上海二手房当下走势如何？5月成交量小幅反弹
2023年5月份70城市房价公布
2023年5月份70城市房价公布5月份70城市房价公布2023年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数2023年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
2023年后房价走势如何?关于2023年后的房价走势，虽然人民日报并未给出明确的预测，因为房价受多种因素的综合影响，包括政府政策、经济发展、人口流动等。
然而，供需关系仍然是决定房价走势的关键。
如果供应持续增加且需求增长趋势相对平稳，房价可能保持稳定或出现适度上涨。
相反，如果供应增速较低且需求增长放缓，房价可能出现下跌的压力。
因此，2023年后房价走势下跌的可能性在增大。
房价的走势取决于供需关系，人民日报强调了这一点。
尽管房子够住30亿人，但仍需考虑供需关系的复杂性。
城市化进程、人口流动、经济发展等因素都对房地产市场产生影响，从而影响供需平衡和房价走势，依照目前城市化进程的不断发展，人口流动越来越大，房地产行业受到冲击是必然趋势。
影响房价走势的因素首先，政府的宏观调控政策将继续发挥作用，以稳定房地产市场。
政府通过限购、限贷等手段控制房价上涨速度，避免房价泡沫和金融风险的积累。
其次，经济发展的趋势也对房价产生影响。
如果经济保持稳定增长，人民收入水平提高，购房需求可能会继续增长，从而对房价形成支撑。
另外，土地供应的增加和租赁市场的发展也会对房价走势产生影响。
二手房交易量入秋?
二手房交易量入秋?作者：暂无来源：《理财·市场版》 2019年第10期二手房市场成交量下滑，既有天气原因，也有政策原因。
而观察未来走势，考虑到调控力度仍然处于收紧过程中，未来成交状况可能难以得到明显改善。
文／本刊记者?赵新江天气入秋了，二手房交易量也入秋了吗？《理财》杂志记者近日获悉，从今年下半年开始，二手房市场各项成交指标正在全面下滑，而二手房的价格数据被业界认为是房地产市场的晴雨表。
截至8月28日，易居研究院监测的13城8月二手房成交量为6.49万套，环比下降18.2%，同比下降9.8%。
从数据来看，13城二手房降温态势较为明显，购房者决策周期变长，观望情绪较浓。
另外，部分城市二手房挂牌价也出现回调。
专家指出，今年以来的政策延续了去年对房地产的调控基调，对市场预期和信心影响较大，预计下半年13城二手房成交量将出现萎缩。
二手房市场降温8月，楼市的头条显然属于租房市场，只有陆续入市的限竞房，才能勉强分得一些关注。
而经历了上半年大幅起伏的二手房，在8月则出现了明显的降温。
有购房人发现，前期关注的不少房源都出现了降价，热门小区的房源也不再是一房难求，中介推介房源的电话又多了起来。
根据贝壳研究院Real Data数据库显示，6-8月链家实时成交量环比持续明显下滑，8月降幅达20.9%，仅次于6月降幅，与2018年5月成交峰值相比下滑46.2%。
机构预计，这样的趋势还将持续，“金九银十”难以如期出现。
值得关注的是，7月，共有北京、天津、石家庄等20个城市的二手房销售价格环比有所下降，数量相对较大，据悉，二手房降温现象也已连续在6月、7月、8月出现。
此外，《理财》杂志记者还注意到，青岛、武汉、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房销售价格已连续4个月（5-8月）出现环比下降。
诸葛找房数据研究中心指出，8月19日-25日，一线城市二手住宅市场均价为59746元/平方米，环比上涨0.42%，这也是近6周以来首次出现上涨。
5月：部分城市房价开始松动
现， 房价开始松 动已经成 为事 实， 如何积极适 应当
前市场变化应该 成为开发商的当务之急。
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2023上海楼市年终总结
