世纪瑞博2010年苏州朗诗国际街区广告设计方案
朗诗活动方案(共7篇)
朗诗活动方案（共7篇）第1篇：配乐诗朗颂配乐诗朗颂《祖国，我爱你》《甲：我的祖国，高山巍峨，雄伟的山峰俯瞰历史的风狂雨落，暮色苍莽，任凭风云掠过。
乙：坚实的脊背顶住了亿万年的沧桑，从容不迫。
我的祖国，大河奔跑，浩荡的洪流冲过，历史翻卷的漩涡，激流勇进，洗刷百年污浊，惊涛骇浪拍击峡谷涌起过多少命运的颠簸。
丙：我的祖国，地大物博，风光秀美孕育了瑰丽的传统文化，大漠收残阳，明月醉荷花，广袤大地上多少璀璨的文明熠熠闪烁。
丁：我的祖国，人民勤奋，五十六次民族相濡以沫，东方神韵的精彩，人文风貌的风流，千古流传着多少美丽动人的传说。
甲：这就是我的祖国，这就是我深深爱恋的祖国。
我爱你源远流长残暴的历史，我爱你每一寸土地上的花朵，我爱你风光壮丽的河山，我爱你性格坚韧执着。
乙：我的祖国，我深深爱恋的祖国。
你是昂首高吭的雄鸡-----唤醒拂晓的缄默，你是冲天腾飞的巨龙-----叱咤时代的风云，你是威风凛凛的雄狮-----舞动神州的雄风，你是人类智慧的起源-----点燃文明的星火。
丙：你有一次神圣的名字，众：那就是中国！那就是中国，我的祖国啊！我深深爱恋的祖国。
丁：我深深地爱着我的祖国，搏动的心脏跳动着五千年的脉搏，我深深地爱着我的祖国，涌动的血液奔跑着长江黄河。
甲：我深深地爱着我的祖国，黄色的皮肤印着祖先留下的颜色，我深深地爱着我的祖国，黑色的眼睛流露着谦逊的笑窝。
乙：我深深地爱着我的祖国，用坚强的性格挺拔起泰山的气魄，我深深地爱着我的祖国，把辽阔的海疆装满了我所有的寄托。
丙：我的祖国，可爱的中国，你创造了辉煌的历史，你养育了伟大的民族，站在世界的东方，努力开拓。
丁：我自豪你的悠久，数千年的狂风吹不折你挺拔的脊背，我自豪你的坚强，抵住内忧外患，闯过岁月蹉跎。
甲：我自豪你的光明，中华民族把自己的命运牢牢了解，我自豪你的精神，改革开放，勇往直前，气势澎湃。
乙：啊！可爱的祖国，无论我走到那里，我都挽住你力量的臂膊，无论我身居何方，你都温暖着我的心窝。
朗诗国际街区首批客户答谢联谊晚会策划方案
（三）活动进行
17：00 主持人开场白，介绍来宾
17：05 开发商负责人致欢迎辞（5分钟）
17：10 客户代表发言（3分钟）
17：15 自助宴会开始、客户离席取餐、简单音乐演奏
17：30 文艺演出正式开始
1）女子新民乐
（6人）
2）舞蹈：小城雨巷
（8人）
3）韩语组合
（4人）
4）杂技：呼啦圈、转碟 （9人）
一高端人群的主动性，利用其圈层效应，为周围朋友介绍我们的楼盘，带朋 友到现场来体验样板房，从而发现和培育目标客户市场。而且老客户介绍成 交的比例是非常高的，尤其是高端人群，因此我们希望借助举办客户答谢会 的形式，将他们聚集在一起，为项目营销创造人气，为媒体宣传提供契机， 为口碑传播提供素材。
二、活动主题： 朗诗·国际街区首批客户答谢联谊晚会
十一．幸运大抽奖 让所有光临的客户家人在开心快乐之余收获惊喜！
第四部分：费用预算
1．自助餐饮（以人数计算） 4.5万——5万
初步预算
2． 现场配置（含灯光音响） 2万左右 3. 演艺节目（外请专业演员）4万左右
4. 奖品礼品（甲方自助） 另计
合计11万元
注：具体明细另外提报！
美利隆策划机构 2008.7.20
四．杂技一：《呼啦圈》 转动一个呼啦圈不稀奇，同时转动上百个呼啦圈绝对是本领！
四、杂技二：《转碟》
