北京房地产项目新政前后变化详表10423

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北京市房地产管理局关于修改《公有住宅楼房售价及调节因素》的通知-京房房改字[1994]第578号

北京市房地产管理局关于修改《公有住宅楼房售价及调节因素》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市房地产管理局关于修改《公有住宅楼房售价及调节因素》的通知（京房房改字［１９９４］第５７８号）各区（县）房地产管理局、市局产权产籍处、市场管理处、测绘所：根据北京市人民政府房改办公室［９４］京房改办字第０５４号《关于１９９４年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》的精神，我局对１９９１年市房政字（９１）第３９９号文件中规定的《公有住宅楼房售价及调节因素、装修设备计价标准》（简称调节因素）进行部分修改。

现将修改后的调节因素发给你们，凡１９９４年及以后按成本价或标准价作基础出售公有住宅楼房的实际售价，一律依此调节因素计价。

房价的计算公式按市房改办［９４］第０５４号文件规定执行。

一九九四年十一月十四日公有住宅楼房售价调节因素┌───┬──────────────┬────┬─┬─────┬──┐│项目│调节因素│系数│项│调节因素│系数│││││目│││├─┬─┼──────────────┼────┼─┼─────┼──┤││一│二环路以内及售房单位认为较好│1～3% ││南、北│3% ││地│类│的地段││居││││├─┼──────────────┼────┤├─────┼──┤││二│二环路以外至三环路以内的地段│-1～1% │室│南，东、南│2% │││类│││││││├─┼──────────────┼────┤窗├─────┼──┤│段│三│三环路以外的地段│-3～-1% ││东，西、南│0 │││类│││口│││├─┼─┼──────────────┼────┤├─────┼──┤│││一、五层│0│朝│北，东、北│-1% │││├──────────────┼────┤├─────┼──┤││无│二、三、四层│5～8%│向│东、西，西│-2% │││││││、北│││楼│电├──────────────┼────┤├─────┼──┤│││六、七层│-3% ││西│-3% │││梯├──────────────┼────┼─┴─────┼──┤│││平顶屋面顶层│-7% │室内净高3米(含│2% ││││││)以上│││├─┼──────────────┼────┼───────┼──┤││有│一、六层以上│0│院落7平方米(含│2%││││││)以上││││电├──────────────┼────┼───────┼──┤│层││二、三、四、五层│5～8% │无暖气│-3% │││梯├──────────────┼────┼───────┼──┤│││平顶屋面顶层│-10% │无管道燃气│-3% ││├─┴──────────────┼────┼───────┼──┤││半地下室│-15% │││└─┴────────────────┴────┴───────┴──┘装修、设备计价标准┌──┬─────────────────────────┬─────┐│项目│条件│基价（元）│├──┼─────────────────────────┼─────┤│装修│普通钢木门窗（全部油漆），水泥地面，顶棚和内墙面抹│0│││白灰喷浆。

北京房地产调控新政解读

北京房地产调控新政解读北京房地产调控新政在连续出台一系列需求侧调控政策后，北京在供给端的推动上给出了前所未有的力度。

供给侧发力改写北京房地产调控逻辑今年以来，北京提出明确指标增加新房的供给。

相比于2021年北京全年土地出让44宗、成交总金额852亿的情况，今年北京市明显加大了土地供应。

据机构统计显示，本市年内土地成交金额已经突破1000亿元。

近日，北京市规划国土委一下挂出5宗“限房价、竞地价”住宅用地，规划建筑面积超过40万平方米。

其中还包括一宗罕见的、可以用于建设住宅的东城区用地。

盘点上半年出让地块情况可知，这些地块使用功能更复合，向涵盖商品房、租赁和保障房或自住房三位一体的供房结构去转变。

限价、自持、配建自住房成为三大关键词，供地结构的明显转变，带来对未来住房市场结构的不同预期。

不止如此，6月27日下午，北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，公布了389个在途项目清单，并推出办理预售许可的相关规定，推进这些项目尽快入市。

