2008_佛山三水_深业云东海项目
广东惠州三水新城北湖片区控制性详细规划76p
云东海历史回顾
《三水区云东海中心区规划设计》
——广州市城市规划勘测设计研究院+EDAW
序号 1 类别 R R2 用地名称 居住用地 三类居住用地
用地面积 (Ha)
89.62 89.62
占城市建设用 地(%)
35.88 35.88
备注
C
C2 2 C3 C5 C7
公共设施用地
商业金融业用地 文化娱乐用地 医疗卫生用地 文物古迹用地
（2）客源分析
• 第一客源市场：广州、佛山及其行
岗朗
新建 塘悦 旧西 新西
302
208 111 544 237
1
4 0 7 1
8
1 0 7 4
311
213 111 558 242
沙头
东村 坑头 上九 村委会 村头 洞溪
516
230 85 205 263
37
3 1 3 0
104
16 0 4 5
657
249 86 212 268 1723
西路
长江 下南 辑罗 村委会
2010年：云东海生态恢复工程 2004年：桑基鱼塘 1982年：围湖造田 1909年：古云东海
云东海历史回顾
1976 1978 1987 1990 1995 2000 2005 2010
云东海历史回顾 区域地形地势分析 • 就地形条件而言，全部低洼地段均可恢 复为湖区——总面积可达17.2平方公里。 现状建设制约分析 • 在低洼地段内，已建设成了荷花世界、 妇教所等内容。受此条件制约，初步框 定云东海湖区范围总面积亦可达13.7平 方公里。
5.88
5.03 0.39 0.30 0.16
2.35
2.01 0.16 0.12 0.06
佛山市三水区云东海中心区控制性详细规划及重点地段城市设计
佛山市三水区云东海中心区控制性详细规划及重点地段城市设计■ 赵红红 阎 瑾 ■ Zhao Honghong Yan Jin作者单位：华南理工大学建筑学院亚热带建筑科学国家重点实验室（广州 · 510006）收稿日期：2010-01-03Regulatory Detailed Planning of Yundonghai Center Area in Foshan Sanshui District and Urban Design of Key Sections项目概况2005年7月，佛山市规划局、三水区政府决定开展佛山市三水区云东海中心区规划设计国际竞赛，以指导云东海中心区建设。
华南理工大学建筑设计研究院与德国S ＋P 景观设计公司组成的设计联合体，吸取国内外相关规划设计经验，使用GIS 地理信息技术进行量化分析，为方案设计的合理性、可行性提供了依据，最终在参赛的六家方案中脱颖而出获得优胜。
随后设计联合体对此方案进行了一年的反复修改，完成了本项目的控制性详细规划和重点地段城市设计。
本次规划竞赛的用地面积为18km 2，设计要求以生态系统为基础，将生态效益放在首位，提高云东海中心区环境质量，维护生态平衡，确保云东海整体可持续性发展，打造黄金品牌，带动云东海旅游经济区乃至整个区域社会经济的发展。
云东海中心区位于北江南侧生态保育区，属生态环境敏感的地段，本项设计提出了必须投入资源进行生态技术研究及生态建设以形成地区生态增量的基本思路。
本次规划的工作重点如下：在旅游经济方面，注重以“游客”为核心的群体行为规划和项目经营；在环境景观方面，注重以“生态”和“景观”规划为核心的环境生态保护与旅游景观环境形象创造；在城市设计方面，注重以“空间”土地利用和建筑控制为核心的低密度开发、高质量城市景观环境设计。
规划目标定位云东海中心区的发展目标如下：以创造珠三角郊野公园为休闲目标、以人工与自然景观的完美结合为景观目标、以城市形象的标志性塑造为社会目标、以珠江三角洲生态环境保护技术应用示范区为生态目标。
广东省十大知名房地产公司
广东十大知名地产集团1、金地集团简介：金地集团（）初创于1988年，1993年正式开始经营房地产。
