验房的流程及与客户沟通技巧
交房经验总结
交房经验总结在政府调控下，房地产形势有所变化，刚需客户逐渐增多，他们更加关注产品质量，维权意识更强，交房过程中拒绝收房，甚至引发群闹事件屡见不鲜。
为了提高交付产品质量，规避交房风险，我们对集团已交付项目进行了调研，在各城市公司同事的支持下，对交房工作进行了总结，形成以下十项控制要点。
一.交房工作计划。
交房相关工作内容较多，基本涉及公司内部所有部门，协调工作量大，必须进行周密安排，统一部署。
我们对交房相关工作进行了梳理、优化，形成《交房主要工作安排表》（详附件）。
各公司各部门列出各自交房相关工作内容及时间要求，由综合部负责汇总，根据项目总体进度，参考《交房主要工作安排表》，进行统筹完善细化，制定《项目交房工作计划》，对交房工作进行精细化控制。
计划制定应注意以下几点：1.工作应细分，内容应具体明确，不遗漏；2.计划中各项工作责任部门、配合部门、各部门工作内容、时间节点、责任人均须明确；3.交房工作安排应结合项目具体情况，合理安排人力、资源，保证计划合理可行；4.考虑项目不可确定因素较多，工作安排应尽量前置。
《项目交房工作计划》制定完成后，由分管领导主持，召开交房工作会议，对交房相关工作进行讨论、协调、落实。
最终确定《项目交房工作计划》，由公司总经理审定后，印发各部门。
二.执行力案例：某项目交房前进行细致的工作计划安排，但执行过程却因多项工作完成时间节点拖延，影响后续工作开展，在交房日期日益临近的情况下，只好采取抓大放小办法，留下些许遗憾。
总结中感觉最大难点是计划执行过程中时间节点难以控制。
通过分析，除了计划合理性原因外，公司执行力是引起这种现象的重要原因，执行不到位，计划将形成一纸空文。
因此，为了提高执行力，除按第一点要求制定合理工作计划外，还应注意以下几点：1.落实各项细分工作责任人，对工作自始至终负责到底，明确配合工作交接时间点及责任人；2.工作完成情况若有可能延误或变化，责任人负责及时反馈综合部；3.计划执行过程中，综合部须由专人进行计划跟踪，协调，及时进行计划纠偏调整；4.按时召开交房工作进度报告会议。
[家装顾问邀约话术]家装顾问的经典话术
![[家装顾问邀约话术]家装顾问的经典话术](https://img.taocdn.com/s3/m/77dec2fe710abb68a98271fe910ef12d2af9a98e.png)
[家装顾问邀约话术]家装顾问的经典话术家装顾问的经典话术篇(一):装修电销话术开场白装修电销话术1、我：您好！不好意思打扰一下，我是百家好装修公司的客户顾问小谢请问是某大哥/大姐吗？请问您水木春花小区的房子最近有打算装修吗？客户：第一种情况：不装修（客户：“我现在很忙”，然后挂了—调整心情表达下一个电话；“我在开会或我再开车”—对不起打扰了，再见！）第二种情况：目前不装修，没有这个计划我：那不好意思，再打扰一下您，因为我们公司最近有个活动非常优惠，我简单的给您介绍一下！。
您看一下，如果可以的话到公司里来看一下，具体我们可以帮您安排设计师给您做介绍一下，对您的装修一定会有很大的帮助的！我们打算某某时候再装，现在不急我：嗯没关系，您房子反正迟早都要装修，我们现在的活动非常优惠，要不让我们的设计师给您做个免费的设计和预算，如果您觉得合适的话，我可以申请把活动给您保留一段时间可以吗？客户：暂时就不考虑我：那我这里就先把您的信息记录下来，等再有优惠活动的时候再联系您可以吗？第三种情况：不知道,目前没有打算。
（这个时候要分辨客户是因为什么不装修，是投资还是自己住，也有客户说有计划，但是没钱装修。
那么你可以邀请客户先到公司了解了解，然后等有了装修打算了再开始进行也可以，然后你就需要保持后寻得连续接触）我：那么请问您今年有计划装修么？第四种情况：客户：还没有这个打算呢，目前都没有计划的我：（如果客户前面态度比较好，语气和缓）呵呵，您可以过来公司看看，了解一下。
对您以后装修时会有帮助的。
（可以向其介绍在那些小区做过）第五种情况：客户：还没有这个打算呢，目前都没有计划的我（如果客户语气很生硬，很不耐烦。
