第5章 房屋调查
房屋调查工作总结
房屋调查工作总结房屋调查工作是对房屋状况和相关因素进行全面了解和评估的过程。
通过这项工作，我们可以获取到有关房屋的各种信息，包括结构、装修、设备设施等方面的情况。
本文将总结房屋调查工作的过程和结果，以及对进一步改进工作的建议。
一、调查目的和方法房屋调查的目的是为了了解房屋的整体状况，及时发现问题并提出解决方案。
我们采用了多种方法，包括实地勘察、询问相关人员、查阅相关资料等。
通过这些方法的综合运用，我们能够确保调查结果的准确性和全面性。
二、调查过程1. 实地勘察我们首先进行了实地勘察，对房屋的外部和内部进行了详细观察和记录。
外部勘察包括外墙、屋顶、门窗等部分的检查，以及周边环境的了解。
内部勘察则包括房屋的各个房间、走道、卫生间、厨房等部分的检查。
在勘察过程中，我们注意到了一些问题，如墙角漏水、门窗密封性不佳等。
2. 询问相关人员为了获取更多关于房屋的信息，我们与相关人员进行了交流。
这些人员包括业主、相关承建单位和维护人员等。
通过他们的讲述和说明，我们了解到了一些影响房屋状况的因素，如装修材料的选用、维护情况等。
3. 查阅相关资料另外，我们还查阅了一些相关资料，如房屋的建设规划、设计图纸等。
通过这些资料的研究，我们能够更加全面地了解到房屋的结构和设计理念。
三、调查结果经过以上的调查工作，我们获得了以下的调查结果：1. 房屋结构稳定，没有明显的安全隐患。
2. 房屋外墙存在少许开裂现象，需要进行修补和加固。
3. 部分房间的地面砖存在空鼓现象，需要重新安装。
4. 部分卫生间的防水措施不完善，需要重新处理以防止漏水问题。
5. 门窗密封性不佳，需要更换密封条以减少能源浪费。
6. 房屋中的水、电、煤气等设备设施运行正常，无需大规模改进。
四、改进建议基于以上调查结果，我们提出以下的改进建议：1. 针对存在的外墙开裂问题，建议在维修后加强外墙的补强和防护，以增强整体结构稳定性。
2. 针对地面砖空鼓问题，建议重新安装地面砖，并加强施工质量的控制。
房屋调查培训课件
VS
房屋调查的应用
房屋调查成果可以应用于城市规划和改造 、房地产市场分析、住房制度改革、房屋 征收与补偿等方面，对于提高城市管理水 平和发展房地产经济具有积极作用。
02
调查前的准备工作
确定调查范围与目标
根据项目需求，明确调查 区域，以缩小调查范围， 提高调查效率。
确定调查范 围
明确调查目 标
确定调查的主要目标和次 要目标，如房屋结构、使 用情况、周边环境等。
结论与建议
根据数据分析结果，提出有关房 屋调查的结论和建议，为后续决 策提供参考。
05
调查报告的编写与汇报
编写调查报告
确定调查目的 和内容
根据房屋调查的需求和 目的，明确需要调查的 内容。
制定调查计划
根据调查目的和内容， 制定详细的调查计划， 包括调查时间、调查区 域、调查方式等。
实地调查
按照调查计划进行实地 调查，记录房屋的相关 信息，如房屋结构、材 料、使用情况等。
数据整理
将采集到的数据进行整理，对数据 进行清洗、校验、分类、归纳，建 立数据档案。
数据分析
利用统计分析和计算机技术对数据 进行分析，得出反映房屋现状和规 律性的结论。
房屋调查的意义与应用
房屋调查的意义
房屋调查对于了解城市和村镇的现状和变 化趋势具有重要意义，同时可以为政府制 定合理的房地产政策提供科学依据。
房屋调查的发展趋势与展望
现代技术在房屋调查中的应用
遥感技术
利用无人机、卫星遥感等 技术进行房屋调查，提高 调查效率和精确度。
信息化技术
采用大数据、云计算等信 息化手段，对房屋数据进 行挖掘和分析，为决策提 供科学依据。
智能化技术
运用物联网、人工智能等 技术，实现房屋状况实时 监测和智能评估。
房产调查的内容
房产调查的内容房产调查是指对特定房产进行详细的调查和分析，以获取相关信息。
这些信息可以帮助人们做出购买、出售或投资房产的决策。
房产调查的内容涵盖了房屋的基本情况、法律权益、周边环境和市场行情等方面。
房产调查的第一个内容是房屋的基本情况。
这包括房屋的面积、户型、楼层、朝向等。
通过对房屋基本情况的了解，可以判断房屋是否符合自己的需求和预期。
房产调查的第二个内容是房屋的法律权益。
这包括土地使用权、房屋产权证书、房屋抵押情况等。
通过查阅相关法律文件和登记信息，可以确定房屋的合法性和产权归属，避免购买到存在纠纷的房产。
第三，房产调查的第三个内容是房屋周边环境。
这包括房屋所处的区域、交通便利程度、配套设施等。
了解房屋周边环境可以判断生活便利程度和未来增值潜力，对购房者来说非常重要。
第四，房产调查的第四个内容是房屋的市场行情。
这包括房屋的成交价格、过去几年的市场涨幅、同区域其他房屋的价格等。
