联排别墅产品分析-庭院停车
私家内天井 客餐厅共享
露台与天井互动
屋顶露台与 二楼露台互动
-1F
1F
2F
3F
类型三： 270度开敞庭院＋内院
•七室两厅五卫，面积约为330M2
情趣空间
•2700 开放庭院+中部内院
•2700两层挑空宽景客厅
联排别墅户型分析
一、功能户型
1A 面宽 分析 公共庭院 合院别墅 十字庭院
院落别墅
1.5A 2A
进深 分析 两进三院 双内院 错层
2.5A 3A 人车 分流
折型庭院
组合庭院
庭院别墅
南北双院
南院＋下沉庭院＋内院 270度开敞庭院＋内院 滨水景观
面宽选择原则
3.0—3.9
6.0—7.2
9.0-10.6
约4米进深 的北花园 采光井 多功能 厨房 赠送70平 方米地下 空间 南景观 餐厅
可分可合 中院空间
全地库 1：2停车 到户
40平方 米客厅
6.6米 进深
架空层上面 南入户花园
地下一层平面
一层平面
进深布置－院落、房间、露台（万科湖东）
北露台 主卧区面 宽4.8米 6.6米 进深
次主卧区
南向卧室
平屋顶活 动空间大
•将常规联排别墅产品中的内天井尺度扩 大，形成尺度舒适的阳光内庭院
•半地下集中停车，将南北两个庭院都解 放出来，形成完整的“两进三院”模式， 更加符合中国及无锡人民的居住习惯
•半地下车库局部上空，可以直接采光通 风
两进三院(1.5A)
•面宽5.1M，面积约为210M2 •双厅围合完全私密阳光内庭院 •主卧放置二楼，方便主人起居 •南北私密屋顶大露台
1F
2F
3F
c.临水端头户型(3A)
观景大露台
观景大露台 与二楼露台互动
•面宽9.0M，面积约为274M2
•双厅围合完全私密阳光内庭院
•二楼双主卧设计，方便主人起居
入户小前院 宽景楼梯凌驾 内院景观之上
观景平台
玄关对景
•南北私密屋顶大露台
私密屋顶露台
1F
2F
3F
进深布置－院落、房间、露台（万科湖东）
私家内庭院 客餐厅共享 阳台与内庭院互动
私密屋顶露台
1F
2F
3F
两进三院(2A)
•面宽6.6M，面积约为250M2
阳台与内庭院互动
•双厅围合完全私密阳光内庭院
•主卧放置二楼，方便主人起居 •南北私密屋顶大露台
私家内庭院 客餐厅共享
私密屋顶露台
1F
2F
3F
b.端头户型
•现暂时按照私密内院设计， 需讨论其开放必要性及开放 程度
缺点：
1.十字空间仍略显生硬 呆板，空间缺乏流动感。 2.拥有大尺度中间庭院 的户型数量仅占总量的三 分之一。
模式二： 折型庭院
在十字庭院的基础上，将两栋楼端头单元进行挪移，产生长 短不一的单体，共同围合成“Ｚ”字形空间，空间不再一览 无余。
中间庭院 标准单元 公共庭院 中间庭院
中间庭院
变异单元
私家庭院 中间庭院 公共庭院
中间庭院 公共庭院
中间庭院
中间庭院较传统内天井联排产品具有 更宽敞、明亮、大尺度高品质 南面单元仅二层，中间庭院阳光充裕
南 北
剖面示意
中间庭院
中间庭院
十字庭院
优点：
1.打破传统一字形 庭院，营造围合公共 庭院 2.中间单元具有其 他户型所不具备的大 尺度中间庭院且阳光 充裕。 3.空间简洁，视线通 透。
标准单元 私密庭院 公共庭院
简单庭院
优点：
1.建筑复杂性降到 最低，利于施工建造
缺点：
1.空间单调，类似十字 庭院 2.庭院层次较少 3.缺少特点销售概念不 足
一、停车方式
停车方式是住宅产品设计中的重要指标 之一，其方式不同直接决定了类别墅产品 的空间布局方式。
1.停车方式分类
庭院停车
地面停车
道路停车 平进平出 停车方式 室内车库 半地下室 平进平出 集中车库 半地下室
阳光露台
二层平面
三层平面
两进三院 (双内院)
半地下内庭院为 地下空间引入阳 光，创造情趣 半地下庭院楼 梯、餐厅共享 私家内庭院 客餐厅共享
观景大露台
露台与内院互动
•六室两厅四卫，面积约为330M2
•南北两个私家庭院，中部双内院