那么可以选择不要这个时候打扰他）对不起，打扰了，祝您生活愉快，再见！第六种情况：客户：大概要到下半年/过两个月装修我说：那么我到时候再和您联系一下。
欢迎您有空的时候，到我们公司来看看，了解一下我们。
我们公司在。
客户：好的，我会去（你们公司）的我：打扰您了，祝您天天快乐！第七种情况：客户：目前还不确定，有需要的时候再联系你们把我：欢迎您有空的时候的时候，到我们公司来看看，了解一下我们，参考一下我们公司坐的样板工房，打扰您了，祝您天天快乐，再见！第八种情况：我们公司目前在小区做的工地不少，现在正在做的有几套。
物业交房前的培训计划
物业交房前的培训计划一、培训目的物业交房前的培训是为了确保物业管理团队对于交房相关工作的流程、规定和注意事项有清晰全面的认识，能够高效、规范、专业地完成交房任务。
通过培训，提高物业管理团队的整体素质，增强其工作能力，确保服务质量，提升客户满意度。
二、培训对象所有参与物业交房工作的物业管理人员，包括但不限于前台接待人员、保洁人员、维修工程师、安保人员等。
三、培训内容1. 交房前准备工作a. 前期准备工作：包括物业交房前的准备工作，包括人员调配、资源准备、设备检查等。
b. 表格与文件准备：将要用到的交房相关表格与文件准备齐全，保证交房工作的高效进行。
c. 安全保障准备：包括交房现场的安全措施和安保团队的配备。
2. 交房流程与规定a. 交房流程：详细介绍交房流程，包括预约、登记、导购、勘察、验房等环节的具体操作流程。
b. 交房规定：介绍交房相关的各项规定，如验收标准、交房时间、纠纷处理等。
3. 交房注意事项a. 客户服务意识：培训物业管理团队对于客户服务的意识，包括礼貌用语、换位思考、解决问题的技巧等。
b. 办公礼仪：培训对于交房人员的着装、仪表、言行举止等方面的要求。
4. 客户关怀与处理a. 客户关怀：介绍客户关怀的重要性，以及在交房过程中如何向客户提供贴心的服务。
b. 紧急情况处理：介绍处理突发状况的方法与程序，如客户投诉、纠纷处理等。
5. 实战演练与技能培训a. 实战演练：通过模拟实战情景，让物业管理团队熟悉交房流程和规定，提高应变能力。
b. 技能培训：对于交房现场操作技能、文件填写技能、表达沟通技能等方面进行培训。
6. 培训后评估与总结a. 培训考核：通过模拟考试、实际操作考核等形式对培训效果进行评估。
b. 培训总结：对培训效果进行总结，收集反馈意见，为下一阶段培训提供参考。
四、培训方式1. 理论培训：通过讲解、演示、讨论等形式进行理论知识的培训。
2. 实践培训：通过模拟实战情景、实际操作演练等方式进行实战技能的培训。
物业交房新闻稿范文(优选3篇)
物业交房新闻稿范文(优选3篇)多次进行交房流程模拟只为带给您全程无忧的交房体验附注：贷款已还清用户请务必带好还款证明。
******房地产有限公司交房员交房工作总结篇1：交房员交房工作总结范文心态的调整使我更加明白，不论做任何事，务须竭尽全力，这种精神的有无可以决定一个人日后事业上的成功或失败。
如果一个人领悟了通过全力工作来免除工作中的辛劳的秘诀，那么他也就掌握了达到成功的原理。
倘若能处处以主动、努力的精神来工作，那么无论在怎样的岗位上都能丰富他人生的经历。
拥有积极的心态，就会拥有一生的成功。
其次，对我半年来的工作状况做一个小结。
（一）学习无止境，职业生涯只是学生生涯的一种延续，重要的是将学校里学的理论知识运用到工作中，并进一步提高、升华。
除此之外,我还尝试着进行了项目的成本估算，使我有机会能接触到估算实践工作，对成本估算知识有了一个从理论到实践的升华过程。
结合学校里学的相关知识，我觉得需要进一步摸索和思考，活学活用，来解决实际的问题。
（二）即使是最基础的工作，也需要不断地创新求进，以提高工作效率。
我工作的很大一部分内容，与信息档案的收集、整理有关，本来以为这是一种比较枯燥的工作，其实，如果有心多思考一下，档案管理也会更赋于人性化。