通过对房屋市场行情的了解，可以判断房屋的价值和投资潜力，从而做出合理的购房决策。
房产调查还可以包括其他一些内容。
比如，房屋的装修情况、房屋的年限和使用寿命、小区的物业管理等。
这些信息可以对购房者有所帮助，使其更全面地了解房屋的情况。
在进行房产调查时，需要采取一些方法和途径。
比如，可以通过互联网查询房屋的基本情况和市场行情；可以通过与相关人士交流了解房屋的法律权益；可以亲自去房屋所在的区域考察周边环境。
综合利用各种途径和方法，可以获取更准确、全面的房产信息。
房产调查是购房者在购买房屋前必须进行的一项工作。
通过对房屋的基本情况、法律权益、周边环境和市场行情等内容的调查，可以帮助购房者做出明智的决策，避免购买到存在问题的房产，同时也能更好地保障自己的权益。
因此，房产调查是非常重要且必不可少的。
房屋调查工作实施方案
房屋调查工作实施方案一、背景。
房屋调查工作是指对特定区域内的房屋进行全面、系统的调查，以获取相关房屋信息并进行分析，为相关决策提供依据。
本方案旨在规范和指导房屋调查工作的实施，确保调查结果的准确性和可靠性。
二、调查目的。
1.了解房屋的基本情况，包括建筑面积、结构类型、使用性质等；2.掌握房屋的维护和管理情况，包括房屋维修记录、装修情况等；3.收集房屋相关的法律文件和权属证明，确保房屋的合法性和安全性；4.了解房屋周边环境，包括交通便利程度、配套设施等。
三、调查内容。
1.房屋基本信息调查，包括建筑面积、楼层、房型、结构类型等；2.房屋维护和管理情况调查，包括维修记录、装修情况、物业管理情况等；3.房屋权属证明调查，包括产权证、土地证、规划许可证等相关文件；4.房屋周边环境调查，包括交通便利程度、配套设施、环境安全等。
四、调查方法。
1.实地调查，由专业调查人员对目标房屋进行实地勘查，获取真实可靠的信息；2.数据收集，通过政府部门、物业管理公司等渠道获取相关文件和证明；3.访谈调查，与房屋业主或相关管理人员进行沟通，获取相关信息；4.现场拍摄，对房屋及周边环境进行拍照或录像，作为调查资料的一部分。
五、调查流程。
1.确定调查范围和目标，明确调查的区域范围和目标房屋，制定调查计划；2.组织调查人员，确定调查人员名单和分工，进行必要的培训和指导；3.实施调查工作，按照调查计划，进行实地调查、数据收集、访谈调查等工作；4.整理汇总信息，对收集到的信息进行整理和汇总，形成调查报告；5.报告审核和提交，对调查报告进行审核，确保准确性和完整性，及时提交相关部门。
六、调查报告。
1.报告内容，包括调查范围、调查目的、调查方法、调查结果及分析等内容；2.报告形式，以书面形式呈现，结合图片、数据表格等形式进行展示；3.报告提交，报告应及时提交相关部门，供决策参考。
七、实施保障。
1.保障人员安全，在实地调查中，确保调查人员的人身安全；2.保障数据安全，对收集到的数据和信息进行严格保密，防止泄露；3.保障调查质量，对调查过程进行监督和检查，确保调查结果的准确性和可靠性。
房屋买卖中的房屋调查和检查
房屋买卖中的房屋调查和检查房屋买卖是人们生活中极为重要的交易之一，而房屋调查和检查在房屋买卖过程中扮演着至关重要的角色。
本文将会从房屋调查和检查的定义、目的以及具体的程序和注意事项等方面进行论述，以帮助读者更好地了解房屋买卖中房屋调查和检查的重要性。
一、房屋调查和检查的定义与目的房屋调查和检查是指在房屋买卖过程中，购买方对房屋的实地调查和评估的一项程序。
其目的在于确认房屋的真实状况，以确保购买方能够置身于一个合适、可靠的房屋环境中，同时也为房屋买卖双方提供交易安全和信心保障。
二、房屋调查和检查的程序1. 预约调查和检查在购房者决定购买某处房屋后，首先需要与出售方约定好调查和检查的时间，并确保卖方同意购买方进行房屋调查和检查的请求。
2. 实地调查和检查购房者在约定的时间内，携带专业人士（如房屋评估师、建筑工程师等）前往房屋进行实地调查和检查。
调查的内容包括但不限于房屋的结构、安全设施、室内装修、水电煤气等设施的运行情况，以及周边环境和社区设施等。
3. 报告和评估根据实地调查和检查的结果，专业人士将会撰写调查和检查报告，并对房屋的状况进行分析和评估。
购房者可根据报告来判断房屋是否符合自己的需求和期望，以决定是否继续购买。
4. 处理检查发现的问题如果在调查和检查过程中发现了房屋存在的问题，购房者可以与卖方协商解决方案，例如修理、降价或者其他相关的补偿措施。
卖方根据协商结果来决定是否愿意履行合同并按约定价格出售房屋。
三、房屋调查和检查的注意事项1. 选择专业人士在进行房屋调查和检查时，购房者需要选择信誉良好且具备相关专业知识和经验的专业人士。
他们能够提供准确、客观的分析和评估，以确保调查和检查的结果准确可靠。
