表5建筑设计管控要点说明
建筑设计控制要点
6
建筑设计控制要点
序号 10
过程控制要点 人防设计
审查要点 1．符合当地人防设防、配建及收 费标准等政策法规要求 2. 人防异地建设缴费标准 3. 考虑人防车位产权的销售使用 权 4. 是否有兼顾人防政策要求
输出成果 1. 配建面积标准 高层： 计算规则____________应建___m2， 实际___m2,人防建设标准___。 低多层：计算规则____________应建___m2，实际___m2,人防建设标准 ___。 地库： 计算规则____________应建___m2， 实际___m2,人防建设标准___。 2. 是/否可异地建设。缴费标准___元/m2. 3. 人防车位是/否可销售使用权。需和开发部确认。 4. 是/否缴费详见—附件 5：人防专题讨论会纪要。设计、成本、营销、开 发均参与。 5. 是/否有兼顾人防政策要求。 1. 复刻规划要点中提及的特殊项目，实际设计是/否满足要求。 2. 公司拟保留的宗地内古建、乔木、水景等，实际设计是/否满足要求。 3. 宗地内现状不可拆除的设施，实际设计是/否满足要求。 1. 当地/要点要求围墙退让___米，实际___米，是/否满足要求。 2. 当地/要点要求高度___米，实际___米，是/否满足要求。 3. 当地要求围墙形式___米，实际围墙形式___，是/否满足要求。
同一地块是/否有不同限高要求。 规划要点或当地要求限高___米，实际最大高度___米。 规划限宽点当地要求计算位置：石材/挑檐/线脚/其他___。 是/否有突破线宽，是/否已得到当地政府规划部门同意。
9
小区道路
1. 2. 3. 4.
环状道路宽度___，是/否得到当地政府规划部门同意。 双车道宽当地规范要求___米，实际道路宽度___米。 消防道路范围要求与景观设计一致，实际是/否一致。 小区道路与山墙最小距离___，与沿墙最小距离___。
高性能建筑的设计与施工管理要点
高性能建筑的设计与施工管理要点在当今时代，高性能建筑的设计和施工管理已成为建筑行业的主要发展趋势。
高性能建筑的设计和施工管理可以使建筑更加环保、节能、高效和安全，同时也可以降低建筑的维护成本。
本文旨在介绍高性能建筑的设计和施工管理要点，提供一些有用的建议和建筑行业的最佳实践，以帮助建筑师和工程师更好地设计和管理高性能建筑。
一、高性能建筑的设计要点1.1 节能设计高性能建筑的节能设计是建筑设计的重要环节之一。
通过采用高效节能的建筑系统和设备，如隔热材料、太阳能电池板和LED照明器具等，可以使建筑更加节能和环保。
同时，对建筑的通风、隔热、采光等方面进行合理的设计，也是节能设计的重要内容。
1.2 环保设计高性能建筑的环保设计需要考虑建筑的整个生命周期，包括采用环保材料、设计合理的污水系统、废弃物处理系统等。
建筑师也需要考虑建筑的周边环境，例如建用地的选择和可持续性评估等。
1.3 安全设计高性能建筑的安全设计需要考虑建筑的抗震性能、消防系统、疏散通道等。
在设计的过程中，建筑师需要注意满足建筑安全要求，保证建筑的人身安全。
1.4 设计的可操作性高性能建筑的可操作性设计是指建筑师在设计中对建筑的灵活性、可配置性、可拓展性等进行合理设计，使建筑可以适应各种变化的使用需求和业务需求等。
1.5 设计模拟借助建筑设计软件，使用虚拟现实技术，可以非常有效地帮助建筑师和工程师进行建筑的设计模拟，以确保建筑的设计达到最优效果，同时也为施工管理提供了有用的参考。
