欧美几个老年公寓案例

1、德国巴伐利亚州Kursana Domizil H?sbach老年寓

1）项目概况

Kursana Domizil H?sbach是一家中端出租型老年公寓，位于德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（H?sbach）新开发区，属于城市东部的核心区域，交通较为便利。由于这个区域毗邻施佩萨尔特山，环境较好，适宜居住。热爱大自然，喜欢散步和登山的人们都喜欢来这里郊游。

这个新建的老年公寓是巴伐利亚州埃根费尔德的一家地产公司投资开发的，该公司专门投资开发住宅和商业地产。项目于2008年10月24日开业，共三层，可供100个老人居住。其中80套单人间，每套23平米，10套双人间，每套31平米。其中在首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计的，并配有较好的照料和护理服务。截至2010年9月仅一年的时间，入住率已经达到76%。

在建筑设计上，大量采用了暖色调，并且有良好的采光功能。除了在首层有一个大露台和餐馆外，二层、三层的公寓都有阳台和无障碍通道。另外这个老年公寓中还配有美发沙龙、诊疗室、公共活动区域。每套公寓中，老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具，还可以养宠物。

（1）照料和护理

?固定长期护理

?短期护理

?度假护理和残疾护理

?老年痴呆症专业护理

（2）房屋基础设施

?床及床头柜

?睡衣/内衣柜，带安全抽屉

?桌子和椅子

?餐具柜

?吸顶灯、小夜灯

?电视和电话

?护士呼叫系统

?单独的卫浴

（3）户外区域

?花园

?露台

?大阳台

（4）公共区域

?大厅

?美发沙龙

?诊疗室

?餐馆

?礼拜堂（为有宗教信仰的人设计的）

?另外每层还有大的公共休息室和厨房

2）项目特色

（1）毗邻施佩萨尔特山，环境好；

（2）首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计，配有较好的照料和护理服务；

（3）出租型养老别墅；

项目平面图

庭院

阳台

2、汉堡高端养老别墅——Kursana Villa Reinbek

1）项目概况

项目前身是由美国第二大养老连锁机构Sunrise公司开发经营的豪华养老住宅，于2009年1月1日关闭。后来被柏林的一家服务集团公司Dussmann收购，经过重新装修后于2010年10月21日再次开业。这栋豪华老年住宅的目标客户群体属于高收入老年群体，项目占地3,000平米，起初Sunrise公司设计共提供100个床位。68套照料式公寓，26套是护理型公寓，专门护理生病的老人。

Kursana别墅是一个优雅而又安全的家。在这里的老人都可以得到高级的居住享受和舒适的护理，并且能感受到一种在家居住的氛围。无论老人选择的是哪种护理级别，在公寓里他们都能得到一个充满爱心和舒适的照顾。别墅里不但有优秀的服务，还有丰富多彩的文化节目和活动。护理员工们为居民提供了一个独特的关怀和全方位的最高生活质量。

别墅里还提供一个单独的痴呆生活区，为认知能力有限的老人提供一个安全的庇护家园。这里的设备和专业化技术，在这个区域里属于一流的。

在别墅每层都有一个大的公共娱乐区和厨房。别墅里还有自己的餐厅，美发沙龙，以及一个大花园，还有露台，保证了老人们有一个良好的居住环境。别墅周围还有一些商店，医疗机构和Reinbek基督教会。而且交通也非常便利，乘坐快轨25分钟内能到达汉堡市中心。

Reinbek这座城市位于汉堡的东部区域。许多大公司的总部在这里，例如：罗沃尔特出版社或雀巢。还有代表多元化城市景观的资产阶级别墅和魏玛共和国房屋。另外还有老农舍，Reinbek宫殿，给Reinbek这座城市一个很特别的外观。

该项目坐落在Reinbek市中心，邻近自然保护区Bille河流和截流的池塘。该别墅周围区域是松散建设的单户和多户住宅——附近还有一个种有古树的小公园，老人们午后可以来这里漫步。

该养老别墅共提供5种不同大小的套房和公寓，其中有单人间和双人间，老

人们可根据自己的需要来选择。其中套房31-67平米不等，赖恩贝克-套房54-67平米不等，公寓22-41平米不等

（1）别墅配套及服务

单人/双人公寓及套房带地毯，衣柜，床

… 床头柜，床边及浴室有紧急呼叫系统，私人入口，有名称标记

… 无障碍带淋浴，厕所和浴室镜

… 独立厨房

… 提供窗帘和纱帘

… 室内照明

… 电话系统，别墅内拨打分机是免费的

… 有线电视

… 普通垃圾处理

… 电力，供暖和供水

… 每周例行打扫房间和每周定期擦门窗

… 提供和清洁床上用品和毛巾

… 洗衣服务

… 护理洗浴

… 可锁的地下室

… 内部食堂

（2）公共空间及社区配套

宽敞的大堂与接待区

… 餐馆，小餐厅，小酒馆

… 许多逗留区和休息区

… 壁炉室

… 带阳光露台的花园，庭院区和封闭阳台，活动室

… 居住区和公共区都有电视

… 美发沙龙（由别墅以外的服务商经营）

在这栋养老别墅里老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具和纪念品，还可以养宠物。如果需要互联网的也可以提供安装。另外老人的客人，如果去拜访老人，也可以在这里过夜。