北京此前提出要加快“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目尽快入市销售。

本次公布的389个在途房地产项目，显而易见是这部分供应的一大主力军。

这部分库存如转变为实际供应，将能起到稳定和引导市场合理预期。

不过，在相关通知出台之后，后续执行及时跟进，调控政策才能发挥最大效果。

尤其是一些项目受制于各类因素影响而无法展开，有些因素是企业自身无法解决的，这就需要政府层面协调。

当然，对于主观捂盘惜售或拖沓施工情况，则必须给出从重处罚。

北京楼市调控逻辑深化的背后，其释放的信号值得市场深思。

比如自持地块多了，这就对开发运营实力之要求非常高，未来房企要更加重视抱团拿地，资金、资本、资源雄厚的房企联合体更能集中优势让土地价值最大化。

督促在途房源入市，面对这一信号，房企也要有所警觉。

当前地产项目面临限价，房企有着惜售的心态在所难免，但在弱市之下，尤其是政府放松取证条件的大背景下，还是快速回笼资金要紧，毕竟短期内市场筑底情况无法改善。

北京市房地产管理局关于简化房改售房中的有关表格及附图的通知-京房产权字[1993]第214号

北京市房地产管理局关于简化房改售房中的有关表格及附图的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市房地产管理局关于简化房改售房中的有关表格及附图的通知
（京房产权字［１９９３］第２１４号）
各区、县房地局：
为适应当前房改的需要，加快房改售房发证的速度，简化手续、提高效率，市局决定：简化房改售房的部分表格及测绘“房产平面图”（附图）的手续和图纸的内容。

现将有关的问题通知如下：
一、房改出售的房屋可省略填写、绘制“房屋位置示意图”、“房屋状况表”，“收费计算表”，“工作记录”和无院墙的“墙界表”。

有关房屋的幢号、建筑结构、建成年代和违章、临建房屋的情况、填写在“产权登记书”的注记栏内。

二、测绘队（组）在接到房屋登记部门转来的“产权登记书”后，即可开始测绘“房产平面图”。

１．房改出售的楼房已有１：２００比例尺图的，仍按原规定绘制。

２．房改出售的楼房无１：２００比例尺图的，可亮情况测绘１：５００比例尺图。

图的内容只显示本户的界址线和邻户界址线，坐落注记到楼号，图形内注记单元号（门号）、室号、相邻室号和楼梯符号、图形下方适当位置注记所在层次。

３．成套出售整幢楼房的，需按测绘五百分之一房产平面图的规定施测，绘制房产所有权证的附图。

此通知文到之日起实行。

１９９３年４月１０日
——结束——。

北京房屋重置标准 2023

北京市自2023年起将实施新的房屋重置标准，以解决居民住房问题和提升城市建设质量。

本文将从多个方面进行阐述。

一、北京市现状1.目前北京市的住房建设问题日益突出，城市规划与房屋建设标准不够完善，存在很多老旧小区和违建现象，给城市管理和居民生活带来诸多不便。

2. 在此背景下，北京市政府提出了新的房屋重置标准，并将于2023年正式实施，此举被认为是解决北京市住房问题的重要举措。

二、新标准的主要内容1. 房屋建设标准：新的房屋重置标准将对住房建设的规划和设计进行严格管理，确保房屋建设达到一定的质量水平，具备较高的节能环保标准。

2. 住房更新：对于老旧小区和违建房屋，将进行全面的更新，将原有建筑进行改造和重建，提升房屋品质和居住环境。

3. 城市规划：新的房屋重置标准将与城市规划相结合，统一规划，提升城市建设质量，打造更宜居的城市环境。

三、新标准的意义和影响1. 提升城市品质：通过新的标准，将能够提升北京市的城市建设品质，改善城市环境，使之更具活力和吸引力。

2. 解决住房问题：更新老旧小区和违建房屋，将有效解决北京市居民的住房问题，改善居住条件，提升居民生活质量。

3. 促进经济发展：新的标准将带动建筑业和相关产业的发展，为城市经济注入新的活力，促进经济的健康发展。

四、新标准的实施与挑战1. 实施过程：新的标准的实施需要政府、企业和居民三方共同努力，需要建立有效监管机制和政策支持，确保新标准能够顺利实施。

2. 企业合作：需要房屋建设企业积极响应政府政策，提升自身技术水平，确保房屋建设符合新标准。

3. 居民参与：居民需要积极配合政府和企业的工作，支持新标准的实施，同时也应做好自己的居住环境改善和城市建设。

五、结语北京市2023年新的房屋重置标准的实施将为城市建设和居民生活带来新的变化和机遇。

政府、企业和居民都需要共同努力，确保新标准的顺利实施，为城市发展和居民生活质量提供更好的保障。

六、新标准的实施机制为了确保新房屋重置标准的顺利实施，北京市将建立起完善的实施机制。

北京市城市房地产转让管理办法(135号令)

北京市人民政府关于修改〈北京市城市房地产转让管理办法〉的决定(北京市政府第209号令)来源：发布时间：2009-01-12 浏览次数：1904北京市人民政府令第209号《北京市人民政府关于修改〈北京市城市房地产转让管理办法〉的决定》已经2008年11月18日市人民政府第17次常务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。

