联排别墅专题研究
联排别墅(排屋)设计探讨
联排别墅（排屋）的优点：
优点1：离城不太远 交通的便利性要好，到达工作地点的行车单程距离一般应在 30分钟以内，离“自然”很近，离“红尘”不远。 优点2：价格不算太贵 在中高档住宅项目中，联排别墅价格一般在这二者之间， 按平均2000平方米的建筑面积计算，在北京，一套 Townhouse的价格大约相当于三环路边一套150平方米左右 的公寓，属中等偏高的水平。 优点3：舒适性私密性好 联排别墅具有住宅和别墅的双重特点，容积率比别墅高但比 住宅低，居住舒适，楼层低，老少皆宜。独门独院私家花 园车位（库），私密性好。 优点4：定位是第一居所 作为别墅和公寓之间的中间形态——既满足了现代人渴望 亲近自然、渴望别墅感觉的天性、又可以解决现代工作所 需要的高效交通，所以完全可以作为第一居所使用。
联排别墅（排屋别墅
联排别墅在欧美国家为中产阶级的主流住宅形态，也是中国未来20年内 的住宅潜在消费品。 优点6：居住及投资可选性 联排别墅在功能上作为第一居所，这主要是区别于远郊独立别墅类的第 二或第三居所，也可作为旅游休闲居所，目前联排别墅总体平均价格偏 低也是消费者投资置业好项目。 优点7：产品特征多样化： 联排别墅产品特征上都是二、三层的房子，家家都有天空和绿地、地下 室、储藏室外、前后花园、有露台及自己的屋顶的花园，能满足用户的 自有空间和私密性的要求，是城市及农村高端住宅无法比拟的。 优点8：产品功能可变性 联排别墅产品户型及庭院可定制性，可以根据用户需求为用户量身订做， 满足消费者不同需求。 优点9：项目规模较大、区域安全性较好 成熟联排别墅大部分是大型社区，其配套设施完善、交通便利，形成功 能齐全的大型社区，给该区域经济、文化、治安带来良好的效益，是高 水平城镇化建设推广典范。
别墅案例调研报告
别墅案例调研报告别墅案例调研报告一、引言：随着经济的发展和人们的生活水平的提高，越来越多的人选择购买别墅作为他们的住宅，以追求更高的生活品质。
本报告旨在调查不同地区的别墅案例，分析别墅的特点及其在房地产市场中的发展趋势。
二、调研方法：本调研报告使用了多种调研方法，包括实地考察、访谈和文献分析。
我们选择了不同地区、不同风格的别墅作为案例进行调查，并对他们的建筑风格、装修及定价情况进行了详细了解。
三、调研结果：1. 别墅的地理位置：根据我们的调查，别墅通常建立在风景秀丽、环境优雅的地区，如海滨、湖畔、山区等。
这些地理位置提供了宜居的环境和美丽的景观，为别墅业主提供了舒适和宜居的居住环境。
2. 别墅的建筑特点：别墅的建筑风格多种多样，包括欧式、美式、现代等风格。
欧式别墅通常具有浓厚的历史和文化氛围，倾向于精致的装修和古老的建筑技术；美式别墅注重实用性和舒适性，常使用木材和石材进行装饰；现代别墅则追求简约、时尚和现代感。
不同的建筑风格适应了不同人群的需求和审美观念。
3. 别墅的装修：别墅的装修通常采用高档材料和精细工艺，以营造舒适、豪华的居住环境。
别墅的装修风格与其建筑风格相呼应，如欧式别墅常使用大理石、瓷砖和华丽的壁画进行装修，美式别墅则在家具的选择上更注重实用性和舒适性。
现代别墅通常使用简约的装饰元素和创新的材料。
4. 别墅的价格：别墅的价格因地理位置、建筑面积、装修水平等因素而有所不同。
在一线城市和经济发达地区，别墅的价格虽然较高，但由于其独特的地理位置和高品质的建筑和装修，仍然受到购房者的青睐。
在二线城市和发展中的地区，别墅的价格相对较低，吸引了一些中产阶级家庭的购买。
四、发展趋势：1. 别墅的多样性和个性化：随着人们对生活品质要求的不断提高，别墅设计和装修越来越多样化和个性化。
未来，别墅将更加注重满足消费者的个性化需求，提供更多定制的选择。
2. 环境保护和可持续发展：在别墅设计和建造过程中，环境保护和可持续发展的理念将得到更多的关注。
联排产品研究下
03 从大到小去抠细节问题
二、建筑单体问题
> 平面
> 立面
> 面宽与面积段之间关系 > 面宽与进深之间关系 > 各个功能间面宽尺度 >中庭
我们先从设计方面入手分析问题
第四区域研展部-专题研究-联排别墅产品解析
03 从大到小去抠细节问题
二、建筑单体问题
> 平面
> 立面
> 面宽与面积段之间关系 > 面宽与进深之间关系 > 各个功能间面宽尺度 >中庭
第四区域研展部-专题研究-联排别墅产品解析
多层--得房率
建筑面积：10.61㎡
80㎡ 80㎡ ---93%
120㎡ 120㎡ ---95%
