世纪瑞博北京市某地产中粮假日风景乐客下阶段主形象提报
北京城乡世纪广场公寓营销报告
北京城乡世纪广场公寓营销报告北京城乡世纪广场公寓营销报告一、市场概况：北京作为中国的首都和经济中心城市，吸引了大量的人才和资本流入，人口密度大，住房需求旺盛。
由于房价持续上涨，越来越多的人开始关注租赁住宅，这也为公寓市场提供了巨大的发展空间。
而城乡世纪广场公寓作为北京地区的知名品牌，具有良好的市场声誉和口碑，因此具备较大的竞争优势。
二、产品介绍：城乡世纪广场公寓作为一处综合性公寓项目，位于北京市的繁华区域，毗邻地铁站和商业中心，交通便利。
公寓提供了各类户型的住宅，面积从30平方米至100平方米不等，可适应不同人群的需求。
公寓内配备了完善的生活设施和高品质的家具家电，为租户提供舒适便利的居住体验。
三、目标客户：1. 年轻白领人群：随着北京商业区的不断扩展，越来越多的年轻白领涌入北京，他们为了能够更好地融入这个城市，对于交通便利和生活便捷的租房需求非常高。
2. 学生群体：北京聚集了众多的高等教育机构，每年都有大批的学子慕名而来。
这些学生对于租房价格较为敏感，而城乡世纪广场公寓提供的价格相对较低，因此吸引了一部分学生租户。
3. 外籍人士：北京是中国的政治、经济和文化中心，吸引了大量的外籍人士前来工作和学习。
这些外籍人士对于居住环境和服务要求较高，城乡世纪广场公寓提供的优质服务和便捷交通条件，能够满足他们的需求。
四、市场竞争分析：目前，北京的公寓市场竞争较为激烈，但由于城乡世纪广场公寓的品牌形象和良好的口碑，具备一定的市场优势。
主要竞争对手有：金地公寓、魅力之城公寓等。
这些竞争对手在地理位置和产品质量方面与城乡世纪广场公寓具备一定的竞争力。
为了更好地在市场中脱颖而出，我们提出以下策略措施。
五、营销策略：1. 基于精准的市场定位，通过多种渠道广泛宣传公寓的优势，扩大知名度和影响力。
2. 与公司签约的各大高校合作，通过学校、班级和学生社团等渠道将我们的公寓推广给更多的学生。
3. 与培训机构、招聘网站等建立合作关系，宣传我们的公寓适合年轻白领的居住需求。
2011年05月北京远洋·天著年度总结及策略提报
中远酒店物业高端别墅服务体系 6大会所/3大中心 世界城市价值高 地 世界经济驱动枢 世界500强/ 60% 绿化率 东五环/南五环 京津塘/京开高速
物业 会所 CBD BDA
服 务 价 值
品 牌 价 值
远洋地产 1.1容积率别墅社区/联排和小高层/ 人车分流/主街生活商业配套
规划
建筑 第二机场临空经济 带和城市快速轨道 交通网络
特别说明：绿色是最初指定的VI色设计方向。
LOGO及VI演变展示
6 月LOGO创 意 展 示
7 月 LOGO创 意 展 示
当前使用LOGO的演变过程
1.2
项目SLOGAN的演变
我们从案名关联、建筑高度、精工性、定制标准、客群方向、
传承性、精神引领等方面进行了广泛的发散。力图对本案进行准确的表达。
我们已经充分意识到远洋·天著项目单线作战的高难度，并且敏锐的捕捉 到远洋地产品牌战略所带来的新的契机。因此，我们对远洋品牌价值及品牌战略 进行了深度的分析和解读。提出了“以人为本，突出伙伴关系，突出
价值创造”
的品牌推广核心。并从“价值、规范、习惯、身份、情
感”五方面构建了完整的品牌推广体系及相应方案。
【传播出口】
尊重层峰者的生活方式
【文案调性】
MR.CLASS离不开城市，就像城市离不开MR.CLASS一样。
MR.CLASS的别墅应该有两个客厅，一个接待朋友，一个接待对手。 MR.CLASS既是PARTY的常客，也是PARTY的主人。 MR.CLASS熟知每一瓶红酒的好年份，他最得意的收藏是：一座私人酒窖。
