东海铁南片区概念规划及核心地段城市设计

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福建泉州市东海片区13条路路网园林规划设计——挖掘城市特性、打造路网绿化特色

面环抱，侧是连绵的桃花山，良好的外部环境条件；北有道路又是反映城区生活的公共载体，因此其具有 “ 山一城一
海 ” 景的特殊城市脉络。三
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》
图３景观规划构成分析图
２１３四点：合片区用地及绿地系统规划，计中主要体．－结设
２１ “ ．．２山一城一海 ” 景：网所在东海片区两河汇海．三路三
图５节点绿化设计方案二用；城市景观上看，从它也是街道景观的重要构成要素。在 “ 轴、景、点” 二三四的设计理念基础上。用植物绿运化规划手法，到在重点设计的基础上．合整体面的设计做结手法，完善每条路的不同特性。设计上多采用当地树种。来挖掘当地树种在本地居民心中的叶的脉络．本地植物的运
八路）选用海滨特色植物纵向通达滨水，反映出城区生，又
活的绿化氛围；二轴为环城区绿化轴，为主绿轴与次绿第分轴２条路ｆ滨大道及纬五路）因其是环城而过的主干道，东，道路绿化带宽度较宽，城区绿色生态的主要载体。体现是是城区连续绿色界面的２条主要道路。

规划设计样稿

连云港东海亿丰国际贸易城规划方案设计说明1.主要工程设计依据1、 323省道北侧、幸福南路东侧地块规划设计条件（东规设{2009}136号）2、业主提供由规划部门出具的界址图及规划条件、地形图、红线图等基础资料3、《中华人民共和国城乡规划法》3、《城市道路设计规范》（CJJ 37-90）4、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50-2001）5、《城市规划制图标准》（CJJ/T 97-2003）6、《总图制图标准》（GB/T 50103-2001）7、《房屋建筑制图统一标准》（GB/T 50001-2001）8、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）9、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）10、《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）11、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）12、《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-2005）13、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—97）14、《商店建筑设计规范》（JGJ 48-88）（试行）15、《住宅设计规范》GB50096-200615、与业主讨论的会议纪要及相关业主确认函16、其它相关国家与江苏省连云港市的有关规范、标准、规定等2.工程概述东海，是一片古老而神奇的土地，是一块投资的热土、创业的宝地。

东海县位于江苏省连云港市东北部，东濒黄海，南临淮安，西连彭城，北界齐鲁。

境内拥有"江苏第一湖"、"华东第一泉"、"亚洲第一井"，是闻名中外的"水晶之都"。

东海县是全国首批沿海开放县和全国农村综合实力百强县之一。

东海县是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第一县，境内水、陆、空交通兼备。

连云港至新疆霍尔果斯、黑龙江同江至海南三亚、北京至上海三条国家级高速公路在县内交汇，310国道、204国道纵横县境。

连云港市城市规划(2008-2030)官方总体方案

连云港市城市规划(2008-2030)官方总体方案2008-2030年新一轮的城市总体规划范围分为市域、都市发展区、中心城区及南翼三大层次。

从城市规模来看，2012年城市人口总规模控制在130万人以内，城市建设用地总规模控制在170平方公里以内。

2030年城市人口总规模控制在200万人以内，城市建设用地总规模控制在240平方公里以内，平均每年约增加5平方公里。

此轮总体规划确定的城市性质为我国沿海中部沟通东西、连接南北的区域性中心城市，国际性的港口工业城市，现代化的滨海旅游城市。

城市职能为沟通东西、连接南北的重要节点与区域中心城市；我国中部沿海的国际性干线大港；江苏省乃至国家级临港产业基地；山海相拥、环境优美的现代化海滨城市；开放创新、和谐发展的生态宜居城市。

未来港城将逐渐建立“一体两翼、一心三极”的空间结构。

“一体”即连云港中心城区，是全市的行政、文化、商贸及交通中心，“两翼”即连云港中心城区南、北两侧的产业发展及综合配套区。

“一心”即滨海新城，“三极”分别为新海城区、南翼新城和赣榆新城。

一、规划区范围规划范围分为市域、都市发展区、中心城区三大层次。

市域：即连云港地市行政辖区，包括新浦区、海州区、连云区（含开发区），以及赣榆县、东海县、灌云县和灌南县，总面积7500（前三岛和大部分海域面积未计入）平方公里。

都市发展区：主要由连云港市区（含新浦、海州、连云以及南翼地区）和赣榆县东部滨海地区（含赣榆新城、海头、柘汪等地区）组成，总面积为1806.32平方公里。

本次规划城市规划区范围为包括中心城区在内的连云港市区行政辖区（含2007 年底行政区划调整后纳入市区的浦南镇和岗埠农场），以及灌云县善后河以北地区、白塔埠机场控制区和市区东部近海部分浅海域。

