东城观筑定稿
房地产项目例定位语
房地产项目例定位语 TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-1、就掌灯好房子，说不清2、宽HOUSE 高性价比联排别墅3、山上的别墅方便亲切会谈4、星河湾开创中国居住的全成品时代5、六佰本每个商铺都临街6、一千栋大美之地，定制别墅主场7、小平岛百万平米海岸线社区8、观唐中式别墅，反而涉外9、每一间山海边的舒适居住10、野鸭湖昆明两万亩山林别墅区11、海绵泡在海边的房子12、鼎科阿布全开门户31-62㎡无压力型青春社区13、海绵泡在海边的房子14、龙门码头创意消费复合区15、万科东海岸真正的海岸生活16、佘山3号核心佘山，别墅家17、湖城大境百万平米史诗巨着18、石公馆藏于城市精华处19、西溪里墙门大宅传世之家20、先生的湖，山下的墅21、十五峯师着精端山宅22、龙湾别墅湖边的温泉独栋别墅23、万万树大树下的独栋庭院24、香港倚峦别墅山顶全维港景独立花园洋房25、天骄峰景南中国湖山官邸26、星河丹堤银湖山城市别墅CEO官邸27、滨江金色海岸全国一流水景住宅28、龙湖悠山郡 200-400㎡创新英伦田园独院29、万科天琴湾中国双湾千岛别墅30、万科云山都市闲适山居31、万科城新里程向上生长的世界观32、万科青青四期小镇的柔软时光33、荷塘月色自然生活美学34、万科17英里生活在17英里处35、东方尊峪半山私家领地36、西山庭院人文大宅院落友居生活37、第五园原创中国现代38、河谷上的别墅群落39、曲江核心25万平米城市中坚典范生活场40、三代人两空间一处居41、舒阔空间山景小高层42、多重庭院3A纯品别墅43、CBD双轴线精萃豪宅44、西班牙院景洋房45、原创中国洋房46、主城纯联排叠拼别墅社区47、生态人文古城巴渝名门家宅48、长江岸上的院馆49、自然山水高尚纯别墅领地50、25席湖心岛独栋别墅51、新中式人文典范52、别墅区内湖景复式公寓53、世界的未来的天津的54、海拔368米之上湖居半山高层55、金开门户别墅区阳光高层56、城市入口新地标高层景观建筑群57、中央醇熟生活水岸阔景华宅58、1800亩地中海血统别墅59、国宾馆主城洋房第一居所60、南加州53席纯独栋临湖尊邸61、公园中央，中国HOUSE62、动、静、开、合，定义风格化街区生活63、80万平米中产特别居住区64、曲江上游110万平米精装坡地水生活65、长安大道青年街区舒适居住66、高新区活力丰盛生活圈67、一城书香半城林68、国家大盘奥运社区69、健康运动和谐70、秦岭下的中国院子71、世界滨水资源带72、新中式人文典范73、天根龙脉盛世大宅74、30万平米德式风景小镇75、临湖50米电梯多层76、中央华宅商业勋章集粹城市生活荣耀77、恒温恒湿恒氧低噪适光78、一个改变你世界观的城市文化住宅79、健康生活领跑者80、首席亲水豪宅，鼎定新城中央81、北中国500万疆域封定城市新中心82、瑞士峰景，尊贵水岸美宅83、沙头角全海景高尚住宅84、香蜜湖畔高贵生活新领域85、深圳湾 GOLF 华侨城86、罗湖原味生态社区87、中心西区高尔夫景观跃式小户型88、100万平米意大利风情小镇89、传承百年，美式骄典90、会展地带首席创新小户91、深圳红树林皇港口岸92、高新区生活印象93、超百万平米滨海健康休闲社区94、蛇口生态智能楼王95、梧桐半山私家庄园96、林中庭院品赏生活97、龙品东山昂然府邸98、30万平米纯水岸休闲别墅99、高级豪华共管式花园洋房100、西铁沿线时尚豪宅101、小康家庭的别墅空间102、台北名人新聚落103、承接自然，关照生活104、硅谷时代生态家园105、布吉半山阳光健康屋苑106、深圳湾高尚人文社区107、罗湖半山豪宅108、现代都市“市隐者”心居109、一线海景皇室公寓110、西部海滨生活典范111、100