二、高性能建筑的施工管理要点2.1 基础建设在开始施工前，需要进行土地平整、打桩等基础建设，以保证建筑的地基稳固和安全。
同时，还需要进行基础设施建设，如供水、供电、通讯等，确保建筑后续的功能运行需要。
2.2 施工管理团队高性能建筑的施工需要建立专业的管理团队，确保施工的质量和效率。
施工管理团队需要包括工程师、建筑师、勘测师、电气工程师等。
2.3 施工技术和材料为了满足高性能建筑的设计要求，需要采用专业的施工技术和高质量的材料。
公建管控要点5-2 弱电
□
□
□
计算机网络系统
10
合理设置汇集点，汇集点的服务半径不超过60m；
□
□
□
□
11
汇集点与中心机房之间采用光纤组网，整个网络介质为光、铜混合网；
□
□
□
□
有线电视
系统
12
电视机房应尽量靠近市政进线位置；
□
□
□
□
13
电视机房的面积应满足设备布置要求；
□
□
□
□
14
是否按建造标准在竖井预留接口；
□
□
□
□
手机信号覆盖
□
□
□
□
33
严禁将道闸设在汽车坡道上；
□
□
□
□
车辆引导系统
34
车位数量大于500时设置本系统；
□
□
□
□
35
采用超声波探测型；
□
□
□
□
楼宇自控系统
36
系统满足集中监视管理和各主力店的就地管理兼容的方式；
□
□
□
□
37
提供根据建造标准要求与机电专业要求相吻合的楼控点表；
□
□
□
□
38
制冷机房分别设置独立群控系统；
15
预留移动、联通、电信三家运营商机房，综合面积不低于20平米；
□
□
□
□
无线对讲系统
16
天线布置无盲区；
□
□
□
□
17
无线对讲信号覆盖范围不应超出红线50米；
□
□
□
□
闭路电视监控系统
18
建设项目管理造价控制的要点及方法
建设项目管理造价控制的要点及方法业主的投资目的就是以限定的投资额建成功能完善、造型优美的建筑物，以最少的投资额获得最大的回报。
在项目建设过程中,充分发挥项目管理优势,在技术可行的条件下,优化设计及施工组织方案以确保实现项目投资管理目标。
所以投资控制是一项十分重要的内容。
下面我主要从三个方面讲述造价控制的要点及注意事项：（一）设计阶段造价管理1、工程设计对项目投资的影响就是至关重要的,任何建设工程均应以设计阶段为重点进行工程的投资控制。
因此,必须花大力气,认真研究分析影响投资的重大问题,努力调动设计方的积极性与主动性,充分发挥设计人员与科学技术的力量,实施价值工程,不断优化设计方案,力求施工过程中减少设计变更,从根本上控制投资。
项目一经决策确定后,设计就成了工程建设与控制造价的核心。
初步设计基本上确定了工程的建筑面积、结构形式、建筑标准和使用功能等要求,形成设计概算,确定投资的最高限额。
施工图设计完成后,编制出施工预算,准确的计算出工程造价。
由此可见,工程设计是影响与控制工程造价的关键因素。
促使设计在满足使用功能及要求的前提下,不超过计划投资,并尽可能节约费用。
为了不超过计划投资,要使初步设计的概算不超过估算。
在设计完成时编制预算,并以此为依据设置投标最高限价,使中标价不超过工程工程预算。
推行限额设计。
对设计单位提出工程造价的限制范围,如果设计阶段的造价计算超过限额,就须进一步修改设计,修正造价,直至概预算造价控制在限额以内。
对初步设计的总图方案及单项设计方案进行评价,通过技术经济指标的计算、比较与分析,在满足设计要求与投资控制的前提下,选取最合理的方案。
2、通过编制施工图预算确定工程人工、材料、机械等各项指标的消耗量，最终确定工程的预算造价,为实施造价控制和工程建设过程中各项审计工作奠定良好的基础。
