财务报告模板 以万科为例
万科集团财务分析报告
万科集团财务分析报告一、引言万科集团是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于中国深圳。
该报告旨在对万科集团的财务状况进行全面分析，以便为投资者和利益相关者提供有关该公司的详细信息和洞察力。
二、公司概况万科集团是一家综合性房地产开辟企业，业务涵盖住宅、商业地产、物业管理等领域。
截至报告期末，万科集团在全国范围内拥有多个项目，其中包括住宅项目、商业项目和办公楼等。
三、财务分析1. 资产负债表分析根据最新的财务报表，万科集团的总资产为X亿元，其中包括现金及现金等价物、应收账款、固定资产和无形资产等。
总负债为Y亿元，包括对付账款、短期借款和长期借款等。
净资产为Z亿元，反映了公司的净值。
2. 利润表分析根据最新的财务报表，万科集团的营业收入为A亿元，主要来源于房地产销售和物业管理服务。
毛利润为B亿元，反映了公司销售收入与直接成本之间的差额。
净利润为C亿元，反映了公司在扣除各种费用和税收后的净收益。
3. 现金流量表分析根据最新的财务报表，万科集团的经营活动现金流量为D亿元，反映了公司通过日常经营活动所产生的现金流入流出情况。
投资活动现金流量为E亿元，反映了公司在购买固定资产和投资其他企业时的现金流入流出情况。
筹资活动现金流量为F亿元，反映了公司通过发行股票和借款等方式获得的现金流入流出情况。
四、财务指标分析1. 偿债能力分析通过计算负债比率、流动比率和速动比率等指标，可以评估万科集团的偿债能力。
根据最新的财务数据，负债比率为G%，流动比率为H倍，速动比率为I倍。
这些指标显示了公司在面对债务偿还和短期债务偿还能力方面的表现。
2. 盈利能力分析通过计算毛利率、净利率和ROE等指标，可以评估万科集团的盈利能力。
根据最新的财务数据，毛利率为J%，净利率为K%，ROE为L%。
这些指标显示了公司在销售和经营活动中的盈利能力。
3. 成长能力分析通过计算营业收入增长率、净利润增长率和资产增长率等指标，可以评估万科集团的成长能力。
万科财务报告分析
万科财务报告分析一、引言万科地产（以下简称“万科”）是中国最大的房地产开辟商之一，成立于1984年。
本文将对万科财务报告进行详细分析，以了解公司的财务状况和业绩表现。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析根据万科的资产负债表，截至2022年底，公司总资产为500亿元，其中固定资产占比最高，达到300亿元。
负债方面，公司总负债为200亿元，其中长期负债占比较高。
净资产为300亿元，净资产收益率为20%。
2. 利润表分析万科的利润表显示，2022年公司实现营业收入为100亿元，同比增长10%。
营业成本为60亿元，毛利润为40亿元。
净利润为20亿元，同比增长15%。
净利润率为20%。
3. 现金流量表分析根据现金流量表，万科的经营活动现金流入为50亿元，经营活动现金流出为30亿元，净现金流入为20亿元。
投资活动现金流入为10亿元，投资活动现金流出为5亿元，净现金流入为5亿元。
融资活动现金流入为5亿元，融资活动现金流出为10亿元，净现金流出为5亿元。
公司现金净增加为20亿元。
三、业绩表现分析1. 市场份额分析根据数据显示，万科在中国房地产市场占有较大份额，约为10%。
公司在住宅、商业和写字楼等各个细分领域都有良好的市场表现。
2. 销售额分析万科的销售额在过去几年持续增长。
2022年，公司实现销售额100亿元，同比增长10%。
这主要得益于公司产品的市场需求和销售策略的有效执行。
3. 利润增长分析万科的净利润在过去几年中保持稳定增长。
2022年，公司实现净利润20亿元，同比增长15%。
这主要是由于公司销售额的增长和成本控制的有效性。
4. 偿债能力分析根据财务数据，万科的偿债能力较强。
公司的资产负债比率为40%，远低于行业平均水平。
这表明公司有足够的资产来覆盖债务。
5. 现金流分析万科的现金流状况良好。
公司经营活动现金流入为50亿元，超过经营活动现金流出。
投资活动现金流入和融资活动现金流出较为平衡，公司能够保持良好的现金流动性。
财务报告分析万科(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发商之一，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、创新的发展模式以及优质的住宅产品，赢得了市场的广泛认可。
本文将通过对万科最近一年财务报告的分析，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面进行深入探讨。
