【设计欣赏】明快自在工业风 - 万科总部室内改造设计
上海虹桥万科中心商业综合体设计
上海虹桥万科中心商业综合体设计摘要介绍了项目概况、设计思路和设计特点，主要探讨了在现今多维度设计审查、复杂的规划及法规制约条件下，作为设计师如何以技术思辨的方式，从法规中寻求解决方案和策略，并充分运用各种设计手段，实现设计的原始理念，最大限度还原设计构想，同时满足业主对项目产品定位及运营的要求，从而最终实现政府对项目宏观定位，业主对项目运营生命周期、成本控制、建筑地标形象的诉求，以及设计单位对设计产品的完善性、绿色环保等诸多方面的追求目标。
关键词商业综合体公共空间设计手法1战略定位2000年，上海成立虹桥商务区，与上海浦东新区、上海浦西共同形成上海经济圈三足鼎立、多极发展之势。
虹桥商务区，位于上海市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置，规划用地面积约86.6km2。
虹桥商务区是实现上海“四个率先”、建设“四个中心”的重要载体和现代化国际大都市的重要商务集聚区，是加快上海与长江三角洲地区一体化发展的重大战略部署，也是贯彻国家战略，促进上海服务全国、长江流域和长江三角洲地区的重要载体。
虹桥商务区核心区主体是现代商务功能，是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。
2011年底，万科拍得上海虹桥商务区核心区一期03#地块；2012年2月，签订了该地块的土地开发合同，开始借此全力打造由住宅产业向商业转型的开山试水之作。
2项目概述项目地块位于虹桥商务区核心区，申虹路以西申长路以东，锡虹路以南苏虹路以北地段，基地面积为32 170m2。
地块东侧隔申虹路即是包含了高铁站、城市轨道交通和虹桥二号航站楼的虹桥交通枢纽。
该项目由地上七栋单体建筑构成了集办公、商业、文化娱乐于一体的大型商业与办公综合建筑群，建成后将成为区域内又一标志性建筑。
地上建筑面积约为11万m2，地下面积共计8.5万m2，总面积约19.5万m2，各单体地上7～8层，建筑高度38m，地下满铺3层地下室。
万科典型标准户型的优化设计
万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括着名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。
一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。
主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。
下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。
下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
万科集团装修工程工艺工法及节点详图剖析
万科集团装修工程工艺工法及节点详图集团工程管理部集团万创设计管理中心二○一一年三月三十日总说明：由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《万科集团装修工程工艺工法及节点详图》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本图集作为集团装修工程的专用工艺工法图集，包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分工艺工法内容。
本图集为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
设计前要与设计方充分沟通，对于与设计不一致的，装修节点图按照设计要求，但施工的工艺工法应以本图集为准。
本图集（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团实测实量与工程质量检查、评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部杨满宏联系，分机6418。
