保利地产启动2017年Poly Plus升级工程

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东亚新华地产产品升级年启动仪式策划案

• 现场抽取3-5位嘉宾，
可获得冯小刚先生亲笔签名的DVD，并与冯小刚先生合影，近距离接触的机会。
• 现场微博抽取3-5位网民
可获得冯小刚先生亲笔签名的DVD 和东亚新华赠送的神密礼物。
微博热议
• 以品质规划前途！什么东西都不能搞得规范化，一定要乱，乱的时候消费者才有可能捡到便宜。房产市场或许一样，规范就把门槛抬高了，中小开发商玩不动了，只剩下大公司垄断经营，大公司的营销水平和建筑品质都很高，个个都是品质大盘。。。。。
➢ 记录峰层专属的荣耀 (VIP合影) 整个活动进程中，安排专业摄影师专门追踪VIP贵宾动线，拍摄动态画面。
➢ 佩戴峰层专属的标识(VIP胸花) 我们为贵宾订制了独有的贵宾胸花，由专属的贵宾礼仪躬身为贵宾佩戴。
香槟玫瑰
➢ 演绎峰层专属的巅峰聚会(贵宾酒会)
VIP酒会——我们同样会在VIP室内提供高档酒会，并提供一对一的酒会服务，带给VIP足够尊崇感受！
考虑到本次活动将有尊贵领导、明星出席，活动规格极高，所以本次活动将对VIP全程与普通来宾分离，为其采用定制化专享服务。一切安排均为体现VIP尊贵身份及东亚新华的高端品质。
➢ VIP礼遇，尊贵尽显全程
✓ 两位专门接待礼仪在入口处迎宾，引导贵宾至VIP室休息； ✓ 贵宾在VIP室休息，等待活动正式开始； ✓ 主体活动正式开始前15分钟，由专门礼仪、工作人员引领至现场
16：
20—16：30 难忘今宵（主持人结束语）
➢ 接轨国际的华裳盛宴（国际品牌晚装秀开场）
针对此次盛典高贵、典雅、极致的活动调性，我们将摒弃传统化、本土化、喧嚣化的表演形式，进而选用与国际接轨、与高雅生活呼应、与极美体验相关联的，国际品牌晚装秀作为开场表演。

15733309_香港地铁上盖R+P模式探秘_

香港地铁上盖R+P模式探秘“R+P”模式的诞生，从开发商角度来讲，迎来了地铁开发思维时代。

李向特约撰稿如果说内地的房地产开发学习香港“高周转”模式的话，“轨道+物业”开发模式正在成为开发商新一轮跑马圈地的王牌，这一次学习的对象依然是香港。

无论地产开发还是商业地产的运营管理，香港向内地输出了很多智慧和经验，一衣带水的深圳更是占得先机。

2016年，万科与深圳地铁达成合作，万科拿下深圳地铁超过20个地铁上盖物业项目，时任万科集团董事会主席的王石表示，万科的城市配套商战略迎来了“铂金时代”。

香港铁路有限公司(下称港铁公司,00066.HK)所打造的“轨道+物业”(Rail+Property，即R+P)模式，以其特有的商业模式赋予了商业地产新生命。

在已运营线路上有2671座站点，其中换乘站457座，占比17.1%。

根据港铁公司的运营经验，上述2671个站点都具有商用价值前景，换乘车站具有人流量大优势更是商业物业、住宅开发的最佳选择，这种自带人气与流量，给周边地块带来的溢价超过20%。

对于房企而言能否与轨道作伴，成为选择布局的首要考虑要素之一，能否竞逐地铁沿线的物业开发，成为判断房企多元布局的标志。

港铁公司R+P模式并不是一战成名的，而是在其近40年间的运营中获得管理经验。

港铁公司1975年开始建造，1979年第一条线路观塘线开始运营，2000年在香港交易所上市，2007年与九广铁路公司合并，截至2016年底，在香港运营10条轨道线路，盈利达到164.47亿港元，是上市时的7.4倍，是全球极少数地铁公司中不依靠政府补贴而盈利的地铁公司。

港铁公司凭借管理优势，在内地参与建设和营运包括北京4号线、14号线、16号线，深圳地铁4号线，杭州地铁1号线；海外业务方面，在英国参与营运及管理TfL Rail(伊利莎伯线)、联合营运及管理西南部铁路专营权，在澳大利亚和瑞典营运及管理澳大利亚墨尔本铁路、瑞典斯德哥尔摩地铁、Stockholm Pendeltåg铁路服务及来往斯德哥尔摩和歌德堡的城际列车服务MTR Express。

