新标准关于建筑面积的计算规则
2024年建筑面积计算规则
2024年建筑面积计算规则是指在2024年以前，中国对建筑面积的计算所采用的规则和标准。
建筑面积是指建筑物各层面的面积之和，包括地下室和地上各层的面积。
建筑面积的计算规则是为了统一和规范建筑面积的计算方法，方便对建筑物进行准确的评估和管理。
2024年建筑面积计算规则主要包括以下几个方面的内容：1.建筑面积计算的范围：建筑面积计算的范围包括地下室的面积、地上各层的面积以及其他附属空间的面积。
地下室的面积包括地下室的地板面积以及地下室中属于建筑面积的墙体、柱子等。
地上各层的面积是指每层的建筑面积，包括房间、走廊、楼梯等。
其他附属空间的面积包括附属建筑物、室外平台和跨越的道路等。
2.建筑面积计算的方法：建筑面积的计算可以采用几何测量法、矩形法、均分法等。
几何测量法是指通过测量建筑物各部分的尺寸来计算建筑面积。
矩形法是指将建筑物的平面图形分解为一系列的矩形，然后计算各个矩形的面积之和。
均分法是指将建筑物的面积按照一定的比例进行划分，然后计算各个划分区域的面积之和。
3.建筑面积计算的单位：建筑面积计算的单位一般采用平方米。
在一些场合，也可以使用平方千米、平方公里等单位进行计算。
4.建筑面积计算的标准：建筑面积的计算标准主要包括《建筑工程计量规范》和《建筑工程计量检查评估规范》等。
这些标准按照国家法律法规和建筑工程相关的技术标准进行制定，确保计算结果的准确性和一致性。
在实际应用中，根据建筑物的具体情况和要求，可以对建筑面积计算规则进行一定的调整和补充。
例如，对于特殊形状的建筑物，可以采用特殊的计算方法；对于不同类型的建筑物，可以制定相应的计算规则。
2024年建筑面积计算规则的出台，对于建筑物的评估、管理和监督具有重要意义。
它可以提供准确的建筑面积数据，为政府、企事业单位以及个人提供便利，同时也能够促进建筑行业的规范发展。
因此，在建筑项目中，正确应用和执行建筑面积计算规则是非常重要的。
建筑面积计算规则最全【最新版】
建筑面积计算规则最全建筑面积计算规则大全建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。
建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。
建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。
(一)应计算建筑面积的范围及规则1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。
(计算建筑面积时不考虑勒脚)2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
4. 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
2024版建筑面积计算规则
2024版建筑面积计算规则2024版建筑面积计算规则是指在建筑行业中，对建筑物的计算方法和标准的规定。
它是建筑设计、审查和管理的基础，对于确保建筑物的质量和合规性起着重要的作用。
下面将详细介绍2024版建筑面积计算规则。
首先，根据建筑面积计算规则，建筑面积被分为三种不同的类型，分别是：建筑物总建筑面积（GFA）、建筑物主体建筑面积（BFA）和套内建筑面积（NFA）。
建筑物总建筑面积（GFA）是指建筑外墙纵向投影的面积，包括地上和地下的建筑部分。
它是确定建筑物规模的重要指标，用于衡量建筑物所占地区的大小。
GFA的计算一般依据横截面积法或立面积法进行。
建筑物主体建筑面积（BFA）是指建筑物所有主体建筑部分的总面积，包括建筑物的结构和主要功能区域。
BFA是用来确定建筑物的实际使用面积和业主购房面积的依据。
计算BFA时，要剔除非建筑面积，如外墙厚度、垭口、阳台等。
套内建筑面积（NFA）是指建筑物内部各套房或单位的实际使用面积，也称为套内面积。
NFA是购房者购买房产时要考虑的重要因素，用于衡量房屋的实际使用面积和功能布局的合理性。
在计算这些面积时，要遵循以下几个原则：首先，建筑物总建筑面积（GFA）的计算应包括所有建筑物的可使用面积，无论是地上还是地下。
其次，建筑物主体建筑面积（BFA）的计算应基于建筑物的实际设计图纸和施工情况，对于不规则形状的建筑物，可以采用近似计算的方法。
此外，套内建筑面积（NFA）的计算要基于建筑物内部各个房间或单位的实际使用面积，并且需要考虑到墙体厚度、柱子和凸窗等因素。
还有，不同类型的建筑物在计算建筑面积时，可能会有一些特殊计算规则和规定，如商业建筑、住宅建筑、办公建筑等。
最后，在建筑面积计算过程中，还需要注意与土地规划、建筑设计和建筑管理等相关法规和规定的要求相一致，确保计算结果的准确性和合法性。
总之，2024版建筑面积计算规则通过明确的计算方法和标准，为建筑行业提供了统一的计算依据，确保建筑物的质量和合规性。
房屋建筑面积计算规则最新标准
房屋建筑面积计算规则最新标准房屋建筑面积是指建筑物的实际使用面积，是评定建筑物价值以及购房计价的重要依据。
房屋建筑面积计算规则的制定对于规范房屋建筑行业、保护购房者权益具有重要意义。
最新的标准对于房屋建筑面积的计算有明确的规定，以下是其主要内容：房屋总面积计算房屋总面积计算是指建筑物地上所有楼层的总面积，包括所有房间、厨房、卫生间等使用面积的总和。
其中，需计入建筑总面积的还包括室内楼梯和电梯间等。
建筑结构构件面积计算房屋建筑面积的计算还要对建筑结构构件进行计算。
主要包含以下几部分：1.外墙面积：外墙面积是指建筑物外侧的立面部分，需要计入房屋建筑面积的计算之中。
2.内墙面积：内墙面积是指建筑物内部的分隔墙面积，也需要进行计算，为房屋总面积的组成部分。
3.阳台面积：阳台面积是指建筑物室外的平台空间面积，也需要计入到房屋建筑面积的计算之中。
4.楼梯间、走廊面积：楼梯间、走廊等空间是建筑物内部必要的通道，也需要计入房屋建筑面积的计算。