%港式生活112、解放碑全江景港式国际公寓113、中山公园，首席互动社区114、50万平米意大利湖畔小镇115、山水的自然的一生的116、长安路上唐乐宫旁都市核心117、北市中心纯美花景社区118、都市新锐的诗意佳园119、南宁中心生活品质领导者120、第一大道互动区121、商业地产原始股122、纯美式异域风情礼赞新生活123、人民公园旁全景观都市人文社区124、零距离生态精英城125、环湖别墅私家领地126、湖景度假式社区127、别墅感商务空间128、四度空间五亲住宅129、尊贵之都，名仕之家130、自然艺术家131、超建筑的典范之作132、城市正中心商业大都会133、市中心双水岸生活134、高层合院式森林庭院135、南向面江首席亲水社区136、城市中心生态庭院137、钱塘江时代的新山水名宅138、纯翠自然生活139、新加坡社区新星州生活140、科技生态健康文化141、大规模江景国际化人文社区142、72套珍钻级高尚景观宅邸143、一线湖景空中庭院144、天河区100米之上都市半山生态洋房145、书香重庆人文康桥146、背山面湖天河楼王147、新拱墅中心的私家院落148、阳光水景艺术家149、一幢会呼吸的甲级写字楼150、超级经理人公园151、西湖的现代的未来的152、曾经是帝王的家153、杭州龙脉贵胄154、新知识分子生活155、春江名流文化社区156、环保型纯住宅社区157、欧风拂面的田园梦境158、学校边、公园旁、如意家159、意大利手工别墅群160、百万平方米地中海风情城邦161、省府傍时尚鲜活住家162、非豪宅163、城市黄金分割点164、市府街，才智名门165、一个改变你世界观的城市文化住宅166、汤逊湖畔，别墅大师167、一个放飞心情的港湾168、书香地，文化家169、都市人的心灵居所170、汉口城西第一水景名盘171、世袭制美式群岛生活圈172、武汉光谷，精致生活蓝本173、公园生活的新体验174、后小康经典生活家175、城市中心，品味精致176、梧桐树下，时尚生活177、城市中心点，品质生活圈178、生活大师，大众豪庭179、香港路行政级榜样社区180、纯美领地，时尚生活特区181、富贵千禧路，商业黄金铺182、青春。
天津双港联东U谷-总部大观项目规划设计方案
天津双港联东U谷-总部大观项目规划设计方案
李健;陈中苇;王倩
【期刊名称】《建筑与文化》
【年(卷),期】2012(000)007
【摘要】本项目所属天津津南区,紧邻外环线。
距市中心5公里、天津滨海国际机场6公里、天津站8公里、天津铁路货运站10公里、天津港36公里。
被交通中心、产业核心、城市中心所包裹。
项目位于双港工业区3号地块;四至范围：东至三大街,南至规划次干道一,西至二大街,北至赤龙街。
【总页数】6页(P26-31)
【作者】李健;陈中苇;王倩
【作者单位】中国电子工程设计院;中国电子工程设计院;中国电子工程设计院【正文语种】中文
【中图分类】TU984.16
【相关文献】
1.追求卓越,感受教育幸福——记天津市津南区双港中学教师王爱东 [J], 杨学刚
2.世界针联副主席津谷喜一郎拜访世界针联总部 [J],
3.津谷喜一郎教授访问世界针联总部 [J], 杨宇洋
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5.天津双港垃圾焚烧发电项目通过建设部验收 [J], 王俊河
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工程量签证单定惠街东延污水-003
承包人：（签字） 现场技术员：（签字） 工程科意见： 项目副经理意见
日期： 日期：
签名： 签名：
日期： 日期：
单位
m
座
座 m³ m³ m³
m³
m m2 m2
工程量
54
1
1 727.7 693.7 95.0
