常州星河国际4地块的2、3、5、6、7、8楼的地下一层、一层、架空层、东入户大堂水电工程清单
南京苏宁睿城超高层办公楼结构设计
环保性能：减少 对环境的污染，
提高生态效益
经济效益：通过 节能和环保措施，
降低运营成本
社会效益：提高 城市形象，促进
可持续发展
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汇报人：
建筑高度：416 米，为华东地区 第一高楼
结构设计：采用 矩形钢管混凝土 框架+核心筒+伸 臂桁架+环带桁 架的结构体系
抗震设防：按照7 度抗震设防要求 进行设计
绿色建筑：采用 绿色建筑技术， 如太阳能、风能 等可再生能源利 用，建筑节能等
基础类型：采用桩基与扩基相结合的基础类型 桩基设计：根据地质勘察报告确定桩长、直径和间距 扩基设计：通过增加基础面积来减小基底应力 基础埋深：根据抗震设防烈度和地质条件确定基础埋深
,A CLICK TO UNLIMITED POSSIBILITES
汇报人：
目录
CONTENTS
位于南京市建 邺区河西新城 中部
紧邻地铁2号 线和10号线换 乘站元通站
周边配套设施 完善，交通便 利
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建筑高度：约为240米
总建筑面积：约为28.9万 平方米
楼层数：地上47层，地下3 层
结构形式：采用钢筋混凝土框架-核心筒结构体系 抗震设防烈度：7度 基础类型：桩基+扩基 楼面设计：采用大跨度梁板结构，满足大空间需求
结构体系：采用钢筋混凝土框架-核心筒结构体系，具有较高的抗震性能。
抗震设防烈度：根据中国地震动参数区划图，该地区的抗震设防烈度为6度。
抗震措施：在框架和核心筒的连接处采用特殊的抗震构造措施，如增加构 造柱、加强楼板连接等。 抗震加固：对于既有建筑，可以采用抗震加固技术，如碳纤维加固、粘钢 加固等，提高其抗震性能。
商业办公交房说辞(修订版)
交房统一说辞〔修订版〕第一局部工程概况1.建设单位：xx管理2.施工单位：xx工程集团3.设计单位：xx4.总占地：约xx亩5.总建筑面积：约xx平方米㎡6.商业面积：约xx平方米7.写字楼及公寓建筑面积:约xx平方米8．工程共：XX●1栋分为A、B区：共15层；A区为SOHO办公；B区为酒店式公寓。
1-4楼为裙楼；5-15层为公寓，层高3.25m。
●2栋为写字楼;共14层。
1-5F为商业裙楼，6-14层为写字楼；层高3.45m。
●3栋为公寓：共15层。
1-3层为商业裙楼；4-15楼为公寓；层高3.25m。
●4栋为公寓：共15层。
1-3层为商业裙楼；4-15层为公寓；层高3.25m。
9.公摊率：写字楼标准层24-25%；SOHO D栋公摊率约28-29%。
10.绿地率：10.0%；11.容积率： 4.139；12.总户数：约1258户；13.车位个数：1727个，包含地面停车位110个；地下1617个；14.物业效劳企业及物业费标准：工程物业效劳企业为国际五大行之一的xxxx，物业费标准为写字楼xx元/㎡/月；公寓XX元/㎡/月；第二局部楼宇建筑参数介绍➢建筑层数及最高点高度？A、C、D栋共15层,B栋14层。
最高点高度57.30米〔含机房设备〕；➢平面布局➢写字间及公寓大堂高度5.5米，均配备空气调节设备；➢写字间及公寓空调外机位设计与临外墙独立空调位，采用镂空铝扣板封挡，透气且保持外立面美观。
第三局部工程篇一、根本信息1、写字间及公寓电梯规格及品牌？载重量及运行速度是多少，电梯轿厢尺寸多大？答：电梯品牌：直升梯为通力电梯；写字楼载重1350KG；公寓载重1150KG；时速1.75米/S。
写字楼轿厢尺寸2000X1500X2400; 公寓轿厢尺寸1800X1450X2400;2、外立面幕墙采用什么材料？是否有隔音降噪及防渗漏的能力？答：采用LOW-E玻璃幕墙、铝板幕墙、干挂石材。
具备一定隔音降噪及防渗漏的能力。
比较齐全的不规则住宅建筑图纸(含设计说明)