保利影业投资介绍

保利影业投资有限公司
•公司介绍 •公司优势
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保利影业优势资源
•行业领先的
• 高素质的
设备设施
经营、管理团队
Strengths
•规模化经营 • 独一无二的
全产品覆盖
资源支撑
【行业领先的设备、设施，让影城赢在起点】
顶级放映设备
BARCO DP2K-32B电影放映机德国ISCO Uitra-star*HD Plus 宽银幕一体化镜头英国Harkness Perlux高反射银幕 ……
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整套进口GOLD MEDAL专业爆谷机 ……
新型卖品设备
【规模化经营、全产品覆盖——全国布局】
全产品覆盖：保利影城拥有全国最齐全的放映厅
IMAX
音乐厅、IMAX胶片影厅、 IMAX数字影厅（全球最大的银幕）、 4D动感影厅、3D数字影厅、 2D数字影厅、胶片影厅
4D动感
音乐厅
【高素质的经营管理团队，给影城强有力的支撑】
•首轮影城 •首映礼 •明星见面会 •RESOURCES •SUPPORT •演唱会
•旅游卫视 •CCTV6 •网络媒体 •其它合作媒体
•演出资源
•话剧 •音乐剧 •演奏会
•媒体资源
•大型现场活动
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谢－
2002年起，保利影业共投资制作电影50余部，电视连续剧300多集。主要影片有：《老鼠爱上猫》《美人草》《无间道Ⅱ，Ⅲ》《七夜》《再说一次我爱你》《姨妈的后现代生活》《龙虎门》等。主要剧集有：《天下第一楼》《大清官》《居家男人》《梅花档案》《苍茫天山》等。
2007年投资吴宇森导演的电影《赤壁》该片取得了3亿多票房。
杜比数码 SRD、DTS系统还音设备 CROWN功放、 BELDEN 扬声器 ……

【保利精装】定制六大PLUS精装体系，树立南宁人居新标准

【保利精装】定制六大PLUS精装体系，树立南宁人居新标准来源：《南宁晚报·黄金楼市》杨丹丹保利定制六大PLUS+精装体系树立南宁人居新标准进入2017年，南宁的精装项目如雨后春笋般涌现。

据不完全统计，2017年南宁新面市的带装修楼盘将近50个。

对购房者来说，选带装修的楼盘确实能省心不少，但各装修楼盘的质量参差不齐。

所以，如何选精装房，选什么样的房企的精装房就显得尤为重要。

保利集团作为中国最早投身精装住宅开发的一流地产机构，精装25年，领先25年，始终做中国精装人居主推手，无论在精装经验还是选材上都是中国精装界的翘楚。

广西保利，开创广西精装新时代，12年12盘8个精装交付，从保利21世家、保利山水怡城到保利大江郡、保利城、保利童心缘等每一个精装项目，精益求精从未止步。

而今广西保利将12年实力凝练再度打磨升华，重磅推出全新高端人居定制理念——保利定制PLUS+精装系统，从精品、精智、精巧、精工、精细、精心6大方面，全新定制精装生活方式。

12年时光淬炼定制精品PLUS+12年的时间，对一家房企，意味着什么？这意味着品质的升级。

12年来，保利的每一次精装，全部采用国内外一、二线品牌家装材料。

每一个品牌，历经多次试验、严格测评，最终胜出的产品方能入选。

保利联袂35个国内外一线品牌形成战略合作关系，力求尽善尽美，打造超凡家居享受。

12年时光雕琢定制精巧PLUS+怀有匠心精神的房企，时间最能雕琢出精品。

正如保利的精装系统，树立南宁人居新标准。

保利定制的精装体验，迎接尊贵的业主归家。

一层架空层打造开放式多主题泛会所；地下停车场全地坪漆，打造亮丽整洁的星级停车场；园林自动调节系统，让植物自由生长等。

保利深知收纳对于居住舒适度的重要性。

从入户玄关柜到厨房、卫生间，均从业主生活实际体验出发，定制人性化的收纳空间。

12年时光凝结定制精智PLUS+时间所带来的惊喜，超乎人们的想象。

12年前，谁能想到，今天的房子竟然也有“最强大脑”！保利社区设置安防系统、智能门禁系统、视频监控系统、智能窗帘系统、智能照明系统、可视对讲系统、车牌识别系统、24小时紧急报警按钮、厨房煤气报警系统等智能化系统。

居住小区规划设计经典案例

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。

LEED白金级绿色建筑,新加坡一号码头“绿色心脏”

LEED白金级绿色建筑，新加坡一号码头“绿色心脏”在人口和气候变化的背景下"MarinaOne"作为一种生活和工作区的国际范例，对特大城市，尤其是热带地区的城市所面对巨大的严峻考验挑战，提出了创新性的贡献。

