土地挂牌出让工作程序
土地出让办理经过流程
土地出让办理经过流程土地出让是指政府依法将土地使用权转让给市场主体或个人，用于开展经济或社会发展活动的一种行为。
土地出让办理经过涉及多个环节和程序，在我国土地管理制度中具有重要意义。
下面将从土地出让前期准备、出让公告、报名登记和竞买出让四个方面详细介绍土地出让办理的经过流程。
一、土地出让前期准备(200字左右)1.确定出让用途和层次：政府根据土地规划、经济和社会发展需求等因素确定土地出让的用途和使用年限等相关事项。
2.确定出让范围和条件：政府确定出让土地的范围，并制定相应的条件和要求，如面积、用地性质、出让方式、起始价等。
3.土地评估：对拟出让的土地进行评估，确定该土地的市场价值和起始价。
4.拍卖合同准备：与拍卖主体、评估机构等签订合同，明确各方责任和权益。
二、出让公告(200字左右)1.公告发布：政府依法发布土地出让的公告，明确土地出让的范围、条件、报名时间、报名地点等相关信息。
2.信息公开：政府部门向社会公开拟出让土地的有关信息，供潜在竞买人参考，确保公开、公平、公正的原则得到落实。
3.实地勘查：潜在竞买人可以按规定对出让土地进行实地勘查，了解土地情况，为报名和参与竞价做准备。
三、报名登记(200字左右)1.报名登记：潜在竞买人根据公告的要求和规定，在指定时间和地点进行报名登记，准备相关文件和资料。
3.竞买保证金缴付：竞买人需要在规定时间内缴付一定数额的竞买保证金，作为参与竞价的保障措施。
4.报名结果公示：政府将经过资格审核的竞买人名单进行公示，公示期一般为3-5个工作日。
四、竞买出让(200字左右)1.竞价方式：出让土地一般采用拍卖和挂牌竞价两种方式。
竞买人根据政府制定的竞价规则和程序，在规定时间和地点参与竞价活动。
2.竞价结果确认：竞价结束后，政府对竞价结果进行审核确认，确定最高竞价人，签订土地出让合同。
3.付款手续：竞得者需要按照土地出让合同的约定，在规定时间内支付土地出让价款。
4.领取土地证书：竞得者完成付款手续后，可在规定时间内到有关部门领取土地使用权证书，正式取得土地使用权。
土地出让程序的具体流程
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国有土地挂牌流程及规则
土地挂牌程序与规则挂牌出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门（简称出让人)发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为.挂牌程序与规则如下：一、发布挂牌公告。
挂牌公告至少应当在挂牌起始日前20日发布.二、在挂牌公告规定的挂牌起始日,出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等,在地产交易中心公布。
挂牌交易不少于10个工作日。
三、符合条件的竞买人填写报价单报价。
竞买人在第一次报价时,应当提交《竞买申请书》及有关资格身份证明，经审查符合条件的竞买人交纳保证金。
四、地产交易中心确认该报价后，更新显示挂牌价格，并继续接受新的报价.五、地产交易中心在挂牌公告规定的挂牌截止时间,按照下列规定确定是否成交：1、在挂牌期限内只有一个竞买人报价，报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交;2、在挂牌期限内有两个或两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人，报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外;3、在挂牌期限截止时仍有两个或两个以上竞买人要求报价的，挂牌人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。
4、在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。
六、出让人、挂牌人与竞得人签订《成交确认书》，竞得人按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定的时间签订土地使用权出让合同。
《成交确认书》对出让人、挂牌人和竞得人具有合同效力。
七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。
