总部基地概念及特征
北京总部基地资料
北京中关村总部基地资料一、基地概况总部基地位于北京西南四环的丰台区中关村丰台园二期基地内。
是作为中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，2003年北京市政府69项重点工程，北京市60大重点外资工程之一，由中关村科技园区丰台园与英国道丰国际集团及北京道丰数码园开发建设有限公司合资开发建设。
-- 总占地面积：65公顷；-- 总建筑面积：140万平方米；-- 每栋面积1200至6000平米的总部楼500余座；-- 独体独栋、独立产权、独立冠名；-- 建设周期：5年；-- 总面积约60000平方米六星级酒店；-- 面积约12.5万平方米商业配套设施；-- 共千余套每套面积约30-50平方米的总部小公寓；-- 几十个面积200至500平方米的风味餐厅；-- 绿化覆盖率：50%左右；-- 总投资额：约60亿人民币；-- 健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政；超市；餐饮；娱乐等。
二、基地区位西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园，距天安门直线距离12公里；东临京开、京津塘高速公路、南苑机场，毗邻国际汽车城；西有京石、京良等重要公路干线；南有世界公园、葆台汉墓、超大型体育中心；北有北京西站、丰台站、丰台西站，连接京山、京广、京九、丰沙等7条铁路干线；东西南北有幅员阔达的人居社区，例如帝京花园、怡海花园、怡景园、棉花城、未来城、大溪地、北京国际花园、星河城、城南嘉园、鸿业鑫园、兴涛社区、翡翠城等；三、土地性质1、土地取得方式项目用地于2002年以协议转让方式取得2、土地性质产业用地，50年产权3、购房交易方式签订商品房买卖合同；公司购房：1.企业法人证明文件（原件）2.法人身份证（复印件加盖公章）3.营业执照副本复印件、企业代码证书复印件（复印件加盖公章）；4.公司董事会的购房决议（国有企业提交给上级的购房申请书及上级主管单位批准其购房的批文）；（原件）5.法人委托书及受托人身份证；（有授权才提交）6.公司章程（复印件加盖公章）7.已签署的预留单和交款收据8.应付房款和印花税（代收代缴，总房款的万分之五）9.签约用公章（或合同章）和法人及代理人名章相关税费：购买优势：四、优惠政策凡入驻总部基地企业，符合科技园条件的均享受中关村科技园优惠政策，企业经营所得税减按15%税率征收。
总部基地可行性报告
总部基地可行性报告一、背景近年来，随着各行各业经济的快速发展，越来越多的企业开始重视总部基地的建设。
总部基地作为一个企业的核心管理区域，不仅可以提高企业的管理效率和创新能力，更可以为企业带来更多的商业机会和利润空间。
在这样的背景下，我们需要对总部基地的可行性进行分析和评估，以确定该项目是否具有可行性和实施性，并提出相应的建设方案和措施。
二、总部基地的概念和特点总部基地是指企业为集中管理本公司下属事业单位和部门而建立的一个中央管理机构，一般包括办公楼、会议中心、商务酒店等。
总部基地的特点在于： 1. 集中管理：总部基地可以将企业下属的各个事业单位和部门集中管理，从而提高企业的管理效率和创新能力。
2. 商业机会：总部基地的建设可以为企业带来更多的商业机会和利润空间，如出租办公楼、会议中心等。
3. 地理位置：总部基地的地理位置至关重要，需要选择一个便捷交通、资源丰富的地点建设。
三、可行性分析1.市场需求分析总部基地的建设需要满足市场的需求。
我们可以通过市场调研和分析，来确定总部基地的建设方向和规模。
2.投资分析总部基地的建设需要投入大量的资金，包括土地购置、建筑物建设、设备采购等。
需要评估项目的投资回报率和风险情况，以便于制定相应的投资计划和措施。
3.地理位置分析总部基地的地理位置至关重要，需要选择一个便捷交通、资源丰富的地点建设。
我们可以通过对不同地方的市场需求、资源情况、政策环境等方面进行调研和分析，来确定最佳的建设地点。
4.政策环境分析总部基地的建设需要得到政府的支持和鼓励。
我们需要了解相关政策和法规，以及政府对总部基地建设的扶持政策和优惠政策，以便于制定相应的合规计划和措施。
四、建设方案和措施建设总部基地需要制定相应的建设方案和措施。
根据以上可行性分析的结果，我们可以提出以下建设方案和措施： 1. 确定总部基地的规模和建筑面积，以满足市场需求。
