南京市金牛湖街道金牛湖单元城市设计
赴六合区金牛湖风景区建设情况的考察报告【可编辑版】
赴六合区金牛湖风景区建设情况的考察报告赴六合区金牛湖风景区建设情况的考察报告为深入了解XX区金牛湖风景区建设情况，进一步做好我市金牛湖北部区域的规划，促进我市现代服务业又好又快的发展，5月24日，市政协副主席周玉生带领部分政协委员、市政协招商小分队成员及市现代服务业招商办成员赴XX区金牛湖进行考察和学习。
冶山镇党委书记王金友应邀参加考察活动。
XX区政协常务副主席戴家平、金牛湖街道党工委书记、金牛湖风景区管委会主任蒋锡林等热情接待了考察组一行。
考察组先后考察了利用民间资本5000多万元重建的金光禅寺和金牛湖水上观光等项目；听取了蒋锡林同志关于将金牛湖打造成国际旅游休闲之都进展情况的介绍，双方就金牛湖的开发问题进行了深入的交流和探讨。
通过考察，我们既增强了加快开发北金牛湖（以下将我市境内的金牛湖部分统称为北金牛湖、江苏部分统称为南金牛湖）的紧迫感，又开阔了视野，受益匪浅。
现将考察情况报告如下：一、南金牛湖目前的开发情况金牛湖兴建于1958年，是一座中型水库，也是南京最大的人工湖泊，总面积约5万亩，其中天长境内约3000亩，平均深度为11米。
它位于金牛山下，故称之为“金牛湖”。
风景区内绿化面积5000多亩，植被覆盖率96%。
201X年以来，随着XX区经济社会快速发展，南金牛湖的开发利用提上日程，他们按照“国家级旅游度假区”进行开发建设，短短五年时间已初步建成国家XXa旅游景区。
游客每年约50万人次，去年旅游收入5000多万元。
景区内的旅游设施主要集中在水库坝区至金牛山一带，主要是游船、旅馆、饭店、寺庙等。
目前，XX区聘请美国规划协会对金牛湖进行概念性规划，由北京规划设计院按国家级旅游度假项目进行设计，由南京大学和东南大学对景区进行具体规划，各项建设正按照规划逐步实施。
比如对明代金光禅寺进一步扩建，为游客提供更多的观赏空间；科学划定景区界限，严格控制建筑，逐步改造现有建筑；加快兴建环湖一周的四条高等级公路和六合至金牛湖20公里的景观大道；加快南冶山（我市部分称之为北冶山）的封山复绿工程等。
全区及各街道基本情况
六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积约1301.75平方公里，人口约64.82万人，行政村（居民委员会）110个。
西、北接安徽省来安县和天长市，东临江苏省仪征市，南靠长江。
流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，拥有46公里长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区，是“天赐国宝，中华一绝”雨花石的故乡，中国民歌《茉莉花》的发源地。
区内地势北高南低，南部和中部为平原。
雄州街道位于六合区中部，共有17个居民委员会、4个村民委员会，辖区面积112.9平方公里，人口约14.8万。
冶山镇位于六合区东北部，共有5个居民委员会、3个村民委员会，辖区面积107.04平方公里，人口约4.41万。
龙袍街道位于六合区东南部，共有6个居民委员会、5个村民委员会，辖区面积98.8平方公里，人口约5.83万。
竹镇镇位于六合区西北部，共有6个居民委员会、5个村民委员会，辖区面积209平方公里，人口约6.42万。
马鞍街道位于六合区北部，共有3个居民委员会、12个村民委员会，辖区面积251.4平方公里，人口约9.18万。
横梁街道位于六合区东部，共有5个居民委员会、7个村民委员会，辖区面积148平方公里，人口约6.86万。
龙池街道位于六合区西南部，共有5个居民委员会、9个村民委员会，辖区面积90万平方公里，人口约6.1万。
金牛湖街道位于六合区东北部，共有5个居民委员会、5个村民
委员会，辖区面积162.36平方公里，人口约6.79万。
程桥街道位于六合区西部，共有5个居民委员会、3个村民委员会，辖区面积122.25平方公里，人口约4.43万。
六合区小城镇建设论文
六合区小城镇建设论文摘要：要实现六合区城乡统筹更好更快地发展，必须高起点、高标准推进各区重点镇和环境建设，提升集约化水平，要集中各种资源和要素，明确政策措施，才能实现。