2.7
4 24 300
需要说明的情况：第7项诚信路定慧街南侧原有直埋段污水管终端井室拆除、井底板拆除； 第8项不拆除管道，顶管工作坑位置将在路面上，恢复成本过高，后采取拆除1根污水管的 方案，将顶管工作坑南移。
（井室高1.7m、钢筋混凝土盖板、无井 口）
扇形砖砌雨水检查井135° 管径D=1000 （06MS201-3-63）井筒高2.Байду номын сангаасm、37墙 基坑土方开挖（基坑内有原有管道）
土方回填
余土外运 砖砌体拆除、外运 （井盖板以下拆除，5m以内基坑，运距
8km） 污水管道破坏性拆除、弃运D=1000
围挡
防尘网
高碑店经济开发区定蕙街市政工程-污水管道 工程量签证单
签证单编 号：
（YWGW-YGS-003）
劳务单位名称
杨桂生施工队
日期：
2018.10.24
工程名称 签证工程数量：
高碑店经济开发区定蕙街市政工程-污水管道
清单编号
1
2
3 4 5 6
7
8 9 10
清单名称
混凝土管顶进D1000 砌筑暗井D=1800
20140715帝景100个细节最终稿剖析
扉一恒大地产·18周年专注品质恒大地产集团，中国房地产十强企业，我国精品地产引领者，品质生活的缔造者。
公司于2009年11月5日在香港联交所主板上市，是中国最具领导地位的现代化全国性大型综合房地产开发商。
恒大地产集团自1996成立伊始，18年间在广州、北京、上海、天津、重庆等4个直辖市及26个省会级城市设立分公司，在我国120多个主要城市拥有大型项目200多个，覆盖住宅、商业、酒店及旅游综合体等多个产品系列。
作为中国精品地产的领导者。
进入2013年，在国家实施“绿色建筑”大战略背景下，中国行业龙头恒大住宅产品精装修标准实现全面升级，企业精品战略进入新阶段。
恒大帝景，城央地标、豪宅领袖。
社区凭借市中心便利交通、前沿性规划、完善配套提供给新城居民高品质生活，引领百万淄博人的居住梦想。
扉二城央地标、豪宅领袖规划总建筑面积约71万平米的恒大帝景位于淄博市张店区区政府以东、共青团路以南、新村路以北，世纪路以西，紧靠张店区政府，处于张店高档住宅区集中的未来CLD；距市政府4公里；距商业中心3公里；距火车站3.8公里；距淄博市客运中心3.6公里。
恒大帝景，以欧陆风情为主调的经典园林、近5000平米塞纳湖，形成园林交相辉映，亭、台、桥、林、湖，一步一景的景象，5200平米铂金会所、大型风情商业中心及恒大旗下一级资质金碧物业全方位大管家式五星级服务，充分体现了该项目“城央地标、豪宅领袖”品质。
区域篇恒大帝景项目雄踞淄博世纪路与共青团西路交汇处，仅135米之隔西邻张店区政府，南向紧邻百亩生态公园，位属城央黄金区位，淄博高档住宅区集中的CLD核心所在。
东临淄博淄博重要景观河玉龙河，世纪路和共青团路两大城市轴心街道纵横交错，“1河·两中轴”，汇集城市鼎级资源。
项目距离博物馆1.7公里，体育中心2.6公里，城市繁华之央，学府经济、产业经济与居民配套经济快速发展，是具有城市一流生活素质、高尚人文内涵的居住区域。
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某地住宅-砖混砌体结构6层坡屋面图
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广告语大全目录旅游地产 (1)商业地产 (4)艺术项目 (5)写字楼 (6)住宅 (7) (7) (8)生态型 (9)价值型 (19)都市生活 (21) (25)家庭家族 (30)人生地位 (31)新世代宣言 (38)世界典范，外国风情 (40)教育大盘 (43)品质卖点 (43)历史人文 (48)其他 (50) (52) (61)旅游地产万科松山湖·悦：全成品身心度假居所山水洲：世界级度假屋，来到长沙/世界级度假屋，湖南久等了富力湾：渔夫，海洋，有点闲/2013年，无度假，不生活！/农夫，别墅，有点田海上威尼斯：海湾度假生活，视界改变人生/蔚蓝海岸，给懂生活的你锦绣香江：可选择的度假地，有几百个。