2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市房地产企业。
金地集团坚守"科学筑家"使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一"特质，已经发展成为极富特色与竞争力的全国化品牌地产公司。
金地集团主打“住宅业务”，以商业地产和金融业务为两翼”发展。
向着“中国最有价值的国际化企业”宏伟目标持续迈进。
荣誉：金地集团连续十届荣获“蓝筹地产”殊荣；连续十年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”。
同时，金地集团还荣获“2013中国最具价值地产上市企业”殊荣、“2013年度最具投资价值地产上市公司大奖”、“2013年度社会贡献企业大奖”、“2013中国杰出房地产商”殊。
产品：分为几大系列更多详情请访问金地集团官网2、卓越集团简介：越集团成立于1996年，是一家主要从事房地产开发、物业管理、不动产担保等业务的跨行业、跨地区的外商投资集团公司。
经过十多年的发展，卓越集团已成长为立足深圳，在中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团。
目前，卓越集团已启动了集团化品牌战略，确立“立足深圳、布局全国，努力成为中国房地产行业持续发展的品牌企业”的宏伟规划。
荣誉：连续十年被中国指数研究院评比为“中国房地产百强企业”，连续九年入选《经济观察报》举办的“中国蓝筹地产企业”，被中国房协评为“中国商业地产10强”，位列三甲。
2013年，卓越集团被21世纪传媒、《21世纪经济报道》评为“2013年度中国最佳雇主”。
产品：分为四大类，写字楼系列、大社区系列、综合体系列、豪宅系列。
代表性的产品包括：卓越商务地产系列、卓越蔚蓝海岸系列以及城市豪宅系列。
其中，卓越商务地产系列是“中国房地产CBD商务地产专业领先品牌”，蔚蓝海岸系列是“中国房地产项目品牌价值TOP10”，均多次荣获各项国际国内大奖。
广东省十大知名房地产公司
广东十大知名地产集团1、金地集团简介：金地集团（）初创于1988年，1993年正式开始经营房地产。
2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市房地产企业。
金地集团坚守"科学筑家"使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一"特质，已经发展成为极富特色与竞争力的全国化品牌地产公司。
金地集团主打“住宅业务”，以商业地产和金融业务为两翼”发展。
向着“中国最有价值的国际化企业”宏伟目标持续迈进。
荣誉：金地集团连续十届荣获“蓝筹地产”殊荣；连续十年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”。
同时，金地集团还荣获“2013中国最具价值地产上市企业”殊荣、“2013年度最具投资价值地产上市公司大奖”、“2013年度社会贡献企业大奖”、“2013中国杰出房地产商”殊。
产品：分为几大系列更多详情请访问金地集团官网2、卓越集团简介：越集团成立于1996年，是一家主要从事房地产开发、物业管理、不动产担保等业务的跨行业、跨地区的外商投资集团公司。
经过十多年的发展，卓越集团已成长为立足深圳，在中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团。
目前，卓越集团已启动了集团化品牌战略，确立“立足深圳、布局全国，努力成为中国房地产行业持续发展的品牌企业”的宏伟规划。
荣誉：连续十年被中国指数研究院评比为“中国房地产百强企业”，连续九年入选《经济观察报》举办的“中国蓝筹地产企业”，被中国房协评为“中国商业地产10强”，位列三甲。
