莆田市2010年房地产市场运行形势分析公布
《2010中国房地产市场形势分析报告》
《2010中国房地产市场形势分析报告》<<房地产业要参>>编辑委员会编写2010年11月章节目录一、宏观形势分析 (3)二、房地产开发投资 (5)三、土地市场情况 (11)四、商品房销售情况 (12)五、存量房市场交易情况 (18)六、趋势分析 (185)一、宏观形势分析今年二季度GDP同比增长10.3%，CPI同比上涨2.9%，人民币贷款新增2.03万亿元，国民经济运行朝着宏观调控预期的方向发展，基本面进一步回升向好。
（一）经济增长下半年不乐观当前最明确的信息是，2010年下半年的经济增长不乐观，一些高层的正面强调恰好暴露出高层存在尖锐不同意见。
经济增速有所放缓，经济运行基本面依然良好。
从季节调整后的环比分析来看，GDP增速也有所放缓。
据人民银行企业家问卷调查显示，二季度企业家信心指数结束了自去年二季度以来连续攀升的势头，出现高位小幅回落，较上季下降0.5个百分点，达到83.4%。
宏观经济热度指数持续回升至48.4%，但增幅较上季回落0.3个百分点，其中小企业宏观经济热度指数出现下滑。
宏观经济热度预期指数自2008年底以来首次低于宏观经济热度指数0.1个百分点，宏观经济出现降温迹象。
因此在这样的环境下，最终政策不可能不顾及就业、金融、财政以及钢铁等重要基础产业对房地产的依赖程度的。
受下半年宏观经济总体态势影响，房价下降窗口已经打开，后续房地产调控将以贯彻落实现有政策为主，不太可能进一步加力。
数据来源：国家统计局图：2008-2010年1-6月全国商品房、商品住宅竣工面积从全球经济形势来看，欧债危机直接影响了欧元区经济复苏步伐，给全球经济复苏带来了一些不确定性，但对我国经济总体产生较大冲击的可能性不大。
对于美国经济则不要小看美国经济的自我修复能力。
坚决对四季度及此后美国经济的复苏抱乐观看法。
（二）信贷结构进一步改善货币信贷增幅继续稳定回落，信贷结构进一步改善。
截至6月末，M1同比增长24.6%，增幅比上年末回落7.8个百分点，比历史最高值（2010年1月）回落14.4个百分点；M2同比增长18.5%，增幅比上年末回落9.2个百分点，比历史最高值（2009年11月）回落11.2个百分点。
份莆田市场动态报告
2010年4月份市场动态报告一、全国市场动态（一）全国市场（二）北京市场（三）上海市场（四）广州市场（五）深圳市场二、福州市场动态（一）福州4月份土地市场（二）福州4月份楼市观察三、莆田市场动态（一）区域市场整体观察（二）莆田各区楼盘最新动态（三）土地市场动态一、全国市场动态（一）、全国市场1、国务院：二套房首付不得低于50% 首套90平米以上30%4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
此外，购买首套住房但建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
【点评】二套房贷首付不低于50%，较之2007年9.27房贷政策还高了一成首付，这可能是本轮房地产调控迄今为止对高房价最具实质意义的打压政策。
此政策对炒房者有很大制约，同时也能保证银行房贷金融安全。
2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，或许炒房客的黄昏已慢慢逼近。
2、财政部：09年全国土地出让金增长43.2%财政部发布文件公布2009年全国土地出让收入情况，2009年全国土地出让收入为1.42397万亿元，比上年增长43.2%。
【点评】受国内房地产市场逐步回暖影响，09年全年土地出让收入增速呈现明显的前低后高走势。
其中，上半年收入同比下降19.7%，下半年收入同比增长110.9%。
分地区看，全国土地出让收入约三分之二来自沿海省份。
3、今年住房供地同比激增135%，供地计划7成用地给保障性住房2010年度全国住房用地供应计划新闻发布会，国土资源部宣布，全国2010年度住房用地计划拟供应量为大数18万公顷。
与去年全国住房实际供地76461公顷和前5年平均年度实际供地量54650公顷相比，有大幅度增加。
【点评】这是新规——“保障住房用地必须达到70%”出台后，国土资源部首次发布全国土地供应计划保障住房用地增长，商品房供地可能呈现趋紧，对此，华远集团总裁任志强认为“不是好消息”，“商品房土地‘僧多粥少’，将进一步推高房价。
2010年全国房地产市场运行情况.doc
