建设用地项目呈报材料.doc
土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)
土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。
2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
该建筑物的年纯收益为（）万元。
A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。
建设项目用地审批依据、程序
一、项目名称：建设项目农用地转用及征用二、项目设定依据：1、《中华人民共和国土地管理法》第43、44、47、59条;2、《土地管理法实施条例》第19、26条;3、《河南省实施〈土地管理法〉办法》第33、34、49条;4、国函[1999]131号文件《报国务院批准的建设用地审查办法》;5、豫国土资发[2000]3号《省厅转发关于报国务院批准的建设用地审查报批工作有关问题的通知》和印发《关于报省政府批准的建设用地审查报批工作有关问题的意见》;6、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)。
三、申报材料：(一)城市分批次项目建设用地报件文字和图件材料1、县(市)级人民政府建设用地请示文件并附县级人民政府关于征地安置途径可行性、安置补偿合法性的情况说明材料;2、征用(收)土地明细表(详细区分地类、面积、权属等情况并加盖土地行政主管部门的行政章);3、建设用地项目呈报材料“一书三方案”(建设用地项目呈报说明书和农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案);4、占用林地的，应先办理林地使用手续(由用地单位提供);5、建设项目拟征(占)地土地权属情况汇总表(报国务院审批的填写并盖县、区土地行政主管部门的行政章);6、报国务院审批的批次建设用地中涉及房地产用地的应附房地产开发用地说明材料，并加盖县、区土地行政主管部门的行政章;7、补充耕地的有关文件和市、县国土资源部门关于资金来源情况的说明(或补充耕地协议和耕地开垦费缴纳的证明);8、市、县人民政府或财政主管部门关于新增建设用地土地有偿使用费准备情况说明;9、市、县人民政府具体建设项目名单及说明(或土地开发建设整体方案及控制性规划);10、征地听证笔录(在报批拟定的征地项目的补偿标准和安置方案时，应当附具听证笔录及相关听证资料);11、县(市、区)级土地行政主管部门的审查意见;12、土地勘测定界技术报告书和勘测定界图;13、拟占用土地1：1万分幅土地利用现状图(盖县级土地行政主管部门的行政章);14、补充耕地位置图(在1：1万分幅土地利用现状图上标注并加盖报文的市、县级土地行政主管部门的行政章);15、市、县级城镇规模控制图(盖县、区级土地行政主管部门的规划专用章)。
建设用地项目呈报材料“一书一方案”
地 类
面积
年产值标准（区片综合地价标准）
土地补偿费倍数
安置补助费倍数
修正系数
费用标准
农
用
地
耕
地
其中：基本农田
水田
旱地
水浇地
地类
面 积
修正系数
费用标准
其他农用地
园地
林地
精养鱼塘
坑塘水面
沟渠
农村道路
建设 用地
农村居民点
3.5099
1
27.4500
特殊用地
未利用地
荒草地
裸地
续一
其他费用
名 称
主管领导（签字）：年月日
市（地、州）人民政府
国土资源主管部门
审查意见
（公章）
主管领导（签字）：年月日
市（地、州）人民政府
审核意见
（公章）
主管领导（签字）：年月日
二、征收土地方案
计量单位：公顷、万元、人
征收土地面积
3.5099
其中耕地
0
被征用土地涉及的权属单位
乡（镇）
杨溪铺镇
村
刘湾村
权属状况
权属清楚，四至明确，无权属争议
金 额
青苗补偿费
0
地上附着物补偿费
据实补偿
征地总费用
96.3468
需要安置的农业人口数
0
需要安置的劳动力人数
0
安置途径
发放安置补助费
0
农业安置
社会保障安置
按照鄂政发〔2014〕53号文件规定，将符合条件的被征地农民纳入被征地农民养老保险
留地留物业安置
用地单位安置
征地款入股安置
就业培训
一书四方案,一书三方案
建设用地项目呈报材料“一书四方案”编制机关(公章)：主要负责人(签字):编制时间：年月日中华人民共和国国土资源部监制一、建设用地项目呈报说明书续一审核人：填表人：二、农用地转用方案审核人：填表人：三、补充耕地方案计量单位：公顷、万元审核人：填表人：四、征收土地方案计量单位：公顷、万元、人续一注审核人：填表人：五、供地方案计量单位：公顷、万元、公里续一建设用地指标使用情况及有关情况说明审核人：填表人：一书四方案填写说明书一、建设用地项目呈报说明书：1申请单位：填写申请征（占）地单位全称，应与立项批准文件、规划批准文件批准的用地主体一致。