地勘报告(岩土工程勘察报告)
1 概述我院受**房地产开发有限公司的委托，对其拟建的**项目进行岩土工程详细勘察。
该项目位于**经济技术开发区**路与宏兴路交汇处东北角，由上海市**建筑设计院有限公司负责设计。
1.1 工程概况本工程由8幢33层高层公寓（编号16～23#）、15幢6+1层多层洋房（编号1～15#）、5幢2～3层商业（编号S-2～S-6）、1幢2层公建配套（编号S-1）及2处无上部结构地下室（1处位于高层公寓之间（S-4～S-6商业位于其上）、1处位于多层洋房之间）组成。
详见建筑物概况一览表1.1。
建筑物概况一览表表1.1该工程重要性等级一～二级，地基基础设计等级除高层公寓为甲级外，其余单体均为丙级；本工程抗震设防烈度6度，建筑物抗震设防类别为标准设防类（丙类）建筑；地下室基坑支护结构安全等级为三级。
1.2 勘察目的和任务本次岩土工程勘察阶段为详细勘察阶段。
在通过与业主、设计院沟通的前提下，根据本工程的特点，为确定建筑物和深基坑基础类型、基础形式和施工方法提供工程地质和水文地质资料，具体勘察的主要内容如下：1、查明建筑范围内的地层结构、各岩土层的类型、性质、深度、分布、工程特性和变化规律、分析和评价地基的稳定性、均匀性和承载力，查明不良地质作用，可液化土层和特殊性岩土的分布及其对桩基的危害程度，并提出防治措施的建议；2、查明地层结构和岩土埋藏条件、物理力学性质，持力层及下卧软弱层的埋藏深度、厚度、性状及其变化，对岩土的均匀性、强度和变形性状做出的评价，提供地基变形的计算参数、预测建筑物的变形特征；3、划分场地类别及抗震地段；4、查明水文地质条件（包括地下水的埋藏条件），提供地下水位及变化幅度和规律，评价其对地基基础、地下室和施工边坡稳定性的影响；5、判定环境土和水对建筑材料的腐蚀性，判定地基土及地下水在建筑物施工和使用期间可能产生的变化及其对工程的影响，提出防治措施和建议，提供基础开挖稳定计算所需的岩土技术参数，论证和评价基坑开挖、降水对周围环境的影响；6、提出经济合理的地基基础设计方案建议，提供天然地基承载力；采用桩基础，对桩基类型、适宜性、持力层选择提出建议；提供桩端土承载力、桩周土摩擦力和变形计算的有关参数；评价沉桩可能性，论证桩的施工条件及其对环境的影响，对桩基施工中应注意的问题提出意见。
电子厂建筑图
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176.9*13=2300
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176.9*13=2300
4600 400 1500 400 2300
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C1525 1:50
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1255 4700
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M 1:20
I II
I
II
C6060 1:50
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15.750 11.150 6.550 1.200
15.750 11.150 6.550 1.200
II-II 1:50
3120 600 240 600 240 600 240 600
_M I- I 1:50
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25.900
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六层平面图 1:125
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250