•半地下双车位车库 •双厅及交通核围绕内院布置 •门厅及客厅大部分挑空
2A+
2.5A
面宽由开间数决定，并可根据开间大小灵活调整。
庭院别墅
现代人追求现 代生活的品质。类 别墅属于商品房中 的中高端产品。庭 院和住宅空间的呼 应已经成为设计中 的着重点。如何利 用这种传统的建筑 语言营造出和谐舒 适而时尚的现代居 住空间正是庭院别 墅设计所追求的。
户型
类型一： a.两进三院
•将常规联排别墅产品中的内天井尺度扩 大，形成尺度舒适的阳光内庭院
•半地下集中停车，将南北两个庭院都解 放出来，在形成完整的“两进三院”模式 前提 下采用中院入户为主的模式。 •半地下车库局部上空，可以直接采光通 风
两进三院(2.5A)
•面宽7.8M，面积约为270M2 •完全私密内庭院 •赠送私密屋顶露台
4m
14m 6m
4m
道路与庭院、入口平齐
平齐
模式三：集中车库
优点： 1.完整开阔、立体院落，安 静私密，不受干扰； 2.每户地下可停二辆车； 3.半地下室通过天井自然采 光通风；
缺点： 1.造价相对较高； 2.地下车位不宜封闭， 车位归属感较独立车库 弱。
车位
模式一：地面停车
优点： 1.室内外高差小，入户方便； 2.更多户内空间充分使用。 3.一层布局灵活多变
缺点： 1.车位归属感较差； 2.地下室需通过采光井 或局部抬高来采光通风； 3.日晒雨淋等因素不利 于汽车的养护； 4.南入口户型南向院落
被占用
车位
车位
模式二：室内车库 1.半地下室
优点： 1.车位私属感强； 2.能利用坡道停第二辆车； 3.半地下室自然采光通风； 汽车坡道 缺点： 1.南入口户型南向院落被 占用,比较破碎；
A.由家庭成员决定卧室数量,进而确定开 间及面宽。 B.场地统一进深，以面宽调节产品等级。 小面宽利于增加容积率，大面宽利于提 升产品品质。 C.产品可选带来街景丰富。
4.2
户型开间大小主要由其功 能决定，并可在一定范围 内活动。
A
2A
3A
4.8—5.4
6.0
6.9—7.2
7.8-8
1A
1.5A
2A-
可挑空 客厅两层挑空 可改作家庭室 露台与内院互动
•二楼主卧园景露台水景阳台
-1F
1F
2F
3F
两进三院 （错层）
•五室三厅五卫，面积约为369M2
私家泳池联动 餐厅与室外景观
观景大露台
私家内庭院 客餐厅共享
家庭厅和主卧室 共享屋顶大露台
•全错层设计
客厅两层挑空
•南北两个私家庭院，中部一内院 •半地下双车位车库。 •双厅及交通核围绕内院布置 •门厅及客厅大部分挑空 •二、三楼双主卧设计 •三楼豪华主卧套+北面观景大露台
2.车道(6m)及坡道(6m)限 制了建筑间距最小为18m。 比最小间距大了约4ｍ。
6m
18m 6m
6m
车位
车位
车位
模式二：室内车库 2.平进平出
优点： 1.车位私属感强； 2.建筑间距可以做到最小； 汽车坡道变成平段 缺点： 1.南入口户型南向院落 被占用； 2.室内外高差约2.2米， 比较大，三层建筑有四层 体量。
2700宽景客厅
内院
观景台
情趣空间
•二、三楼三主卧设计 •三楼豪华主卧套+宽景大露台
阳光大露台
1F
2F
3F
类型四： 滨水景观别墅
•双拼别墅直接滨水，屋面 形式高低错落，与联排别墅 风格稍微区别，形成小区内 部景观多变的景象
•推荐户型中停车方式都可 以采用原规划中车库方式 （类东方庭院式），以形成 独栋别墅的感觉
•利用围墙围合成相对私 密的院落，供两边的居民 交流活动
•每个院落有较为明显的 庭院入口，有效管理
•半地下集中停车，将地 面空间解放出来作为绿化、 广场空间
模式一： 十字庭院
在传统联排单元中通过增加中间庭院形成 变异单元，在步行空间中形成十字形公共 庭院
中间庭院 公共庭院 标准单元 变异单元 私家庭院 中间庭院 公共庭院 中间庭院 公共庭院
类型四： 滨水景观别墅
•七室两厅五卫，面积约为421M2
•南北两个私家庭院，中部内院
•半地下双车位车库 •2700两层挑空宽景客厅 •二、三楼三主卧设计
