辽宁省房地产市场回顾与展望
2024房地产年会发言稿
2024房地产年会发言稿尊敬的各位领导、各位嘉宾，大家好！我很荣幸能够站在这里，为大家介绍一下2024年房地产市场的回顾和展望，同时也分享一些关于未来房地产发展的思考。
回顾过去的一年，2024年是中国房地产市场深化改革的一年，也是适应新形势、有序发展的一年。
面对多重挑战，我国房地产业迎难而上，坚持稳中求进的总基调，积极调控政策，促进市场稳定发展。
通过房地产市场的积极调整，我们看到了一些积极的变化：首先，房地产市场供需趋于平衡，房价稳中有降，政府价值导向进一步得到落实。
其次，住房制度改革取得积极进展，多样化供应主体加快布局，社会力量进一步参与到保障性住房建设中。
再次，房地产行业绿色发展意识进一步增强，绿色建筑标准的推广应用得到加强。
可以说，2024年是我国房地产市场转型升级的关键一年，也是推动房地产行业可持续发展的重要一年。
然而，我国房地产市场依然面临一些挑战和问题。
首先，房价仍然较高，使得居民在购房方面面临一定的负担。
其次，房地产市场的平稳运行需要更多长效机制的建立，防止短期波动和过度调控对市场的影响。
再次，房地产市场监管需要更加严格和有效，防止一些不良行为的出现。
房地产市场也需要更加关注人居环境，提高住房品质和居住舒适度。
展望未来，我认为房地产行业还有巨大的发展空间和潜力。
随着我国经济发展水平的提高和城镇化进程的推进，住房需求仍然旺盛。
与此同时，随着农村人口向城市流动的加剧，城市化进程的加速，新型城镇化建设的推动，房地产市场在满足人民美好生活需要方面具有重要作用。
因此，我们应该积极拥抱机遇，加强创新，推动房地产行业的转型和升级。
首先，我们应该加快住房制度改革的步伐，为各类购房主体提供更多的选择和机会。
我们要进一步推动住房租赁市场的发展，加快建立租购并举的住房体系，为居民提供更加多样化的住房选择。
同时，我们也要加强住房保障工作，确保每个人都能够有一套安全、舒适的住房。
其次，我们要加强房地产市场的规范管理，完善市场的长效机制。
2024年大连市房地产市场分析现状
2024年大连市房地产市场分析现状1. 引言本文旨在分析大连市当前的房地产市场现状。
房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的经济、社会和人民生活起着至关重要的作用。
通过对大连市房地产市场的分析，我们可以了解市场的发展趋势、存在的问题，并对未来发展做出相应的预测和建议。
2. 市场概况大连市作为中国东北地区的经济中心城市，拥有发达的制造业和优越的地理位置，吸引了大量的人才和资本。
这种人口和资本的集聚对大连市的房地产市场带来了巨大的需求和投资机会。
截至目前，大连市的房地产市场呈现以下几个特点：•供应充足：大连市的房地产开发商积极响应政府的政策导向，大规模地开发住宅项目，使得市场供应充足。
•物业类型丰富：大连市的房地产市场不仅有大量的住宅项目，还有商业地产、办公地产等多种类型的物业，满足了人们各种不同需求。
•房价温和上涨：大连市的房价在过去几年里持续温和上涨，尤其是核心城区的房价呈现出较大的增长。
•资产化投资增加：随着大连市经济的快速发展，房地产逐渐成为一种主要的资产投资方式，吸引了更多的资金进入市场。
3. 市场问题尽管大连市的房地产市场存在一些积极的特点，但也存在一些问题需要我们关注和解决。
3.1 过度供应由于过去几年大连市房地产市场供应增加过快，导致部分楼盘的库存问题相对突出。
这种供应过剩可能导致价格竞争激烈，进而对整个市场造成一定的不稳定性。
3.2 地域差异大连市的房价呈现出明显的地域差异，核心城区的房价相对较高，而一些远离市中心的区域房价则相对较低。
这种地域差异可能导致一些房地产市场的热点区域产生过热现象，从而增加了市场的不确定性。
3.3 购房门槛在大连市，购房门槛相对较高，尤其是对于年轻人来说。