接触工作至今，我发现需要保存的资料类目繁多、信息量大。
于是，我在按常规进行整理的同时对一些资料从地区、级别等方面进行横向比较，当然，随着工作的深入，还有更多新的内容等待我去学习，去思索。
当然，我在工作中还存在着一些不足之处，如过于注重工作的进度对工作内容的全面性考虑不足等。
在接下来的工作中，我将本着对本职工作的认真和责任心，把工作做好做精。
总之，我将以公司的经营理念为坐标，将自己的知识背景和公司的具体环境相互融合，利用自己精力充沛、接受能力强的优势努力学习业务知识和领先技术，为公司的发展尽我绵薄之力。
篇2：交房员交房工作总结来到学府已经三个多月终于迎来本年度的重头戏学府一期业主交房工作恰逢元旦来交房现场的业主络绎不绝大多数人都洋溢在拿到新房钥匙的喜悦之中很荣幸我能参与此次交房工作因为之前没有交房经验还曾经暗自担心能不能顺利应对的对业主一家老小的轮番轰炸能不能接得住招。
房产驻场的岗位职责
房产驻场的岗位职责1. 岗位背景房产驻场是指房地产公司为了更好地了解消费者需求、促进销售和提升服务质量，派遣员工常驻在房地产项目现场进行管理和服务的一种方式。
房产驻场是房地产公司与消费者之间的桥梁，具有重要的推销和服务功能。
2. 岗位职责作为房产驻场的员工，需要承担以下岗位职责：2.1 信息收集和反馈房产驻场要负责收集与项目相关的各类信息，包括消费者的需求、意见和建议等。
通过与消费者的面对面沟通，收集来自消费者的真实反馈，了解他们的需求和期望。
并将这些信息及时反馈给项目负责人和相关部门，帮助他们做出决策和改进，以提升项目的销售和服务质量。
2.2 项目推广和销售房产驻场要协助销售团队进行项目推广和销售工作。
通过与消费者的深入交流，详细介绍项目的优势和特点，解答消费者的疑问，并推动销售进程。
同时，房产驻场还可以利用自身的优势和资源，积极开展客户开发和维护工作，提高项目的知名度和声誉。
2.3 售后服务和客户维护房产驻场要负责项目的售后服务和客户维护工作。
在购房过程中，消费者会遇到各种问题，例如办理购房手续、了解验房流程、了解物业管理等。
房产驻场需要及时解答消费者的问题，提供帮助和支持。
并对消费者的投诉和建议进行及时回复和处理，维护好客户关系。
此外，房产驻场还可以通过定期回访和活动组织等方式，增强与消费者的联系和沟通，提升客户满意度。
2.4 数据统计和分析房产驻场还需要负责项目数据的统计和分析工作。
通过收集和整理相关数据，分析市场趋势和消费者需求，为项目的决策和改进提供数据支持。
此外，房产驻场还要定期撰写相关报告，将数据分析的结果和建议提交给项目负责人和相关部门，帮助他们制定目标和战略。
3. 职位要求房产驻场岗位要求员工具备以下能力和素质：- 具备良好的沟通和表达能力，能够与各类消费者进行有效的交流和沟通，解答他们的疑问和需求。
- 具备一定的销售技巧和经验，能够进行项目的推广和销售工作，推动销售进程。
- 具备数据统计和分析能力，能够收集和整理相关数据，并进行有效的分析和归纳。
售楼心得体会
售楼心得体会房地产是一个充满挑战、机遇与压力并存的空间，因为每天都有不同的面孔出现在我们的售楼部，这就要求我们要有较强的责任意识、服务意识及较高的品德素质修养和职业道德情操。
售楼看似简单，但做好也不容易。
人与人之间的沟通其实是一门很大的学问，从事销售工作5年来我学到了很多的东西。
除了把房子卖出去后，还要完成后续的几项工作：签定购房合同——收集资料办理银行按揭——房子竣工后，通知客户办理交房手续；带领客户验房，如有问题马上通知工程部整改。
在这几个环节中，都会有或多或少的遇到一些问题。
所以我必须很有耐心的跟客户进行沟通，时刻保持热情的微笑，把客户当作自己的朋友，拉近与客户的距离，让客户有种备受关注的感觉，很多问题就自然解决了。
从事销售工作几年来，在公司领导的正确指导下，我不断加强业务知识的学习，不断从实践中总结经验，取得了较好的销售成绩。
1。
坚持不懈，不放弃任何一个客户，在销售中针对客户提出的各种各样的疑问，要耐心聆听，不放弃对客户解释的机会，使客户对我们更加信任。