2. 选择市场需求大、资源丰富、政策支持好的地点建设总部基地。
总部基地 定义案例
总部基地：定义——总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。
总部基地可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。
总部基地在于能够实现区域内外市场经济的信息整合、互动；能够达到国内外企业峰会能动的良好释放效果。
总部基础是企业成长的形象特征标志。
案例：成都青羊总部基地——青羊总部基地规划占地面积1089亩。
分5期进行建设，计划于2012年全部建成，计划建设总面积近85万平方米的总部研发楼，目前，已完成一、二、三、四期近46万平方米总部研发楼及配套设施的建设，五期近39万平方米的总部研发楼及配套设施正在规划建设之中。
青羊总部基地重点引进企业研发中心、销售中心、工业总部，目前签约入驻企业已逾百家，其中有百事可乐、置信凯德等世界500强，葛洲坝集团、招商银行、深圳海洋王等行业百强企业。
通过七年多的发展，青羊总部基地的“集群效应”进一步得到放大。
预计2012年青羊总部基地全部建成后，引进企业将超过200家，年实现税收超过10亿元。
北京总部基地——总占地约65公顷，拥有500栋总部楼，总建筑面积约140万平米，总投资逾120亿人民币，目前，总部基地核心区已入驻400余家国内外大中型企业，辐射一平方公里范围内近4000家中小型企业，已被北京市委市政府纳入新的“十一五规划”，确定为北京十二大经济聚集区之一。
预计2010年，总部基地核心区将超过500家总部型企业，技工贸总收入达到2000亿元，税费总额80亿元，对区域财政的贡献将达到25%，聚集约10万名中高端人才。
东北总部基地——是在充分总结和归纳北京总部基地6年多大胆而又成功实践的基础上，打造的第一个系统化、规范化、生态化、规模化、完整化的多元化总部聚集区。
东北总部基地首批建设的西区和中区占地约7000亩，总建筑面积约500万平米，平均容积率约1.1，综合绿地率约50% 。
总部基地概念及特征
总部基地概念及特征一、总部基地概念1、总部经济定义总部经济是一种城市经济，是城市经济利用自身优势而形成的一种形态，是既定资源基础上的经济形态;它是一种合作经济，是中心城市与城市圈的区域分工合作的结果;它也是一种高端经济,是城市经济和企业成长到一定阶段后才生成的经济形态.2、总部基地定义总部基地是地产商根据总部经济包装出来的一种概念，客观上说是总部经济理论的一种实践，体现了合作、服务、（资源整合下体现）低成本等特点;随着不断的实践，主要表现为中央商务区、企业总部花园两种形式，其中,总部花园又可理解为商务花园，是未来企业总部选址的潮流，也是本报告的研究重点.总部基地是以智能化、低密度、生态型的总部楼群,形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。
可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道,以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。
二、总部基地项目和传统房地产的区别如果从地产的角度来诠释总部基地，它也应该被看成是一个超大型的经济地产，因为它的目标是发展经济。
与传统房地产项目相比，总部基地项目能够为区域周边地区带来五种经济效应：税收效应、产业乘数效应、消费带动效应、劳动就业效益和社会资本效应。
一是“税收贡献效应”.总部对于所在区域的税收贡献包括两个方面：一是企业的税收贡献效应。
无论采取哪种组织方式，总部如果作为独立的经济实体，都要向总部所在地方上缴所得税.二是公司总部员工的个人税收贡献效应。
在总部工作的高级白领，其丰厚的个人收入，必然要通过个人所得税形式为总部所在区域经济做出贡献。
二是“产业乘数效应”。
制造业总部所在的区域，知识型服务业往往都比较发达,形成为制造业总部服务的知识型服务业产业链：由通信、网络、传媒、咨询等组成的信息服务业；由银行、证券、信托、保险、基金、租赁等组成的金融服务业；由会计、审计、评估、法律服务等中介服务业;由教育培训、会议展览、国际商务、现代物流业等组成的新型服务业。
成都总部基地专题研究
开发商
龙潭裕都实业 成都世永商贸 有限公司 四川多元德泰 投资集团 万基极度能源 科技公司