总面积约为1644 平方公里。

二、规划年限规划期限为2008-2030。

其中，近期为2008-2012 年，远期为2013-2030 年，远景展望2030 年以后。

泉州东海规划

泉州东海规划泉州东海是福建省泉州市辖区之一，也是中国古代丝绸之路的重要起点之一。

泉州东海位于泉州市中心，是一个拥有悠久历史和丰富文化底蕴的地区。

为了更好地发展和保护泉州东海的文化和旅游资源，对泉州东海进行规划是必要的。

首先，泉州东海的规划需要充分利用其悠久的历史和丰富的文化资源。

泉州东海作为丝绸之路的起点，拥有许多重要的历史遗迹和文化景点，如清代双塔、雕花窗、清代瓷砖等。

规划应该注重保护这些历史建筑和文物，同时要合理利用这些资源进行旅游开发和文化推广。

建立相关的旅游景点和文化中心，组织丰富多彩的文化活动，吸引更多的游客和文化爱好者前来参观和学习，推动东海文化的传承和发展。

其次，泉州东海的规划还需要注重城市环境的改善和生态保护。

东海地区人口密集，交通繁忙，环境污染严重。

为了改善居民的生活质量，规划应该加强城市绿化和生态保护。

增加公园和绿地的建设，提高城市绿化率。

加强环境监控和治理，减少污染物的排放。

同时，规划还应该提高城市交通运输的效率和便利性，完善城市交通网络，减少交通拥堵和排放。

最后，泉州东海的规划还需要关注居民的生活需求和社会福利的提高。

规划应该加强社区建设，提供更多的社区服务和设施，提高居民的生活质量。

加强社会福利和社会保障制度建设，提高居民的获得感和幸福感。

加强文化教育和健康医疗设施的建设，提高居民的文化素质和身体健康水平。

综上所述，对泉州东海进行规划是必要的。

规划应该充分利用其悠久的历史和丰富的文化资源，注重保护和开发泉州东海的文化和旅游资源；注重城市环境的改善和生态保护，提高居民的生活质量；关注居民的生活需求和社会福利的提高，提高居民的获得感和幸福感。

通过科学的规划，将泉州东海打造成为一个富有魅力和活力的地区。

通辽铁南地区新城规划

MEILONG NEW-CITY, CONCEPT DESIGN, TIENAN AREA, TONGLIAO, INNER MONGOLIA
原有村庄森林公园
新建别墅区自来水厂新建高层区
Artdeco
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Artdeco
内蒙古通辽市铁南片区梅陇新城概念设计
MEILONG NEW-CITY, CONCEPT DESIGN, TIENAN AREA, TONGLIAO, INNER MONGOLIA
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内蒙古通辽市铁南片区梅陇新城概念设计
MEILONG NEW-CITY, CONCEPT DESIGN, TIENAN AREA, TONGLIAO, INNER MONGOLIA
第二部分定位结构
2.1 区位分析
2.1.1 通辽在内蒙古的地位
通辽将会成为内蒙古产业向外辐射的主要辐射点，提高自主创新能力，建设创新型城市，打造区域经济发展的核心竞争力，才能确保经济持续、稳定和快速发展。从而成为通辽城区新兴增长极，引领城市经济发展。
2.1.2 通辽市总体规划结构
生态树形象，工业促发展。通辽城市主要发展轴为贯穿老城区和新城区的南北纵向的轴线。城市景观发展轴线为沿西辽河两岸东西向拉伸拓展城市发展骨架。铁南片区作为老城区向南拓展结构单元，补充完善城市功能结构，平衡城市整体发展。
商业轴透视
景观河透视
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内蒙古通辽市铁南片区梅陇新城概念设计
MEILONG NEW-CITY, CONCEPT DESIGN, TIENAN AREA, TONGLIAO, INNER MONGOLIA
景观河透视
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内蒙古通辽市铁南片区梅陇新城概念设计
MEILONG NEW-CITY, CONCEPT DESIGN, TIENAN AREA, TONGLIAO, INNER MONGOLIA

连云港市东部东城规划方案

连云港市东部东城规划方案1 绪言1.1 规划目的连云港是国家首批对外开放城市之一，在过去20年的开放过程中，实现了较快的发展，但相对于其它沿海甚至内陆城市，经济发展还不够充份，与苏南的发展亦存有较大的差距。

面对国家开发建设东陇海产业带，中西部持续发展，以至与中亚各国逐渐增加的经济联系所带来新的发展契机，首要任务就是要重新认识并确定连云港在转变中的区域经济和更大地域范围中的地位和作用，对市域内各大片区的分工进行协调。

