旭辉集团如何做工程防渗漏管理
工程防渗漏质量管理制度
工程防渗漏质量管理制度第一章总则第一条为规范工程防渗漏质量管理，提高工程质量，保障工程安全，促进工程建设的可持续发展，特制定本制度。
第二条本制度适用于工程建设项目中的防渗漏工程，包括但不限于地下水库、堤坝、隧道、地铁、地下管廊等工程。
第三条工程防渗漏质量管理应遵循“预防为主，全员参与，科学施工，持续改进”的原则，确保工程质量符合相关法律法规和标准要求。
第四条工程防渗漏质量管理应实行责、权、利明确，各级各部门各岗位之间的协作配合。
第五条工程防渗漏质量管理单位应具备相应的资质和技术保障，确保质量管理工作顺利实施。
第六条工程防渗漏质量管理单位应加强对施工单位的监督，确保施工质量符合要求。
第二章质量管理组织第七条工程防渗漏质量管理单位应设立专门的质量管理部门，负责制定、实施和监督质量管理工作。
第八条质量管理部门应设立质量管理岗位，明确各岗位职责及权限。
第九条质量管理部门应定期组织质量演练，提高员工的技术水平和应急处理能力。
第十条质量管理部门应建立健全质量管理档案，做好数据统计和分析工作，为质量改进提供依据。
第十一条质量管理部门应与相关部门建立有效的沟通机制，及时传达项目进展和问题，协调解决工程问题。
第十二条质量管理部门应建立和完善质量管理制度，不断完善和提高质量管理水平。
第三章质量管理流程第十三条工程防渗漏质量管理应遵循“全过程管理、全员参与”的原则，确保工程质量得到有效控制。
第十四条工程防渗漏质量管理应进行质量验收，确保施工质量符合标准要求。
第十五条质量验收应包括施工前、施工中和施工后的全面检查，确保工程质量符合设计要求。
第十六条质量验收应建立和实施相应的评价标准和程序，确保评价结果的客观、公正、公正。
第十七条质量验收结果应及时交户相关部门，及时处理和解决问题，确保施工质量符合要求。
第十八条质量管理部门应根据实际情况不断完善质量管理流程，提高管理水平和效率。
第四章质量管理措施第十九条工程防渗漏质量管理单位应建立健全安全生产和质量管理制度，建立健全质量监督、检查和验收机制。
建筑工程防渗漏综合治理措施
建筑工程防渗漏综合治理措施
首先，建筑结构的设计与施工是防渗漏的基础。
在设计阶段，应根据地面水位、土层情况、降雨量等因素，合理选择地下室的位置和深度，采取合适的基础形式。
在施工阶段，要保证施工质量，严格按照设计要求进行施工，确保构件的连接紧密，没有裂缝和冷缝等。
其次，外墙与屋面的防水工程也是防渗漏的重要措施之一、在外墙的设计上，可采用保温材料与外墙材料进行粘接，形成一个连续的外墙保温层，防止雨水渗入。
在屋面的设计上，要保证屋面的坡度合适，以保证雨水及时排走。
同时，在施工中要选择优质的防水材料，严格按照施工工艺进行操作，保证防水层的连接紧密，杜绝渗漏。
另外，对于地下室与基础设施的防渗漏，可采取以下措施。
首先，要选用适用的防水材料，如聚氨酯、沥青、水泥等。
其次，在地下室的建设过程中，要进行地下水的处理，如通过排水管道将地下水引导出去，以减少渗漏的可能性。
同时，在地下室的地板、墙面等位置，可以采用防渗漏剂进行处理，提高其防渗漏能力。
此外，在建设过程中严格按照设计要求进行施工，保证连接处的质量和密封性。
综上所述，建筑工程防渗漏综合治理措施是一个涉及多个方面的综合性工程，需要在设计、施工、材料选用等各个方面进行全方位的考虑和控制。
只有在每个环节都做好防渗漏工作，才能保证建筑物的防水性能，避免漏水问题的发生。
建筑工程防渗漏综合治理措施
建筑工程防渗漏综合治理措施一、设计阶段的防渗漏措施：1.完善的工程设计：在建筑设计阶段，要充分考虑到建筑材料的性能和施工工艺，合理布置建筑结构和构件的连接，确保施工过程中不会造成渗漏问题。
2.选择合适的建筑材料：在设计阶段就要选择适合的建筑材料，要求其具有抗渗漏、抗渗透和抗水压等性能。