可以常住的呢？/去河边，买套小别墅来度假。
清水湾：①欢聚清水湾，给梦想一片海②回到清水湾，回到真正的海③我的第二人生之碧海帆影天洋城：5000亩娱乐岛，畅享家门口的“迪士尼”观澜湖·海口：在这里，和家人享受纯净/旅居观澜湖，生活中至高的奖赏。
中国·北戴河：①养生北戴河，健康宜居梦，遇见林海湖，邂逅自然人生。
②夏日头等大事：赶海避暑，东戴河夏日避暑计划。
③用4公里海，给北京降温10度。
光耀-全球候鸟度假地：①一千只候鸟，有一千种候鸟的庭院生活②挑个周末，教孩子们在阳光里挥霍春光。
③365个拒绝理由，怎敌一个度假惊喜。
④你失算了，候鸟球场的天空清澈得让人嫉妒。
⑤做不了球痴，就做球痴的父亲。
⑥用半生的时间，在庭院开一个小差。
星河盛世：46㎡活出你的铂金风尚观澜湖·君悦山：①每一天，回家就是度假②冠军加冕胜地，生活至高奖赏③每一座山，都是一个传奇④每一种生活想象，都与高尔夫相连⑤家在世界第一大球会⑥30分钟，呼吸瑞士的纯净空气光耀·将军湖：①小别，适合小别的别墅②一觉醒来，就周末了③日子漫漫，及时偷懒，像这里的飞鸟和大鱼们，细细体会。
④别！来这套合正·东部湾：内湾·山谷·游艇，私人度假目的地合生·小桂湾：再向东17英里，深圳发现小桂湾/山麓湖畔，海湾半岛锦绣中华——一步迈进历史，一日游遍中国；中国民俗文化村——56个民族，56种风情；世界之窗——你给我一天，我给你一个世界欢乐谷——繁华都市开心地。
某33层高层住宅完整建筑施工图
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钢管、宝丰量具、海峰海林、东晨机械等等一批知名企业。
区 域 市 场
Region Market
1、园区地产概述
2、园区开发产品 3、同区产品价格
区域市场与分析
开发区地产概述
2007年政府将首批拆迁农民安置于新海大道东侧，统一外观由农民自建别墅，形成集 体农庄。随着园区的发展，后期将有1000多户农宅于近期分批拆迁。开发区房地产板
项目分析
Project Analysis
1、本项目区位图
2、本案技术指标 3、本案现状分析 4、本案SWOT分析
项目分析 本案区位图
本案地新海路新海电子东侧，集体农庄自建别墅北侧。
项目分析 本案技术经济指标
占地面积： 建筑占地面积： 建筑密度： 建筑面积： 多层面积： 商铺面积： 地块附加事项 1、多层建筑退宝山路道路中心线不小于18米，退新海大道道路中心线23米以上，退葵 花大道道路中心线33米以上。 2、高层建筑退让：建筑后退道路红线不低于建筑高度的1倍（在满足省规划管理规定 的前提下可适当调整）。 70000平方米 31514平方米 ≤45% 140000平方米 住宅总户： 机动车位： 绿地率： 容积率： 约126000平方米 约14000平方米 约1000户 700辆 ≥25% ≤2
配套不完善是本案劣势之一
项目分析
项目SWOT分析
优 势
1、建筑产品：本项目定位于多层，是大众比较认可的建筑形态，得房率高。
2、户型面积：定位中小户型，主力户型定位为85-90多平米三房，功能齐全。 3、无 遮 挡：地块周边无高大建筑和遮挡，未来建成后阳光及通透性好。 4、单 价：建议低开高走，加之面积较小，低总价能拥有更广泛的客群。
项目分析
本案现状分析 两个方面分析
地块配套分析
地块SWOT分析
项目分析
本案地块配套分析