其他竞买人缴纳的保证金在挂牌活动结束后3个工作日内全额退还（不计息）.八、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效.所收保证金不予退还.给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：1、竞得人反悔,拒绝签订成交确认书或土地使用权出（转）让合同的；2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的；3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；4、法律、法规规定的其它违约情形。
土地挂牌出让实施方案
土地挂牌出让实施方案一、背景。
近年来，我国土地资源的利用和管理已成为社会各界关注的焦点。
土地挂牌出让作为一种有效的土地利用方式，已经在各地得到广泛应用。
为了更好地推动土地资源的有效利用，制定和实施一套科学合理的土地挂牌出让实施方案显得尤为重要。
二、目的。
本实施方案的目的是为了规范土地挂牌出让的程序和要求，促进土地资源的合理利用，推动经济社会的可持续发展。
三、实施方案。
1. 制定挂牌出让计划。
根据土地利用总体规划和城乡建设规划，由土地管理部门制定挂牌出让计划，明确挂牌出让的土地面积、用途、位置等要求。
2. 公开挂牌出让信息。
土地管理部门通过政府官方网站、媒体等渠道公开挂牌出让信息，包括土地位置、面积、用途、起始价、竞买条件等内容，确保信息公开透明。
3. 报名资格审核。
有意向参与挂牌出让的单位或个人需向土地管理部门提出报名申请，并提交相关资质证明和申购保证金。
土地管理部门对报名申请进行资格审核，排除不符合条件的申请者。
4. 确定竞买人。
经资格审核合格的申请者，参与挂牌出让现场竞买。
竞买人需按规定时间和地点到场，进行竞买登记和确认。
5. 确定出让结果。
竞买结束后，土地管理部门将出让结果公示，并根据出让结果确定中标人。
中标人需按规定时间和金额支付土地出让金，并签订土地出让合同。
6. 监督检查。
土地管理部门对土地挂牌出让程序进行监督检查，确保出让程序的公平、公正和合法。
四、保障措施。
1. 完善法律法规。
加强土地管理相关法律法规的制定和完善，明确土地挂牌出让的程序和要求，保障土地出让的合法性和公正性。
2. 强化监督管理。
建立健全土地挂牌出让的监督管理机制，加强对土地出让程序的监督和检查，及时发现和纠正不正当行为。
3. 完善公开透明。
不断完善土地挂牌出让信息的公开透明机制，提高信息公开的及时性和准确性，确保参与者的知情权和监督权。
五、结语。
土地挂牌出让实施方案的制定和实施，对于促进土地资源的合理利用和经济社会的可持续发展具有重要意义。
土地招拍挂流程
土地招拍挂流程土地招拍挂是指国家土地资源管理部门通过拍卖、挂牌等方式，向社会公开出让国有土地使用权的程序。
土地招拍挂流程是指在土地使用权出让过程中各个环节的操作步骤和程序规定。
下面将详细介绍土地招拍挂的流程。
第一步，确定招拍挂地块。
首先，国家土地资源管理部门会根据国家土地利用总体规划和城乡规划，确定需要出让的土地地块。
这一步需要对土地进行详细的调查和评估，确定土地的位置、面积、用途等信息。
第二步，制定招拍挂方案。
确定招拍挂地块后，国家土地资源管理部门会制定招拍挂方案，包括土地使用权出让的条件、程序、标准等内容。
同时，会公布招拍挂公告，向社会公开招拍挂信息，吸引各方投资者参与。
第三步，报名资格审核。
投资者需要按照招拍挂公告的要求，提出申请并提交相关资料进行报名。
国家土地资源管理部门会对报名资料进行审核，确定符合条件的投资者名单，并公布审核结果。
第四步，竞买登记。
通过报名资格审核的投资者，需要在规定的时间和地点进行竞买登记。
竞买登记是投资者确认参与拍卖或挂牌竞买的手续，需要缴纳一定的保证金。
第五步，拍卖或挂牌。
拍卖或挂牌是土地使用权出让的核心环节，国家土地资源管理部门会组织拍卖或挂牌活动，投资者按照规定的程序和标准进行竞价或报价。
最终确定竞得土地使用权的投资者。
第六步，签订合同。
竞得土地使用权的投资者需要与国家土地资源管理部门签订土地使用权出让合同，明确土地出让的条件、期限、价格等内容，并缴纳土地出让金。
第七步，办理手续。
签订合同后，投资者需要按照规定的程序和时限，办理土地使用权证和相关手续，完成土地使用权的过户手续。
第八步，履行合同。
投资者在取得土地使用权证后，需要严格按照合同约定的条件和用途，合法合规地使用土地，并按时足额缴纳土地出让金和相关税费。