2013年，卓越集团被21世纪传媒、《21世纪经济报道》评为“2013年度中国最佳雇主”。
产品：分为四大类，写字楼系列、大社区系列、综合体系列、豪宅系列。
代表性的产品包括：卓越商务地产系列、卓越蔚蓝海岸系列以及城市豪宅系列。
其中，卓越商务地产系列是“中国房地产CBD商务地产专业领先品牌”，蔚蓝海岸系列是“中国房地产项目品牌价值TOP10”，均多次荣获各项国际国内大奖。
深业城简介
位置：即将推出的8号楼是深业城一期的压轴巨献，位于整个项目的东北部，和金茂华美达酒店遥遥相望，看遍北滘最美的城市景观，坐拥北滘最繁华的地段，在后期设计中通过小区环形路，与它与其他的住宅建筑完全分开，实现商住分离，独立管理。
紧挨1栋2栋4栋中心商业的先天优势，使之形成独立的功能大区域，真正打造北滘配套最齐全，地段最繁华，景观最漂亮，服务最高端，经营最包容的大型集中式商业综合体。
8号楼基本数据：用地性质：70年产权的商业性质。
总建筑面积：29372.94平米。
总套内面积：21233.22平米。
每层的建筑面积：1017.87平米。
每层的套内面积：732.18平米。
共30层，层高2.9米，首层是5米的架空层，标准层为4梯25户，共725户。
户型：基本上分为两种户型单房：建筑面约37平米，套内约28平米。
一房一厅：建筑面约52至64平米，套内在39至48平米。
开间：3.6米；进深：基本上为6.9米。
入户大堂标准：1：入户大堂：豪华装修地面：室内部分：主要采用800X800罗格米黄抛光砖（A级）；地面拼花采用皇室啡（国产），莱斯米黄，燕山黄，啡金花，啡网纹等石材组合。
室外部分：主要采用黄金麻烧面配皇室啡（国产）。
墙面：采用仿莎安娜米黄砖、仿皇室啡砖。
物业管理：物业服务费为2.2元1平米，按照建筑面积计算，物业服务除了常规的服务外，还提供尊贵的专属服务。
如机票预定、房屋租售、出租车预定、专属房屋家政等服务都能24小时紧贴我们每一位尊贵的业主。
小区的水费收费标准：8栋用水每户可单独计量，物业公司统一收费，收费标准每立方米1.9元+排污费1.5元+小区加压费。
小区的电费收费标准：8栋用电，属于商业用电，不能抄表到户，电费的收费标准0.9635园1度。
小区停车费用：300园1月保（室内），临时停车按次收费【产品特点】片区独有的70年产权商业性质综合体：拥有超长的商业产权，比一般40年商业产权多出近一倍的收益回报时间，并且意味着你的投资将拥有比别人多出几倍，几十倍的利润回报，正所谓一铺养三代，多出的30年所获得的丰厚利润还能给子子孙孙独享其成。
佛山市人民政府办公室关于公布佛山市第一批优秀历史建筑名录的通知-佛府办[2011]167号
![佛山市人民政府办公室关于公布佛山市第一批优秀历史建筑名录的通知-佛府办[2011]167号](https://img.taocdn.com/s3/m/fa3494af64ce0508763231126edb6f1aff007134.png)
佛山市人民政府办公室关于公布佛山市第一批优秀历史建筑名录的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 佛山市人民政府办公室关于公布佛山市第一批优秀历史建筑名录的通知（佛府办〔2011〕167号）各区人民政府，市政府有关部门：经市政府同意，确定永胜河北书院等115处历史建筑为佛山市第一批优秀历史建筑，现予公布。
各区人民政府及各有关部门要采取切实措施，尽快划定优秀历史建筑的保护范围和建设控制地带，设置保护标志，逐步建立起科学的记录档案。
优秀历史建筑的保护工作，要严格按照《佛山市实施＜历史文化名城名镇名村保护条例＞办法》和《印发关于加强优秀历史建筑保护工作指导意见的通知》（粤建市〔2010〕3号）文件的规定执行。
各级政府要高度重视优秀历史建筑的保护工作，在财力、物力、人力等方面给予支持。