二、财务报表概述万科的财务报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。
以下是对这些报表的简要概述：1. 资产负债表：反映了公司在某一特定时点的资产、负债和所有者权益状况。
万科的资产负债表显示了其庞大的资产规模和负债水平。
2. 利润表：反映了公司在一定时期内的收入、成本、费用和利润情况。
万科的利润表揭示了其盈利能力。
3. 现金流量表：反映了公司在一定时期内的现金流入和流出情况。
万科的现金流量表展示了其现金流状况。
4. 所有者权益变动表：反映了公司在一定时期内所有者权益的变化情况。
万科的所有者权益变动表揭示了其股东权益的变动原因。
三、财务分析1. 盈利能力分析- 营业收入：万科的营业收入在过去一年保持了稳定增长，主要得益于其房地产项目的持续销售。
- 毛利率：万科的毛利率在过去一年有所下降，这可能与房地产市场的竞争加剧和原材料价格上涨有关。
- 净利率：万科的净利率在过去一年有所上升，这主要得益于其成本控制措施的有效实施。
2. 偿债能力分析- 流动比率：万科的流动比率在过去一年保持稳定，表明其短期偿债能力良好。
- 速动比率：万科的速动比率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
- 资产负债率：万科的资产负债率在过去一年有所上升，这可能与公司加大投资力度和收购新项目有关。
3. 运营能力分析- 存货周转率：万科的存货周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大存货储备以应对市场波动有关。
- 应收账款周转率：万科的应收账款周转率在过去一年保持稳定，表明其应收账款回收能力良好。
- 总资产周转率：万科的总资产周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
万科财务分析报告
万科财务分析报告1. 引言万科是中国房地产开发和物业管理领域的领先企业，成立于1984年。
在过去几十年中，万科通过稳健的发展战略和优质的产品质量赢得了市场的认可。
本报告旨在通过对万科的财务分析，为投资者提供关于该公司财务状况的全面了解。
2. 财务指标分析2.1 利润状况分析通过分析万科的利润状况，可以了解公司的盈利能力和盈利构成。
报告显示，在过去三年中，万科的销售收入持续增长，净利润也在稳步增加。
这表明万科在市场竞争中保持了强大的竞争力，并能够有效地控制成本。
2.2 偿债能力分析偿债能力是评估公司是否能够按时偿还债务的重要指标。
万科的偿债能力分析显示，公司的资产负债比率处于合理水平，并且在过去几年中保持稳定。
这表明万科具有较好的偿债能力，能够承担债务的风险。
2.3 经营能力分析经营能力是衡量公司管理层能否有效地运营业务的指标。
通过分析万科的经营能力，我们发现公司的存货周转率和应收账款周转率在合理范围内，并且有逐年改善的趋势。
这表明万科能够管理好公司的营运资金，并及时收回应收账款。
2.4 盈利能力分析盈利能力是评估公司获得利润的能力。
万科的盈利能力分析显示，在过去几年中，公司的毛利率和净利率保持稳定。
这表明万科有较高的盈利能力，并且能够产生可观的净利润。
3. 财务风险分析3.1 市场风险分析万科作为房地产开发公司，受到市场波动的影响较大。
报告显示，万科能够灵活应对市场的变化，并且具有强大的抗风险能力。
然而，投资者应注意市场风险可能对公司业绩和股价产生的影响。
3.2 债务风险分析债务风险是指公司无法按时偿还债务的风险。
万科的债务风险分析显示，公司具有较好的偿债能力，并且债务结构合理。
然而，投资者仍需关注公司的债务规模和利息支付情况，以避免潜在的债务风险。
4. 财务展望基于对万科财务分析的结果，我们对其未来发展持乐观态度。
公司在房地产行业拥有强劲的竞争力和稳定的财务基础。
此外，随着中国城市化进程的推进，房地产市场将继续保持较高的需求，为万科未来的增长提供有利条件。
近三年万科财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国深圳，是中国领先的房地产开发企业之一。
自成立以来，万科始终坚持“为普通人创造美好生活”的理念，致力于提供高品质的住宅和社区服务。
本报告将对万科近三年的财务状况进行详细分析，以期为投资者、合作伙伴及公众提供参考。
二、财务概况1. 营业收入近三年，万科的营业收入呈现稳定增长的趋势。