150㎡ 150㎡
---96%
注：以上均为标准层得房率
相关技术问题
第四区域研展部-专题研究-联排别墅产品解析
小高层--得房率
建筑面积：20.29㎡
80㎡ 80㎡ ---88%
紧凑型户型
以人体尺度为基础
使用面积：9.52㎡
户型单元
第四区域研展部-专题研究-联排别墅产品解析
舒适型户型
以人体尺度为基础
使用面积：12.40㎡
户型单元
第四区域研展部-专题研究-联排别墅产品解析
豪华型户型
以人体尺度为基础
使用面积：18.13㎡
户型单元
第四区域研展部-专题研究-联排别墅产品解析
Q2： 每个房间具体多大面积适合，因此可以推得 标准的二房、三房面积，包括卫生间的面积配置？
120㎡ 120㎡ ---92%
150㎡ 150㎡
---93%
注：以上均为标准层得房率
联排别墅项目分析
联排别墅项目分析联排别墅（也有称为联体别墅或组合别墅，国内也直读Townhouse）联排别墅在国内的概念还只是短短几年间的事情，联排别墅起源于英国伦敦，英文为Townhouse，一词直译为城镇住宅，联排别墅词典上是指联排别墅有天有地，有自己的院子和车库。
联排别墅国外起源时是当时的伦敦很少有高密度的垒积式多、高层建筑，城市在低密度建筑形态中持续地扩展。
18世纪末的贝德福特广场，柯本特花园、19世纪初的那莫德里大街等处的Townhouse组成了壮丽的街区，住宅由此形成了房屋的艺术。
使Townhouse得到兴旺和发展的地方是在美国。
二战之后，大规模的美国高速公路网兴建起来，个人轿车大量进入家庭，在这两个合力的作用下，美国出现了住宅郊区化的现象。
在许多大城市的边缘出现了很多联排别墅，它既不同于真正的郊区独立别墅，也不同于城内的公寓住宅，而是介于二者之间的住宅形态，并逐渐成为美国中产阶级人士的主流住宅。
联排别墅国内起源出现早期上海租界的里弄住宅，其建筑形式就可称作Townhouse。
1997年上海住宅市场推出锦秋加州花园，而以社区形式出现的有早期万科城市花园，已基本具备了Townhouse的原形。
国内先后在北京、广州、深圳让联排别墅项目大红大紫，但关注的焦点已经更多的给予了产品本身。
一、联排别墅项目特性剖析1、联排别墅是公寓和别墅的中间形态。
居住人群为经济实力强、居住品质要求高的“新贵一族”，是适宜度假的第二居所；联排别墅既属于城市范畴又不是市面上中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。
密度较低，容积率在0.5到0.8之间。
花园不太大却每户都有，居住品质较高。
价格也在别墅与公寓之间，适合更多的有一定购买能力的人接受。
2、联排别墅面积标准从100—1000平方米均有，可满足不同经济水平的需求。
在组合上可以有并联和多联体，主要有双拼（两栋相连—）、叠拼（比如A户为一层加二层东半部；B户为三层加二层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户）、连排（三栋以上并联）三种类型。
别墅设计调研报告
别墅设计调研报告本科毕业设计（论文）调研报告学生姓名学号指导教师学院专业交稿日期目录前言----------------------------------------------------------------------------------------1（一）调研内容与方向----------------------------------------------------------1（二）调研目的-------------------------------------------------------------------1（三）调研意义-------------------------------------------------------------------1（四）调研时间-------------------------------------------------------------------1（五）调研地点-------------------------------------------------------------------1（六）调研方法-------------------------------------------------------------------1一、联排别墅概述---------