成都花样年生态旅游产业园概念策划
生态文化产业园项目策划方案
生态文化产业园项目策划方案篇一：生态参观、文化旅行度假园区建设项目投资打算书第一章总论1.一、项目概况众安公司拟在江油青莲东河村租地800亩建设生态参观、文化旅行度假园区。
其中：开发利用水面80亩，种植培育珍爱观赏型林木100亩，种植特色果园50亩，种植特色蔬菜30亩，配套建李白文化风光点、休闲度假功能性设施6个540亩。
总投资1.15亿元，建设周期1.5年，其中流动资金1000万元，项目建成后运营昔时生效，头年盈利2377万元，年投资利润率20.67%，且年利润增加率15-30%，估量静态投资收回期（含建设期）5.5年1.二、项目建设的背景（1）、当前农业和农村进展已进入一个新的历史时期，农业形势发生专门大转变，调整优化农业产业结构，大力进展优质农产品生产已成为当前和尔后农业工作的中心任务。
本项目区位于同时建成高级的农业参观园，利用位于李白故宅的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无公害水产养殖基地，精品农业展现中心。
（2）、农业参观园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶级人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地域形成产业规模，90年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“参观农业”在内的“都市农业”列入国民经济进展计划的城市。
（3）、进展参观农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，参观农业要紧有两种形式：一种称作市民农园，农家将部份土地出租给城市居民业余耕耘，市民能够自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田治理同时还能够进行垂钓，还可拿自己收成的农产品参加各类展评活动；另一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以够够无拘无束地在公园里参观，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河边垂钓，临走时，还能够取得一袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的鱼。
目前北京多仿造这种模式。
成都双流彭镇概念性规划
杨柳河景观设计安置区风貌整治旧场镇改造规划发展方向部分规划设计部分运营模式部分工业总部基地策划研究战略定位专项规划运营模式总体规划保护和延续城市不可替代的特色特色魅力危机中国的历史文化太珍贵了，不能容许被西方传来的虚伪的、肤浅的、标准的、概念的洪水所淹没。
———英国皇家建筑师协会主席彭镇历史之根：如何保护宝贵古镇资源？槐轩文化之魂：“把它们完整地传承下去”“历史告诉我们，当人们为了摆脱贫困而全力谋求经济发展的时候，往往容易忽视环境保护、忽视先祖的遗产，忽视自己的精神家园。
一旦物质生活富裕起来以后，环顾四周，回首往事，将会感到怅然若失，为本来可以避免的许多遗憾而追悔莫及”。
中国文化——“回家的路”？断层失根的危险中国城镇建设现状当务之急保护消失名城神韵、古都仪象第一章策划研究与战略定位彭镇：最近的文化古镇+杨柳河+规模田园......如何保护？彭镇：民生何所依？老场镇+传统工商业......如何崛起？第一章策划研究与战略定位集散服务特色&功能保护&发展文化复原内向型服务民生&产业城镇功能维度产业维度文化维度全域彭镇城镇集散功能的升级旅游集散功能的升级自身旅游功能的建设文化如何助推城镇建设与发展现有城镇如何承载旅游新城镇槐轩文化如何彰显彭镇新地标现代农业如何一三对接发展旅游业传统工业如何向产业高端发展升级传统服务业如何向高端商贸业发展我们认为彭镇场镇不能就改造而改造，不能仅考虑功能升级，必须最大程度考虑场镇改造对全域彭镇城镇形象、场镇产业与城镇文化的全面提升。
城镇改造涉及内容4.5平方公里场镇总体规划2.28公里杨柳河景观规划场镇核心区域旧城改造农民集中居住区风貌整治全域彭镇的发展要求城镇形象升级城镇功能升级城镇产业升级城镇文化提升第一章策划研究与战略定位►范围：包括彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、双流、龙泉驿、青白江、金堂的山区。
►功能定位：生态屏障区、旅游产业重点发展区。
2015中法成都生态园概念性规划建议_OK
工业设计研发 第三方中介机构
观光农业
国际学术研讨
红酒生产、酒庄展示
教育、职业培训中心
核技术应用
知识产权保护
鹅饲养及加工销售
创意产业
航空航天 法国中小装备企业
国际汽车博览
法式花卉观赏
画廊、艺术品展示
