项目会所功能配置建议
小区会所项目设置建议
工作行为规范系列小区会所项目设置建议（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-33442小区会所项目设置建议Community club project setting suggestions说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
z小区会所项目设置建议会所的功能设置，从目前小区会所已涉及过的、综合地来看，有以下这些项目:1、体育健身类:器械健身、乒乓球、网球(室内外)、羽毛球、壁球、游泳、攀岩、高尔夫练习场(或投影高尔夫)等。
2、怡情康乐类:棋牌、桌球、网吧、陶艺室、影视厅、多功能厅(内含会议厅、小餐厅、舞厅、卡拉OK房等)。
3、配套服务类:酒吧咖啡厅、中西餐厅、美发美容院、推拿房(理疗房)、社康中心、蒸汽浴室、阅览室、儿童游戏房(可设室内或室外)、超市等。
一个大型豪华的会所，可以涵盖以上所有的项目，建成一个集体育康乐、保健医疗、休闲渡假与一体，这样的会所较适合于远离都市的豪华、大型的别墅区。
目前市场中高尚小区的会所，普遍设置的项目一般为:健身房、桌球房、乒乓球、网球、游泳池、棋牌、网吧、阅览室(或建成老人活动室)、休闲厅(咖啡酒吧厅)、美容院、蒸汽浴室(带冲凉房、卫生间)、儿童游戏室等。
这样一个会所，只要装修美观实用、搭配合理有序，可以称得上功能齐全、配套完善了。
同时，会所的项目设置也顾全小区内男女老幼不同消费层次。
会所项目设置关键是运动类项目:运动类项目是借助一定的设施、设备和场所，通过运动者的参与，达到锻炼身体、增强体质的目的。
一)、健身房:健身房的主要功能是健身者凭借特定的健身运动器械，通过适度的运动来达到强身健体健美的运动项目。
一般会所健身房面积应当达到50平方米以上，低于40平方米的空间尽量不要设置健身房。
1、健身房包括以下器械:1)、体能测试器械，包括:电脑脂肪测定仪、电子心率显示仪、肺功能分析仪、体重仪等体能、体质、体形测试器械。
会所功能配套建议
会所功能建议建有规模宏大、设施完善的超五星级豪华商务会所，全面创造了商务、休闲、度假尊贵领地。
会所面积逾19,000平方米，由蜿蜒的球道和青翠的果岭环抱其中，环境优雅，设施齐全。
内设有客房、大堂吧、宴会厅、多功能贵宾厅、中西餐厅、雪茄吧、SPA水疗按摩、康体中心、球具专卖店以及为会员度身设置的各种康体健身设施。
全面照顾会员嘉宾商务、社交、度假、休闲的需求。
会所豪华地中海建筑风格气势非凡，室内布局休闲体贴，充满人性化的家居服务、商务服务、餐宴服务、交通服务、代客服务和健康护理等六大酒店服务系列，从衣食住行到商务社交，一切超越您的期望。
1、客房：?XX球会?会所拥有66客房（含套房），客房具特色的是环保概念的推崇和个性化特色服务将使您倍感舒心。
远离都市的喧嚣，分享大自然的静谧，全身心的放松。
阳光、江水、高山、绿色植被、洁净空气……金黄的外墙色调更显明快、优雅休闲。
凭栏而立，即可沐浴大自然的温馨。
40-60平方米超大房间，全景式落地窗尽享轻松、宽敞与舒适。
全方位豪华高尔夫园景客房，绿色满园、心旷神怡。
宽带上网，休闲之余，更宜商务。
每间客房配有32寸的豪华液晶电视，保证您的视觉不显疲劳。
独具匠心的卫生间豪华装修更增加了客房的舒适性，泡泡澡、冲冲凉，一解一天的疲乏。
所有房间均为中央空调，保持一年四季如春。