1目录23456789101112131415161718192021龙骨长度需多跟延续接长时，用次龙骨连接件，在吊挂次龙骨的同时，将相对端头相连接，并先调直后固定铝合金条形扣板吊顶做法6安装铝合金条形板铝扣板安装时在装配面积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线，对齐基准线向两边安装。
安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将条形板两边轻压，卡进主龙骨后再推紧7清理饰面铝扣板安装完，需用布把板面全部拭擦干净，不得有污物及手印等铝合金条形扣板吊顶审核校对马红军李峻设计 傅思勤2223度需多跟延续接长时，用次龙骨连接件，在吊挂次龙骨的同时，将相对端头相连接，并先调直后固定铝合金方形扣板吊顶做法图6安装铝合金方形板铝扣板安装时在装配面积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线，对齐基准线向两边安装。
安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将方形板两边轻压，卡进主龙骨后再推紧7清理饰面铝扣板安装完，需用布把板面全部拭擦干净，不得有污物及手印等铝合金方形扣板吊顶审核校对马红军李峻设计 傅思勤节点详图节点详图平顶灯槽（高度《300，距墙长度《400）做法(一)平顶灯槽（高度《300，距墙长度>400）做法（二）做法说明做法说明1、木龙骨六面涂刷防火涂料。
青年群体长租公寓公共空间设计研究——以万科泊寓为例
青年群体长租公寓公共空间设计研究——以万科泊寓为例于辉;隋昕芥;白鸽;焦梦菲【摘要】高居不下的房价使租房成为青年群体立足城市的首选.随着资本市场介入及国家租房政策的推进,租房将是中国社会未来的重点转化点.青年群体作为长租公寓的主力军,相比于其他群体对于传统居住环境有着不同需求,追求个性、重视社交、要求品质等是他们的主要诉求,公共空间作为主要的社交空间已然成为长租公寓的关注重点.文章通过对实际长租公寓公共空间的分析,用实践和理论相结合的手法,总结归纳长租公寓公共空间的设计要素,以期为今后的设计提供一定参考.【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2018(000)007【总页数】2页(P164-165)【关键词】青年群体;长租公寓;公共空间【作者】于辉;隋昕芥;白鸽;焦梦菲【作者单位】大连理工大学建筑与艺术学院;大连理工大学建筑与艺术学院;大连理工大学建筑与艺术学院;大连理工大学建筑与艺术学院【正文语种】中文1 长租公寓发展背景长租公寓市场潜力巨大，消费群体多为90后。
根据东方证券研究所的数据，我国租赁市场2017年的规模已达到11398亿元人民币，全国租赁人口已达到1.91亿人。
而一二线城市的合计租赁市场规模占比已达46%，将近全国市场的一半。
预计在将来我国的租赁人口和租赁市场规模仍将不断扩大，有望分别突破3亿人口及50000亿元人民币。
58同城发布的《2016年上半年租房市场报告》显示，一线城市的租客中，90后占比已接近60%，二三线城市达到64%，90后客群已大幅超过80后。
从最近的租售同权（租售并举）等政策的发布来看，国家政策旨在倡导租赁住房居住模式，鼓励发展现代住房租赁产业，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，促进住房租赁市场健康发展，实现城镇居民住有所居。
2 长租公寓公共空间现存问题2.1 功能分区功能分区方面主要存在以下问题：（1）总体布局不合理，动静功能分区划分不明显，因为多是改造项目，公共活动空间与私密住宿空间相临近，在同一体块中，流线交叉，产生活动噪音。
万科总部大楼结构设计研究 - 结构理论
万科总部大楼结构设计研究- 结构理论中建国际设计顾问有限公司:傅学怡总工程师傅学怡：今天在这里给大家做一个深圳万科总部大楼结构设计的介绍。
有的人可能知道，它应该是一个世界上新的建筑结构形式。
这个大楼总建筑面积是13万7千平方米，地面上是18万平方米，它的建筑师是搞建筑的人都知道的美国一个当代的建筑大师。
这幢楼主要是用做万科公司的总部办公楼，同时兼有一部分办公和酒店，该楼面对深圳大梅沙海滨，不是紧邻海，离海还有大概3百米左右的距离。
这幢楼的设计理念用英语来说是一个漂浮的地平线。
整个楼从地面拔地而起10到15米，上面建4到5层的一个多层办公楼。