市长郭金龙二〇〇八年十二月六日北京市人民政府关于修改《北京市城市房地产转让管理办法》的决定北京市人民政府决定对《北京市城市房地产转让管理办法》部分条款作如下修改：一、第十三条修改为：“房地产转让时，相应的共用部位、共用设备设施的转让按照国家和本市的规定执行。

”二、增加一条作为第十八条：“房地产行政主管部门应当应用网络信息技术，建立和完善房地产管理信息系统；推行房地产转让合同网上签约和网上登记备案。

”三、增加一条作为第二十一条：“新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车库（位）转让可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者按照套（单元）计价。

”四、增加一条作为第二十二条：“为保障将来实现物权，房地产转让当事人签订买卖房屋的协议，可以按照约定向市或者区、县房地产行政主管部门申请预告登记。

”五、删除第二十三条、第二十四条、第三十四条、第四十一条。

六、第二十七条改为第二十八条，修改为：“房地产行政主管部门应当归集房地产开发企业和房地产经纪机构在从事房地产经营活动中的有关信用信息，并按照规定公布。

”七、第二十九条改为第三十条，第一款修改为：“房地产开发企业申请商品房预售许可的，应当向市房地产行政主管部门提交下列文件：“（一）本办法第二十九条第二款规定的事项证明文件；“（二）工商营业执照和企业资质等级证书；“（三）工程施工合同和施工进度说明；“（四）包括经备案的测绘成果、房地产开发项目手册、销售机构和销售人员情况、住宅小区建设方案、房屋装饰装修及相关设备设施的交付使用情况、前期物业服务等内容的商品房预售方案；“（五）已将土地使用权或者土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋转让的证明。

23年北京市房地产政策

23年北京市房地产政策近年来，中国房地产市场一直备受关注。

作为中国的首都，北京市的房地产政策一直备受关注。

在过去的23年中，北京市房地产政策经历了多次调整和改革，以应对市场变化和满足人民日益增长的住房需求。

1998年是中国房地产市场的重要转折点，也是北京市房地产政策的重要节点。

当时，中国政府实施了一系列的宏观调控政策，以控制房地产市场过热发展。

这些政策包括加大土地供应、限制购房和贷款、提高房地产开发商的资金门槛等。

北京市也积极响应，出台了一系列的限购政策和限制投资性购房政策，以控制房价上涨速度。

随着中国经济的持续发展和人民生活水平的提高，北京市房地产市场在吸引全国和国际投资者方面具备了独特的优势。

为了更好地适应市场需求，2004年，北京市开始实行房产五证联动改革，推行商品房、住宅等各类房地产的统一预售、统一登记管理体制。

这一改革极大地提高了房地产市场的透明度和公正性，为购房者和开发商提供了更好的保障。

在2008年北京夏季奥运会之前，北京市采取了一系列的房地产政策来控制市场过热。

这些政策包括限购、限贷、提高二手房交易税等。

此外，政府还加大了对租赁市场的支持，鼓励人们选择租房，减轻购房压力。

近年来，北京市加大了对房地产市场的调控力度。

自2010年起，北京市实施了限购政策的升级版，增加了购房限制条件，对非京籍人士购房提出更高要求。

此外，政府还加强了对房地产开发商的监管，加大了对违规开发商的处罚力度，以减少投机行为和恶意炒作。

为了更好地满足住房需求，北京市还积极推动了保障性住房建设。

2011年，北京市政府启动了保障性住房试点项目，推出了租赁和购买两种方式供人们选择。

这些政策的实施有效地改善了低收入家庭的住房条件，减少了城市贫困人口。

近年来，北京市还大力推进了绿色建筑和可持续发展。

政府出台了一系列支持和鼓励绿色建筑的政策，鼓励开发商采用节能环保的建筑材料和技术。

此外，政府还鼓励建筑垃圾的回收和再利用，减少了对资源的消耗和环境的污染。

北京房产政策最新消息

北京房产政策最新消息
根据最新消息，2024年北京将实施新的房产税细则。

此举旨在进一
步推动房地产市场的健康发展，优化土地资源配置，减轻居民购房负担，
促进房地产市场稳定。

首先，2024年的房产税将根据房屋的不同类型和面积进行分类征收，分为住宅、商业、办公和工业等不同类别。

不同类别的房屋征收标准将有
所差异，以更准确地反映房屋的实际价值和使用情况。

其次，新的房产税细则将采用多元化的征收方式，包括按照固定比例
征收、按照房屋价值征收和按照租金收益征收等多种方式。

这将使房产税
更加灵活和公平，能够更好地适应各类房屋的不同特点和市场情况。

此外，按照最新的政策，住宅类房屋的房产税将逐渐推进差别化征收。

对于首套房、小户型、自住房等居住性质明显的住宅，将享受一定的优惠
政策，或者根据实际使用面积征收；对于非自住性质的住宅房屋，将按照
房屋的实际价值或租金收益进行征收。