此外您送洗的衣物，经过会所自有的顶级干、水洗及熨烫专业设备和专业操作人员高品质专业服务，保证您着装整洁参加各种商务活动。
2、中西餐厅：位于会所二楼的中西餐厅面积近600平方米，并设有8间包房；最多可同时容纳200多人用餐，餐厅以粤菜、川菜、云南风味菜、海鲜为主，兼有西餐，特聘国内外知名特级厨师掌勺，此外还可向客人推出各式自助烧烤，海鲜自助火锅等项目。
3、雪茄酒吧：一个专为会员而设的具有浓厚欧美情调的雪茄吧，休憩间，空间开阔，环境宜人，供应各式酒品饮料。
饮一杯香浓的咖啡，抽一支哈瓦那雪茄，翻翻喜爱的杂志，有助您舒缓身心，抖擞精神。
会所功能定位及建议
外享有极度的好评。
会所建议
时尚主题餐厅 地方特色餐厅
会所功能定位
购物中心
&
私人影院
针对周围配套尚未成熟，在会所内可以加入购物中心与私人影院，以弥补配套的不足。
功能区域 购物中心 私人影院
服务项目 购物服务 高端影院服务
服务内容 日常起居物品 提供高档影视服务
主要目标人群 全部业主 高端人群
会所建议
功能区域
服务项目
服务内容 鲁菜特色餐饮
主要目标人群 高端人群 高端人群 高端人群
餐饮服务中心
高端品牌餐饮服务
特色餐饮、西式餐饮、主题餐饮 家庭聚会、婚宴、会议、庆典等中、 小型活动
会所建议
鲁菜特色餐厅
齐鲁大地依山傍海，物产丰富 ，中国四大菜系之一鲁菜美味绝伦。每年吸引大量旅游者，前来品尝，在海内
高端人群 高端人群
会所建议
温泉沐浴 温泉水疗
会所建议
水会温泉馆
◆ 桑拿，美容 品牌美容机构入驻。集、美容、
美体、 SPA 香薰、保养、保健按摩、
足疗为一体的会馆。
会所功能定位
酒店 为外来人员提供高品质的酒店住宿服务。
功能区域
服务项目
服务内容 宾馆酒店
主要目标人群 全部业主、外来 人员 全部业主、外来 人员
半标泳池，及相应的洗浴更 衣休闲空间。
会所建议
健身中心 建议配备 3-4 个壁球室；建议也
可设置三个标准羽毛球场；中型
瑜珈房；配备跑步机、踏步机、 脚踏自行车等若干台。
会所功能定位
水会服务馆 在发展后期为业主提供社区服务，体现人性化优势。
功能区域
医疗保健中心
服务项目
提供医疗保健
会所场地布置计划方案模板
会所场地布置计划方案模板一、需求分析会所场地布置的目的是为了提供一个舒适、优雅、独特的环境，满足会员休闲娱乐、商务交流和社交活动的需求。
根据会所的定位和目标群体，需求分析如下：1. 多功能空间：会所需要具备灵活的空间布局，可以根据不同活动的需求进行调整，例如会议、派对、演讲等。
2. 舒适性：会所布局应注重提供舒适的环境，包括舒适的座椅、合适的温度、良好的通风等。
3. 安全性：会所应考虑人员疏散和消防安全等方面的要求，确保会员在紧急情况下的安全。
4. 音响效果：根据不同活动的需求，会所应考虑音响设备的配置，以提供良好的音响效果。
5. 照明效果：根据不同场景的需求，会所应考虑照明系统的设计，以提供合适的照明效果。
6. 装饰风格：根据会所的定位和目标群体，选择合适的装饰风格，营造独特的氛围。
二、布置方案根据需求分析，制定以下布置方案：1. 多功能空间布局：会所主要分为大厅、包厢、酒吧以及休息区等功能区域，在设计上应充分考虑活动的灵活性和空间的合理利用。
大厅可以设置可移动的隔断，以便根据不同活动的规模进行空间调整。
包厢可以根据会员需求增减，提供私密的场所。
酒吧和休息区应布置舒适的座椅和桌子，以满足会员休闲娱乐的需求。
2. 舒适性设计：在座椅选择上，应选用人体工学设计的椅子，提供舒适的座椅角度和支撑，以减轻长时间坐下时的疲劳感。