------------------------------------------------------------1二、居住空间设计风格调研---------------------------------------------------------2（一）设计定位--------------------------------------------------------------------2（二）现代中式风格简介--------------------------------------------------------2（三）现代中式风格设计特点--------------------------------------------------2（四）现代中式风格搭配要点--------------------------------------------------4三、案例分析---------------------------------------------------------------------------5四、调研小结---------------------------------------------------------------------------6附录----------------------------------------------------------------------------------------6前言本项目为上海市嘉定区南翔镇瑞林路以东、环北路以南地块的联排别墅边户型设计。
某别墅户型专题研究
某别墅户型专题研究1. 引言别墅作为一种高端住宅形态，在现代社会中受到了越来越多人的青睐。
别墅的户型设计是其重要组成部分之一，直接影响住宅的舒适度和使用效果。
本文以某别墅为例，对其户型进行专题研究，分析其设计特点以及对居住体验的影响。
2. 研究方法本研究采用了多种方法进行调研和分析，包括实地考察、问卷调查和数据统计等。
2.1 实地考察研究团队对某别墅进行了实地考察，包括对各个房间的面积、布局以及使用功能的观察和测量。
2.2 问卷调查为了了解居住者对该别墅户型的满意度，研究团队设计了一份问卷，并随机抽取了一部分居住者进行调查。
2.3 数据统计通过对实地考察和问卷调查所得数据进行统计分析，得出了相应的结论和结果。
3. 别墅户型设计特点分析本节将对某别墅的户型设计特点进行详细分析。
3.1 户型布局某别墅户型采用了开放式布局设计，通过打通客厅、餐厅和厨房的空间，实现了空间的连续性和流动性。
同时，卧室和卫生间的布局合理，保证了居住者的隐私和生活方便。
3.2 空间分配别墅的各个房间面积得到了合理的分配，主卧室面积大，次卧室面积适中，满足了不同住户的需求。
同时，在公共空间方面，客厅和餐厅面积较大，为居住者提供了宽敞和舒适的休闲区域。
3.3 采光与通风某别墅户型设计中注重采光和通风问题。
采用大面积的窗户和阳台，使阳光可以充分进入室内，增加了房间的明亮度和整体氛围。
同时，在卧室和卫生间设置了独立的通风装置，确保空气流通和居住环境的舒适性。
4. 居住者满意度调查结果通过对居住者进行问卷调查并进行数据统计，得出了居住者对某别墅户型的满意度评价结果。
4.1 户型设计满意度根据问卷调查结果显示，79%的居住者对某别墅的户型设计表示非常满意，15%的居住者表示基本满意，仅有6%的居住者对户型设计存在一些不满意。
4.2 空间利用满意度居住者对某别墅的空间利用非常满意，超过85%的居住者认为房间面积得到了合理的分配，满足了居住需求。
联排别墅研究
• 点评：入口的设计令人费解，首层的全套卫浴， 似乎多余。二层布置优于首层。
• 点评：空间利用率 较高，紧凑。
• 点评：提供了住户任 意分割空间的可能， 但楼梯间及风道管井 的位置却让起居室及 主要卧室的尺寸不尽 合理，难于布置。
• 点评： 如此窄 小面宽 的三层 复式， 加上上 上下下 的烦恼， 真不如 177平 米的平 层来得 实惠与 敞亮。
总图确定各类建筑用地范围时候应该有这个 理念，类别墅占地大、单价高但是可建可售建筑 面积少；其同其他类型建筑的面积配比应经济技 术考量酌定！
２、建筑单体组合排布
建筑单体组合排布方式一般可分为五 种类型： （１）围合式联排； （２）平行式联排； （３）背靠背式联排； （４）天井式联排； （５）自由式联排 ；
达到加大进深的目的.