3.加强施工质量控制：在施工过程中，要加强质量监督和检查，严格按照设计要求进行施工，保证施工过程中没有疏漏，确保施工质量。
二、施工阶段的防渗漏措施：1.地基处理：对于高地下水位的地区，要想办法降低地下水位，采取适当的排水措施，减少地下水对建筑物的渗透。
2.防水层的施工：在施工阶段，要加强对防水层的施工质量管控，确保防水层的完整性和可靠性。
对于特殊地域或者特殊要求的工程，要采用高防水等级的防水材料。
3.刚性防水材料的应用：对于需要使用刚性防水材料的部位，要确保其施工质量，保证防水层的完整性和稳定性。
4.接缝处理：对于建筑物的接缝部位，要加强密封处理，使用防水胶条、胶水等材料进行密封，防止渗漏。
5.漏水部位的修补：在施工过程中，如果发现漏水的部位，要及时修补，确保施工质量。
三、维护阶段的防渗漏措施：1.定期检查和维护：建筑物的防渗漏工程完成后，要定期对建筑物进行检查和维护，如果发现渗漏问题，要及时修缮。
2.增加防水层的保护层：在维护阶段，可以增加防水层的保护层，例如进行外墙涂层修补、地面防水涂料的添加等。
3.加强大气环境治理：对于建筑物周边的大气环境影响防治也有助于提高建筑物的防渗漏性能，例如做好周边的排水设施、加强周边环境的清洁等。
四、其他防渗漏措施：1.技术改造：根据建筑物的具体情况，可以采取适当的技术改造，例如增加防渗漏的排水系统、加强建筑物的防水层等。
2.增加防水材料的保养：对于一些特殊的防水材料，可以进行定期的保养和维护，确保其防渗漏性能。
3.加强人员培训：对于从事建筑工程防渗漏工作的人员，要加强培训，提高其工作技能和质量意识，提高工程质量。
防渗漏的施工方案及措施
（七）、防渗漏的施工方案及措施1、管理方面：1.1、确定创建“无渗漏”工程的质量目标,组织甲方、施工、监理单位相关人员分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏"工作的质量保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查;要求在施工单位中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组；组织和督促甲方、施工、监理单位管理人员开展防治渗漏达的学习和培训,提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。
1。
2、在住宅工程防渗漏过程控制中，应以“预防为主"，加强事前控制和事后检查，把生产渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。
（1）、对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要去ideas及时纠正，防患于未然；（2）、在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查,坚持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。
（3）、隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案,对查出的问题必须认真处理，经监理、甲方相应人员复核无误后，方能转入下道工序。
2、技术管理方面2。
1、卫生间渗漏的防止措施（1）为更好解决卫生间渗漏问题，现在在施工图设计中，卫生间一般采用整体浇板，而且在一些较好的设计中在卫生间等多水的房间四周墙体下部做200mm高素混凝土导墙（门洞口除外）.在墙体砌筑前，先浇捣好导墙（导墙与现浇板接缝处,应先把接缝基层凿毛，清除浮渣，并浇水湿润，再浇筑防水砼振捣密实）达到1.2mpa后方可进行墙体砌筑。
这样在设计和施工中本身九为防渗采取了一大措施。
