世纪瑞博2019年苏州朗诗·国际街区广告设计方案
朗诗活动方案(共7篇)
朗诗活动方案（共7篇）第1篇：配乐诗朗颂配乐诗朗颂《祖国，我爱你》《甲：我的祖国，高山巍峨，雄伟的山峰俯瞰历史的风狂雨落，暮色苍莽，任凭风云掠过。
乙：坚实的脊背顶住了亿万年的沧桑，从容不迫。
我的祖国，大河奔跑，浩荡的洪流冲过，历史翻卷的漩涡，激流勇进，洗刷百年污浊，惊涛骇浪拍击峡谷涌起过多少命运的颠簸。
丙：我的祖国，地大物博，风光秀美孕育了瑰丽的传统文化，大漠收残阳，明月醉荷花，广袤大地上多少璀璨的文明熠熠闪烁。
丁：我的祖国，人民勤奋，五十六次民族相濡以沫，东方神韵的精彩，人文风貌的风流，千古流传着多少美丽动人的传说。
甲：这就是我的祖国，这就是我深深爱恋的祖国。
我爱你源远流长残暴的历史，我爱你每一寸土地上的花朵，我爱你风光壮丽的河山，我爱你性格坚韧执着。
乙：我的祖国，我深深爱恋的祖国。
你是昂首高吭的雄鸡-----唤醒拂晓的缄默，你是冲天腾飞的巨龙-----叱咤时代的风云，你是威风凛凛的雄狮-----舞动神州的雄风，你是人类智慧的起源-----点燃文明的星火。
丙：你有一次神圣的名字，众：那就是中国！那就是中国，我的祖国啊！我深深爱恋的祖国。
丁：我深深地爱着我的祖国，搏动的心脏跳动着五千年的脉搏，我深深地爱着我的祖国，涌动的血液奔跑着长江黄河。
甲：我深深地爱着我的祖国，黄色的皮肤印着祖先留下的颜色，我深深地爱着我的祖国，黑色的眼睛流露着谦逊的笑窝。
乙：我深深地爱着我的祖国，用坚强的性格挺拔起泰山的气魄，我深深地爱着我的祖国，把辽阔的海疆装满了我所有的寄托。
丙：我的祖国，可爱的中国，你创造了辉煌的历史，你养育了伟大的民族，站在世界的东方，努力开拓。
丁：我自豪你的悠久，数千年的狂风吹不折你挺拔的脊背，我自豪你的坚强，抵住内忧外患，闯过岁月蹉跎。
甲：我自豪你的光明，中华民族把自己的命运牢牢了解，我自豪你的精神，改革开放，勇往直前，气势澎湃。
乙：啊！可爱的祖国，无论我走到那里，我都挽住你力量的臂膊，无论我身居何方，你都温暖着我的心窝。
2011上海朗诗绿色街区企划提报129P(新景祥中标版)
PART 1 认知朗诗 有些居住，不仅仅是居住……
因为有些居住关乎时代、关乎未来 更关乎越过时代预见未来的人
认知朗诗 也许就要从认知时代与时代中人开始
时代在反思—— 当人类开始把梦想寄托于火星探索， 当人类持续对地球的寿命进行预言， 一场关乎人类存亡的话题席卷全球
从京都议定书到哥本哈根气候大会 从北京的绿色奥运到上海的绿色世博 全世界在行动，绿色——低碳、环保成为时代主题
人们在反思—— 有人看到居住等于平方米的家， 有人明白居住是天空下的世界。 一场智慧与责任的行动全面发起……
从个人价值到社会价值 从生存意义到生命意义 时代精英在改变——更具社会责任感、更懂生活本真
张朝阳获绿色财富领袖奖，不仅是企业家中的明星，也是公益活动的榜样。他热爱自然， 热爱登山，所领导的搜狐公司目前已经成为中国最领先的新媒体、电子商务、通信及移 动增值服务公司，是中文世界最强劲的互联网品牌。
同样反观朗诗，在已经对科技住宅进行了大量的诉求后， 大量的科技名词术语是否就能俘获人心？ 从品牌层面到产品层面，朗诗绿色街区的后期产品主要 着力在205-242大平层产品，全凭产品硬科技进行诉求， 能够满足高端客户的精神需求吗？
营销
战略 朗诗绿色街区全面升华
物理属性——精神属性 产品层面——生活层面 产品舒适——精神享受
