商业综合体设计管控要点
商业综合体规划设计管控要点-夜景照明
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21
雨篷内置灯具隐蔽,做到“见光不见灯”
☑
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□杆，在其上部安装2～4盏泛光灯，每盏灯具功率不小于250W。泛光灯配电回路与景观灯具独立。
☑
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23
施工图设计应提供工程造价预算书，且各业态均应满足定额设计要求，
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24
施工图设计应符合签确方案的效果，并保证其实施可行性及实现效果一致性。
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16
泛光照明灯具隐蔽且一般情况下不易触到
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17
照明灯具应避免对室内产生眩光
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18
灯具的设置应便于维修及更换灯具
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不宜采用地埋式灯具，如采用必须满足安全要求（低于700C或采用安全隔离措施）。
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20
安装节点应参照定额设计标准《万达夜景照明设计灯具安装节点标准图集》，并标注ID编号
（一）规划设计管控要点
效果要求
1
大商业及酒店雨篷灯具配套光源应采用暖色温（<3500K）
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2
照明灯具应避免眩光
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3
商业主要临街面宜用LED突出轮廓
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4
所有照明设备的尺寸、材料、颜色和式样，在一个区域内应该协调
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5
酒店顶部应强化照明
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6
塔楼顶部应强化照明
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7
室外步行街应强化入口、二层立面、联通口及拐点区域夜景照明效果
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大型商业综合体的设计与管理
大型商业综合体的设计与管理现代社会中，大型商业综合体已成为高度发展的商业和文化中心，对于城市经济发展和人们消费生活产生着重要影响。
而这些商业地标的设计和管理则是至关重要的，影响着商业综合体能否成为市民休闲娱乐、消费购物和社交互动的场所。
一、设计方面商业综合体的设计必须充分考虑到人性化因素和环境需求，为市民提供满意的购物和娱乐体验。
在商业综合体建设和设计过程中，可从以下几个方面来考虑：1. 建筑风格商业综合体的建筑风格应根据所在城市气候、文化和历史来设计，以符合当地市场的需要和文化特色。
例如，南方城市的商业综合体建筑可以融合民族风情和现代建筑技术，而北方城市则可以采用现代创新的建筑技术和设计。
2. 空间规划商业综合体的空间规划首先应满足购物和娱乐活动的需求，同时合理利用空间，提高商业综合体整体效率。
例如，在空间规划上，应考虑到消费者的购物路线和商家的租赁需求，使商业综合体的商家能够合理地布局和展示产品，带来最大的商业效益。
3. 色彩与照明商业综合体的色彩应以明亮、清新、宽敞的主色调为核心，往往采用光线柔和、节能的LED灯具，使得整个商业综合体看起来通透、明亮、温馨。
同时，为了达到节能、环保目的，可以采用智能照明系统，对商业综合体内外的照明进行统一管理和控制。
二、管理方面商业综合体的管理与设计同样重要，只有在良好的管理下才能让商业综合体持续发展和创造更多价值。
1. 安全管理安全管理是商业综合体的重要任务之一。
商业综合体需要建立健全的安全管理机制，做好应急预案和安全检查等工作，确保商业综合体运营期间各项安全指标符合规定标准。
例如，在防火、消防等方面，应采用气体灭火、烟雾探测、报警系统等高科技手段，提高安全性。
2. 服务管理商业综合体的服务管理也是至关重要的。
定期开展员工培训、加强服务意识和质量控制、加强对访客的服务和沟通等措施都是服务管理的体现。
另外，在服务管理方面，还需要完善便民设施，如提供WIFI、充电站、儿童游乐场等服务，以提供更贴心的服务。
万达商业综合体规划设计管控要点六夜景照明专项
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灯具安装
28
泛光照明灯具应隐蔽且一般情况下不易触到
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29
灯具的设置应便于维修及更换灯具
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30
灯具安装尽量不采用地埋式
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31
橱窗及灯箱照明应满足设计要求，灯具应隐蔽，做到“见光不见灯”
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32
雨篷内置灯具应隐蔽,做到“见光不见灯”
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33
广告位灯具做到“见光不见灯”
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34