2010年全国房地产市场运行情况国家统计局2011-01-17 08:55:51一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。
12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。
2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。
2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。
12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。
二、商品房销售情况2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。
其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。
2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。
其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。
12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。
三、房地产开发企业资金来源情况2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。
其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。
莆田市房地产市场现状及未来市场运行趋势预测
关键 词 ： 房地产 市场 原因分析
中 图分 类 号 ：２ ３ Ｆ ９
趋势预测
文 章 编 号 ：０ ４—６ ３ （０ ９ ０ ０ １ ０ １０ １５ ２ ０ ）６— １５— ４
文 献 标 识 码 ： Ａ
Ｔｈｅ ｃ ｒ ｅ ｉｕａ ｉ ｎ ｆｔ ｅ ｌｅ ｔ ｅ ｍ ａ ｋ ｔｉ ｔａ ｔ ｎｄ ｐｒ ｄｉｔｏｎ ｆｉｓ ｆ ｔ ｅ ｍ ａ ｋ ｔ ｕ ｒ ｎｔｓｔ ｔｏ ｏ ｈｅ ｒ ａ ｓａｔ ｒ ｅ ｎ Ｐｕ ｉ ｎ Ｃｉｙ ａ ｅ ｃ ｉ ｓ ｏ ｔ ｕ ｕｒ ｒ ｅ
２０ ０ ９年 第 ６期 总 第 １２期 ３
福
建
建
筑
Ｎ０ ・２ ９ ６ ０ｏ Ｖｏ ｌ・１ ２ ３ ｒ ａ ｎｓｒ ｃｉ ｎ
莆 田市 房 地 产 市 场 现 状 及 未来 市 场 运 行趋 势 预 测
吴 凡
（ 福建省 莆田市房地产管理 中心 摘
３ １０ ） ５ １０
要 ：０ ７年 ５ ６月份开始 ， 国爆发次贷危机 。此后 ， ２０ 、 美 次贷危机 向全球 蔓延， 引起 了很 多 国家房价 的下跌 、 球金 融金 融动荡 全
的加剧和经济增速 的下降。次贷危机 的爆 发在某种程度上也传 导至 中国 ， 增加 了我国经济所面临 的外部压力 ， 中国整个房地产市 场和地方房地产市场处于 多事之秋 ， 拐 点” 、 滇庆和 牛刀 的深圳房价赌局 闹剧、 如“ 论 徐 房地产 市场“ 朱坚强” 等等都引起 了社会 说 各界 的极大关注。 同时， 由于我 国整体房地产市场 目前正在 面临着一轮新 的调整 ， 因而其 走势和 发展也越来 越 引起各 界 的关注 。 联系和分析笔者所在 的城 市—— 福建 省莆 田市房地产市场 的现状 究竟如何？存 在哪些主要 的问题？其未来 的发展 趋势和走 向又 怎样？这些 问题是 当前 当地许 多老 百姓 、 投资者 、 产商和政府决策者都迫切 希望 了解的 问题。本文拟就这 些问题进行 一个 粗略 地
莆田市区房价十年回顾(精)
莆田市区房价十年回顾2010-09-19莆田市区真正意义上的楼盘开发和楼市形成，应该是2000年以后（之前基本都是合资买地建房、或单位集资房、或零星旧城改造）。
十年来，莆田房价由低到高、一路扶摇直上。
今天，大家一起来回顾十年来莆田房价的变迁，一起来了解现在莆田房价的“前世”。
也请历年来的知情者、见证者一起参与。
回顾过去、更好地面对未来。
2000年前都是单位集资房，第一家普通商品房应该是位于实验小学附近的莆田建筑公司于2000年开发的，当时的都没有电梯楼，所以都不叫起价，叫均价，最初均价700，之后迅速涨到900，后来附近的武夷房地产开发的均价1200，同期在丰美的融辉988那是楼中楼，普通商品房均价应是888。
