上海中信广场办公产品研究报告
中信泰富南京西路商业环境分析调查报告
叁/ 南京西路商业环境分析调查COMERCIAL ACTIVITIES SURVEY OF NAN JING RD.（W.）一、南京西路商业圈概述中信泰富地处上海最高级的办公区商业区之一的南京西路。
该区域的区域功能结构比较复杂，既有南京东路步行街延伸的零售商业，又紧邻市政府大厦，集中了一批行政、商务办公楼宇。
南京西路在“文化、商业、景观”三大资本支架集成的前提下，重点进展文化效劳、专业办公、精品购物、艺术品交易、时尚餐饮、酒店宾馆等六大业态。
由于业态消费层次定位不同，物价普遍偏高。
由于该区域为保证入住品牌的品质，提升该路段的整体档次，是静安区南京路成为上海市高级品牌聚集地，在引进品牌是严格依照第一高级、第二时尚、第三流行的标准前后顺序的进行品牌选择。
南京西路，现实中已经遍及星级酒店和高级写字楼，早就扬名万里的上海商城，荟萃IT精英的南证大厦，遍及着40家世界500强的分支机构。
这确实是中信泰富等商厦存在的理由，也是上海高级时尚消费存在的理由。
项目所在板块以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，三大商厦间将以空中走廊进行连接，都拥有宽敞的中庭共享空间，气氛舒适优雅；在销售模式上都采取了专卖店为主的经营形式，以国际知名的品牌商品为主导，带动其它商品的消费。
功能上购物、休闲和娱乐为一体。
由于聚集着众多的奢华品牌旗舰店、和气派时尚的购物场所，成为吸引上海大量消费的潮流风向标。
二、南京西路商业板块散布南京西路位于静安区东南部，东起成都北路、陕西南路，西至常德路、富民路，南临长乐路、延安中路，北到北京西路、南京西路，静安南京路横贯东西，地形特点好似一把开启致富之门的"金钥匙"，具有明显的区位优势。
南京西路分5大板块：第一大板块是石路子地域，它东起成都北路、西至茂名北路，这一地域定位为文化传媒、公共活动、办公效劳区。
第二大板块以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，三大商厦间将以空中走廊进行连接。
项目管理-上海浦西中心写字楼项目市场定位报告 精品
一、前言二、宏观市场综述三、供求分析四、上海市市场租售价格分析五、人民广场淮海中路板块1、供求分析2、租金情况分析3、客源情况分析i客户来源ii客户行业分析iii客户需求六、南京西路板块1.供求分析2.租金情况分析3、客源情况分析3.1高档产品客户分析i客户来源ii客户行业分析iii客户需求3.2中档产品客户分析i客户来源ii客户行业分析iii客户需求七、淮海中路、南京西路沿线典型楼盘产品分析1.层数和体量2、面积和层高3、外立面4、大堂5、电梯6、车位7. 其它内部配套八、政策对写字楼市场的影响1、近期出台政策介绍2、政策的时间效应3、分析九、典型楼盘一、前言随着中国加入世界贸易组织、20XX年成功申办世界博览会、F1赛车场、环球乐园的立项，外资对上海的信心倍增，上海经济的未来将一片光明。
经过近10年的快速发展，上海已成为中国经济发展的龙头，其经济地位无论在国内还是在国际都得到了很大提升，这样一个国际化大都市中，上海写字楼市场有着得天独厚的优势。
●《财富》周刊一项调查数据表明，跨国公司在中国设立地区总部选址时，上海对其他大城市更具有吸引力；各大财团经济巨头纷纷进驻上海。
●20XX年中国入世对写字楼市场的利好影响开始逐渐显现，加上上海市政府对跨国企业地区总部推出的优惠政策及20XX年世博会三方面因素将构成上海写字楼需求的强劲原动力。
●回顾上海写字楼市场的发展历程，经历了膨胀、鼎盛和衰退，当前正处于繁荣复苏的时期。