以上就是土地招拍挂的流程，整个流程涵盖了招拍挂地块确定、招拍挂方案制定、报名资格审核、竞买登记、拍卖或挂牌、签订合同、办理手续、履行合同等环节。
希望本文能够对土地招拍挂流程有所了解，对相关投资者和行业人士有所帮助。
土地挂牌出让工作程序
土地挂牌出让工作程序概述为了加快土地利用和促进城市建设，国家规定，在一定条件下，可以通过土地挂牌出让的方式实现土地的快速流转。
本文将介绍土地挂牌出让工作的程序，包括前期准备、土地出让流程、中标人的产权办理、其他相关事项。
前期准备制定土地挂牌出让方案挂牌出让土地需要制定详细的方案，包括土地面积、出让年限、用途等。
方案需要进行公示，接受社会各界的意见和建议。
制定招标文件制定招标文件是土地出让的前期准备工作之一。
招标文件需要详细阐述招标内容、招标方式、资格条件等，并列明招标文件发放时间、递交时间、开标时间等重要时间节点。
土地出让流程发出公告在制定好方案和招标文件后，需要将其作为公告发布在相关媒体上，以吸引符合条件的投标人参与。
接受投标在公告发布后，符合条件的投标人可以向土地管理部门提交书面的投标申请。
投标申请包括企业资质证明、投标保证金等。
开标开标是土地出让的重要环节，通过开标可以确定中标人。
开标时需要出席相关部门和专家，审核投标人提供的投标书和证明文件。
审核通过的投标人参与投标竞争，提交报价等资料。
确定中标人中标是土地出让的重要环节，也是整个挂牌出让过程的重点。
中标人是指在投标竞争中报价最高的投标人，并经过相关部门的评审确定的。
中标人的产权办理需要按照国家相关规定进行。
中标人的产权办理中标人胜出后需要进行土地产权的办理。
具体程序如下：签订土地出让合同中标人需要与土地管理部门签订土地出让合同。
合同中需要约定土地出让面积、用途等具体内容。
缴纳土地出让款中标人签订土地出让合同后需要将所拍得土地的出让价款缴纳到国库，然后完成税费缴纳。
领取土地证当中标人完成出让款的缴纳和税费的付款后，需要向当地土地管理部门申请领取土地证书。
土地证书是中标人合法享有所购土地使用权的证明。
其他相关事项土地使用与管理中标人获得土地使用权后需要认真履行相应的土地使用和管理责任，严格按照土地使用计划的规定使用土地。
税收土地出让和转让都会涉及到相关的税费，中标人需要按照国家相关规定缴纳相应的税费。
土地挂牌流程
土地挂牌流程土地挂牌是指国家土地管理部门将土地利用权挂在市场上进行交易的一种方式，是土地出让的前期准备工作之一。
土地挂牌的流程一般包括土地出让公告、挂牌出让、竞买登记、竞买报价、竞买结果公示等环节。
下面将详细介绍土地挂牌的具体流程。
首先，土地挂牌的流程始于土地出让公告的发布。
国家土地管理部门会根据土地利用规划和土地利用政策，确定需要出让的土地资源，并发布土地出让公告，公告内容一般包括土地位置、面积、用途、出让条件、挂牌时间、报名地点、报名时间等相关信息。
接下来是挂牌出让阶段。
在挂牌时间内，有意向参与土地竞买的单位或个人可以到规定的报名地点领取挂牌文件，并按照规定的要求提交相关资料进行报名。
报名资料一般包括单位或个人的身份证明、资质证明、资金证明等。
经过资格审核合格后，参与挂牌出让。
随后是竞买登记环节。
在挂牌出让结束后，参与挂牌的单位或个人需要到规定的地点进行竞买登记，领取竞买号牌，并缴纳竞买保证金。
竞买保证金一般以银行汇款的形式缴纳，缴纳金额根据土地出让公告中的规定执行。
然后是竞买报价阶段。
在规定的时间和地点，参与挂牌的单位或个人需要按照土地出让公告的要求提交竞买报价文件，并在规定的时间内进行报价。
报价文件一般包括报价表和相关资料，竞买报价的形式一般为密封报价，确保报价的公平公正。
最后是竞买结果公示环节。
竞买报价结束后，国家土地管理部门会对竞买报价文件进行公开审查，公示竞买结果。
公示内容一般包括竞买人姓名（单位）、报价金额、竞买结果等。
公示结果经过法定期限后，如果没有异议，将确定竞买结果并进行土地出让合同的签订。
总的来说，土地挂牌流程包括土地出让公告、挂牌出让、竞买登记、竞买报价、竞买结果公示等环节，每个环节都有严格的规定和程序。
只有严格按照规定的流程进行，才能保证土地出让的公平公正，确保土地资源的合理利用和最大化的经济效益。
土地挂牌出让方案
土地挂牌出让方案一、背景和目的近年来，随着城市发展的不断推进，土地资源成为了城市发展的重要支撑。
为了充分利用土地资源，加强土地的管理和开发，我市决定采取土地挂牌出让的方式进行土地的流转和利用。
本文将详细介绍土地挂牌出让方案的具体执行步骤和注意事项。