让我们乐观的是 在中国没有几个城市能够像上海这样……
上海，21世纪的世界城市
中国最具国际化视野的城市 拥有最丰富的国际智慧精英
海纳百川、兼容并蓄 成就一群独立精神的时代精英
生活方式的本体承载者—— 朗诗绿色街区的产品特质
认识绿色科技住宅
循环地源热泵技术系统
消耗1KW的能量，得到4kw以上的热/冷量
世纪瑞博金地三林项目营销推广策划报告172PPT
三林板块区域内住宅市场整体表现—— 供应成交同步增加，政策有细微影响，价格呈上涨态势
尚东国际
万科新里程
储备地块
万科七街坊项目 （限价商品房）
万科五街坊项目
万科济阳路项目 万科中林项目
本案
浦发置业地块 浦发澳丽地块
金谊河畔
区域内住宅供应呈历年上升之势——区域内的楼盘后续供应加上土地供应，未来可供应面积在260万方 左右；板块正常的年均去化在40-60万方左右。板块后续供应需要5年去化（尚未考虑未知的二手地块）。
策划思考
立足并超越区域
策
市场
划
思
面向整个上海中
高端市场
路
社区定位与市场环境的关系 世博盛会与社区主题的关系 产品诉求与目标客群的关系 金地文化与建筑内涵的关系 项目主题定位与形象的关系 推广策略与销售执行的关系 ．．． ．．．
世纪瑞博金地三林项目营销推广策划 报告172PPT
第一部分：市场审视
供应：随着整体市场的火热，会有大批开发商抢开盘，未来1-2年会有放量供应，供求结构有可 能会发生变化！
未来1-2年会有放量供应，供求有可能发生变化
市场影响（来自金融类、税收类、限外政策）： “出租 + 物业持有等待升值”的组合获利模式将有更普遍的出现 高端客户的构成将有所改变，境外散客型受限外政策影响而减 少，转而企业购买、基金购买的现象将增多。另外，随着近年适婚年龄 增长，初次置业用作婚房的需求将会进一步增加。 传统“等客上门”的销售方式，在高端市场将有明显改变，主动 沟通将是高端物业一种重要的销售手段。
/
出口加工贸易、 高新技术产业
集成电路、 软件、生物医药
国际贸易、 制造业、物流业
世纪瑞博金地三林项目营销推广策划 报告172PPT
130929朗诗未来街区10月推广计划(终)
11月
加推开盘
青春不朽 以热忱的态度 从现在到未来
1 第一阶段
（国庆至房交会前）以幸福的方式，从现在到未来
线上推广线
三期开盘、蓄客信息 软文专题：“朗诗·未来街区，杭城小户之王” 杭州小户型龙虎榜top10专题 我的未来不是梦：“70方专题” 客户会筹备及针对业主的信息发布 老带新政策启动
3、配合事件主题，炒作事件，积极蓄客
线下活动线
各类主题活动包装及执行
十月行销节奏部署
工作
重点
围绕十一假期
快速认筹活动
结合房展会， 进行相关炒作
适时再次加推
10月1-18日
10月19-31日
阶段 策略
滨水楼王、耀世启幕
展会炒作、小户型之王加推
阶段 主题
启动青春智慧
长线
以幸福的方式
主题
从现在到未来
寻找地铁红盘
谨呈：朗诗未来街区
朗诗未来街区
2013年10月推广策略
（第2稿）
2013年9月29日
上阶段工作回顾的关键词
“密集”、“持续”
线上保持更新频率和话题热度
7月前，根据项目节点及蓄客情况，已完成从项目入市到认筹火爆的递进诉 求。市场及客户对项目也有了较为深入的认知。7月中旬，开始释放开盘预 告。7月28日，首期火爆开盘。
下阶段的策略思考
四期 三期
已售
已售
已售 已售
已售 已售
下阶段项目重要节点
9月8日 二期开盘 2小时售罄