3、主要材料、设备的选用。
该部分的投资占整个工程投资的比例较大,其对投资控制极为重要,应充分研究主要材料、设备的用途与功能,了解招标人的需求,做到经济实惠又满足工程的功能要求。
地产开发住宅项目结构设计管控要点
序
号
住宅项目-管控要点
交底
确认
设计
自检
研发设计部审核
1
在结构设计中采用国家推行的新技术，新产品、新材料时，应先进行技术经济比较，并征得甲方同意后方可使用。
□
□
□
2
建筑物长度超过70米原则上应设温度缝，缝宽度取抗震缝、温度缝中的大值，缝宽从下向上由窄变宽，内墙面保持不变。
□
□
□
3
住宅有底商时，如剪力墙落地影响商铺使用，应进行结构转换。豪宅剪力墙落地影响入户大堂使用时，应进行结构转换。
□
□
□
4
应按甲方同意的建筑方案进行结构优化设计，优化的结构方案应当是使用合理，结构性能好，施工方便，耗材低，造价合理，优化的结构方案需获得甲方认可方可进行施工图设计。
□
□
□
5
住宅一般采用剪力墙结构体系,剪力墙原则上布置在楼电梯间、外墙，内墙的剪力墙数量宜少而长，应尽量避免布置零碎剪力墙。
□
□
□
6
原则上不使用短肢剪力墙结构。
□
□
□
7
多台电梯并行布置时，电梯井之间的墙体不应布置剪力墙。消防电梯与普通客梯之间布置剪力墙。
□
□
□
8
剪力墙的厚度根据计算确定，沿建筑物高度方向应逐步减薄剪力墙的厚度。剪力墙最小厚度可做到160mm。
□
□
□
9
剪力墙长度超过8米必须开结构洞。
□
□
□
10
除外墙及楼电梯间剪力墙外的其它剪力墙厚度原则上不超过250，一般控制在200mm以内。
□
□
□
24
风道及管井原则上不得出现梁，如结构梁必须穿过，必须与相关专业协调，满足穿梁后使用功能不受影响。
绿色装配式建筑设计管理的管控要点及办法细则
对绿建设计管理的管控办法以合理、经济、优化，节省工程投资的原则下，对重要项目的设计管理工作进行审核管控，提出合理化建议。
一、设计管理前期管控要点及办法细则：（一）管控要点：1.设计任务书编制的准确性和全面性。
2.设计院的选择及设计费用的合理性。
3.设计周期的合理性。
（二）管控所需资料：1.设计任务书、前期的设计条件。
2.设计招标函、设计单位简介、设计单位评分结果会签表等招标资料。
3.中标设计院的设计费价格、设计进度计划。
（三）管控办法细则：1.对设计任务书、前期的设计条件进行准确性、全面性进行审查。
具体从三方面把控：是否满足政府要求；是否满足公司利益最大化要求；是否有利于销售部门的销售。
2.对招标环节的审查。
具体从四个方面进行把控：从前期准备到招标结束整个过程的时间是否合理；邀约的设计院是否合理；招标会议的流程是否符合公司制度；评分标准是否合理准确。
3.对中标设计院的审查。
具体从三个方面审查：设计院的真实资质，实力情况；中标设计院的报价是否在合理范围内；中标设计院承诺的设计进度是否合理。
二、设计管理中期管控要点及办法细则（一）管控要点：1.方案设计的审核：除了美观、大方、经济性外，还要适合装配式建筑的特点。
2.施工图审核：除了符合国家相关规范外，还要考虑经济指标，施工简易、装配式集成等特点，特别是施工图审查的通过性把握。
（二）管控所需资料：1.方案设计的初稿。
2.公司相关部门对方案初稿设计的意见及政府的意见3.方案设计的终稿。
4.整个方案阶段的时间证明材料。
5.地勘资料。
6.全套施工图及相关计算书。
7.施工图内审资料。
（三）管控办法细则：1.对方案阶段的审查。