目前甲级写字楼供给需求同步增加，空置率进一步下降，办公楼市场处于上升通道。
●甲级写字楼开始改变原先只租不售的模式，市场上出现全幢出售的甲级写字楼。
●乙级写字楼整体租售情况不如甲级，中、低档写字楼产品租售价格停滞不前，将逐渐被市场所淘汰，性价比高的项目颇受中小企业青睐，小面积商务间成为市场追寻的新热点。
二、宏观市场综述●综合竞争力全国首位：上海在城市综合竞争力、资本力和科技力的排名中，均位居全国首位。
深度剖析上海中心大厦新型柔性悬挂幕墙系统学习资料
深度解析上海中心大厦新式柔性悬挂幕墙系统【打印文章】中国最高建筑——上海中心大厦的幕墙系统采纳了独到的双层幕墙系统，此中内情墙沿楼面边沿呈圆柱式部署，外幕墙平面呈圆角三角形，且体现扭转缩短上涨的几何形态，远离主体结构悬挂在上下两道增强层之间。
因为外幕墙体量巨大、几何形态不规则，且采纳柔性的支撑结构系统，给外幕墙的解析、设计、建造带来很多亘古未有的技术挑战。
1工程概略上海中心大厦位于上海浦东新区陆家嘴金融区，与金茂大厦和上海全球金融中心相邻，为一栋多功能的摩天大楼，主要用于办公用途，同时配有酒店、商业、参观等其余公共设备。
塔楼结构高度 580m，建筑总高度 632m。
地上酒店区、办公区、参观区共 124 层，顶部设备用房 5 层，别的还有裙房 7 层，地下室 5 层，总建筑面积共 58 万 m2。
塔楼主体结构采纳巨型框架 -伸臂 -核心筒结构系统。
巨型框架由 8 根巨型柱、4 根角柱及 8 道位于增强层的箱形空间环带桁架构成。
巨型柱和角柱均为钢骨混凝土柱，分别在 8 区顶部和 5 区顶部停止。
两层高的箱形环带桁架既是抗侧力系统巨型框架的一部分，也是建筑周边次框架柱的变换桁架。
核心筒平面形状沿高度依据建筑平面功能作相应调整，底部平面为 30m×30m 的方形部署，中部为切角方形部署，顶部为十字形部署。
塔楼的 2，4～ 8 区共设置了 6 道两层高的伸臂桁架。
伸臂桁架将巨型柱与核心筒联系起来，既能拘束核心筒的曲折变形，又能高效地利用四周的 8 根巨型柱以减小结构的整体变形和层间位移。
别的，各分区的增强层均设置了径向桁架作为幕墙结构的支承系统。
上海中心大厦采纳了独到的内、外双层幕墙系统，内情墙沿着楼板边沿呈圆柱式置。
远离主体结构且扭转缩短向上的外幕墙系统是这座建筑差别于其余超高层建筑的明显特色之一。
外幕墙平面形状呈一个三边鼓曲、三角倒角的等边三角形，在高度方向，绕着圆柱体楼面逐层旋转、缩短向上，由此致使内外幕墙在空间上分别。
上海中心大厦论文
上海中心大厦论文上海中心大厦（英语：Shanghai Tower），是中华人民共和国上海市的一座超高层地标式摩天大楼，其设计高度超过附近的上海环球金融中心。
上海中心大厦项目面积433954平方米，建筑主体为118层，总高为632米，结构高度为580米，机动车停车位布置在地下，可停放2000辆。
美国SOM建筑设计事务所、美国KPF建筑师事务所及上海现代建筑设计集团等多家国内外设计单位提交了设计方案，美国Gensler建筑设计事务所的“龙型”方案及英国福斯特建筑事务所“尖顶型”方案入围。
经过评选，“龙型”方案中标，大厦细部深化设计以“龙型”方案作为蓝本，由同济大学建筑设计研究院完成施工图出图。
一、建筑介绍1.整体与绝大多数现代超高层摩天楼一样。
上海中心大厦不只是一座办公楼。
上海中心大厦的9个区每一个都有自己的空中大厅和中庭，夹在内外玻璃墙之间。
1号区将是零售区，2号区到6号区将为办公区，酒店和观景台座落于7号区到9号区。
空中大厅的每一层都将建有自己的零售店和餐馆，成为一个垂直商业区。
上海中心大厦有两个玻璃正面，一内一外，主体形状为内圆外三角。