从建筑理念上来说有两大特点：第一，绿色景观无限，包括百分之百的绿化。
第二，因为拔高了10到15米，所有办公室内的空间都具备海景资源，从而让这个楼的品质和价位也相应提高了。
当然，楼拔高了，拔地而起，结构的造价是有所增加的。
这是它的平面图。
在这张图的下方就是大梅沙海滨。
这是建筑的各个立面图。
落地竖向构件就是筒体和剪力墙，以及一些钢筋混凝土柱，落地竖向建筑的水平跨度在中部大概是50米到60米，端部的悬臂大概是10到15米。
整个楼的全长大概是5百多米，不到6百米，它的体型大家能看到是非常复杂的，所以没法计算这个长度。
如果是从这里开始算，算到这边的话大概是1百米这样。
这个楼怎么做，做什么结构我想就不说了。
今天我想给大家说一下，首先是一个方案的备选。
我们经历过类似央视在深圳建的专业中心这样一种巨型钢的支撑结构。
这个做完以后每平方米的用钢量，由于它每层都是钢结构，包括要跨越5、60米，用钢量大概是在200到250公斤一个平方米，跟我们目前做的国内大型火车站的楼盖用钢量是差不多的，应该说不算多。
但是万科业主找我们商量，觉得这个用钢量按照两年前的单价来看，应该钢结构部分单价是在2000块左右，再加上混凝土的造价估计要在3千不到，他们认为这个结构造价偏贵。
有没有更好的方案呢，我们提了一个混合框架加拉索的结构。
万科长春228厂项目住宅设计方案
134
46900
9.86%
2402
475735 100.00%
一期户型配比
面积段
套数
155-160
180
230
350
总计
面积 44 254 104 64 466
面积比
6820
6.90%
4572046.25%2392024.20%
22400
22.66%
98860 100.00%
产品分区图及指标
Park Mansion
3、大量复制后失控易造成“疯 狂灌水”
柏涛模式创意源
外部资源渠道
1、楼盘收集（现场、网络、国内外） 2、深圳柏涛总部资源 3、与一级开发商及策划公司的联系（金地、新联康、戴 德梁行）
内部产品研发
1、建筑、景观、室内一体化设计（示范区，样板区） 2、UPD设计研发小组，国际部外籍建筑师资源 3、公司内部课题竞赛（实际证明高度有效）
东侧组团组团
Park Mansion
东侧组团组团
Park Mansion
东侧组团组团——户型
Park Mansion
社区东界面南湖中路组团
Park Mansion
社区东界面南湖中路组团
Park Mansion
社区东界面南湖中路组团
Park Mansion
社区东界面南湖中路组团
Park Mansion
恢宏大气的入口公园
Park Mansion
社区界面南入口----社区形象入口
Park Mansion
公园入口形象图1
Park Mansion
公园入口形象图2
Park Mansion
恢宏大气的入口公园
深圳办公空间设计欣赏——深圳万科中心室内改造设计图解
深圳办公空间设计欣赏——深圳万科中心室内改造设计图解近日，深圳知名的“漂浮的地平线，躺着的摩天楼””之深圳万科中心室内改造设计已从图纸中照进现实，明快自在工业风，温暖天光盒中盒都让人眼前一亮。
在惊叹美丽实景图的同时，一起来看看设计师是如何赋予它们新的面貌。
深圳万科中心对外接待区——明快自在工业风伴随万科快速发展带来的人员扩张，以及新型办公方式的改变，万科中心急需一个集接待、会议、社交为一体的升级空间。
基于当前需求，本案主设计师刘红蕾及其毕路德设计团队以工业风的设计营造出自在温馨的氛围，本着突破传统办公、单一会议功能的空间思维，努力为员工和客户创造一个戏剧化的空间体验。
对外接待区位于万科中心的三楼空间，整个空间中没有做作的雕饰，天然的材料运用，粗犷的材质加上露着管线的吊顶，配合局部明快的色彩，打破了空间沉闷的色彩关系。
冷冰的水泥漆、深色的地毯、裸露的天花……本以为是难以亲近的办公空间，却意外被色彩鲜艳、饱满而独具个性的家具点缀出温馨感。
大小不一的会议室可满足不同人数的需求，形态各异的造型为单一功能空间带来了动感的旋律。
除了会议室，设计师特意设置了水吧和休闲区，为茶歇和等待提供了一个舒适的氛围。
有趣的螺旋会议室配着温暖的灯光和淡绿的地毯，让人可以放松地坐上许久。
万科中心VIP会议区——温暖天光盒中盒VIP会议区的设计灵感起始于Steven Holl建筑工业外壳带来的“盒中盒”概念。