具体办法流程：审查方案设计的初稿是否基本满足设计任务的要求；审查相关部门对方案初稿的意见是否合理到位；审查方案终稿对相关部门的意见建议及政府意见的修改情况；最终评定方案终稿的优良情况。
2.对施工图阶段的审查。
具体办法流程：审查地勘报告的情况及地勘对基础形式的建议是否合理；审查结构体系的合理性；审查设计图纸资料的完整性；审查设计图纸的经济性是否合理；审查设计图纸的政府审查情况；审查设计图纸的集成性情况。
建筑专业设计管控要点—通用类(方案阶段)
消防 13. 登高场地大小和布置数量及离建筑距离、建筑的沿街长度及总长等
□
□
□
是否满足消防的要求（总平规划、流线等方案需经物业确定）
a. 地下车库层数，停车方式等是否合理，地库与住宅地下室脱离
还是连通，不同标高的处理。单车停车经济性控制指标（35
停车、地
㎡/辆以下为准(尽量避免微型车位的出现,车位设置普通楼盘
□
□□
营 销 技 术 资 料
特殊 说明
a. 由于设计原因不可避免造成对于某一建筑单元的日照、采光、
安全、净高、辐射等不利影响时，设计院应列表将住户位置、
相关影响、解释口径在销售前以书面形式提交绿地公司
□ b. 在销售前，应有《××项目住户说辞——设计类》，并召开销
31.
售人员培训会（包括规划、交通、建筑、内装、景观、物业篇）。
□□
交通篇中“人车分流”等说辞应慎重，一旦作为“卖点”宣传，
应在交通分析图纸中明确体现。物业模式篇中应对小区物业管
理模式，如分区管理、分区围墙设置等情况明确说明。
交底确认签字 （方案设计单位、项目设计组）
开发部
合约部 工程部
营销商产部 法务部
客户部 设计部负责人
项目总经理
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 3
□
立面、屋顶设备等引起的日照不足）
b. 日照计算结果须经过公司书面认可。
得房率
各层公共面积分摊后（按照当地房地局测绘要求），得房率：高层 12. 住宅原则上应大于 80%，小高层住宅应大于 85%，高层类住宅应大于
□
□
1
75%，高层办公宜大于 70%，商业中心宜大于 60%（）
建筑设计严重质量安全问题管控要点
一．质量安全问题有哪些？防水材料及做法；防火门样式及使用部位；电梯井道、底坑深度、冲顶高度、机房净高、召唤箱孔定位；屋顶女儿墙、楼梯栏杆设置要求？质量安全问题：1防水材料满足甲供要求2电梯井道尺寸与集团标准一致3楼梯设计合理、不碰头4地下室风井出地面是否影响住户使用5女儿墙高度满足规范要求6栏杆设置满足规范，无可踏面，满足规范的防攀爬安全要求7车位数量与集团批复一致8车库面积、车库范围、车库出入口位置与集团批复一致9其他质量安全问题（总图及单体设计不符合当地规范，存在验收风险；影响甲供材大批量使用；影响建筑功能及产品品质；造成较大成本浪费）保温做法防火门样式根据业主从电梯出来至入户过程1米黄色钢制防火门（门两侧均为非精装修空间）2钢质转印木纹防火门（门一侧为精装修空间）3钢质转印木纹框玻璃防火门（门两侧均为精装修空间）电梯井道、底坑深度、冲顶高度、机房净高、召唤箱孔定位召唤箱底盒留孔原则：当召唤箱上方有液晶电视时，留孔底边距地1000mm，其余情况留孔底边距地1200mm。
屋顶女儿墙、栏杆净高：屋顶女儿墙防护高度不小于1100，注意屋面变形缝及反梁处是否形成可踏面。
高层住宅临空栏杆防护净高为1100（多层为1050）。
楼梯栏杆从踏步前缘线算起需900高，水平段超过500时，需1100（多层为1050）。