路灯、高杆灯及草坪灯不应对行人及驾驶员造成眩光（控制光源高度及亮度）
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40
居住类高层建筑物立面的照明设计需要结合建筑的立面设计，不能对楼内业主造成光污染。不局限于LED灯具，可以采用用其他类型的灯具。
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41
城市综合体、购物中心亮度不宜低于15cd/m2;在步行街、百货、大型主力店出入口应达到背景亮度（其它部位）5倍以上亮度。光源以3000～4000K的色温为主。
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47
入口广场的地面可以安装防水防潮的地埋灯具，以活跃气氛。在入口广场周围的庭院灯处预留增加泛光灯的条件。
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48
商业区域每盏路灯不宜小于70W，色温不小于4000K。
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49
景观设置的滚动广告照明可采用T5灯管，色温不小于5000K，内透光方式。
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50
室外景观照明宜采用光伏、LED照明灯具。
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6
商业中心区照明设备的总体外观包括所有照明装置的尺度、材料、颜色和式，在一个区内应该协调
浅谈商业综合体项目设计管理控制要点
浅谈商业综合体项目设计管理控制要点摘要：商业综合体是近年来发展起来的一种新型建筑，我们觉得它涵盖了城市中所有形式的公共生活，如住房、办公室、酒店、商店、娱乐、休闲等。
因此，他们创造了多样、高效、复杂的建筑或大型综合体，其特点是互动、空间紧凑、抗风险性强，高可持续性和增长潜力。
因此，建筑综合体的设计也将会是是一个复杂而漫长的设计过程。
通过对复杂设计过程的总结和分析，本论文提出了合理可行的项目管理和关键管理的思路。
其目的是寻找合适的管理方法和手段，缩短设计周期，提高设计质量，降低成本，提高设计效率。
关键词：建筑设计及理论：商业综合体；设计管理引言商业综合体的出现是城市发展一定阶段的结果。
地产商以开发项目为主，商业综合体属于当前地产模式主要形式，随着城市件数功能的不断完善、规模加大，逐渐形成了复合地产，比如：酒店、写字楼，以及公园、购物中心和公寓等。
因商业综合体项目比较复杂，因而需实行施工图设计管理工作，正确梳理商业综合体项目施工图设计的思路、设计管理方法，从而为提升商业综合体项目施工图设计管理水平奠定基础。
一、商业综合体的概念及产生背景1、总体经营理念商业综合体是一个新的综合体，由城市功能综合体、空间综合体和流线组织的广泛重组组成。
酒店、办公楼、公园、购物中心、会议中心和公寓的三个或三个以上功能的组合将在不同部分之间创造相互依存、有益的动态互动，创造一个高效、多功能、复杂和统一的综合体。
2、商业综合体诞生的大环境随着国民经济的快速发展，土地城市化进程包括交通问题和城市人口对优质商业综合体的需求。
这就需要一个高效、多功能的商业建筑群。
在此背景下，开发单一的购物和酒店综合体使之成为携带写字楼、公寓和娱乐区早已成为必然趋势。
这为不同行业和类别创造丰富的现代城市环境，满足城市人口的日常需求。
二、商业综合体在城市发展中的作用随着土地综合用地的增加，出现了许多城市商业综合体。
此外，它确保了不同类别建筑之间的相互依存和相互支持，但同时具有独立的动态空间关联，并创造了一个多功能、高效的综合体，它在“城市”模式下成功运作，创造了城市的共同影响力。
浅论大型商业综合体项目精装修设计管控重点
浅论大型商业综合体项目精装修设计管控重点摘要：随着我国社会经济的飞速发展，大型商业综合体逐渐成为城市建设的重点。
室内装修作为大型商业综合体项目施工、运营过程中重要组成部分，直接影响着项目整体定位，同时，人们对于大型商业综合体装修的要求越来越高，因此，如何科学协调项目装修风格、水平与成本之间的关系，成为相关企业与设计人员必须思考的问题。
设计人员应把握好大型商业综合体项目精装修设计的管控重点，增加项目装修工程整体经济效益，从而提升项目在市场中的综合竞争力。
关键词：大型商业综合体；装修设计；项目；设计原则在城市化飞速发展的时代背景下，我们将面临更多城市综合体类型的复合形态，如大型商业综合体，其是指体量大，兼具“写字楼、商业、会展、餐饮、娱乐、酒店、住宅”等多种功能于一体的复合型形态的建筑群体。
室内精装修作为大型商业综合体建设过程中重要组成部分，其装修质量、风格，直接关系着项目投入运营后的人群吸引力，良好的装修能够更好吸引顾客，给群众提供更为便利、舒适的娱乐、休闲服务，因此，设计人员应根据城市需求，不断更新装修理念，使其符合现代人们的审美水平。
1．当前大型商业综合体项目精装修的发展特点与问题当前，在城市化发展的时代背景下，我国大型商业综合体逐渐增多，如万达广场、华润万象城等。
大型商业综合体的概念源于“城市综合体”，两者有着较为紧密的联系，但也有较大差异，大型商业综合体是指把城市中生活空间如居住、酒店、商业等功能有机组合，每个功能模块相互依存，属于多功能、复杂的综合体，具备高密度、集约性、功能复合性、整体统一性等特征。
1.1大型商业综合体项目精装修的特征大型商业综合体项目的工程量大，涉及多方不同利益，精装修工程作为大型商业综合体项目最后一个施工环节，具备以下发展特征：（1）分为菜单式、自主式、全装修三种精装修类型；（2）商业综合体的功能模块较多，如室内步行街、百货内装等，涉及娱乐、休闲、餐饮、零售等多种业态，规模较为庞大；（3）商业综合体的产品附加值较高，目标定位较高，因此，在进行精装修的设计过程中应特别注意处理好细节；（4）商业综合体的体量大，内部结构设计较为复杂，装修工程的设计要求高，需要协调不同专业工作。
商业综合体暖通专业设计管控要点
商业综合体暖通专业设计管控要点1.设计准则和标准：在商业综合体暖通专业设计中，需要遵循相关的设计准则和标准，如国家相关标准、设计规范和行业规范等。
这些标准和规范包括设计参数、设计计算方法、设备选择和系统设计等，对于保证设计质量和系统性能至关重要。