影响建筑面积计算的因素建筑面积计算受到一些因素的影响，以下是最新规定中提及的一些因素：1.建筑物结构形式：不同的建筑结构形式会影响到建筑物的实际面积，因此在计算建筑面积时需要考虑结构形式。
2.功能分区：建筑物内部的功能分区也会对建筑面积的计算产生影响，不同功能分区的面积计算方法可能会有所不同。
3.地面积：建筑物所占地的地面积也是影响建筑面积计算的重要因素之一，需要在计算建筑面积时进行考虑。
结论房屋建筑面积计算规则最新标准对房屋建筑面积的计算提供了明确的指导，使得建筑面积计算更加规范和科学。
建筑面积的准确计算不仅可以为房屋的评估、买卖提供依据，同时也有利于保护购房者的合法权益。
希望通过这一标准的执行，可以促进我国建筑行业健康有序地发展。
建筑面积计算规则2023最新最全版图
建筑面积计算规则2023最新最全版图建筑面积计算是在建筑设计和施工过程中的重要环节，准确计算建筑面积对于项目的合理规划和投资预算有着重要的作用。
本文将介绍建筑面积计算的最新规则，并提供详细的计算方法和示例。
1. 建筑面积的概念建筑面积是指建筑物在平面投影上所占据的总面积，一般包括地下室、各个层的建筑面积以及其它附属建筑物的面积。
建筑面积通常用于评估建筑物的规模、功能和投资成本。
2. 建筑面积计算的基本原则建筑面积计算的基本原则如下：•计算范围：建筑面积计算应涵盖建筑物的所有实际使用面积，包括主体建筑、附属建筑、走廊、货梯间、电梯间、通风井等。
•空间几何尺寸：建筑面积计算应基于建筑物的空间几何尺寸，即投影面积。
•建筑高度：建筑面积计算中应考虑建筑物的不同高度层次。
•内外墙厚度：建筑面积计算中应将内外墙厚度纳入考虑范围。
3. 常见建筑面积计算方法3.1 采用平面测量法•步骤1：绘制建筑物平面图，标出所有房间和各个区域的边界。
•步骤2：分别计算每个房间和区域的面积，并将它们相加得到总建筑面积。
3.2 采用平面图计算法•步骤1：绘制建筑物平面图，标出所有房间和各个区域的边界，并测量每个房间和区域的尺寸。
•步骤2：根据房间和区域的尺寸计算每个房间和区域的面积，并将它们相加得到总建筑面积。
3.3 采用建筑设计软件计算法•步骤1：使用建筑设计软件绘制建筑物的三维模型。
•步骤2：使用建筑设计软件提供的功能计算建筑物的建筑面积。
4. 示例计算假设有一个建筑物的平面图如下：---------------| | | || A | B | C || | | |---------------| || D || |------•A区域：长10米，宽8米•B区域：长6米，宽4米•C区域：长5米，宽3米•D区域：长3米，宽2米根据采用平面测量法，计算总建筑面积的步骤如下：步骤1：计算各个区域的面积 - A区域面积：10米 * 8米 = 80平方米 - B区域面积：6米 * 4米 = 24平方米 - C区域面积：5米 * 3米 = 15平方米 - D区域面积：3米 * 2米 = 6平方米步骤2：求和得到总建筑面积总建筑面积 = 80平方米 + 24平方米 + 15平方米+ 6平方米 = 125平方米5. 结论本文介绍了建筑面积计算的基本概念、规则和常见方法，并提供了示例计算。
建筑面积计算标准2023
建筑面积计算标准20231. 建筑面积定义的变化。
新规规定建筑面积应按建筑每个自然层楼地面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
旧规规定建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
这其中有个很大的变化，就是饰面层需算入建筑面积。
涂料墙面算到涂料外表面，幕墙墙面算到幕墙外表面。
如果项目用的是干挂幕墙的话，建筑面积则会多不少。
2. 地上地下面积的界定。
新规明确要求总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算，地上和地下建筑面积应分别计算。
新规并无旧规中半地下室空间的定义，且以层高的关系来判定地上、地下。
3. 层高2.2m以下不计面积。
新规要求，层高（注意不是净高）在2.2m以下统统不计面积。
这点和旧规有很大不同，拿坡屋顶举例，旧规1.2~2.2m净高是算一半，1.2m以下不算，而新规将层高2.2m作为计算面积一刀切的界线。
4. 架空无围护结构的空间面积计算以有无多角柱为标准。
总的来讲，新规要求有顶盖无围护有多角柱的面积全算，有顶盖无围护单排柱或独立柱的算一半，有顶盖无围护无柱的算一半。
不论是连廊、还是室外楼梯等，都是按这个标准来。
要特别注意的是室外楼梯以前按旧规是算一半，现在按新规如果是多角柱的话需要全算，只有单柱或者无柱才算一半。
5. 封闭阳台面积需全算。
旧规是以主体结构内全算，主体结构外算一半的计算原则，而新规则规定封闭阳台应按其外围护结构外表面所围空间水平投影面积计算，也就是要算全面积。
6. 不计面积部位新增建筑出挑部分的下部空间。
虽然新规对于不计面积部位给的较为简练，但这部分两本规范基本一致，细节略有差异，旧规此处的规定会更具体详细些。
值得注意的是，新规新增了建筑出挑部分的下部空间不计入建筑面积。
总而言之，这本新规对于建筑面积的规定与之前的老规还是具备几项较大的差异。
预计新规于今年3月实施后，会有一系列其他规范，包括地方性规范后续会对应更新。
新老规范交接时往往会有过渡期，各地对规范的把控经常也有较大差异。
新建筑面积计算规则
新建筑面积计算规则新建筑面积计算规则是指在进行建筑设计和施工过程中，对建筑物的总体面积进行计算和规定的一系列规则和标准。
这些规则和标准通常由国家建筑设计和施工相关部门制定，并在建筑行业中得到广泛应用。
新建筑面积计算规则的准确性和合理性对于建筑物的设计、施工和管理具有重要意义，因此需要严格遵守和执行。
一般来说，新建筑面积计算规则包括以下几个方面：1. 总建筑面积计算规则总建筑面积是指建筑物所有楼层面积的总和，包括地上和地下部分。
在计算总建筑面积时，需要考虑建筑物的外墙面积、内墙面积、楼板面积、屋顶面积等。