二：总平面图深度及要点：深度及要点要求：指北针、各单体正负零标高、定位坐标、轴号、总尺寸及周边建筑间距、消防登高场地及定位尺寸、建筑总高度、总层数、总面积、道路转弯半径、定位、标高及坡度、停车位、地下室边线、建筑与用地红线的间距等。
特别注意核对以下几点：1.主要经济技术指标按规划要求设置，争取集团利益最大化。
2.红线退距、建筑间距、防扑救场地大小及间距是否符合规范要求。
3.小区出入口位置、地下室范围、地库出入口、独立楼梯间、大门、围墙、消防扑救场地等位置是否合理，符合规划要求。
4.门廊范围及层数不得遗漏，若项目有航空限高要求时，要标注最高点标高。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1)建筑间距和建筑高度
应按当地规划要求并标注。新消规以建筑高度划分等级，并包括屋面面层，注意规避消防等级提高。（h>54m一类高层，54m≥h>27m二类高层,h≤27m多层）
2)建筑高程
提供场地竖向设计图，明确建筑+0.00、室外场地绝对标高（包括道路、广场、绿地等）。
3)日照
提供日照分析图和计算报告，日照影响应符合当地规定。
二、
公
建
配
套
二、
公
建
配
套
1、会所
宜沿主要市政道路设置，尽量和社区配套结合，设独立出入口。
2、物业管理用房
1)位置
业主服务中心位于一层，宜集中，可与会所合并设置。
2)监控中心等重要机房
宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内。
应防水防潮，尽量设于建筑首层。
机房内地坪应高于机房外地坪150~300mm。
5、小区出入口及门卫设置
1)人车分流
出入口及小区主干道应考虑人车分流。
2)保安岗亭
主出入口保安岗亭设卫生间和空调。访客接待、等待，进出手续办理等按小区档次选用。
3)标识系统及灯光系统
入口处及岗亭考虑标识系统及灯光系统。
6、地下室
1)车库出入口
应有1~2个车库出入口(规模较大的小区2个)直通市政道路，便于小区人车分流。
涂料应防水防霉。
地下室通往室外地面通道地面标高应高于室外地坪≥0.15米，并设排水沟。
结合实际情况并减少对建筑密度、绿化率的影响，可设置直通地面的自然通风井，缓解地下室潮湿的状况。
地下室防火门不宜采用全木防火门，容易受潮损坏。
三、
住
宅
三、
住
宅
1、入户大堂和电梯厅
可视对讲单元门口机不要设在背光处,并应有遮雨措施。信报箱应有遮雨设施。
7)道路与消防
双车道7米，单车道4米(按交警批复)。
消防车道转弯半径高层≥12m，其他≥9m。上海所有住宅区内应设消防车道。
两栋高层住宅的消防登高场地尽量设于两栋之间，且离建筑外墙距离按10m上限控制，使两块登高场地的交集最大，以减少对场地的占用。
因总长度恒定，为减少对场地的影响，单栋建筑的消防登高场地不建议分块布置。
施工图管控要点(建筑专业)
项目名称：
适用区域：
审图主责人：
集中审图时间：
设计单位：
建筑专业
分
类
审图内容
问题列项
审图要求及审核依据
问题描述
（请注明子项号、图号）
一、
总
体
1、 施工说明
设计信息
应包括设计依据、建筑概况、经济指标、消防、节能、建筑设计标高、建筑坐标点定位、建筑用料及构造做法、安全防护、无障碍等说明。注意经济指标与土地出让合同、规划批复核对。上海地区需有绿建设计说明。
浙江：车位2.4X5.5m，停车通道单向≥5.5m、双向≥6m（部分地区不认可单车道）。
尽端停车：上海因转弯处双向车道应≥7米，不宜尽端停车；浙江当>26米时，应设1个空车位回车。
地坪面层应配钢筋网片，防止地坪开裂。