这个高密度的建筑综合体使用面积40万平方米，它由四栋高层建筑组成，围合出“绿色心脏”—出高一个公共空间衍生出该许多故事。

这个立体说明的绿洲反映了热带植物的多样性。

Aedes向项目投资参与者展示了图表和访谈访谈，以及一份宗教建筑关于建筑的动画短片。

展览的中心元素是一个壮观的高的空间雕塑，它给人们带来了“一号码头”建筑的独特形状。

如今，世界上超过50%的就业人口生活在城市中。

在未来30年，这个数字将回升到70%。

到2050年，世界人口将不断增加到90亿或100亿。

在城市群中，如果没有高楼大厦，将无法适应这种高增长。

由四栋高层建筑构成的"一号码头"的核心概念，一个“绿色的心脏”——这是由建筑师们与景观设计师GustafsonPorter和GustafsonPorter合作设计的。

建筑物和密闭式花园的几何结构中之间的相互作用促进了自然通风，产生了宜人的微气候。

它是位于新加坡滨海湾中心商务区最大人文景观的公共景观区，提供了接近自然的居住外在空间，可使用的面积是原始场地面积的125%。

 "一号码头"由四栋建筑组成，包括办公、居住、零售功能，已被聘为绿色建筑LEED白金级。

两座办公大楼的建筑面积均为17.5万平方米;为大约3000名居民提供了1042套城市公寓和阁楼。

建筑结构的有机形状，带有其标志性的百叶窗和大面积的种植，这有利于改善微气候，增加生物多样性。

受到亚洲梯田的启发，“绿色心脏”包括四栋塔楼，多功能的楼层拥有一支三种尺度的花园，反映热带植物的多样性并海洋环境创造新的生态环境。

“绿色心脏”含有超过350种树木和植物，700颗树，3700平方米的景观。

保利地产产品线介绍ppt课件

4.2.4 内景尺度：近距离感受到的建筑品质主要与阳台栏杆扶手、门窗表面材质、阳台地面等近人元素相关，
应注意其材质与尺度，并结合立面整体考虑。
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香槟系
4.3 外立面风格要素本产品系需采用以下外立面风格要素：三段式
设计手法和香槟色的建筑主体颜色，其他与风格相关的外立面部品设计，如外门窗、阳台栏杆等可结合区域气候特点等具体项目条件在本导则的建议做法基础上调整。 4.3.1 三段式是Art Deco立面造型的重要特征。基座和顶部高度应根据总高比例确定，其中，基座高度不宜小于2层，顶部造型变化如为通过顶层建筑平面的缩进获得时，应注意不可影响顶层的空间使用，且宜避免内部管线位置的移动。建筑外立面的基座，中部，顶部的处理手法及材质要求具体如表 4.3.1
常见入口空间序列示意图 4
香槟系
3、小区交通组织
3.1 交通流线
3.1.1 人车分流
小区交通流线设计应注意人车分流，尽量避免人行与车型流线的交叉，保持区内人行活动区域的相对独立的完整性，为住户提供安全舒适的小区环境。
本产品为带底商的的高层小区，一般没有地下或半地下车库，人车分流的重点在于如何组织车辆进入停车库，及小区地面停车如何结合底商与小区车道进行安排这两个方面。
小区的主入口可纯人行或兼作人行与车行出入口，其中的车行出入口宜在人行入口的单侧设置，其他小区车流可直接从小区周边道路出入车库（模式一）或通过在地块不设沿街商铺一侧的区内道路出入车库（模式二）。区内车行道宜尽量靠小区或不同分期的边缘布置，在避开有商业价值的沿街面的同时，应保证车行道划分的人行活动区域的规模。
在集团产品线的基础上进行优化与推广加大同一地区产品复制的比例实现规模化生产同时鼓励适度创新塑造出高品质的标杆项目例如上海公司就一直坚持在双拼联排别墅产品生产上标准化复制和持续创新两手抓先后创造了手拉手扭一扭葡萄串等优秀别墅产品英式仿木饰线大样技术导则为项目的创新及优化提供基本的技术框架是对各地新建项目技术上的建议性约束模块图集为项目的迅速复制提供全套技术资料模块可供单个复制时使用十年磨一剑产品线的建立要靠持久不懈的努力单丝不成线独木不成林我们要做产品系列而不是单个产品靠的是大家的齐心协力汇报完毕请您指正

2014年6月科学城保利工建筑程提前交楼赶进度施工方案

住宅（自编号8#、9#、10#、11#、12#、13#）、住宅（自编号P7)项目施工总承包及总承包配合管理服务及二次装修工程提前交楼赶工专项方案施工单位：广东有限公司项目经理：编制日期：2014年月18日一、提前交楼赶工进度计划本赶工进度计划适用于科学城保利工程段二施工总承包管理服务及二次装修提前交楼赶工。