空调系统应具备恒温、恒湿的调节功能，以保持室内舒适的温度和湿度。
此外，应保证场地通风良好，确保空气流通。
3. 安全性考虑：在布置中应注意疏散通道的设置，保证人员疏散的顺畅和安全。
同时，灭火器和紧急出口标示牌等安全设施应明确设置，在紧急情况下提供安全保障。
4. 音响设备配置：根据会所主要活动类型，选择适当的音响设备进行配置。
大厅的音响系统应具备优良的音质和音量控制功能，以满足演讲、音乐会等活动的需求。
包厢和酒吧区域可以根据需求配置背景音乐音响设备。
5. 照明系统设计：通过巧妙的照明设计可以改变整体的氛围和效果，因此在布置中应注重照明系统的设计。
会所空间方案
会所空间方案1. 简介本文档旨在介绍一种会所空间方案，包括设计理念、空间布局、装饰风格等内容，以满足会所多样化的功能需求。
2. 设计理念会所是提供休闲娱乐场所的场馆，其设计应注重舒适性、实用性和独特性。
本方案以创造一个温馨、高雅、充满艺术氛围的空间为设计理念，力求为会员提供独特的休闲体验。
3. 空间布局会所空间的布局应根据不同功能区域进行合理划分，以满足会员的多样化需求。
以下是本方案的空间布局建议：3.1 接待区•接待区应设在会所入口处，以展示会所的独特魅力。
•设计以简洁、大气为主，配以舒适的休闲家具。
•提供便捷的前台服务。
3.2 休闲区•休闲区是会员休憩放松的主要场所。
•设计时可以采用鲜明的色彩搭配和舒适的家具，打造温馨、放松的氛围。
•提供舒适的沙发、茶几、书架等。
3.3 娱乐区•娱乐区是提供娱乐活动的场所，包括游戏区、电影放映区等。
•设计时应根据会员的需求选择相应的设备和配套家具。
•提供舒适的座椅、游戏设备、大屏幕电视等。
3.4 餐饮区•餐饮区是提供美食供应的场所，包括餐厅和吧台。
•设计时应注重空间通透感和舒适性，同时考虑不同人群的用餐需求。
•提供舒适的餐桌、座椅和餐具。
3.5 健身区•健身区是提供健身器材和健身活动的场所。
•设计时应根据不同健身项目的需求选择相应的设备和配套家具。
•提供舒适的健身器材、运动垫等。
4. 装饰风格会所的装饰风格应与设计理念相符，营造舒适、高雅的氛围。
以下是几种常见的装饰风格建议：4.1 现代风格•现代风格注重简洁、实用和时尚感。
•可以采用简洁的线条和明亮的色彩。
•主要以金属材质和玻璃材质为主要元素。
4.2 古典风格•古典风格注重华丽、典雅和精细的装饰。
•可以采用雕花、繁复的线条和暖色调。
•主要以木材和石材为主要元素。
4.3 北欧风格•北欧风格注重简约、自然和舒适的氛围。
•可以采用简洁的线条和明亮的色彩。
•主要以木材和布艺为主要元素。
5. 总结本文档介绍了一种会所空间方案，包括设计理念、空间布局、装饰风格等内容。
浑南临河项目会所的设置建议
有关临河项目会所的设置建议一、会所的内涵及功能会所的产生是因为开发企业想要为项目设置一些附加值，通过主体建筑以外的其它配套，提升园区的整体档次。
丰富园区的各方面功能。
会所的添置一方面可以吸引消费者，另一方面有可以提升园区的价值。
对于业主来说，会所还是供业主休闲、娱乐、丰富他们业余生活的主要场所。
成为了房地产建设的一种趋势。
目前已经成为了开发企业在建设园区时必不可少的一部分。
二、会所的形式近些年来的会所在形式上正变得规模更大，装修更豪华，功能更全面。
不同的项目为了体现自身的不同文化内涵，也为会所设计了不同的主题。
休闲主题会所，运动主题会所，商务主体会所。