二、方案执行步骤1.确定出让土地范围：根据城市规划和土地利用政策，确定需要进行出让的土地范围。
在确定范围时，要综合考虑土地的位置、规模、用途等因素，确保出让土地的合理利用。
2.制定土地挂牌出让方案：根据出让土地的具体情况，制定土地挂牌出让方案，包括出让方式、竞买条件、竞买程序等内容。
方案制定应符合相关法律法规，并公开透明，确保所有竞买方能公平参与。
3.发布公告：在土地挂牌出让前，需按照规定程序发布相关公告，公告内容包括出让土地的基本情况、出让方式、竞买条件等。
公告可以通过各种媒体进行发布，确保公告的广泛传播。
4.报名参与竞买：符合竞买条件的企事业单位和个人可根据公告要求进行报名参与竞买。
报名时需提供相关材料，如资质证明、竞买保证金等，并签署竞买承诺书。
5.竞买程序：竞买程序一般包括资格审核、竞价、确认竞买人等环节。
资格审核主要核实报名者的资格是否符合要求，竞价是指竞买者通过竞价方式确定最终的成交价格。
确认竞买人则是指在竞价结束后，将最高价竞买者确定为成交人。
6.签订土地使用权出让合同：竞买确定后，卖方与竞买人签订土地使用权出让合同，并根据合同约定进行相应的交款和过户手续。
合同的签订应明确约定土地的用途、用地期限、出让价格等详细条款。
7.监测和管理：土地挂牌出让后，要加强对土地使用情况的监测和管理，确保土地按照约定用途进行合理利用。
同时，依法对未按照约定用途使用土地的行为进行监管，确保土地资源的合理利用和保护。
三、注意事项1.制定方案应符合相关法律法规：在制定土地挂牌出让方案时，要遵循土地管理相关的法律法规，确保方案的合法性和可执行性。
2.公开透明：土地挂牌出让的过程要公开透明，确保所有竞买方能平等参与竞买。
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土地挂牌出让工作程序1 国有土地使用权挂牌公开交易办法第一条为了深化土地使用制度改革，加强廉政建设，规范我市土地使用权交易行为，建立公开、公平、公正的土地交易市场，结合我市实际，特制订本办法。
第二条凡在本市城市规划区范围内从事挂牌出让国有土地使用权活动，适用本办法．本办法所称挂牌出让是指由市人民政府土地行政主管部门（即挂牌人）组织实施，委托市地产交易市场具体负责，在规定的时间和地点公示地块的基本情况、竞买办法等内容，并接受竞买人的竞价申请，竞买人在挂牌期限内轮番报价，挂牌人按价高者得的原则确定受让人的出让国有土地使用权方式。
第三条国有土地使用权出让，除采用招标、拍卖等方式外，具有下列情形之一的，可采用挂牌公开交易方式出让：（一）对旧城改造中，拆迁量大、竞争性弱的项目，经规划、土地、建设行政主管部门和旧城改造项目所在城区政府提出意见，报经市人民政府审定采用挂牌方式出让的；（二）大型综合商场用地、四星级以上酒店用地、度假及高级娱乐设施用地；（三）市政府储备的土地，在满足城市功能布局要求所需配套基础、公共建筑设施用地之外应依法有偿供应的；（四）经市人民政府认定的可实行挂牌出让的其他用地。
第四条挂牌人应当至少在挂牌起始之日前30日发布挂牌会告。
凡挂牌公开交易的地块均需在市地产交易市场公示，地块面积5000平方米（7.5亩）以上的，还需在当地新闻媒介上公告。
第五条挂牌公告必须包括下列内容：（一）出让人名称和地址；（二）拟出让地块的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求等；（三）竞买人的资格要求及申请取得竞买资格的办法；（四）索取挂牌交易地块有关文件的时间、地点及方式；（五）挂牌时间、地点和竞价方式等；（六）确定受让人的标准和方法；（七）履约保证金。
（八）其他需要公告的事项。
第六条挂牌出让一般按以下程序进行：（一）在挂牌公告规定的挂牌起始日，挂牌人在市地产交易市场挂牌公告，公布挂牌的内容；（二）竞买人按规定将履约保证金汇入挂牌人指定的账户后，向挂牌人提交竞买报价单、有效的营业执照、法人代表身份证明、授权委托书、保证金付款回执等凭证材料申请竞买；（三）挂牌人受理竞买人申请后，应确定并告知竞买人的申请号，在竞买人提交的竞买报价单上加盖专用章，在市地产交易市场的挂牌交易竞价公示栏内公布竞买人的竞买号、出价及出单时间等内容．竞买人向挂牌人的受理窗口提交竞买报价单并经挂牌人盖章后，即视为承诺，不得以任何形2 式撤回竞买报价单。
竞买人在挂牌交易申请时限内，可以多次填写竞买报价单加价竞买，但其加价的最低幅度，必须等于或高于具体挂牌交易地块的加价幅度的规定．竞买人每次填写竞买报价单的价格不得低于挂牌交易公示栏内公布的报价和挂牌人已受理的竞买报价单上载明的报价。