水上客厅尽 揽庭院景色 空中楼梯凌驾 庭院景色之上
1800宽景大露台
•三楼豪华主卧套+宽景大露台
私家泳池联动 客厅与室外景观
1F
2F
3F
合院别墅
-1F 1F 2F 3F
类型二： 南北院
•四室两厅，面积约为180M2
•南北两个私家庭院
•二楼围合私密露台，兼作户外家庭室 •三楼豪华主卧+超大空中露台
屋顶露台与 二楼露台互动 围合露台 完全私密
1F
约为176M2
餐厅上空挑空， 可封作房间
•南北两个私家庭院，中部一内天井
中间庭院
私家庭院
私家庭院
折型庭院
优点：
1.空间曲折多变， 步移景异 2.容积率小幅增加 3.建筑立面中高度 多变，造型丰富
合院联排优缺点分析
合院联排优缺点分析
1.居住环境：通常情况下，联排别墅是由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，前后有自己的独立花园，花园的面积一般不会超过50平方米，另外还配备有专用车位或者车库，居住环境比较的宽松、舒适、安静、自由独立。
2.私密性：一般若是大家想要完完全全独立的空间，不被人打扰的话，那么联排别墅比较好，私密性更高。
而如果想要邻里之间的沟通比较多的话，合院别墅则是一个不错的选择，合院中间的院落是居住的中心场所，是一个邻里之间共有的空间，相互之间可以往来，能很好地增进邻里之间的感情。
3.规划设计：联排别墅相当于一条直线，而合院别墅则是一个完整的闭合的几何图形，可以说是一个圆，也可以说方形。
优点：
1.私密性好，居住更放松：与传统的联排别墅相比，合院别墅只有一侧的庭院会有外界视线干扰，具有良好的私密性，让庭院空间成为家庭活动的焦点。
所有房间和公共空间都朝向私人庭院布置，这样可以*化庭院景观，提高室内景观的均匀性。
2.采光面大，布局更灵活：合院式别墅（LUTF型）相较于传统产品，
有更大的采光界面，户型布局灵活度更高。
3.空间向心性好，空间更舒展：低层高密户型分化出I型、L型、T型、U型和F型五种典型平面形式，其中L/T/U/F以院落空间为平面的中心，公共性功能空间围环绕展开，客户的家人可以有各自的活动空间。
缺点：
部分平面存在通风问题：对于单纯的L型产品来说，由于采用南北向拼接，为保证院落的私密性，南侧户型一般不会朝北开窗，户内的空气对流受阻，不利于户内温度控制和空气质量。
这种问题在入门级产品中尤其明显。
可在北侧不宜开窗的墙面增加排风设备或者开设高窗即可避免。
中航城联排说辞
8栋端户坡地联排别墅解说词面积：约208㎡房型：三房三厅四卫特点：大赠送说辞：您好！欢迎光临中航城，现在您所参观的是联排别墅样板房，请您坐换鞋套，下面将由我向你进行户型介绍。
中航城一期坡地联排别墅仅推出5栋，每栋4联排，共计20套，相当稀少。
本样板房是位于8栋的右侧端户，面积约为208㎡，为三房三厅四卫房型；刚才您已路过私家车库，并经过入户花园，加上前庭、后院、车位、花园等赠送面积，实际所得约为300多㎡，总价约250万，性价比非常高。
联排别墅共分为4层，买3层送1层，非常实惠，且布局合理，方正实用，每一层都做到了通风采光，舒适宜居。
【第一层】现在你所看到的是第一层，本层采取一厨两厅设计（即厨房、餐厅、客厅），约37㎡的阔绰挑空客厅，客厅层高为6m，面宽6.9m，前庭后院设计，方正大气、视野通透。
【庭院/天井】现在您看到的餐厅与客厅之间的庭院（天井），空间足以满足您装修时自行增设私家电梯的需求，这不在交楼标准之中。
【第二层】这是联排别墅的第2层，这一层采取双次卧设计，在客厅挑空处预留足够遐想的可变空间，样板房采取的就是部分架板，这种设计客厅既不显得小气，同时也多得了一个书房。
【第三层】现在我们来到第3层，为独立整层主卧套间，独享衣帽间和卫浴空间，更配置超宽露台，开阔的空间，渲染出闲适的心境。
阔绰之余并不浪费空间，显得沉稳大气。
