深圳C集团公司房地产十二五发展战略研究
对房地产行业的pest分析
对房地产行业的pest分析一政治法律环境最近几年，国家制定了很多相关的政策，法律来限制疯涨的房价。
而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的影响.其中有:1、税收政策政府调控采取了平稳的步骤错误!前期——-—营业税优惠政策有力地促进二手房市场错误!部分城市的房价和成交量一直飙升，市场已经显得过热,房地产优惠政策就要适当退出. 2、限制房地产开发的的贷款管理.对项目资本金（所有者权益）比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；限制了房地产商的资金来源，规范了房地产行业。
3、规范土地储备管理商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70％ ,贷款期限最长不得超过 2 年4、加强住房消费贷款管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同）不得低于 20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于 30％；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
增加了投资者投资房地产的成本，减少了消费者购买房屋的成本。
5切实调整住房供应结构着重发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求.加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，以解决低收入家庭的住房困难。
6,进一步整顿和规范房地产市场秩序。
十二五规划
“十二五规划”孕育十八项主题机会近两年，一个号称要建设全球“物物相连的互联网”的新技术浮出水面，专家表示，物联网是新一代信息技术的重要组成部分，而随着中国的物联网产业政策逐渐明朗化，十二五期间物联网有望成为核心关键。
日前工信部也表示，目前正同有关部门和省市共同努力，希望通过十二五专项规划的制定，完善物联网产业，短期内在制造业、物流业等领域的应用将大有进展。
刚刚召开的2010年中国国际物联网(传感网)博览会暨中国物联网大会指出，2010年中国物联网产业市场规模有望超过2000亿元，2015年中国物联网整体市场规模有望达到7500亿元。
分析人士表示，目前我国物联网产业链现已形成了物联网制造业、物联网基础设施服务业和物联网服务业等产业链条，推广物联网的条件已趋于成熟。
具体到A股上市公司方面，券商研究报告指出，物联网主要分三个环节：传感器、系统集成和通讯网络。
传感器层次包括智能监控领域的海康威视、大华股份、大立科技、威创股份和宁波GQY，位置定位领域的四维图形、超图软件、合众思壮和华力创通，金融电子领域的广电运通、恒宝股份、东信和平和三泰电子，电子标签领域的中瑞思创、远望谷等；在系统集成和通讯网络层次，有辉煌科技、赛为智能、银江股份、数字政通、东华软件、用友软件、键桥通讯、启明信息等。
信息安全无处不在所谓信息安全，就是服务于通信网络和各种信息系统的信息安全与信息保密，确保通信系统和信息网络中各类信息的保密性、完整性、真实性及可靠性。
随着信息化程度的加深，网络的普及，全球都面临着愈演愈烈的网络供给压力，重要数据及信息丢失所造成的潜在风险愈来愈大，信息安全已成为保障国家政治、经济和社会稳定的重要力量。
据IDC预测，2010年全球信息安全市场的总额可达1188亿美元，其中硬件、软件和服务的市场占有率将分别达到32%、34%和34%，市场规模平均增长率分别为11.8%、12.2%和15.8%。
而目前整个我国信息安全市场仍处于发展初期，整个信息安全的市场占IT总投入远低于发达国家，未来随着各类新技术的蓬勃兴起，国家在信息安全上的投入将不断加大，同时随着启明星辰、卫士通、榕基软件等信息安全企业的上市，行业集中度将进一步加大，在产品化、服务化的理念下，国内信息安全格局将面临较大的变化。