建议设集水井取代排水沟，或设约50mm浅沟（面层内解决）。
集水井盖板、排水沟、消火栓、消火栓门及开启范围应避让车位，以免该区域不计入车位或仅能按微型车位计算造成车位数量折减。
无柱雨篷结构边至外墙结构边应<2.1m，规避计面积计容。
消防电梯、消防前室兼独用电梯和电梯厅，可通过楼梯间连通，得房率可大幅提升。
2、楼梯
1)楼梯净宽净高
上海当住宅楼梯开间为2.4米时，其平台净深（墙到扶手中心线）不应小于1.3米。
2)楼梯开窗
注意休息平台尤其是半平台开窗高度应适合。
3)平台、台阶侧面防护
3、商铺及设施
1)广告设施
应统一考虑设计商铺广告牌、灯箱位置形式。
2)空调设置
考虑分体空调位置。
3)卫生间
宜设独立卫生间，若已有公共卫生间可不设或少设。
4、垃圾房
1)位置
设于边缘隐蔽部位，不影响住户。沿市政道路设接驳道路，垃圾运输车不进入小区。
2)设施
应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖。
人防防护单元尽量避免跨越多根车道,以少设6m宽防护密闭门(价高占车位),人防门应避免占用车位。
4)通往电梯大堂的通道
平面图中标出范围，净宽应≥1.5~2.2米，可结合定位选择装修标准。
涂料应防水防霉。
应采用双开门或单扇门，不应采用子母门。不建议采用木制防火门，易受潮损坏。
5)电梯大堂
与车库空间分隔，尽量与车库标高平齐，方便团限额指标，车库扣除梁高和设备管线高度净高2.2m。
地库埋深（从室外地坪至最下层地下室面层）尽量小于10米，否则每个防火分区包括设备机房防火分区须设置消防电梯。
7)非机动车库
非机动车库坡道适当增加宽度和转弯半径，便于摩托车等较大车辆通行。上海：出入口净宽由最小2米增加为2.2米（涂料：斜坡0.65+台阶0.9+斜坡0.65，石材：斜坡0.7+台阶0.8+斜坡0.7）；浙江：出入口净宽2.5米（斜坡0.7+台阶1.1+斜坡0.7）。
4)绿地率和集中绿地率
按规划要求下限标于图纸上。
注意绿化率计算中关于顶板覆土厚度的规定，如：上海市为1.5米。
5)建筑密度、容积率与建筑面积
按规划要求上限标于图纸上（不论实际值为多少）。
明确计容面积和不计容面积
充分利用各地区的容积率政策提高项目收益。
6)车位设置
提供车位配置计算过程，明确车位数。高端楼盘个别超高超宽车辆停放专用地面区域。
平台、台阶侧面临空，临空高度h>0.3m，侧面加0.4米高翻口，h>0.7m，侧面加防护栏杆。
3、层高
1)基本规定
3~3.15米，根据楼盘档次微调（因楼梯踏步0.175X18=3.15m，层高应≤3.15米。特殊高端楼盘或限高导致层高降低的项目另行研究。）新消规以建筑高度划分等级，并包括屋面面层，可调整底层层高以规避消防等级提高。
8)设备用房
水泵房地坪须设防水层，地面找坡并设排水设施。
9)降板
地下室顶板上部为室外场地，结合面层、地面坡度、管线和种植要求，须考虑足够降板尺寸。若顶板绿化计入绿地率，应满足覆土厚度规定。注：上海，覆土层≥1.5米。
10)防水防潮
顶板应设耐根穿刺防水层，严禁不做防水层直接在地下室顶板上回填土。
应绘制地下室顶板排水找坡图。
2)柱网
为降低单车位成本，建议采用小柱网。
3)停车
减少单边停车，规避设备用房占用临车道车位；
无障碍车位少占用正常车位，尽量利用边角余料。
上海：车位2.4mX5.3m,无障碍2.5mX6m；停车道宽度双、单向均≥5.5m；双向坡道弯道≥7.5m，双向平面弯道≥7m，单向平面弯道≥4m；尽量单行，规避双向弯道≥7m。