演员们双手转动十二只碟子，头抵皮球作倒立，两手碟子旋转不落。接着 相继登场的演员，或一手转五碟，另一手在另一人的头上上起单手顶，或 脚踏头顶，在空中双手转碟，与底座手中的转碟交相辉映。最精彩的是主 要演员双手转动十二只碟子，口咬一个铁架，架上平放一块木板，另一位 演员双手转动六碟立于板上，身躯后仰，用嘴叼起插在铁架上的一枝绢花。 这一惊险而又绝妙的表演，使观众目瞪口呆，惊呼：“神了！神了！”
130929朗诗未来街区10月推广计划(终)
11月
加推开盘
青春不朽 以热忱的态度 从现在到未来
1 第一阶段
（国庆至房交会前）以幸福的方式，从现在到未来
线上推广线
三期开盘、蓄客信息 软文专题：“朗诗·未来街区，杭城小户之王” 杭州小户型龙虎榜top10专题 我的未来不是梦：“70方专题” 客户会筹备及针对业主的信息发布 老带新政策启动
3、配合事件主题，炒作事件，积极蓄客
线下活动线
各类主题活动包装及执行
十月行销节奏部署
工作
重点
围绕十一假期
快速认筹活动
结合房展会， 进行相关炒作
适时再次加推
10月1-18日
10月19-31日
阶段 策略
滨水楼王、耀世启幕
展会炒作、小户型之王加推
阶段 主题
启动青春智慧
长线
以幸福的方式
主题
从现在到未来
寻找地铁红盘
谨呈：朗诗未来街区
朗诗未来街区
2013年10月推广策略
（第2稿）
2013年9月29日
上阶段工作回顾的关键词
“密集”、“持续”
线上保持更新频率和话题热度
7月前，根据项目节点及蓄客情况，已完成从项目入市到认筹火爆的递进诉 求。市场及客户对项目也有了较为深入的认知。7月中旬，开始释放开盘预 告。7月28日，首期火爆开盘。
下阶段的策略思考
四期 三期
已售
已售
已售 已售
已售 已售
下阶段项目重要节点
9月8日 二期开盘 2小时售罄
9月25日 三期达到 预售条件
杭州 秋季房交会
9月
加推 3#楼
10月
三期 剩余1#2# 两幢开盘
项目微电影 完成上线
世纪瑞博某地产红地产广告方案
物料
➢“红包”大派送。
➢ 动感楼书
网络
从对“网络依赖症”的都市红人爆破， 打造地产营销传播新案例。
万科 红
地产网络营销
第一案
传播平台
＋ 地产玩偶营销
第一案
创意爆点
红人馆网络互动平台
➢概念定位：考虑项目的推广周期短，以及提升广告效率，因此本网 络平台借鉴“开心网”的互动形式，但以三个核心创意内容引爆网 络，实现目标客群的捕捉和广告影响力。
•
严格把控质量关，让生产更加有保障。2020年10月上午12时57分20.10.2300:57October 23, 2020
•
作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年10月23日星期五12时57分2秒00:57:0223 October 2020
•
好的事情马上就会到来，一切都是最好的安排。上午12时57分2秒上午12时57分00:57:0220.10.23
不红不广告
—— 北京 万科 红 VI & AD 方案
深红 浅红
正红 正红
都市红人 创造了中国经济奇迹，世界城市的奇迹。
中国红 世界瞩目
CHINA HONG
红动未来
CHINA HONG
地铁 世界城市 动感基因
地铁之上
动感都市的优质不动产
Slogan
都市红运动
➢ 由万科·红领导时尚生活，以红的理念，联动全北京。 ➢ 运动是一种时尚的生活方式，更是不动产的新可能。
➢内容基础。项目概况，三环臻品·10+5号线·90&60㎡精装公馆。
红人馆网络互动平台：“红人馆”大秀场
➢网络征集，平台展示，人气评选：红人短片，红人炫图。 ➢吸引点：派发人气大红包（现金大奖 OR 红色甲壳虫） ➢利益点：内容取胜，聚人气，造影响。
2018朗诗苏州姑苏区67号地块企划推广方案-161P
第三个朋友
类型：别墅梦迫切改善型