9月25日 三期达到 预售条件
杭州 秋季房交会
9月
加推 3#楼
10月
三期 剩余1#2# 两幢开盘
项目微电影 完成上线
上海朗诗绿色街区节能案例简介[全文]
![上海朗诗绿色街区节能案例简介[全文]](https://img.taocdn.com/s3/m/024ee49a70fe910ef12d2af90242a8956becaa6e.png)
上海朗诗绿色街区建筑节能案例简介朱国平上海中大亮桥房地产有限公司主要内容概况节地与室外环境节能与能源利用节水与水资源利用室内环境质量结束语概况上海朗诗街区由朗诗集团上海朗诗科技有限公司研发，上海朗锐置业有限公司投资新建的居住小区项目，项目秉承了朗诗贯有的“高舒适低能耗科技住宅”的特点，以国家绿色建筑三星级为设计标准，已与近期通过审查，获得国家三星级绿色建筑设计标识，这是朗诗继苏州朗诗国际街区之后获得的第二个国家三星级绿色建筑设计标识的住宅项目。
概况本项目地处上海市嘉定新城南翔组团的东部社区的嘉浩地块，地块东至雅翔路、南至陈翔路、西至宝翔路、北至东排水河—芳菊路。
该地块总用地面积46000m2,总建筑面积120000m2。
地上建筑共11栋住宅，以及一栋综合用房，主要功能为居委会文化活动室和老年康体活动室。
其中1-6#楼为18层高层住宅，7-11#楼为6层多层住宅。
住宅共667户，主要由16个户型，户型面积主要为90m2,110m2和200m2。
本项目的地下建筑面积共27455m2，地下室主要功能为机动车停车库、储藏室、设备用房等。
（一）节地与室外环境室外风环境项目场地内建筑布局合理、疏密有度，通过对室内外风环境的模拟，建筑物周围人行区距地11></a>.5m高处的风速在各季节工况下均不超过5m/3,有利于室外行走及自然通风。
计算目的：总图布局是否有利于各单体在夏季利用自然风带走能量、是否利于室内空气流通；冬季是否存在滞风现象，是否有利冬季室内防风；和对基地周边污染物的消散。
考核点以下几点考核组成：考核点流场春/夏季平均风速工况条件下，朗诗苏州枫津路项目大部分建筑周边的流场分布较均匀，无明显滞风现象；冬季10 %大风工况条件下，朗诗苏州枫津路项目一期建筑周边存在局部涡流区域。
考核点考核点风速风速：春/夏季平均风速工况条件下，朗诗苏州枫津路项目建筑周边风速基本处于0.5～4 m/s间，局部风速风速变化较大；冬季10 %大风工况条件下，朗诗苏州枫津路项目东侧及一期项目北侧局部区域风速稍大，约处于3.2～4.8 m/s之间，局部达到5 m/s左右。
苏州高新国际商务广场全案代理营销下
第三阶段媒体建议：
长三角户外：虹桥\硕放\禄口机场；沪宁高速\杭州湾大桥 苏州户外：环线、高新区、园区等主要地段户外拦截。 党政机关报《苏州日报》、苏州电视台、CCTV-2 权威交通媒体《上海铁道•和谐号》《中国之翼》 权威地产媒体《红地产》《上海写字楼》等 圈层杂志《经济观察》《第一财经》《高尔夫》 外籍人士关注《China Daily》
登高比赛 低碳倡议
旨在倡导苏高新国际科技节能的办公理念，引发社会关注。 组织社会人员，攀爬大楼的楼梯，从1楼到楼顶。用时最少
10月中-12月 第三阶段
释放项目定位 各项优势
主诉求，区域炒作 苏州新速度
主诉求，总精神： 世界源动力 苏州趋动力
主诉求：项目定位 苏州的CBD 世界的办公室
营销目标：话题营销与政府宣传双 管齐下，创造公信力、影响力
营销目标：以核心优势，点燃市场热 情；以世界高度，创造销售奇迹