2.热负荷计算：商业综合体暖通专业设计的第一步是进行热负荷计算。
热负荷计算是根据建筑的尺寸、用途、朝向、外墙材料、窗户和门等因素，计算建筑物所需的供暖和制冷能力。
合理准确的热负荷计算是设计的基础，可以避免供暖和制冷系统的不足或浪费。
3.空调系统设计：商业综合体的空调系统设计需要根据建筑的特点和使用要求进行细致的规划。
例如，制定冷暖分户的设计方案，灵活配置新风系统和排风系统，确保室内空气质量。
此外，需要合理选择空调设备，如空调机组、风机盘管、风机等，并进行系统的供排气设计和管道布局。
4.供暖设计：商业综合体的供暖设计需要考虑建筑物的保温性能，确保室内温度的舒适和节能效果。
设计阶段应该确定供暖源和热源设备的选择，设计合理的配管和供暖系统布局，并进行供暖管道的热损失计算。
5.给排水设计：商业综合体的给排水系统设计需要合理规划供水和排水管道的布局和管径选择，确保水的供应和排放的稳定性和安全性。
同时，需要进行排水管道的坡度设计和设备的选择，如抽水设备、阀门、水泵等。
6.控制系统设计：商业综合体暖通专业的控制系统设计需要根据建筑物的需求，配置合适的自动化控制设备。
设计阶段应该考虑到自动控制的逻辑和系统的互联性，确保系统的安全性和高效性。
7.节能设计：商业综合体暖通专业设计应该注重节能设计，采用节能措施和技术。
例如，合理利用太阳能和地源能等可再生能源，采用高效的设备和系统，优化管道布局和隔热材料的使用等。
8.安全性设计：商业综合体暖通专业设计阶段需要考虑系统的安全性。
包括设备的选择和安装、系统的防火和防爆设计、设备的定期维护和检查等，确保系统的安全运行和使用。
以上是商业综合体暖通专业设计管控的一些要点。
《商业综合体规划设计管控要点》(七)幕墙、采光顶
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2
幕墙施工图应包括以下内容：
效果图（3～5张）、目录、设计总说明、门窗表、平面图、立面图、大样图、节点图、埋件及布置图、典型单元的开模图、开启扇五金配置图、材料清单、铝型材及钢型材截面详图。
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定额设计
4
幕墙施工图应符合《万达广场定额设计技术标准-外装专业》的要求。
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5
万达广场各业态（大商业裙楼、塔楼、写字楼、公寓）及室外步行街、独立写字楼、酒店、住宅等的幕墙和采光顶设计均应分别符合集团《2013版建造标准》对应项的成本要求。
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21
防撞击
使用中容易受到撞击的部位，其玻璃幕墙应采用安全玻璃，并应设置明显的警示标志、标识。
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隐框玻璃幕墙安全构造措施
22
结构密封胶
结构密封胶应在节点图上标注；
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结构密封胶的宽度和厚度应在节点图中明确。
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23
托条
隐框或横向半隐框玻璃幕墙，每块玻璃的下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，托条规格满足规范要求；
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4
局部凸出主体结构之外的功能空间需注意顶板、底板保温构造措施。
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5
外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%；透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。
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6
外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB 7107规定的4级。
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最新商业综合体暖通专业设计管控要点
信息技术与英语学科融合的教学设计信息技术与学科课程整合，就是利用计算机技术、多媒体技术、网络技术和现代教学思想与方法进行课堂教学活动的一个整体概念。
运用现代教育技术与学科课程整合，可以激发学生兴趣，提高参与度；化静为动，揭示内在规律；联系生活，体验知识生成；及时巩固新知。
一、教学目标1、使用信息技术，解决过去存在的、在各学科教学中难以实现的面向全体学生，因材施教、师生互动等问题。
2、通过整合、真正实现教学目标的综合化；教学过程的民主化；教学方法的多样化和教学技术的信息化。
从而使素质教育在教学中得到突破性的进展。
3、提高教师应用媒体的教学水平，能够促进课堂教学结构、教学方法及学习方式变革。
二、教学内容从教学实际需要出发，配备录音机、录像机、光盘等声像资料，配备适量的幻灯机、投影仪、电视机、收录机、录像机、计算机及其他辅助器材，这对教学的现代化将起到极大的促进作用。
《基础教育课程改革纲要》提出“改变课程实施过于强调接受学习、死记硬背、机械训练的现状，倡导学生主动参与、乐于探究、勤于动手，培养学生搜集和处理信息的能力、获取新知识的能力、分析和解决问题的能力以及交流与合作的能力。
即新课程强调改变学生的学习方式，倡导建立具有“主动参与，乐于探究，交流与合作”特征的学习方式。
而我们应用现代技术所编制的多媒体课件就能够很好地来体现新课程的一些理念，即应用现代技术能够促进我们的课改顺利进行，为我们的课改提供一个平台。
在教学中，将教师讲授的内容与多媒体计算机的形象化处理相结合，使教师的讲授与多媒体的演示融为一体，将教学中抽象的问题具体化、枯燥的问题趣味化、静止的问题动态化、复杂的问题简单化，以达到优化教学的目的。