【负一层】接下来，我们来到负一层，这一层与私家车库相连接，双车位入户，尊崇尽显。
空间上规划有家庭厅，6.9m的超大面宽，结合下沉庭院的创意设计，阳光、清风自来；工人房和操作间配置在本层，功能合理，布局方正，舒适实用。
【结束语】以上就是中航城坡地联排别墅的分层介绍，不知道我的解说是否让您更加心动，如需更多服务，请向您的置业顾问进行专业的置业咨询。
祝您愉快，请慢走！。
别墅排屋户型分析
常见于面积较广的别墅当 中，通常会采用客厨分道 的人流动空间，通常有庭 院内水景或亲水平台
一、入户花园和各种庭院
别墅
前庭后院侧园模式
利用入户花园、内庭院等提
客厅和厨房分不同进入通道 恰到好处地做到不干扰和洁 污分离。
升项目的产品附加值。
排屋
人车分流 亲水平台 周围景观绿化环绕，独创的 凸“十”、“T”等户型优化 设计，人性化角度出发，兼
4、娱乐式
主要功能区以吧台、 健身房、麻将桌、台 球桌等娱乐设施为主， 无工人房洗衣房、设 备间、储藏间等实用 功能上的划分，此种 户型常见于年轻时尚 一族或白领一族，在 物业形态上通常存在 于排屋为主的地下室。
地下层的各功能区空间尺度
别墅：
✓半地下双车位车库一般在4060平米 ✓地下层空间平均在100平米以 上 ✓视听室或娱乐室在40—50平 米左右 ✓设备间、工人房等一般在10 平米以内 ✓储藏间、卫生间在5平方左右 ✓台球室等在10-20平方之间 ✓健身房等在10平方左右
侧入户
利用楼梯墙做照壁，形 成曲径通幽的 中国式入 户门营造手法，保证了 主人的私密空间，此手 法在排屋和套房中较为 常见，对手面积拘束较 大的户型来说，此类手 法较妥善的保证了门厅 玄关的气派又不增加室 内空间的的负担 ，保证 了完整的大空间。
三、客厅
空间分割营 造独立客厅
错层营造独立客厅
客厅挑高
2、休闲式
通常有下沉式庭院或半地 主要功能为主人休息放
下室，多现于别墅
松为主，多出现于排屋
将室等）、健身房、台球桌等根据主人喜好不同布 置不同的功能间，根据面积大小，排屋偏向实用性， 别墅偏向于享受
地下层的各种布局（根据主体功能布局划分）
创新联排别墅项目产品整理集与专题研究报告_52页
因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中
缺
户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼
在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹
点
纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空
间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满
自然资源，拥有真山真水的环境优势。项目没有真山真水的周边环境，就得人工堆砌 假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。
因借资源，包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其 它旅游购物场所、城市配套设施资源等。
联排别墅的优缺点
一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率
联排别墅户型的的地域差异
北京
“类独栋”产品/中高端定位/面积大，面宽大，起居室 活动室等活动区域面积大/地下空间利用/视听室功能的增加 /两层/注重社区内部景观环境营造
深圳
山海景观/注重社区周边自然景观/大型纯联排社区少， 有“独栋”情结/喜好邻水而建/250-300平方米/进深相对较 长/功能区域独立性强
一层
一层
面积更小，由“经济”变“精简”
建筑面积比“经济型联排”更小，甚至只有110平方米； 布局紧凑，功能合理，110平方米两室两厅； 二层，采用户外停车； 保证客厅和主卧南向； 采用”L”形布局。