形象地说，就是一个管子外面套着另一个管子。
玻璃正面之间的空间在3英尺到33英尺之间（约合90厘米到10米），为空中大厅提供空间，同时充当一个类似热水瓶的隔热层，降低整座大楼的供暖和冷气需求。
降低摩天楼的能耗不仅有利于保护环境，同时也让这种大型建筑项目更具有经济可行性。
2.地基上海浦东处在一个冲积层，上海中心的建造地点位于一个河流三角洲，土质松软，含有大量粘土。
在竖起钢梁前，工程师打了980个基桩，深度达到282英尺（约合86米），而后浇筑215万立方英尺（约合60881立方米）混凝土进行加固，形成一个20英尺（约合6米）厚的基础底板。
3.顶部从顶部看，上海中心大厦的外形好似一个吉他拨片，随着高度的升高，每层扭曲近1度。
这种设计能够延缓风流。
风环绕建筑时会形成涡旋脱落效应，导致摩天楼剧烈摇晃。
服装市场调查报告范文精彩4篇
服装市场调查报告范文精彩4篇服装市场调查报告篇一一、调查计划：为了更好的了解上海的服饰类型，让我们对时装有更深入的了解，还有了解装的风格，价格，面辅料等等。
培养我们的审美。
调查方案：本次调研的目的就是让我们对市场品牌有所了解，让我们可以了解到与我们平时不一样的东西，对知名品牌清楚。
本次我们采用的形式是自由了解服装，通过观察来了解服装的特点，风格。
调查地点：上海恒隆广场、富泰中信广场、梅龙镇伊势丹广场调查时间：20__年__月27日二、品牌调查1、ARMANI阿玛尼品牌介绍：乔治阿玛尼现在已是在美国销量最大的欧洲设计师品牌，他以使用新型面料及优良制作而闻名。
目标消费群：男性风格形象：阿玛尼的产品时尚、高贵、精致、中性化，充分展现了都市人简洁、优雅、自信的个性。
产品结构：男装品牌分析：阿玛尼系列品牌紧紧抓住国际潮流，创造出富有审美情趣的男装、女装；同时以使用新型面料及优良制作它们既不潮流亦非传统，而是二者之间很好的结合他的系列品牌都定位在柔和、非结构性款式，玩弄一些层次及色彩，经常调整比例。
2、GIVENCHY纪梵希品牌介绍：Givenchy，来自法国的时装品牌。
中国大陆译名纪梵希。
纪梵希最初以香水为其主要产品，后开始涉足护肤及彩妆事业。
目标消费群：2535岁之间风格形象：古典、优雅，愉悦、Givenchy产品结构：男装、女装、运动装、体育用品、牛仔装品牌分析：经典、高雅、时髦，时尚、简洁、女性化品牌介绍：Givenchy 是极具英国传统风格的奢侈品牌，其多层次的产品系列满足了不同年龄和性别消费者需求。
3、Burberry柏帛丽强调英国传统高贵的设计。
目标消费群：28——45岁消费群风格形象：传统，精谨，英伦风格产业结构：女装，男装，童装品牌分析：是具有浓厚英伦文化的著名品牌，成为奢华、品质、创新以及永恒经典的代名词，该品牌不断与时俱进，在充满现代感和崇尚真我表达的同时，又承袭了最初的价值理念。
4、EP雅莹品牌介绍：EP雅莹，优雅时尚的女装品牌，倡导活力优雅、从容智慧的生活理念，以经典雅致的设计风格，引导女性追求更高品质的生活方式。
上海市展中商业大厦营销策划方案
上海市展中商业大厦营销策划方案一、市场分析与定位1.1 市场分析根据上海市场的发展趋势和商业大厦的功能需求，上海市展中商业大厦主要面向以下目标市场：1) 办公室租赁市场：上海是中国最大的经济中心之一，吸引了大量的企业和创业者。
商业大厦的办公室租赁市场需求非常大。
2) 商业展览市场：上海是中国最大的国际贸易和会展中心之一，每年吸引大量的展览和会议。
商业大厦可以为展览提供展览空间和配套设施。
3) 零售市场：商业大厦可以将一楼或部分楼层作为零售空间，引进各种各样的商业品牌，满足消费者的购物需求。
