土地分割登记准备材料

土地种的地证分户办理流程

土地种的地证分户办理流程
1. 查明土地使用权属情况
首先需要查明该土地的使用权属情况,包括土地的权属单位、使用权类型等,这些信息可以从土地使用权证或者不动产权证书上查到。

这是办理地证分户的前提。

2. 提出分户申请
权属人需要提出分户申请,并提供土地使用权证或者不动产权证书、分户申请书、分户图纸等相关材料。

申请书中应当注明分户后各户的面积、用途等情况。

3. 相关部门审查
土地管理部门和规划部门会对分户申请进行审查,重点审查分户是否符合土地利用总体规划以及相关法律法规。

审查通过后会出具审查意见。

4. 签订分户补充协议
权属人与土地出让方需要就分户事项签订补充协议,约定分户后各户的权利义务以及其他相关事项。

5. 办理变更登记
权属人持审查意见和分户补充协议等材料,到土地登记机构申请土地
使用权证变更登记。

变更登记后,可以换发反映分户情况的新证。

6. 领取新证
根据不同地区规定,可以邮寄或自取方式领取新分户的土地使用权证书。

至此,土地使用权证的分户办理完成。

以上是土地使用权证分户的基本流程,具体办理还需根据当地规定执行。

办理时可向土地、规划等相关部门咨询,确保分户申请合法合规,顺利地证。

整宗分割转让土地使用权登记发证工作流程

整宗分割转让土地使用权登记发证工作流程出让国有土地建设用地使用权初始登记一、应提交的材料1、土地登记申请书；2、土地使用权出让合同、批准文件；3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；4、土地使用权出让金、契税交纳凭证；5、申请人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明及身份证、土地登记法人代表证明书。

是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明；6、委托代理申请土地登记的，同时提交土地登记授权委托书和代理人身份证明；7、未成年人申请土地登记的，应当由其监护人代为申请，提交监护人身份证明材料；8、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；9、规划许可证/规划设计条件/规划平面图；10、其它有关资料。

二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书四、工作时限申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

出让国有建设用地使用权整宗（分割）转让土地使用权变更登记一、应提交的材料1、土地登记申请书（转让人和受让人共同填写）；2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；3、转让人的原国有土地使用证；4、受让人规划许可证/规划设计条件/规划平面图；5、申请人身份证明（受让人、转让人双方）：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证件、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件。

未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记，提交监护人身份证明材料；6、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；7、变更后地上建筑物、附着物权属证明；8、土地使用权转让合同（属第一次转让的还应提交批准文件）；9、土地增值税、契税交纳凭证；10、转让地块的开发投资证明；11、转让地块为共用宗时，需附其它共有使用权人同意转让的意见；12、是股份、有限公司的提供董事（股东）会决议及公司章程；13、若为人民法院裁定的土地使用权转移，应持人民法院的有效法律文书；14、其它有关资料。

土地使用证分割需要什么手续？分割办理流程是什么

土地使用证分割需要什么手续？分割办理流程是什么导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

国家土地使用证的法律凭证，土地分割全称也叫《土地使用权分割转让登记》，它指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记，不同类型的土地办理的手续就不一样，那么土地使用证分割一般需要什么手续呢，土地证分割办理流程是什么呢？土地使用证分割需要什么手续这个土地证应该是由开发商进行分割办理的，以下是分割手续及费用情况：一、首到国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：１、分割登记申请书；２、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；３、《国有土地使用证》；４、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）。

二、用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》。

１、《分割转让证书》；２、《国有土地使用权转让合同》；３、个人身份证复印件；４、购房合同；５、契税完税票据复印件。

三、收费标准：１、开发公司办理《分割转让证书》免费；２、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元，测图费元，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，高不超过30元。

土地证分割办理流程是什么1、土地证分割你可以到当地的土地证部门办理商业用地土地证分割就可以了，但是去办理商业用地土地证之前，先把开发商的大土地证的复印件加盖公章，附上出售文件到当地的土地部门办理商业用地土地证分割。

