综合体设计要点1

1、前言 本文的目的并不是介绍特大型项目怎么去做，因为一般来说，成熟的业主都会有明确的任务书指导设计，只需去理解和执行即可。本文主要是通过设计过程中的一些经历和感想来告诉大家设计的一些注意事项和具体操作方式，如何高效、准确的完成设计成果。为此可以从以下几个疑问来开始设计的回顾。 2、商业综合体的含义

商业综合体就是将一系列的城市配套工程综合在一栋建筑物内，主要的城市配套包括百货商场、大型超市、精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等，整个建筑物的规模非常大，一般都在20~50万平方米。商业综合体对能源的需求量是巨大的，对能源供应的安全等级要求也比较高，对于二三线城市来说，商业综合体的建立一般都会对现有的市政条件产生巨大的冲击，由此带来的问题就是实际的工程可能不能按照理想化的系统去设计。到底是项目去适应市政还是市政改造去适应项目，对此在前期阶段要有足够的重视，这就需要供电方案的论证。各地商业综合体项目概况分析见下表。 3、商业综合体经营管理对设计的影响

甲方对于商业建筑有不同的 管理模式，主要分为销售型和自持型。 销售型：沿街商铺、精装公寓楼、普通写字楼。 自持型：百货、精品室内步行街、大型超市、五星酒店、甲级写字楼、地下车库、餐饮、影院、KTV、健身、电器、酒楼、儿童业态等。 分析建筑的功能以及了解甲方的经营管理模式是非常重要的工作，这直接影响着供电区域的划分和供电系统的建立，可以说，设计的最终目的就是要满足商业的合理经营和安全运行。 4、商业综合体设计中需要特别注意的一些名词

业态：指不同的建筑功能。 物管：指物业管理公司，主要对销售的建筑进行维护。 商管：指商业管理公司，主要对自持的建筑进行维护。 计量：计量在商业项目中非常的重要，计量的方式决定了系统的划分店招：指商铺门面统一的商业广告标识。 道旗：指步行街道路统一的商业广告标识。 以上的专有名词决定了任何一个区域的一个开关、一根电缆，甚至是一个灯泡的物权所属，因此，在地下室的某一机房中出现照明从物业引接、潜污泵从外铺引接、通风机从百货引接电源的现象就不足为奇了。但是，对于消防专用设备则没有区分，一概属于物业管理及计量。此外，要对竖向标高、总图坐标、面积指标敏感；要对设计标准、建造标准、交房标准明确。 5、商业综合体的设计范围

红线内所有强电设计： （1）完成一般由供电局设计、管理的中压开闭所、局管变电所的设计工作。 （2）中压（10kV）供电系统、低压（0.4kV）系统。 （3）动力配电。 （4）普通及应急照明（非装修区域）。 （5）电气节能措施。 （6）防雷、接地系统及安全措施。 红线内部分弱电设计： （1）火灾自动报警及联动控制系统； （2）漏电火灾报警系统； （3）弱电智能化系统配合（机房、弱电间、竖井布置；弱电干线预留；弱电进出预埋管）。 二次配合设计： （1）根据专项设计要求预留夜景照明、景观照明、导视标识、内装等用电； （2）根据招商情况预留经营电源； （3）待各区域二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电系统进行相应的设计调整； （4）对于各类的专项设计的安全、经济、合理性进行技术审核。 6、各阶段的设计以及成果

（1）方案阶段 1）《建筑电气方案设计说明》； 2）《负荷估算表》； 3）确定主要强弱电机房位置；按照建筑面积及甲方的负荷指标估算变电所安装容量，确定供电方式。 （2）初设阶段 1）《建筑电气初步设计说明》； 2）高低压供电系统图、竖向干线系统图、主要弱电系统图； 3）强、弱电主要干线平面布置图、照明及火灾报警点位布置图； 4）强、弱电主要机房平面布置图； 5）《负荷计算书》、《防雷计算书》、《照明计算书》、《主要设备选型》；此部分资料主要解决强、弱电的系统设计以及各类计算，为下一步的施工设计提供基础数据及初步的平面资料。 （3）施工配合阶段 1）预埋地下一层强、弱电进出户管； 2）预留基础接地及防雷引下线； 3）预留地下二层电梯、排水泵控制箱至底坑的配电管； 4）楼梯间暗装照明箱留洞，楼梯间照明管线的暗埋； 5）强、弱电井预留洞；此部分图纸主要用做地下室施工期间的土建之间的配合。 （4）第一版正式图阶段 1）审图中心的图纸审查及节能审查； 2）消防局的审查，包括消防性能化； 3）供电部门的供电审批； 4）气象部门的防雷审批； 5）全部消防管线的暗埋、楼梯间照明管线的暗埋； 6）设备机房在设备位置及容量确定后，配电及照明管线的明敷； 7）高压电缆桥架、地下车库电缆桥架、水平母线的安装，电井内垂直桥架及母线； 8）变电所高低压供配电设备的招标、配电箱柜的招标、配电电缆的招标；此部分图纸主要用做市政各部门的报审、成本部招标及地上部分的土建配合。 （5）第二版正式图阶段 1）变电所设备基础的安装、高低压设备的生产及安装； 2）各配电箱柜的生产及安装； 3）经营场所的电缆桥架安装； 4）经营场所的设备安装； 5）电力电缆的安装； 6）照明灯具的安装； 7）消防设备的安装；此部分图纸主要用做最终设备生产及安装使用。清晰的认识到各阶段该提供什么样的成果非常重要，它可以明确的告诉设计师，每一周期该干什么，以防止顾此失彼。此外，经验告诉我们，越是复杂的、工作量大的项目越应该重视前期，特别是初步设计阶段的各项系统建立和各类计算工作，这可为后期施工图设计打下坚实的基础。 7、与我们相配合的主要协作设计单位