（2）施工中严格要求施工人员精确预留管道洞口。
土建与安装密切配合，依照轴线确定管件预留洞位置的坐标，统一校核后再将留洞模板牢固地固定在楼板底板模板上，待混凝土终凝前再进行二次校核.这样可以避免因预留洞位置不准再次剔凿混凝土等现象。
（3）穿过地面管道应先埋好套管，套管应高出地面80～100mm。
（4）预留洞封闭：管道工程施工后，预留洞中管件与预留洞壁之间孔隙用托模（或吊模)支模,清除疏松混凝土并清理干净,再浇水润湿，略干后刷灰,硅水=1:0。
防渗漏专项方案
防渗漏专项方案一、背景介绍地下室、污水处理厂、水库等需要对渗漏进行有效控制的场所越来越多。
为了保护环境和保障建筑的安全性，我们提出了以下防渗漏专项方案。
二、检测与评估1. 场地调查：对目标场地进行详细的调查，包括地质构造、地下水位、降雨情况等，以了解渗漏风险的可能来源。
2. 检测设备：使用专业的渗漏检测设备进行地表和地下水检测，以确定潜在的渗漏问题。
3. 评估结果：根据检测数据和实地观察，评估渗漏风险的严重程度和可能的影响范围。
三、渗漏防控措施1. 预防性措施- 选择合适的地基：在场地选择阶段，考虑地质条件，避免选择易渗漏的地基。
- 加固构筑物：使用防水材料对建筑物进行加固，确保外墙的防水性能。
- 合理设计排水系统：设计合理的排水系统，包括雨水收集、排水管道和污水处理系统等，确保排水畅通。
2. 监测与维护- 定期巡检：定期对建筑物进行巡检，包括管道、污水处理设施等，发现问题及时处理。
- 渗漏监测系统：安装渗漏监测系统，包括水位监测、渗漏报警等，以便及时发现并应对渗漏问题。
3. 处理与修复- 渗漏修复：一旦发现渗漏问题，要立即进行修复。
采用专业的修复材料和技术，确保修复效果持久。
- 紧急处理措施：为了应对突发的渗漏情况，制定紧急处理措施，包括封堵漏点、抢修设备等，以减少损失。
四、培训与意识提高1. 培训计划：制定培训计划，提供关于渗漏防控的相关知识和技能培训，提高员工的防漏意识。
2. 宣传与教育：开展渗漏防控宣传活动，提高公众对渗漏问题的认识和理解，共同参与预防和应对渗漏问题。
五、效果评估与改进1. 监测和评估：对防渗漏措施的效果进行定期监测和评估，包括渗漏情况和处理效果等。
2. 改进措施：根据评估结果，适时调整和改进防漏方案，以进一步提高防渗漏效果。
六、总结通过实施防渗漏专项方案，可以有效降低渗漏风险，保护环境和建筑物的安全，确保人们的生活和生产活动不受渗漏问题的影响。
同时，培养公众的防渗漏意识，提高整体防渗漏能力。
防渗漏专项施工方案
防渗漏专项施工方案一、前期准备工作。
在进行防渗漏专项施工之前，首先需要对施工现场进行全面的勘察和评估。
这包括对地基情况、建筑结构、周边环境等进行详细的调查和分析，以便制定合理的施工方案。
二、材料选择。
在防渗漏施工中，材料的选择至关重要。
我们需要根据施工环境和要求，选择合适的防渗漏材料，如聚氯乙烯（PVC）防水卷材、聚乙烯（PE）防水卷材等。
同时，需要确保所选材料符合国家标准，并具有良好的耐候性和耐腐蚀性能。
三、施工工艺。
1. 表面处理，在进行防渗漏施工之前，需要对施工表面进行清洁和处理，确保表面平整、无尘、无油污等。
这有助于防渗漏材料的粘结和密封效果。
2. 底部处理，对于地下室等需要防渗漏的区域，需要首先进行底部处理。
这包括填充和夯实基础，确保基础坚固、无裂缝。
3. 材料铺设，根据实际情况，选择合适的防渗漏材料进行铺设。
在铺设过程中，需要注意材料的重叠和接缝处理，确保无漏水隐患。
4. 固定和修补，对于铺设完毕的防渗漏材料，需要进行固定和修补工作。
这包括使用专用的胶水或焊接工艺，确保材料牢固、无松动。
四、施工质量控制。
在防渗漏施工过程中，需要严格控制施工质量。
这包括对材料质量、施工工艺、施工环境等进行全面监控和检查，确保施工质量符合设计要求。