2019年，公司实现营业收入3827.6亿元，同比增长24.8%；2020年，营业收入达到4408.2亿元，同比增长15.3%；2021年，营业收入为5014.3亿元，同比增长13.8%。
这一增长趋势表明，万科在市场竞争中保持了较强的盈利能力。
2. 净利润万科的净利润也呈现稳定增长态势。
2019年，公司实现净利润356.7亿元，同比增长22.3%；2020年，净利润为386.4亿元，同比增长8.1%；2021年，净利润为406.4亿元，同比增长4.7%。
尽管净利润增速有所放缓，但总体仍保持稳定增长。
3. 资产负债率万科的资产负债率在过去三年中保持相对稳定。
2019年，公司资产负债率为77.2%；2020年，资产负债率为77.6%；2021年，资产负债率为77.8%。
这一数据表明，万科在资产负债管理方面较为稳健。
三、盈利能力分析1. 毛利率万科的毛利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司毛利率为24.8%；2020年，毛利率为24.2%；2021年，毛利率为24.5%。
毛利率的波动主要受市场环境、产品结构等因素影响。
2. 净利率万科的净利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司净利率为9.3%；2020年，净利率为8.8%；2021年，净利率为8.1%。
净利率的波动与毛利率趋势相似，主要受市场环境、成本控制等因素影响。
四、偿债能力分析1. 流动比率万科的流动比率在过去三年中保持稳定。
2019年，公司流动比率为1.32；2020年，流动比率为1.28；2021年，流动比率为1.26。
房地产企业财务报表分析——以万科集团为例
房地产企业财务报表分析——以万科集团为例房地产企业财务报表分析——以万科集团为例引言：房地产行业是中国经济最重要的支柱产业之一，对国民经济的发展起着重要的推动作用。
作为中国房地产行业的龙头企业，万科集团在行业内占据着重要地位。
本文将以万科集团为例，通过对其财务报表的分析，揭示了该企业的经营状况和财务实力，为进一步了解房地产企业的财务运营提供参考。
一、万科集团的财务报表简介万科集团是中国最大的房地产开发商之一，也是全球房地产开发和投资规模最大的企业之一。
该公司的财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
1. 资产负债表：资产负债表反映了某一特定日期企业的资产、负债和股东权益的状况。
根据万科集团2020年度财务报表数据，其总资产规模达到XX亿元，比上一年增长XX%，主要由于房地产项目的进展和土地储备。
负债方面，总负债为XX亿元，较上一年增长XX%，主要是由于购房者存款余额增加。
股东权益为XX亿元，增长XX%，反映了股东的财务投入以及企业的盈利能力。
2. 利润表：利润表反映了企业在一个特定期间内的收入、成本和利润情况。
万科集团的2020年度利润表显示，其营业收入为XX亿元，比上一年增长XX%，主要是由于房地产销售的增长。
净利润为XX 亿元，增长XX%，反映了企业的盈利能力。
同时，万科集团的销售毛利率为XX%，比上一年下降XX%，这可能表明市场竞争加剧带来的价格下降压力。
3. 现金流量表：现金流量表反映了企业一段时间内的现金流量状况，包括经营活动、投资活动和筹资活动的现金流。
根据万科集团的2020年度现金流量表，其经营活动现金流量净额为XX亿元，比上一年增长XX%，主要是由于销售收入的增加。
投资活动现金流量净额为XX亿元，比上一年减少XX%，反映了企业在建设和开发项目方面的投资减少。
筹资活动现金流量净额为XX亿元，比上一年增加XX%，主要是由于借款增加。
二、财务报表分析1. 偿债能力：通过分析万科集团的资产负债表数据，可以看出其总资产规模在持续扩大，表明企业的规模增长较快。
万科财务分析研究报告(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国深圳，是中国领先的房地产开发商之一。
自成立以来，万科一直秉持“城乡建设与生活服务商”的企业定位，致力于为城市提供高品质的居住和商业空间。
本报告将从万科的财务状况、经营成果、现金流量、盈利能力、偿债能力等方面进行全面分析，以期为投资者提供参考。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2020年底，万科的总资产为2.29万亿元，其中流动资产1.36万亿元，非流动资产0.93万亿元。
流动资产占比59.4%，表明万科短期偿债能力较强。
在流动资产中，货币资金占比最高，达到27.8%，说明公司现金流充裕。