1.2 定位上海市展中商业大厦将以高品质、多功能和专业化服务为核心竞争优势，定位为高端商务中心和综合展览中心。
二、营销策略2.1 品牌定位打造上海市展中商业大厦成为上海商业地产市场的领军品牌。
通过多元化的业态布局和优质的服务体验，塑造出以市展中商业大厦为代表的高端商务形象。
2.2 市场推广1) 广告宣传：在上海市范围内进行媒体广告投放，包括电视、报纸、户外广告等。
通过多渠道、多媒体的宣传手段，提高品牌知名度。
2) 线上推广：建立官方网站和社交媒体账号，发布楼盘信息、活动等，与潜在客户进行互动交流，提高线上知名度。
3) 合作推广：与当地行业协会、商会等建立战略合作关系，共同开展推广活动，提高品牌的行业影响力。
2.3 客户服务1) 一站式服务：为租户提供全方位的企业服务，包括办公室配套设施、接待服务等。
2) 定制化服务：根据租户需求，提供个性化的办公空间设计和装修，满足不同企业的需求。
3) 社区活动：定期组织各类商务、文化等社区活动，为租户提供更多交流合作的机会。
三、销售策略3.1 定价策略根据市场需求和竞争情况，结合土地和建筑成本，制定合理的租金和售价。
3.2 销售渠道1) 销售团队：建立专业的销售团队，负责与潜在客户进行沟通和洽谈。
2) 经纪商合作：与当地知名的商业地产经纪公司建立合作关系，利用其销售渠道和客户资源。
广场项目写字楼及商场部分市场研究与发展初步思路成
把握“北优”和“中调”战略的发展机遇，依 托白云新城现代服务业集聚区和白云大道黄金发 展带，积极推动会展业、商贸服务业、商贸流通 业的发展
以人和地区为中心，依托新白云国际机场配套 商贸服务区和广州黄金围现代物流园，大力发展 服务于空港的商业、旅游服务业、现代物流业和 先进制造业，积极奠定建设空港区域城的基础
城市总体经济
数据来源：2008年广州市年鉴
旅游市场稳步发展，但受金融危 机影响，速度有所放缓
非典影响过后，广州市历年酒店接待过夜 游客和外国游客的数量呈现稳步上升趋势。
受金融危机影响，预计08、09年旅游业发 展将有所放缓（2008年1月－11月，广州旅 游总收入同比增长3％）。但随着2010年亚 运会在广州举行，广州的旅游业将在亚运前 后恢复迅猛发展。
一、 项目背景分析 二、 城市发展研究 三、 物业市场研究 四、 相关产业市场研究 五、 案例研究 六、 项目开发价值分析 七、SWOT分析
八、项目定位及运营策略
项目处于什么样的区域？
批发市场密集 三元里环境复杂， 区域缺乏零售商业氛围， 紧邻白云新城，前景可期 ！
专业市场云集
周边环境杂乱
未来前景可期
八、项目定位及运营策略
南国历史文化名城
广州地处中国大陆南部，邻近香港和澳门特 别行政区，是中国的南大门。
历史文化：
广州是一座历史文化名城，商业气氛特别浓 厚。早在秦汉时就是繁荣都会，汉唐时期成 为中国最大的商业城市和通商口岸，贸易额 占全国98％以上。
经济实力：
广州是聚制造业、交通、商业、金融、信息 、教育、人材为一体的华南商贸中心城市, 经济总量居全国第三，其经济聚散力和幅射 力影响着全国以至东南亚地区。
广州城市空间发展战略
服装市场调研报告范文5篇
服装市场调研报告范文5篇服装市场调研报告范文篇【一】一、调查计划:为了更好的了解上海的服饰类型,让我们对时装有更深入的了解,还有了解装的风格,价格,面辅料等等。
培养我们的审美。
调查方案:本次调研的目的就是让我们对市场品牌有所了解,让我们可以了解到与我们平时不一样的东西,对知名品牌清楚。
本次我们采用的形式是自由了解服装,通过观察来了解服装的特点,风格。
调查地点:上海恒隆广场、富泰中信广场、梅龙镇伊势丹广场调查时间:2017年xx月27日二、品牌调查1、ARMANI阿玛尼品牌介绍:乔治阿玛尼现在已是在美国销量最大的欧洲设计师品牌,他以使用新型面料及优良制作而闻名。