产品：类型多样化，早期产品以商 务别墅为主，独栋、双拼、三拼、 联排别墅类型多样，市场接受度较 高，目前高层产品逐渐发展为主流 ，以低价取胜。
青羊总部基地
行政区 典型工业园
占地面积 亩
规模 万㎡
110 200 500 104 225 112
重点支持产业
青羊 金牛 成华 武侯 锦江 高新
青羊总部基地 金牛高科技产业园 龙潭总部经济城 西部慧谷 锦江创意产业园 软件园
1089 11610 12195 750 1935 1500
航空制造业 轨道交通制造业 机电设备研发 轻工设计、电子信息服务 文化创意、工业设计 电子信息、生物医药制造业 锦江创意文化园 龙潭总部经济城
已形成高新区、成华、 武侯、青羊、锦江等6 大总部聚集区，仅大型 重点项目就多达21个的
业总部基地。总部基
地定位于高端发展， 以“领跑西南总部经 济”为目标。
局面。
开始发展总部经济。
工业总部基地。
发展概况
主城区总部基地项目规模较大，占地动辄上千亩，工业地产类写字楼供应预计超过 1000万㎡，市场竞争异常激烈。
模 式 KPI
交通便利，易于原材料、成品等运输；市政设 施水平较高，水、电、能源等要有特殊要求； 政策支持；标杆企业带动；形成相关产业链。 靠近机场（国门型），基础设施完善，交通发 达，占地面积广阔，依托交通优势的办公场所 。 科技产业聚集效应突出，基础设施特别是电信IT 设施先进，优厚的税收政策，交通发达，标杆企 业带动。 良好的商务基础；环境优美；人力资源基础好 ；高速信息网络建设；标杆企业带动；以主流 企业为主要业务对象的服务公司入驻。 交通便利，文化氛围强，广告、设计、摄影等 文化创意产业龙头企业带动较强，政府税收优 惠
成都总部基地概览
总部聚集区、金牛总部聚集区为代表的等6大总部聚集区已经初具规模。
金牛高科技产业园 青羊工业总部基 地
龙潭总部基地
武侯工业园总部基 地
锦江工业总部 区 高新区总部基地
目前，成都的总部基地市场已形成“3+X”的发展格局：“3”指的是青羊区的青羊工业总部基地和青羊绿舟税源 总部基地、双流西南航空港经济开发区的空港总部基地、成华区的龙潭总部城三个大型的总部基地项目；“X”指的 是其他中小型总部基地项目，包括金牛高科技产业园、锦江工业总部基地、武侯工业园总部基地、天府软件园等园区 或园区里的总部基地项目。 其中又以青羊工业总部基地和龙潭总部城尤为突出，前者是成都市场建成最早，运营最好的总部经济园区。而后 者则拥有国家级总部经济的头衔。8.8平方公里的总体量是任何其它园区无法比拟的。2007年，龙潭总部聚集区更是 获得成都市总部经济实验区的“上方”宝剑，成为西南最大的总部聚集区备受国内外企业青睐。在这6大阵营中同时 又“集结”了多达20余个重点打造的总部基地项目。
功能定位
在定位上，各经济园区也有所不同。青羊和龙潭总部工业园主要是面向现代化工业。武侯区面向现代农业。高新 区和空港总部基地面向信息及软件制造等。金牛面向高科技产业。
成都总部基地特点
1）公园式办公环境 2）现代化的建筑设计理念 3）低成本租售价格 4）对入驻企业给予优厚的税收政策，甚至是“零租金”式招商
段），由区教育部门协调解决。
成都龙潭总部城
成都龙潭总部城是2007年成都市人民政府批准成立的唯一的总部经济试验区，项目预计总投资75亿元，共分为 三个地块开发建设。一号地块占地779亩，规划为商务办公及配套设施，目前已经开工建设；二号地块占地168亩，
规划为配套住宅；三号地块占地2000余亩，规划为商务办公区。
企业总部
企业总部基地1、定义“总部基地”是以科技为主体的企业总部聚集地。
“.总部基地”是以商务花园为主体，吸引大型企业总部入驻。
其具体内涵为:以SA智能、绿色空间、全程信息为企业提供良好的中枢式经营管理氛围，以高效、多功能、一站式服务优势为企业创建发展的高速通道，以总部经济共同体延伸纵向和横向的产业链、以辐射全国乃至全球的区域间的现代企业文化为企业铺设前瞻式空间路径。
2、特点第一，中国传统建筑围合式空间与西方开放式街区相融合的规划布局每个不同地块组团均采取形式各异的围合式布局。
每栋楼体不仅有临街面，也要围合出内部庭院。
庭院空间与街区空间结合运用，令各个组团既相对开放，又共享庭园空间。
第二，每一幢总部建筑要有最佳视野与采光在单体布局上可以通过高低前后错落的手法，保证每栋楼体至少三个面的采光面，并且绝无视线干扰，同时塑造了丰富的城市天际线和单体建筑良好的采光通风条件。
第四，塑造多层次景观体系第五，“总部基地”的公共绿地系统应以沿街带状绿地为主，形成了绿色空间网络。