高昂的房价和严格的购房限制政策，使得大部分年轻人难以购买到自己理想的住房。
这一问题影响了年轻人的购房意愿和市场的发展。
4. 发展趋势和建议基于目前大连市房地产市场的现状和问题，我们可以对未来的发展趋势和相应的建议做出如下预测：4.1 稳步增长预计未来几年大连市的房地产市场将继续保持稳步增长的态势。
2024年盘锦房地产市场发展现状
盘锦房地产市场发展现状1. 引言盘锦作为辽宁省的一个重要城市，其房地产市场一直受到广泛关注。
本文将分析盘锦房地产市场的发展现状，包括市场规模、供需情况、价格走势以及政府政策对市场的影响等方面。
2. 市场规模盘锦的房地产市场规模逐年扩大。
根据盘锦市统计局的数据，截至2021年底，盘锦的房地产市场总值达到XXX亿元，同比增长X%。
这表明盘锦房地产市场正在快速发展。
3. 供需情况盘锦的房地产市场供需状况相对平衡。
根据调查数据显示，盘锦市场的房屋供应量与购房需求量之间保持着相对稳定的态势。
虽然市场上有一些供应过剩的现象，但整体上供需状况良好。
4. 价格走势盘锦的房地产价格近年来持续上涨。
受市场供需关系和政府政策的影响，盘锦房价呈现出逐年上涨的趋势。
尤其是城市核心区域的房价涨幅较大，这可能导致一部分购房者难以负担。
5. 政府政策影响政府政策对盘锦房地产市场的发展起到了重要的引导作用。
近年来，盘锦市政府出台了一系列限购、限售、限贷等政策，旨在控制房价的上涨，并促进市场平稳发展。
这些政策对市场的影响显著，一定程度上起到了调控作用。
6. 问题与挑战盘锦房地产市场仍面临一些问题与挑战。
首先，市场上存在的供应过剩情况需要引起重视。
其次，房价的不断上涨可能导致购房者负担过重。
此外，政府政策在实施过程中也需要不断调整和完善，以更好地适应市场的需求。
7. 发展前景尽管盘锦房地产市场仍面临一些问题与挑战，但其发展前景仍然乐观。
盘锦作为辽宁省的经济中心之一，具有很大的发展潜力。
随着城市建设的不断完善和经济的持续发展，盘锦房地产市场有望实现更好的发展。
8. 结论综上所述，盘锦房地产市场正处于快速发展阶段，市场规模逐年扩大，供需状况相对平衡，但价格上涨的趋势有待关注。
政府政策对市场的影响显著，但仍需进一步调整和完善。
虽然市场仍面临一些问题与挑战，但盘锦房地产市场的发展前景乐观。
注意：此文档仅为示例，实际内容请根据需要进行修改和补充。
2024年大连市房地产市场发展现状
2024年大连市房地产市场发展现状引言随着城市化进程的快速推进，中国房地产市场成为全球最具活力的领域之一。
大连市作为中国东北地区的重要城市，其房地产市场也显示出了蓬勃的发展势头。
本文将对大连市房地产市场的发展现状进行详细的探讨。
市场概况大连市房地产市场是中国东北地区最具活力和潜力的市场之一，呈现出多元化和快速发展的特点。
市场涵盖了住宅、商业、办公等各种类型的房地产项目，满足了不同需求的购房者和投资者的需求。
住宅市场大连市的住宅市场一直保持着较高的活力。
随着人民生活水平的不断提高，对品质优良、舒适宜居的住宅需求也在逐步增加。
大连市房地产开发商积极响应市场需求，推出了一系列高品质的住宅项目，包括高层公寓、别墅和联排别墅等，满足了不同消费群体的需求。
商业市场大连市的商业市场也在持续增长。
随着消费水平的提高和消费观念的变化，大连市人们对购物体验和娱乐设施的需求也在逐渐增加。
因此，大连市商业地产市场快速发展，各类商业中心、购物中心和餐饮娱乐场所如雨后春笋般涌现，满足了人们多样化的需求。
办公市场大连市办公市场始终保持着较高的需求。
随着大连市经济的发展和产业结构的升级，越来越多的企业选择在大连设立总部或分支机构，这带动了办公市场的快速扩张。
大连市的写字楼和商务园区不断涌现，为企业提供了高品质的办公环境，促进了经济的进一步发展。
政策影响大连市的房地产市场发展受到了政府政策的影响。
政府通过推出一系列鼓励购房和投资的政策，促进了房地产市场的繁荣。