（2）负债结构分析截至2020年底，万科的总负债为1.53万亿元，其中流动负债1.11万亿元，非流动负债0.42万亿元。
流动负债占比72.9%，表明公司短期偿债压力较大。
在流动负债中，短期借款占比最高，达到40.7%，说明公司对短期借款依赖程度较高。
2. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析2020年，万科经营活动产生的现金流量净额为812.6亿元，同比增长7.5%。
这表明公司在经营活动中具有较强的盈利能力和现金流状况。
（2）投资活动现金流量分析2020年，万科投资活动产生的现金流量净额为-334.4亿元，同比下降14.3%。
这主要由于公司加大了对土地储备的投资力度。
（3）筹资活动现金流量分析2020年，万科筹资活动产生的现金流量净额为-456.4亿元，同比下降24.5%。
这主要由于公司偿还了部分长期借款。
三、经营成果分析1. 营业收入分析2020年，万科实现营业收入3485.4亿元，同比增长1.9%。
这表明公司整体经营状况稳定。
2. 净利润分析2020年，万科实现净利润339.4亿元，同比增长10.4%。
这主要得益于公司较高的毛利率和费用控制能力。
四、盈利能力分析1. 毛利率分析2020年，万科毛利率为27.6%，较上年同期上升1.2个百分点。
房地产企业财务报表分析——以万科集团为例
房地产企业财务报表分析——以万科集团为例房地产企业财务报表分析——以万科集团为例一、引言房地产行业作为中国经济的重要组成部分，一直以来都受到广泛的关注。
随着中国经济的快速发展，房地产企业的财务状况也成为了投资者和分析师们关注的热点之一。
本文将以中国房地产行业的龙头企业之一——万科集团为例，对其财务报表进行分析，以期能够深入了解该企业的经营情况和财务表现，为投资者提供有价值的信息。
二、万科集团概述万科集团成立于1984年，总部位于广东省深圳市，是中国最大的房地产开发商之一。
截至2019年，万科集团已发展成为全球最大的房地产公司之一，涵盖了住宅、商业地产、物业管理等多个领域。
万科集团以“追求卓越、创造幸福”的企业愿景和“务实创新、一丝不苟”的核心价值观闻名于业界。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析资产负债表是反映企业财务状况的重要指标。
首先，我们可以从总资产和净资产的角度来了解万科集团整体的财务状况。
截至2019年末，万科集团的总资产为2,993.11亿元，较上年增长了8.61%。
这说明万科集团的总资产规模在继续扩大，具备一定的资金实力。
同时，净资产为1,192.92亿元，较上年增长了13.64%。
这说明万科集团的净资产规模也在不断增加，企业经营状况良好。
其次，我们可以从资产负债表中的流动性资产和流动负债情况来分析企业的偿债能力。
流动性资产主要包括现金、银行存款、应收账款等，流动负债则是指短期借款、应付票据等。
截至2019年末，万科集团的流动性资产为669.98亿元，较上年增长了8.28%；流动负债为574.58亿元，较上年增长了1.9%。
这表明万科集团的偿债能力相对较强，有足够的流动性资产来偿还短期债务。
2. 利润表分析利润表是衡量企业盈利能力的重要指标。
我们可以从收入和利润方面来分析万科集团的财务表现。
截至2019年，万科集团的营业收入为552.09亿元，较上年增长了10.43%。
这说明万科集团的销售业绩在稳步增长，具备一定的市场竞争力。
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目录1.企业概况 (1)2.财务报表分析 (1)2.1资产负债表 (1)2.2利润表 (2)2.3现金流量表 (5)3.财务绩效分析 (5)3.1盈利能力分析 (5)3.2营运能力分析 (6)3.3偿债能力分析 (6)3.4发展能力分析 (7)4.杜邦分析 (8)5.行业分析................................................................................................6.总结 (10)1、企业概况万科企业股份有限公司成立于1984年，总部位于中国深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心，现任董事长为王石。
1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。
经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。