2、土地证办理分割时间一般需要15个工作日，但是不同的地方，商业用地土地证办理分割的办事效率也是不一样的，所以商业用地土地证办理分割时间究竟是多少，这就要看一下你们当地的政府规定的办理时间了。

土地分割登记的程序

土地分割登记的程序(2011-04-11 13:56:27)转载▼分类：土地秘籍标签：杂谈土地分割登记工作程序可分为土地分割登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发证书五个阶段。

第一节土地分割登记申请一、申请人土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。

二、申请时间房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。

三、申请人应提交的材料土地分割将原宗地分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下简称剩余宗地）。

早请人需提交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。

1、分割宗地的申请材料⑴土地分割登记申请书⑵申请人身份证明。

包括《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》等⑶原宗地《国有土地使用证》复印件⑷《建设工程规划验收合格证》复印件⑸公安机关出具的建筑物正式公安编号证明⑹《宗地分割情况申报、调查表》实例见下页。

填写说明⒈单位性质：行政事业单位填写行政、事业。

企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他。

个人住宅填写个人。

⒉使用权类型：根据土地使用权取得方式，分别填写划拨、出让、入股或租赁。

⒊终止日期：土地使用权使用期限的终止时间。

未明确土地作用期限的，本栏不填。

⒋使用权面积：土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积，共同宗的为独用面积与共用分摊面积之各，非共用宗的为宗地面积。

⒌独用面积：土地使用者在共同宗内独自使用的土地面积。

⒍共用分摊面积：共同宗时，各土地权利人在共用面积内分摊到的土地面积。

⒎建筑物类型：填写楼房，平房。

建筑物权属：填写建筑物的所有权人，如：属本单位、属本人。

⒏用途：填写申请登记时的实际用途。

如商店、学校、住宅。

⒐他项权利：土地登记时已设定的土地他项权利的名称、内容及权利范围。

个人土地分割申请书范本

个人土地分割申请书范本尊敬的国土资源和房屋管理局：您好！我谨以此书面向贵局申请对我名下位于XX市XX区XX街道XX号的土地进行分割登记。

现将有关情况说明如下：一、土地基本情况该土地使用权证号为：XX号，总面积为XX平方米，现状为住宅用地。

该土地位于XX市XX区XX街道XX号，东临XX路，南邻XX街，西临XX河，北邻XX小区。

根据土地使用权证记载，该土地使用年限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX 月XX日止。

二、分割原因鉴于以下原因，我现申请将该土地分割为两个独立宗地：1. 规划需要：根据XX市城市总体规划，该地块将进行重新规划，为实现土地资源的高效利用，有必要对现有土地进行分割。

2. 个人需求：我名下现有两套住宅，由于家庭人口增加，需扩大居住面积。

将土地分割后，可用于建设两套独立住宅，满足我家人的居住需求。

3. 市场行情：近年来，该地区房地产市场需求旺盛，土地价值不断攀升。

分割土地有助于提高土地利用率，实现资产增值。

三、分割方案根据规划要求和实际需求，我拟定的土地分割方案如下：1. 将原土地分割为两个独立宗地，分别位于原土地的东、西两侧。

东侧宗地面积为XX平方米，西侧宗地面积为XX平方米。

2. 分割后的两个宗地均按照住宅用地性质进行规划，建设独立住宅。

3. 分割后的土地使用权年限不变，仍为XX年。

四、申请材料为确保贵局对我申请事项的审查，我已准备以下材料：1. 土地使用权证原件及复印件。

2. 个人身份证原件及复印件。

3. 土地分割方案及相关规划图纸。

4. 其他相关证明材料。

五、申请承诺本人承诺在获得贵局审批同意后，严格按照分割方案进行土地开发利用，确保分割后的土地符合规划要求，合法合规使用。

同时，我将承担分割过程中产生的相关费用，并积极配合贵局进行土地登记手续。

特此申请！申请人：（签名）XX年XX月XX日。

[VIP专享]整宗(分割)转让土地使用权登记发证工作流程

出让国有土地建设用地使用权初始登记一、应提交的材料1、土地登记申请书；2、土地使用权出让合同、批准文件；3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；4、土地使用权出让金、契税交纳凭证；5、申请人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明及身份证、土地登记法人代表证明书。