•
(3) 利用房间在剖面上的高低错落. 由于别墅的层数一般较少,其“集合
性”比多层和高层住宅要小,因此在纵向组合方面比较灵活. 通过剖面上的灵
活处理,加大住宅的进深,有利于规划上的组合和节约用地.
•
(4) 利用房屋逐层退台及坡顶. 在设计方案时,在别墅的底层安排较多的
房间,使底层的进深加大,而在往上的楼层做退台式处理,一方面适应楼层房间
• 点评：客厅的南窗 深凹在门厅之后， 再加上只有一间朝 南卧室，缺少阳光 的户型特别不适于 底层。
• 点评：经济型户型， 功能紧凑，入口缺 乏处理。
联排别墅效果图参考
万科水晶城联排别墅
W-S型
L-D 型 L-D-G(B) 型 L-D-B-D型
P-D 型
B-D 型
G- B 型
X型
不同户型类别功能解析
• 1、传统Townhouse平面主要以W-S型为主，首层为作坊 和商店，二层以上为居住。
青岛别墅调研报告
青岛别墅调研报告青岛别墅调研报告一、调研目的和背景别墅是一种高档住宅形式，具有独立的建筑、私密的空间和高品质的生活环境。
随着人们生活水平的提高，对于别墅的需求也日益增加。
为了更好地了解青岛市别墅市场的发展状况和特点，我们进行了本次调研。
二、调研方法和过程本次调研采用了问卷调查的方式，调查对象为青岛市内有购房需求的居民。
我们通过随机抽取的方式，共收集到200份有效问卷。
在调研过程中，我们还参观了几个青岛市内的别墅小区，与开发商交流，了解了他们对于别墅开发的看法和经验。
三、调研结果1. 青岛别墅市场发展迅速，需求稳定增长在本次调研中，有80%的受访者表示有购买别墅的需求，其中近一半的人表示他们已经购买了或者正在考虑购买别墅。
这一结果表明，青岛别墅市场的需求稳定增长，市场潜力巨大。
2. 别墅购买者主要集中在高收入人群根据调查结果，别墅购买者主要集中在高收入人群，他们普遍具备良好的经济实力和较高的文化水平。
这也符合别墅这一高档住宅产品的定位和定价。
3. 别墅购买者对于环境和品质的要求较高调查结果显示，青岛别墅购买者对于环境和品质的要求较高。
他们普遍认为别墅应该位于空气清新、环境优美的地方，同时对于房屋的设计、装修和配套设施也有较高的要求。
这表明，开发商在开发别墅项目时应注重环境和品质的提升，以满足购房者的需求。
4. 别墅市场竞争激烈，产品差异化是关键随着别墅市场的迅猛发展，竞争激烈。
调研结果显示，购房者对别墅项目的选择主要依据是价格、地段和品质。
因此，开发商在开发别墅项目时要注重产品差异化，通过提供独特的设计、优质的施工和良好的售后服务来吸引购房者。
四、调研结论和建议根据以上调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 青岛别墅市场需求稳定增长，开发商可以加大别墅项目的开发力度。
2. 别墅购买者主要集中在高收入人群，开发商可以通过定位高端市场来提升产品价值。
3. 别墅购买者对于环境和品质的要求较高，开发商应注重环境和品质的提升。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
开发别墅类产品所需具备的条件
区位，市场对这一大的区域环境认可度，是否适合开发别墅；
交通条件。不止是空间距离的远近，而是时间的概念。项目也许很远，但是紧邻高速， 可能开车二十多分钟即可到达；而与此相反，有些地方在地图上看来距离很近，但交 通很成问题，往返反而需要耗费更多时间。这种条件就不适合别墅的开发。
经济别墅附加值升级
兼顾舒适与大气，赠送面积大—上海金地格林世界 外部景观引入室内——上海万科燕南园 内庭院升级——重庆协信TOWN城 “双主卧”概念，功能细分——深圳振兴城
低总价精简别墅
公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑——石家庄卓达太阳城
侧
侧
花
花
园
园
花园层
一层
侧花园拉远联排距离，类独栋联排
一层仅一个卫生间相连，二层完全独立，更有独栋
的感觉。
改变建筑形态组织组团
二层完全 分离
露台 卧室 卧室
主卧
二层
地下室
三层
一层
二层
纵向变横向，面宽扩大，阳光地下室
建筑面积250平方米左右，总体布局与独栋别墅相似； 拉大总面宽，总面宽15米以上，减少进深，改变传统联排纵深
长的形态； 阳光地下室，布局起居室、活动室、视听室、工人房等； 南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧、活动室均南向； 南露台面积大，布置活动场地； 顶层仅露台，活动空间。
总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品
缺点
联排别墅户型演变和发展
联排别墅趋向独栋
“侧花园”拉远联排距离，层数降低 ——北京龙湖香醍漫步 “L”形院墅联排——上海新浦江城 “凹”形内庭联排，二层完全分离——南京仙林翠谷 地下空间放大，面宽扩大——上海大华圣地维拉 大面积联排，总体布局与独栋别墅相似——成都置信芙蓉青城
自然资源，拥有真山真水的环境优势。项目没有真山真水的周边环境，就得人工堆砌 假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。