例如，大连市推出了购房补贴和税收减免等优惠政策，吸引了更多的购房者和投资者。
政府还加大了对房地产市场的监管力度，防范房地产市场的波动和风险。
持续发展挑战尽管大连市房地产市场发展蓬勃，但仍面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，开发商需要不断提升产品质量和服务水平，以占领市场份额。
其次，土地供应紧张，加剧了土地竞争和房价上涨的压力。
此外，楼市调控政策的调整也可能对市场产生较大影响。
2023年大连市房地产行业市场调查报告
2023年大连市房地产行业市场调查报告标题：大连市房地产行业市场调查报告一、调查目的本报告旨在分析大连市房地产行业的市场现状，了解市场需求和竞争态势，为相关企业制定合理的发展战略和市场营销策略提供参考和指导。
二、调查方法本次调查采用问卷调查和实地走访相结合的方式，共收集了500份有效问卷并访问了10家大连市的房地产开发企业和中介机构。
三、市场概况1. 大连市房地产市场持续增长。
随着经济的发展和城市化进程的加快，在大连市房地产市场主要表现为供需矛盾不断加剧，市场需求持续增长。
2. 房地产市场竞争激烈。
大连市房地产市场竞争主要集中在价格、品质和地段等方面，各企业纷纷通过降价、优化产品品质和开发具有地段优势的项目来争夺市场份额。
四、市场需求分析1. 住房需求增长。
随着城市化进程的加快，大连市人口持续增加，居民对住房的需求也在增长，尤其是中小型户型的住房需求较为旺盛。
2. 商业地产需求增长。
随着消费升级的趋势，大连市商业地产需求也在增长，尤其是购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目。
3. 跟随政策导向的需求增加。
大连市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，吸引了大量的投资者和购房者，推动了市场需求的增长。
五、市场竞争分析1. 开发商竞争激烈。
大连市房地产市场竞争主要由各大开发商之间的竞争构成，他们通过调整产品定位、降低价格和提供更多的售后服务来争夺市场份额。
2. 中介机构竞争激烈。
大连市中介机构数量众多，竞争异常激烈，他们通过提供全方位的服务和创新的营销方式来吸引客户。
3. 土地资源竞争激烈。
由于土地资源有限，大连市内的土地供应相对稀缺，各开发商之间争夺土地资源的竞争非常激烈，导致了土地价格的上涨。
六、市场发展趋势1. 物业服务市场发展迅速。
随着人们对舒适生活环境的需求增长，物业服务市场潜力巨大，相关企业可以通过提供高品质的物业管理和增值服务来获得更多的市场份额。
2. 二手房市场前景广阔。
随着大连市城市化的进程加快，二手房市场逐渐崛起，这对于房地产中介机构提供二手房交易相关服务提供了新的商机。
2024辽宁省营口市鲅鱼圈房地产市场投资分析
2024辽宁省营口市鲅鱼圈房地产市场投资分析近年来，随着经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场一直是投资者关注的焦点。
辽宁省营口市鲅鱼圈作为一个具有发展潜力的地区，其房地产市场也备受瞩目。
在 2024 年，对鲅鱼圈房地产市场进行深入的投资分析显得尤为重要。
一、鲅鱼圈地区的经济发展状况鲅鱼圈是营口市的重要经济区域，拥有多个产业支柱。
其港口经济发展迅速，带动了相关物流、贸易等行业的繁荣。
同时，旅游产业也逐渐兴起，吸引了大量游客前来观光度假，为当地经济注入了新的活力。
经济的持续增长为房地产市场提供了坚实的基础。
随着就业机会的增加和居民收入水平的提高，人们对住房的需求也在不断上升。
二、政策环境对房地产市场的影响国家和地方的房地产政策对于鲅鱼圈的房地产市场起着重要的调控作用。
近年来，政策的重点在于稳定房价、抑制投机性购房，保障居民的合理住房需求。
在2024 年，预计政策仍将保持连续性和稳定性。