往往希望就在于多一次沟通，多打一个电话，同时坚持不懈的学习房地产专业相关知识，让自己过硬的专业素养从心的打动客户。
2。
学会聆听，把握时机，我认为一个好的销售置业顾问应该是个好听众，通过聆听来了解客户的各方面信息，不能以貌取人，不应当轻易以自己的经验来判断客户“一看客户感觉这客户不会买房”“这客户太刁，没诚意”，导致一些客户流失，应该通过客户的言行举止来判断他们潜在的想法，从而掌握客户真实信息，把握买房者的心理，在适当时机，一针见血的，点中要害，直至成交。
3。
对工作保持长久的热情和积极性，辛勤的工作造就优秀的员工，我深信着这一点。
因此自从我进入公司的那一刻起，就应该一直保持认真的工作态度和积极向上的进取心，无论做任何细小的事情都应该努力做到，推销自己的产品首先必须要先充分的熟悉自己的产品，喜爱自己的产品，保持热情，热诚的对待客户；脚踏实地的跟进客户，使不可能变成可能、使可能变成现实，点点滴滴的积累才能造就优秀的业绩。
新人验房心得体会
新人验房心得体会作为新人，我最近有幸参与了一次验房经历，这次经历给了我很深刻的体会和启示。
以下是我对于验房的心得体会，希望对其他新人有所帮助。
首先，我意识到了验房的重要性。
一套房子对于大部分人来说都是一生中最重要的财产之一，所以在购买房屋之前进行验房是非常必要的。
验房可以帮助我们检测房屋是否存在结构问题、装修质量是否合格以及是否存在隐藏的安全隐患。
通过验房，我们可以提前发现问题并进行解决，避免日后可能带来的不必要麻烦和损失。
其次，我明白了专业人员的重要性。
在验房过程中，我有幸与一位经验丰富的验房师一同工作。
他对各种房屋问题有着深入的了解，能够准确地判断是否存在潜在的问题。
专业人员的参与不仅可以帮助我们快速找出问题所在，还能给予我们合理的建议和解决方案。
同时，在面对开发商、中介等相关方面时，专业人员也能给予我们支持和指导，确保我们的权益得到保护。
此外，我还学到了一些验房技巧。
例如，仔细观察房屋建筑结构，查验是否存在龙骨材质使用不合格，是否存在漏水问题等。
另外，注意检查房屋的电线、水暖设施等设备是否安全可靠，是否存在漏水、漏电等潜在安全隐患。
检查门窗是否合格，地板材质是否环保等。
总之，在验房过程中，我们应该全面而细致地检查房屋的各个方面，确保没有遗漏。
验房过程中还需要保持沟通和交流。
首先，与验房师进行详细沟通，告诉他我们的要求和关注的问题，以便他能有针对性地检查。
其次，在发现问题时，及时与开发商或中介进行沟通，明确问题所在，并要求他们采取相应的解决措施。
通过保持沟通和交流，我们可以充分表达我们的诉求，确保我们的权益得到保护。
最后，验房之后还需要保持关注。
验房只能给我们一时的结果，对房屋的质量并不能长期保障。
因此，购房者还需要在入住之后保持关注，及时发现和解决新的问题。
此外，建议购房者在入住之前购买房屋保险，以保障房屋在出现问题时能够得到及时修复和补偿。
总的来说，通过这次验房经历，我深入了解了验房的重要性和流程，明白了专业人员的重要性，学到了一些验房技巧，认识到保持沟通和关注的必要性。
房屋租赁业务员岗位职责
房屋租赁业务员岗位职责一、岗位描述房屋租赁业务员是负责处理房屋租赁事务的专业人员。
他们需要熟悉房地产市场，具备良好的沟通技巧和业务能力，能够为客户提供专业的租赁建议和服务。
二、工作职责和任务1.负责房屋租赁市场的调研和分析，了解市场趋势和客户需求，提供专业的租赁咨询服务。
2.掌握租赁流程，为客户提供完整的租赁合同签订、履行、续租等全流程服务。
3.维护客户关系，解答客户疑问，处理租赁纠纷，提升客户满意度。
4.协助客户进行房屋交接、验房、续租等手续，确保租赁过程的顺利进行。
5.积极开拓市场资源，扩大业务范围，提高工作效率和业绩。
三、工作效率和进度要求1.不断学习新的租赁知识和技能，提高业务处理能力和工作效率。
2.制定合理的工作计划和时间表，合理分配时间和资源，保证工作进度。
3.注重团队协作，积极与同事沟通交流，共同完成工作任务。