因借资源，包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其 它旅游购物场所、城市配套设施资源等。
联排别墅的优缺点
优点
一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率 联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜 叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内， 而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户， 独门独院、私密性较强
占地面积和舒适程度的折中
双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合， 因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中 户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼 在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹 纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空 间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满 足。
所有卧室带卫生间带花园；
景观性：地下室下沉花园、一层南北私家花园、二层每个卧室带一个观景露台。
一层
一层夹层
二层
三层
经济型别墅，日益增大的附加值
建筑面积205平方米，经济型联排别墅；
赠送：半地下室，车库，储藏，洗衣房，工人房功能俱全；
一层前后私家花园、二层三层观景露台。
大气：餐厅和北入口位于一层夹层，客厅挑空，（玄关挑空）；
舒适：两个朝南开间，客厅三卧南向，三层主卧+卫生间+书房/衣帽间+观景露台。
室外景观引入室内，内庭院布置
餐厅中庭透光采光，错层分隔客厅餐 厅；
二层内庭空中花园，避免过高产生的 压抑感；
三间卧室既有露台景观又有内庭景观。
二层
在传统带有单独庭院的双拼以庭院 相连，打通庭院隔墙即可形成一个具 有较大庭院的类独栋别墅。
凹形围 和内院
一层仅卫 生间相连
卧室 餐厅
凹形围 和内院
客厅
车库
一层
“凹”形建筑布局改变组团形态，二层完全分离
两层，总建筑面积约260平方米， “凹”型布局，
中间围和56平方米庭院；
大进深内庭，两个南向采光面；
价位在同类别墅产品中较低，为中产阶 级中上层人士及新贵阶层度身定造。
户型设计丰富而前卫，有特色。
TOWNHOUSE与联排别墅
联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式，TOWNHOUSE 的正确译法应该为城 区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大 学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本 身并不意味着郊区城镇。
面积：建筑面积290平方米，与独栋类似； 形态：两层，两户之间布置“侧花园”，减少户与户之间干扰，三面采 光通风，向独栋靠拢； 品质：地面抬高，阳光地下室，下沉花园，形成独栋的花园式风格； 舒适度：四卧朝南，顶层主卧，功能布局合理；
二层
餐厅
客厅
卧室
主卧
卧室
一层
”L“形院墅，围和更大的庭院空间
两层，建筑面积204平方米； ”L”形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼， 凹形建筑围和形成更大的庭院空间。 “L”形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风， 更多空间享受庭院风景； 两户间园
采光井
采光天棚
地下层
下沉花园
一层
二层
总体布局类似独栋别墅
形态：面积大，建筑面积464平方米，两层； 一层客厅双向流线设计；
“L”形布局，南北独享私家花园，南向采光面大，客厅餐厅，主卧客厅均朝南。
舒适度：二层设采天棚，一层室内采光更充足； 双车位； 阳光地下室（活动房、工人房、储藏
室、洗衣房）；
联排别墅 专题研究
联排别墅的定义和特征
定义
又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独 院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由 几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或 住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单 元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门 户。
特征
比较注重项目选址，尽量余地、余绿、 余水，交通相对比较方便。