建筑面积计算新旧规则的比较
建筑面积计算规范新旧对比(2005年版vs1999年版)
建筑面积计算规范新旧对比序号项目旧规则新规范1 单层建筑原计算规则单层建筑物不论其高度如何均按一层计算建筑面积单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积2 坡屋顶内空间面积旧规则没有做相关规定新计算规范规定利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
3 多层建筑按外墙勒角以上结构的外围水平面积计算，按照各层建筑面积之和，层高2.2m以下不计算面积，外墙保温不计算建筑面积。
多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积，建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
4 利用坡地的建筑物旧规则超过2.2m才计算面积利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
5 地下室部分地下室部分超过2.2m计算地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
6 门厅部分穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
7 架空走廊建筑物外有维护结构的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算。
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
简析新旧规范中的架空走廊建筑面积计算
简析新旧规范中的架空走廊建筑面积计算我国《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代参照苏联做法并结合国情制定的。
1982年11月12日，国家经委基本建设办公室（82）经基设字58号印发的《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制定的《建筑面积计算规则》的修订。
1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程计算规则》（土建工程GJDGZ-101-95），其中所含“建筑面积计算规则”是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。
2005年4月15日建设部发布第326号公告，发布了《建筑工程建筑面积的计算规范》（GB/T 50353-2005）（以下简称旧规范），并确定自2005年7月1日起实施。
2013年12月19日住房和城乡建设部发布第269号公告，发布了《建筑工程建筑面积计算规则》（GB/T 50353-2013）（以下称新规范），并确定自2014年7月1日起实施。
新规范是在总结旧规范的基础上修订的，鉴于建筑发展中出现的新结构、新材料、新技术、新方法，为了解决建筑技术发展产生的建筑面积计算问题，本着不重算、不漏算的原则，对建筑面积的计算范围和计算方法进行了统一修改和完善。
建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积，是一项重要的技术经济指标，诸如单方消耗指标、建筑平面系数指标体系、建筑密度指标、建筑面积密度（容积率）指标、土地利用系数、平面系数等，其对工程造价的计价具有重要的意义。
建设项目具有周期长的特殊性，其竣工核实与审批又执行相同标准，在未来一段时期内新旧规范还会同时实施，正确理解和应用新旧规范显得尤为重要。
笔者通过对架空走廊建筑面积在新旧规范中的解析与对比，希望能做到抛砖引玉，有助于工程造价人员、技术人员和管理人员对规范的理解和应用。
1 架空走廊建筑面积计算规则在新旧规范中的对比旧规范第 3.0.8条架空走廊建筑面积的计算规则是：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
《建筑工程程建筑面积计算规范》GB／T 50353-2005 讲稿
《建筑工程程建筑面积计算规范》GB／T 50353-2005讲解2006年10月12日目录一、什么是建筑面积二、总则三、术语解释四、计算建筑面积的规定五、建筑面积计算规范/规则新旧对比什么是建筑面积建筑面积亦称“建筑展开面积”，即建筑物各层面积的总和。
包括：使用面积、辅助面积和结构面积三项。
使用面积与辅助面积的总和称“有效面积”。
①使用面积指建筑各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
在居住建筑中的使用面积称“居住面积”。
②辅助面积指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动作用所占净面积的总和，例如，居住面积中楼梯、走道、厕所、厨房等。
③结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
总则next 1．0．1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
条文说明：我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的。
1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发的《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。