房地产企业融资模式研究
构退居次席 。其次 ，在西方大多数发达 国家 ，债权融资一
般是股权 融资 ３～ １ ，其 占各种 融资方 式筹资总额的 Ｏ倍 比重一般 在 ２ ％ ～ ３％。例如 ．美国在 １９ 年 企业债 ５ ０ ９ ９ 券发行额 达到 ２０ 亿 美元 ，是股票发行额 的 ５８ 。据 ５０ ．倍 统计 ，２０ ００年美国共有 １９ 家上市公司发行公 司债券融 ２ ５ 资 ，而通过发行股票融资的上市公司仅有 １９ 。 家 ９ 战略方针 ， 国将加快转变经济发展方式和调整经济结构 ， 我 银行业开始在信贷规模适 当减少 的前提下 ．加快 调整信贷 结构 。 （ ）我国证 券结构的不合理 ．制约房地产企业 上市 二 的可能性 首先 ，股权融资 门槛相对较高 。目前 ，我 国股市结构 单一 ．除了主板市场以外 ．二板市场不齐全 。股票市场不 （ ）房地产产业基金增强了开发商实力 二 美 国的房地产开发商对银行信贷的依赖程度很低 ，一
现加快 重化工业 发展和将 房地产业作 为经济支柱 产业 的 明显势头 ，这使得银行贷款在行业结构上偏 向重化工业 房地产等领域 。进入 十二五 时期 ，按照 国务院确定 的
手续复杂 ，成本较高 ．对企业资质的要求严格 ，多数房地 产企业无法接受 ，也很难通过增发 、配股等股票流通方式
以及 发行可转债方式在证券市场募集资金 。
一
笔公司债 的发行都须经 国家发改委严格审批 。因此 ，只
有极 少数承担 国家重 点建 设项 目的大型 国有企业 才能发
行债券融资。在下一步可 以考虑选取几个大城市进行公司 债试点 ．以机构投资者为发行对象 ．在取得经验的基础上 放松对商业银行购买公司债 的限制 。 第二 ，健全信 用评级制度 。独立、严格 客观 的信 用 评 级制度 可 以最大 限度地保 障债券市 场参 与者各 方 的利
对房地产行业的pest分析
对房地产行业的pest分析一政治法律环境最近几年;国家制定了很多相关的政策;法律来限制疯涨的房价..而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的影响..其中有：1、税收政策政府调控采取了平稳的步骤错误!前期----营业税优惠政策有力地促进二手房市场错误!部分城市的房价和成交量一直飙升;市场已经显得过热;房地产优惠政策就要适当退出..2、限制房地产开发的的贷款管理..对项目资本金所有者权益比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目;商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业;商业银行不得对其发放贷款；限制了房地产商的资金来源;规范了房地产行业..3、规范土地储备管理商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款..对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放;且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70% ;贷款期限最长不得超过 2 年4、加强住房消费贷款管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求;且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款..对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的;贷款首付款比例包括本外币贷款;下同不得低于 20% ；对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的;贷款首付款比例不得低于 30% ；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含以上住房的;贷款首付款比例不得低于40%..