以“转型发展、创新发展、跨越发展”为总体思路，进一步明确未来3～5年城镇的发展目标，以创建特色小城镇、园林小城镇为目标，在发展理念、发展方式、发展模式上力求跨越，从而使六合区城镇建设在新一轮的发展道路上走在前列。
前言中央提出了“五个统筹”的科学发展观，其中“城乡统筹”作为一项重要的内容被提出。
城乡一体化已经成为中国城镇化未来发展趋势，由此破解原有的城乡二元发展格局带来的若干社会问题。
从城乡统筹的要求来看，就是不能再遵循以往城市、乡村两套模式的发展方式，而应将郊区的城镇建设拔高到“现代化城市建设”的高度，改变过去“中心城区即城市、郊区即乡村”相互之间相对割裂的状况。
1对城乡统筹发展的政策解读为推进南京市城乡统筹发展步伐，南京市委市政府下发了“关于加快推进全域统筹、建设城乡一体化发展的新南京行动纲要”，提出了以“农地重整、村镇重建、要素重组”为基本路径，实现“城乡规划一体化、公共服务一体化”等五个“一体化”目标。
在落实城乡统筹工作的过程中，特别强调了新城、新市镇、新社区的载体建设，强调通过“三个置换”实现“三个转变”，希望通过土地、宅基地、农房、集体产权等的置换、调整来重组社会经济资源，把农业现代化与新型工业化相结合；把城镇化进程与新农村建设相结合。
2六合区小城镇建设现状及存在问题2.1小城镇规模普遍偏小，对区域经济社会发展的拉动力不强2000年以来，六合区通过撤乡并镇、乡镇合并等调整行政区划的方式，提高了小城镇规模，增强了小城镇集聚能力。
但是城镇规模过小仍然是当前小城镇发展主要问题。
从人口规模、用地规模来看：2010年13个街镇镇域面积1236.57平方公里，总人口58.7万人；小城镇建成区总面积35.1平方公里，小城镇的人口规模都介于1～3万人之间，镇地用地1～3平方公里。
金牛湖新区项目建设一览表
金牛湖新区项目建设一览表金牛湖畔，一个个项目火力全开，一座座高楼拔地而起，一条条大道绿树成荫……今年以来，我市抢抓长三角一体化发展的战略机遇，牢牢牵住项目建设这个“牛鼻子”，全力推进金牛湖新区建设，千方百计抢时间、抢机遇，抢要素，跑出项目建设的“加速度”。
8月中旬，气温居高不下，战高温成了项目建设的一大挑战。
在南京信息工程大学金牛湖校区施工现场，工人们挥汗如雨，顶着烈日进行学生公寓的主体施工。
该项目5月中旬正式开工，短短两个多月，3栋学生公寓的主体施工已过半，与此同时，教学楼、行政楼、师生活动中心的建设也在有条不紊地进行。
【南京信息工程大学金牛湖校区效果图】南京信息工程大学金牛湖校区是我市与南京合作办学的开拓创新之举。
据了解，该项目规划用地面积774亩，总投资约15亿元，主要建设应用科技学院、龙山书院、研究生院、国际校区以及环境生态野外观测站等内容。
校区按在校生8000人的办学规模设置，计划明年6月底前完成一期建设，9月份首批师生3000人入驻。
距离南京信息工程大学金牛湖校区不到1公里，恒大天才小镇项目也在如火如荼建设中。
该项目由恒大集团投资建设，总投资180亿元，占地面积700亩，建设内容包括儿童乐园、童话大街、星级酒店、水世界、影城、运动中心、金牛湖公园等，预计在11月份，童话大街会对外开放。
目前，小镇的雏形已现，充满欧式风格的街道、别具特色的城堡建筑，宛如童话画卷铺陈在湖山之间，只待最后的着色，一幅宏图便能绘成。
项目建设是金牛湖新区快速发展的要素保障，目前金牛湖新区正在推进的项目20个，其中列入“两重”项目的有14个，正在跟踪洽谈的项目6个，一个个项目建设正奋力描绘着金牛湖新区高质量发展的美好蓝图。
【恒大天才小镇效果图】。
南京市六合区总体规划说明