每一个主题的设计都是在迎合项目的文化内涵，提升项目的档次。
并且已经成为了项目的一个重要组成部分。
在对于会所的经营中，有的开发商选择自主式经营，有的开发商选择承包商经营。
对比来讲，对外承包的风险较小一些。
但是不利于打造自己的品牌。
自主经营是对自身项目的很好宣传，但是由于目前项目会所的市场并不完全成熟，所以自主经营的开发企业每年的投入比较多，收益甚少。
三、会所的功能会所，作为园区的一个组成部分，应该提供相应的园区配套功能或服务，由物业公司统一管理，例如干洗店，票务室，娱乐区。
将为园区业主的服务功能集中在一起，我们可以称之为服务集中。
另一方面，为园区业主提供需要的园区设施配套，例如大型的会议场所，VIP贵宾接待室，咖啡厅，健身室等等。
将这些需要的功能空间集中在一起，我们可以称之为空间集中。
对于一个高档次的商住多功能园区，会所的服务集中和空间集中都应该有所体现。
如果能够有高水平的物业公司予以统一管理，未来将会成为项目的一大特色。
对于商业性的项目来说，有特色的会所也会吸引更多的投资者前来。
四、我司临河项目会所的建议1、会所的组成我司临河项目既有住宅又有商业，所以在建设会所时既要考虑到居住者的需要，又要考虑到办公者的要求。
对于居住者来说，休闲生活是业余时间的重要组成部分，因此在会所的建设时应加入干洗室、棋牌活动室、儿童嬉戏区、大型健身房、羽毛球/乒乓球馆。
会所功能配置建议
会所功能配置建议根据对项目会所功能配置初步配置想法，对周边有代表性的高端楼盘会所进行了简单调研。
一、调研结论1.康体类功能１）最常选择设置的功能为（1类）：健身、室内恒温泳池，这两个功能是高档会所康体类设施和功能的标配。
２）较常选择设置的功能为（2类）：舞蹈/跳操室/瑜伽、乒乓球球，休闲运动等高尚康体功能的设置，是成为体现会所档次重要手段。
３）较少选择设置的功能为（3类）：多功能室内运动场所、台球、室内网球场、室内攀岩、室内高尔夫、保龄球、壁球、个性运动区，此类功能设置基本在面积较大，有足够余量空间的会所中有选择的设置。
2.休闲、服务类功能１）最常选择设置的功能为（1类）：桑拿、中西餐厅、儿童游乐，桑拿是体现会所档次的标配；在大型会所中，餐饮功能必不可少；针对业主需求，良好的儿童活动空间受到青睐。
２）较常选择设置的功能为（2类）：大堂吧、阅览室、贵宾室、多功能会议室、雪茄吧、红酒吧、商务中心、美容、棋牌，此类功能可以较好体现会所档次，同时也反映了高端楼盘业主需求的情况，调查楼盘中，根据各自会所的情况有选择的进行设置。
３）较少选择设置的功能为（3类）：ＳＰＡ、影音室、酒廊、餐厅包厢、钢琴吧、国际会议厅、顶级包厢、休闲吧、茶座、咖啡吧、网吧、健康服务。
此类功能可以较好的体现住区和会所档次，满足客户需求，并形成各自会所的特色亮点，调查楼盘中，针对各自会所实际情况和定位有选择的设置。
二、项目会所功能配置建议综合以上分析，考虑到我项目会所面积偏小，为了合理运用，针对本项目会所功能设置提出以下建议：(一)功能配置原则１、私家独拥，欢乐共享。
会所立足于本项目社区基本环境，必须坚持以服务业主，以空间环境独享为出发点，主要对社区业主及业主友人开放服务。
２、尊贵体现，彰显成功项目定位为宁德高端客户群体，具有高收入、高素质、高品位的生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相匹配。
同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主题，而非一般经济型消费所能比拟。