五、施工安全措施。
在进行防渗漏施工时，需要严格遵守相关的安全规定，采取有效的安全措施，确保施工人员和施工现场的安全。
这包括配备必要的防护装备、进行安全教育培训、设置警示标识等。
六、施工后的验收和保养。
在防渗漏施工完成后，需要进行全面的验收工作，确保施工质量符合要求。
同时，需要制定合理的保养方案，对施工后的防渗漏结构进行定期检查和维护，延长使用寿命。
总结：防渗漏专项施工是一项复杂的工程，需要充分的前期准备、合理的材料选择、严格的施工工艺、质量控制、安全措施和施工后的验收和保养。
只有做好每一个环节，才能确保防渗漏工程的质量和持久性。
希望本文提供的防渗漏专项施工方案能对相关工作提供参考和帮助。
重庆旭辉房修标准化手册
一、旭辉（重庆事业部）工程保修管理流程1. 目的为理顺工程保修的管理程序和内容，确保工程保修工作的有效开展，特制定本管理流程。
2. 适用范围适用于重庆旭辉地产（以下简称地产）开发的在工程保修期内的所有项目。
3. 术语及定义3.1保修期限3.1.1施工保修单位对地产的保修期：指工程从质监站竣工验收合格签字之日起至施工合同保修期满为止（最终以合同约定为准）。
3.1.2地产对业主的保修期：指销售合同约定房屋交付日起至国家规定的保修期限为止。
3.1.3地产对业主的保修期与施工保修单位对地产的保修期之间的时间差，期间产生的保修费用由地产承担。
3.2房屋交付日期：指地产与房屋购买者合同约定的交付日期。
3.3 集中返修期：项目集中交付后3个月，且工程质量问题累计报事完结率达到＞95%（连续维持一周以上），如报事完结率≤95%，则集中返修期自然延长，直至完结率＞95%（连续维持一周以上）。
3.4房修工程师：指各项目房屋保修中心，负责房屋保修管理的专职工程师。
人员配置标准参照：3.4.1装修房200户/人、毛坯房350户/人（只是针对普通公寓房）；3.4.2毛坯别墅按150户/人、高端精装公寓按100户/人；3.4.3商业（毛坯）按400户/人；3.4.4超出800户的项目，项目交付1年内，需安排专职信息员；注：如遇到特殊项目有共性问题或报修量较大的项目，将根据实际情况进行调配。
3.4.5“房修办公室”的配置标准（详见附件一）；3.5地产项目部工程师：地产项目部指定的工程人员全面负责房屋返修的专业工程师。
3.5.1集中返修期内：由地产项目部派出专职工程师常驻现场，主导处理商品房保修期内房屋质量问题；3.5.2集中返修期外：由地产事业部指定专职工程师，对接项目房屋保修中心处理商品房保修期内房屋质量问题。
3.6返修期责任人：集中返修期内，地产公司项目负责人为集中返修第一责任人，对集中返修期内的维修主要负责；集中返修期外，地产公司项目负责人仍为保修期内返修第一责任人。
渗漏风险管控措施
渗漏风险管控措施对于渗漏风险的管理和控制，以下是一些基本的建议：1. 定期检查和保养：无论是在家庭、办公室还是工业设施中，定期检查所有设备和管道都是至关重要的。
这包括屋顶、地下室、卫生间、厨房以及其他可能出现渗漏的地方。
如果发现有渗漏的迹象，应立即采取行动修复。
2. 及时修复小问题：渗漏问题如果不及时处理，可能会变得更加严重。
因此，一旦发现有小的问题或损坏，应立即进行修复。
3. 实施预防性维护计划：预防性维护计划可以降低渗漏的风险。
这个计划包括定期检查、清洁、润滑和更换部件等任务。
4. 使用高质量的材料：使用高质量的材料可以降低渗漏的风险。
例如，选择优质的管道和密封剂可以确保设备的正常运行，防止水的泄漏。
5. 培训员工：员工应该知道如何识别和处理渗漏问题。
企业应该提供相关的培训，以确保员工能够正确地处理这些问题。
6. 建立应急响应计划：对于一些大的渗漏问题，应该有一个应急响应计划。
这个计划应该详细列出如何快速、有效地处理渗漏，以防止损害扩大。