内装设计单位（大概十几家左右）：精装区域的照明、插座设计。 夜景照明设计单位：建筑物外立面的夜景照明。 导向标识设计单位：整个地块所有区域的人流、车流导向标识。 室外景观设计单位：室外广场、道路、绿地的景观照明。 广告设计单位：整个地块所有区域的广告灯箱、橱窗。 采光顶设计单位：钢架部分的照明、电动提升机、电动排烟窗、电动遮阳帘。 弱电智能化设计单位：电视、电话、网络、安防、楼宇自控、POS系统、客流统计、背景音乐、智能停车管理、能源计量等。 智能化机房设计单位：机房设计、供电、接地、防雷和防浪涌。 我们的任务主要是对接各系统的用电容量及配电箱位置，根据专项设计单位的设计成果调整供配电系统，同时对专项设计单位的成果进行审核，以满足消防、节能、智能等方面的要求。专项设计单位提供大量的设计资料，我们应该清醒的区分出哪些是最终资料，哪些是过程资料。 8、业主在设计过程中所关心的问题

设计部门：设计成果能否满足各项报审、各类的指标测算，以此尽快拿到各项政府批文。 工程部门：设计成果能否满足前期土建施工的进度，后期内装阶段的设备安装。 成本部门：设计成果能否满足前期工作量清单的统计，中期设备的招标，后期设备的排产。 销售部门：设计成果能否满足集团制订的交房标准，各种计算的指标是否精确。 商管部门：设计容量是否充裕，以便招商；系统是否灵活，以便改造。 物业部门：设计成果是否标准化，以便维修及管理；系统是否清晰，以便计量。不必过于把甲方看成一个整体，他们是由不同需求的单元组成的，内部也存在着大量的关联。我们应该理清这些关系，并意识到当在有限的时间内不可能提供所有设计成果时，应该有针对性的在不同阶段、不同场合提供业主不同部门需要的不同内容，否则将会事倍功半。 9、商业综合体各业态的特殊要求 （1）百货 1）首层一般多布置化妆品、珠宝等奢侈品柜台，局部照明的容量要比其它层高出 30%，在设计中经营负荷配置容量一层可按80W/m2、二层以上按60W/m2计算。 2）变电所低压屏中需独立预留出室外广告、顶层办公区、顶层餐饮区以及地下员工食堂及更衣间的回路。 3）百货中庭挑空区应意识到设置消防水炮。 4）一层扶梯下方应预留电源供今后招商使用，否则后期线路无法实施。 （2）超市 1）超市应按照经营方的任务书执行，比如沃尔玛、家乐福、华润、乐购等。 2）超市高压需要双路电源且设置母联，低压需设置柴油发电机组，其作用主要是用于冷库的压缩机以及生鲜区。 3）超市卖场每个防火分区均要设置一处配电间，内置普通照明箱、应急照明箱以及经营配电柜。 4）超市的经营用电较大，主要为冷库压缩机、面包房、中式主厨、熟食加工以及租赁区招商电源。 5）卖场照明：每跨（8.4m×8.4m）设置3列（每列7盏双管日光灯），其中1/3为备用照明（双电源），备用照明中的1/4作为应急灯（加电池或EPS）。 （3）精品购物街 1）负荷指标：公共区域50W/m2、服装80W/m2、生活配套150W/m2、餐饮250W/m2. 2）商户配电箱一定要设置在后墙，避免设置在分户隔墙；商户门采用电磁门吸，火灾时切断电源，自动关闭。 3）中庭要考虑活动电源，一般预留100kW；扶梯下方也可以招商，一般预留20kW. 4）中庭预留电动葫芦；采光顶预留电动遮阳帘、电动排烟窗以及顶棚照明；步行街每隔20m预留广告电源；出入口需预留ATM机电源。 5）步行街人员出入口较大，为便于疏散，应设置智能疏散指示系统，间距3~5m. （4）影院 1）放映总电源和空调总电源应设置在影院放映层电井，每个电影厅的放映机容量按照20kW计算，IMAX厅按照50kW计算。 2）照明总电源应设置在影院观众层电井，为大堂、走廊、售卖、活动场及办公区提供电源。 3）每个电影厅的空调系统均为独立系统（避免风管串音），送回风机采用变频控制（减小噪音），应在放映机右侧设置空调的远程控制按钮，便于放映前后的备场。 4）影城室外立面上的广告以及一层的售票处的电源均应引自影院的配电系统。 5）IMAX厅层高较高，消防系统比较特殊，观众厅设置红外对射报警、高空水炮；放映机房设置烟感及气体灭火；吊顶内设置烟感及喷淋。