会所筹备方案
会所筹备方案第1篇会所筹备方案一、项目背景随着社会经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，对于休闲娱乐的需求日益旺盛。
为了满足广大消费者的需求，提高项目竞争力，特制定本会所筹备方案。
本方案将围绕会所的定位、功能区规划、服务项目、管理团队、营销策略等方面进行详细阐述。
二、会所定位1. 目标市场：以中高端消费群体为主，辐射周边区域，打造高品质的休闲娱乐场所。
2. 经营理念：以人为本，诚信经营，提供优质服务，追求卓越品质。
3. 功能定位：集休闲、娱乐、健身、养生于一体，满足顾客多样化的消费需求。
三、功能区规划1. 休闲区：设置舒适的沙发、茶几、书报架等，提供茶水、咖啡等饮品，让顾客在轻松的氛围中放松身心。
2. 娱乐区：设置棋牌室、KTV包厢、电玩城等，提供多样化的娱乐项目，满足顾客的娱乐需求。
3. 健身区：配置跑步机、健身车、瑜伽室等设施，提供专业的健身指导，关注顾客的健康。
4. 养生区：设立SPA、足疗、按摩等养生项目，为顾客提供舒适的养生体验。
四、服务项目1. 休闲服务：提供茶水、咖啡、果汁等饮品，定期举办品鉴活动，提升顾客的消费体验。
2. 娱乐服务：提供各类娱乐设施，定期举办比赛活动，增加顾客之间的互动。
3. 健身服务：提供专业的健身教练，为顾客量身定制健身计划，关注顾客的健康。
4. 养生服务：提供专业的技师团队，为顾客提供高品质的养生服务，舒缓疲劳。
五、管理团队1. 选拔标准：具备相关行业经验，具备良好的职业素养，具有较强的团队协作能力。
2. 培训机制：定期对员工进行业务技能和服务态度的培训，提升整体服务水平。
3. 激励机制：设立完善的绩效考核体系，激发员工的工作积极性，提升工作效率。
六、营销策略1. 品牌宣传：通过线上线下多渠道进行品牌推广，提高项目知名度。
2. 会员制度：设立不同级别的会员卡，提供优惠政策和增值服务，吸引顾客成为会员。
3. 联名合作：与其他知名品牌、企业进行合作，实现资源共享，扩大品牌影响力。
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**项目会所功能配置建议
根据集团对**项目会所功能配置初步思路的指导意见，对本地和外地有代表性的高端公寓会所进行了相关调研。
一、知名高端公寓楼盘会所功能配置分析
（一）知名高端公寓楼盘会所功能配置
（二）楼盘会所功能统计分析
（三）调研结论
1.康体类功能
１）最常选择设置的功能为（1类）：
健身、室内恒温泳池，这两个功能是高档会所康体类设施和功能的标配。
２）较常选择设置的功能为（2类）：
舞蹈/跳操室/瑜伽、台球，台球等高尚康体功能的设置成为体现会所档次重要手段。
３）较少选择设置的功能为（3类）：
多功能室内运动场所、室内网球场、室内攀岩、室内高尔夫、保龄球、壁球、个性运动区，此类功能设置基本在面积较大（5000㎡以上），有足够余量空间的会所中有选择的设置。
2.休闲、服务类功能
１）最常选择设置的功能为（1类）：
桑拿、中西餐厅、儿童游乐，桑拿是体现会所档次的标配；在大型会所中，餐饮功能必不可少；针对业主需求，良好的儿童活动空间受到青睐。
２）较常选择设置的功能为（2类）：
大堂吧、阅览室、贵宾室、多功能会议室、雪茄吧、红酒吧、商务中心、美容、棋牌，此类功能可以较好体现会所档次，同时也反映了高端公寓住区业主需求的情况，调查楼盘中，根据各自会所的情况有选择的进行设置。