（四）挂牌人及时公布当前报价和竞买人，更新显示挂牌价格；（五）在挂牌公告规定的挂牌截止时间，挂牌人按本法第八条的办法确定买受人，当场宣布交易结果。
（六）市人民政府土地行政主管部门与受让人签署《挂牌公开交易成交确认书》；（七）签署《挂牌公开交易成交确认书》后三个工作日内，市人民政府土地行政主管部门与受让人签订《国有土地使用权出让合同》；受让人按规定期限付清地价款后，到城市规划行政主管部门办理建设用地规划许可登记，到土地行政主管部门依法办理土地登记，领取国有土地使用权证书。
第七条挂牌时间至少为10个工作日，在挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。
第八条挂牌人按以下办法确定受让人：公开挂牌交易时限届满之日，挂牌人结合竞买人登记表、竞买报价单，按下列规定确定受让人：（一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于挂牌交易底价并符合其他条件的，则确定成交；（二）在挂牌期限内有两个以上竞买人报价的，允许多次竞价，土地使用权由价高者获得，报价相同的，由先提交报价单者获得；（三）在规定的挂牌期限内没有竞买人或所有竞买人的报价均低于挂牌交易底价，则取消该地块挂牌交易，或调整最低交易价，按本办法重新挂牌交易。
第九条挂牌最低交易价格由市土地行政主管部门依据地价评估结果、结合政府产业政策、地价政策等综合因素确定。
第十条未能受让土地使用权的竞买人，其履约保证金由挂牌人在报价截止日期后三个工作日内如数退回，受让人的保证金可在交纳最后一期土地交易价款时冲抵．受让人拒不签署《挂牌公开交易成交确认书》或逾期不签订《南宁市国有土地使用权出让合同》的，挂牌人不予退还履约保证金。
第十一条挂牌活动结束后，挂牌人应当在10个工作日内将挂牌交易结果在市地产交易市场或媒介上公布(受让人要求对其身份保密的除外) 。
第十二条竞买人有下列情形之一的，在两年内不得参与土地使用权的竞买活动：（一）有违法用地行为正在处理过程的；（二）受让国有土地使用权尚未付清地价款或使用划拨国有土地尚未结清划拨费的；（三）有闲置土地尚未开发的；（四）有其他违反土地出让、租赁等合同约定行为的；3 第十三条受让人有提供虚假文件隐瞒事实或通过行贿、恶意串通等非法手段竞得土地的违反法律、法规行为的，挂牌人有权解除合同，收回土地使用权，不予退还履约保证金，造成损失的，责任方应依法承担赔偿责任。
责任方在两年内不得参与土地使用权的竞买活动。
第十四条土地行政主管部门工作人员在挂牌竞价活动中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任，不构成犯罪的，给予行政处分。
第十五条以挂牌方式租赁、转让国有土地使用权的，参照本办法执行。
第十六条市辖县的国有土地使用权挂牌出让，可参照本办法执行。
第十七条本办法具体应用问题由市土地行政主管部门负责解释。
第十八条本办法自2002年6月1日起施行。
土地挂牌出让工作程序1、制订工作方案：制订挂牌前期工作方案报交易中心领导和国土局领导审定。
2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
3、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天在指定媒体上发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
4、出售挂牌文件：在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
6、受理竞买申请：在挂牌公告规定时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）、“竞买报价员”授权委托书、身份证复印件办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
7、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查，对符合条件的，发给《竞买人资格确认通知书》，通知其参加挂牌活动。
8、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
在报价截止后，如果还有竞买人报价，可以填写《竞价申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。