4.及时反馈工作中的问题和困难，积极寻求解决方案，不断改进工作方式和方法。
四、工作质量和标准要求1.严格遵守公司规章制度和业务流程，保证工作质量和标准。
2.对待工作认真负责，确保数据的准确性和真实性。
3.注重工作细节，保证租赁合同等文件的准确无误。
4.对待客户热情周到，提供优质服务，树立公司良好形象。
五、工作态度和心态要求1.具备高度的责任心和敬业精神，对工作认真负责。
2.积极乐观，心态平和，能够应对工作压力和挑战。
3.具备团队合作精神，能够与同事共同完成工作任务。
4.保持专业素养，不断提升自己的业务能力和综合素质。
六、专业能力和技能要求1.熟悉房屋租赁相关法律法规和政策规定。
2.具备良好的沟通技巧和谈判能力，能够与客户进行有效的沟通和协商。
3.熟悉租赁合同的签订、履行、续租等全流程操作，具备相关业务经验。
4.具备一定的市场分析和预测能力，能够根据市场变化调整业务策略。
5.具备良好的团队协作能力和自我学习能力，能够不断提升自己的专业能力和综合素质。
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验房的流程及与客户沟通技巧2008-6-16 已被阅览898次搜集房源信息——核实公司其他同事没有验过此房——第一时间与卖方沟通到现场验房——现场实地看房签定卖房委托合同——回公司后制作房平面图，认真核实各项准确无误后——第一时间交到信息部房源：即有关房屋的信息一、搜集房源信息的途径1、客户来店里登记的，或通过公司电话委托公司卖房的，公司分配给经纪人的；2、每周一，三，五的手递手报纸及其它各类报纸；3、通过互联网站，百度地址栏中，输入哈尔滨二手房；4、广播：每天中午12：00整，9.25房产频道；电视：每天晚上21：30分哈尔滨生活频道——都市房苑5、路牌广告，小区的揭示板，及自制宣传单（发布买房信息）6、到社区，物业公司与房管员沟通了解，所管辖的区域是否有卖房的；7、房地产开发商，新楼盘销售一了段时间后，会剩下一些尾楼，与售楼经理谈判，免费代理尾楼。
8、到社区的老年活动中心或开放公园了解卖房的资讯；9、客户介绍客户，建立客户好感。
（口碑效应）；10、房地产相关行业：在某些情况下，楼盘的房地产开发商会利用其房屋去抵工程款，材料款甚至广告费等，从而使房地产相关行业的某些单位，如建筑商，材料商等拥有批量房屋；11、资产管理公司：资产管理公司往往会拥有一些作为抵押物或不良资产的房产，一般会愿意将这些房产委托给房地产经纪公司销售或出租。
10、人脉关系或其它公司的报纸；1.1 不同房源的特点房源可以分成二类，一类是共享房源；另一类是独家房源。
如通过公共媒体，比如报纸、广播以及打进公司的委托卖房电话等获得的房源属共享房源。
这些房源之所以称其为共享房源是指同行业均能轻易地获得这些信息，卖方委托多家代理。
经朋友介绍的，或客户介绍的房源，以独家代理的居多，容易成交。
1.2 对不同的房源的分类和处理1、一类适合公司投资的房源，立即上报公司主管经理；2、二类适合出售，立即推出广告或寻找客户；3、三类房源因为缺陷明显或价位偏高，可出图，或暂时不予理会，过段时间将房价谈低后再行出售。
二、如何预约验房1、首先问好，确认对方卖房的事实，然后做自我介绍，说明验房的目的：您好：---先生或女士，我是骄阳房地公司的经纪人赵虹秋，我在报纸看到您有一套住房要出售，先生，女士，我们公司准备为您代卖房产，我们公司对您的承诺是：A.我们是免费为您代卖的，不收取您任费用；B.我们将在本市发行量最大的新晚报上，免费为您的房子做广告；C.我们将用最专业的网络平台为您进行宣传；D.我们公司现有很多客户都想在您家附近买房子；——先生或女士。
请把您家的详细地址告诉我，我现在就有时间到您家里去。
与卖方约定的时间和地点一定确定准确，不要随意改变。
经纪人应在约定时间，提前10分钟到达。
注意说话的语气，语调平缓，话音清晰，有亲切感。
2、外出验房前的准备工作：主要是两方面，一方面是工作工具和客户资料。