2建设项目名称：填写建设项目全称，应与立项批准文件、规划批准文件批准的建设项目一致。
3申请用地总面积：应与钉桩成果一致，单位为公顷，保留4位小数。
为集体土地和国有土地合计数。
4新增建设用地面积：申请用地面积中转为建设用地的农用地面积和未利用地面积的总和。
5土地利用现状：地类按照国土资源部《关于印发试行〈土地分类〉的通知》（国土资发［2001］255号）标准划分并填报地类(到二级类)。
要求地类归类准确，面积准确。
6分批次城市村镇建设用地：要求拟开发地块名称或编号按照规划意见分别填报，面积数和钉桩成果一致。
开发用途按规划意见填报。
7单独选址建设项目用地：（1）建设项目用地预审文件：按照预审意见填报。
（2）项目批准文件：按照立项批准文件填写。
（3）工程设计批准文件:以规划意见书为准。
（3）功能分区名称及用地面积：按照规划意见书用途及钉桩成果中确定的面积填报。
二、农用地转用方案：1地类：地类按照国土资源部《关于印发试行〈土地分类〉的通知》（国土资发［2001］255号）标准划分并填报地类(到二级类)。
要求地类归类准确，面积准确。
2转用面积：应与钉桩成果一致，单位为公顷，保留4位小数。
3土地利用总体规划：符合土地利用总体规划的，在相应的规划级别中栏内注明；需调整规划的，在需调整的规划级别栏内注明。
建设用地申报情况汇报
建设用地申报情况汇报
尊敬的领导：
根据要求，我对建设用地申报情况进行了汇报。
截止目前，我所负责的建设用地申报工作已经取得了一定的进展，现将具体情况汇报如下：
首先，针对本次建设用地申报工作，我所在团队成员积极配合，充分发挥各自专业优势，确保了申报材料的准备工作。
我们对申报所需的各类证件、文件进行了仔细梳理和整理，确保了申报材料的完整性和准确性。
其次，在申报过程中，我们充分与相关部门进行沟通，及时了解申报流程和要求，确保了申报工作的顺利进行。
同时，我们也积极处理了在申报过程中出现的各类问题和难点，确保了申报工作的高效进行。
在申报材料准备完成后，我们按照要求及时进行了递交，同时做好了后续的跟进工作，确保了申报材料的及时送达和后续处理工作的顺利进行。
总体来说，本次建设用地申报工作取得了一定的进展，但也存在一些问题和不足之处。
例如，在申报过程中，我们发现部分资料的准备工作还不够充分，需要进一步完善。
同时，申报过程中的沟通协调工作也需要进一步加强，确保相关部门对我们的要求和进展有清晰的了解。
针对上述问题和不足，我们将进一步完善申报材料，加强与相关部门的沟通协调工作，确保后续工作的顺利进行。
同时，我们也将对申报过程中的经验和教训进行总结，为今后的工作提供参考和借鉴。
最后，感谢领导对我们工作的关心和支持，我们将继续努力，确保建设用地申报工作的顺利进行，为城市的建设和发展贡献自己的力量。
此致。
敬礼。
建设用地项目呈报材料
建设用地项目呈报材料尊敬的领导：我根据公司要求，以建设用地项目为主题，向您呈报有关材料，以下是具体内容：1.项目概况本项目拟建在市区边缘，占地面积200亩，项目总投资额预计为5000万元人民币。
项目主要包括商业综合楼、办公楼、住宅楼以及相关配套设施。
通过项目的建设，旨在提高当地城市发展水平，满足市民对于购物、办公和居住的需求。
2.项目必要性人口的迅速增长以及城市化进程的加快，导致当地商业、办公和居住空间的短缺。
本项目的建设将填补该地区建设用地不足的空缺，提供更多商业、办公和居住空间，解决当地市民日益增长的需求。
3.项目市场分析通过市场调研结果显示，该地区的商业、办公和住宅需求量大，呈上升趋势。
目前该地区商业综合楼和办公楼供不应求，居住楼也面临供不应求的局面。
通过本项目的建设，可以满足市民对于购物、办公和居住的需求，推动地区经济的发展。
4.项目投资回报分析根据初步预测，本项目的建设和投入将在5年内收回。
根据市场调研结果，该地区的商业和办公楼租金收入丰厚，居住楼也存在高租金收益。
通过适当的营销策略和租金定价，本项目有望在短期内实现盈利，并给投资者带来丰厚的回报。
5.项目风险分析本项目建设过程中面临一些风险和挑战，如施工周期较长、市场竞争激烈、土地拍卖竞争等。
我们将采取一系列的风险控制措施，并与相关政府部门合作，以确保项目的顺利进行。
6.项目实施计划我们已经制定了详细的项目实施计划，包括土地拍卖、建设规划、项目启动、资源调配以及项目投入等。