技承中西 大艺天著
定制标准方向
品质之上 品质之上
少数人的居住标准 私藏一城繁华
构建上层居住标准
房地产去库存新闻通稿范文
房地产新闻稿范文某某项目临时接待中心开放5月1日，位于某某位置中心区的某某项目项目临时接待中心正式对外开放，现场举办了“某某某名称少儿才艺大赛回顾展”，同时“某某某杯”杯某某位置区第二届暨某某某名称第四届少儿才艺大赛某某位置中心区报名点正式启动。
临时接待中心“某某某名称少儿才艺大赛回顾展”准备了丰富多彩的少儿节目，某某位置区教育局少儿京剧艺术团、某某某名称优越生活馆之澎泊少儿艺术中心等多家单位前来助兴，并带来了优秀的少儿才艺表演，某某某名称历届少儿才艺大赛获奖选手也登台演出，赢得了场下观众的阵阵掌声，成为某某项目临时接待中心开放现场一道亮丽的风景。
接受咨询中某某项目是某某某杯地产十年超越之作，位于某某位置中心区规划中的景观轴东北侧，甲岸路与兴华路交汇处，东临某某实验学校，南接规划中的小学，西邻某某位置中心区规划中的景观轴，北连规划中的商业中心区，其中包括某某某杯地产的大型购物公园，整个地块直接面向某某位置中心区的美丽海湾，业主可享受游艇俱乐部、大型生态海滨公园等众多文化休闲项目。
该项目总建筑面积约40万平方米，以160-200平方米的大户型为主，带有少量复式和花园洋房。
少儿才艺大赛现场据业内人士透露，某某项目临时接待中心的开放将沉寂了近半年的某某位置中心区楼市再次点燃，该项目超前的整体规划、过硬的建筑质量、纯大户的产品设计、西岸的绝版地段、周边日趋成熟的配套设施、发展商的强大品牌支撑等，都使其成为市场上的高端物业，由此看来，某某项目可以称得上是某某位置中心区真正意义上的传世大宅，势必会引起整个某某高端客户的关注。
什么是房地产去库存？当前有一种比较流行的观点，认为楼市正处于去库存阶段，这种说法并不准确。
实际情况是我国楼市整体仍处于库存增长阶段，去库存阶段尚未到来，但已经比较临近。
我们先来看一下全国房地产待售统计数据。
自2011年以来，我国房地产待售面积一直处于不断增长状态，从2011年底的2。
72亿平方米增长到2015年6月的6。
房地产大V账号孵化计划 -kol -2024-
3月19日一、全国房产大V运营现状及案例拆解目录二、北京房产大V运营现状及案例拆解三、北京房产大V运营策略一、全国房产大V运营现状账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点大哲480.7商单，卖房全国1、拍摄专业，画面精美。
聚焦别墅房2、个人特色明显，解说专业，全面枯燥房东壹哥387.6卖课，卖房，付费咨询全国1、选题有张力2、单人口播纳哥房产387.6商单，卖房全国1、个人特色明显，解说朴实2、聚焦别墅豪宅大胡子说房229.2卖课，卖房，付费咨询全国及东南亚，重点大湾区1、名称、形象有记忆点2.、视频封面统一北京猫哥说房218.6卖课，卖房，付费咨询北京及环京1、IP形象有鲜明特点2、传递房产小知识小金总－海南房产191.6卖房海南1、探盘+口播2、形象有亲和力娜聊房产184.1卖课，卖房，付费咨询全国风格一致，分享房产小知识康康说房153.8商单，卖房，付费咨询杭州解说专业，声音好听夕夕房产说148.6商单，卖房，付费咨询，自媒体孵化成都1、IP形象突出，介绍有记忆点2、剧情演绎，有吸引力富妈聊楼市133.2商单北京1、IP形象有记忆点2、讲解专业，有吸引力点点看房Vlog133商单，卖房深圳，大湾区1、美女IP2、拍摄专业，画面精美小艾大叔132.7商单，卖房全国1、拍摄专业，文案专业2、个人特色明显大别野地产观127.6商单，卖房全国内容围绕学者和专家形象塑造地产酵母125.4商单，卖房，自媒体孵化北京，全国内容围绕高大上的形象进行塑造老王说房122.9商单，卖房，付费咨询深圳，大湾区1、IP形象突出、介绍有记忆点2、封面统一，选题有吸引力老唐地产111.8商单，卖房重庆1、IP形象突出、介绍有记忆点2、封面统一，选题有吸引力房产 