1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。
是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。
一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。
目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。
随着我国建筑市场的发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此，对原《建筑面积计算规则》予以修订。
新旧建筑面积计算规则差异对比
3.0.5地下室，半地下室（车间，商店，车站，车库，仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井，外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积
由原来的“有永久性顶盖无围护结构”计算1/2结构底板水平投影面积，改为“无围护结构、有围护设施的”计算1/2结构底板水平投影面积
3.0.10对于立体书库，立体仓库，立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构，有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高2.2m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2m以下的，应计算1/2面积
有柱雨篷不受“宽度超过2.1m”的限制均计算1/2结构板水平投影面积
3.0.19建筑物的室内楼梯，电梯井，提物井，管道井，通风排气竖井，烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1m以下的，应计算1/2面积
增加了“有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1m以下的，应计算1/2面积”
不包括“深基础架空层”“不再区别”设计加以利用或不加以利用”
3．0．9建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
3．0．8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。
新旧建筑面积计算规定的异同分析
建筑 面 积虽不 影 响工程 造 价 ， 准确 计 算 建 筑 但 面积对 减 少 商 品 房 销 售 纠 纷 、 析 工 程 造 价 指 标 、 分 核对工程造价差异等都有着非 常重要 的意义。新
一
筑技术的发展产生 的面积计算问题， 使建筑面积的 计 算更加 科学 合理 ， 善 和统 一 建 筑 面积 的计 算 范 完 围和计算 方 法 ， 建筑 市 场 发 挥 更 大 的 作 用 ， 国 对 由 家 建设部 和 国家质 量 监 督 检验 检 疫 总 局 于 ２０ ０ ５年 ４ １ 联合对《 月 ５日 建筑面积计算规则》 进行修订发 布， 并于 ２０ ０５年 ７月 １日予以施行。考虑到《 建筑 面积计算规则》 的重要作用 ， 此次修订后的《 建筑面 积计算规则》 改为《 建筑工程 建筑 面积计 算规范》 （ Ｂ Ｔ５３３— ０ ５ （ Ｇ ／ ０５ ２０ ） 以下 简称 “ 国标 规范 ” 。 ）
新 旧建筑 面积计算规定的异 同分析
李 富 生 郭 庆 亮
（ ． 州市八建建筑工程有限公 司；． １林 ２ 河南新四方工程项 目管理咨询有限公 司， 南 安 阳 ４ ５０ ） 河 ５０ ０
摘 要： 文章就新 的国标 《 建筑工程建筑 面积计算规范》 Ｇ ／ ０ ５ ２ ０ ） （ Ｂ Ｔ５ ３ ３— ０ ５ 中的建筑面积计算规定与 １９ ９５年建设部发
布的《 全国统一 建筑工程预算 工程 量计 算规 则》 土建工程 Ｇ Ｄ Ｚ一１ １ ９ ） （ ＪＧ ０ — ５ 中关于“ 建筑面积计算规 则” 的异 同进行 了对 比 分析 ， 掌握 其中的异 同对建筑工程建筑面积计算及其经济指标分析将 具有指导意义。 关键词 ： 建筑面积 ； 国标规 范； 计算规则 ； 同 异
新建筑面积计算规则
新建筑面积计算规则新建筑面积计算规则是指在进行建筑设计和施工过程中，对建筑物的总体面积进行计算和规定的一系列规则和标准。
这些规则和标准通常由国家建筑设计和施工相关部门制定，并在建筑行业中得到广泛应用。
新建筑面积计算规则的准确性和合理性对于建筑物的设计、施工和管理具有重要意义，因此需要严格遵守和执行。
一般来说，新建筑面积计算规则包括以下几个方面：1. 总建筑面积计算规则总建筑面积是指建筑物所有楼层面积的总和，包括地上和地下部分。
在计算总建筑面积时，需要考虑建筑物的外墙面积、内墙面积、楼板面积、屋顶面积等。
根据国家相关规定，总建筑面积通常以平方米为单位进行计算，并且需要按照一定的标准进行测量和核算。
2. 建筑物高度计算规则建筑物的高度是指建筑物顶部与地面之间的垂直距离。
在计算建筑物的高度时，需要考虑建筑物的地面标高、屋顶标高、楼层高度等因素。
根据国家相关规定，建筑物的高度通常以米为单位进行计算，并且需要按照一定的标准进行测量和核算。
3. 建筑物使用面积计算规则建筑物使用面积是指建筑物内部用于特定功能的实际可用面积，包括办公室面积、商业面积、住宅面积等。
在计算建筑物使用面积时，需要考虑建筑物内部空间的布局、功能分区、实际可用面积等因素。
根据国家相关规定，建筑物使用面积通常以平方米为单位进行计算，并且需要按照一定的标准进行测量和核算。