根据国家相关规定，总建筑面积通常以平方米为单位进行计算，并且需要按照一定的标准进行测量和核算。
2. 建筑物高度计算规则建筑物的高度是指建筑物顶部与地面之间的垂直距离。
在计算建筑物的高度时，需要考虑建筑物的地面标高、屋顶标高、楼层高度等因素。
根据国家相关规定，建筑物的高度通常以米为单位进行计算，并且需要按照一定的标准进行测量和核算。
3. 建筑物使用面积计算规则建筑物使用面积是指建筑物内部用于特定功能的实际可用面积，包括办公室面积、商业面积、住宅面积等。
在计算建筑物使用面积时，需要考虑建筑物内部空间的布局、功能分区、实际可用面积等因素。
根据国家相关规定，建筑物使用面积通常以平方米为单位进行计算，并且需要按照一定的标准进行测量和核算。
4. 建筑物建筑密度计算规则建筑密度是指建筑物占地面积与用地面积的比值，反映了建筑物在用地上的布局紧凑程度。
在计算建筑物的建筑密度时，需要考虑建筑物的占地面积、用地面积等因素。
根据国家相关规定，建筑物的建筑密度通常以百分比的形式进行计算，并且需要按照一定的标准进行测量和核算。
5. 建筑物容积率计算规则建筑物容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值，反映了建筑物在用地上的建筑密度和高度分布情况。
在计算建筑物的容积率时，需要考虑建筑物的总建筑面积、用地面积等因素。
根据国家相关规定，建筑物的容积率通常以数字形式进行计算，并且需要按照一定的标准进行测量和核算。
2024版建筑面积计算规范
2024版建筑面积计算规范一、建筑面积计算的基本概念：1.建筑物外轮廓线：用于计算建筑物的地面面积和投影面积。
2.共用墙体和结构梁柱：不计入建筑面积。
3. 非净高层面：厚于50mm的层面不计入建筑面积。
4.简化的补充结构构件：可按面积的50%计算。
5.屋檐和露台：按半径的1.0倍计算。
6.不计入面积的部分：透空的走廊、天桥、外悬挑、挑前的柱廊和挑后的走廊。
二、建筑面积计算的方法：1.地面面积计算：建筑物外轮廓线与地面的投影面积。
2.建筑物净高面积计算：地面面积与净高面积之和。
3.分层面积计算：建筑物各层的净面积之和。
4.建筑物投影面积的计算：建筑物各层地面投影面积之和。
5.封闭阳台和挑前的阳台：按分别不同的计算规则计算面积。
6.分体构件计算：按整体与分体构件的面积比例计算。
7.其他特殊部位面积计算：如内挑式建筑物、跨街建筑物、地下室等。
三、建筑面积计算的相关要求：1.隔墙和隔断：非承重隔墙和隔断计入室内面积。
2.斜拉、杂凌、飘窗和立面附加物：按表面积的50%计入建筑面积。
3.立面装饰体和嵌板墙面：按实际面积计入建筑面积。
4.应急通道：按建筑物总面积的5%计算。
5.巨大屏墙和门道：按表面积的50%计入建筑面积。
6.地下室面积的计算：按地下室埋深的不同，分别使用不同的计算方法。
7.地下室挡土墙和开挖推土量：不计入建筑面积。
8.屋顶设备区面积计算：根据设备的各个部位计算。
四、建筑面积计算的验收标准：1.建筑面积计算表：建筑施工单位应编制建筑面积计算表，并经设计单位审查和相关部门验收。
2.面积计算结果报告：建筑施工单位应根据实际建设情况编制面积计算结果报告。
3.面积计算结果的调整：计算结果与设计单位和相关部门的审核意见不一致时，应进行调整。
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最新标准关于建筑面积的计算规则
建筑面积计算规则大全
建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。
面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。
建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。
建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。
其中使用面积和辅助面积之和称为“有效面积”。
(一)应计算建筑面积的范围及规则
1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在
2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
(计算建筑面积时不考虑勒脚)
2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。
3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
4. 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
室内单独设置的有围护设施的悬
挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
无顶盖的看台不计算建筑面积。
5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20 m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
8.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
(回廊是走廊的一种,门厅大厅是按一层计算。
)
9. 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
10.对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。
无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
11. 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计