2. 完全实地调查购房者应当对所购房屋进行完全的实地调查，对房屋内外、各个部分进行详细观察和评估。
不仅要对房屋的结构和设施进行检查，也要关注房屋周边的环境和社区设施等因素，以充分了解购买房屋的条件。
房屋调查_精品文档
十、房屋用途
3、房屋用途分类表 主要用在城市房屋分类。 一级分类共8项，二级分类共28项。 本分类表主要用在城市房屋分类 。 国家制定房屋用途分类表的目的是为了掌握一些行业房屋的情况。 房屋登记适用房屋分类表的冲突。
房屋调查
2023年12月28日星期四
本文纯属个人理解
如有错误 敬请海涵
一、房屋调查的目的
1、掌握房屋的自然情况。 2、掌握房屋权利人情况。 3、为房屋权属登记服务。 4、为政府决策服务。
二、房屋调查条件
条文： 只对符合下列条件之一的房屋进行调查： （1）具备合法手续的房屋。 （2）有正规地基和墙体及房屋建筑结构的房屋。 （3）室内高度在2.20米以上的房屋。
建议：对房屋各类用途含义进行规范。
十、房屋用途
6、确认房屋用途时常犯错误 工作不认真，随意判断； 理解不对，划分不准确； 规范里没有，归类太离谱； 将错就错，原来是啥就是啥。
7、房屋实际用途调查 应当现场进行. 以调查时点的实际用途为准。 房屋产权证标明的用途仅能起参考作用。 把握好分类原则，认真分析。
十、房屋用途
4、房屋用途分类表住宅用途分类 住宅：是指专供人类居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集
体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作 为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、 旅馆等具有专门用途的房屋。 成套住宅：指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等 组成的供一户使用的房屋。 非成套住宅：指人们生活居住的但不成套的房屋。 成套住宅概念出现在上世纪八十年代。 不符合用途分类表所列成套住宅5项条件的都属非成套住宅。 吉林市房产实践中将农民住宅均列为非成套住宅。
第五章 房屋调查
中外合资
42
产
43 其他产
第3位
第4、5位
结构
层数
1
钢结构
01 1层
2 钢、钢筋混凝土结构 02 2层
产别
房屋产别是根据产权和管理不同而划分的类别。 目前，我国城镇房屋产别按两级分类，一级8类， 二级分4类。
（1）国有房
（5）股份制企业房产 （6）港澳台投资房产
（7）涉外房产
（8）其他房产
墙体归属
房屋四面墙体所有权的归属，它是定界确权和测绘房地产 分丘图和分户图的重要依据，分为：自有墙、共有墙和借墙。
假层
气屋
过街楼
吊楼
天棚
二、房屋调查的内容
1. 房屋的权属 包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房 屋权属界线草图。 2. 房屋的位置 房屋的位置包括房屋的座落、所在层次。 3. 房屋的质量 房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。 4. 房屋的用途 5. 房屋的数量 建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面 积、套内建筑面积。
❖产权面积 ：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面
积。 一权属主的产权面积包括成套房屋的建筑面积和应分 摊的共有面积。
❖ 成套房屋的建筑面积
：由套内房屋的使用面积、 套内墙体的面积和套内阳 台面积三部分组成。 。
❖共有面积 ：各产权主共同拥有的建筑面积，主要包括
室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外走廊、门厅、电梯及机 房等。
成套房屋的建筑面积
（2）套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承
重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包 括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套 内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。
房屋调查 PPT
(2) 权属来源。房屋的权源是指产权人取得房屋产权的时间和方 式，如继承、购买、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调 拨、价拨、拨用等。