附件：佛山市第一批优秀历史建筑名录（共115处）二○一一年九月二十五日附件：佛山市第一批优秀历史建筑名录（共115处）序号所属地区建筑名称建筑地点建筑年代1南海区永胜河北书院桂城夏北村永胜组清代2南海区黎述绪宅桂城夏北村洲表组西里清代3南海区临溪何公祠桂城夏北村洲表组石西明代4南海区瑞庭唐公祠桂城东二公园内光绪十七年5南海区东二水月宫桂城东二西约村民国6南海区西河林氏大宗祠桂城平北西河北街清朝7南海区总排吴氏宗祠罗村街道联和总排村清代8南海区罗南杨氏大宗祠罗村街道罗南村清代9南海区上柏黄氏大宗祠罗村街道上柏边田村清代10南海区下柏黄氏大宗祠、声扬黄公祠、佛念黄公祠罗村街道下柏村清代11南海区寨边李氏宗祠罗村街道寨边村清代南海区白沙三堂书院大沥镇白沙东大街18号清代13南海区杏花桥大沥镇白沙东大街18号旁14南海区学正黄氏大宗祠大沥镇平地学正村清代-现代15南海区大圃叶氏大宗祠大沥镇明代-现代16南海区草场黄氏宗祠里水镇清代17南海区彭耀祖宅里水镇大庙坊143号18南海区河村吴氏宗祠里水镇河村月池明代-现代19南海区南沙陈氏宗祠丹灶镇南沙村委会新村街十四巷1号清乾隆三十九年（1774）20南海区下安简氏大宗祠丹灶镇下安村委会简家村清代21南海区澹浦陈公祠丹灶镇良登村委会良登村村尾坊1929-193022南海区仙岗俭堂大夫祠丹灶镇仙岗村低井坊四巷1号清同治十三年（1874）23顺德区容山书院牌坊及耳房容桂容新青年路249号24顺德区旧龙涌水闸容桂龙涌口清代25顺德区马岗排灌站容桂马岗村建国后26顺德区眉蕉桥容桂小黄圃建国后27顺德区新涌茧栈容桂卫红新涌二街3号28顺德区路州大彭古道更楼乐从路州村韦家北便大街1号民国29顺德区沙滘东村大澳旧址一巷1号乐从沙滘东村大澳旧址一巷1号30顺德区腾冲愚乐刘公祠乐从腾冲村大社坊大社街2号民国31顺德区杨滘炮楼乐从杨滘村堤围边民国32顺德区葛岸岑氏大宗祠乐从葛岸明清33顺德区大都梁氏洋楼陈村车公大街3号民国34顺德区区氏宗祠陈村潭州村委会区家粮仓35顺德区顺德县仙涌乡人民会场陈村仙涌校前路10号36顺德区中山纪念亭陈村中山公园内37顺德区马村新水闸北窖马龙村马村南街口38顺德区跃进路北帝庙北窖居委会跃进中路118号39顺德区碧江振响楼北窖碧江社区碧江大道19号明40顺德区上僚洋楼北窖上僚村横街1号41顺德区杏坛路涌三帝庙杏坛路涌村入口42顺德区南朗更楼杏坛南朗松排路民国43顺德区龙潭青田炮楼杏坛龙潭青田民国44顺德区麦村西胜炮楼杏坛麦村深涌进士里一巷民国45顺德区麦村北胜炮楼杏坛麦村北胜街9号民国46顺德区麦村青云炮楼杏坛麦村青云西便二巷民国47顺德区杏坛村南庄苏公祠杏坛大街一巷口48顺德区高赞达轩梁公祠杏坛高赞村口大街10号49顺德区上地东安炮楼杏坛上地高基三巷民国50顺德区古朗南海神庙杏坛古朗跃龙桥脚民国51顺德区北水楼大街23号杏坛北水水楼大街52顺德区吕地陈劲节旧居杏坛吕地村泗社街三巷6，8号53顺德区贞善堂均安南面新村大街45号54顺德区沙头万安堂均安沙头东壁坊民国55顺德区沙头隐祖均安沙头东升坊宋56顺德区魁阁均安沙头村东壁大街四巷民国57顺德区沙头博斋书室均安沙头东升坊清代58顺德区沙头梁氏大宗祠均安沙头良村清代59顺德区沙头东皋黄公祠均安沙头庆云坊60顺德区三洲抗日烈士纪念碑伦教三洲社区文明西路钟灵岗南侧61三水区苏家园芦苞镇东一巷1920年代62三水区火船屋芦苞镇立新路1940年代63三水区下横涌何氏宗祠西南街道下横涌村清代64三水区下横涌大成何公祠西南街道下横涌村清代65三水区上横涌何氏宗祠西南街道上横涌村66三水区上横涌梁氏宗祠西南街道上横涌村清代67三水区上横涌五公梁家祠西南街道上横涌村清代68三水区龙潭李氏宗祠西南街道龙潭村清代69三水区驿岗何氏宗祠西南街道驿岗何村清代70三水区文昌楼西南街道驿岗何村清代71三水区驿岗陈村陈氏宗祠西南街道驿岗陈村清-民国72三水区上横涌帝圣古庙西南街道上横涌