原合同约定竣工备案日期为2015年5月31日，按业主变更修改的交楼计划时间为2014年12月31日，加快进度交楼提前了5个月。

交楼自检到完成时间为2014年10月10日。

验收交付截止时间为2014年11月30日。

2014年12月1日开始至31日完成正式交楼。

根据以上进度节点要求，结合工地现场实际情况，我项目经理部经过周密细致的计划与安排，确定关键节点工期调控如下：㈠、施工总承包自行施工：2014年7月30日完成；㈡、二次装修工程施工：2014年8月15日完成；㈢、机电安装工程施工：2014年7月30日完成。

具体详见《科学城保利工程施工总承包管理服务提前交楼调整后赶工进度计划表》。

二、目前进度情况及存在问题（一）施工总承包总承包自行施工范围总体完成率约95%，余下未完成施工的内容：地下室楼地面金刚砂、地下室墙柱面油漆、地下室顶板蓄排水板铺设及回填土、地下室侧壁反边及外露侧壁装修，局部功能房装修（物业用房、电信用房、电梯间与低压电房通道、水电井等）、各栋住宅的收尾、预留洞口封堵、收口、人货梯及塔吊机拆除等。

存在问题以及需监理、业主协助解决事宜：1、多家施工单位交叉施工，地下室及车库顶板需同时大面积施工，导致施工场地材料堆放困难。

2、地下室墙身分区做法须于2014年6月25前确定，请监理、业主协助解决；3、甲询乙供的地砖及脚线未确定供货商及样板，要求于2014年6月25日前确定，否则影响工程进度，请监理、业主协助解决；。

4、铝合金门窗工程对总包进度造成的影响。

（二）二次装修工程目前二次装修整体完成率约60%，湿作业部分工作量大，干作业部分安装已大批量启动。

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绿地欲储备10-15个特色小镇大盘
由于大基建等产业的发展，绿地在房地产业的开发模式有了一定改变。

财报显示，绿地将全力推进特色小镇大盘战略，以“有大城市溢出效应、有产业导入支撑”为核心，在一二线重点城市远郊及周边储备10-15个特色小镇大盘项目。

保利地产启动2017年Poly Plus升级工程
近日，保利地产宣布2017年Poly Plus升级工程正式启动。

据介绍，源自保利英文简称的Poly Plus品牌升级运动已经正式开启。

此次保利发布的全生命周期居住系统，从用户定位、品质、服务、科技及文化的维度对旗下产品进行全面升级。

业内人士认为，在当前的市场背景下，保利地产全生命周期居住系统的迅速推出，以全景式生活展现“一主两翼”的发展蓝图，坚持房地产开发为主，社区消费与社区金融为两翼的企业战略，把用户体验提升到前所未有的高度。

未来，保利地产计划搭建Poly Plus发展平台，同时，倡导以产品创造生活价值的新伙伴与保利一起实现各种形式的资源共享。

佳兆业首进河北
日前，佳兆业集团在深圳与河北承德市人民政府签署战略合作协议，未来双方将根据大数据、大体育、大健康及小城镇“三大一小”的总体合作思路，在科技产业、健康养老、文化旅游、特色小镇、文体场馆运营、酒店管理等领域开展全方位的深入合作。

据了解，此次签约承德是佳兆业首次进入河北市场。

作为战略合作的切入口，佳兆业集团与承德市将通过合资、合作的方式，搭建产业园区的招商、运营、管理、服务、投融资平台。

泰禾再推“园系”新品
泰禾集团这家以打造中国传统建筑类产品“院子”见长的企业，在北京再推出另一主打产品线“园系”新品，以寻求新的市场突破。

值得关注的是，泰禾集团本次所推出的“泰禾·昌平拾景园”项目，是又一个以北京为始发站输出全国的产品线。

企业相关负责人表示，该系产品将全新的视角探索中国传统人文居住，面向当代财智人群推出的全家庭高品质人居产品，其式面市也意味着泰禾产品线的再度“扩容”。

海外
加拿大楼市创有史以来最大月
涨幅
加拿大房地产协会最新公布的
数据显示，今年3月多伦多地区房
价环比上涨6.2%，创有史以来最大
月度涨幅，与去年同期相比上涨近30%。

加拿大央行行长波洛兹表示，
多伦多的房价上涨与通常的需求
指标、例如收入增长和人口统计等
“脱节”，并认为这种情况不可持续。

加拿大皇家银行近期的研究报告则
警告，大多伦多地区在去年第四季
度的住房负担能力已处于20世纪
80年代中期以来第二差的水平。

西班牙侵占他人房屋现象严重
据报道，西班牙一直存在的“OKUPAS”(占屋)对于很多人
来说都是心头之恨，甚至很多中
国侨胞都深受其害。

当地时间19
日，3名因为非法侵占他人别墅的“OKUPAS”被定罪，结果却令人
大跌眼镜，仅罚款180欧元，并且
立即搬离别墅。

根据欧洲新闻社的消息，别墅
主人除了把他们告上法院之外，没
有其他任何办法，而在等待审理期
间他们可以“合法”地继续在里面
居住。

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