应该说,莆田的第一个房地产楼盘是九洲别墅,然后第二个楼盘是太平洋的名仕花园,然后是太平洋名流之家沿街四层的裙楼及流金岁月那一侧的,土条贤的凤凰别墅山庄01年开始卖地,一亩二三十万. 台酒对面的凤凰花园(现在中信银行的)也是02年开盘的. 莆田房地产刚兴起时是这三大开发商:太平洋建设开发有限公司(现已在莆田销声匿迹)2001年当年中期位于“市中心”梅园路的三信地产开山之作：三信花园开盘起价1448元/平米起，相距不到两个月，当时的城东——位于丰美路上的融辉小区开盘起价988元/平米起。
不久，当时的城西——位于荔城大道上的交通花园开盘起价1428元/平米起。
同期，现在所说的城北仍然“沉寂”···2002年城东的信辉豪园一期开始正式上市起价1448元/平米起，城西的三信城市家园开盘起价1688元/平米起。
同期，梅园路正在旧城改造，转让价通常在1200——1300元/平米。
值的一提的是，临近年底时、位于梅园路的观桥御景开出当时的“天价”——2088元/平米起价。
且后来销的还行，推动了当时的整体房价。
2003年镒顺房产的梅园大厦已达到1800以上/平米，城东延寿路和天妃路交界的汉庭一期也已达到1800/平米，梅园路的安置房（已建成、未办证）转让价在1500左右/平米。
莆田市人民政府关于下达2010年莆田市国民经济和社会发展计划的通知
莆田市人民政府关于下达2010年莆田市国民经济和社会发展
计划的通知
【法规类别】国家计划
【发文字号】莆政综[2010]38号
【发布部门】莆田市政府
【发布日期】2010.03.19
【实施日期】2010.03.19
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
莆田市人民政府关于下达2010年莆田市国民经济和社会发展计划的通知
（莆政综〔2010〕38号）
各县（区）人民政府（管委会），市直有关单位：
莆田市发展和改革委员会《关于莆田市2009年国民经济和社会发展计划执行情况与2010年国民经济和社会发展计划草案的报告》已经市五届人大五次会议审议通过，现将2010年莆田市国民经济和社会发展计划主要指标下达给你们，请遵照执行。
二O一O年三月十九日
一、2010年莆田市国民经济和社会发展计划预期性指标。
2010年4季度房地产市场运行情况
2010年4季度房地产市场运行情况（上）国研网行业研究部发布时间:2011-03-0422010年4季度房地产市场运行情况在一系列遏制房价过快上涨的宏观调控政策影响下，2010年4季度全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”自10月份微幅反弹后继续回落；二是2010年持续向好的宏观经济形势以及房地产市场仍然向好等一系列因素加大了房地产开发企业补库存的力度，房地产开发投资依然保持了快速增长态势；三是房地产开发企业资金来源除利用外资增速有所提升外，其他各分类资金来源增速与2010年前3季度相比均呈回落态势；四是居民对未来房价持上涨预期，房地产继续成为投资首选，市场成交量明显反弹；五是在一系列宏观调控政策影响下，房价涨幅呈回落态势。
2.1房地产业综合景气度分析2.1.1企业景气指数继续运行在“较为景气”区间国家统计局2011年1月7日发布的全国企业景气调查数据显示，2010年4季度全国企业景气指数为138.0，比3季度提高0.1点，已经连续第7个季度上升，各行业企业景气均位于景气区间，且呈现平稳增长。
其中，工业企业景气指数为135.3，与上季度持平，39个工业大类企业景气指数继续位于景气区间，传达了明确的经济向好信号。
房地产业企业景气指数为131.7，与上季度持平，虽然低于全国企业景气指数6.3点，但仍运行在“较为景气”区间内。
图3 2008年4季度-2010年4季度房地业企业和全国行业企业景气指数走势比较注：全国企业景气指数是国家统计局对1.95万家各类企业定期进行问卷调查，并根据企业家对宏观经济状况及企业生产经营状况的判断和预期来编制的，能较好地反映宏观经济运行和企业生产经营状况。
企业景气指数的数值介于0-200之间，100为景气指数的临界值。
当景气指数大于100，表明经济状况趋于上升或改善，处于景气状态，越接近200状态越好；当景气指数小于100时，表明经济状况趋于下降或恶化，处于不景气状态，越接近0状态越差。
全省2010年房地产市场形势分析报告参考文本