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900(900~450) 900(900~450)
A
A
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24.000(24.000~24.450)
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3000
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房地产销售答客问(经典终版)
香榭里项目销售答客问提纲石家庄市东胜房地产开发有限公司二零零四年八月第一章位置及交通1、本项目所在位置及周边道路状况？项目位于石家庄市桥东区，香榭苑项目北临市区一环线槐南路，南临建胜路，西临原仓安路地道桥，东临平安大街。
处于石家庄市东西中轴线上。
京广铁路将石家庄市划分成桥东、桥西两大区域。
本项目正好处于这两大区域的结合部，且紧临市区一环线。
地理位置、交通位置突出。
香晴苑项目北临东风路，南临槐南路，西侧临近平安大街，东临休门街，项目东侧200米为建设大街。
道路状况：槐南路为石家庄市新开通的东西走向的市区主干线，道路直接贯穿桥东、桥西两大区域，东西方向均与石家庄市二环路连接，并向市区以外辐射。
槐南路中段中华大街与体育大街之间路段为市区一环路，是继和平路、中山路、裕华路之后的第四条市区东西干线，也是石家庄市目前唯一一条设计中跨越主干线路，采用跨线桥方式（无红绿灯交叉道口）的市区快速路，其交通运行能力强大。
2、车行如何到达？由于项目位置特殊，身处槐南路与平安大街交汇处，交通便利，不论是桥东、桥西，通过中山路、裕华路、中华大街、红旗大街、建设大街、体育大街等交通要道，都可轻松快捷抵达项目位置。
由于处于市区中央位置，无论东西南北四方交通距离均比较短，且均为主干线路直通，交通优势明显。
3、本项目附近的公交线路？其中：东西向公车：3路、36路、50路、33路（东风路小学下车）、42路（东风路小学下车）；沿途可经过：中华南大街、中华北大街、平安大街、友谊大街、建胜路、建设大街、东大街、火车站、自强路、东风路、元南路、新石南路、范西路等。
南北向公车：2路、7路沿途可经过：建设大街、沿东街、丰收路、胜利大街、平安大街、汇通路。
途中可转坐1路、5路、10路、18路、30路、32路等公共汽车，不管您在城市的哪一个角落，都可轻松到达本案。
第二章项目第一节项目概况1.项目名称？本项目项目名称为：“香榭里”。
（包括香榭苑、香晴苑）2.项目用地性质，年限，从何时算起？香榭苑：用地性质——住宅用地、商业用地商业年限——40年，自2004年1月7日~2044年1月6日住宅年限——70年，自2004年1月7日~2074年1月6日香睛苑：用地性质——商业、住宅用地商业年限——40年，自2003年8月29日~2043年8月28日住宅年限——70年，自2003年8月29日~2073年8月28日3.物业类型？商业、住宅、二种物业类型。
天河警务中心迁建工程--办公楼 效果图
房地产抵押报告
房地产抵押报告估价项目名称：*****房地产经营开发所属位于***中山东路***15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产抵押价值估价估价托付人：******房地产经营开发房地产估价机构：******房产评估注册房地产估价师：***〔注册号*******〕***〔注册号*******〕估价报告出具日期：2021年6月29日估价报告编号：*******致估价托付人函******房地产经营开发：******房产评估受贵方托付，依照国家有关法律、法规和政策要求，遵循中华人民共和国国家标准GB/T50291－2021«房地产估价规范»的操作程序，认真地查验了贵方提交的估价对象产权证明和相关资料，并进行了实地查勘鉴定工作，分析考虑了阻碍房地产估价的诸多因素，遵循独立、客观、公平原那么、合法原那么、价值时点原那么、替代原那么、最高最正确使用原那么、慎重原那么，运用科学、合理的房地产估价机构法，对贵方用于抵押贷款的坐落于*******中山东路*******15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产〔建筑总面积为***m2及相应分摊的土地面积为257.52m2〕进行了估价，利用比较法、收益法进行测算，确定该估价对象在二O 一五年六月二十三日的抵押价值〔含国有出让土地使用权价值〕为￥***万元，大写人民币***元整。