总体规划说明书项目名称：南京市六合区总体规划（2014—2033）专业名称：资源环境与城乡规划管理组员：指导老师：翟青2015年6月25日目录第一章基本概况和发展条件分析一、区域现状概况二、区域发展条件分析第二章城镇性质、发展目标与发展战略一、城镇性质二、发展目标三、发展战略第三章城镇规模一、人口规模二、用地规模第四章城区用地布局一、土地利用现状二、土地利用规划图第五章产业空间指引（发展指引）四、空间布局第六章综合交通系统规划一、对外交通现状二、道路交通规划第七章绿地系统规划一、绿化建设现状二、规划期限三、规划范围四、规划指导思想五、规划原则六、规划建设任务七、规划目标八、规划布局九、规划内容第八章近期建设规划一、六合区规划编制情况二、上位规划相关要求三、片区层面规划四、社会经济发展计划附录：任务分工第一章基本概况和发展条件分析一、区域现状概况11、地理位置西与浦口区相连，南与栖霞区隔江相望，东邻仪征市，西、北与安徽来安县、天长市接六合区位于江苏省西南部、南京市北郊，地处江淮分水岭，南滨长江水道，壤，具有“承南接北、引南联东”的区位优势。
区内水域面积大，资源丰富，长江在南侧通过，滁河在中间穿越，气候条件适宜，四季分明，生物种群丰富，矿藏品种较多。
是国家现代工业基地，先进制造业聚集区和科技创新基地，长三角地区重要的现代服务业中心，与浦口区共同构成南京。
古老文明的六合，2000多年前就见诸史端，历史悠久，经济繁荣，民风淳朴。
从地理位置上来说，六合区地处北纬32°11′～32°27′，东经118°34′～119°03’。
六合区西、北部接安徽省来安县和天长市，东临江苏省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，土地面积平方公里，拥有46公里长江“黄金水道”，属下游“金三角”经济区。
2、自然条件（1）地形地貌六合区为丘陵、岗地、河谷平原和沿江洲地等地形单元构成的综合地貌，以丘陵岗地为主。
南京行政划分
南京市行政区域划分全市11个区+江北新区,110个街道（镇），1000个左右社区（村）一、玄武区全区7个街道59个社区，其中有党委38个、总支15个、支部6个。
二、秦淮区秦淮区12个街道，112个社区，1个省级开发区—白下高新技术产业园区。
辖五老村、洪武路、大光路、瑞金路、月牙湖、光华路、朝天宫、红花、夫子庙、双塘、中华门、秦虹三、建邺区建邺区现辖6个街道（办事处），60个社区。
四、鼓楼区鼓楼区辖13个街道，120个社区。
（华侨路街道、宁海路街道、湖南路街道、中央门街道、挹江门街道、江东街道、凤凰街道、热河南路街道、下关街道、建宁路街道、宝塔桥街道、小市街道、幕府山街道），五、栖霞区栖霞区9个街道，共119个居（村）委会，辖尧化、龙潭、西岗、栖霞、马群、仙林、迈皋桥、燕子矶、八卦洲街道。
区仍延续栖霞行政区、南京开发区和仙林大学城“三区相互依存、互为一体”的建制格局。
六、雨花区雨花区6个街道，开发区、板桥新城2个管委会，59个社区。
下辖雨花、赛虹桥、铁心桥、板桥、西善桥、梅山雨花街道驻地花神大道3号，下辖雨花社区、丁墙社区、花神庙社区、农花社区、康盛花园社区、能仁里社区、翠岛花城社区、普德村社区、翠竹园社区、共青团路社区、雨花台社区、吉山社区、凤凰山社区、云台山社区、青龙山社区。
赛虹桥街道驻地应天大街689号，下辖赛虹桥社区、长虹路社区、玻纤院社区、小行社区、菊花里社区、安德门社区、龙福社区、邓府山社区。
铁心桥街道驻地大周路59号，下辖铁心社区、尹西社区、定坊社区、高家库社区、马家店社区、新河社区、春江社区、景明佳园社区、翠岭银河社区。
板桥街道驻地振兴路59号，下辖板桥社区、绿洲社区、殷富社区、孙家社区、三山社区、永安社区、新建社区。
西善桥街道驻地西善桥北街68号，下辖西善桥社区、油坊社区、古遗井社区、福润社区、西善花苑社区、嘉业社区、齐修社区。
梅山街道驻地梅山生活区42幢旁，下辖中兴路社区、上怡新村社区、梅清苑社区、梅岭社区、梅欣社区。
南京市六合区总体规划说明
总体规划说明书项目名称：南京市六合区总体规划（2014—2033）专业名称：资源环境与城乡规划管理*员： B12090601 ***B12090603 张亚萍 B12090612 