目标消费群:男性风格形象:阿玛尼的产品时尚、高贵、精致、中性化,充分展现了都市人简洁、优雅、自信的个性。
产品结构:男装品牌分析:阿玛尼系列品牌紧紧抓住国际潮流,创造出富有审美情趣的男装、女装;同时以使用新型面料及优良制作它们既不潮流亦非传统,而是二者之间很好的结合他的系列品牌都定位在柔和、非结构性款式,玩弄一些层次及色彩,经常调整比例。
2、GIVENCHY纪梵希品牌介绍:Givenchy,来自法国的时装品牌。
中国大陆译名纪梵希。
纪梵希最初以香水为其主要产品,后开始涉足护肤及彩妆事业。
目标消费群:2535岁之间风格形象:古典、优雅,愉悦、Givenchy产品结构:男装、女装、运动装、体育用品、牛仔装品牌分析:经典、高雅、时髦,时尚、简洁、女性化品牌介绍:Givenchy是极具英国传统风格的奢侈品牌,其多层次的产品系列满足了不同年龄和性别消费者需求。
3、Burberry柏帛丽强调英国传统高贵的设计。
目标消费群:28---45岁消费群风格形象:传统,精谨,英伦风格产业结构:女装,男装,童装品牌分析:是具有浓厚英伦文化的著名品牌,成为奢华、品质、创新以及永恒经典的代名词,该品牌不断与时俱进,在充满现代感和崇尚真我表达的同时,又承袭了最初的价值理念。
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上海中信广场
➢写字楼
创新设计—BA系统
BA系统全称楼宇设备自
控系统（Building Automation System-RTU）,是以一台微机为中心， 由符合工业标准的网络，对分布于监 控现场的区域智能分站(即DDC)进行 连接，通过特定的末端设备，实现对 楼宇机电设备集中监控和管理的专业 楼宇自动化控制系统。
228米 55层 102466.88平米 2300-2600平米 2.8-3.1平米 矿棉板 美国开利中央空调 三菱客厅16部；消防2台； VIP2台 地下317个；地上13个 上海海泰物业管理有限公司 36.0元/平方米·月
技术参数
上海中信广场
➢写字楼
设计靓点
创新 设计
立 面： 平 面： VIP电梯： 设 备：
上海中信广场
➢写字楼
材质：双层中空LOW-E玻璃幕墙，
具有反射功能，拥有优良的隔热，隔音效果，营造 出节能而舒适的商务环境。
上海中信广场
➢写字楼
U型平面布局，提供了至高的办公效率
- 单层约2304-2641M2，进深约13M-15M，位于现代甲级写字楼领先
水平 - 专为金融企业所设计的承重要求,梯次变化，指定区域承重可达1吨/平米
三条隧道,贯穿浦东陆家嘴 新建路（1km）/ 延安东路（2km）/ 人民路（3km）
三条快速干道,贯通东西南北 海宁路/ 河南北路/ 吴淞路
公共交通 周边40余条公交线路
距离：南京东路 1.0 km 外滩源 0.5 km 外滩 1.0 km
上海中信广场
➢项目规划
设计理念
中信广场----充分注重全项目内在功能互补,寻求商业机理优化和体现人本关怀的前瞻性设计！
－后备发电机 专用于高端客户24小时不间断备用电源
上海中信广场
➢写字楼
大堂是整个商务活动的第一印象，
以现代艺术主题营建的15米
（三层挑高）豪华挑高大堂彰显 了简洁装饰与艺术气质完美结合 的尊贵典雅。
大堂面积约600平米。
大堂
上海中信广场
➢写字楼
销售情况
“租售结合的方式，以售为主”
截止2012年11月9日，已经售出190套，还 有142套未售出（来至佑威系统）
售以售户型多以整层或半层的形式出售； 最小面积也以二-三套拼合出售，每层分八个房间， 最小面积150平米，最大面积638平米。 5层以上随着楼层高度价钱也变高。 目前价格：6-9万