7. 技术更新：采用新的防渗技术和材料也是降低渗漏风险的有效方法。
例如，使用新型的防水涂料或材料可以更有效地防止水的渗透。
8. 定期审计：定期对设施进行审计，以确保所有的设备和系统都按照规定运行，这也是降低渗漏风险的重要步骤。
9. 建立反馈机制：鼓励员工报告任何与渗漏有关的问题，并建立反馈机制，以确保问题能够迅速得到解决。
10. 考虑保险：虽然预防措施可以大大降低渗漏的风险，但有时候渗漏问题可能无法完全避免。
因此，考虑购买相关的保险可能是一个明智的选择。
总的来说，降低渗漏风险的措施是多方面的，包括预防性维护、使用高质量的材料、员工培训、技术更新等。
此外，建立应急响应计划和购买保险也是重要的措施。
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1 ：16年部分标段渗漏率超标，别墅渗漏高于洋房和高层。
女儿墙顶 屋面、天沟 窗边缝 窗 外墙、线条造型
露台
集团防渗漏体系
集团防渗漏体系
——管理体系、构造标准
防渗漏检查管理体系
防渗漏构造标准
集团防渗漏体系
设计方案
1、住宅项目，地下室采用独立基础的，应采用钢筋混凝土防水结构板，禁止底板采用建 筑构造做法，并应采取可靠的防水措施； 2、地下室外墙应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体，禁止外墙采用砌体砌筑的方式，并 应采取可靠的防水措施； 3、电梯井坑不应采用砌筑的方式，井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式 ，并应采取可靠的防水措施； 4、住宅项目地下室设置卫生间，应采用重力方式组织排水。无重力排水条件的，地下室 不宜设置卫生间； 5、室内外高差不小于300mm，外墙四周1m范围内设置排水沟与集水井，排水立管直接与排 水沟和集水井相连，以增强单体四周排水能力，防止底层进水和返潮； 6、住宅项目地下车库、地下室应尽量避免采用全装修，如必须采用全装修的，装修风格 应尽量避免木制品。地下室外墙尽量采用双墙做法，地面采用石材或玻化砖； 7、屋面排水成品天沟应避免装饰全封闭，防止暴雨溢水引起墙面渗漏，以及便于检修。
集团防渗漏体系
结构找坡
1、公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡； 2、住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡； 3、地下室顶板：应结构找坡，（建议）坡度为1%； 4、地下室底板：宜结构找坡，（建议）坡度为1%。
集团防渗漏体系
反坎设置
1、厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎； 2、外墙必须设置200高混凝土导墙（反坎），与楼板一同浇筑； 3、屋面、露台、层间退台屋面和房间墙体的交接处，设置350高的混凝土反梁或反坎； 4、有防水要求的楼板（水暖井间，水箱间等）、突出外墙的构造板（雨棚、空调板等）， 与室内墙体交接处，应设200高混凝土反坎； 5、室外楼梯临边与房间墙体的交接处，应设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体； 6、所有屋面女儿墙及突出屋面的管井、烟道井必须为现浇砼结构； 7、建筑装饰外墙墙体厚度不小于200mm，双面抹灰，且与其他材料交界面有房开裂构造措 施，防止开裂； 8、除室内厨卫间反坎外，其它反坎均需与主体结构一起浇筑；并且在相应结构平面图应 明示。
澜郡：渗漏共计报修213户， 59户索赔中29户达成一致，剩余30户沟通中，青龙保温、中兴、沈阳华新配合度较差