总教练109.1商单，卖房，付费咨询郑州，河南，全国个人形象有特点迪拜房地产-vivi106.1卖房迪拜1、聚焦海外房产2、内容猎奇泉哥说房产102.9自媒体孵化广东深圳1、IP形象有记忆点2、内容接地气，有吸引力奶爸说房99.6卖房，付费咨询上海封面统一账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点肖地说房97.3卖房厦门形象比较专业，聚焦豪宅大宗娜聊房产谈楼市93.3卖课，卖房，付费咨询全国风格一致，分享房产小知识房探长笔记91.7卖房，付费咨询广东1、形象好，内容剧情化演绎2、视频封面突出个人形象，记忆深刻小咖喽房地产咨询89.6卖房，付费咨询长春专注探盘严桐甄选好房86.7卖房，付费咨询苏州美女IP形象谦哥聊房84.1卖房常州1、封面统一，口播2、传递房产小知识楼千岁80.6卖房全国个人IP形象突出徐哥说房76.4卖房，付费咨询成都1、个人IP形象突出2、内容和解说口音本地化，粉丝精准张老师说房73卖房，付费咨询郑州，河南1、封面统一2、房产选题可以参考地产S姐·说房71.8商单，卖房，付费咨询西安1、个人IP形象突出2、画面高大上张培地产观69商单，卖房，付费咨询，自媒体孵化郑州单人口播，选题可参考安哥地产观68.0 商单，卖房，付费咨询，会销郑州空镜，选题可参考铭铭看房67商单深圳，大湾区1、美女IP形象2、画面高大上房小琦66.4商单，卖房，付费咨询北京及环京选题可参考房叭叭65.6卖房，付费咨询沈阳单人口播，选题可参考杭州伍扬房产65.1卖房杭州1、探房视频2、个人IP形象突出老欢看房63.5商单，卖房，付费咨询武汉解说专业，形象好力哥看房62.4卖房，付费咨询南昌主播解说比较有激情，内容比较有趣懂楼姐61.3商单，卖房，付费咨询深圳，大湾区美女IP，封面统一，选题可参考，视频前3秒统一账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点美女探房之楠海日记47.7商单成都美女IP，视频封面高级，探房视频孙哥房产46.8卖房江西风格一致，分享房产小知识南宁康康探房46.5商单南宁形象鲜明、专注豪宅丁姐看房记46.4商单，豪宅探盘广州美女IP，专注豪宅，视频拍摄有高级感果哥看房44.6卖房，商单，付费咨询南昌形象鲜明，专注探盘视频爱德说房44.6卖房，商单，付费咨询珠海1、形象鲜明，解说专业2、视频封面统一，选题可参考佛山浩哥说房44.6/佛山1、视频封面统一2、选题可参考妹姐地产观44.3商单，卖房，付费咨询郑州1、空镜配音2、房产知识为主广州房叔房产43.4卖房，商单，付费咨询广州1、双主播，房叔和美女IP形象2、专注探盘，拍摄高级，文案专业房超人长沙42.9卖房，商单，付费咨询长沙1、本地房产内容专业2、口播+探房平姐房产（1）41.9卖房，商单，付费咨询河南口播，选题可参考郑州楼市老高说房房地产33.3商单，卖房郑州文案中房产介绍详细、专业珍姐地产观32.5卖房上海单人口播，分享房产小知识孙姐地产观32.5商单，卖房，付费咨询徐州，全国单人口播，分享房产小知识苏哥楼市32.4商单，卖房杭州单人口播，房产新闻解说专业龙港鳌江一手楼盘代理31.5卖房温州空镜探盘，低拍摄成本老范与楼市31.1卖房重庆IP有亲和力，专注探盘，不端着宾哥地产观29.7商单，卖房，付费咨询，自媒体孵化郑州1、形象IP鲜明2、专注