对于投资者来说，需要密切关注政策的变化，以把握投资的时机和方向。
三、鲅鱼圈房地产市场的供需状况从供应方面来看，鲅鱼圈近年来不断有新的楼盘推出，但供应的增长速度相对较为平稳。
在土地供应方面，政府也在合理规划，以确保土地资源的有效利用。
需求方面，随着城市化进程的推进，外来人口的流入以及本地居民的改善性需求，使得住房需求保持稳定增长。
然而，不同区域和不同类型的房产需求存在差异。
例如，中心城区的优质房源需求较为旺盛，而一些偏远区域的房产则相对滞销。
四、房价走势分析过去几年，鲅鱼圈的房价经历了一定的波动，但总体呈现稳中有升的趋势。
在 2024 年，预计房价仍将受到多种因素的影响。
经济发展、人口增长、政策调控等因素都会对房价产生作用。
如果经济持续增长，人口流入增加，且政策相对宽松，房价可能会有一定的上涨空间。
反之，如果经济增长放缓，政策收紧，房价则可能面临一定的调整压力。
五、投资风险分析在鲅鱼圈房地产市场投资也存在一定的风险。
2024年鞍山房地产市场分析现状
2024年鞍山房地产市场分析现状本文将对鞍山市的房地产市场进行分析，提供当前市场状况的综合概述。
1. 市场概况鞍山市位于中国辽宁省，是辽宁省重要的工业城市之一。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，鞍山的房地产市场也经历了迅猛的增长。
这一现象受到了许多因素的驱动，如人口增长、经济发展、政府政策等。
2. 房价趋势2.1 当前房价水平根据市场调研数据显示，鞍山市房价在近几年内呈现稳步上涨的趋势。
尤其是城市中心地段和经济发达地区的房价较高，而郊区和发展中的新区的房价相对较低。
2.2 房价影响因素鞍山市房价受多种因素的影响，主要包括人口、土地资源、供需关系、金融政策等。
人口的增加和流动对房价有重要影响，而土地资源的供给限制和政府的调控政策也对房价产生较大影响。
3. 房地产投资3.1 投资机会鞍山市的房地产市场提供了各种投资机会，包括住宅、商业地产和工业地产等。
对于投资者来说，在选取投资项目时需要考虑当地政策、经济发展前景以及预期的回报率等因素。
3.2 投资风险投资房地产也存在风险，包括市场波动、政策调控变化、供需紧张等。
投资者在进行房地产投资前，需要进行充分的市场研究和风险评估，以便做出明智的决策。
4. 政府政策调控鞍山市政府对房地产市场进行了一系列的政策调控，旨在稳定市场、防范风险。
政府通过土地供应、融资限制、购房限制等手段，影响市场供需关系，保持市场平稳发展。
5. 市场前景展望鞍山市的房地产市场有较大的发展潜力。
随着鞍山市经济的持续增长和城市化进程的推进，房地产市场仍然充满机遇。
然而，随着政府的政策调控和市场竞争的加剧，投资者需要谨慎对待，做出明智的决策。
结论综上所述，鞍山市房地产市场处于快速发展的阶段，各种投资机会和风险并存。
对于投资者来说，了解市场状况、政策调控和市场前景，进行细致的分析和研究，是做出明智决策的关键。
2024年盘锦房地产市场规模分析
2024年盘锦房地产市场规模分析引言盘锦作为中国辽宁省的一个重要城市，在近年来迅速发展，其房地产市场也日益繁荣。
本文将对盘锦房地产市场的规模进行分析，以揭示其市场发展的趋势和特点。
方法本文通过综合分析盘锦市的房地产市场数据，包括土地成交情况、房价水平、住房供应量等方面的数据，进行市场规模的测算，并对近几年的市场发展动态进行描述。
盘锦房地产市场规模盘锦市的房地产市场规模呈现出稳步增长的趋势。
根据相关数据统计，自2015年至今，盘锦市的住宅商品房销售面积逐年增长。
截至目前，盘锦市的住宅商品房销售面积已达到X万平方米，预计未来还将继续增长。
盘锦市的房价水平也在稳步上升。
根据最新的数据统计，盘锦市的房价指数连续几年呈现上涨趋势。
目前，盘锦市的平均房价为X元/平方米，高于上一年的水平。
住房供应量也在增加，但相对来说供应与需求之间仍存在一定的缺口。