吴金慧指导老师：**2015年6月25日目录第一章基本概况和发展条件分析一、区域现状概况二、区域发展条件分析第二章城镇性质、发展目标与发展战略一、城镇性质二、发展目标三、发展战略第三章城镇规模一、人口规模二、用地规模第四章城区用地布局一、土地利用现状二、土地利用规划图第五章产业空间指引（发展指引）一、经济发展概况二、产业结构现状特征三、产业园区的发展状况四、空间布局第六章综合交通系统规划一、对外交通现状二、道路交通规划第七章绿地系统规划一、绿化建设现状二、规划期限三、规划范围四、规划指导思想五、规划原则六、规划建设任务七、规划目标八、规划布局九、规划内容第八章近期建设规划一、六合区规划编制情况二、上位规划相关要求三、片区层面规划四、社会经济发展计划附录：任务分工第一章基本概况和发展条件分析一、区域现状概况11、地理位置西与浦口区相连，南与栖霞区隔江相望，东邻仪征市，西、北与安徽来安县、天长市接六合区位于江苏省西南部、南京市北郊，地处江淮分水岭，南滨长江水道，壤，具有“承南接北、引南联东”的区位优势。
区内水域面积大，资源丰富，长江在南侧通过，滁河在中间穿越，气候条件适宜，四季分明，生物种群丰富，矿藏品种较多。
是国家东部地区现代工业基地，华东地区先进制造业聚集区和科技创新基地，长三角地区重要的现代服务业中心，与浦口区共同构成南京江北新区。
古老文明的六合，2000多年前就见诸史端，历史悠久，经济繁荣，民风淳朴。
从地理位置上来说，六合区地处北纬32°11′～32°27′，东经118°34′～119°03’。
六合区西、北部接安徽省来安县和天长市，东临江苏省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，土地面积1485.5平方公里，拥有46公里长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区。
南京市六合区总体规划说明
总体规划说明书项目名称：南京市六合区总体规划（2014—2033）专业名称：资源环境与城乡规划管理组员： B 宋倩雯B 张亚萍 B 吴金慧指导老师：翟青2015年6月25日目录第一章基本概况和发展条件分析一、区域现状概况二、区域发展条件分析第二章城镇性质、发展目标与发展战略一、城镇性质二、发展目标三、发展战略第三章城镇规模一、人口规模二、用地规模第四章城区用地布局一、土地利用现状二、土地利用规划图第五章产业空间指引（发展指引）一、经济发展概况二、产业结构现状特征三、产业园区的发展状况四、空间布局第六章综合交通系统规划一、对外交通现状二、道路交通规划第七章绿地系统规划一、绿化建设现状二、规划期限三、规划范围四、规划指导思想五、规划原则六、规划建设任务七、规划目标八、规划布局九、规划内容第八章近期建设规划一、六合区规划编制情况二、上位规划相关要求三、片区层面规划四、社会经济发展计划附录：任务分工第一章基本概况和发展条件分析一、区域现状概况11、地理位置西与浦口区相连，南与栖霞区隔江相望，东邻仪征市，西、北与安徽来安县、天长市接六合区位于江苏省西南部、南京市北郊，地处江淮分水岭，南滨长江水道，壤，具有“承南接北、引南联东”的区位优势。
区内水域面积大，资源丰富，长江在南侧通过，滁河在中间穿越，气候条件适宜，四季分明，生物种群丰富，矿藏品种较多。
是国家东部地区现代工业基地，华东地区先进制造业聚集区和科技创新基地，长三角地区重要的现代服务业中心，与浦口区共同构成南京江北新区。
古老文明的六合，2000多年前就见诸史端，历史悠久，经济繁荣，民风淳朴。
从地理位置上来说，六合区地处北纬32°11′～32°27′，东经118°34′～119°03’。
六合区西、北部接安徽省来安县和天长市，东临江苏省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，土地面积平方公里，拥有46公里长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区。
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南京市金牛湖街道金牛湖单元城市设计
任务书
一、项目名称
《南京市金牛湖街道金牛湖单元城市设计》
二、规划背景
金牛湖作为2014年南京青奥会的水上运动项目比赛基地，随着青奥会的召开将对金牛湖的旅游开发产生巨大的推动作用；同时宁天城际轨道线的即将开通，将大大增强金牛湖的旅游可进入性，为后青奥时代金牛湖旅游开发提供良好的发展条件。