增加了投资者投资房地产的成本;减少了消费者购买房屋的成本..5切实调整住房供应结构着重发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房..各地都要制定和实施住房建设规划;对新建住房结构提出具体比例要求..加快城镇廉租住房制度建设;规范发展经济适用住房;积极发展住房二级市场和租赁市场;以解决低收入家庭的住房困难..6;进一步整顿和规范房地产市场秩序..加强房地产开发建设全过程监管;制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为..具体的政策和法律都包含在这六条中..而这些政策;法律的制定都切中在房地产业要点上..对资金;土地来源;购房者三方面进行控制;从根本上解决问题..今年由于房地产政策的实施;广州;深圳;上海;北京等城市的房价都出现了价格下降的趋势..而老百姓对于这些情况都持着等待的态度;希望着房价的继续下降..而购房者的这种态度必然导致了房地产商的资金来源短缺;资金成本增加所以会保持一定的速度降价..这就是政府政策;房地产商;购房者之间的博弈过程..二经济环境我国的房地产市场的发展和宏观经济依然保持着较为密切的相关性;国内房地产的周期与GDP增长有明显关系;波动基本一致;但波幅前者大于后者..但不管宏观环境还是微观环境的改变对于房地产这个对于经济政策敏感的行业都会造成很大的影响..国家的经济环境变化如下：1国民生产总值持续高速增长这是影响房地产行业的最主要的经济因素;因为只有需求的增加才能真正的促进供给的增加..中国连续GDP超过10%..连续这么多年的经济飞速发展;人民收入的增加也导致了购房需求的旺盛..同时导致了居民手中货币的增加;面对着资金的流向问题;不少人选择了买房..所以房地产业火热;房价上涨..2提高存款准备金中央银行存款储备进持续提高;这一提高将会进一步收紧房地产行业的资金来源;造成”银根”紧缩..不过;这些主要是针对股市的;所以对于房地产业来说;只是一种牵连..同时;由于现在的房地产行业的筹资方式多样化;致使很多优秀的房地产企业还是可以挺过去..3．存款加息去年银行的多次银行加息;虽然是主要针对股市的疯涨;但依旧对房地产行业产生了影响..加息最终将加速行业内企业的两极分化;给优质公司带来更多扩张机会;盈利能力较差公司的生存环境将更为艰难..加息无疑将加大开发经营成本;但对房价影响不大..加息无疑会加大开发企业的经营成本..自从央行提高贷款门槛;有实力的开发企业对银行的依赖越来越小;贷款比例越来越小;通过自有资金和其他渠道筹集资金的比例越来越大;加息对房价的影响应该不大;因为影响房价的要素是市场供求关系..4股市影响另外;股市和房市是一个互动的联合体;随着这几年的中国经济的高速增长;股市的发展早已脱离了正常的轨迹..随着去年中国股市的衰落;从股市大量撤下的热钱迅速流入房地产行业..同时;国内的调整股市的政策;经济规定都相应的影响了房地产业的发展..社会与文化因素1、目前我过家庭结构发生了显著的变化;向小型发展..这是计划生育政策和离婚率上升共同作用的结果..2、同时随着观念的改变;很多年轻人结婚后不愿与父母一起居住;家庭购房需求加大..3房地产市场竞争更趋白热化近年来;大大小小的房地产公司;甚至其他行业的集团公司;都纷纷加入到房地产开发的大军中;争分市场杯羹..然而;任何行业和市场都不会是一帆风顺的;随着市场的竞争激烈化;外资开发商、境外投资者加速扩张;房地产开发企业将更重视品牌;呈现市场越来越细分;精细化发展成为了趋势;以及项目开发与企业经营的专业化..4、人口因素中国七八十年代生育高峰时出生的那一批人有大部分人已经在城市站稳脚跟;他们对房子的需求具有极大的刚性..再者;对于计划生育初期出生的那一代人;现在也是住房消费人群..而这些人的消费能力是巨大的;首先他们的经济条件良好;其次;从父母那里得到的赞助也会很大..