附件1：2010年房地产市场形势分析报告参考文本单位：时间：（年月日）一、房地产市场基本情况（一）房地产开发基本情况1．房地产开发投资完成情况（1）房地产开发完成投资亿元，与去年同期相比（同比）增长（下降） %，占全社会固定资产投资的 %。
同比增长（下降）原因分析，如市场刚性消费需求拉动，土地价格、建筑材料、人防费、人工费等上涨拉动。
与本省有关城市或外省有关城市房地产开发投资进行对比分析，找出差距，分析原因，如房价偏低制约开发总量的扩大等。
（2）商品住宅、办公楼、商业营业用房分别完成投资亿元、亿元、亿元，同比分别增长（下降） %、 %、 %，分别占房地产开发投资 %、 %、 %，同比分别提高（回落）个、个、个百分点。
同比增长（下降）原因分析，如住房制度改革进一步深化，住宅小区综合开发、配套建设深入人心，开发商投资亦日趋理性化等。
（3）90平方米以下商品住宅完成投资亿元，同比增长（下降） %，占商品住宅投资 %，同比提高（回落）个百分点。
同比增长（下降）原因分析。
（4）别墅、高档公寓完成投资亿元，同比增长（下降） %，占商品住宅投资 %，同比提高（回落）个百分点。
同比增长（下降）原因分析，如国家房地产调控政策严格控制的别墅、高档公寓建设等。
2．本年资金来源情况（1）本年资金来源合计亿元，同比增长（下降） %。
（2）国内贷款亿元，同比增长（下降） %。
（3）利用外资亿元，同比增长（下降） %。
（4）自筹资金亿元，同比增长（下降） %。
（5）其他资金亿元，同比增长（下降） %。
3．土地情况（1）完成开发土地面积万平方米，同比增长（下降） %。
（2）本年购置土地面积万平方米，同比增长（下降） %。
（3）本年土地成交价款亿元，同比增长（下降）4．商品房施工面积情况（1）商品房施工面积万平方米，同比增长（下降） %。
（2）商品住宅施工面积万平方米，同比增长（下降） %。
（3）90平方米以下商品住宅施工面积万平方米，同比增长（下降） %。
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莆田市2010年房地产市场运行形势分析公布
2010年，我市的房地产市场改变了2009年度受金融危机影响同比下降的态势，投资、新开工、销售等各项指标同比分别呈现上升，整个市场已恢复到金融危机发生前的较快发展趋势。
具体运行形势分析如下：
一、房地产开发投资持续上升，中心城区占了66%
2010年全市房地产完成开发投资99.58亿元，比增57.26%，创历年之最。
房地产业创税约11亿元，占全市财政总收入的14%。
从各季度的投资情况看，前三季度基本相当，第四季度增量较大，其中第一季度完成21.38亿元，比增57.79%；第二季度21.45亿元，比增11.54%；第三季度21.52亿元，比增40.47%；第四季度35.23亿元，比增131.39%，
从各县区投资情况看，荔城区完成投资31.03亿元，占31.16%；城厢区完成34.78亿元，占34.93%；涵江区完成13.01亿元，占13.06%；秀屿区完成5.03亿元，占5.05%；仙游县完成15.73亿元，占15.80%。
其中中心城区（荔城、城厢）占了总投资额的66%。
二、商品房新开工面积增量较大，竣工面积基本持平
2010年全市商品房施工面积926.07万㎡，比增34.10%，其中新开工面积330.33万㎡，比增62.52%。
商品房新开工面积受国家有关部委出台房产新政影响第三季度明显减少，至第四季度基本恢复上半年态势，其中第一季度新开工面积为91.34万㎡，第二季度92.75万㎡，第三季度58.08万㎡，第四季度88.16万㎡。
全市竣工商品房面积148.44万㎡，比增4.54%，与上年度基本相当。
三、商品房供略大于求，第四季度可售房源出现减少
2010年全市商品房批准预售面积196.34万㎡，比增0.93%。
全年商品房销售面积略有浮动，全市新建商品房销售登记备案面积177.02万㎡，比增24.02%，其中第一季度为36.77万㎡，第二季度31.26万㎡，第三季度44.08万㎡，第四季度64.91㎡。
第二季度受政策影响有所下降，下半年恢复快速上升态势。
据对全市可售房源统计看，至2010年12末，全市已取得预售许可的可售房源205.94万㎡，其中住宅商品房107.51万㎡，较第三季度末减少了约35万㎡。
在可售房源中，其中空置商品房面积44.37万㎡，比增12.81%。
四、商品房售价继续攀升，市中心区楼盘上升约20%