在此基础上，就本次规划范围—东部滨海地区的功能作出区域重置及整合，并提出相关管治和实施建议。

1.2 规划年期本规划以20年为规划年期的基本假设，并以此作为开发时序的时间依据。

2 规划背景分析2.1 机遇与挑战并存2.1.1. 机遇(1) 振兴苏北，建设东陇海产业带的发展策略，明确需要徐州及连云港承担中心城市的角色，发挥龙头带动的作用。

(2) 苏南的沿江发展，开始面对土地紧张，产业升级的压力，需要并开始向苏北作经济梯度产业转移。

(3) 中部崛起、西部大开发，是寻求区域平衡发展前提下的国家区域发展战略，加上与中亚地区的经济联系日益增加，连云港作为陆桥的桥头堡，中西部的港口，可采取更积极的态度参与。

(4) 中国外贸持续高速增长，外贸依存度不断提高，大部份需要通过沿海港口出口。

(5) 由路桥到商桥至产业带的演化，大陆桥沿线的发展势将吸引国际资本的转移。

2.1.2. 挑战(1) 经济梯度产业转移的经验往往是粗放加工、低端加工工序的外移，同时带来土地资源和生态环境的耗损—南北联动的性质、方式要避免出现「零和」格局。

(2) 连云港的经济外向程度比较低，产业结构与徐淮经济区内其它城市雷同，彼此的发展阶段接近，经济互补性、幅射带动能力均有限。

(3) 现代港口面临经营和规划上的范式转移，在船舶大型化的趋势下，深水港成国际航线班轮挂靠的条件。

连云港的深水航道扩建项目刚获批准，但青岛、天津、大连、上海等南北港口已完成或加快深水港的建设，竞争力的差距日益扩大。

江苏东海步行街项目整体定位与发展战略

南茂对做商业很有信心，但拆迁能否顺利进行存在担心
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介入开发的首要问题在于拆迁能否顺利进行
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拆迁难题
地块所在位置的茅墩村为东海县城发源地
原住村民大部分支持改造，最关心补偿问
题
总体看法
➢村民对目前居住环境不满意； ➢村民对改造持支持态度。
对改造的看法
➢改造主体：政府主导，开发商执行； ➢安置方式：村民选择就地安置。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
安置费用拆迁费用
按相关规定，100㎡以下6元/㎡，超过100㎡部分为3元/㎡，共计 18.3万元。
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开发背景
万润地产和南茂地产合作，万润关注项目可行性，由此决定是否介入进行主导开发
地块为东海县南茂房地产开发公司所有，现邀万润合作。万润强调项目的可行性，如可行，拟以现金入股，主导项目开发。
万润房地产开发有限公司
南茂房地产开发有限公司
背景
连云港最有实力的开发商，主韩资企业，业务局限于东海县城，要在市区开发，品牌影响力强资金实力较弱，缺乏成功开发较
风险
潜在的风险和操作难度
➢东海前任县长拆迁力度大，后因拆迁事件引发贪污被抓，现在拆迁处于敏感时期。 ➢2006年1月，温家宝总理在国务院会议上强调，控制城镇房屋拆迁规模，严格拆迁管理，严禁强制拆迁。
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拆迁难题
拆迁方式 1—— 全部货币补偿方式，费用太高，不建议采用
拆迁访谈2——某个体施工人员，被访人姐姐的房子被拆迁 ➢村民心里希望被拆迁，但是条件要优惠，并且前期支付保证金； ➢早期拆迁一般按照成本造价×拆迁面积=补偿费用赔偿，另外还给被拆迁人地皮的形式。
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拆迁难题