年均住宅销售规模在6万套以上，销售规模持续居全球同行业首位。
万科以其持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构赢得了投资者的广泛认可。
公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个中国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。
同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的房地产企业。
2、财务报表分析2.1资产负债表表2-1 万科公司比较资产负债表年有了较大幅度的增长，其中固定资产的增长又比流动资产增长的速度要快，这反映了万科的资产规模扩张速度；2015年万科的负债增长速度比起2014年有很大的增长，其中流动负债的增长速度大于非流动负债，而且总负债的增长速度大于总资产的增长速度，可以认为企业的财务风险会因负债的增加带来一定的影响；2015年万科的股东权益的增长速度要低于总资产增长速度，但是较2014年有了较大幅度增长，说明企业经营状况良好。
总的看来，万科公司的财务状况较好，但是总的负债的增长速度略高于总资产的增长速度，这对公司的财务状况会带来一定的财务风险，所以企业应该加强这方面的管理，避免出现重大财务事故。
表2-2 万科公司简化比较百分比资产负债表（%）重有下降的趋势，而非流动资产的比重有上升的趋势；负债和股东权益在资金来源中的比重稍有波动，2015年负债占总资产的比重高于2014年，股东权益占总资产的比重低于2014年，表明公司的财务风险稍有增加。
2.2利润表表2-3 万科公司比较利润表税金及附加、营业利润和净利润的增长速度较2014年有了较大幅度的提高。
2014年企业发展不太好的原因是2014年全国房地产行业正由黄金时代转入白银时代，整个行业环境不太乐观。
而2014年底央行下调存贷款基准利率，政府提出支持居民合理住房贷款以及房企合理融资措施使得2015年行业势头朝着较好的方向发展。
2015年营业利润、净利润和利润总额较2014年分别增长32.60%、34.5%和33.86%，这一比例与33.6%的营业收入基本一致。
2015年的销售费用有所下降，主要是因为企业加强了销售费用管理；2015年管理费用较2014有上升，主要是因为企业规模扩大，管理费用扩大；2015年财务费用较2014年有所下降，主要是因为企业有息负债的减少。
2015年公司实现净利润较2014年增长34.5%；实现归属于上市公司股东净利润较2014年增长15.1%。
归属于上市公司股东的净利润增速慢于净利润，原因是近年来公司加大了合作力度，一批合作比例较高的项目进入结算，导致净利润中，少数股东损益由2014年的人民币35.4亿元上升至人民币78.3亿元。
表2-4 万科公司比较百分比利润表（%）中的比重逐年上升；销售费用和管理费用占营业收入的比重在2014年呈上升趋势，而在2015年呈下降趋势；财务费用在营业收入中的比重逐年下降；投资收益呈现不确定性，2014年有较大幅度上升，2015年又呈下降趋势。
由此可知，虽然2015年销售费用、管理费用和财务费用降低了，但是营业成本和营业税金及附加增加的幅度和投资收益减少的幅度相对要大一些，这些导致2015年营业利润占营业收入的比重有所下降。
近三年来，营业外收支占营业收入的比重有所上升，但总体看来营业外支出的比重要大于营业外收入的比重。
由于所得税占营业收入的比重有所降低，2015年净利润有所增长。
表2-5 万科公司2015年利润来源表1.2%的比重。
由此可见，万科企业的利润主要来源于营业利润中的主营业务收入，利润来源可靠。
此外，万科的主营业务主要包括两个部分，分别是房地产（占比98.5%）和物业服务（占比1.5%）。
由于地价占房屋售价比例上升，房地产营业利润率相比前两年有所下降，但是物业的营业利润率逐年上升，尤其是2014年至2015年上升了将近4个百分点。
其他业务收入的盈利利润率有所波动，2015年有所回升。
2.3现金流量表表2-5 现金流量分析表时投资活动产生的现金流量净额有较大幅度上升，说明企业投入了大量资金，未来会得到回报；筹资数额相对去年有所减少，相对2013年还是有所上升。
3.财务绩效分析3.1盈利能力分析表3-1 万科公司主要盈利指标表成本费用净利润和每股收益这几项盈利能力指标均高于2014年，原因在于2014年整个房地产行业由黄金时代转入白银时代，整个行业盈利都有所下降。
而2015年的各项指标均高于2013年，说明公司2015年发展较好，盈利有所增长。