据合同登记备案数据统计，2010年全市新建商品房销售均价为5131元/㎡，与2009年同比上升17.71%，其中商品住宅均价为4675元/㎡，同比上升13.33%。
按季度分，第一季度商品房均价4802元/㎡（住宅4288元/㎡），第二季度商品房4492元/㎡（住宅4302元/㎡），第三季度商品房5298元/㎡（住宅4902元/㎡），第四季度商品房5513元/㎡（住宅4924元/㎡）。
另据对同楼盘分期销售的价位变化情况调查，市中心区楼盘商品住宅的销售价位较去年上调大约20%。
从对莆田的销售情况看，2010年四个区商品房销售面积137.90万㎡（其中居住用房11678套124.65万㎡），占全市的77.90%，均价5446元/㎡（其中住宅4998元/㎡）。
按区域分，荔城区商品房销售面积55.58万㎡，均价6325元/㎡（其中住宅4840套49.63万㎡，均价5642元/㎡）；城厢区商品房销售41.54万㎡，均价5591元/㎡（其中住宅3622套36.81万㎡，均价5253元/㎡）；涵江区商品房销售24.99万㎡，均价4465元/㎡（其
中住宅2046套23.89万㎡，均价4312元/㎡）；秀屿区商品房销售15.74万㎡，均价3523元/㎡（其中住宅1165套14.27万㎡，均价3249元/㎡）。
五、购房人群以本地为主，中小套型住房占有量近3/4
从在莆田购房的人群分类看，莆田本市人购房126.58万㎡，占91.79%，外地人购房11.32万㎡，占8.21%（其中福建省内4.49万㎡，占3.26%；福建省外5.66万㎡，占4.10%；境外1.17万㎡，占0.85%）
从商品住房销售面积分段特征看，套型在90㎡以下的计33.39万㎡，占26.79%，均价4764元/㎡；90-120㎡计19.26万㎡，占15.45%，均价5021元/㎡；120-144㎡计39.16万㎡，占31.42%，均价4938元/㎡；144-180㎡计23.98万㎡，占19.24%，均价5339元/㎡；180㎡以上计8.86万㎡，占7.11%，均价5166元/㎡。
其中144㎡以下的中小套型普通商品住房占了73.66%，近四分之三。
六、二手房交易量同比下降，其中二手住房下降近20%
2010年受二手房交易税费优惠政策取消的影响，其成交量同比略降，全市二手房交易面积为70.78万㎡，比降2.72%。
其中第一季度成交20.37万㎡，第二季度14.19万㎡，第三季度15.76万㎡，第四季度20.46万㎡。
在二手房总交易量中，其中二手住房为46.86万㎡，比降19.76%；其占总交易量的66.21%，较去年减少14个百分点。
七、经营性土地放量供应，地价竞拍明显攀升
随着房地产市场的持续升温，土地市场也放量供应且竟拍日趋激烈。
2010年国土部门通过招拍挂新供应经营性房地产项目用地55宗178.8864公顷，比增92.94%。
其中莆田37宗129.2646公顷，比增118.09%,成交总额523240万元，平均每亩270万元，同比上升86.21%；仙游18宗49.6218公顷，比增36.15%，成交总额87337.89万元，平均每亩117万元，比增48.10%。
从拍卖的地价看，由于大部分地块附近配套完善，地段繁华且竞拍激烈，促使地价攀升较快，其中同级别地段的地价同比上升达30％左右。
八、房地产开发类贷款同比略降，个人住房消费贷款上升
2010年12月末，全市商业银行房地产各项贷款余额为119.17亿元，占全市金融机构人民币各项贷款总额（616.71亿元）的19.32%，与去年同期（20.44%）相比下降1.12%。
其中房地产开发类贷款余额38.97亿元，比年初下降0.38亿元，同比少增4.32亿元；个人住房消费贷款余额为80.20亿元，比年初增加18.97亿元，同比多增7.52亿元。
2010年12月末，我市人民币各项存款余额为716.27亿元，比年初增加121.30亿元，同比多增0.51亿元，其中个人储蓄存款474.87亿元，比年初增加66.77亿元，同比少增2.28亿元。
总之，2010年我市的房地产市场除受4月份国家相关部委出台的房地产新政影响，新开工、销售等个别指标有所波动外，总体上呈平稳较快发展态势。
一级开发销售市场的全年各项数据与前几个年度相比显现进入一个新的上升阶段，地价、房价也继续攀升，整个房地产市场经过前二年的调整后已步入了新一轮的较快发展轨道。
（莆田市住房和城乡建设局陈志强）
二○一一年元月十五日。