工作工具主要包括：工作装：公司的合同、电话、名片、直尺卷尺、笔记本、指南针等；客户资料包括：客户的电话号码、具体的地址，以及事先卖方约定的时间和地点等；另一方面是经纪人自身的准备工作：经纪人自身的准备工作包括良好的工作状态、仪容仪表，以及对工作的计划与安排等。
良好的工作状态包括积极的心态、饱满的热情、充沛的精力和体力。
三、到客户家验房的流程1、敲门：动作有一定的（节奏感）注意敲门声音的大小。
2、问好：“您好，我是骄阳房地产公司002号经纪人赵。
3、动作：面带微笑，目示对方，递上名片（用双手把名片的文字向着对方送递出名片）身份证。
（递身份证的目的，房主签字会容易一些）。
4、进门更换拖鞋或自带鞋套。
5、实地察看产权证，土地证及相关证件以及房子实际情况：A、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
B、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；2、产权证上一般标明的是建筑面积；也有使用面积，实际面积3、为了准确我们可以测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积C、观察房屋的内部结构及装修的状况1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2、管线是否太多或者走线不合理；3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
D、考核房屋的市政配套1、打开水龙头观察水的质量、水压；2、确认房子的供电：.观察户内外电线是否有老化的现象；3、煤气的接通情况，是否有煤气管道或是否已经换用天然气；4、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；5、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够只有对房子了解透彻，才能对房子有一个客观的判断，才能发现房子最大的卖点。
I、验房过程中与客户沟通的言谈技巧沟通要使双方达到感情融洽的目的，使房主对你的专业能力和人格的特点有所认同，进而认可你的公司，或者给其留下良好的印象。
这样在以后的工作中会很顺利，对谈价、杜绝跑单会有相当大的帮助。
J、签订卖房委托合同1、卖房委托合同的功能居间合同一式两分，卖方一分，公司一份，首先是明确双方的权利义务关系（委托卖房）；其次是使卖方的心理有一个准备，使他在心理上形成压力，首先从法律上遵守合同，其次从道德上讲求诚心信。
从而打消他和买方私下交易的念头，使跑单的可能性降到最低。
卖房委托合同甲方：产权人：签订日期：年月日编号：乙方：哈尔滨市骄阳房地产经纪有限公司甲、乙双方依据《合同法》及相关规定，就甲方卖房需要，委托乙方提供居间服务，双方协商一致达成如下协议：一、甲方负责向乙方提供所卖的房屋信息，并保证信息的真实性；二、《卖房委托合同》签订后，甲方的房屋如卖出或不卖和提高房价应提前通知乙方；三、乙方为甲方房产作广告期间（乙方会提前通知甲方广告时间），甲方不得善自提高此房拟定销售价格，不得善自对此房产做出不卖的决定，如发生上述两种情况则视为甲方违约；违约金为总房价的4%；四、乙方对甲方委托的居间服务，不收取任何费用（甲方自愿时除外）；五、甲方承诺不与乙方带领来的买房者本人或买房者财产共有人或一同看房人通过任何途径私下交易；否则甲方需向乙方支付总房价的4%的违约金；六、本协议对甲方财产共有人具有同等约束力；七、此合同一式两份，签字盖章后生效；八、双方未尽事宜协商解决或通过法律方式处理。
甲方欲卖房产情况：房源网号：甲方签字：房屋产权证号：身份证号：联系电话：乙方：哈尔滨市骄阳房地产经纪有限公司公司电话：55555558身份证号：经纪人：联系电话：3．卖房居间服务合同的填写方法（1）地址：要求写出详细地点、细到小区、栋、单元、门号。