算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
(若只有一层则不另计算建筑面积)
12.附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
(该处橱窗:一是附属在建筑物外墙，二是落地)
13.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
14.有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。
15.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上,应计算全面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。
16.门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
17.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
18.围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。
结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m 及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部
位，不应计算建筑面积。
19.建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。
有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
20.室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
21.在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
22.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
23. 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。
24.建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
25.与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。
对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，变形缝应计算在低跨面积内。
26.对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
（二）不计算建筑面积的范围
1.与建筑物内不相连通的建筑部件。
2.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。
3.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。
这里指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。
4.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。
5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2. 10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
7.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。
8.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。
专用的消防钢楼梯是不计算建筑面积的。
当钢楼梯是建筑物唯一通道，并兼用消防，则应按室外楼梯相关规定计算建筑面积。
9.无围护结构的观光电梯。
无围护结构的观光电梯是指电梯轿厢直接暴露，外侧无井壁，不计算建筑面积。
如果观光电梯在电梯井内运时（井壁不限材料），观光电梯井按自然层计算建筑面积。
10.建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。
容积率：（建筑总面积/建筑用地规划面积）*100%
建筑密度：（建筑物底层面积/建筑规划用地面积）*100%
其中容积率计算式中的建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积10%的也不计算。
一、建筑面积的概念和分类：
1、建筑面积的概念：建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积（包括墙体的面积），以外墙结构外围水平面积。
2、建筑面积的分类：建筑面积可以分为：使用面积、辅助面积、结构面积，其中使用面积辅助面积之和称为“有效面积”。
使用面积含：居室、客厅、书房；
辅助面积含：楼梯间、走道、厨房、卫生间；
结构面积含：墙柱所占的面积（不含抹灰面积）。
二、建筑面积计算的一般原则：
1、建筑面积计算的一般原则：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物或构筑物，并能单独计算出其水平面积的，应计算建筑面积。
反之不应计算建筑面积。
2、取定建筑面积的顺序：围护结构---底板---顶盖
1）、有围护结构的，按围护结构计算面积；
2）、无围护结构、有底板的，按底板计算建筑面积，（如室外走廊、架空走廊）
3）、底板也不利于计算的，取顶盖（如车棚、货棚等）。