每一个功能体块都代表着一个空间个体。
设计师用暖色木材来制造与混凝土和金属外盒的对比。
VIP会议区的设计沿承了枯山水的感觉，地面像山势一样缓缓变化，与仿佛森林般竖向的格栅制造了阴影与房间之中的柔软流动。
原建筑6层的大量天光窗洞被利用在室内设计中，是设计的原点之一，空间的布局巧妙对应这些天窗位置，给室内带来一些天光意味着给建筑内部注入自然的气息。
会议室放置半圆桌使人们能够聚拢，并且在开视频会议的时候能够不只是面对屏幕而是也可以看到彼此。
深圳万科中心建筑案例分析
室内空间
竹材做为 混凝土模 板在室内 设计中大 规模应用， 创造出独 特的艺术 空间。
室内空间
室内空间
室内空间
室内空间
大面积的玻璃幕墙提供了良好的视野和采光。
室内空间
室内空间
室内空间
坡地的灵感来自于柯布西耶对于白色方盒子的阐述。
室内空间
细节的处理
绿色巨构建筑
·自动调节外遮阳系统 ·太阳能热水及光伏发电系统 ·冰蓄冷空调系统及地板送风系统 ·中水加人工湿地污水处理系统 ·按需控制的通风及工作照明
功能空间灵活 性
水平方向的高层建筑
万 科 扩 展 空
万 科 总 部
间
高 档 公 寓
五 星 级 酒
店
枝状平面
交通流线 通道展开剖面图
枝状平面
强调人们在“路径”上 穿越空间的体验：建 筑的抬起、转折、高 低错落、场地起伏， 刻意营造的“不确定 性”暗示着建筑师对“ 运动”、“时间”、“片 段”等多重语汇的策 略化运用。
绿色技术
获得LEED白金级认证 2010年BCI绿色设计奖（商业建筑类）绿色领袖奖得主
绿色技术
作为办公建筑，设计采用了大面积玻璃以获得充足的日照阳 光。同时，为了避免由于这种设计产生过多的太阳得热，以 及冬季里的眩光现象，设计在采用通常使用的低辐射、高透 光玻璃的同时，亦配以创新式的、能够自动调节的外遮阳系 统，该系统根据太阳高度角以及室内的照度，自动调节水平 遮阳板，其开启的范围0~90
在匀空间中穿插变异空间，打 破狭长矩形空间的单调和沉闷。
枝状平面
基地与建筑
建筑与基地的关系
基地不仅仅是建筑的 一部分。 建筑的存在不是对基 地地景的入侵。 建筑与基地相互融合， 建筑的存在对基地作 出解释，并在两者之 间建立联系。
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【设计欣赏】明快自在工业风- 万科总部室改造设计
伴随万科快速发展带来的人员扩，以及新型办公方式的改变，万科总部急需一个集接待、会议、社交为一体的升级空间。
在此需求上，本案以工业风的设计营造出自在温馨的氛围，带来全新的办公空间体验，令人惊喜。
万科中心对外接待区
接待区位于总部三楼空间，设计本着突破传统办公、单一会议功能的空间思维，努力为员工和客户创造一个戏剧化的空间体验。
冷冰的水泥漆、深色的地毯、裸露的天花……本以为是难以亲近的办公空间，却意外被色彩鲜艳、饱满而独具个性的家具点缀出温馨感。
大小不一的会议室可满足不同人数的需求，形态各异的造型为单一功能空间带来了动感的旋律。
除了会议室，设计师特意设置了水吧和休闲区，为茶歇和等待提供了一个舒适的氛围。
有趣的螺旋会议室配着温暖的灯光和淡绿的地毯，让人可以放松地坐上许久。
整个空间中没有做作的雕饰，天然的材料运用，粗犷的材质加上露着管线的吊顶，配合局部明快的色彩，打破了空间沉闷的色彩关系。
温暖天光盒中盒——万科中心VIP 会议区
VIP区的设计灵感起始于Steven Holl建筑工业外壳带来的“盒中盒”概念。
每一个功能体块都代表着一个空间个体。
设计师用暖色木材来制造与混凝土和金属外盒的对比。
建筑6层的大量天光窗洞被利用在室设计中，是设计的原点之一。
空间布局巧妙对应着这些天窗位置，给室带来一些天光，意味着给建筑部注入自然的气息。
VIP接待室的设计沿承了枯山水的感觉，地面像山势一样缓缓变化，与仿佛森林般竖向的格栅制造了阴影与房间之中的柔软流动。
国际会议室放置半圆桌，使人们能够聚拢，并且在开视频会议的时候，能够不只是面对屏幕而是也可以看到彼此。
木材质和深灰的地毯既吸音降噪，同时又隔热保温，从而创造了会议室相对独立的空间环境，并为室带入了与冷酷的建筑外壳不同的柔软而温暖的质感。
项目传达着万科对人与人、人与自然、人与社会关系的纯朴探索，以谦卑与低调的姿态沟通自然万物与往来市井——室设计成为企业价值观在空间形态上的投射，这正是本案设计师的初衷。