三、教学活动（一）Warm-upSay the chantI’m going to buy a bookI’m going to take a lookI’m going to bake a cake.I’m going to walk near a lake.We are going to take a trip.We are going to take a shipI’m going outside to play.I’m going to have a good day!要求学生边说chant边做动作。
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19
气体灭火系统的报警和动作信号应在消防控制室有显示，变配电室的气体灭火系统现场控制盘设置在其值班室内、IMAX放映室和托管机房设置在门外走廊；控制盘应设置误操作保护措施。
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20
外街商铺内应设置火灾自动报警系统。
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21
室内步行街发生火警并被确认后，强制联动采光顶开启扇执行相应动作。
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备用应急电源持续供电时间
5
照明EPS供电时间不小于60分钟（有柴油发电机组作为备用电源的EPS供电时间不少于15分钟）；应急照明灯具自备电池供电时间不小于30分钟。
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电气竖井（强、弱电）设置
6
强、弱电竖井须分开设置
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7
强电竖井（或配电间）按防火分区或业态设置；每一防火分区设二处竖井或配电间（地下车库除外）；室内、外步行街应按区域设置，间距不大于80米，且不应少于4处。
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16
在消防控制室内设置消防水泡灭火装置集中控制盘。
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17
火灾警报：在每一个防火分区应至少设置一个火灾声光报警器，设置位置宜设于电梯厅或疏散通道靠近楼梯口处，火灾警报装置与火灾应急广播应分时播放控制。室内步行街生光报警器设置间距不应超过80m。
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18
火灾自动报警系统单台报警系统主机应预留不少于15%主机容量作为备用余量。
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28
室内主题乐园采用高压供电
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□பைடு நூலகம்
29
购物中心和娱乐业态冷源采用高压供电
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30
物业变配电所应采用高压计量
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31
大型超市应采用高压计量
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32
星级酒店应采用高压计量
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33
无功补偿后高压侧功率因数应不低于0.9
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各业态低
压供电计
量要求
34
办公公寓及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表
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其他负荷供电回路
3
特级及一级防火建筑物中除消防系统负荷外其他负荷供电线路采用低烟无卤型B类阻燃电缆、导线（WDZB）。室外的线路无阻燃要求。
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非消防电
源强切
4
当火警被确认后,消防联动控制系统应自动切除火警发生点防火分区及同层相邻防火分区内非消防电源，步行街非消防电源不联动强切；室内步行街发生火警并被确认后，消防联动控制系统应自动切除整个步行街（步行街商铺部分、步行街通道部分、步行街中的次主力店）内部非消防电源，与其相邻的其他防火分区非消防电源不联动强切。
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35
物业变电所低压出线回路应设置多功能数字电表，具备远传功能。低压回路划分符合如下原则：空调、动力、照明插座及特殊用电设备回路需分开设置，单独计量，其中，空调设备中冷水机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔均需单台单独装设计量表。
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36
广告、室外照明、垃圾房用电回路应设置计量装置
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低压供电
系统设计
要求
37
步行街商铺电气系统管线应由公共区引入
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38
影城：放映系统电源应双回路供电
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39
需提供所有变电所出线及竖井内的桥架电缆填充率计算书；一版施工图中，购物中心变配电室引出的电缆桥架以及竖井敷设的主干电缆桥架，其电缆总截面面积不应大于桥架内截面面积的25%。
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动力、照明配电系统设计原则
40