(3) 产权性质。房屋产权性质是按照我国社会主义经济三种基本 所有制的形式，对房屋产权人占有的房屋进行所有制分类。 全民所有制； 集体所有制； 个体所有制； 外产、中外合资产不进行分类，但应按实际注明。
第五章 房屋调查 第一节 房屋调查 第二节 共有面积的分摊 第三节 建筑面积计算*
第四节 房屋调查的技术要求 1
第一节 房屋调查 房产调查的对象：
获取建筑物、构筑物的权属、数量、位置、类型和质量等信 息。 构筑物：主要指道路、桥梁、堤坝、水闸等； 建筑物：主要指房屋。
2
楼房结构图 3
一、与房屋有关的名词解析
其内容有: 房屋权属界线 共有共用房屋权属界线以及与邻户相连墙体的归属 房屋的边长
(7) 房屋权属登记情况。若房屋原已办理过房屋所有权登记的， 在调查表中注明《房屋所有权证》证号。
14
2. 房屋的位置 房屋的位置包括房屋的座落、所在层次。
房屋座落:是描述房屋在建筑地段的位置，是指房屋所在街道的名称 和门牌号。
房屋的层数:是指房屋的自然层数，一般按室内地坪以上起计 算层数。
当采光窗在室外地坪线以上的半地下室，室内层高在2.2m以上 的，则计算层数。
地下层、假层、夹层、暗楼、装饰性塔楼以及突出层面的楼梯 间、水箱间均不计算层数。
屋面上添建的不同结构的房屋不计算层数。
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建筑结构：根据房屋的梁、柱、墙及各种构架等主要承重结构的 建筑材料确定房屋的结构，房屋结构的分类标准见表5-2。
调查时应注意以下几点： 房屋座落在小的里弄、胡同或小巷时，应加注附近主要街道名称 ； 缺门牌号时，应借用毗连房屋门牌号并加注东、南、西、北方位 ； 当一幢房屋座落在两个或两个以上街道或有两个以上门牌号时， 应全部注明； 单元式的成套住宅，应加注单元号、室号或产号。
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重点：房屋调查的内容及建筑面积和占地面积等概念, 共用面积分摊的方法。
5.1 房屋调查
地籍测量学
建筑物、构筑物是土地上的非常重要的附着物，建筑物、 构筑物的情况是地籍资料不可缺少的重要组成部分。 一般情况下，构筑物主要指道路、桥梁、堤坝、水闸等， 建筑物主要指房屋。 下面主要阐述房屋情况的调查。 主要内容：房屋调查的特点、内容，房产要素的编号及 与房屋有关的概念。 调查的对象：获取建筑物、构筑物的权属、数量、位置、 类型和质量等信息。
地籍测量学 5.2.3应分摊共有面积的区分及分摊方法
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地籍测量学 3. 房屋的质量 房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。 （1）房屋的层数：指房屋的自然层数，一般按室内地 坪以上起计算层数。 当采光窗在室外地坪线以上的半地下室，室内层高在 2.2m以上的，则计算层数。 地下层、假层、夹层、暗楼、装饰性塔楼以及突出层 面的楼梯间、水箱间均不计算层数。 屋面上添建的不同结构的房屋不计算层数，但仍需测 绘平面图且计算建筑面积。房屋总层数为房屋地上层数 与地下层数之和
地籍测量学
（7）成套房屋的建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内 墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
（A）套内房屋使用面积：为套内房屋使用空间的面积，以 水平投影面积按以下规定计算： 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、 卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按 自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套 内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计 入使用面积。
地籍测量学 （6）房屋权属界线示意图：以房屋权属单元为单位绘制的 略图，表示房屋的相关位置。其内容有房屋权属界线、共有共 用房屋权属界线以及与邻户相连墙体的归属、房屋的边长，对 有争议的房屋权属界线应标注争议部位，并做相应的记录。
地籍测量学 （7）权属登记情况：已办理过房屋所有权登记的，
注明《房屋所有权证》证号。
• • • • •