保护韭菜，传递房产知识诚德地产观29.4卖房，付费咨询山东，临沂非常有特色的开场动作和表情郑州楼市研习社29.3卖房郑州1、美女IP，账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点地产夫人说房28.6卖房广州形象IP鲜明有记忆力，视频画面统一，解说房产知识大伟看楼市28.2/北京专家形象鲜明，解说最新资讯长春楼房推荐师28商单，卖房长春1、房产知识选题可参考2、视频封面统一楼市情报局26.7商单，卖房苏州房产资讯老许地产观24.6卖房，付费咨询沈阳1、解读本地房产知识专业，2、视频封面风格统一大C聊地产18.8商单，卖房，付费咨询北京形象记忆点鲜明，专家人设，解读内容专业济南楼市直通车（招聘）18.6商单，卖房济南1、专注探盘，拍摄画面有高级感广州楼市萍姐18.4商单，卖房广州1、封面统一2、房产选题可以参考张老师地产观18.3卖房，付费咨询郑州选题内容可参考济南楼市参考龙哥-济南瓦特网络18.0 卖房济南本地内容熟悉松姐评楼·武汉（21:30直播）17.7商单，卖房武汉单人口播+探盘，美女IP华哥看房（惠州房产）17.6商单，卖房，付费咨询惠州个人IP形象记忆点明显，本地内容熟悉地产奇葩说17.6带货西安vlog短视频，各地采风楼市相对论（湘峰）17.5商单，卖房沈阳视频封面统一，探盘+口播高盛地产观17.1卖房，付费咨询广西传递最新新闻资讯小航东家地产观16.1商单，卖房，付费咨询哈尔滨单人口播，主打保护韭菜郑州怡达地产（玲姐）15.3卖房，付费咨询郑州空镜探盘，一镜到底，方言配音地产展帮主讲营销14.7商单，卖房，付费咨询广州聚焦B端营销内容，人设专业大冯哥地产观14.2商单，卖房海南封面统一，选题可参考，保护韭菜爱德地产观10.0 卖房，商单，付费咨询珠海1、形象鲜明，解说专业IP：老欢看房（真名：余欢）人物经历：06-09年任职房天下编辑，09-19年任职新浪房产主编；2019年4月启动自媒体创业，武汉房产头部自媒体。
房地产产品标准化从万科引出的房企产品线思考样本
房企管理解析（五）: 从万科引出房企产品线思考兰德征询总裁: 宋延庆咱们先来看两个案例——万科在北京房山有两个楼盘, 一种是“中粮万科长阳半岛”, 一种是“京投万科新里程”。
长阳半岛是中粮地产和万科合伙开发百万平米大盘, 项目从7月面市以来, 销售额超过50亿。
“新里程”项目距长阳半岛很近, 是一种有1000余套房小项目。
如果你对照新里程项目户型, 你会发现几乎所有户型都能在毗邻长阳半岛中找到同样户型。
也就是说, 新里程户型几乎就是从长阳半岛项目“搬”过来。
同属“华南五虎”恒大, 实现合约销售额803.9亿元, 同比增长59.4%；实现营业收入619.2亿元, 同比增长35.2%；净利润117.8亿元, 同比增长46.9%。
更值得关注是, -四年间, 恒大销售额平均增长率高达133.6%。
但是, 如果你到长春、沈阳、石家庄等都市“恒大·绿洲”看看, 并认真对比一下各个项目楼书, 你会发现这些在全国都叫做“绿洲”项目, 无论是会所、售楼处, 还是户型、外立面, 几乎都是一模同样。
或许不同都市“绿洲”业主不懂得, 但许多业内人员也许懂得, 各个“绿洲”就是一套原则图建出来。
其实, 不只是万科和恒大。
据底中华人民共和国房地产业协会和兰德征询联合发布《房地产开发公司产品线研究绿皮书》报告显示, 当前房地产业界几乎所有一线房地产开发公司都已经形成了各种产品系列和多条产品线, 并在不同都市不同项目上进行着原则化连锁、复制开发。
