三水区云东海街道农村集体资产交易合同

三水区云东海街道农村集体资产交易合同
（物业租赁合同文本）
佛山市三水区云东海街道李沙股份佐合作经济社
合同编号：
签订日期：
物业租赁合同（参考样式）
合同编号：
发包方：佛山市三水区云东海街道李沙股份佐合作经济社
法人代表：曾耀强
身份证号码：
地址：佛山市三水区云东海街道鲁村村民委员会
承包方：，
代表人
身份证号码：
地址
经甲、乙双方共同协商，本着平等互利的原则，就有关租赁事项达如下协议：
第一条物业的座落、面积及现状
（一）甲方接受委托，将座落于佛山市三水区云东海街道李沙股份合作经济社南丰路边铺位出租给乙方使用，此物业的结构为简易结构；楼层为层；出租面积为平方米。

（二）物业现状及装修、设施设备详见附件《物业现关及装修、设施设备清单》，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方在本合同租赁期满交还物业时的验收依据。

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第二条租赁期限、用途
（一）物业租赁期限从年月日至年月日止
（二）乙方向甲方承诺，该物业由乙方独立使用，并仅作联系隶属于本公司的业务使用。

以相关部门审批核准范围（包括但不限于营业执照）为准。

如乙方需与他人共同使用（包括但不限于个人合伙、联营、部分借用）或改变用途，须在征得甲方书面同意并在有关部门办理审批登记手续后方可。

第三条租金、费用及支付方式
（一）租金按人民币元年计算，
（二）租金递增方式：合同期内，每三年为一个租金递增周期，自年月日起开始递增，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的。

（三）租金按季度结算，先交租后使用，每季度最后一天为下一季度的租金结算日（如遇法定节假日，则顺延至节假日后银行的第一个工作日），乙方必须在此日期前（不包括该日）将租金存入双方指定的银行账户，由乙方委托银行代缴。

如乙方到期未能缴纳，每逾期一日（以银行划拨到甲方指定账户之日为准），按当月月租金的％计收违约金。

甲方收款时开出给乙方的单据只能是“三水区农村统一收据”（收据加盖村委会公章或村民小组收款专用章）
（四）乙方在合同签订之日内向甲方缴纳租赁保证金人民币元（大写：壹拾伍万元整），待合同期满，乙方缴清所有费用（包括租金、违约金、水电费等），相关手续办理完毕，并经甲方验收物业后，甲方将保证金免息退回乙方。

（四）对物业进行装修、改建、搭建和拆建的，甲方将根据装修、改建、搭建和拆建范围及物业具体情况向乙方收取适当的复原保证金。

复原保证金用于保证本合同期满，乙方按约定恢复物业原状。

待物业验收后，甲方将复原保证金免息退还乙方。

若乙方没按约定复原物业，甲方可以自行复原，乙方所缴纳的复原保证金将不予退还，同时，甲方有权向乙方索赔。

另外，甲方有权视物业的情况向乙方收取其他类型的保证金，保证金的退还手续前款规定执和行。

（五）租赁期间，该物业有独立水电表的须由乙方自行交纳水电费，并在合同开始前和终止时办理过户手续，其间发生的所有费用都由乙方承担；没有独立水电表的须委托甲方代收缴，结算日为每月号，其支付方式与租金支付方式相同。

乙方于此日期前（不包括该日）在双方指定的账户内存入足够余额以备扣缴水电费用。

第四条租赁期间税、费的承担
乙方承担的费用：
、租金；
、水电费、物业管理费等租赁期间不属于甲方承担的其它费用。

、出租物业的租赁税。

第五条物业维修与使用
（一）甲方按物业现状出租。

（二）甲方需要进行维修时，应当提前天通知乙方，乙方应当予以积极协助。

（三）乙方应当合理使用物业及其附属设施、设备。

物业结构自然磨损外的其他维修由乙方负责并承担费用；因乙方使用不当而出现损坏的，由乙方进行维修并承担费用。

乙方如需进行装修的，须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

甲方对乙方的装饰部份不承担维修的义务。

（四）租赁期满或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
、依附于房屋的装修由甲方所有；
、要求乙方恢复原状；
、向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

、因乙方责任导致单方退租的，定金一律不予退回。

第六条租赁权转让
在租赁期内乙方若需转让该物业给第三方使用的，须经甲方同意的前提下，乙方带同第三方与甲方办理有关手续，由第三方与乙方另行签订租赁合同，须交付甲方一份留档。

第七条违约责任及处理
乙方责任
（一）逾期支付租金的，每逾期一天，按年租金的％支付违约金。

（二）合同解除或终止后，乙方逾期不交还物业的，每逾期一日乙方按合同终止年租金的％向甲方支付违约金，超过天，甲方有权自行收回物业（包括进入物业、处理物业内资产及装修等），同时乙方保证金不予退还。

第八条合同的变更、解除与终止
（一）双方可以协商变更或终止本合同。

（二）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，保证金不予退还，并向乙方索赔；
、未经甲方书面同意进行装修、改建、搭建和拆建的；
、未在规定期限内，向甲方提交相关经营证照的（包括但不限于怠于办理或因证件不齐全、不真实而无法办理的）；
、在未取得相关经营证照前，在租赁物业内进行经营；
、违反物业消防安全、法律法规的；
、擅自改变物业用途的；
、逾期支付租金超过天的；
、交纳的水电保证金少于实际所用的水电费，经甲方要求未在一周内补足的；
、逾期交纳、按约定应当由乙方交纳的其他各项费用超过天的；
、损坏租赁物业的；
、乙方对公用梯间、公用通道、公用设施进行任何形式占用的；
、利用租赁物业进行违反法活动、或其他严重损害甲方权益的。

（四）租赁期满合同终止。

（五）因不可抗力或政府行为因素而导致合同无法履行的，合同终止，双方损失各自承担。

第九条乙方租用物业拟从事危险性行业（如易燃、易爆、放射性、传染性、高污性等行业）经营时，应向甲方特别声明，并按甲方规定的程序办理相关手续，如未能办理相关合法手续造成人员伤亡，责任由乙方承担。

第十条乙方在租赁期内应接受当地政府职能部门及甲方的正常检查、监督和管理，并注意做好“三防”（防火、防盗、防事故）工作。

如因违反有关规定造成事故，所有责任由乙方承担并赔偿甲方的一切经济损失。

第十一条乙方为租赁物业（包括但不限于公共娱乐场所）治安、消防安全及计生责任的负责人，对租赁物业在租赁期间的治安、消防安全及计生责任负全部责任。

（改为：在租赁期间的治安、消防安全及计生责任，全部由乙方责任。

第十二条在租赁期间，乙方要做好门前“三包”注意环境卫生和清洁。

第十三条优先承租权
租赁期满后，甲方如继续出租此物业，在同等条件下，乙方有优先承租权。

具体手续按甲方规定的程序办理。

第十四条本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向佛山市三水区人民法院提起诉讼。

第十五条其他约定事项
（一）本合同所有附件为合同不可分割的一部分；
（二）本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》有关规定，经双方共同协商，可签订补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十六条本合同正文共页，一式六份，甲乙双方、村（居）委会、司法所、街道社工局、农村财务中介组织各一份。

经甲乙双方签字或盖章后立即生效。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）
法定代表人：法定代表人：
经办人：经办人：
联系电话：联系电话：
签订日期：签订日期：
签订地点：签订地点：。