说明：1．假定未设立法定优先受偿权下的市场价值确定：依照上述分析和测算过程，结合估价体会，确定该估价对象在价值时点2021年6月23日的市场价值为：￥***万元，大写人民币***元整。
2．法定优先受偿款确定：在价值时点，估价对象已设定抵押权，经咨询估价托付人，抵押权注销及再次办理抵押手续将同时进行，故本次估价未考虑已设定抵押权对估价对象价值的阻碍。
3．抵押价值确定：房地产抵押价值是抵押房地产在价值时点的市场价值，等于假定估价对象未设定法定优先受偿权益下的市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款。
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3#楼地下一层
装饰灯【双头隔栅豆胆灯;品牌见材料设备品牌要 求;】 小电器【人体感应延时开关;暗装;品牌见材料设备 品牌要求;】 小电器【单联单控开关;暗装;品牌见材料设备品牌 要求;】 电气配管【紧定式钢导管JDG20;吊顶内敷设;接线盒 安装;品牌见材料设备品牌要求;】 电气配管【管内配线;铜芯绝缘导线BV-2.5;品牌见 材料设备品牌要求;】 套 个 个 m m 9.000 4.000 1.000 83.000 280.000
第 2 页，共 9 页
工程量清单及报价单
工程名称:常州星河国际4#地块的2#、3#、5#、6#、7#、8#楼的地下一层、一层、架空层、东入户大堂水电工程(标段Ⅱ)
综合单价（不含税包干单价）
人、辅材、机、
序号
项 目 名 称
单位
工程量
主材单价
主材损 耗率%
损耗金 管理费、利润、 规费及其他(除 额
税金以外)所有 费用
3#楼一层大堂、电梯厅
装饰灯【暗藏灯管(T5灯管);品牌见材料设备品牌要 求;】 装饰灯【双头隔栅豆胆灯;品牌见材料设备品牌要 求;】 装饰灯【双头隔栅应急豆胆灯;品牌见材料设备品牌 要求;】 小电器【单联双控开关;暗装;品牌见材料设备品牌 要求;】 小电器【双联单控开关;暗装;品牌见材料设备品牌 要求;】 小电器【双联双控开关;暗装;品牌见材料设备品牌 要求;】 小电器【人体感应延时开关;暗装;品牌见材料设备 品牌要求;】 小电器【单相二三极5孔插座;暗装;品牌见材料设备 品牌要求;】 电气配管【紧定式钢导管JDG20;吊顶内敷设;接线盒 安装;品牌见材料设备品牌要求;】 电气配管【管内配线;铜芯绝缘导线BV-2.5;品牌见 材料设备品牌要求;】 m 套 套 个 个 个 个 个 m m 29.280 7.000 2.000 1.000 1.000 1.000 2.000 2.000 80.000 280.000
工程量清单及报价单
工程名称:常州星河国际4#地块的2#、3#、5#、6#、7#、8#楼的地下一层、一层、架空层、东入户大堂水电工程(标段Ⅱ)
综合单价（不含税包干单价）
人、辅材、机、
序号
项 目 名 称
单位
工程量
主材单价
主材损 耗率%
损耗金 管理费、利润、 规费及其他(除 额
税金以外)所有 费用
小计(元)
5#楼地下一层
装饰灯【双头隔栅豆胆灯;品牌见材料设备品牌要 求;】备 品牌要求;】 小电器【单联单控开关;暗装;品牌见材料设备品牌 要求;】 电气配管【紧定式钢导管JDG20;吊顶内敷设;接线盒 安装;品牌见材料设备品牌要求;】 电气配管【管内配线;铜芯绝缘导线BV-2.5;品牌见 材料设备品牌要求;】 套 个 个 m m 9.000 4.000 1.000 83.000 280.000