村明清73三水区黎氏大宗祠上岗村清-民国74三水区二甲洪圣古庙西南街道南岸二甲村明代75三水区三甲邓氏大宗祠西南街道南岸三甲村清代76三水区北帝古庙南岸村委会高丰何家村清-民国77三水区启明门南岸村委会高丰何家村清-民国78三水区国琰吴公祠南岸村委会高丰向西村清代79三水区高丰向南村吴氏大宗祠南岸村委会高丰向南村清代80三水区高丰村心村张氏宗祠南岸村委会高丰村心村清代81三水区九世吴公祠南岸村委会高丰村心村清代82三水区塱西董氏大宗祠西南街道大塱山村（居）委会塱西六巷明清83三水区亨堂邓氏宗祠五顶岗亨堂村现代84三水区胡氏宗祠大塘镇梅花村清代85三水区望楼岗候氏宗祠大塘镇望楼岗村清代86三水区莘田李氏宗祠大塘镇莘田村清代87三水区清塘文桥（五度桥）白坭镇周村清塘1891年88三水区梁萼联生祠民国初年89三水区祠巷陈氏大宗祠白坭镇富景祠巷明清90三水区金竹陆氏大宗祠白坭镇富景金竹明清91三水区岗尾邓氏大宗祠白坭镇清塘岗尾清-民国92三水区蓬村苏氏大宗祠白坭镇岗头蓬村清-民国93三水区中社公祠白坭镇富景中社清代94三水区中灶邓氏公祠清-民国95三水区敬山祖祠白坭镇富景中灶清-民国96三水区金竹永顺公祠白坭镇富景金竹清代97三水区黄冈里周氏公祠白坭镇周村黄冈里清-现代98三水区金竹西园公祠白坭镇富景金竹清-民国99三水区周村欧阳氏宗祠白坭镇周村欧阳清-现代100三水区三世祖祠（苏世德堂）明代101三水区岗头黄冈祖祠白坭镇岗头清代102三水区岗头朝一公祠白坭镇岗头清代103三水区岗头南冈祖祠白坭镇岗头清代104三水区凤果五世祖祠白坭镇岗头凤果明代105三水区介如书舍白坭镇富景中灶清代106三水区宝仁家塾白坭镇周村清代107三水区廷弼家塾白坭镇富景金竹清代108三水区文在家孰白坭镇周村清代109三水区学海书舍白坭镇岗头下梁清-民国110三水区康公庙白坭镇周村莘村清代111三水区康真君庙白坭镇富景金竹清代112三水区五岳殿白坭镇大岗梁家1990年重建113三水区岗头人民会堂白坭镇岗头明-现代114三水区黄冈里村会堂白坭镇周村黄冈里1958115三水区中灶知青屋白坭镇富景中社现代——结束——。
云东海街道公办小学学区范围划分方案
附件：云东海街道公办小学学区范围划分方案（听证讨论稿）根据上级相关的招生政策文件精神，并结合云东海街道的区域特点、教育规划布局、学校办学规模、生源情况等因素，合理划分公办小学学区，特制订本方案：一、学区划分原则1.坚持有利于促进学校均衡优质发展的原则根据云东海街道创新行动计划，从长远规划学校布局考虑，实施“旧学校全面改造升级，新学校高标准建设”的学校布局原则，逐步缩小校际间的差距，打造均衡、优质的云东海的教育。
2018年8月高标准建设的云东海学校已建成使用，宝月小学、下东鲁小学的升级改造工程已完成，精品学校的雏形逐步形成。
为了满足老百姓对优质学位的需求，街道将投入2亿元建设博文小学，计划2019年9月提前招生一年级，暂在云东海学校就读，博文小学建成后再搬回新校就读。
2.坚持均衡、匹配、免试就近入学原则根据初步统计辖区内适龄儿童少年数、学校分布、学校规模、班额规定等因素，并且充分考虑可能影响公平的各关键要素，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学，学校学位数与服务范围适龄儿童少年数匹配。
3.坚持相对稳定原则云东海街道的区域优势确定了购房人员的不断增长，适龄儿童少年数快速增长而且生源结构比较复杂，学区确定后，应在一段时期内保持相对稳定。
因学校布局调整、新建住宅项目等因素导致生源发生变化的，可以根据学校办学规模对学区进行适当调整。
二、学区划分办法根据各村委、居委生源情况以及学校布局与规模，现对云东海公办小学进行学区划分，具体以南丰大道为界，分为东部学区、西部学区。
东部学区现有云东海学校和下东鲁小学，西部学区现有宝月小学和筹建中的博文小学。