目前本案周边没有商业配套，开发区规划配套中未来附近会设有幼儿园、菜场。随着后 期本案的开发，能增加部分商业的配套，如购物、饭店、简单娱乐等，满足最基本的日 常生活所需。未来商业配套主要来源：自身商业门面、新海电子自身商业配套以及农民 自建商业配套。另外周边公交线路尚未形成，交通必然也是购买者内心的一大障碍，所 以我们必须在短时间内详细摸清本案附近的未来规划，寻找本案的利好点。
东城观筑项目
整合营销市场策略
和普置业
Contents
1、宏观市场 2、区域市场 3、项目分析 4、市场定位 5、客群定位 6、形象定位 7、价格定位 8、营销策略 9、推广策略 10、广告视觉
总 目 录
盱眙宏观环境与分析
宏观市场
Macroscopic Market
1、地产动态 2、盱眙规划
3、交通区位 3、盱眙地产
期、桂香苑小区、森海豪庭、惠源居花苑、东方都市、锦绣家园、阳光人家、小太
湖服务区、水岸凤凰城、新城花苑、金源花苑、墨香苑小区、大明公馆等。农民集 中居住区完成投入2.23亿元。
盱眙宏观环境与分析
园区概况
江苏盱眙经济开发区位于盱眙县城东侧，规划面积23.1平方公里。目前开发区累计 投入81亿元，基本达到七通一平。截止2007年底累计进区企业508个，项目总投资 215亿元，竣工投产项目累计216个，其中主要有轴承加工企业30余个、电器制造企 业69个、汽摩配制造企业30余个、凹土开发企业10个、食品加工企业13个等。进区 企业中超亿以上企业78个，拥有瑞盛重工、新海电子、金鹏轴承、金马钢球、开来
区域市场与分析
经济开发区发展对景观大道设计的规划
本 案
区域市场与分析
本 案
本案紧邻山水大道，规划中的行政中心近在咫尺，且规划中的新政府大楼也在本项 目东侧，未来周边规划有两所学校，需进一部核实，本案所处地段属未来中心地带
区域市场与分析
我们从三个方面对开发区进行分析
1 2 3
板块内产品现状
板块内销售现状
市场定位
Market Positioning
1、目前地产现状 2、确定解决办法 3、解决办法细化 4、本案的建议一 5、本案的建议二 ６、本案的建议三
市场定位
按照目前开发区在建项目的体量，周边现有开发项目四家，预计 会有100万平方米以上的新房上市，未来市场的竞争会异常激烈。
激烈的市场竞争会带来： 1、销售速度下降，资金链断档。 2、打价格战，销售周期增长，利润减少。 3、投入更多的广告费，成本增加。 4、……
区域市场与分析
同区产品区位图
区域市场与分析
开发区板块产品总结
本区域公共交通、商业配套、教育医疗、休闲等生活所需公共配套目前均没有。
近期水岸凤凰城的去化速度较慢，反映出购房者对此板块的认同度上有一定抗
性。后期随着开发区城市化建设的进一步推进，集体农庄住户和周边业主的逐 步入住、相关大企业人员的不段扩充，会迅速聚集人气并提升商业氛围，日趋 完善相关配套。另外从城市发展的方向来看，盱眙城市发展战略定位为东扩北 移：圣山路的产业拓展，审批行政中心的东移，对于本片区来讲，无疑是利好。
项目比较，在社区规划部分（社区绿化、园艺、内部配套社设等）不占优势，在 地理位置、生活配套上则明显处于劣势。
地段抗性、产品同质化是本案目前所面临的问题
市场定位
如何解决？ 地段抗性、产品同质化的问题
市场定位
克服地段抗性和产品同质化的方式
面积差异化 外观差异化
价格差异化 服务差异化
市场定位
面积差异化
盱眙宏观环境与分析
盱眙城市规划
盱眙城市总体发展战略定位为东扩北移、显山露水、两区互融、彰显个性，规划
形成“三心、两轴、四片区”的城市格局。“三心”即城西旅游休闲中心、商贸 服务中心、行政办公中心；“两轴”为淮河东路——金源北路—盱马路的城市生 长轴、淮河东路——金鹏大道——圣山路的产业拓展轴；“四片区”分别是滨河 观光区、现代服务区、政务新区、经济开发区。规划至2020年，建成区区面积75 平方公里，其中建设用地面积40平方公里，城市人口35万人左右。
4、园区概况
盱眙宏观环境与分析
国内房地产市场动态