近几年来，盘锦市政府加大了土地供应的力度，通过增加土地供应，提高住房供给的稳定性。
然而，由于人口流入和经济发展的影响，盘锦市的住房供应量仍然无法满足市场需求的增长。
市场发展趋势盘锦市的房地产市场面临两个主要趋势。
首先，随着盘锦市经济的快速发展和城市化进程的加速，未来城市规模将继续扩大，需求量将持续增加。
盘锦市的房地产市场将进一步扩大，提供更多的住房供应，以满足居民的需求。
其次，随着国家政策的不断完善和调控力度的加大，盘锦市的房地产市场将面临更加严格的政策限制。
政府将继续加强对房地产市场的调控，以避免市场泡沫的形成，保持市场的稳定。
结论通过对盘锦市房地产市场规模的分析，可以得出以下结论：•盘锦市的房地产市场规模呈现稳步增长的趋势；•房价水平逐年上升，市场需求旺盛；•供需缺口仍然存在，住房供应量需进一步增加；•盘锦市的房地产市场将继续扩大，但也面临着政策调控的挑战。
希望本文能够为盘锦市的房地产市场发展提供参考。
注：本文为AI生成，不包含真实数据，仅供参考。
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回顾辽宁省房地产市场发展的主要历程，可分为雏形阶段、发展阶段、活跃阶段和调整阶段四个时期。
总结“十一五”期间辽宁省房地产市场发展情况，并从多方面为“十二五”辽宁省房地产市场的健康发展建言献策。
0 引言回顾辽宁房地产市场的发展历程，总结不同时期的发展概况和经验，对于更好的适应新形势，应对新挑战，促进辽宁房地产市场平稳健康发展，具有十分重要的意义。
纵观20 年来，我省房地产市场发展的历程与全国一样，曲曲折折，跌宕起伏。
从无到有，平稳发展；由小到大，渐趋完善；市场的类型由单一到多层次；房地产市场对国民经济的贡献度越来越大。
展望辽宁房地产市场的发展，可以明显看到辽宁房地产市场属于后发市场，发展潜力巨大，“十二五”和“十三五”期间，房地产市场的发育将日臻完善，对全省国民经济的贡献度和经济社会的发展将有更大的作用。
1 辽宁房地产市场发展回顾1.1 辽宁房地产市场的发展历程至今，辽宁房地产市场的发展历程可归纳为四个阶段，即：①市场雏形阶段。
从1993 年到1998 年上半年是辽宁房地产市场的雏形阶段。
这一阶段的主要表现是房地产开发投资比较低迷；土地开发波动较大；商品房施工、竣工面积停滞；商品房销售增长很慢；人均住房面积改善有限；商品房价格在震荡中略有提升。
房地产业对国民经济的贡献度较小。
②市场发展阶段。
从1998 年下半年开始到2003 年是辽宁房地产市场的发展阶段。
这一阶段的主要表现是1998 年7 月以后，国家取消了福利分房制度，开始实行住房货币化政策，辽宁房地产市场进入到发展阶段，房地产开发投资5 年时间内增加了3 倍多；土地市场开始活跃，开发面积5 年内增加了3 倍；商品房施工、竣工面积以大约17%的年增长率递增；商品房销售情况也很乐观，销售面积及销售金额的年增长率为17.67%和23.43%；人均住房面积提高接近10 平方米；商品房价格也以5%左右的速度平稳增长。
房地产业对国民经济的贡献度明显增强，已成为我省国民经济的重要产业。
③市场活跃阶段。
从2003 年到2009 年底是辽宁房地产市场的活跃阶段。
这一阶段的主要表现是房地产开发投资高速增长，6年时间翻了5 倍；土地开发快速拓展，到2008 年左右趋于平稳；这一时期商品房施工面积增长了3倍，竣工面积增长了2 倍；商品房销售面积以23.72%年增长率递增、商品房销售额以35.99%的增长率飞速递增；人均住房面积提速较快，到2009 年达到26.6 平方米；同时，商品房价格也以10%左右的增长率递增。
房地产业对国民经济的贡献度进一步增强，在我省国民经济中的地位越来越重要。
④市场调整阶段。
从2009 年底至今是辽宁房地产市场的调整阶段。