即东部学区包括石湖洲村委、邓岗村委、鲁村村委、高丰村委以及南丰大道以东的楼盘等；西部学区包括宝月村委、辑罗村委、上九村委、杨梅村委、伏户村委、横涌村委、云东海社区管辖的基塘村、严村、唐村、葛坑、白沙、新径口、旧径口以及南丰大道以西的楼盘等。
三、学区划分的具体情况东西两个学区将分别以云东海学校、博文小学为龙头，各学区2019年一年级招生拟计划为东西学区分别招生8个班，共16个班。
深业城三期火灾事故原因
深业城三期火灾事故原因一、火灾背景深业城三期位于深圳市南山区，是一座大型的商业综合体。
这座建筑群拥有多层商业楼和写字楼，集购物、餐饮、办公等功能于一体，吸引了大量的商户和顾客前来消费。
然而，不幸的是，这里在某个晚上发生了一起火灾，造成了严重的人员伤亡和财产损失。
以下就是对深业城三期火灾事故原因的分析。
二、建筑结构和防火设施1.建筑结构问题深业城三期作为一座商业综合体，其建筑结构复杂，涉及多层楼房的建筑和内部设施。
在火灾发生时，建筑结构未能承受住火灾的冲击，造成了楼房部分坍塌，增加了火灾扑救的难度。
同时，由于楼房结构复杂，火灾的烟雾和燃烧物质无法迅速疏散，导致了人员被困的状况。
2.防火设施不完善在火灾事故中，防火设施的不足也是造成事故的原因之一。
据现场目击者称，深业城三期在火灾时未能及时启动灭火器和喷水系统，导致火灾无法得到及时的扑灭，从而造成了严重的灾难。
此外，建筑内部的疏散通道和紧急出口也不完善，使得人员疏散困难，增加了伤亡人数。
三、管理与监管不力1.消防管理问题在火灾事故中，消防管理的不力也是导致事故发生的原因之一。
深业城三期的管理方未能及时发现火灾隐患，加强对建筑的日常维护和检查，导致火灾原因未能得到及时排查和解决。
其次，对消防设施的有效管理和使用也未能得到保障，使得消防设备的有效性大打折扣，减少了灾害的扑救能力。
2.监管不力问题另外，监管部门对深业城三期的安全监管也存在着问题。
据了解，深业城三期的建筑结构和消防设施等一直存在安全隐患，但相关监管部门并未对其进行严格的检查和监管。
这种监管不力导致了事故的发生，使得灾害的规模和损失都大大增加。
四、人为疏忽和没意识1.人为疏忽在火灾事故中，有些人员的不当行为也是导致事故的原因之一。
例如，有些商户在使用明火或者其他易燃物品时不够注意，导致火灾的发生。
同时，在火灾发生后，由于人员的惊慌和躁动，导致了疏散通道被堵塞，阻碍了其他人员的疏散，增加了伤亡人数。
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广东人目前对Spa的认识容易与普通的水疗按摩混淆，深圳 属于亚热带气候 ，结合
市场及项目的特性，印尼风格的Spa适合于本项目的发展．
SPA的位置及规模
目标商家
Banyan Tree SIX SENSE
面积规模（M2）
2000
酒店，利用景观通道连为一体； 规模初期不宜太大，但预留发展空间； 国际顶级品牌SPA经营管理。
当大多数社会阶层的人们拥有大量可支配收入时，寻欢作乐、休闲放
松、娱乐刺激便被视作人们当然之权利； 消费者休闲偏好，他们希望得到容易到达、离家近而且可以经常光顾 的休闲场所； 多样性的娱乐项目，满足不同人群不同时段的娱乐要求，体现“都市 娱乐”氛围； 与餐饮零售的互动。
发展方向
结合云东海大湖未来的规划实施，设置游艇码头或渔人码头，满足
注重环境、私密、品牌
以享受自然环境为主，注重娱乐内 容的更新及全新的休闲生活状态
短居、餐饮、旅游娱乐、 零售
外地高端游客
免费开放的吸引，是否停留 取决于项目的特色及娱乐的 氛围
13
我们希望的是以白金五星级酒店为商业发展的核心，利用酒店去影响其他 商业的发展
外地观光客 商务板块
外来商务客
酒店板块
白金五星级酒店
1~3个大的多功能厅+1０~２0小会议厅
其中：多功能厅1０００~１５００平方米 小会议厅100~200平方米