地籍测量学 （2）房屋的结构：根据房屋的梁、柱、墙及各种构架等 主要承重结构的建筑材料确定。 一幢房屋一般只有一种建筑结构，若房屋中有两种或两 种以上建筑结构组成，能分清楚界线的，则分别注明结 构，否则以面积较大的结构为准。 钢结构、钢、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、 其他结构 （3）建成年份：指实际竣工年份。拆除翻建的，应以 翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上建筑年份，应分别 调查注明。 4. 房屋的用途 房屋的用途是指房屋目前的实际用途，也就是指房屋现 在的使用状况。
地籍测量学 （5）房屋的产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房 屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管 部门登记确权认定。
（6）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物 地面以上及地面以下各层建筑面积之总和；等于计算容积率的 建筑面积和不计算容积率的建筑面积之和。 计算容积率的建筑面积包括使用建筑面积、分摊的共有面 积和未分摊的共有面积。 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的 比值。 容积率=地上总建筑面积÷总用地面积
地籍测量学 6. 阳台（挑外廊）：房屋建筑的上层，伸出屋外的部 分，作为吸收阳光和纳凉使用的叫做阳台或眺台。阳台分 为：外(凸 )阳台、内(凹)阳台、凸凹阳台，绘图时把突出 墙面的部位绘成虚线。
凸的阳台
凹的阳台
地籍测量学 7.天井和天棚:房屋内部的小块空间，无盖见天的叫做 天井。天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。
第6、7位 建成年限( 二位)
00--1900年 ： ： ： ： 85--1985年 ： ： ： ： 99--1999年 A0--2000年 ： ： ： ： A9--2009年 B0-- 2010年 ： ： ： ： B9--2019年C0--2020年
第8、9位 房屋用途(二 位)
11住宅 12成套住宅 13集体宿舍 21工业 22共有设施 23铁路 23民航 ： ： ： ：
地籍测量学
第5章 房屋调查
Cadastral Surveying
地籍测量学
主要内容 5.1 房屋调查
5.2 共有面积的分摊
5.3 建筑面积计算 5.4 房屋调查的技术要求
地籍测量学
授课目的与要求：通过本章的学习，掌握房屋调查的内 容，面积计算方法和有关的技术要求，了解房屋调查的有关 名词、分摊原则等相关知识。
地籍测量学 2. 房屋的位置 房屋的位置包括房屋的坐落、所在层次。 （1）房屋坐落：描述房屋在建筑地段的位置，指房 屋所在街道的名称和门牌号。单元式的成套住宅，应加 注单元号、室号或产号，如XX市XX大道2001号文苑7号楼 666。 （2）所在层次：指权利人的房屋在该幢的第几层。 幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房 屋。
地籍测量学 （4）产别：根据产权占有和管理不同而划分的类别。按两 级分类，一级分8类，二级分4类。 （5）墙体归属：指四面墙体所有权的归属，一般分三类： 自有墙、共有墙、借墙。 自有墙属一方所有，他方只是借用，对他方而言，该墙叫 借墙。 共有墙为相连两住户或两户以上共同共有。 各有墙，指结构紧贴的两道界墙，分别属于毗连两户各自 所有。
地籍测量学 5. 房屋的数量 房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、 共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积(简称总建筑面 积)、套内建筑面积等。 （1）建筑占地面积(基底面积)。房屋的建筑占地面积 是指房屋底层外墙(柱)外围水平面积，一般与底层房屋建 筑面积相同。 （2）建筑面积。建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上 各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室 外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含 2.20m)的永久性建筑。勒脚—建筑物的外墙与室外地面或 散水接触部位墙体的加厚部分。