计划将在拿到土地使用权后立即展开，并按照项目实施计划有条不紊地进行。
此致。
建设用地申请报告范文
建设用地申请报告范文一、项目背景本项目拟建设一个综合性商业建筑物，位于市中心核心地段，紧邻交通枢纽，是城市商业的重要枢纽之一。
项目规划总用地面积为xxxx平方米，总建筑面积为xxxx平方米。
建筑共分为地上xx层，地下x层，主要包括商业零售区、写字楼区、会议中心及配套设施。
二、项目目的1.增加城市商业设施该项目将增加城市商业设施，提供更多的购物、娱乐和餐饮场所，满足市民的日常生活需求。
2.推动城市经济发展项目将吸引更多投资、创造更多就业机会，推动城市经济的发展，提升城市的竞争力。
3.丰富市民文化生活项目将设立文化活动区和公共艺术空间，举办各类文化活动，丰富市民的文化生活，提升城市的文化氛围。
三、项目优势1.地理位置优越项目位于市中心核心地段，紧邻交通枢纽，交通便利，便于人流的集聚和商业活动的开展。
周边有多个商业中心和写字楼群，拥有庞大的商业资源和客户群体。
2.丰富的配套设施项目拥有完善的配套设施，包括停车场、电梯、中央空调、消防系统等。
同时，项目还将配备现代化的商业设施和设备，提供良好的商业环境和消费体验。
3.独特的设计理念项目的设计理念独特，注重人文环境与商业空间的结合，注重生态环境的保护，以及历史文化的传承与发展。
项目将打造一个和谐、舒适、绿色的商业中心。
四、项目策划1.商业零售区商业零售区占地面积为xxxx平方米，建筑面积为xxxx平方米。
商业零售区将设立多个商铺，提供不同种类的商品和服务，包括服装、家居、餐饮、娱乐等。
2.写字楼区写字楼区占地面积为xxxx平方米，建筑面积为xxxx平方米。
写字楼区将提供高品质的办公场所，配备现代化的设施和设备，满足企业的办公需求。
3.会议中心及配套设施会议中心占地面积为xxxx平方米，建筑面积为xxxx平方米。
会议中心可容纳大规模的会议和活动，配套设施包括多功能厅、会议室、休闲区等，满足各类活动的需求。
五、项目可行性分析1.经济可行性本项目位于城市中心地段，交通便利，商业资源丰富，市场需求旺盛，预计能够吸引大量消费者和商户，实现良好的经济效益。
单独选址建设项目报批要求
单独选址建设项目报批要求关于单独选址建设项目用地报批的相关要求姚敏单独选址建设项目报批要求目前仍按《关于改进报省政府审批单独选址建设项目用地审查报批工作的通知》（皖国土资[2009]105号）执行,同时增补执行《安徽省人民政府办公厅关于印发安徽省征地补偿准备金管理办法的通知》（皖政办【2010】22号）。
一、报批材料目录目前报省政府审批单独选址项目报件材料是12项。
1、市级国土资源部门出具的《关于***建设项目用地的审查报告》。
审查报告是对该项目申报用地的审查依据，由于报省政府审批单独选址项目中，有大量基础材料现由市局留存，市局出具的审查报告的重要性更为凸显，应对审查内容和意见的真实性、合法合规性负责。
审查报告应当是市级国土资源部门正式文件，有正式文号，应使用厅统一印发的文本格式，需逐一填写，不得缺项。
对实际申报中不涉及的内容，应做说明。
需要注意的是审查报告第七条包括三方面审查情况，一是土地复垦，二是压矿审批，三是地质灾害评估。
目前上报材料中经常有遗漏土地复垦审查情况的。
今后上报项目，要按照09年增补的《关于报省政府审批单独选址项目用地增加土地复垦内容的函》（皖国土资函[2009]985号）执行。
如有交通、能源、水利、矿山等涉及破坏土地的，在审查报告中要说明：项目是否通过哪级国土部门土地复垦方案评审，土地复垦资金从何处列支，平均每亩土地复垦资金额，涉及复垦面积，复垦率等审查内容。
如对项目征地范围以外的土地不压占、不破坏，应说明相关情况，明确不需要再单独编制土地复垦方案。
2、建设项目用地呈报材料“一书四方案”。
需要注意的是“一书四方案”中所填报的各项同一数字及同一信息前后需保持一致，要求填写的所有内容不得缺项。
建设项目用地呈报说明书中各功能分区的划分与面积应与建设项目可行性研究报告，包括一并上报的建设项目工程平面布置图吻合一致。
3、建设项目用地申请表。
需要注意的是用地申请表与“一书四方案”中所填报的同一内容必须前后一致。
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0.0796
按前三年平均年产值7.95万元／公顷，土地补偿费20倍补偿。
未利用地
0
续一：计量单位：公顷、万元、人、亩/人
其
它
费
用
名称
金额
青苗补助费
280.5728
地上附着物补偿费