３）较少选择设置的功能为（3类）：
ＳＰＡ、影音室、酒廊、餐厅包厢、钢琴吧、国际会议厅、顶级包厢、休闲吧、茶座、咖啡吧、网吧、健康服务。
此类功能可以较好的体现住区和会所档次，满足客户需求，并形成各自会所的特色亮点，调查楼盘中，针对各自会所实际情况和定位有选择的设置。
二、目标客户需求情况分析
07年8月对重点目标客户群进行了生活园区服务体系需求的调研，其中客户对生活园区配套设施和功能的需求情况如下：
(一)认为园区必需的运动设施
选择率超过和接近40％的项目依次为：
游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、篮球场、网球、健身或跳舞房
(二)认为园区必需的生活配套设施
所有问卷中所列的生活配套设施均有一定的选择率，说明目标客户对生活配套设施的要求趋于多元化，其中24小时便利店、超市、社区食堂、医疗保健中心、洗衣房、银行、美容美发几个项目的选择率超过和接近50％的选择率。
(三)认为园区必需的文化休闲设施
所列各项文化休闲设施的选择率均超过50％，目标客户对文化休闲设施的需求很强烈，充分表达了追求品质生活的强烈愿望。
(四)调研结论
1.康体类设施
目标客户对游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、篮球场、网球、健身或跳舞房等设施和功能的需求较大。
2.休闲、服务类设施
目标客户对生活配套设施的要求趋于多元化，需求集中在餐饮、日常服务、健康保健，儿童和老人活动空间等方面，前述高端公寓楼盘休闲、服务类别中1、2类功能设置这些需求基本匹配。
三、**项目会所功能配置建议
综合以上分析，针对**项目会所功能设置提出以下建议：
(一)功能配置原则
1.目标客户需求导向
优先满足需求度高的功能配置
2.档次导向
功能配置必须体现高端公寓住区的档次，与业主身份、地位和心理需求向匹配
3.实用性导向
在满足1、2项原则的情况下，尽量兼顾功能实用性，为今后会所经营创造良好条件
4.合理性导向
会所功能布局应符合业主使用和生活习惯，关联度较高的功能应集中设置合理安排人流动线，同时便于今后对设施设备的维护。
(二)功能配置的基本条件
**项目会所总建筑面积约2900㎡，其中：
1.地下一层建筑面积约887㎡，可供配置的功能用房约268㎡，已划定为健康
服务中心的面积69㎡
2.一层建筑面积约1087㎡，其中大堂120㎡，可供配置的功能用房约192㎡，
已划定为健康服务中心的面积63㎡
3.二层建筑面积约993㎡，可供配置的的功能用房约351㎡
(三)功能配置建议：
1.地下一层：
健身：120－150㎡
沐浴（含桑拿、按摩池）：男60-65㎡、女55-60㎡
合计：235－275㎡
2.一层：
大堂（设接待区和休闲区、休闲区面积建议在10－15㎡，另可利用过道空间设置休闲区）：120㎡
商务：8－10㎡
书吧：50㎡
儿童游乐室：50－60㎡
斯诺克：50㎡
服务区：20㎡
合计：178－190㎡（已扣除大堂120㎡）
3.二层：
红酒吧（带厨吧或茶水间）：40㎡
雪茄吧：40㎡
小型多功能会议室：80㎡
贵宾室：40㎡
棋牌（6间，3间带独立卫生间豪华房35－40㎡/间，3间标准间15㎡间）：150-165㎡
合计：350－365㎡
各功能空间面积总计：763－830㎡（扣除大堂120㎡）
说明，以上面积为使用面积，未计算过道、设备用房等公共面积。