地籍测量学
5.2 共有面积的分摊
• 5.2.1共有面积的含义 共有面积由两部分构成： 即应分摊的共有面积和不应分摊的共有面积。 应分摊的共有面积主要有：室内外楼梯、楼梯悬挑平台、 内外廊、门厅、电梯房及机房，多层建筑物中突出屋面结构 的楼梯间、有维护结构的水箱等。 不应分摊的共有面积是前款所列之外，建筑报建时未计 入容积率的共有面积和有关文件规定不进行分摊的共有面积， 包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、半地下 室、设备用房、梁底标高不高于2m的架空结构转换层和架空 作为社会公众休息或交通的场所等。
地籍测量学
（3）使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积， 按房屋的内墙面水平投影计算。 （4）共有面积：指各产权主共同占有或共同使用的建筑 面积。
共有面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设 备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的 公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平 投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室，车棚、车库、为多幢 服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑 面积。
地籍测量学 5.2.2应分摊共有面积的分摊原则 1. 按文件或协议分摊 2. 按比例分摊 各单元应分摊的共有面积＝分摊系数K×各单元套内建筑 面积 其中，K=应分摊的共有面积/各单元套内建筑面积之和 3. 按功能分摊 另外，建筑物天顶部分的共有面积，如无特别要求，无 条件整栋建筑物分摊。
地籍测量学
43其他产
第3位 结构(一位)
1钢结构 2钢、钢筋混 凝土结构 3钢筋混凝土 结构 4混合结构 5砖木结构 6其他结构
第4、5位 层次(二位)
01—— 1层 02—— 2层 ： ： 99—— 99层 A0——100层 ： ： A9——109层 B0——110层 ： ： B9——119层 C0——120层 ： ：
5.1.3房产要素编号 1. 房产编号 这里的房产是指一个宗地内的房产。 房产编号全长17位，字符型，见表5-4。 户地指农村居民点的宅基地。 表 5-4 房产编号
第1～13位 宗地 编号(同表2-1) 第14位 (一位数字) 房产──“0” 户地──“1” 第15、16、17位 房产序号(三位数字) 000-999
地籍测量学
5.房屋的数量 ①建筑占地面积（基底面积） 建筑容积率： 是指项目规划建设用地范围内 全部建筑面积与规划建设用地 的面积之比。
②建筑面积
③使用面积 ④共有面积
⑤房屋的产权面积
⑥总建筑面积 ⑦成套房屋的建筑面积
⑧套内房屋使用面积
⑨套内墙体面积 ⑩套内阳台建筑面积
地籍测量学
地籍测量学
地籍测量学
暗楼与假层的区别：假层是原始设计、无法拆除的，一般有固定楼梯， 采光通风良好，不影响居住等需求。而暗楼多为改建、增建，无固定楼梯。
地籍测量学 3. 气屋: 利用房屋的人字屋架下面的空间建成，并 设有老虎窗的叫做气屋。老虎窗是指开在屋顶上的天窗 • 老虎窗
地籍测量学 4. 夹层: 建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋 叫做夹层。 5. 过街楼和吊楼：横跨里巷两边房屋建造的悬空房 屋叫做过街楼；一边依附于相邻房屋，另一边有支柱建 筑的悬空房屋叫做吊楼。
地籍测量学 表5-5 房屋及构筑物编号
第1、2位 • 2.房屋及构筑物 要素编号 产别(二位 ) • 房屋及构筑物编 11公产 代管产 号可依据《房产 12 13托管产 测量规范》的有 14拨用产 全民单位 关规定进行编制。 21 22集体单位 23军产 • 房屋、构筑物编 31私产 41外产 号全长9位，字 42中外合资 符型，见表5-5。 产
地籍测量学 5.1.1与房屋有关的名词解析 1. 假层: 是指房屋的最上一层，四周外墙的高度一 般低于正式层外墙的高度，内部房间利用部分屋架空间构 成的非正式层，其高度大于2.2m的部分，面积不足底层 1/2的，叫做假层。
地籍测量学 2. 暗楼: 房屋建成后，利用室内上部空间添加建成 的房间叫做暗楼。
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