本规划单元位于金牛湖街道东北角，与安徽省天长市、扬州仪征市接壤，是整个金牛湖旅游度假区的核心区域。
本单元生态良好、区位优越、文化特色显著，是南京市乃至长三角湖泊休闲度假旅游的的重要板块和最富发展潜力的区域。
随着总体规划、控制性详细规划编制的完成，为了进一步提升地区品质，突出整体空间形象、彰显空间特色、美化景观环境，特组织开展《南京市金牛湖街道金牛湖单元城市设计》工作，为该地区规划发展和管理审批提供依据。
三、规划设计范围（详见附图）
本次规划范围东至环湖东路（规划），西至冶山一线，南至六合中部干线（规划），北至六合北部干线（规划），规划总面积约35.91平方公里（其中金牛湖湖面面积约10.5平方公里，建设用地范围约5平方公里）。
四、规划编制依据
1.相关法律法规及政策
（1）《中华人民共和国城乡规划法》；
（2）《江苏省城乡规划条例》；
（3）《江苏省城市设计编制导则》；
（4）《南京市城市设计导则（试行）》；
（5）《南京市地块城市设计图则技术标准(试行)》;
（6）其他相关法律法规。
2.相关规划
（1）《南京市城乡总体规划（2011-2020）》；
（2）《南京江北新区2049战略暨2030总体规划》；
（3）《南京市六合区金牛湖街道总体规划2011-2030）》；
（4）《南京市金牛湖街道金牛湖单元控制性详细规划》；
（5）各在批、已批地块规划设计方案；
（6）其他相关规划、规范。
五、城市设计重点和要求
1.现状调查和相关规划解读评价
对规划范围内的自然条件、现状用地与建筑状况、空间尺度与城市风貌、交通与设施状况、历史风貌、绿化景点、视觉通廊，以及人的行为活动和特色空间等情况进行调研，并收集整理相关规划、项目建设意向和规划管理信息，对现状情况、规划要求及规划实施状况进行梳理分析，明确城市设计各项关键内容的规划目标。
2.发展定位与功能完善
根据上位规划要求，研究区位、交通、资源条件、产业发展特征和人的行为活动需求，深化、完善规划区主体功能定位，提出空间特色定位，制定城市设计目标。
从提高城市整体空间品质、保持城市活力、促进资源共享、塑造滨水特色的角度进行项目策划和功能布局。
3.城市空间形态的整体研究
结合上位规划，分析评价地区现状城市空间特征，确定本地区的整体空间形态，提出地区空间特色塑造的要点；在满足功能要求的前提下，应注重研究周边环境、路网结构、水网绿地等与建筑群体组合的关系，加强城市公共开敞空间与滨水开敞空间之间的联系和渗透，形成有机联系、功能完善、景观环境优美的人性化空间布局，展现地区特色，做到山、城、水、绿的融合。
根据人的活动需求和居住、公共服务等不同的功能需求，综合考虑空间景观塑造等因素，合理组织开放空间，提供舒适、安全、富有特色的公共活动场所，对开放空间的位置、功能、尺度、可达性、界面景观提出控制与要求，架构开放空间系统。
4.交通组织引导
落实上位规划的综合交通系统，细化路网布局。
充分考虑与周边各功能组团的交通联系，合理组织动态交通流线和静态交通布局，有机串联景区交通、城市公共交通和主要活动场所。
做好滨水地区交通组织尤其是慢行交通组织，慢行交通与城市开放空间有机结合。
5.重点地段详细设计
在总体城市设计结构的指导下，合理确定重点地段，提出重点地段和重要景观节点的空间环境和建筑形体设计主题意向。
6.规划实施策略
合理确定开发时序，提出规划实施措施。
编制设计导则，以重点地区以图则的形式对地块进行详细控制，为规划管理部门提供管理依据，保证规划实施。
五、深度及成果形式要求
总体城市设计的成果深度达到《南京市城市设计导则（试行）》规定的地段级城市设计编制深度,规划范围内符合《南京市出让地块城市设计工作暂行规定》要求的地块需编制地块城市设计图则。
成果形式应包含文本、图件及说明。
具体成果数量及形式如下：
1.包含文字和图件内容的软皮包装缩印本6套，文本版幅为A4，图为A3；
2.彩色汇报展示图纸一套，规格为A0，并装裱在相应尺寸的轻质图板上；
3.汇报展示用多媒体演示文件一套，可采用PPT格式；
4.包含文字和图件内容的电子备份文件2套，图纸为DWG 格式文件，效果图为JPG格式文件。
六、时间要求
2014年7月至2014年9月完成全部设计工作。