这将有助于调控房地产市场的投资
需求，避免住房过度投资。

另外，商业、办公和工业类房屋的房产税将主要根据房屋的实际价值
或租金收益进行征收，以更好地反映房屋的商业价值和使用效益。

此举将
有助于优化商业用地的利用，推动商业和产业的发展，并激发企业的创新
活力。

总的来说，2024年的房产税细则将更加科学和细致，更符合房屋的
实际价值和使用情况。

这将有助于优化资源配置，促进房地产市场的平稳
健康发展，减轻居民购房负担，并推动商业和产业的繁荣。

然而，对于具
体的征收比例、政策执行细则等内容，还需要等待政府进一步公布和解释。

北京：新政后出现三大变化

仅参观者不多．参展的新项目也很
少记者感受到购房者在新政之前
６
维普资讯
记者采访近１０个项目后发现．
发商资金短缺而 ‘ 吐地 ’ 这些地块有相当一部分开始在市面快速流通。新政的影响下．种地块成交在这
购房者等买未来的中小户型新政出台前购房者恐慌购房；
购房者还多 “ 部委新政 ” 行后的第一个九实
房展会．天下来成交套数只有６６四０套．流量仅７人．人次．去年夏８万与
新政出台后购房者选择观望和等待
新政出台前后杨先生购房心理发生了巨大变化６月以前．场上市的房子越来越难买．６月以后．杨先生则退掉了一套地铁边９０多平方
开始逐渐浮出水面。据了解，东部京和北部多个项目已经或准备进行海外营销。有开发商认为，阶段与其现等待市场走出观望．不如去海外赚
一
点
『变化Ｊ购房者暂缓买房
二手土地市场的变化直接反映了新政对楼市的影响。新政明确要求严厉查处囤积土地，还要求中小
销售数量则在上升尤其是中低价
项目依然销售火爆６月１８日．位于回龙观的新龙城四期开盘．建筑面积在９其０平方米以下的户型比例接近７％．排队０购房者达近干入该楼盘均价为５０９０元／方米平