二层 建筑面积165平方米
联排别墅的变迁——时间
早期阶段
最早的联排别墅主要以城乡结合部的经济型别墅为主，规模小、价 格低、产品还不够成熟，其主打卖点是其新颖的生活方式。 代表作品：深圳四季花城、中海怡翠山庄、水榭花都
联排小别墅居住心得
联排小别墅居住心得
1、空间使用效率、频繁上下楼梯
很多联排别墅，用地都没有那么阔绰，所以开发商在设计户型和院子的时候，都会很吝啬室内面积，为了保证还有一部分面积匀出来作为花园。
2、卫生打扫很麻烦
市面上基本上还没有那种能够自动上下楼梯的扫地机器人，都是只能在一层的空间内作业，联排别墅的犄角旮旯又比较多，卫生打扫是一个很大的问题，为了安全和隐私，又不好经常请陌生人来做家政。
3、装修很贵，沉没成本高
很多人买联排别墅可能只花了两三百万，但是装修光硬装部分投进去100万了，都还基本上看不出啥效果来，更别提软装了，要么就只能穷装，装不出轻奢的效果，就只能像农民房一样。
4、对视感、隐私缺失
联排别墅基本上和邻居的房子也就一墙之隔，中间户的还要和隔壁两户邻居相邻，边户的也至少有一面墙要和邻居共用。
深圳典型别墅及高端产品分析
跃庭248-249 跃庭264-265
独栋413-457
销售速度： 厢庭 阔庭 跃庭 独栋
合府并联户型 • 突破传统联排“户户并列”的拼接方式，采 用多户“交叉拼合”的形式，在外观上构成 一个统一的整体。提供了一种联排 TownHouse 屋顶及立面处理的新型拼接方 式，把联排TownHouse在同一屋檐下合成一 座大气浑厚的府邸。 ——能令客户产生独栋 的感觉。 • 双跃式的设计，具体是：1、地下室跃式设 计，停车位与其它平面错开，实现不同功能 区间的区隔。2、一层跃式设计，部分配阳 光房，餐厅两层通高，分中西厨房、前庭后 院、观景露台设计，室内结构丰富。 客厅的净层高：3.78米 房间内的净层高：2.90米 中空餐厅层高：6.23米 地下室层高：2.80米
区域 项目名称 星河丹堤 招华曦城 观澜湖高尔夫 大宅系列 宝安 圣莫丽斯 纯水岸二期 南山 城市山谷花园 振业城 大山地 龙岗 福田 栖湖 香蜜湖第一生 态苑 建筑风格 新太平洋 西班牙 意大利古典风格 新古典主义 地中海 现代简约 西班牙新古典主义 现代自然 现代 现代 自然生态 现代 园林风格 中西结合 新欧式园林风格 地中海 现代简约 西班牙现代风格
观澜湖高尔夫
中海大山地
必备价值需求
——景观
圣莫丽斯私家登山道
若无独特自然资源，至少通过人工水景等营造大型园 林环境。本项目无自然景观，势必通过园林景观进行 引导。
园林景观说明 项目 星河丹堤 招华曦城 观澜湖高尔 夫大宅 人造坡地园林、 4 万平方 米的社区山体中央公园 高尔夫景 3万平方米人造湖景 内部园景 人造园景 外部景观 银湖山郊野公园， 9.1 万平方米的原 生活水湖 尖岗山及远处的铁岗水库景 高尔夫球道景观环绕别墅 背靠原生山景、登山步道、 3 万平方 人造水景贯穿 欢乐谷人造景观 无 远处青山 背倚天然山林 别墅近赏44万平方天然香蜜湖
别墅产品定位分析
花园露台面积大赠送，温泉在家，其超高性价比的别墅充分的实现“度假在家”的休闲生活
H别墅 ▏三室两厅两卫 建筑面积：约147m2 赠送面积：约44m2 花园赠送面积：约134m2-186m2
半赠送 一层 87m2 二层 45m2
全赠送
三层9.5m2
雅居乐依云小镇/小面积别墅——G温泉入户型
自行搭建家庭休闲室，不算在销售面积当中
温泉山谷/小面积别墅——围院别墅
建筑面积：210平方米 户型：四室两厅一厨三卫双庭 院双露台 户型分析：客厅宽敞明亮，厨 房客厅设计合理，方便实用， 卫生间采光通风，卧室均带宽 窗
4室2厅3卫1厨
温泉山谷/小面积别墅——联排别墅