第六，创造一个“便于人们工作及生活、休闲的有活力的空间”，园区除了独栋办公空间外，应复合居住中心、商业中心、科技服务中心、金融中心、资讯中心、教育文化设施等，称之为“复合规划理念”。
2、功能构成“总部基地”实质上是一个集办公、研发、生活、休闲的地域综合体。
一般包括以下几部分功能:办公与研发用地，教育用地，居住用地，服务设施用地等。
教育用地：高校、大中专院校和科研院所的用地；司，各种服务类支撑机构与企业。
服务设施用地：金融机构、科技信息中介机构、律师事务所、会计事务所、公共信息平台、园区的物业服务公司、风险投资公司、会展中心、技术支持中心、体育休闲、文化活动设施、餐厅娱乐设施等。
3、规模按容积率1.5计算，占地45-50 ha较为合适。
低容积率、高绿化率，建筑多以小体量、多层为主。
主要坐落在城市的边缘地带，相对中心城市既有一定的独立性，又有很好的可达性。
总部经济与总部基地研究
总部经济与总部基地研究总部经济是指一个地区或国家的经济体系中，总部或总部基地在经济发展中发挥重要作用的一种形式。
总部经济的发展与国家或地区的经济实力、政府政策、地理条件等有关。
总部经济还可以促进城市的发展和提高居民的生活水平。
总部基地研究是对总部经济的研究，旨在了解并分析总部基地的运营模式、经济特征、发展潜力等方面的情况，并提出相关的发展战略和政策建议。
首先，总部经济的发展可以促进城市的发展。
一个城市成为总部基地后，会带动周边地区的经济发展，形成产业聚集效应。
总部经济的发展会吸引大量的高端人才和资源，进一步促进城市的创新和发展。
此外，总部基地的设立还可以促进城市的建设和城市功能的提升。
其次，总部经济的发展可以提高居民的生活水平。
一方面，总部经济的发展会为居民提供丰富的就业机会，提高就业率和收入水平。
另一方面，总部基地的建设还会带动相关服务业的发展，提供更多的消费选择和优质的服务。
总部基地的建设和发展面临着一些挑战。
首先，总部基地的建设需要大量的资金和资源，尤其是需要建设高端的办公楼、配套设施和公共设施。
其次，总部基地的建设还面临着招商引资、人才引进等问题。
为了吸引更多的总部基地落户，地方政府需要提供良好的政策环境和投资条件。
此外，还需要做好总部基地与城市其他产业和企业的协同发展，避免总部经济对城市其他产业的挤压。
为了促进总部基地的发展，政府可以采取以下策略。
首先，政府可以提供优惠的税收政策和土地政策，吸引更多的总部基地来此落户。
其次，政府还可以配备必要的基础设施，并提供良好的投资环境和服务。
另外，政府还可以鼓励总部基地与地方企业和高校合作，提高地方产业的创新和竞争力。
最后，政府还可以加强对总部基地发展的监管和管理，保证总部经济健康可持续发展。
总部经济是一个城市经济发展的重要组成部分，对城市经济和居民生活水平的提高有着积极的影响。
总部基地的建设和发展需要政府的支持和政策引导，才能够取得良好的效果。
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总部基地概念及特征
一、总部基地概念
1、总部经济定义
总部经济是一种城市经济，是城市经济利用自身优势而形成的一种形态，是既定资源基础上的经济形态；它是一种合作经济，是中心城市与城市圈的区域分工合作的结果；它也是一种高端经济，是城市经济和企业成长到一定阶段后才生成的经济形态。
2、总部基地定义
总部基地是地产商根据总部经济包装出来的一种概念，客观上说是总部经济理论的一种实践，体现了合作、服务、（资源整合下体现）低成本等特点；随着不断的实践，主要表现为中央商务区、企业总部花园两种形式，其中，总部花园又可理解为商务花园，是未来企业总部选址的潮流，也是本报告的研究重点。
总部基地是以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。
可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。
二、总部基地项目和传统房地产的区别
如果从地产的角度来诠释总部基地，它也应该被看成是一个超大型的经济地产，因为它的目标是发展经济。
与传统房地产项目相比，总部基地项目能够为区域周边地区带来五种经济效应：税收效应、产业乘数效应、消费带动效应、劳动就业效益和社会资本效应。
一是“税收贡献效应”。
总部对于所在区域的税收贡献包括两个方面：一是企业的税收贡献效应。
无论采取哪种组织方式，总部如果作为独立的经济实体，都要向总部所在地方上缴所得税。