以上合计约６000平方米
建议：会议厅规模为６000平方米。该功能由酒店承担
会议厅与酒店的结合
会议厅是商务Resort的核心区 在此前提下会议厅的形式奠定了其发展会议总部基的 高端格调的基础 会议厅的重要意义是吸纳企业客源、为未来成为商务
外地高端游客
33
案例一：上海青浦OUTLET
基本技术参数
投资方：百联集团、香港九龙仓集团 区位：距上海市中心人民广场26公里，东距上海虹桥 机场10公里，西距朱家角和淀山湖约18公里，南临佘山 国家旅游度假区 总建筑面积11万平方米 共有200间商铺。面积从100平方米到500平方米不等 停车场拥有车位1000个
全球背景：目前全球会议旅游 收入约为2200亿美元以上， 并且将以每年8％至10％的速 度递增 珠三角现实：目前世界500强 有200多家落户广东，加上设 在香港和珠三角的亚洲区总部 及分支机构等，珠三角完全有 机会成为世界各跨国公司商务 会议集中地 CASE：世界500强企业沃尔 玛每年在深圳香格里拉大酒店 召开会议的费用接近100万
本地白领 娱乐板块
金字塔人群
餐饮板块
14
FOUCS 1 商务RESORT板块
核心发展区：商务会议、SPA 预留发展区：其他发展空间
15
SPA
品牌号召力
真正高端
休闲氛围营造
项目Spa的风格
印尼Spa----传统疗法美肤、排毒
泰国Spa---以泰式按摩、植物精华加上心灵课程为主
日本Spa---由于日本多温泉，疗法以温泉结合芳香精油和有机饮食为主 欧洲Spa---温泉或天然矿泉具有某种特殊疗效而吸引游客前来度假静养．
FOUCS ２
娱乐板块
商务娱乐+ 休闲娱乐
市场分析
现状
主题公园 电影院 文化活动
消费者需求
商务交际需求 休闲娱乐需求 文化内涵的需求
发展趋势
娱乐形式的多样性 便利性 文化内涵的多元性 体验本质地位的凸现 现代人需求的多样性 （动、静） ……
酒吧
KTV ……
……
发展思路
Resort总部基地培育高端客源基础！
SPA与会议厅功能互补/是重要配套
会议厅是国际商务Resort链中重要一环！ 是商务Resort总部基地的主要功能构成！
会议厅定位：国际会议中心（为广佛区域企业提供商务会议的场所）
以中小规模的高端会议为主
CEO的首脑峰会 专家学术研讨会 房地产/高科技企业产品发布会 时尚品牌展示会 企业高级员工培训 …… 岛屿景观特色： 高科技会议中心 （CEO峰会和专家研讨会沟通无界限） ……
2955 2463
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广州
深圳
东莞
惠州
广东省
经济的快速发展驱动珠三角商务旅游快速发展
珠三角滨海度假区会议市场现状：会议销售情况普遍较好，旺季
集中在游客量较少的年底
星级 五星 名称
广州南沙大酒 店 华侨城威尼斯 海景酒店 雅兰酒店
出租率
年底80%以 上
价格状况
6000元/半天/100 人
客源结构
广州、东莞大型企事 业单位
客户休闲娱乐需要（游艇或垂钓）
设置特色酒吧街 ＫＴＶ或夜总会，满足商务客户休闲娱乐需求
数量 酒吧主力店 酒吧 1 单店面积 总面积 1000 1000 备注 大型品牌
特色主题酒吧
10
1
200
1000
2000
1000
多种风格主题
ＫＴＶ
酒吧建议3000平米，ＫＴＶ建议1000平米，Ｋ ＴＶ业态可考虑酒店承担
完整的国际商务Resort链
发展策略：
发展目标：
策略一做足配套：启动区还包括SPA岛，形成
互补和立体的商务Resort氛围 策略二风险防范：预留发展空间 实现项目商业价值最大化！
承担华南高端的政府和企业接待功能
成为华南与国际对接的商务Resort平台
会议厅 商务
SPA 休闲
商务Resort总部基地 政府/企业接待
建议前期预留；建议开发面积２000平 米；前期SPA功能先由酒店承担
商务会议——国际会议中心