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变化
变化
化
况品
0
未定
开盘时间推迟
无
全款95折、贷款免
0
一年首付。
推出优惠活动
无
-2000 -2000
未定
对外降低报价
无
全款优惠：9.7 折；房贷9.9折
推出优惠活动
无
3000
无
对外提高报价
无
300
无
无
无
-2000
无
对外降低报价
无
0
无
对外降低报价
无
2000
全款97折、首付
推出优惠活动
无
50%以上98折
22000 22000 25000 17000 30000 20000 18000 45000 40000 30000
四环内
住宅
在售
三居
39000
二环内住宅/公寓
在售
120一居、 160两居
55000
二环内
公寓
在售 80-90复式 27000
三环内住宅/公寓在售
三环内
住宅
在售
二环内
公寓
在售
55平层 77公寓
0
全款可享受98折的推出优惠活动推出
优惠
精装公寓
无
*
0
全款96折
推出优惠活动
无
-1000
无
无
无
0
全款可享受98折的推出优惠活动
无
优惠
3000
全款97折
推出优惠活动
无
全款97折、
0
贷款99折
推出优惠活动
无
0
贷款99折
推出优惠活动
无
0
无
无
无
0
无
无
3-4套
二环内
公寓
待售 100-210 38000
无变化
3套
低报价
*
待定
推迟开盘时间取消所有优惠
无
*
待定
推迟开盘时间、对外报价不确定
无
*
全款98折、被迫全部房源开售
无
贷款99折
、取消集中选房
全款98折、贷款99折
推迟开盘时间、推出优惠活动
无
-1500
全款95折
推出优惠活动
无
全款96折、贷
0
款99折
推出优惠活动
无
0
无变化
无
无
2000
2万抵4万
推出优惠活动
63-186 一至四居
56平大开间
28000 45000 20000
新政后客户积累变化
无变化无变化无变化无变化无变化大幅减少大幅减少无变化无变化小幅减少大幅减少小幅减少大幅减少小幅增加大幅减少小幅减少小幅减少小幅减少
新政后价格新政后优惠销售策略变退房情是否竞
住宅
待售
89两居 19000
25
艺苑·桐城
大兴
远郊
住宅
在售
90-140 两至三局
19000
26
华瀚国际
朝阳四环-五环住宅
待售
230-280 四居
40000
27
首开常营（香汐馆）
朝阳
五环外
公寓
新盘
60-70 loft
待定
28
太阳公元
朝阳
四环内
住宅
在售
150-240 三居
45000
29
美利山
朝阳四环-五环公寓
0
无
无
无
四环-五环住宅
待售
103-209 二至四居
待定
无变化
待定
待定
待定
无
+
21
合生麒麟社
朝阳四环-五环公寓
待售
63-88
30000
22
中粮万科长阳半岛
房山
远郊
住宅
新盘 75-80两居 15000
90三居
23
万科中粮紫苑
丰台四环-五环住宅
待售 153 三居 25000
24
首开智慧社
昌平
五环外
无变化
0 -1500
全款96折、认筹2
万抵3万，99折
推出优惠活动
1套
待定
待定
无
待定
待定
待定
无
2000
待定
前期排号作废，现重新排号
无
+
全款97折、贷
0
款98折
推出优惠活动
无
-2000
待定
待定
无
*
待定
待定
推迟开盘时间
无
+
2000
待定
待定
无
-2500 无变化 -5000 3000 2000
待定
推迟开盘时间，降
20
首开国风上观
区域
石景山海淀昌平朝阳朝阳海淀丰台大兴大兴朝阳东城朝阳朝阳东城崇文海淀丰台崇文西城朝阳
区位
项目性销售状质态
户型
原价格
四环-五环住宅
新盘
60-140 一至三居
无
四环内
公寓
在售
45-110 32000
远郊五环外五环外五环外四环内
远郊远郊四环内二环内四环内
新盘
53-185 一 25000
居至三居
40
中弘北京像素
朝阳
五环外
公寓
待售
40-60
26000
41
首开.幸福汇
朝阳
三环内
住宅
待售
60-400
待定
小幅减少大幅减少小幅减少小幅减少大幅减少小幅减少小幅减少大幅减少
无变化小幅减少小幅减少小幅减少大幅减少大幅减少大幅减少大幅减少小幅减少小幅减少大幅减少大幅减少
公寓住宅公寓公寓住宅住宅住宅住宅公寓住宅
新盘待售待售在售待售新盘待售待售在售在售
55-82 零至二居 75-150 二至三居
52-87 loft
50-100 零至两居
60-90 一至三居 64-120 一
至三居 83-130 二
至三居 167三居 130公寓 80一居 170两居 210-430三至四居
北京房地产项目新政前后变化详表
序号
项目名
1
远洋沁山水（上品）【原
远洋沁山水南区】
2
四季会
3
润枫欣尚
4
中铁国际城
5
北京华贸城
6
宜品上层
7
万年花城濠景
8
新里西斯莱公馆
9
润枫.锦尚
10
万科蓝山
11
凯德华玺
12
元大都7号
13
融华世家
14
贡院九号
15
前门前
16
智地·钻河公馆
17
璞瑅
18
free自由季
19
金贸中心
海淀安宁庄西路(二炮西侧) 丰台西南三环万柳桥西南侧
待售 130 复式 35000
30
时代帝景
朝阳
四环内
公寓
待售
70-150 一至两居
35000
31
华侨城
朝阳四环-五环住宅
待售
130-186 三居
35000
32
中海紫御公馆
崇文
三环内
住宅
待售 135-208三 42000
居至四居
33
世华水岸
丰台
四环内
住宅
在售
150-160 三居
28000
34
林肯公园
大兴
远郊
公寓
在售
35-70
20500
35
凯-460 1/2/3居
40000
36
世茂工三
朝阳
三环内
公寓
在售
60-140
47000
零至二居
37
首开石榴派
丰台
四环内
公寓
新盘
38-55
28000
38
西区国际
丰台
三环内
公寓
新盘
33-51
28000
39
珠江拉维小镇
通州
远郊
公寓
无
0 0 -3000
赠送精装
推出精装送电视、
冰箱
无
最高每平米优惠
推出优惠活动
无
7000元
全款95折、款99折
贷
推出优惠活动
无
待定
待定
待定
无
+
42
首开.常青藤
朝阳
五环外
住宅
在售
82-240 28000
大幅减少
43
新天际SPACE5
丰台
五环外
住宅
待售
57-147 一至三居
28000
小幅减少
44
华纺易城
小幅增加
49
K2海棠湾
通州
远郊
住宅
在售
88-150 24800
小幅增加
50
万科假日风景
丰台四环-五环住宅
在售
90 两居
待定
小幅减少
0
-3000 -2000
0 -2000
0 0 0 待定
4月12日认
购22套，