（3）第一阶段：区域价值炒作期（2010年5-7月）
（7）深落地 客户来源分类： ◇本地私企、外地企业、港澳台企业、国际型企业 ◇未进驻商务楼的、已在其他写字楼办公的 ◇已进入苏州的、未进入苏州的 ◇已进军中国的、未进军中国的 策略点： 广泛撒网、精准突破 营销手段：圈层营销、体验营销、跨区域营销
（8）具体实施
线上
龙头效应，吸引附属关系客群关注
线下
推案顺序：
高区
大客户高区
中区
低区
大客户低区
注：根据实际客户积累量，确定每个区销售 过程中分几次开盘
（5）价格浮动策略
价格浮动原则：
在保证资金回笼速度的前提下，尽量高的创造产品价值最大化 给客户购买信心 促进客户意向 为后续推出产品做好铺垫
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69 世纪金源 79
朗诗
89
中锐
99
泉舜 银城
60
星河湾
70
中骏
80 宁波奥克斯 90 浙江祥生 100 厦门国贸
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l 报批报建 l 施工工艺 l 标准规范 l 工程监理 l 项目管理 l 质量管理 l 给排水 l 强电弱电 l 采购管理
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物业类型
住宅地产
商业地产（写字楼、酒店）
产业地产 旅游地产
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住宅
l 低层 l 多层 l 小高层 l 高层 l 超高层 l 别墅 l 独栋别墅 l 联排别墅（TOWNHOUSE) l 叠拼别墅 l 洋房 (花园洋房） l 公寓（商务公寓） l 小户型 l 酒店式公寓 l 复式（跃式、错层) l 大户型
l 社区商业
l 超市
l 百货
l 专业店
世界b区广告策略推广方案世纪瑞博107p合院别墅营销
2007年11月，上海市政府发布《上海市城镇土地使用税实施规定》。从07年起，按照最新税额标准征
收城镇土地使用税，最高征收标准为每年30元/平方米。
2008年5月，“假日楼市”房展会于五一长假期间举办，万科在展会期间对旗下楼盘打出95折优惠，
房展会期间虽然人头攒动，但实际成交远逊去年，显示市场观望气氛浓重。
学习改变命运,知 识创造未来
世界b区广告策略推广方案世纪瑞博107p合院别墅营销
二、区域市场研究：嘉定
小结
项目名称 汇丰沁苑 嘉实上城名都 马陆清水湾公寓 海上五月花 浦发香舍
莱英郡城 颖奕博园高尔夫
嘉城 合计
总建规模（万m2） 主要产品类型 08年待推体量（万m2）
11
小高层公寓
2.2
7
小高层公寓
待推套数 月均去化套数 未来可售产品类型 销售期预估
88
20
高层
5个月
160
20
高层
8个月
150
/
小高层
8个月
78
10
小高层
8个月
198
15
小高层
12个月
10
15
小高层
8个月
650
40
多层，小高层
1年以上
1500
90
小高层
1年以上
市场销售以小高层产品为主，从未来市场供应看，基本没有花园洋房供应
花园洋房存在较大市场机会
缇香湾 23000元/平方米
嘉定主城区
西城版块
安亭版块
大华版块 桃浦版块
中环线
旭辉依云湾 15000元/平方米
梧桐城邦 26000元/平方米