同样的价格也能在其他较远的区域买到更 大面积，同样是别墅梦，但我只选古城， 刚好出现的顺势而为。
第四个朋友
类型：仅2户的楼王
只有两户，院子大，面积大，品质高，有 地位，龙头之势不可阻挡，占有即可。
这是4大古城生活状态，也是4类客户生活态度
显性的古城资源与情结，显然就是第一需求。
朗诗苏州姑苏区67号地块企划推广报告
2018年5月颂唐广告·苏州制
命题：4栋建筑，53户，朗诗造科技别墅、洋房， 精品化古城小项目，如何一锤定音…
必须要说的理性观点
起
苏州楼市的颂唐观点
观点一
2018年，政策持续收紧 全国超36城启动限售，2018年很难松动， 高端改善客户数量和购买力均被限制！
15409 45699
20509
楼面价 （元/㎡）
容积率
物业形态
入市时间
28761 31005 19462 19000 34782 30501
28255
1
联排、叠加 2017年下半年
0.7
独栋、联排 2018年下半年
0.65
双拼、联排 2018年下半年
0.6
独栋、联排 2018年下半年
0.7
独栋、联排 2017年下半年
我们所有的古城情怀、情结和坚守，都是 因为，这是纯粹的姑苏，纯粹的生活家。
这样充满邻里情结和市井生活元素的高端产品， 如何将项目价值与之契合？
项目基本信息 位置： 玻纤路与虎丘路路口，背靠泰禾姑苏院子 总建面：1.2万㎡ 总户数：53户 其中：洋房41户，联排12户
地处深谙浓厚文化积淀，稀缺的土地价值和古城基 因，天然具备豪宅气质。但因体量较小，无规模优
朗诗国际街区营销策划案
朗诗国际街区营销策划案目录封面 1目录 2第一章环境分析篇 4环境分析篇组织结构概要。
1.1 自然环境分析 51.2 杭州市经济环境分析 51.3杭州市人口数量与消费水平分析 61.4杭州市房地产政策环境分析 8第二章杭州市房地产市场分析篇 10杭州市房地产市场分析篇组织结构概要 102.1 杭州市房地产市场概况 11第三章下沙市场分析篇 13下沙市场分析篇组织结构概要 133.1 下沙区域背景介绍 143.2 下沙环境分析 153.3 下沙房地产介绍 15第四章竞争对手分析 17第五章朗诗篇 19朗诗篇组织结构概要5.1 朗诗公司简介 205.2 朗诗国际街区 205.3 目标客户定位 235.4 "LANDSEA , G·E·T !" 营销理念介绍 245.5 营销推广的核心问题把握 24第七章营销推广篇 25营销推广篇组织结构概要6.1 营销推广定位 266.2 营销推广策略--入市时机规划 266.3 营销推广的内容 266.4 广告推广 266.5 渠道营销 296.6 定点营销 296.7 促销推广 306.8 样板房试住 30第六章朗诗国际街区2号楼营销方案 316.1朗诗国际街区2号楼简介 316.2朗诗国际街区2号楼目标客户特点 316.3 朗诗2号楼营销策划 316.4 具体广告宣传 32第八章附录 341. 杭州市房地产行业现状分析补充 342. 朗诗十大建筑科技系统介绍 383. 高舒适度住宅终身保障方案 409第一章环境分析篇1.1 自然环境分析1.1.1 全球变暖趋势仍在持续据世界许多科学家的科学预测，未来50-100年人类将完全进入一个变暖的世界。
由于人类活动的影响，21世纪温室气体和硫化物气溶胶的浓度增加很快，使未来100年全球、东亚地区和我国的温度迅速上升，全球平均地表温度将上升1.4℃-5.8℃。
到2050年，我国平均气温将上升2.2℃。
营销——朗诗-总监综述