建筑面积：129平方米 户型设置：三室两厅一厨四卫双露台 户型分析：客厅开间大，厨房餐厅宽窗紧邻 露台，多面采光，主卧独立一层带有大露台， 次卧带大飘窗，卫生间自然采光，独立车库
全 赠 送
全 赠 送
半赠送 一层 96m2 二层 64m2
三层13m2 全赠送
雅居乐依云小镇/小面积别墅——A温泉入户型
三室五厅四卫 建筑面积：约257m2 赠送面积：约75m2 花园赠送面积：约465m2-473m2
半赠送
半赠送 一层 157m2 二层 88m2 全赠送 三层14m2
朱家角一号/小面积别墅——花语艺境下叠
3室2厅4卫1厨
仙女山上的院子/小面积别墅
仙女山上的院子主推小户型别墅，面积在40-60平方米左右的两层结构，主要以一房为主
悦榕泉/小面积别墅
小户型别墅是B户型，面积在110-150平方米左右的两层和三层结构，主要以两房为主。
青城碧溪/小面积别墅——联排别墅
别墅庭院分析
结点二：室外木质门厅
-
结点三：木平台
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结点四：隅间小憩-Fra bibliotek结点五：趣味景墙
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植物选择原则
❖ 地处北京，必须要考虑到北京的大环境气候因素，这样才能更合理，更 科学的对庭院进行设计，才能营造更好的小气候环境。北京地区横跨东 经115度25分-东经117度30分、纵跨北纬39度28分-北纬41度05分，三面 环山，山脊平均海拔高度1000米左右三面山体形成弧状天然屏障。山前 平原区山近海，地势呈东南至西北向阶梯。北京属于暖温带半湿润、半 干旱季风型大陆性气候。具有冬季寒冷雨雪少、春季风大湿度小、夏季 炎热雨集中、秋季凉爽光照足得显著特点，而且有明显的地域差异。
其中主要设计了八角亭和回型长廊曲折的长廊将两处建筑自然的融合到一起并将庭院巧妙的围合起来布局中不知不觉占据了主景观的地位木平台烧烤区域中式风格的卵石池以及各种高低错落的植物都成了主景观的装饰品和谐却不失趣味感
别墅庭院景观设计方案
-
别墅庭院设计说明
❖ 整体环境介绍
❖ 北京顺义区一别墅区中独栋别墅的庭院景观设计。整个 规划区域占地面积约3000㎡左右，园林规划面积约2500㎡左 右，此庭院位于整个别墅区的中心区域，四周均不等距排布 其他独栋别墅，相邻别墅间距合适，私密性有良好的保护。 其中建筑实体布局分南北各一处，庭院大门正东方向。园林 布局范围，从入口处到后庭院由一条中轴线贯穿；南北建筑 实体两侧各有一条从前院通往后院的通道，宽度不等；后庭 院为主要设计范围，整体呈长方形，这里将是整体规划设计 的重点。
-
❖ 1.中轴线区域（第一部分是以入口处至后庭院的中轴线区域）
❖
按照业主要求，中轴线区域主要功能为交通停车为主，景观小品观赏为辅。考虑到此处面积
庭院案例分析之希尔加德花园
希尔加德花园
2.风格特点
别墅采用了雪松木瓦等材 料颇有日式民居风格，其 旳室内装修则是当代简约 风格。为此，庭院旳设计 也是简约风格，并采用了 部分具有日式风韵旳植物。 白色旳花岗岩露台，木地 板，镜面水池，混凝土挡 土墙，锈蚀钢板，日本枫 树，百里香，匍匐珍妮蔷 薇，竹子等等是花园旳主 要材料/物件。 其间旳光 影，水，材料旳细部质感 被优雅旳体现。
庭院案例分析
希尔加德花园
1.简介
希尔加德花园，位于加州 伯克利大学旳附近。
业主旳房子是一栋建于 1964年旳联排别墅，这些 别墅每4栋连成一排，其 中每栋都有自己旳私人庭 院。别墅采用了雪松木瓦 等材料颇有日式民居风格， 其旳室内装修则是当代简 约风格。为此，庭院旳设 计也是简约风格，并采用 了部分具有日式风韵旳植 物。庭院400平方英尺旳 户外活动空间是客厅旳延 伸，是一种“新”客厅。
希尔加德花园
3.实景 如镜旳水池倒映着漂亮旳日本枫树，到了夜晚，藏在锈蚀钢板中 旳折线灯从坡下串至坡上。坡顶旳平台能够欣赏到旧金山和东湾 旳美景。