2023上海楼市年终总结概述2023年是上海楼市发展的关键一年。
在全球经济复苏和中国房地产市场调控政策的背景下，上海楼市经历了一系列的变化和挑战。
本文将对2023年上海楼市的整体情况进行回顾和总结。
一、政策背景2023年，中国政府继续实施房地产调控政策，以遏制房价过快上涨和防止房地产市场泡沫。
上海地方政府也出台了一系列的调控政策，包括限购、限售、限贷等措施。
这些政策使得购房者和投资者对市场的预期发生了变化，对楼市产生了影响。
二、市场供需状况2023年上海楼市的供需状况相对平衡。
受到政策调控的影响，购房者的购房热情有所降低，导致成交量相对较低。
与此同时，供应量也有所增加，房屋新开工项目较去年有所增加，但远未达到市场需求的水平。
三、房价走势2023年上海楼市的房价走势较为平稳。
受到政策调控的影响，房价涨幅明显减缓，呈现稳中有降的趋势。
尤其是二手房市场，价格小幅下滑。
这对于购房者来说是一个较好的机会，但同时也使得投资客对楼市的热情减退。
四、市场热点区域2023年上海楼市的热点区域主要集中在城市新兴的发展区域，如浦东新区、松江区等。
这些地区吸引了大量的开发商和购房者的关注，房价也相对较高。
另外，上海作为国际金融中心，商务区的房价一直保持较高水平。
五、市场风险及投资建议2023年上海楼市仍存在一些风险和挑战。
首先，政府房地产调控政策的不确定性，可能对市场产生影响。
其次，市场供需不平衡的问题仍未得到根本解决。
此外，作为一线城市，上海楼市的价格已经相对较高，投资者在购房时需谨慎考虑风险。
针对这些风险，投资者可以采取一些策略降低风险。
首先，需谨慎选择购房区域和楼盘，选择有潜力和发展机会的区域进行投资。
其次，控制好购房预算，避免过高的杠杆率。
最后，专业的投资分析师和顾问的建议也是非常重要的，可以帮助投资者做出更明智的决策。
六、未来展望展望未来，上海楼市有着巨大的发展潜力。
作为全球经济的核心城市之一，上海具备了吸引力投资者的优势。
2010年5月上海市住宅市场概况
上海市住宅市场概况1上海市住宅投资开发现状房地产开发投资增幅持续提高随着全市保障性住房建设加快推进，以及去年同期投资基数较低影响，今年投资增幅持续走高。
1-5月，上海市房地产开发投资694.89亿元，比去年同期增长38.9%，增幅比1-4月提高7.5个百分点（见图1）；占全社会固定资产投资的39.8%，比重同比上升9.6个百分点。
按不同物业种类看，1-5月，商品住宅投资407.79亿元，比去年同期增长46.8%；办公楼投资89.62亿元，增长33%；商业营业用房投资92.46亿元，增长60.1%；其他用房投资105.02亿元，增长8%。
2 上海市住宅需求现状新开工面积快速增长，施工规模继续扩大1-5月，上海市商品房新开工面积1127.2万平方米，比去年同期增长37.7%，其中商品住宅新开工面积779.95万平方米，增长43.2%。
受新开工面积快速增长的影响，全市商品房施工规模继续扩大。
商品房施工面积8882.3万平方米，增长12.1%，其中商品住宅施工面积5719.91万平方米，增长11.8%。
1-5月，上海市商品房竣工面积563.31万平方米，比去年同期下降9.8%，其中商品住宅竣工面积402.15万平方米，下降6.1%。
三、商品房销售面积继续下降，降幅有所扩大1-5月，上海市商品房销售面积865.36万平方米，比去年同期下降26.2%，降幅比1-4月扩大4.8个百分点。
其中商品住宅销售面积719.17万平方米，下降32.5%，降幅扩大3.5个百分点（见表1）。
表1标 1-5月上海市商品房、商品住宅销售情况今年以来，国家房地产市场调控政策不断出台，市场对此反映强烈。
5月份，部分楼盘在调控预期的压力下，开始降价促销，但优惠幅度不大且项目个数较少。
买卖双方仍处于胶着状态，商品房销售面积继续下降，降幅有所扩大。