多业态（客户）共用电梯、扶梯、排烟风机等负荷应由物业供电
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41
多业态（客户）共用区域照明等负荷应由物业供电
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42
屋面设备的配电装置应安装在强电竖井、配电间或设备间内
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43
室外电气设备应满足不低于IP54的防护要求
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44
地下车库应设置智能照明控制系统
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45
购物中心疏散楼梯间应竖向照明配电
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消防配电箱
22
消防电源和非消防电源的配电箱应分开设置。
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负荷计算
23
提供负荷计算书
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计量要求
24
互感器、计量表精度应不低于:高压互感器0.2级；计量表0.5级
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25
儿童乐园变电所采用高压供电(3~4万平方米规模)
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26
室内水公园采用高压供电
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27
电影乐园采用高压供电
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14
变电所内桥架、电缆夹层、电缆沟、强电竖井内的主干电缆桥架、线槽内设置缆式线型定温探测器。每根探测器敷设长度应不低于10m，电缆沟内应上下两层敷设，宽度大于600mm的桥架内应敷设2根，探测信号纳入火灾报警系统。
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15
高度大于12米大空间（中庭等）场所，应安装红外探测器或图像型火灾探测器(不与水炮合用)。
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46
照明光源应采用T5、LED等节能型光源
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47
容量较高灯具（如卤钨灯、超过100W白炽灯）嵌入安装时，应采用隔热、散热措施，其电源线截面应不低于4mm2，且应设有金属保护管。
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48
母线及电缆桥架的正上方不允许有水管平行敷设。
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防雷、接地系统做法及要求
49
变电所、开闭所、制冷站、水泵房等场所除应设置局部等电位接地端子箱外还应设等电位接地带
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探测器的选择
11
发电机房储油间、燃油锅炉房(如有)应安装感温探测器和火焰探测器。
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12
燃气厨房、煤气表房、燃气锅炉房及室内燃气管道沿线应安装可燃气体探测器。
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系统要求
13
应设置防火剩余电流动作报警系统(又称漏电火灾报警系统)。系统主机设于指挥中心，信号检测点设于楼层配电箱进线处或各商户电表出线处。
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8
竖井(交接间)数量、位置应保证由竖井（交接间）至末端信息点位间距不大于80米；如超，需增设；室内、外步行街应按区域设置，间距不大于80米，且不应少于4处。
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9
各商业业态、办公楼强电竖井净安装面积不应少于7m2；室内、外步行街强电竖井净安装面积不应少于10m2。
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10
各商业业态、办公楼弱电竖井净安装面积不应少于7m2；室内、外步行街弱电竖井净安装面积不应少于8m2。
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50
电气井道应作等电位接地
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51
防雷接地接地测试端子应避开建筑主要出、入口
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52
提供防雷计算过程和结果
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对慧云机房的要求
53
商管自持物业、销售物业均分别设置慧云系统，且自持物业和销售物业的慧云系统必须在不同的物业管理区域分设机房；
消防系统负荷供电回路
1
特级防火建筑物消防设备供电干线及分支干线采用矿物绝缘电缆；其他消防回路采用低烟无卤型阻燃A类耐火电缆（导线）（WDZAN）。如不采用矿物质绝缘电缆，应经当地消防局批准。
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2
一级防火建筑物（含购物中心及5A级写字楼、星级酒店）消防负荷采用低烟无卤型阻燃B类耐火电缆（导线）（WDZBN）； 10KV开闭站馈线电缆采用低烟无卤型阻燃B类耐火电缆。