例如:■万科都市花园系列, 四季花城系列, 金色系列、TOP系列；■恒大华府系列、绿洲系列、金碧天下系列；■保利花园系列、林语系列、山庄系列；■绿城玫瑰系列、丹桂系列、百合系列、御园系列；■万达广场系列、华府系列；■龙湖滟澜山系列、天街系列、大城小院系列, 等等。
并且, 不但是一线房企, 就连第二、第三梯队大中型房地产公司, 以及相对低调央企地产公司, 近年来也逐渐形成了自己产品系列, 也开始了原则化产品线连锁、复制开发。
北京城乡世纪广场公寓营销报告
2021年7月13日星期二
目标回顾
2011实现回款5000万元
项目预计开盘时间为2011年10月7日，意味着3个月至少销售5000万， 156套房的销售业绩，需要：
月均销售额达到1667万元； 月均销售套数约52套；
营销思路
明势 市场及竞争分析 度身 项目分析及客户分析 取道 项目营销策略
张家口市地理位置
张家口地处环渤海经济圈和晋冀蒙经济圈交汇处，具有独特的区位优势。
张家口毗邻京津，地处京、冀、晋、蒙 四省市交界处，是京津冀（环渤海）经济 圈和冀晋蒙（外长城）经济圈的交汇点， 是连接“三北”市场的重要物资集散地， 是北方现代物流供应链中的重要链接点。
良好的区位优势，使张家口在经济发展 上，既便于承接京津地区资金、技术、人 才、信息等要素的转移和辐射，又可以充 分利用中西部地区丰富的资源和能源，承 东启西、沟通南北的区位优势十分明显。
据美联储、OECD维持对中国2011年GDP增长9.7%的预期。
经过一段时间的楼市政策收紧及通胀压力的减小，楼市仍然是促进国民经济迅速增长的有
力渠道，因此，政策中连续出现“暂时”，整体政策的暂时性不容质疑，政策 由紧到松的整体趋势不会改变
趋势研判二：市场供应情况趋于增 长
根据京十五条细则：“十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房 100万套，比“十一五”翻一番，全面实现住有所居目标。坚决完成2011年本市 保障性安居工程目标任务，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障 性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，竣工保障性住房10万套。
调控力度
取消7折利率
4月30日，“京
5月5日，“深三条”
15
十二条”（含 限购令）
中粮地产：城市综合体开发运营引领者
CHINA REAL ESTATE地产案例中粮地产：城市综合体开发运营引领者摘要：自进入北京以来，中粮地产坚持深耕北京区域十余载，用产品和品质推动着北京城市化的发展进程。
中粮地产北京公司定位于“未来品质生活方式提供商”，坚持科技创新，坚持匠心品质，坚持营造精品，拥有较高的市场知名度和美誉度，成为京城最受欢迎的城市综合体开发运营商之一。
目前，公司已布局了海淀、朝阳、丰台、房山、顺义的五大区域，在售项目13个，在2018年北京市场承压的情况下，实现多盘逆市热销，尽显中粮地产的品牌和产品影响力，展示了其在北京区域的行业领先地位。
关键词：中粮地产；深耕京城；品质生活中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2019）02-0053-55 收稿日期：2019-01-04文章来源：本文由中国指数研究院供稿。
5354CHINA REAL ESTATE地产案例1 楼市延续调控高压态势，住宅市场量稳价跌2018年在“坚决遏制房价上涨”的基调下，北京坚持高压调控态势，强化市场监管，增加有效供给，不断规范市场秩序，促进房地产市场健康平稳发展。
调控层面，发布公积金新政，将贷款额度与存缴年限挂钩，更改了“二套房”判定标准，实行“认房又认贷”政策，同时下调了二套房贷款额度，提升公积金贷款门槛；发布产业限制目录，指定区域禁止新建住宅、写字楼。