3 上海住宅价格指数现状从住宅价格指数变化情况来看，2010年5月，中房上海住宅指数为4432点，较上月上涨44点，小幅上扬1%，与前两月分别上涨1.58%和1.74%相比，涨幅收敛迹象较为明显。
2024年上海市房地产市场总体情况
2024年，上海市房地产市场总体呈现稳中有进的态势。
以下是该市房地产市场的主要情况：1.房价持续上涨：2024年，上海市房价继续保持上涨趋势。
据统计数据显示，房价上涨幅度约为6%，主要集中在新建商品房和二手房市场上。
尽管政府多次出台调控政策，但购房需求仍然旺盛，供不应求的现象依然突出。
2.成交量下降：尽管房价上涨，但2024年上海市房地产市场的成交量却有所下降。
受到政府调控政策的影响，购房者普遍表现出更加理性的购买态度，短期炒房热情有所降低。
此外，房屋供应量有所增加，也导致了成交量的下降。
3.限购限贷政策：上海市政府在2024年进一步加强了房地产市场调控力度，推出了新的限购限贷政策。
这些政策限制了非本地户籍人士的购房权利，并加大了购房者首付比例和贷款利率的要求，有效控制了市场投机炒房的情况，促进了市场的健康发展。
4.租赁市场兴起：受到房价上涨和购房限制的影响，2024年上海市房地产租赁市场迅速崛起。
政府也相继推出了一系列扶持政策，鼓励发展长租公寓、租售同权等新型租赁模式。
投资者纷纷进军租赁市场，推动了租赁市场的快速扩大。
5.二手房市场活跃：2024年上海市二手房市场交易量较大，成交量逐渐增加。
一方面，二手房价格相对较低，吸引了很多刚需购房者；另一方面，购房需求略有下降，购房者更多地转向选择二手房，推动了二手房市场的活跃。
6.住房供应有增无减：受到政府鼓励土地供应的影响，2024年上海市供应的住房有所增加。
政府还加大了保障房建设的力度，为低收入群体提供了更多的可负担住房。
尽管如此，由于市场需求依然大于供应，房地产市场供需矛盾仍然存在。
综上所述，2024年上海市房地产市场总体呈现稳中有进的态势。
政府通过限购限贷等调控政策，有效抑制了炒房需求，促进了市场的稳定。
同时，租赁市场兴起和二手房市场活跃也为购房者提供了更多选择。
然而，供需矛盾依然存在，房价上涨趋势也仍然存在一定的压力。
国家统计局：5月70个大中城市房价同比上涨12.4%
用房增长 ４ ．％ 卜５月 ， ５７。 商品房销售 额 １５ ． ８万亿元 ， 同比增长 ３ ．％ 增 ８４ ， １． ７ ０个百分点 。其
售 额 增 长 ３ ．％ 办 ３６ ， 业 用 房 分 别 增 长
售价格上 涨 ０ ４ ， ．％ 其中普通住宅销 售 价格上 涨 ０ ５ ， ．％ 高档住宅销售价格 上
国家统计局 ： ５月 ７ ０个 大 中 城 市 房 价 同 比 上 涨
１ ．％ ２４房地产开发投资
卜 ５月 ， 房 地 产 开 发 企 业 本 年 资 分 类 指 数 为 １５ ５ ， 比 ４月份 提 高 ０ ．６
０６ ． ２点 ， 比去 年 同 期 提 高 １． ３点 ： ２４
２ ． ％ 企业 自筹资金 ９ ４ 亿元 ， ４８ ： ５１ 增长
５ ． ％ 其 他 资 金 １０ ９亿 元 ，增 长 ４３ ； ２２ ６．％ ９ ８ 。在 其 他 资金 中 ， 金 及 预 收 款 定 ６９ 亿元 ， ６７ 增长 ６ ．％ 个 人 按揭 贷 款 １ １；
３４ ７４亿 元 ， 增长 ８ ．％ ８８ 。
卜５月， 国房地产 开发企业房 全
屋施工面积 ２． １ ８ ５ 亿平 方米 ， 比增 同 长 ３ ．％ Ｏ ５ ；房 屋 新 开 工 面 积 ６ １ ． ５亿 平 方 米 ， 比 增 长 ７ ． ％ 房 屋 竣 工 同 ２４ ； 面 积 ｉ９ ． ２亿 平 方 米 ， 同 比 增 长 １． ％ 其 中 ， 宅 竣 工 面 积 １５ ８１， 住 ． ３亿 平 方 米 ， 长 ｌ． ％ 增 ４ ８。 卜 ５月 ， 国 房 地 产 开 发 企 业 完 全 成 土 地购 置 面积 １９ ３万 平 方 米 ， ２４ 同
基本稳定工作的城市常住人 口。 上海