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竞争力
Competitive
功能定位
Position
实施途径
Strategy
空间模式
Model
规划理念
Concept Plan
总体规划
Master Plan
专项规划
Special Plan
设计构思
Main Idea
整体设计
Whole Area
核心区
Center Area
专项设计
Key Nodes
3
铁南片区是东海发展规划中唯一尚未明确的重要核心区域，铁南片区的发展定位承载着东海发展新的可能与新的挑战。因此，应当把铁南片区的发展规划置于东海县整体发展战略的背景下考量，铁南片区的规划某种意义上是东海整体规划的延续、调整和优化。
愿景：跨跃发展，有机生长，持续创新，和谐生活
Vision： Developing , growing, Creative, harmonious
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在上述的背景条件下，开发铁南片区的意义何在？在约65平方公里的广阔范围内，我们将如何描绘铁南片区乃至东海发展的新的篇章？
发展路径
Strategy
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工作框架 1 (研究结构) Research Framework
背景研究篇
Background
项目概况发展条件分析
东陇海产业带分析结论
发展路径篇
Developing Strategy
整体战略定位产业发展定位空间发展定位
结论
规划设计篇
Identity
概念规划
城市设计
2
工作框架 2（研究步骤） Research Framework
背景研究
Background
4
背景研究 Background Analysis
一、发展条件分析——多维视角下的东海发展背景
世界视角
1. 经济全球化 2. 城市时代 3. 可持续发展
对东海的启示：东海的产业化与城市化程度正在快速提高，东海的发展应与连云港国际化港口城市的发展战略思维接轨，产业协作化过程中综合的城市竞争力及持续发展能力仍是未来发展的主要考验。
沿线城市发展迅速，在不同方面各有所长。 ——东海面临着周边城市激烈的竞争压力
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主要挑战 Key Challenges
面对诸多的挑战和机遇，对于东海这样一个具有明显资源优势和区位优势的后起之秀，如何选择自身的跨跃式发展道路，在必由道路之中把握机遇，选择切入点，从而实现东海经济发展和城市建设的飞跃？铁南片区应当在东海县的发展战略中担当何种角色？
东海县经济发展规划
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“一心四片”城市格局
背景研究 Background Analysis
二、东陇海线产业带分析
经济总量
排名位次：徐州市区、连云港市区、铜山县、邳州市、新沂市、东海县
经济增长速度
排名位次：连云港市区、铜山县、邳州市、新沂市、东海县、徐州市区
工业经济发展增势
排名位次：东海县、邳州市、新沂市、铜山县、连云港市区、徐州市区
“T”型产业框架
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东西部产业划分
背景研究 Background Analysis
一、发展条件分析——多维视角下的东海发展背景
县域视角
1. 东海城市的三大发展定位 2. 东海的四大经济发展目标 3. 三产结构的调整 4. “一心四片”的城市格局
铁南片区的规划应当在东海整体战略发展目标和架构下完成，并作为东海整体规划的有益补充和优化。
发展路径 Developing Strategies
三个主要问题
战略定位问题：
放眼东陇海线产业带甚至更大的范围，东海在残酷的区域城市竞争中，是否可以实现突破性的跨越发展，出路何在？铁南片区如何有利于增强东海的城市竞争力，为东海的跨越发展提供一次契机？
产业发展问题：
随着东海工业发展轴的不断完善，作为龙头的东海县产业发展必须迈向新的高度。这要求东海在东开发区日渐成熟的基础上，必须寻求新的拓展空间，不断拓展产业空间和产业类型。铁南片区将如何担负产业格局拓展的重任？它与东开发区的关系如何？
江苏省空间发展战略
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背景研究 Background Analysis
一、发展条件分析——多维视角下的东海发展背景
市域视角
1. 构建"T"型产业框架 2. “东、西” 划分 3. 大力发展园区建设 4. 交通运输体系建设实现新跨越
对东海的启示：东海是连云港市区西侧重要的城市，随着连云港市总体发展战略的明晰，东海日益融入连云港总体发展格局当中，尤其在交通枢纽方面发挥着极其重要的作用。但从远景的可能性来看，东海仍有一定的独立性。这种联系中独立的经济发展态势有可能会有新的机遇。
空间发展问题：
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背景研究 Background Analysis
一、发展条件分析——多维视角下的东海发展背景省域视角
1. 东陇海线产业带建设 2. 从“三沿”到“四沿”的空间发展战略 3. 建设国际制造业基地 4. 打造三大都市圈
对东海的启示：江苏省的一系列战略举措，为东海加快发展提供了十分优越的政策环境，创造了良好的开发平台。作为亚欧大陆桥东桥头堡的连云港地区，其大发展的条件已逐渐成熟。但随着国家宏观经济调控以及可预计、长期性的严格的土地管理制度，对开发规模将产生一定的影响。
固定资产投资增势
排名位次：邳州市、东海县、新沂市、铜山县、徐州市区、连云港市区
消费品市场
、东海县
地方一般预算收入增幅
排名位次：东海县、徐州市区、连云港市区、铜山县、邳州市、新沂市
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背景研究 Background Analysis
二、东陇海线产业带分析
东陇海产业带发展迅速，但受国家宏观调控以及相关基础条件的影响，与全省和苏北5市经济平均水平相比，仍有较大的差距。
——机遇与挑战并存
东海县的整体经济实力在东陇海产业带中处于后位。 ——东海发展基础薄弱，底子薄
东海县的工业发展增幅、及固定资产增幅、地方一般预算收入增幅在东陇海产业带中处于前位。
——“洼地崛起”、蓬勃发展的良好态势
研究步骤
Stage
背景分析
Background
步骤一
Stage 1
步骤二
Stage 2
步骤三
Stage 3
步骤四
Stage 4
背景要素
Background
社会经济
Economy
周边地区
驱动力
Key Drivers
发展战略
Strategy
概念规划
Master Plan
城市设计
Design
资源审查
Audit