尽管社科院发布的蓝皮书认为“2008年中国出现房价拐点的可能性不 大”。但相关调控效果的日趋显现以及地产商资金链日益趋紧等诸多事
实，还是让市场人士认为房价回归理性的趋势将进一步明显。综观南京
周边一小时都市圈的房地产市场，目前普遍较为低迷。通过现阶段市场 的销售现状证明：合理准确的营销策略，能使开发项目成为该区域的销 售热点。
板块内价格现状
区域市场与分析
区域市场与分析
目前开发区板块产品分为两大类型
1
集体农庄（自建别墅）
2
多层住宅பைடு நூலகம்
区域市场与分析
开发区板块产品篇
1、集体土地自建房 问题：没有两证，不好上市交易。 代表：本案南侧自建别墅（集体农庄） 面积：180-300平方米（2-3层高，前后带院落） 该类物业属于板块内非主要物业类型，住宅土地为集体土地性质。
盱眙宏观环境与分析
东进规划的细则
以盱马路、金鹏大道、金源路为城市发展主轴，依托现状的产业基础，向东强 化政务新区及盱眙县经济开发区的发展。完善开发区内部住宅、商业、办公及 其他配套服务设施规划，增加产业经济发展相关配套职能用地的开发，加强对 物流、会展、商贸设施建设，形成一个高标准、现代化、综合性的经济开发区。
块相对于盱眙房地产市场来讲，是发展起步较晚的一个市场，目前主要以普通住宅为
主，以水岸凤凰城为代表的项目，绝大部分为普通住宅，临湖别墅、小高层在后期推 出，前期的普通住宅一部分作为教师公寓销售。
本案地处水岸凤凰城正北约2.3公里
区域市场与分析
经济开发区发展对各项生活、服务配套建设的要求，具体详见城市规划
如何避免陷入未来激烈的竞争势态之中？
市场定位
解决办法
加快销售速度，迅速抢占市场
走在市场的前面
面对目前市场，结合本案，影响本案快速销售的潜在问题是什么？
市场定位
本地块位于开发区板块，房地产市场处于发展初级阶段，本案是目前园区内第五
个完全对外销售的普通住宅项目。但是受到地段和地块的限制，本案与其他城区
项目分析
项目SWOT分析
威 胁 1、产品同质：建议的中小户型，其他楼盘日趋增多，势必遭到客群分流。 2、大盘影响：水岸凤凰城内公共配套150，000平方米，有学校、酒店、购物商场、
医院银行等，配套服务一应俱全，公共配套绿化率大于35％。居家生活随心所欲。
3、宏观调控：政策导致市场上在售商品房去化速度很慢，民众大多处于观望状态。 弱化威胁 1、产品同质：强占先机,独领市场,一炮走红 2、大盘影响：强化未来地段优势、强势灌输观筑颠覆盱眙城的建筑形态，抢占主动 3、宏观调控：强调单价低高品位、小户型功能全，让民众增强轻松即能拥有的概念
项目分析
项目SWOT分析
机 会
1、客
群：园区内企业员工及周边拆迁的农民，部分能成为本案目标客户。
2、发展远景：城市发展战略为东扩北移，发展经济开发区，对本案未来利好。 3、周边人气：本案周边大型企业较多，将形成万人居住群，未来人气旺。 4、地块渐缺：本案周边地块均已出让，周边住宅地块渐缺。 5、自供价高：对面新海职工内供房5年后才能过户，且对内单价高于1800元。 6、认知度高：通过调研，民众对城市东扩都广为知晓，对未来本片区看好。
5、地理位置：本案直线距离靠盱眙现城区较近，距未来政府及行政中心最近。
项目分析
项目SWOT分析
劣 势
1、地段抗性：本项目所在地段市场认知度低。距市中心远。
2、商业配套：目前本项目周边配套没有，人气及商业氛围低。 3、交通影响：目前本项目周边没有公交线路，居民出行不便。 4、化工污染：本案对面为一化工企业，化工污染可能会影响购房心理。 弱化劣势 1、地段抗性：强势推广未来繁华蠢蠢欲动的概念，规划中的行政中心近在咫尺 2、商业配套：开盘即推出商业门面，以使得能让业主早期入住营业，制造气氛 3、交通影响：与周围开发商联合开通公交线路，方便民众出行 4、化工污染：解释：对面为布料纤维企业，要进工业园区的门槛很高，须环保