希尔加德花园 4.平立面图
希尔加德花园
5.阐明 （1）为何选择希尔加德 花园？ • 我计，而且对建筑设计 感爱好。
• 我们被当代设计尤其
是使用混凝土旳当代
设计所震撼。
希尔加德花园
5.阐明 （2）值得借鉴之处 现代简约风格将设计旳元素、色彩 、照明、原材料简化到至少旳程度 ，但对色彩、材料旳质感要求很高 ，往往能到达以少胜多、以简胜繁 旳效果。 贯彻了可持续理念，采用了中水浇 灌系统。符合绿色建筑旳特点。
别墅营销策划案例--香溪庭院
青岛合建行房地产营销有限公司总经理吴云海：今天在这里把香溪庭院的一些工作给大家汇报一下，香溪庭院经历五年的开发，在今年的12月18号全部交付使用，总共占地是477亩地，建筑面积15万平方，容积率是0.5，今天从三个方面来讲一讲香溪庭院里面的一些故事，第一个就是定位，第二个是推广，第三就是销售。
讲香溪庭院之前我先讲一讲我们青岛整个别墅发展，青岛是一个滨海城市，现在我们中国有一句话就是冬三亚，夏青岛，青岛已经成为一个辐射全国甚至辐射世界的这么一个美好的非常漂亮的城市，青岛人是有很浓厚的海情节和别墅情节。
所以我们当时做香溪庭院的时候就把青岛的整个别墅市场就给它做了个定义，最早的八大关和2000年以前的东海路，我们认为那是别墅市场的1.0时代，它满足了达官贵人的一些需要，但是从2000年以后青岛的房地产包括青岛的经济迅速腾飞的时候，涌现出来大量的民营企业家他们也要去享受这种生活，我们就认为青岛别墅的2.0时代来了，它集中在哪里呢？集中主要几个地方，一是沙子口附近，二是惜夏板块就是崂山西路，惜福镇、夏庄附近有很多别墅，这些别墅目标很明确，就是满足青岛市的中产阶层，跟1.0的还不一样，往后看2.0过去就是3.0了。
我们认为3.0就是在即墨温泉，这个地方满足的不仅仅是中产这么简单，满足人的心里面更加深厚的一种感情，一种情节，同时也提供一个高品质生活的这么一个别墅，在整个青岛的别墅发展来讲，真正的别墅能够把别墅的根本做出来在哪里？就是在温泉，能够满足别墅的很多要素，除了它宽敞，除了它院子，除了舒适更多注重的是品质，还有不可复制的天然的资源就是温泉。
为什么讲这个呢？就是因为我想说的就是我们在做香溪庭院的时候，做它的定位，当时我们拍下来这块地之后，当时一亩地是88万，楼面地价是4000多了，在这种情况之下，我们非常非常的谨慎，这是百通集团的第一个别墅项目，除了我们的设计人员还有工程人员大量的学习、考察之外，我们作为营销体系的同仁们，我们在思考的问题，我们我们要做什么别墅，我们要做多大面积的，我们要卖给谁，别墅不光是做的好的问题，我们一个体会就是没有钱就不能做别墅，别墅压了我们5亿压了好几年，做别墅最关键是我们去想你卖给谁，不但要名还要利，通过我们反复的讨论和论证，包括城市的发展，包括我们青岛向北发展，环湾发展，全部考虑进来滨海大道，青银高速，这时候我们就发现我们抓住两个核心词，一是中产梦想，二是第一居所，这两个核心层我们把把它抓出来，为什么讲中产梦想，就像想当年我的梦想是拥有一辆帕萨特，最早更想是一部桑塔纳，这是我的一个梦想，作为青岛2000年以后诞生了很多企业家，中产阶层，他们的别墅情节是抹不开的，人人都想拥有一套别墅，进入一种生活的圈层，我住在别墅里面，这个别墅是不是量很大，也不一定，就像是我是不是一定要去买奔驰600或者是宝马760一样，所以我们就把我们把目标客户群抓出来，他就是在青岛的中型企业、民营企业、大型企业的高管，这就是我们的目标客户，他们需求都是什么，他们需求的就是一个别墅生活，低密度，他们需要的是一个院子种菜、种花，看这孩子在院子里跑，他们很舒适，这是第二感觉第一居所，这是香溪庭院的一个优势，也是后来我们客户非常认同，当时07年就讲第一居所很多客户觉得很有意思，你们这里怎么可能成为第一居所，周边什么都没有，后来到了现在很多客户就住在香溪庭院了，早上从香溪庭院上班，然后晚上回到香溪庭院居住，这有是第一居所。