这些客观原因使得外界普遍对近期房价下降不报大的希望..短期内房地产行业仍然会非常兴盛..5、社会城市化中国的经济发展迅速;而中国旧有的农村人口密集将会逐渐向城市转移..2每年约有1200万人从乡村转移到城市..而这些城市人口的增加必然会带动房地产的行业的发展.改革开放以来;中国城市化进程发展迅速;城市化率也由1978年的15．82%提高至2006年的32．53%;中国城镇化率2009年达到46.6%;在相当一段时期内还将保持快速发展态势..“十二五”期间;中国每年将有1000多万新增城镇人口;他们如果能达到目前城镇居民消费水平;每年可带动消费需求增加1000亿元以上；而每增加一个城镇人口至少可带动10万元固定资产投资;十二五期末;我国人口将近14亿;城镇人口突破7亿..房地产业需求旺盛..说明房地产市场在不断扩大;房地产需求也在逐年变大;这对于房地产企业来说是好消息..6消费倾向首先;人们的健康环保意识逐渐增强;与过去相比;人们花钱并不只是为了买一个可以遮风避雨的房子;而是希望得到绿色、环保、节能、智能化等适合人居的住所..其次;不同年龄、不同收入、不同文化程度的居民在住房考虑因素上存在着差异;总体而言;越年轻、文化程度越高、收入越高的居民对于户型设计、周边人文环境、物业管理、建筑风格、智能化水平、配套娱乐设施等因素的关注程度越高；年龄越大、文化程度越低、收入越低的居民;则对房屋面积、房屋朝向、价格等因素的关注程度越高..第三;社会心理的影响..在法国;人们拥有自主产权的房屋比率不过30%;其他西方国家;这个比率也不会超过50%..中国人住房自主产权拥有比率已经超过了80%;居世界前列..中国人为什么非得自己买房其实中国人对拥有房屋的渴望更多是源于内心的不安全感..中国人把房子看做是不动产;就算不能增值至少能保值..感情不可靠;股市有风险;工作可能随时失去;似乎房子是可靠的;就像以前的农民眷恋自己的土地;“你可以天天见到它..强盗不能把它抢走..窃贼不能把它偷走..人死了它还在..传给儿子最好的东西就是它..”这些因素对于房地产企业来说;既是艰巨的挑战;也是从众企业中脱颖而出的机会..技术要素1．对于投资;营销方面;房地产的科技创新具有了很大的改变..技术环境包括目前的社会技术总水平、引起革命性变化的创造发明;以及与企业生产密切相关的新技术、新工艺、新材料的发展趋势和应用前景..当前;人们对于房地产商品的需求日益呈现出个性化和现代化等特点;并日益向绿色、环保、节能、智能化等方向发展;这就促使房地产企业要跟上技术变革的步伐;不能掉队..企业要紧紧把握住消费心理;注重在开发项目中引入技术因素;包括采用新型建筑装饰材料;提高采暖、制冷、照明、通风效果；积极利用太阳能、风能等清洁能源；科学进行小区规划;实现再生资源循环利用等措施打造品牌形象;发展低碳经济..2.融资创新现在房地产投资面临着最为关键的是融资;政府银行政策的改变使得房地产行业的融资变得更加的困难..但是;房地产行业也有着自己的创新融资方法..因此在银行紧收钱袋之际;广大中小开发商必须积极谋求在资本市场一搏..首先是信托业的发展..其次是购房者的预付款;最后是公司上市..3、销售创新房地产行业在经过去年以及今年的政府宏观调节;银行的贷款要求严格;利息提高等政策;面临着越来越艰难的市场环境..房地产行业也依据自己的销售特色;合理的选择了适合于自己的销售方法..首先是体验式营销;使购房者在选购住房时接受的服务是有专门针对的..他们在售房中心感受到的是家的感觉..其次是全程式营销;从选择建房地址时开始就建立自己的营销方案;在建造;出售的整个过程中贯彻营销方法..1、品牌战略..主导开发企业发展从国际趋势来看;品牌是企业长远发展最大的价值;从产品开发到企业形象定位;其背后蕴含的质量和服务是整体品牌的保障..而国内地产企业的品牌目前多停留在企业规模的表述层次;除万科、保利等少数几个品牌外;很少能使人联想到其产品品质;如果企业品牌与产品品质不能有效结合;品牌何来美誉度与忠诚度;企业的长线发展将受到重大制约..