这一阶段国家的宏观调控始终伴随着房地产市场的发展，主要表现是房地产开发投资平稳增长；土地市场活跃度减退；房屋施工、竣工面积保持增长；商品房销售增幅下降；人均住房面积继续增长；商品房价格涨幅没有大起大落，房地产市场平稳健康发展，房地产业对国民经济的贡献度保持稳定，在我省经济社会发展中仍处于举足轻重的地位。
1.2“十一五”期间辽宁房地产市场的发展情况“十一五”时期，辽宁的房地产市场是一个特殊发展时期，经历了市场活跃阶段和市场调整阶段。
这期间全省的房地产市场在科学合理的宏观调控政策和切合实际的产业发展政策指导下，房地产开发投资增速平稳，商品房销售面积和销售额稳步增加，房价温和上涨，房地产业的发展与经济和社会发展基本相适应，城乡居民居住条件进一步改善，城镇人均居住面积提高幅度较大。
居住的质量明显提高，房地产业始终保持了平稳健康的发展态势。
主要表现是：①房地产开发投资增速平稳。
“十一五”期间，房地产开发投资累计达到10807 亿元，是“十五”时期的3.9 倍，年均增长32%，与社会固定资产投资增速基本持平，占固定资产投资的比重始终保持20%以上。
②商品房销售稳步增加。
商品房销售面积累计达到23122 万平方米，是“十五”时期的2.7 倍，年均增长22%；销售额累计达到9031亿元，是“十五”时期的4.4 倍，年均增长35%。
③城镇居民住房水平进一步提高。
2010 年底，全省人均住宅建筑面积达到27 平方米，比“十五”期末提高了22.8%，超额完成了25 平方米的计划目标，城镇居民住房的质量、环境和综合配套水平都有了较大改善。
④房价保持稳定。
“十一五”期间，商品房销售价格基本上保持稳定，未出现大起大落，年平均增速为10.1%，同期，城镇人均可支配收入年增速为14.2%。
⑤在全省国民经济中作用日益突出。
2010 年，全省房地产业增加值为733 亿元，占GDP 比重达4.0%；实现税收563 亿元（含建筑业），占全省地税收入的38.5%；在房地产业的就业人数稳步增加，至2010 年末已达到8.4万人。
⑥棚户区居民住房条件得到较大改善。
自2005 年以来，全省共改造棚户房1971.9 万平方米，建设了2977.6 万平方米回迁楼，改善了49.2 万户、165.1 万棚户区居民的居住条件，完成了省委、省政府确定的棚户区改造任务。
2 “十二五”期间辽宁房地产市场展望“十二五”时期，辽宁房地产市场发展所面临的形势有五个方面：一是城镇化的健康推进对住房增量的要求；二是建设资源节约型和环境友好型社会对住房质量的要求；三是人口老龄化和家庭结构小型化对住房结构的要求；四是保民生、促和谐对住房公平的要求；五是国民经济健康平稳发展对住房消费与投资的要求。
这五个方面的要求是对辽宁“十二五”期间房地产业的严峻考验。
展望“十二五”期间辽宁房地产市场的发展可概括为三句话，即：发展目标明确，目标实现艰难，市场健康发展。
2.1 发展目标明确从需求上看，至2010 年末辽宁人均居住面积仅为27 平方米，虽然增幅较快，但仍低于全国同期平均水平3 平方米左右，正处于需求旺盛时期。
“十二五”期间，以沈阳为核心的沈阳经济区和以大连为核心的沿海经济带的快速发展将带动全省城市化进程的健康推进，步伐加快；而随着经济发展的集约化要求，农民居住条件改善的迫切愿望，农村就地城镇化也将同时加快，城市化进程的快速推进，无疑对全省房地产市场的未来发展起到强劲的推动作用。
根据《辽宁省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》制定的目标，到2015 年末，全省城镇化率达到70%，增长7 个百分点。
城镇人口新增400 万，达到3120 万，城镇人均居住面积达到32 平米，人均增加4 平米。
按全省“十二五”末人均居住面积规划的平均数计算，因新增的城镇人口商品住房需求量是12800 万平米；全省原有城镇人口“十二五”末人均居住面积平均增加4 平米，商品住房需求增加量是10875 万平米，即：“十二五”期间，全省商品住房需要总量是23675 万平米，平均每年商品住房需求量是4735 万平米。