监管方面，约谈房企及中介机构，规范互联网房源发布信息，禁止拒绝购房者使用公积金贷款。
制度方面，建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型及一二三级市场联动的住房供应体系。
2018年至今北京住宅市场同比量稳价跌，上半年市场成交较为低迷，下半年随着“限竞房”大批量入市，供应井喷带动新房成交量明显回升。
新房成交均价同比呈下降趋势，环比保持平稳。
一方面，新房供应以限竞房、共有产权房为主，成交均价受限制；另一方面，供应大幅增加，市场处于供大于求状态，购房者观望情绪浓厚，房价上涨动力不足，整体保持平稳状态（见图1）。
某房地产项目工程周报2021大事记文案草案(1)
时光飞逝，伴着紧凑又略显紧张的工作节奏，一年的工作就这样接近尾声，2020年，是承德项目发展进程中极具挑战的一年，承德地区施工周期相对较短，加之疫情带来的巨大压力，项目工作推进遇到了诸多困难。
在集团的指导下，承德项目上下齐心、团结奋进，有效应对挑战，积极化解矛盾，竭力完成年度项目标。
一月份新年伊始，承德北欧云著、中瑞城两个项目分别组织动员大会，明确目标、确定发展方向，元气满满、整装待发。
二月份面对突如其来的新冠肺炎疫情，承德项目迅速反应，成立专项小组，制定防疫预案，积极筹备物资。
于2月24日通过住建部门的审核，正式复工，成为承德市第一家复工的企业。
在疫情一线防控物资匮乏的情况下，经集团批准后，承德项目向疫区捐赠物资20万元，为“寒冬”中的武汉送去温暖，积极承担企业的社会责任。
三月份北欧云著项目，攻克原料、人员短缺的困难，3月6日现场恢复劳动力达70余人，钢筋、砼材料达到平稳供应补给。
营销部创新销售模式，启动线上售楼处，开展承德首家千元锁房活动，2月19日至4月30日累计认筹108套，最终成交32套。
中瑞城项目，经过前期部设计部互助协作，反复调整。
终通过了规划条件变更审批，为方案正式通过及项目开工奠定基础。
四月份北欧云著项目联合监理单位、承包单位举办了上半年度消防应急救援演习活动，敲响安全警钟。
营销部推出“在市区每成交3套房，就有一套是北欧云著”的红盘销售概念，促进销量稳步推进。
中瑞城项目于4月24日举行地穿开工仪式，以技术创新开启承德地区地穿5.0新时代。
中瑞城售楼处无证开工，城管局多次现场查封；项目公司利用地方资源、通过各种渠道协调复工。
五月份北欧云著项目举行“安全月启动大会”，表彰安全生产中优秀员工，宣贯安全制度，保障项目生产安全。
中瑞城项目临时售楼处于5月10日正式开放，承接客户来访，专业的服务、优质的产品使得中瑞城项目迅速得到了市场的关注。
六月份北欧云著项目24#、29#楼分别达到预售条件，在取得预售证的10天内，去化率高达92.6%和73.9%，销售业绩明显领先于市场其他在售项目。
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万科中粮假日风景●乐客下阶段主形象提报
之前，种种主客观原因…… 万科中粮假日风景·乐客LOFT
开盘逾月，销售欠佳。
无可否认，产品的天生属性我们无法改变。
产品不可更改的物理特性（商业立项40年产权、较高居住成本）等产生相当大的 市场抗性。
5米3层高LOFT空间，复式跃层居住方式也许才是产品最大市场吸引力。 首付40-50万，置业门槛高，已把为23~30岁之间，一次置业的自住年轻普通白领 客群拒之门外。
案名及LOGO调整
案名：万科中粮假日风景·乐客
从“乐客LOFT”到“乐客”不是简单的去繁求简，而是在内容上从产 品到人的过渡，更贴合目标客群的身份，更方便与目标客群零距离对 话。