4. 建筑物建筑密度计算规则建筑密度是指建筑物占地面积与用地面积的比值，反映了建筑物在用地上的布局紧凑程度。
在计算建筑物的建筑密度时，需要考虑建筑物的占地面积、用地面积等因素。
根据国家相关规定，建筑物的建筑密度通常以百分比的形式进行计算，并且需要按照一定的标准进行测量和核算。
5. 建筑物容积率计算规则建筑物容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值，反映了建筑物在用地上的建筑密度和高度分布情况。
在计算建筑物的容积率时，需要考虑建筑物的总建筑面积、用地面积等因素。
根据国家相关规定，建筑物的容积率通常以数字形式进行计算，并且需要按照一定的标准进行测量和核算。
建筑面积计算规范讲解
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计
加以利用并有围护结构的，其层高低于2.20ｍ的部 位；设计加以利用，虽无围护结构的建筑吊脚架 空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算建筑 面积。（3.0.6条） 建筑物的门厅、大厅，层高低于2.20ｍ者。 （3.0.7条） 建筑物间有围护结构的架空走廊，层高低于2.20ｍ 者。（3.0.8条） 建筑立体书库、仓库、车库,高层低于2.20ｍ者。 有围护结构的舞台灯光控制室，层高低于2.20ｍ者。 (3.0.9条)
至2.10ｍ 的部位。（3.0.1条） 单层建筑物内设有局部楼层的，层高低于2.20ｍ 者。（3.0.2条） 多层建筑物，层高低于2.20ｍ者。（3.0.3条） 多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以 利用时，净高在1.20ｍ至2.10ｍ的部位。（3.0.4 条） 地下室、半地下室、(车间、商店、车站、车库、 仓库等)层高低于2.20ｍ者。（3.0.5条）
（二）术语 对规则中有关词汇给予明确 的定义，以便正确计算建筑面积。 如：勒脚、层高、净高、永久性 顶盖、围护性幕墙、装饰性幕墙、 围护结构、飘窗等等加以解释和 界定。
1．层高一般是上下两层之间的垂 直距离，建筑物的最上一层也有其 层高，顶层的层高是其楼面结构标 高至屋面板板面结构标高之间的垂 直距离，若遇以屋面找坡的屋面， 应以屋面板最低处板面结构标高计 算。
（四）坚持计算规范应有合理性、连贯性和 统一性的原则（如：坡屋顶包括单层、多层 的坡屋顶，和场馆看台下的建筑空间均作为 坡屋顶来处理）。 （五）既要保持建筑面积计算的连续性，又 要考虑满足这些年来建设工程技术发展的需 要，对原建筑面积规则中不适应的部分进行 修订，并补充和完善新技术的建筑面积计算；
建筑工程建筑面积
建筑工程的建筑面积浅析摘要：随着建筑工程中建筑面积计算新规范的出台，建筑面积的计算被重新赋予意义。
本文对建筑工程中的建筑面积进行浅析，简要的介绍了其作用和意义，并将新旧规范放在同一平台上进行比较。
关键词：建筑工程建筑面积规则对比前言：建筑面积的计算一直是相关人员研究关注的重点，近年来更是出台了新规范以完善其计算的方法。
如何在新旧的规范中进行转变，如何计算建筑面积，本文对此展开分析。
1.建筑面积概念与作用的阐述在传统的概念中，建筑面积被称为展开面积，主要是指建筑物各层水平投影面积之和。
从其计算上可以将其分为使用面积、辅助面积和结构面积，三者之和构成了建筑面积。
从建筑面积的使用作用分析，我们可以发现建筑面积是一项重要的技术经济指标，也就是说在一段时期内建筑面积的量与国家的工农业生产状况、人们的生活居住质量成正比，在一定程度上反映了我国经济发展的水平。
建筑面积在编制工程建设概算时, 是计算工程量的基础, 只要计算出一项工程的建筑面积，工程的很多基数就会被轻易的算出。
如计算出建筑面积后,地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地等项目的工程量都可以根据这个基数被计算出来。
由于其亦是结构工程量的计算基础，其重要性自然不言而喻，应该赋予高度的重视。
建筑面积计算准确与否不仅会影响整个工程的建筑计算和整体质量，而且也会直接影响概预算造价的准确性，在一定程度上造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。
由于建筑面积是由使用面积、辅助面积、结构面积组成的，其彼此之间是按照一定的比例进行分布的，因此，对建筑面积计算的同时也是对使用面积、辅助面积、结构面积等进行合理的计算。
建筑面积的作用不止如此，同时，建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价编制、施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等, 都具有重要意义，因此，在计算建筑面积的工作上应该严格谨慎的对待。
2.建筑面积规范化意义随着我国经济的迅速发展，随着经济全球化脚步的加快，建设工程全面实行工程量清单计价已是大势所趋。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
不计算建筑面积
3
单层建筑物内设局部楼层者面积计算
二层及二层以上应计算建筑面积
有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
4
多层建筑物面积计算
层高在2.20m以上计算全面积
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
15