华南国际化的专业会议中心 商务Resort板块的发展龙头
酒店会务市场经营模式
盈利模式
会务拉动酒店住宿和餐饮 会议已成为酒店一个重要的客源市场。 会务相关收入平均占酒店总营业额的20%以 上，成为酒店经济效益的增长点。
34
案例一：上海青浦OUTLET
备注
酒店内设置 可售可租 可售 酒店内设置
休闲娱乐
酒吧 ＫＴＶ 游艇码头／渔人码头
29
Part 2.2
外向型商业运营
TPD_SY_08 | 30
外向型商业业态及规模
类别 业态
品牌服饰区
规模
备注
Outlet
休闲运动区 IT区 高端西餐厅 中高端中餐厅
21000m2
保留经营
特色餐饮
主题餐厅 休闲餐饮 10000m2
可租可售
私房菜
精品食品
TPD_SY_08 | 31
FOUCS １
ＯＵＴＬＥＴ
ＯＵＴＬＥＴ实质上是过季品牌商品折扣店，目前珠三角运营ＯＵＴＬＥＴ 形态的商业并不多，典型代表是广州天河城，ｏｕｔｌｅｔ辐射力较强，主 要依托交通和资源，目标客户群体主要是白领等财富中间阶层
金字塔人群 商务客户 本地白领 高端消费 新型财富群体
商业基底面积：26980平米
商业建筑面积：13480０平米
注：假定公寓建筑层高为8层
> 转化公寓面积： 75400——99313平米
TPD_SY_08 | 6
Part 2 商业运营
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本项目商业功能设置依据住宅、酒店、外部环境和转化的需要，基本分为 三种职能形态：酒店配套商业、外向型独立商业和预留转化部分
说明 > 需另外单独开发的业态为SPA和酒吧，共需开发5000m2
TPD_SY_08 | 10
广东省消费群体旅游消费由观光旅游向休闲度假升级
> 广东省2007年常住人口达到8303.72万人
本项目商业限制条件
4505.80 3797.92
>
非农业人口
人均GDP/美元
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
五星 四星
年底80%以 上 年底80%以 上 年底70%以 上
2000元/100人/半 天 1600元/100人/半 天 4000元/100人/半 天
外企
深圳市各大企业
四星
大亚湾假日酒 店
壳牌石油以及附近其 它公司
白金五星级酒店给本项目商业带来的客户群体
会议、 SPA、中长居住、餐饮、休 闲娱乐，消费额度大于消费频次 金字塔人群 商务客户 餐饮、休闲娱乐、零售、文化产 业、喻教于乐，消费频度远远大 于消费额度 本地白领 高端消费 新型财富群体
> 纯商业建筑层数超过3层将面临较大的运营风险；
> 项目所在的区域目前很难形成目的地消费 > 白金五星级酒店必须率先投入运营
> 商业建筑面积：134800
备注：白金五星级酒店预设建面约为4.5万平米，建筑层数 为8层，白金五星级酒店预计基底面积约为9000平米。
TPD_SY_08 | 5
商业体量测算面积为40500～59400平米；须转化为公寓面积为75400～ 99300平米
酒店配套商业考虑高端客户商务和休闲娱乐需求，总设置面积为１２０００ 平米，其中商务会议６０００平米和ＫＴＶ１０００平米可以考虑酒店内部 设置，并预留后续发展空间；除酒店承担外，配套商业面积为５０００平米， 均可考虑出售
类别
商务ＲＥＳＯＲＴ
业态
商务会议 ＳＰＡ
商业面积
６０００ ２０００ ３０００ １０００ －－－
建筑覆盖率：20%
绿化率：45% 建筑层数：8层 建筑限高：50米 白金五星级酒店：4.5万平米
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商业属性界定：
区域商业属性
三水依托珠三角的经济发展 云东海规划为旅游经济试验区，规划前景好 云东海依托丰富的山水资源资源 区域内缺乏高档次配套的商业资源