广告调性指导方针
时尚奢华 文化感
现代风格 多样性
主形象表现
Mini跃层，不平凡的城市小贵族！
—— 50至70平米不凡空间，5.3米层高，生活动静分离精彩分“层”
核心 SLOGAN 导出
SLOGAN
追求不平凡的平凡人
丰富，创造力，领先， 不平凡的力量与绝无仅有的居住
• 1、所谓“平凡人”是指在生活中可以用直观感受的、普遍客观存在的人。可以理解为目标 客群——乐客。家底殷实、收入丰厚且追求年轻跃层生活的时尚乐客们，普遍存在于京西各大 垄断企业、政府部门、高等院校的管理层之中。
“90万买两居”的性价比可能是产品的一大重要优势。（但其不足以支撑其成为 推广过程创意原点）
万科品牌、40万平米大社区均可成为项目卖点，但不足以支撑起整个销售，无法 达成市场创异效果。
我们该如何自处？
人， 起点！ 不要忘记，
是我们所做一切工作的
360度转身，
来认真看一下我品
• 2、所谓“不平凡”是指普遍的事物在特定的背景下显示出的个别性。可以理解为产品—— 乐客。135套乐客、50-70平米户型、5.3米层高、黑金质感立面……一切可能会普遍，但依托 在假日风景40万平米社区的大背景下，用100万去实现500万的生活品质，绝对地不普遍。
• 3、“追求不平凡”有两层含义，一是是塑造出区隔于“平层生活”的不平凡的“跃层生 活”，让产品的物理层面得到升华；二是通过“不平凡的生活”，让客群的精神层面得到升华。
形象：
尊贵黑金质感立面
外显尊贵形象，内藏自由想像！
—— 质感外立面内藏万科乐客迷你跃层， 张扬不凡个性
高度：
5.3米层高凸显高度
只有非凡高度，才有非常视界！
—— 远眺城市公园和社区园林景观， 上下 不凡皆美景
户型：
50-70平米精品复式
上下精致空间，左右快乐时间！
——迷你跃层，双层自由空间，实现万科 乐客不凡生活
进行时/ 多色系/ 炫目/ 口号：我就喜欢
基金 ，股票，房地产，奋斗，武林外传，HIP-POP，摇滚，非主流，张艺谋，冯小刚，姜文，好莱坞大片，迪斯尼，必 胜客，张爱玲，色戒，李安，Wii，PSP，魔兽世界，网游，网恋，MSN，出国留学，王朔，徐静蕾，奥斯卡，波普艺术， 798，自助游，MP3，下载，艺术照，DVD，丁克族，SOHO，大声展，创意市集，迷笛音乐节，会员卡，小资文学，王 家卫，三里屯，后海酒吧街，CBD，DISCOVERY，极限运动，NBA，欧洲五大联赛，冠军杯，奥运，宠物，量贩式KTV， 咖啡厅，，美剧，博客，余秋雨，凤凰卫视，健身房，滑雪，蹦极，郭德纲，街舞，百家讲坛，易中天，于丹，姚明， 易建联，复古，DV，211重R （领袖） 述
行为描
他们出身平凡 , 以个人成功作为价值趋向 他们强调方向 , 运用价值影响力 他们关注未来 , 发动变革实现愿景 他们重视结果 , 依赖个人影响力, 创造需求
•这些人生于平凡，却一直在追求不凡。
•他们的动力之源在自己的手中。
如果用一个语汇形容这些乐客们， 无疑，追求不凡是最合适的一个语汇。
生活中，每个人都渴望不平凡 但不意味着每个人都会不平凡 万科·乐客 依托在假日风景40万平米成熟大盘社区 实现不平凡的跃层生活 黑金质感外立面，搭配镀膜玻璃饰面，彰显尊贵身份 50至70平米户型，上下精致空间，动静精彩分层 5.3米层高，双层自由空间，一切由个性做主 6.4米面宽，双倍美景双倍采光，只需单层投入 万科乐客 成就135位不平凡的城市小贵族
我们把这类人通称之为“乐客”
这类人会有什么行为特征？
过去时/ 单色系/ 暖调/ 口号：一场游戏一场梦
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