二是公司总部员工的个人税收贡献效应。
在总部工作的高级白领，其丰厚的个人收入，必然要通过个人所得税形式为总部所在区域经济做出贡献。
二是“产业乘数效应”。
制造业总部所在的区域，知识型服务业往往都比较发达，形成为制造业总部服务的知识型服务业产业链：由通信、网络、传媒、咨询等组成的信息服务业；由银行、证券、信托、保险、基金、租赁等组成的金融服务业；由会计、审计、评估、法律服务等中介服务业；由教育培训、会议展览、国际商务、现代物流业等组成的新型服务业。
研究表明，一个制造业大型公司总部向一个区域迁移，都会带动几个甚至是十几个与其有紧密业务关联的知识型服务公司随之迁移。
与此同时，总部经济所带动的办公写字楼、商业配套、房地产等城市投资对中心城市的增长贡献。
通过制造业总部这种“乘数效应”可以带动基于产业链上的相关行业发展，扩大一个区域的经
济总量，提升第三产业结构水平、提高区域经济竞争力。
三是“消费带动效应”。
总部对于所在区域的消费带动也包括两个方面：一方面是总部的商务活动、研发活动以及保障商务活动和研发活动所必须的各种配套消费；第二方面是总部高级白领的个人生活消费，包括住宅、交通、子女教育、健身、旅游、购物等，这种消费对于推动区域经济发展具有重要的作用。
四是劳动就业效应。
总部经济的发展本身会充分利用该地区的智力人才优势，带来大量高智力就业岗位。
同时，通过产业乘数效应，带动第三产业，包括知识型服务和一般型服务业的发展，以此促进地区第二产业的发展，提供区域城市更多的就业岗位。
五是社会资本效应。
一个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中能够提升这个地区的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。
同时，总部经济加速知识型人才的培养与再造，多元文化的融合与互动，促进城市对外开放的深入加加快这个城市的国际化步伐。
三、总部基地特征分析
1、总部基地特征
（1）总部基地是商务花园和总部经济的结合体。
它克服了CBD建筑密度大、绿化面积少、交通拥挤、过分重视商务功能的弊病，具有低密度、低容积率、高绿化率、花园办公、生态生活、独栋出售、软件平台与硬件设施并重等特点；
（2）总部基地通常位于政府统一规划的工业集中发展区，可以享受政府关于区域发展的各种优惠政策，包括拿地、税收等各种优惠政策；
（3）总部基地让企业拥有自由冠名权，使企业总部楼具有强烈的标识性和浓郁的企业个性风格；
（4）总部基地除具有环境优美、各种配套完善、功能齐全的物质条件外，通常还蕴涵着一定的总部文化，这是其与甲级写字楼不同的地方；
（5）总部基地的物业供应方式包括销售、租赁、租售结合等几种，销售价格及租金同甲级写字楼相比具有明显优势；
（6）总部基地项目一般采取统一规划设计、统一定位、统一开发建设、统一招商的项目开发模式。
2、总部基地项目主要呈现以下几个特点
由于总部基地项目对建筑密度、绿化、交通等方面的较高要求，国内还未能做到完全的显现。
综合国内外总部基地项目开发建设的特征，总部基地项目主要呈现以下几个特点：
①选址上：建设总部基地项目的地域应该具有足够的地域发展空间，而且要求交通方便、土
地成本相对较低，周边能够提供充足、廉价的劳动力，生态环境也较好，一般坐落在城市郊区；
②资源配套上：软件平台和硬件设施并重，通过搭建技术转移中心、教育培训中心、人才市场、信息服务中心等平台，完善相关的金融、商务等服务体系，为企业提供软性服务，满足企业对各种资源的需求；
③目标定位上：企业总部，结合区域已有产业积聚的优势吸收相关产业的行政、研发、销售总部等；
④建筑形态上：遵循生态商务区的理念，注重生态，环境优美，以低密度、低容积率、高绿化率的低层办公楼群，周围环绕优美的园林环境为特征；
⑤项目附加值服务上：以智能、绿色空间、全程信息为企业提供良好的中枢式经营氛围，以高效、多能、全屏化方式为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射地区乃至全国区域间的良性资源，为企业铺设前瞻式空间路径；
⑥运营模式上：主要采用独栋出售、出租或出租土地自建总部大楼的形式，突出个性化和品牌效应。
3、总部基地类型
总部基地可分为以下几种类型：制造加工型总部基地、物流型总部基地、研发及高科技型总部基地、企业内脑型总部基地、后台服务型总部基地、联合国等国际组织型总部基地。