分析其他行业所有成功企业;其市场占有率和利润的保障无不依靠自身清晰的品牌定位..因此;项目和企业品牌融为一体、统一发展是房地产企业发展的必然趋势..行业新的格局正在形成—首先是资本的集中;包括资金、土地、项目等..一批中小开发商被淘汰;优秀健康的企业崛起壮大;逐渐形成寡头局面..其次是人才的集中;今后一段时间;很多优秀的专业人才会由中、小企业流向大型正规企业;从而解决大企业的人才瓶颈问题..生存下来的企业从市场与项目选择、规划设计到运作执行等各环节将越来越追求专业化;对产品的品质高度将重于对项目效率的追求;进而推动房地产业进入产品时代.. 大型专业设计公司;特别是拥有从前期管理策划到规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计等全程服务平台的设计机构;将更具有综合价值..4.建筑技术应用比例提高..2010年;对房地产产品技术含量就提出了更高要求..而技术含量所带来的是产品质量、人性化、舒适度节能环保等方面核心居住品质的提升;这些才是地产产品正真立于不败之地的核心竞争力..对于开发商;提高技术应用比例是成功的必由之路：一是常规技术、施工质量、用材品质的提升..例如很多优秀项目虽然没有全面应用高科技、生态节能技术;但由于在施工质量、用材、常规保温防水等方面力求高品质;同样获得了成功；二是摒弃炒作;做真正的高科技、高舒适度生态节能产品..随着今后市场竞争的日趋激烈;越来越多先进技术、生态节能设计和产品将得到大力推广和广泛应用..5、精细化整合产品设计趋势..在精细化设计方面;国内房地产市场的经验并不多;仍属于起步阶段..对于正在全面建设的中国房地产市场;高精度整合设计、标准化模式将是未来产品开发的必然趋势..房地产产品在进行设计之前;就应考虑到客户未来的更多需求;从结构到户型、室内设计、家装配套、营销策划等;都需要有更精准、人性化的考虑;可进行灵活的变更和调整;适应不同的居住习惯和生活群体..特别是70/90 政策之后;会有大批小户型出现;必然会导致同质化..因此如何突出产品特色和细节设计的多样性;促进销售;也是未来地产商、策划部门和设计师应共同考虑的重点..6、项目改造比例提高..当大规模城市建设发展到一定阶段;瓶颈也会出现;大量旧城、旧宅涌现;地产项目的更新换代和升级改造势在必行;且越来越多..比如20 世纪70 年代末计划经济体制下大量建设并分配给各单位的福利房;以及20 世纪90 年代初期开发的产品..这类改造项目虽不如全新的地块开发容易操作;但由于未来新的土地供应越来越少;项目该做比例也将越来越高..7、研发创新力..企业通过系统地研究房地产的产品形态;研究消费者的消费心理和购买行为;研究建筑的外观设计色彩、造型等、户型设计等;设计出满足消费者需求的产品;就能够提高项目的销售力..如果在设计方面有大量、独有的创新的话;就更具比较优势..。
中小房地产企业的市场需求分析及其发展策略
１城 市化 进程 的加 快 所 引发 的房 地 产 需 求 ．
从房地产需求上看 ． 城市化进 程的加快 ． 更刺激 了房地 产的需 求。 从“ 十二五 ” 时期开始起步 ． ２ 用 ０年时间解决 中国“ 半城 市化” 的问题 。 也就是说 ． 以平均 每年 ２ ０ ００万人 的速度 ． ２ １ 从 ０ ０到 ２ ３ ０ ０年基本 解 决 已经在城市 中的 以及未来进城 的 ４亿农 民工及 其他们愿意 留在城 市生活 的家属 的市民化 问题 ． 中国统计局的数据表明 ．０ ９年中国城 ２０ 市化率 ４ ． 这个 数字低于世界平均水 平 ． ２ ２ ６ ％． ６ 到 ０ ０年中 国 １ ． 亿 ４１ ３ 人（ 根据联合 国的测算 ） 中国城 市化率将达到 ５ ％（ ， ５ 中国官方 预测 ） ， 则 ２２ ０ ０年 城镇人 口为 ７８０ ． ５亿人 ．按 照人均 居住 面积 ３ 方米计 ７ ０平 算 ． ２２ 到 ０ ０年城镇居住面积需要增加至 ２ ６１ 亿 平方米。相当于截 ３ ．２ 止到 ０ 年 １７ 亿平方米的 １ ３ ． ９ ７． ５ ． 