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积极同法方在信息、 通信、金融、物流、 电子商务、中介、咨 询、教育、医疗、餐 饮、文化娱乐、旅游、 房地产等领域展开合 作，完善中法成都生 态园示范区生产生活 配套产业，打造现代 服务产业核心，后期 向中法成都生态园全 域推广，加快生态园 产业网聚集速度
鹅饲养及加工销售
创意产业
航空航天 法国中小装备企业
国际汽车博览
法式花卉观赏
画廊、艺术品展示
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中法成都生态园
重点促进汽车和装备制造等产业化项目、能效和资源节约战略、新环保技术、 解决方案及其应用、融资平台等中法企业、机构间的投资、技术和贸易合作，引进 国际先进的清洁生产和健康生活理念，促进以产兴城、以城促产、产城一体发展
欧洲宇航防务集团
拉法基
2021/9/13
26
威立雅
法国在华投资主要行业
中法在经济领域的合作十分 多样化，特别是汽车、能源、 零售业、银行及城市可持续发 展等领域，还涌现出越来越多 高科技企业
2010年，在湖北、湖南、江 西三省共有近１０００名法国 公民和８０家法国企业
2013年湖北与法国贸易总额 超上过10亿美元，同2比02增1/9长/1350%以
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目录
一、项目背景 二、生态园概念性规划-谋远篇 三、生态园概念性规划-聚业篇 四、生态园概念性规划-筑城篇
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优势产业: • 航空航天
花样年(成都)生态旅游开发有限公司蒲江花样年酒店分公司企业信用报告-天眼查
截止 2018 年 10 月 23 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
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5.4 法院公告
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责。本报告应仅为您的决策提供参考。因使用该报告而产生的任何后果，天眼查概不负责。
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一、企业背景
1.1 工商信息
企业名称：
花样年（成都）生态旅游开发有限公司蒲江花样年酒店分公司
工商注册号： 510100500061098
统一信用代码： 91510100343146052K
4.2 投资事件
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4.3 核心团队
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息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
四、企业发展
4.1 融资历史
截止 2018 年 10 月 23 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
产业园策划方案
产业园策划方案篇一：文化产业园项目策划书民族文化创意产业园项目建议书目录第一章总论 (2)一、项目背景....................................................................2二、项目概况....................................................................3三、项目基本运作思路............................................................4四、项目实施的必要性............................................................5第二章宏观环境分析 (5)一、发展机遇和有利条件..........................................................5二、政策环境....................................................................6三、项目区域环境概况............................................................7第三章市场分析 (8)一、国内外文化创意产业发展现状与趋势 (8)二、成都市文化创意产业发展现状与分析 (8)三、成都市文化创意产业存在的问题 (10)四、文化产业及与相邻区县之比较...........................................10五、成都市创意产业发展规划.....................................................11第四章项目SwoT分析 (11)一、优势（S）分析..............................................................11二、劣势（w）分析..............................................................12三、机会（o）分析..............................................................12四、威胁（T）分析..............................................................13第五章项目规划. (13)一、项目总体规划...............................................................13二、项目定位...................................................................13（一）本项目的宗旨.............................................................13（二）本项目价值目标定位.......................................................13三、产业园功能目标定位.........................................................13四、项目规划思路...............................................................13（一）七个一简述...............................................................14（二）二堂简述.................................................................14（三）三村简述.................................................................15（四）三聚落简述...............................................................15（五）三中心简述 (15)第六章项目运作........................................................................16第七章项目管理.........................................................................16第八章项目实施计划.....................................................................17第九章财务分析与评价. (17)一、分析的原则和依据...............................................................17二、基础数据.......................................................................17三、投资估算.......................................................................18四、投资计划与资金筹措.............................................................19五、盈利能力分析...................................................................20六、清偿能力分析...................................................................24七、资金平衡分析. (24)八、临界点分析.....................................................................25九、不确定性分析...................................................................25十、财务评价结论...................................................................26第十章风险与对策.. (26)一、政策风险...................................................................26二、土地资源风险...............................................................27三、市场风险...................................................................274、财务风险.. (27)第十一章项目综合评述 (27)第一章总论一、项目背景迈入21世纪，创意产业的迅速成长成为发达国家和地区产业发展突出趋势，它将对人们的工作和生活产生重大深远的影响。