2024年上海二手房中介市场规模分析
2024年上海二手房中介市场规模分析引言本文旨在对上海二手房中介市场的规模进行分析，以了解其发展状况和趋势，为相关从业人员和投资者提供参考。
背景上海是中国最大的城市之一，也是一个经济发达的地区。
二手房市场一直是上海房地产市场的重要组成部分，而中介机构在二手房交易中扮演着重要的角色。
数据来源本文主要基于以下数据来源进行分析： - 上海市房地产中介协会的统计数据； - 上海市房产交易数据； - 公开的行业报告和研究。
市场规模根据上述数据来源，我们可以初步评估上海二手房中介市场的规模。
根据最新的统计数据，上海市中有超过1000家二手房中介机构，涵盖了全市各个区域。
据估计，上海的二手房中介市场每年的交易金额超过5000亿元人民币。
虽然这个数字相对于整个上海房地产市场来说比较小，但仍然是一个庞大的市场。
市场特点上海二手房中介市场具有以下特点： 1. 竞争激烈：由于市场规模大且利润有诱惑力，上海的二手房中介机构竞争激烈，存在一定程度的价格战； 2. 品牌效应：一些大型中介机构在市场上具有较强的品牌认知度和影响力，因此能够吸引更多的客户； 3. 服务升级：为了提高市场竞争力，一些中介机构开始提供更细致和个性化的服务，以满足客户的需求； 4. 专业化发展：市场上的中介机构越来越专业化，有些专注于特定地区或类型的二手房交易。
市场前景上海二手房中介市场的前景看好，主要有以下原因： 1. 房地产市场稳健发展：上海的房地产市场近年来表现稳定，二手房交易量持续增长； 2. 城市发展驱动：随着上海市规划建设的不断推进，城市发展驱动了人口流动和二手房市场的需求； 3. 互联网和科技的应用：互联网和科技的发展为中介机构提供了更多创新和发展的机会，例如在线平台的兴起。
总结总之，上海二手房中介市场规模庞大，竞争激烈，但仍然具有较好的发展潜力。
随着上海房地产市场的稳定发展和城市的持续增长，二手房中介市场有望继续壮大。
中介机构需要注重服务升级和品牌建设，以在市场竞争中脱颖而出。
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2016年已将近过半，上海二手房市场如同过山车跌宕起伏。
安个家数据研究显示，截止至2016年5月份，上海二手房成交均价达到27500元/平方米，二手住宅成交1.99万套，环比上涨14.08%。
在4月楼市受新政影响迅速回落后，5月成交量出现小幅反弹。
上海二手房5月成交量逆袭创新高
来自安个家APP统计，2015年10月到今年5月份，上海二手房成交量持续上升，3月创下成交新高57217套，随后成交量总体下行，但一直保持在20000套左右。
大家关注的价格方面，安个家App数据与上海市房源局同步，全市均价受区域差距影响，仍旧停留在2字头。
截止目前，来自安个家app数据显示，上海二手房成交均价最高发生在5月，均价为27500元/ 平方米。
4月下旬，上海新政放宽了对于外省市人士“缴纳社保5年”的限制，在过去63个月内缴满60个月，即视为符合连续5年的标准。
这一政策放宽，对楼市量价均有提升作用。
2016年5月，上海二手房共计成交2.31万套，环比上涨13.74%，5月成交量出现小幅反弹。
区域成交：浦东一路高歌，成交量列全市第一
2016年5月，二手房成交量23100套，均价2..75万/m²。
其中浦东成交量最高，是第二名宝山的2.61倍，占上海市成交量22.8%。
浦东全区成交4190套;其次，宝山全区成交1600套。
5月浦东交易活跃的板块有：世博，三林，周浦、金桥等。
另外，成交均价最高的是静安板块，均价为62000元/平方米。
地王频出，未来抑制性措施可能加大
5月份以来，随着上海泗泾、顾村、周浦等外环板块高价地块频出，对整个上海楼市产生带动效应。
在一二线城市“地王”频出的情况下，南京等二线城市出台土地限价的政策，作为一线城市的上海，未来楼市抑制性措施有可能加大。