是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明；6、委托代理申请土地登记的，同时提交土地登记授权委托书和代理人身份证明；7、未成年人申请土地登记的，应当由其监护人代为申请，提交监护人身份证明材料；8、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；9、规划许可证/规划设计条件/规划平面图；10、其他有关资料。

二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书四、工作时限申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

出让国有建设用地使用权整宗（分割）转让土地使用权变更登记一、应提交的材料1、土地登记申请书（转让人和受让人共同填写）；2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；3、转让人的原国有土地使用证；4、受让人规划许可证/规划设计条件/规划平面图；5、申请人身份证明（受让人、转让人双方）：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证件、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件。

未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记，提交监护人身份证明材料；6、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；7、变更后地上建筑物、附着物权属证明；8、土地使用权转让合同（属第一次转让的还应提交批准文件）；9、土地增值税、契税交纳凭证；10、转让地块的开发投资证明；11、转让地块为共用宗时，需附其他共有使用权人同意转让的意见；12、是股份、有限公司的提供董事（股东）会决议及公司章程；13、若为人民法院裁定的土地使用权转移，应持人民法院的有效法律文书；14、其他有关资料。

土地登记一次性告知材料清单

一、工业用地登记Ⅰ、出让工业用地初始登记办理须知：（一）办理需提交的材料1.用地呈报表、《国有建设用地使用权出让合同》；2.交地确认书（局法规科办理）；3.建设用地规划许可证或规划设计条件（已办理用地规划许可证的需提交平面布置图）,用地红线图；4.出让金发票、契税发票（复印件）；5.工业项目投资合同及履约、达产保证金发票（复印件）6.受让后,涉及企业股权发生变化的提交完税凭证或免税证明(地税部门);7.受让企业基本材料：营业执照、公司章程、工商部门出具的基本情况登记表、变更登记表、法人代表身份证明、组织机构代码证;（二）办理流程申请人提交登记所需材料→所在乡镇（街道、度假区）国土所受理→审查→审核→核准→注册登记→发证。

Ⅱ、出让工业用地“红线证变实线证”办理须知：（一）办理条件1.根据《出让合同》约定，宗地内已建成的建筑面积达到应建设总建筑面积三分之一以上（含本数）；2.宗地界址清楚（已建围墙）；（二）办理需提交的材料1.申请企业基本材料（营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证）；2.宗地界址表、宗地图和宗地测绘成果（勘测，80坐标）；3.工商局出具的公司登记基本情况、变更登记情况表和公司章程；4.涉及股权变更、名称变更、分立合并等情形的，提交税务部门出具的完税或减免税凭证；5.工业企业实际用地面积超出让面积的，符合补办条件的，补办后提交补办审批表和《出让补充合同》、相关税费发票；6.房产已登记办证的，提交房产证复印件；7.原土地证；8.建设部门盖章审定的厂区平面布置图；9.涉及规划调整的，根据局《〈关于明确土地登记有关问题的若干意见〉有关条款的解释》（武土资〔2013〕58号），提交以下材料；①、原受让用地红线图、调整后的用地红线图及宗地实测图（办理实线证提供）；②、与乡镇（街道、度假区）在项目建设前签订的书面协议或调整情况说明；③、《变更合同》及补办审批材料；④、其他相关材料（票、税发票等）（三）办理流程企业申请→所在乡镇（街道）、度假区国土所受理→审查→审核→核准→注册登记→发证Ⅲ、工业用地转让办理须知：（一）转让需符合的条件1．受让者按照出让合同约定已经缴清土地出让金、土地契税，并取得土地使用权证书（实线证）；2．厂区内已建建筑面积达到规划总建筑面积三分之一以上，且未改变出让合同规定的土地用途；3．用地面积在1.5万平方米（含1.5万平方米）以下的必须整体转让；用地面积在1.5万平方米以上的可以分割转让，分割后单宗用地面积不得小于5000平方米。