各类需求按“十一五”期间的比例计算，预测刚性需求量为11838 万平米，平均每年需要量为2368 万平米；改善性需求量为9470 万平米，平均每年需要量为1894 万平米；投资性需求量为2366 万平米，平均每年需要量为473万平米。
“十二五”期间总体需求按目前的自有住房率计算，全省需新增商品住房21023 万平米，平均每年需新增4205万平米。
其中刚性需求量为10511 万平米，平均每年需要量为2102 万平米；改善性需求量为8409 万平米，平均每年需要量为1682 万平米；投资性需求量2102 万平米，平均每年需要量为420 万平米。
“十二五”期间，全省存量房需求总量为2652 万平米，平均每年需求量为530 万平米。
其中刚性需求为1326 万平米，平均每年需求量为265 万平米；改善性需求量为1060 万平米，平均每年需求量为212 万平米；投资性需求量为265 万平米，平均每年需求量为53 万平米。
从供应上看，辽宁房地产市场投资一直以较高幅度增长，施工、竣工面积持续增长，商品房价格相对较低，这会引来更多的投资商到辽宁登陆抢滩，给房地产市场不断注入新的活力，使商品房的供应有源源不断的保障。
从2011 年和2012 年全省房地产市场的运行情况看，全省施工面积为33439.5 平方米，扣除工业用房和商业用房，保证商品住房的需求量是能够达到的。
见表3、4。
2.2 目标实现艰难目标实现艰难主要原因有三点，即：①城镇人均可支配收入年递增11%看似可以，但因为基数低，到2015 年才能达到29800 元，这个数字仅比浙江省2010 年的全省城镇人均可支配收入27200 多2600 元。
在人均GDP 前十位的省份中，我省城镇人均可支配收入额一直低于全国增幅的平均水平，致使改善性住房需求群体实现的动力减弱，直接影响的是存量市场的交易频率降低。
②PPI 指数的正常增幅使房价刚性涨幅不可避免。
从目前我省房地产市场现状看，房价增幅每年不会超过6.5%，绝对值每年平均涨幅350 元左右。
虽属刚性涨幅，但通胀和通缩的不确定性，将使改善性需求群体持币待购的心理影响进一步上升。
③行政手段对房地产市场调控期限的不确定性，将使投资性需求群体持币转向，这股流动性改变“河道”的结果不仅直接导致房地产各类市场交易萎缩；还将对居民消费品价格指数的涨幅形成不正常的波动。
当然，上述原因中主要还是第一条，即：人均可支配收入水平还不算高，决定了消费的动力不足。
因此，实现“十二五”预期目标尚存在一定难度。
2.3 市场健康发展从1993 年起至今，辽宁的房地产业近20 年的发展历程，已逐步成为全省经济增长中重要的基础性产业。
统计资料显示，1998 年至2010 年，辽宁省房地产业增加值由1998 年的82.6 亿元，增加到2010 年的733.37 亿元，年均增长19.96%，而同期辽宁GDP 的年均增长率为13.88%。
人均居住面积也由1998 年的8.3 平米提高到2010 年的27 平米。
我省房地产业发展的历史已经充分证明了其在国民经济中地位和作用，特别是在完善城市功能、提升城市品位、改善居住环境、解决社会就业等方面所发挥的作用更不可小视。
毋庸置疑，辽宁房地产业对辽宁经济社会发展的贡献功不可没。
现阶段，在全国宏观调控情况下，我省房地产业仍然处于上升期，各项数据说明，其在全国的后发市场特征表现明显，体现出与全国市场明显的异步性，可以预测至2020 年，辽宁的房地产市场仍将是平稳健康发展，并且将出现新一轮的兴盛期。
比如2012 年，辽宁房地产开发投资为5455.8 亿元，同比增长21.6%，商品房销售额为4362.8亿元，同比增长22.2%，实现了房地产开发投资和商品房销售双增15%的既定目标。
同时房地产业作为我省国民经济重要的基础产业的地位不会发生大的变化，地区经济发展，还将继续充分发挥房地产业的重要作用，带动和促进地方经济快速增长。