8#楼地下一层
装饰灯【双头隔栅豆胆灯;品牌见材料设备品牌要 求;】 小电器【人体感应延时开关;暗装;品牌见材料设备 品牌要求;】 小电器【单联单控开关;暗装;品牌见材料设备品牌 要求;】 电气配管【紧定式钢导管JDG20;吊顶内敷设;接线盒 安装;品牌见材料设备品牌要求;】 电气配管【管内配线;铜芯绝缘导线BV-2.5;品牌见 材料设备品牌要求;】 套 个 个 m m 11.000 6.000 1.000 110.000 340.000
合价(元)
备注
一
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
招标方清单项 2#楼地下一层
装饰灯【双头隔栅豆胆灯;品牌见材料设备品牌要 求;】 小电器【人体感应延时开关;暗装;品牌见材料设备 品牌要求;】 小电器【单联单控开关;暗装;品牌见材料设备品牌 要求;】 电气配管【紧定式钢导管JDG20;吊顶内敷设;接线盒 安装;品牌见材料设备品牌要求;】 电气配管【管内配线;铜芯绝缘导线BV-2.5;品牌见 材料设备品牌要求;】 套 个 个 m m 9.000 4.000 1.000 83.000 280.000
第 1 页，共 9 页
工程量清单及报价单
工程名称:常州星河国际4#地块的2#、3#、5#、6#、7#、8#楼的地下一层、一层、架空层、东入户大堂水电工程(标段Ⅱ)
综合单价（不含税包干单价）
人、辅材、机、
序号
项 目 名 称
单位
工程量
主材单价
主材损 耗率%
损耗金 管理费、利润、 规费及其他(除 额
税金以外)所有 费用
小计(元)
合价(元)
备注
36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57
2#楼一层大堂、电梯厅
装饰灯【暗藏灯管(T5灯管);品牌见材料设备品牌要 求;】 装饰灯【双头隔栅豆胆灯;品牌见材料设备品牌要 求;】 装饰灯【双头隔栅应急豆胆灯;品牌见材料设备品牌 要求;】 小电器【单联双控开关;暗装;品牌见材料设备品牌 要求;】 小电器【双联单控开关;暗装;品牌见材料设备品牌 要求;】 小电器【双联双控开关;暗装;品牌见材料设备品牌 要求;】 小电器【人体感应延时开关;暗装;品牌见材料设备 品牌要求;】 小电器【单相二三极5孔插座;暗装;品牌见材料设备 品牌要求;】 电气配管【紧定式钢导管JDG20;吊顶内敷设;接线盒 安装;品牌见材料设备品牌要求;】 电气配管【管内配线;铜芯绝缘导线BV-2.5;品牌见 材料设备品牌要求;】 m 套 套 个 个 个 个 个 m m 26.420 7.000 2.000 1.000 1.000 1.000 2.000 2.000 80.000 280.000
7#楼地下一层
装饰灯【双头隔栅豆胆灯;品牌见材料设备品牌要 求;】 小电器【人体感应延时开关;暗装;品牌见材料设备 品牌要求;】 小电器【单联单控开关;暗装;品牌见材料设备品牌 要求;】 电气配管【紧定式钢导管JDG20;吊顶内敷设;接线盒 安装;品牌见材料设备品牌要求;】 电气配管【管内配线;铜芯绝缘导线BV-2.5;品牌见 材料设备品牌要求;】 套 个 个 m m 11.000 4.000 1.000 110.000 340.000
小计(元)
合价(元)
备注
18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
6#楼地下一层
装饰灯【双头隔栅豆胆灯;品牌见材料设备品牌要 求;】 小电器【人体感应延时开关;暗装;品牌见材料设备 品牌要求;】 小电器【单联单控开关;暗装;品牌见材料设备品牌 要求;】 电气配管【紧定式钢导管JDG20;吊顶内敷设;接线盒 安装;品牌见材料设备品牌要求;】 电气配管【管内配线;铜芯绝缘导线BV-2.5;品牌见 材料设备品牌要求;】 套 个 个 m m 7.000 4.000 1.000 64.000 190.000