4 9、揭牌：在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交, 并确定竞得人。
竞得人与出让人签订成交确认书，缴纳定金。
同时, 对需要现场竞价的挂牌宗地进行现场竞价，并与竞得人签订成交确认书，缴纳定金和佣金。
10、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定场所、媒体公布，并退还竞买保证金。
11、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
土地招拍挂工作流程一、取得控制性详细规划、用地座标图；二、依据上述资料报城市规划局出具规划技术要点；三、依据规划技术要点、旧城办批准文件、区政府签订的协议书、用地座标图报国土资源局土地利用科；四、经土地利用科依据上述资料拟稿报市政府批准；五、市政府批准后返土地利用科委托进行土地评估，出具土地评估报告；六、国土资源局有关科室依据土地评估报告结果研究确定挂牌底价；七、土地利用科委托土地交易中心进行挂牌工作，挂牌公告及报名时间为一个月。
买方需提供资料清单一、竞买申请书；二、营业执照；三、资质证书；四、法人身份证；五、组织机构代码证；六、委托书及受托人身份证；七、保证金进帐单。
5成交后需交纳费用一、交易费（成交额的百分之一）；二、印花税（成交额的万分之五）；三、土地契税（成交额的百分之四）；四、交纳土地登记费、工本费；土地拍卖的一般程序及准备土地拍卖，即土地使用权拍卖，也称“土地竞卖”。
指在商品经济中，通过公开竞争出价而定价买卖土地所有权或使用权的一种方式。
一、土地大政1988年4月，第七届全国人大根据我国改革开放的形势及深圳特区的实践，修改了宪法有关条款，规定“土地使用权可以依照法律的规定转让”；同年12月依照宪法修正案修改了《中华人民共和国土地管理法》，规定“国家依法实行国有土地有偿使用制度”，“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让”。
1990年5月19日，国务院颁布施行了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
《条例》规定：国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖的方式进行。
拍卖的具体程序和步骤由省、自治区、直辖市人民政府规定。
2004年4月，国土资源部、国家监察部联合颁发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》。
该《通知》规定，2004年8月31日是协议出让经营性土地使用权的最后期限，之后所有土地不得再协议出让。
同时规定，已经获得土地的开发商，如果尚未付足土地出让金的，必须在8月31日前补交齐全。
补交后方能办理土地证或再行转让，否则国家收回土地，纳入国家土地储备体系。
二、基本程序6 1、获知土地出让公告；出让人应当至少在拍卖开始日前 30 日发布公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖的时间、地点。
招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：（一）出让人的名称和地址；（二）出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；（三）投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；（四）索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式；（五）招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；（六）确定中标人、竞得人的标准和方法；（七）投标、竞买保证金；（八）其他需要公告的事项。
2、索取土地出让文件；招标拍卖挂牌出让文件主要包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。
3、市场调研，获取土地及房地产市场相关信息；4、报名及缴纳竞买保证金；报名所需资料：报名表、法人代码证书、企业法人营业执照、法定代表人证明书及身份证、资质证书等。
5、竞价；根据土地出让的方式、竞买人数等确定竞价的策略。
6、办理成交确认手续，签定土地成交确认书。