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本项目与竞争对手间的博弈 青城湖项目8000亩 东南部新城开发规模7.11km2
本项目开发规模8000亩
形成典型的双寡头博弈
采取双赢的合作型双寡头博弈
政府在博弈中的地位的作用
合作型双寡头博弈成立条件 合作型双寡头博弈成立的必要条件是占具备比较优势地位的一方带 头遵守合作规则，而另外一方配合遵守合作规则，否则合作仅为空 谈。
二、 交通条件
地块与成都及其它地
市的联系主要依靠北
面的成雅高速。
地块西面106省道是
成
鹤山镇
雅
县城通向丹棱县、邛崃市的主要通道。
与蒲江县内其他区域交通主要通过朝阳大
速
三湖一阁
高
蒲江河
地块
106省道
道达到鹤山镇，再通过各县道达石象湖、 朝阳湖等“三湖一阁”区域。
进入场地主要有3个入口，场地内有两条
南风为主。
与成都相比，湿度相对稍低，冬季阳
光较成都充裕；年雾天约30天，略低于成 都；空气质量与水质皆优于成都。由此气
候比成都更适合居住。 地块航拍图
四、地形条件 1、高程分析： • 地块东边为山地, 地势由东
向西倾斜,东南高西北低。海 拔高程508-660米，比高为 152米。 • 南北向或高或低，浪状起伏。 • 场地内地形高低起伏，形成 几个不同高度的台地。场地自 南向北形成3道山脊、山谷。 • 中部表现为低洼丘陵地貌， 高差局部达到了60米；整个地 块形成两个相对较为低洼的区 域，中部有一条较为狭长的原 生态林分割。 高程分析图
五、植被及视觉景观
地块表面除了农业开发以外，保留了一定量的原生态树林，其中面积较大的有三块， 是重要的景观资源。场地内多为当地居民种植的果树、竹、稻田及原生树木，生长状况良 好。 地块东面是垂直高差最高达到800米的山体，有较好的山景资源可以利用。 若能将地块西北面的蒲江河水位提升，能形成较好的水景。另外场地东面现有部分水 塘，可作为水景资源。
2、坡度分析：
地块东面较陡，坡度大多在25
％以上，不适于作大规模开发， 以降低工程造价及减低对生态地
形破坏。
中部、西部较缓，多为8%以
下，但部分仍达25%以上。规划 应因地制宜，只进行局部土地平 整，坡度太陡不适宜开发的空间 留作绿地隔离带或健身休闲空间。
整个地块坡度大于25%的土
地占20% 、
竞争地块发展模式
紧邻自然风景名胜区 区域自然生态条件 由政府支持开发
区域发展理论
模式适用条件
以生态旅游资源为爆发点， 以产业资源为辅助
本部分结构
项目背景
竞争对手概况 竞争策略 开发模式选择
双寡头博弈理论
简单的双寡头垄断博弈模型 1838年古诺(Cournot)提出了简单双寡头垄断博弈理论，1883年伯特 兰和1925年艾奇沃奇思研究了两个寡头的产量与价格垄断模型：在 简单博弈模型中可以看出，由于双方博弈使得市场需求曲线改变， 这将导致双方都降低销售价格，且即使降低价格销售量也不一定增 加，双方收益均会减少。 Ｄ１ Ｄ２
龙溪—虹口自然保护区 大熊猫栖息地（岷山山系）
主要竞争对手介绍
青城山—都江堰国际休闲度假旅游区
规划项目及功能
都江堰组团实施都江堰景区创5A整治提升，启动城市中心游区建设，打造景区化城市
主要项目包括《道解都江堰》大型户外 实景演出、水利文化博物馆和城市博物馆群 落、天府休闲第一街、杨柳河休闲街、天和 盛世休闲街区、啤酒长廊、玉垒阁等。中心 区以外重点打造玉堂及外江区域，主要项目 包括外江整治、国际水利文化主题公园建设、 商业购物区等。
Ｐ１
Ｄ１ Ｄ２
Ｐ１
Ｄ３
Ｐ２
Ｐ２
Ｑ１Ｑ３
Ｑ２
Ｑ１Ｑ３
Ｑ２
双寡头博弈理论
合作型双寡头博弈模型 而博弈论的主要创作者冯· 诺依曼(1903—1957)在《博弈论与经济行 为》一书中提出了合作型博弈模型解的概念和分析方法，合作型博 弈在20世纪50年代使博弈论达到了成熟期。
主要观点
在博弈中，寡头双方均意识到双方竞争的不利之处，于是进行了有 意或无意的联合例如卡特尔式联合，在合作的态度下，双方达成默 契，在市场竞争中取得了双赢。
主要竞争对手介绍
青城山—都江堰国际休闲度假旅游区
青城山组团是“中国式养生”的核心启动区域，《规划》将其划分为三个片区：
一、以青城前山门片区为前台，主要强化娱乐功能； 二、以青城前山片区，主要强化深度观光功能和养生文化集中展示与研习功能； 三、以青城后山片区为后台，主要强化休闲度假功能和道教养生、中医养生的深度体验。
主要竞争对手介绍