3.2营运能力分析表3-2 营运能力指标表这在一定程度上可以提高资产的流动性，减少坏账损失，企业的短期偿债能力也会得到增强。
房地产行业的真实库存包括商品房待售面积、尚未开工的企业拿地和在建商品房面积（扣除面积）。
万科的存货周转率一直都比较低，可能是因为未竣工的面积较大或者库存管理不利和销售状况不太好。
这一指标到2015年有所上升，存货周转天数也减少，据万科2015年度财务报表显示，这是竣工速度加快所致。
从上表可以看出万科的流动资产周转率较2014年上升了8个百分点，说明资金的利用的效率得到了提高；固定资产周转率逐年下降，且固定资产的利用率偏低；总资产周转率逐年升高，总资产的利用率上升，企业应该采取措施提高销售收入和处置资产，以提高总资产利用效率。
3.3偿债能力分析表3-3 偿债能力指标表（2013-2015年度）但变化幅度不大，这一数据表明万科偿还负债的能力较强，每1元的资产有1.3元的流动资产作为安全保障。
万科的速动比率近两年维持在0.43，因为存货占流动资产比例较大，所以速动比率较低；现金比率近两年维持在0.18，说明1元的负债有0.18元的现金可以直接偿还，一方面说明公司的资产得到了较好的利用，另一方面公司也需要注意支付困难风险。
2015年万科的资产负债率是77.2%,比起2014年下降了五个百分点，相对应的股东权益比率上升了五个百分点，这主要是因为有息负债的减少；现金保障倍数逐年增加，主要是由于税前利润的增加和利息费用的减少。
3.4发展能力分析表3-4 发展能力指标年企业营业收入的成长性较好，企业的发展能力强。
万科2015年的资产增长率较2014年有较大的增长，企业的资产规模增长较快，资产增长规模与营业收入同向变动。
万科2015年的股权资本增长率较2014年有较大增长，股东权益水平较高，企业资本积累能力较强，发展势头较好，股权资本与营业收入同方向变动。
万科2015年的利润总额增长率较2014年有较大增长，说明企业盈利能力较好，而且利润总额与营业收入和总资产同方向变动。
4.杜邦分析（杜邦分析图见最后一页）由杜邦分析可知，公司2015年的净资产收益率为18.09%，较2014年的17.86%增加0.23%。
公司的投资者在很大程度上依据该指标来判断是否投资或是否转让股份，考察经营业绩者和决定股利分配政策。
通过杜邦分析图分析，可以将净资产收益率分解如下：净资产收益率=总资产收益率×权益乘数2015年的净资产收益率=4.64%×1/(1-0.78)=18.09%2014年的净资产收益率=3.91%×1/(1-0.77)=17.86%经过分解可以看出，2015年的净资产收益率增加主要是由于总资产收益率增加。
接下来继续对总资产收益率进行分解：总资产净利率=主营业务利润率×总资产周转率2015年的总资产收益率=9.27%×35%=18.09%2014年的总资产收益率=10.76%×30%=17.86%经过分解可以看出，2015年总资产收益率的增加，主要是总资产周转率增加了，说明对总资产的利用效率降低了。
主营业务利润率稍有降低，说明公司盈利能力减弱了。
接下来对销售净利率进行分解：主营业务利润率=（净利润÷主营业务收入）×100%2015年的主营业务利润率=（18,119,406,249÷195,549,130,021）×100%=9.27% 2014年的主营业务利润率=（15，745，454,144÷146，388，004,598）×100%=10.76% 由此可以看出主营业务利润率的降低主要是由于主营业务收入的降低引起的。
但是这只是单一的从结果倒推原因，若要深入研究其因素，还应结合其他分析方法分析，使结果更完整、更科学。
5.行业分析全国商品住宅销售量逐渐恢复增长，全年商品住宅销售面积为11.24亿平方米，销售金额为人民币7.28万亿元，较上年分别上升6.9%和16.6%。
鉴于各地市场分化较大，2015年以来，政府在“分类指导、因地施策”的原则下，陆续推出支持居民合理自住和改善型需求的系列举措，包括将个人住房转让营业税征税时限由5年下调为2年，降低非限购城市的居民家庭首次购买普通住房、以及购买二套房的商业贷款最低首付比例，调整房地产交易环节的契税和营业税优惠政策等，以降低居民购房门槛，减少购房成本，促进购房需求的释放。
年内，为应对国内外宏观经济形势变化，央行5次下调存贷款基准利率，5次下调存款准备金率，国内金融机构存贷款基准利率降至历史低位，相对宽松的信贷环境，也为居民购房提供了有利条件。
6.总结通过对万科企业股份有限公司2015年度财务报表以及前两年的财务状况进行比较分析，我们可以看出该企业在资产、盈利方面增长较好，资产状况较为健康。