香郡：4户大山墙渗漏未关闭，施工单位互相扯皮，责任无法判定 8户索赔（5已达成一致，3户业主拒绝维修） 22户室内涉及损失户维修已完毕，室内恢复（木地板、墙面、窗包口、壁纸）
朗悦湾：均是窗户渗漏，720维修已完成，9月2日大雨渗漏户正在维修
集团防渗漏体系
旁站监督管 理
1、涉及易渗漏部位的施工工序，监理必须旁站监督，并留有旁站记录，包括但不限于以 下工序：
① 地下室底板及墙面、顶板防水层施工； ② 基坑回土； ③ 楼屋面砼浇捣； ④ 外墙螺杆洞、脚手洞封堵； ⑤ 屋面防水层施工。 2、以上工序，项目部必须抽查，并留有抽查记录。
集团防渗漏体系
集团防渗漏体系
样板管理
1、涉及渗漏的关键部位施工，必须做工艺样板，包括但不限于以下方面必须做样板： ① 地下室防水层及管道穿地下室外墙洞口的封堵、防水； ② 门窗安装及塞缝； ③ 外墙脚手洞、螺杆洞封堵； ④ 管道穿外墙、穿楼板洞口封堵； ⑤ 外墙装饰（包括外保温）； ⑥ 屋面面层（包括屋面防水、屋面保温等）； ⑦ 烟道预留洞口封堵。
停止检查点
涉及下列渗漏关键点，项目工程部必须按《工程质量停止检查点作业指引》要求进行 验收后，方可进行下道工序：
集团防渗漏体系
其他
1、外墙饰面层严禁采用柔性附加防水层； 2、屋面、露台保温层内必须设置盲沟和排气孔； 3、所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角； 4、卫生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完成面2米； 5、屋面、顶板的结构反梁内需（贴板面）预留Φ50PVC排水管； 6、首层建筑墙体设置一道防潮层，与室外地坪交接处设置一道圈梁； 7、凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采 用细砂防水砂浆封堵密实，并刷JS防水加强； 8、与主体结构有关联的花池四周宜做混凝土池壁，花池内壁做防水层、滤水层，并设排 水孔； 9、外墙强弱电管线终端（开关面板、壁灯、配电箱等）的线路配管应自上而下，出墙面 终端用电设备应位于整个线路的最底端。
如何做好防渗漏管理
——鲁班学院|天津 --尤江
从房修数据看水从何来 集团防渗漏体系
案例分析
从房修数据看水从何来
滨海片区7.20报修数据分类
序号
管理区域
1
澜郡庭苑
2
香郡庭苑
屋面渗漏 21 13
外檐窗四周渗漏 48 89
外墙体渗漏 0 7
合计 69 109
3
朗悦湾
0
77
0
77
5
合计
34
214
7
276
集团防渗漏体系
结构降板
1、非沉箱式卫生间降板50mm； 2、沉箱式卫生间降板约300—350mm（可根据周边的梁高确定）； 3、厨房降板50mm； 4、有保温要求的露台降板250mm（北方地区根据保温厚度可以增加降板高度），无保温 要求的露台降板100mm； 5、突出外墙的构造板（雨棚、空调板等）降板200mm，或加200高的砼反坎（反坎与主体 混凝土结构一次浇筑完成）； 6、阳台降板50mm。
西青7.20报修数据分类
序号 管理区域
外檐窗四周渗
屋面渗漏
漏
地下室渗漏
采光井渗漏
1 一期高层
4
4
17
2 一期别墅
9
12
2
3
其他渗漏
合计 25 26
3 二期高层
14
3
0
17
4 二期别墅
17
20
13
1
6
57
5 合计
4439334 Nhomakorabea6
125
一、二期高层：渗漏共计报修42户，
水从何来
地下
1 堵疏结合
水从何来
2、样板完成后必须经监理、项目工程部确认； 3、项目工程部负责组织监理单位、施工单位、总包单位、各相关施工单位技术负责人在 样板现场进行技术交底； 4、各单位技术负责人负责组织技术、质量管理员及相关班组全体成员进行样板技术交底； 5、施工单位负责督促、检查施工人员按照样板进行施工；监理单位、工程部负责按照样 板验收。