倍 即未来 １ 年城市化带来的新增 ３ ０ 住宅需求是建 面 ５ ． 亿平方米 。 ８２ ６ 即年新增刚性需求 ５ ６ 亿平方米。 ．２ ８ 所以在相当长的一段时 间内． 住房供应需 保持高增 长才能满足需求 住房需求 “ ＋ ” １ １原理 ： 任选一个人在城 市里 ． 都要至少有 一张床有一 间房 ； 一个 人居住 于某地 ． 起码要有一 张床 ． 稍有条件的则要有 间房供其 居住 ， 这是典型 的流动性住房需 求。 是一个再简单不过 的世间道理 “ 这 中国人 口总 量世界第 一 ， 以房子 的数量 也必然是第 一” 所 。在当代 中国 ， 响住 影 房需求 的关键是要 看人 １ 的移动 移动 带来 增量需 求 ． ： ３ 也带来 了我 们难 以解决 的城市住房供需矛盾 在这里有必 要重提 “ 春运 ” 这个让 国人一年一次无 比敏感 的字 眼。官方公 布的数据 ：０ ２ ２ １ 年全 国春运 客流量达 到惊人的 ３ 亿人次 。这个 数字在 ２ １ 年时是 ２ １ ００ ５亿 ．０ ５ ２ ０ 年则是 １ ． 亿。 ７９ 春运客流总量是全 国就业流动人 １的直接体现 。这一点 ． ３ 相信不 会有人有所质疑 也就是说 ． 这个宠大巨量的流动人 １除了在 自己家 ： ３ 乡 的房和床之外 ． 在他们的工作生活地 ． 至少还要有他们 的一张床和 间房 而我们从 ２０ 年到 ２ ０ 年 ． ０５ ０ ８ 再到 ２ １ 年春运数字增长之快 ０２ 速变化之大 ， 无疑也 可以让我们得 出这样的结论 ： 这七年间 ， 中国流 随 动人 口的急速增加 ， 就业 目的地城市的住房需求也一定在同步快速增 长。 我们再去看中国城市 的房地产 ． 这七年间 ． 中国房地产恰恰是最快 速增长的七年。信息和交通等物质条件的快速改善 ． 中国牵动世界 对 的城市化进程起 到了巨大的助推作用。 特别是 近年高速公路 网络化建 设和高铁超速建设 ， 的交通大大提高了人 口 动的速度和频率。 便捷 流 在 中国近三十年高速经济增长过后 ． 我们至今仍面对着有 目共睹
深圳市战略性新兴产业发展条件及路径研究
的主基调 。战略性新兴产业代表 未来产业 的发展方 向，它是 以重 大科技 突破 与重大 发展需 求为基础 ，以培 育未来经 济发展新 动 力为核心 ，以促 进发展 方式转变和推动 产业结构 战略转型 为主要 目标 。不断满足
展 路 径
实现税收 １ ２ Ｏ亿元 ，比上年增长 ５ ２ ． ８ １ ％
（ 曾智泽 ，２ ０１ １） 。三大产 业分 别增长 了
３ Ｏ ％、２ ４ ｜ ２ ％和２ ９ ． ３ ％。其中 ，生物产业
的经济总量 ，为战略 性新兴产业 的培 育奠
定 了坚实的经济基础。 （ 二） 产业规模 强大 ， 产业 配套 支持 力
分 布 在上 游衬 底材 料 、外 延 片 ， 中游 芯 片， 下 游封 装、应 用及配 套材料 、加工及 检测 设备 等各 个 环节 ，已形 成 了相 对完
整的 产业 链 ，对 节能 环保 产 业 的发展 形 成 了有 力 的产 业 配套 支持 。 互联 网产业
方 面 ，深 圳 已 经 有 腾 讯 、 迅雷、 Ａ８ 、芒 果
举措 ，正抓 紧制定新一代 信息技术产业等 发展规划和政策 ， “ 十二五”时期将积极培
从产业配套来看 ，近年来 深圳 市围绕
互联 网产业 、生物产业 、新能源 、新材料
等主导产业 ， 在和 主导产业 生产 、 经营、 销
售过程具有 内在 经济联 系的上游和下游的 相 关产业 、 产品 、 人力资源 、 技术资源 、 消
９ ５ １ ０ ． ９ １ 亿元 ，比上年增加 １ ２ ％；地方财
２ 、 中南民族 大学经济 学院 武汉
▲
政一般预算收入为 １ １ ０ ６ ． ８ ２ 亿元 ， 比上年增
长２ ５ － ７ ％； 社会零售 商品总额 为３ ０ ０ ０ ． ７ ６ 亿 元， 比上年增长 １ ６ ９ ％；全社会 固定 资产投
十二五规划全文(免费)
中国“十二五”规划研究新的起点上，人们往往是在忙着想两件事情，一件是回首，一件是展望，站在“十二五”规划的浪口，我们深知“十二五”规划更具全局性和战略性。