围护结构不垂直水平面而超出底板外沿的面积计算
无规定
按其底板的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
16
室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱面积计算
按建筑物自然层计算建筑面积
按建筑物的自然层计算
17
雨篷结构面积计算
7
设计加以利用的吊脚架空层,深基础架空层面积计算
层高在2.20m以上,按围护结构外围水平面积计算
吊脚架空层，深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其围护利用部位水平面积的1/2计算
阳台均应按其水平投影面积的1/2计算
20
车棚、货棚、站台、加油站、收费站等面积计算
有柱车棚、货棚、站台、挑阳台，按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积
有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算
21
建筑面积计算新旧规则的比较
一、新旧规则的比较
新旧规则(范)比较表
序号
项目
旧规则
新规范
1
单层建筑物面积计算
不论其高度如何均按一层计算
平物顶单层建筑物高度在2.20m及以上者计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积.
2
单层坡屋顶建筑物面积计算
无规定
利用坡屋顶单层建筑物内空间,净高超过2.10m部位计算全面积;净高在1.20m-2.10m的部位应计算1/2面积.
应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
12
有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊面积计算
有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积1/2计算
建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算
25
穿过建筑物的通道面积计算
不论其高度如何均按一层计算
不计算建筑面积
26
设备管道层面积计算
建筑物内设备管道层，层高超过2.20m时，应计算建筑面积。
不计算建筑面积
27
无永久性顶盖室外楼梯面积计算
按自然层投影面积之和计算建筑面积
不计算建筑面积
28
装饰性幕墙、空调室外搁板（箱）、飘窗面积计算
13
场馆看台下空间面积计算
无规定
有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算
14
有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间面积计算
按围护结构外围水平面积计算建筑面积
有永久性顶盖有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
10
立体书库，立体车库，立体仓库面积计算
有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积
无结构层的应按一层计算，有结构层的应其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
11
有围护结构的平台灯光控制室面积计算
按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积
5
多层坡屋顶建筑物面积计算
无规定
设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积
6
地下室,半地下室面积计算
按其上口外墙外围水平面积计算
应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
高低联跨面积计算
应以结构外边线为界算
应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内
22
围护性幕墙面积计算
无规定
应按幕墙外边线计算建筑面积
23
外墙外保温层面积计算
无规定
应按保温隔热层外边线计算建筑面积
24
变形缝面积计算
建筑物内变形缝、沉降缝等，缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积
有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷，按其水平面积一半计算建筑面积
宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算
18
室外楼梯面积计算
按自然层投影面积之和计算建筑面积
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算
19
阳台面积计算
无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积
8
门厅、大厅内回廊面积计算
按其自然层的水平投影面积计算建筑面积
按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
9
建筑物间架空走廊面积计算
有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积
有顶盖有围护结构的架空走廊，应按其围护外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算