征地总费用
2275.9592
征地费用综合标准
181.3571
需要安置的农业人口数
需要安置的劳动力人数
征地前人均耕地
0.0028
补充耕地确认信息编号
440000201900424814
补充耕地情况
需补充情况
已补充情62
补充水田规模
0
0
补充标准粮食产能
488.7000
488.7000
承诺补充耕地情况
承诺补充耕地面积
挂钩的土地整治项目备案号
挂钩补充耕地数量
所在县（市、区）
完成时限
承诺补充水田规模
土地权属清晰，无争议。
征
地
补
偿
费
用
标
准
地类
面积
前三年平均
年产值
土地补偿费
倍数
安置补助费
倍数
耕
地
水田
0
水浇地
0
旱地
0
地类名称
面积
费用标准
林地
0
园地
12.0570
按前三年平均年产值7.5万元／公顷，土地补偿费7倍、安置补助费14.2倍补偿。
养殖水面
0
其他农用地（不含养殖水面）
0.4130
按前三年平均年产值7.5万元／公顷，土地补偿费7倍、安置补助费14.2倍补偿。
征地后人均耕地
安
置
途
径
货币安置
支付安置补助费进行安置
农业安置
留地安置
该批次用地按实际征地面积的10%比例安排留用地，在本批次内一并报批。根据有关规定，留用地部分不实际支付征地补偿费用。
备
注
填表人：
建设用地项目呈报材料
“一书三方案”
编制机关（公章）：
主要负责人（签字）：
编制时间：2019年1月16日
中华人民共和国自然资源部监制
一、建设用地项目呈报说明书
计量单位：公顷、万元
申请用地单位
从化区人民政府
建设用地项目名称
广州市从化区2018年度第六批次城镇建设用地
申请用地总面积
12.5496
新增建设用地面积
12.4700
土
地
利
用
现
状
权属
地类
合计
其 中
国有土地
集体土地
总 计
12.5496
0
12.5496
（一）农 用 地
12.4700
0
12.4700
其
中
耕地
0
0
0
其中：基本农田
0
0
0
园 地
12.0570
0
12.0570
林地
0
0
0
养殖水面
0
0
0
其它农用地（不含养殖水面）
0.4130
0
0.4130
（二）建设用地
0.0796
0
0.0796
（三）未利用地
0
0
0
分
批
次
城
市
︵村镇︶建
设
用
地
拟开发地块名称
地块编号
地块面积
地块用途
广州市从化区2018年度第六批次城镇建设用地
1
12.5496
商服用地
续一
县（市）人民政府审核意见
（公章）
主管领导（签字）：年月日
市（地、州）
人民政府土地
行政主管部门
审查意见
（公章）
主管领导（签字）：年月日
挂钩的土地整治项目备案号
挂钩水田规模
所在县（市、区）
完成时限
承诺补充标准粮食产能
挂钩的土地整治项目备案号
挂钩粮食产能
所在县（市、区）
完成时限
四、征收土地方案（汇总）
计量单位：万元/公顷、公顷、万元、人
被征用土地
涉及的
权属单位
乡（镇）
太平镇
村
太平镇邓村第一、二、四、五、六、七、八经济合作社
权属单位
状况
市（地、州）
人民政府
审核意见
（公章）
主管领导（签字）：年月日
备注
填表人：
二、农用地转用方案
计量单位：公顷
地类
转用面积
其中
国有土地
集体土地
农用地
12.4700
0
12.4700
其中：耕地
（含带K地类）
0.0362
（含可调整地类）
0
0.0362
（含可调整地类）
土地利用总体规划
符合规划
需调整规划
规
划
级
别
国家级
规
划
级
别
国家级
省级
省级
市级
市级
县级
√
县级
乡级
√
乡级
农用地转用计划
拟使用年度计划指标
本项目拟使用计划指标
本年度计划指标
结转计划指标
农用地
其中：耕地
12.4700
12.4700
0.0362
（含可调整地类）
该批次用地涉及新增建设用地12.4700公顷、农用地转用12.4700公顷（耕地0.0362公顷，含可调整地类）需转为建设用地，按照《广东省自然资源厅关于调整2019年剩余用地指标给各地级以上市使用的通知》（粤自然资电〔2019〕78号）文件要求，使用2019年度调整省指标（珠三角）（新增建设用地指标12.4700公顷、农转用指标12.4700公顷、耕地指标0.0362公顷）。
填表人：
三、补充耕地方案
计量单位：公顷、万元
占用耕地面积
0
含25度以上坡耕地
0
其他情况需补充耕地面积
0.0362
补充耕地义务单位
广州市从化区人民政府
补充耕地责任单位
广州市从化区人民政府
补充耕地费用情况
义务单位缴纳
耕地开垦费总额
1.0136
平均缴费标准
0.0028
实际补充
耕地总费用
1.0136
平均费用标准