房产、汽车、清洁能源、低碳经济、民生、就业、医疗改革、社会和谐……等等问题与建议在“两会”时期已被提上，“五年计划”是中国国民经济计划的一部分，是对中国经济的发展确定航行目标与方向做充足的预言，如何把脉中国未来五年中国经济发展走向、如何更快更好促进中国社会发展，五年发展规划责任重大、意义重大。
为此，北京华经纵横咨询有限公司借国家规划、产业开发这个强势东风，特邀众学者、研究专家成立“十二五”规划课题组，对“十二五”前期重大问题研究做详细客观的评述与综合分析。
课题组根据“十一五”规划《纲要》实施情况以及“十二五”发展面临的形势和任务，从重点课题项目的提出、前期调研、论证、筛选以及最终确定都具有一整套严格科学的流程和方法，是深入实践科学发展观、全面落实十七大提出的新的发展要求的五年规划，也是承诺实现联合国千年发展目标的五年规划，对实现全面建设小康社会宏伟目标具有重要意义。
在此，本课题成员结合当前“十二五”规划动态，通过整理、筛选、分析和判断整理了当前国家“十二五”规划动向，具有一定的参考价值。
本报告目录：国家“十二五”规划概要 2【“十二五”规划概要】 2【“十二五”规划前期重大问题研究】 2【“十二五”规划研究重大选题一览】 3【“十二五”规划前期重大问题研究选题参考】 4【政府“十二五”规划思路和方法】 6【中国“十二五”规划谋三大转型】 6各部委“十二五”规划动向7【发改委：“十二五”规划八大重点】7【科技部：“十二五”科技规划六大方向】8【商务部：“十二五”规划拟把内贸放重要位置】8【交通部：“十二五”规划避免“漏一、挂万”倾向】9【住建部：“十二五”规划房地产发展仍以居民消费为基础】9【劳动和社会保障部：“十二五”期间实施调查失业率】10【农业部：编制948计划的“十二五”规划】10【文化部：“十二五”末基本扭转文化产品出口逆差】11【卫生部：疾控“十二五”规划坚持以人为本】12各产业“十二五”规划点评12【电力行业“十二五”规划重点分析】12【中国农业发展存在问题及“十二五”规划思路研究】13【钢铁工业“十二五”规划发展思路解析】15【能源行业“十二五”规划突出六大重点】16【对“十二五”房地产业发展规划的五条建议】17【“十二五”规划我国装备制造业的指导原则与目标取向】18【“十二五“规划：助中国汽车业由大到强】19【医疗器械产业“十二五”规划突出四方面发展】20【煤炭行业“十二五”规划将以减产、整合为主题】20【中国通信信息产业“十二五”发展规划预测】21【中国人民银行：“十二五”期间着重完善金融体系】23【碳排放作为约束性指标纳入“十二五”规划】23主要省市“十二五”规划进程24【北京“十二五”规划将呈现建设世界城市细则】24【广东：争取粤港合作纳入“十二五”规划】25【上海“十二五”规划以创新推动城市全面转型】25【四川“十二五”规划促进高地建设】26【“十二五”规划成浙江省政治协商重点】26【海南省：将跨海工程纳入“十二五”规划】26【甘肃省“十二五”规划编制思路】27【山西省“十二五”规划九大关注重点】28【西藏“十二五”规划：立足实际超前谋划】29【香港自请纳入“十二五”规划】30【“十二五”规划聚焦10大城市群】31“十二五”规划展望31【中国“十二五”规划总体目标】31【“十二五”规划中国民生展望】32【“十二五”规划中国经济展望】32【“十二五”规划中国社会发展展望】35【“十二五”规划中国企业发展展望】37【“十二五”规划中国城市发展展望】38【“十二五”规划长三角发展展望】39各方观点荟萃41【吴敬琏:对“十二五”规划的四个意见】41【杨万东: “十二五”规划关注低碳经济】42【国家行政学院经济学部：“十二五”规划应突出三个功能】43【中央党校教授：“十二五”规划应重点解决富民问题】45【港报：中国编制“十二五”规划须重视三方面】46【罗奇：中国“十二五”规划三大建议】46【两会委员：将海西列入“十二五”规划区域发展重点地区】46华经纵横“十二五”规划课题观点47【北京华经纵横咨询有限公司“十二五”规划重大课题研究项目启动】47【“十二五”规划重点在于解决三大问题】48【“十二五”规划：扩大内需是主要方向之一】48国家“十二五”规划概要【“十二五”规划概要】国家是从1953年开始制以五年一个时间段来做国家的中短期规划的，第一个“五年计划”，我们就简称为“一五”。