对于患有老年痴呆的老人，别墅里专门设置了病区浴室，有专业的护理人员为老人洗澡，露台也有安全保护设施，还有一个专门的社区式生活中心和开放的厨房。

（3）饮食标准

自助早餐

… 每日至少有两种午餐菜单可供选择，并且带自助沙拉

… 还包括汽水、咖啡、茶、果汁

… 每日下午还提供蛋糕

… 晚餐为自助餐或点餐

… 三餐之间可根据自己需要点餐

各种区域特色美食和国际美食

… 此外还为有特殊需要的老人提供全素食或低脂饮食，以及定制的特殊膳食

所有饭菜都是由经验丰富的厨师所做的

… 如果由于健康原因不能到餐厅吃饭，可以由专人送到老人的公寓或套房别墅里除了提供送餐到公寓或套房服务外，还有客人餐提供，如果老人的朋友或家人来拜访，也可以在此用餐。此外还有派对和私人聚会服务，别墅里的小酒馆里也有各种的美食和饮料。

（4）文艺活动

文化艺术活动如音乐会、讲座、电影和幻灯片、讲座和展览… 组织郊游，例如购物、看话剧和音乐会

… 夏季派对、圣诞派对、新年庆祝活动、季节性的庆祝活动，社会活动… 宗教礼拜

… 水疗中心、健身房和健身设施

… 活动方案：例如，创意课程、文学圈、讲座、记忆训练、歌唱和音乐团体或手工艺课程

（5）服务

长期固定的护理，短期护理和临时护理

… 日托

… 全天候的应急准备

… 合格的护理人员提供24小时服务

… 配有医生、医院、物理治疗师

在这里的老人们还可以根据自己的需要选择理疗、按摩、个性化的物理疗法和药物治疗等服务。此外如有需要还可以预订个人服务，如护理人员陪同老人到市区或公园去散步。

3）项目特色

（1）出租型豪华养老社区

（2）邻近自然保护区Bille河流和截流的池塘以及附近有公园

（3）多样性可选择的服务

3、windsor meade of williamsburg 可持续、舒适、安全、活跃的老年社区（弗吉尼亚非营利性机构） 1）项目概况

注重健康和锻炼，而且，位置也很方便，步行或骑自行车就可以去非常不错的商店和旅馆。另外，还可自愿去园区外的威廉斯堡殖民地，威廉玛丽学院，教堂，参加社区活动（电影院、音乐会、老年课程），还有老年大学。

住宅：96栋别墅、85所公寓、14栋半自理单元、12张护理床位 总占地面积：289000平方英尺 建成成本：49000000美元 平均每平米成本：181.41美元 3、 项目特色

（1）持续性的养老社区，分别墅区和公寓区两个部分，由小桥连接，保证两片区的私密性与连贯性；养老社区与一些机构进行合作，如学校的老年项目研究所，增加社区客源和知名度；宜老化的园区设计，营造友好、和谐的气氛。

（2）规划理念：别墅区和公寓区两个部分，由一座小桥连接，保证了两个区域的私密性和连贯性；护理中心和事务活动中心都在公寓区，保证别墅区的私密性；（3）产品设计：房屋户型种类较丰富：别墅五种户型，公寓六种户型；有单独的洗衣房和衣橱，卫浴奢华、宜老化。专门的事务中心：餐厅、SPA、老年活动课程、健身房、游泳池等；专门的护理中心，提供专业分级护理；

（4）服务方式：根据老年人的日常生活，提供各种服务：订餐送餐、营养配餐顾问，住宅打扫、搬家、其他管理，分级护理，保安、巡逻系统；与周边一些机构合作，如学校老年项目、文化项目，引入各种旅游服务。

4、WoZoCo 老年公寓——MVRDV 作品

MVRDV 设计的荷兰阿姆斯特丹WoZoCo 老年公寓基于设计要求、法规规定、基地分析以

及创新思维，形成了如图所示的独特的悬挑住户住宅建筑形态。

20世纪五六十年代建设的阿姆斯特丹的西部花园城市，随着人口密度的快速增长面临公共绿地减少的威胁，从而使城市市区失去其最可贵的品质。作为革新的一部分，一个100户集合公寓计划被建在一个条带的地段上。

这被看作是中老年公寓的一种补充类型。根据老年人家庭的居住背景，这座公寓要求为其住户提供高水准的独立性。

这是一幢为老人设计的100个单元的住宅公寓，为了保持该城市花园城市的特点，增加绿地面积，建筑的底面积被压到最小，同时根据当地有关建筑高度和日照时间的规定，在可用的占地面积和高度条件下只能解决100户中的87户，剩下的13户如何解决呢？在多方面制约因素的冲撞下，产生了出乎意料的灵感：将余下的13套老年公寓悬挂在建筑的北侧，在增加底层空地面积的同时，获得了令人兴奋的建筑景观，也懈决了在三维空间中如何通过悬臂，在没有体积的情况下产生空间的问题。北侧立面原本以玻璃和钢为主要材料，现在却被5个出挑11.3 m的悬吊单元所打破，这种随意和自由的原则也影响到南侧以木质材料装贴的外墙面，并通过彩色有机玻璃围合的阳台，给建筑增加了更多的生气。

5、一些美国老人社区