袁国维：与朗诗的不解之缘——对话苏州朗诗国际街区营销总监袁国维2008-05-28 10:31:20 苏州搜房[ 题记 ]2008年5月11日，朗诗定义健康生活新标准暨首家个性化精装修解决方案发布会举行，近300名观众、嘉宾与朗诗高层领导就“科技住宅”上演了一场别开生面的对话；5月18日，朗诗国际街区第二批房源揭开她的神秘面纱（当日购买优惠3万）。
为了更全面了解“一年有四个春天”的朗诗国际街区的产品优势，我们走访了朗诗国际街区营销总监袁国维先生，带您一同走近朗诗“会呼吸的房子”。
袁国维，朗诗国际街区营销总监，见证了朗诗7年的发展历程与品牌积淀。
从朗诗的合作单位到成为朗诗企业的一员，从南京到无锡再到苏州，袁国维用自身的实践经历见证了朗诗品牌在长三角区域的“扎根、发展、壮大”。
与朗诗的不解之缘朗诗这两个字很有意思，来源之一“朗朗乾坤、诗意人生”，来源之二“陆地海洋的中文译音”。
2001年，当时朗诗只有7个人的公司，开始前期运作第一个项目。
2003年，项目“一炮走红”，为朗诗品牌的建立打下了坚实的基础。
2004年，朗诗开始长三角战略布局。
2007年4月18日，朗诗置业以2.38亿的价格一举拿下金鸡湖畔珍贵的地块，朗诗正式进驻苏州。
袁国维，从朗诗成立那天起，就结下了不解之缘。
“2003年，公司不断发展，项目的成功，需要大批的人才，当时朗诗吸引了一批关联单位的人士加盟，我就是其中一个”，袁总这样说。
也就从那时候起，袁国维正式进入朗诗，而他与朗诗的渊源从朗诗成立那天就开始。
进入朗诗公司5年的时间，袁总与朗诗地产已经融为一体。
“一般开发公司，成立6、7年后，才开始逐步重视品牌建设与人性化管理，而这些从朗诗成立开始便很注重并在实践中不断加强”，袁总这样评价朗诗的企业文化。
“诚信和谐进取”是朗诗企业的文化精髓，后来随着企业发展有了“阳光、进取、人本”，虽然这些用词很通俗，却表达了企业对未来的一种抱负。
“一种感染一种期待，让你感觉很有生命力”，这是袁国维对朗诗的评价。
上海朗诗绿色街区节能案例简介
（三）节水与水资源利用
雨水收集利用 朗诗绿色街区项目对街区的收集利用规模达到了整个地
块，对场地内屋面、硬制地面、绿色的雨水进行回收利用。 雨水收集面积45160M2，年收集雨水量18540m3/a。收集后的 雨水经处理后用于绿化浇灌、场地冲洗、地下车库冲洗和景 观补水。通过对雨水水量逐月平衡的计算，年雨水利用量达 到16249.86m2,非传统水源利用率为11.09%。
（一）节地与室外环境
地下空间利用
项目积极开发地下空间，地下建筑的面积达到27455m2，与地上 建筑占地面积的比例为3.56:1，主要功能为机动和非机动停车 库、设备用房、储藏室等。 尽可能给地下空间创造采光和自然通风，使地下空间的可用功 能增加；精细设计，研究层高和柱距等。
（二）节能与能源利用
考核点
考核点
风压
风压：春/夏季平均风速工况条件下，朗诗苏州枫津路项目各建筑 前后压差基本达到2 Pa以上，有利于室内采用自然通风；冬季10 %大风工况条件下，朗诗苏州枫津路项目东侧建筑及二期北侧建筑 前后压差大于5 Pa以外，其他建筑也有局部区域风压达到5 Pa以 上，不利于冬季防风。
考核点
考核点
均用北京科勒有限公司生产的节水型器具，采用器具“中国 质量认证中心”及国家建筑材料工业建筑五金水暖产品质量 检测测量中心”检测，获得节水产品认证证书。所有节水器 具的节水率均大于8%。
（四）室内环境质量
室内声环境 朗诗绿色街区项目室内声环境 双层中空玻璃和较好的外墙维护 结构体系对建筑隔声提供了良好 的条件。通过对项目最不利户型 的室内背景嘈声计算，考虑交通 嘈声对室内的影响，在关窗状态 下，白天室内背景嘈声级36.86D B（A）,夜间为26.76 DB（A）。