为什么要详细填写，首先是工作严谨的要求；其次是如果看房时易于寻找，主要是指非验房人带客户看房时；第三是输入微机存档时，如果和同事重了，能够及时查出。
（2）发证日期：确定此房产是否在5年以内，是否有税；（3）面积：是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的面积之和。
按照产权证上的内容填写面积，或是建筑面积或是使用面积。
如果产权证上仅有建筑面积，在核算成使用面积。
多层住宅：建筑面积=使用面积×1.49高层住宅：建筑面积=使用面积×（1.52-1.57）对于阁楼的层高低于2.2米的部分，不计算建筑面积。
（4）年份：以产权证上标注的年份为准。
建成年份的特殊情况。
有的房子，在原有楼层基础之上接了一层或几层，这样的房子，往往以基础的建成年份作为新建楼层的建成年份。
（5）户型：从立体结构分为平层，错层，复式和跃层。
从平面结构分为一屋，二室，三室等1、复式住宅：在概念上是一层，但层高较普通的住宅高,在层高较高的一层楼中增建一个夹层，安排卧室或书房等, 用楼梯联系上下, 从而形成上下两层的楼房。
其目的是提高住宅空间利率用.2、跃层住宅：是一套住宅占两个楼层, 有内部楼梯联系上下层,一般在首层安排起居,厨房,餐厅,卫生间,最好有一间卧室,二层按排卧室,书房,卫生间等.错层：即一套住宅有两个以上的层面，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；进门的第一层面为公共区域，南面是4.2米开间的大客厅，北面是餐厅、厨房和公共卫生间；（6）楼层：用2/7等表示，前边的是所在层数，后边的是楼房总层数。
1--3层为低层:是指高度低于或等于10米的建筑物,如平房,别墅等。
优点:（1）适合老人；（2）出入方便；（3）有花园和草坪；缺点：（1）噪音、卫生和安全难以保证；（2）家门口的楼梯和行人太多。
4---7层为多层:一般采用砖混结构,多层房屋一般房型整齐,通风采光状况好；8层以上为高层板式小高层优点：（1）多是正南北方向，双向阳台，采光通风充分；（2）建筑密度小，视野开阔；（3）多是一梯两户，私密性较好；（4）相对其他高层分摊面积小，使用率高；（5）空间结构灵活，富于变化。
典式高层（1）人口密度大;（2）四面开窗，多一担挑房屋，通风不好，阴面房屋采光不好；高层优点：（1）视野开阔，空气新鲜，私秘性好；（2）电梯方便；缺点：（1）价格高，房价和物业费高；（2）难以忍受地震和大雷雨；（7）权属：公产或私产（产权证或发票、三联单）（8）装修：分为无装，简装，中装，高装，豪装，婚装等。
装修水平和程度如何，是不是需要全部也就是赠送的物品要明确的约定。
（9）朝向：指窗户朝的方向；辩别朝向的方法：指南针或阳光（太阳东升西落）（10）供热：供热分集中供热和自供热。
自供热是指土暖气或电采暖、煤气采暖等自供暖；集中供热分小区集中和热网集中；小区集中的特点是一天几遍，多是三遍供暖；热网集中的特点是24小时供暖。
集中供热的有的实行了分户供暖。
在建筑时供热的设计最新兴起了二种新的设计，就是地热和电热管的方式，天棚采暖或地采暖。
包烧费：住宅：居民热用户供热价格按使用面积为34.58元/平方米（折合建筑面积约为23.21元/平方米）；商服：非居民热用户价格按使用面积为37.36元/平方米（折合建筑面积约为25.07元/平方米）；（11）设施指房屋的五全：上、下水、室内卫生间、暖气、煤气。
（煤气一定要核实是否开栓。
（有线电视宽带属于附加设施）。
（12）价位：在房源卡上要登记的价位建议不是房子的底价，要给买卖双方一个平衡价位的余地。
一个谈价的余地：13、标识：是指标的物附近的知名的或明显的标志。
标识的特点是知名的或者是明显的。
14、学区：是指该地区孩子入学对口的学校。
学区房子的最大的卖点就是学区。
价位上要增加一万到三万。
南岗的重点学区如花园、铁岭、继红等，道里的重点学区如经纬校等学区，原太平的重点学区如育英、公园校等。