青城山—都江堰国际休闲度假旅游区
主要项目有：青城山景区创5A提升、 道教文化博物馆、百草园中华元谷、“九 心合一”游客集散中心、豪森温泉酒店、
美仑国际旅游学院及五星级酒店、青城
高尔夫改造等。
围绕“中国式养生”这一核心理念，《规划》提出在青城山组团打造引 擎项目“国际养生博览会”的构想，并建设以中医药国际研发中心为核心的 支持体系和养生体系。
主要竞争对手介绍
石象湖的房地产定位
(2)中心城镇房地产 以中心镇开发为依托的城镇房地产开发模式，主要包括行政管理机构办公楼开发，中 心镇公共设施开发，中心镇商业房地产与住宅房地产开发等等。
(3)农业综合房地产 包括：农业庄园、现代农业基础设施、临时性建筑等；
(4)教育房地产 本项目从新城市必需的教育配套角度，设计了教育房地产开发的高起点商业化方案。 (5)医疗保健房地产 本项目从新城市必需的医疗配套与促进康疗休闲发展及养老居住的角度，设计了医疗 房地产开发的高起点商业化方案。同时以疗养医院、保健医院，贵族医院的方式，提 高区域泛旅游房地产的价值，并完成新城市开发的长期目标。
平原的“天然氧吧”，其绝佳的自然生态犹
如一块翡翠镶嵌在成都平原上。
主要竞争对手介绍
石象湖的房地产定位
主体：泛旅游房地产。附带：中心城镇房地产、农业综合房地产、教育房地产、医 疗保健房地产。 所谓泛旅游产业，是指超出观光、休闲、度假等传统旅游概念的更加泛化的旅游产 业概念，其内容还包括会展、运动、康体、娱乐等等，产业链连接到餐饮、运输、 酒店、商业、农业等等。 (1)泛旅游房地产 包括：产权酒店、时权酒店、度假别墅区、休闲庄园、养老社区 泛旅游商业房产——以泛旅游产业项目为依托，开发的休闲街区、商务休闲楼层、 步行街区、商业街区、市场区及商铺、餐饮街及铺面、游客服务铺点等等全产权商 业房产项目。 在本项目中，泛旅游房地产是主要的开发形态，以上其中方式都有充分的运用空间， 其中，度假别墅区、产权酒店、休闲庄园是最主要的内容。
地块情况：整个旅游区地形呈长方形，羊马
河由北向南贯穿整个区域，涉及柳街镇四角村、 公园、户外运动、极限运动等）和新市镇建设组成， 同乐村、水月村、民安村、吉祥村、红雄村、 集观光、度假、居住、休闲运动于一体。 柳顺村等，主要占用羊马河废弃河道及河漫滩。 建设周期：预计项目建设周期为5～10年，首期
蒲江县 地块
项目在成都市的位置
•地块距蒲江的省级风景区“三湖一阁”区较 近，约十余分钟车程，易形成旅游连线。 • 项目地块北临近蒲江县的政治、经济、文 化中心——鹤山镇；西临蒲江河；东背靠龙 泉山脉，受山脉阻隔没有主要交通线，主要 为原生态森林；南面现为生地。
都江堰
龙泉驿 华阳
三湖一阁
项目 地块
区位关系图
约2.5米多宽的水泥路作为主要通道，其余 的为土路。 地块周边主要交通
三、气候条件
蒲江县属四川盆地亚热带温润气候， 常年降水丰富，雨热同季，光热水集
全年气候温和，无酷暑严寒，无霜期长。
中，宜种性广。 年平均气温16.4 摄氏度， 日照1122小时, 降雨1280毫米，相对湿度 84%，常年无霜期302天。以东北风、西
“大溪谷”生态旅游产业园
概念策划
第一部分
开发模式选择
本部分结构
项目背景
竞争对手概况 竞争策略 开发模式选择
一、 区位概况
本项目地块位于成都市蒲江县城区西南，
属于城乡结合地带。距成都市约80公里， 车程约一个小时；距成都双流机场约60公 里，车程约为40余分钟。 从成都至地块 可以通过成雅高速（收费公路）直达。 成都市
项目地地理条件
石象湖生态旅游风景面积20平方公里，成雅 高速公路横跨示范区南端，示范区入口距成 都86公里，距雅安市42公里，距成都双流机 场77公里。示范区森林覆盖率达66％以上， 1600余亩湖面，空气质量优于I级，是成都
运动休闲度假区（含国际会议中心）于一体。
建设周期：建设周期约8年，2008年完成第一期 工程 。
政府在此次博弈中地位与作用 由于土地出让权利在政府方面，故政府处于博弈中的支配地位。 政府作为区域开发的受益方，应当促使合作的形成，并引导和监督 双方遵守合作规则，在此次博弈中，主要是控制双方每年的土地推 出量。
本部分结构
项目背景
竞争对手概况 竞争策略 开发模式选择
区域发展模式理论溯源
8000亩
主要竞争对手介绍
青城湖国际休闲运动旅游区
规模：规划总占地8000余亩，项目初步规 划建设
青城湖项 目
用地3000亩
主要投资者：都江堰青城湖旅游发展有限责任公 司 投资额：项目总投资规模将超过100个亿 规划定位：该旅游区将以中高端休闲运动项目为 基础，打造成为一个集商业配套、休闲娱乐于一体 的新市镇示范区。 规划功能：项目由运动休闲主题公园（包括体育
六、水文资源
蒲江河从地块的西北面流过，水量较小，水位 低，需提高水位；另外一条连通蒲江河的水渠 横贯地块西北部，该渠与蒲江河水质皆较清。 场地有四条由于洪水的冲刷自然形成的沟壑， 贯穿南北。 地块内东面靠近山体有两个较大的水塘，为平 时下雨蓄水，作为旱季灌溉用水的补充水源， 水质情况一般，面积约为2.3公顷。