深圳市综合交通“十二五”发展规划
• 持续强化海、陆、空、铁对外交通枢纽建设，扩大深圳城市辐射力，架构和完善 参与国际竞争与合作的桥梁。推进深港机场和港口合作，加快构筑南中国门户航空枢 纽和国际航运中心；加强与国家、省干线公路网、铁路网、城际网的衔接，打通与福 建、江西、湖南、广西战略通道，进一步拓展深圳经济发展的腹地；同时，推动港航、 航空、铁路、高速公路、城际轨道等各交通方式一体化发展，实现优势和功能互补。
（二）建设集约化现代化国家公路主枢纽
• 逐步建立规模充足、布局合理的对外通道网络以及层次分明、高效运作、 与海空港、铁路和口岸枢纽等紧密协调的公路客货运运枢纽场站体系，促进 城市和经济发展，巩固深圳的国家公路主枢纽地位。
(3)南联北拓——促进港深莞惠交通一体化
（一）南联：建立更紧密的深港交通联系
• 创建“一国两制”框架下的大容量、高效能的口岸枢纽体系，提供更紧密和更方 便的跨界交通联系，为深港共同构建世界级都市区提供内部交通衔接条件。加快各类 口岸和跨界交通设施的规划与建设速度，大力推进深港交通基础设施的一体化建设， 提供更紧密、更方便的深港跨界交通服务。积极争取更加灵活的通关政策，完善深港 交通规划和建设的合作机制，促进两地人员和货物的流动。
（三）加强系统整合
•
加强港深莞惠都市圈区域交通设施规划建设的协调，提供一体化交通服务。 持续改进深港跨界交通服务，加快深莞惠道路网络衔接工作，加强城际轨道 交通的规划协调工作，改进公路收费机制，发展跨市公共交通服务。加强原 特区内外道路网络衔接，高标准建设光明、坪山等新功能区的交通基础设施， 推进公交场站、公交专用道以及公交优先措施的建设，提供高效率、一体化 公交服务。抓住轨道大规模建设契机，围绕轨道交通整合各类交通方式，建 设以轨道交通为建设和运营核心的一体化综合交通体系。
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深圳C集团公司房地产十二五发展战略研究
房地产业是一个具有高度关联性和综合性的领域，是整个经济体系中各领域
联系的重要枢纽，在经济发展中起到尤为关键的作用。在城市化和工业化步伐加
速推进的大背景下，房地产业的井喷式发展是城市化实现大跨越的直接表现。本
文首先对我国目前的房地产行业进行了综合的分析，通过对房地产业的市场营销
策略、企业发展战略、房地产供求关系、市场竞争进行的概括和详述，解读了中
国房地产业的现状和以后的发展趋势，并试着对房地产开发企业以后的发展提出
了具有现实意义的建议。其次，本文对C集团公司发展状况进行全方位分析，包
括运用PEST分析法对该公司的内部环境、商业模式、宏观因素、竞争对手等进
行分析；还对产业结构、该公司主要竞争对手进行深入剖析,得出深圳C集团公
司面对的机会大于威胁的结论。
再次，通过对该公司的现有三大业务的产业的结构、公司竞争策略、产业地
位、环境因素等进行KSF分析，指明了企业需要克服和破解的关键问题。第四，
采用SWOT分析工具，对深圳C集团公司进行内部分析与外部分析，提出了九大
战略举措，并强调C集团公司住宅开发业务的战略落地，不管是前海区100万平
方米的土地储备、公司在未来几年的上市，还是与兄弟公司的战略合作等，都需
要控股股东给予大力的支持。最后，为确保C集团公司总体发展战略的实现，给
出战略实施的具体举措和需要重点完成的保障总体发展战略实现的核心工作。战
略的实施方面主要包括组织、计划、执行、评估反馈、监管等措施。
核心工作包括增加注册资金、成立商业地产子公司、土地储备支持、资产证
券化、股权激励等，这些工作是保证总体发展战略实现的关键，并强调，不完成
以上核心工作，总体战略目标的实现将大打折扣。