商业+高级住宅
办公+商业
商业+高级住宅
高级住宅+商业
目前项目开发仅为 一期商业+办公
上海中信广场
➢项目规划
物业配比
项目一期包括主楼一栋228米高的国际甲级写字楼，及Living Style Mall(活力街区）新商业空间，与80年年历史的虹口大楼跨世交融， 完美释放了建筑背后的历史魅力。
一期 占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 容积率 绿化率 开盘时间
办公楼产品个案
Report recommendations
2012-11-09
BY 新聚仁 地产研究院
上海虹口区写字楼个案
Ⅰ 中信广场
上海北外滩CBD的新地标！
上海中信广场
➢项目简介
中信广场坐落于上海市虹口区北外滩版块，是新兴的CBD地标性建筑。 采用人性化的设计，良好的与著名历史建筑虹口大楼共生，是现代风格与传统建筑的完美融合。
10131平方米 147065平米 121173 14.10 23% 2010年，写字楼现房销售
物业类型
办公
商铺
建筑面积 102,467 平米
18,706平米
占比
84.5%
15.5%
上海中信广场
➢写字楼
建筑总高 总楼层 写字楼建筑面积 单层建筑面积 标准层净高 天花系统 空调系统 写字楼电梯
停车位 物业管理 物业费（写字楼）
标准层户型示意
上海中信广场
➢写字楼
电梯系统
共16部客梯划分为四区，各区域均有4部客梯 01~18F 低区 20~30F 中区 32~42F 高区 46~55F 超高区 18F、30F、42F 转换层 19F、31F、43F 避难科学分区 等候时间30-40秒； 运行速度高达7米/秒，每部可乘坐25人次； 电梯品牌：日本三菱
4500
让写字楼空间不再压抑 －4-38层层高约4.2M，
净高约2.8M
－39-47层层高约4.5M，
净高约3.0M
4200
创新设计——平面及空间
5m
会议室
12m×8m
7KN/平米 10KN/平米
上海中信广场
➢写字楼
户型
每层2300-2600平米不等，
每层分八个房间，最小面积150平米，最大面积 638平米。
上海中信广场
外滩源 南京东路
➢地理位置
四川北路
区 位价值
- 坐北朝南，北外滩、外滩、陆家嘴一览无余 - 历史人文荟萃，英雄辈出故乡 - 城市中心,传统商业区,社会配套完备齐善 - 和上海北外滩新CBD一起成长，后势无限！
5
上海中信广场
➢地理位置
便捷交通
坐拥上海中心的便利
三条地铁线,3号线/ 4号线/ 10号线
－电和人工煤气双能源供给 应对上海地区夏季用电紧张的情况
－末端采用VAV空调系统 使得空调水源不进入办公区域，根本避免运行中的潜在问题
－空调水系统采用4管制，办公区域分内外区 满足内外区全年同时供冷供热，提供充分的舒适度
－二氧化碳浓度监测控制 带来自然舒适的生态化办公环境
－客户冷却水系统 全年24小时，可提供客户机房的不间断冷源
浦东平安保险
上海时代金融中心
上海中信广场
➢写字楼
独特的鳞状幕墙，真正实现自然通风
既简约也独特 ，既大气又独创的鳞状幕墙，建筑在阳光 下的光影变化使中心广场具备地标建筑的充分标识性。
环保节能：
－200M高空开窗，具备其他写字楼难以比拟的环保通风 性能 －对能源依赖降低到最低
侧开窗位置
创新设计——立 面
上海中信广场
➢写字楼
电梯
4层以上办公，需刷卡进入电梯厅
上海中信广场
➢写字楼
VIP 爱马仕 首创高端2部
专属电梯，由法国
制作内饰： 至尊、至荣、至安全
－独立门厅设计，私家会所空间，尊荣礼宾服务 －顶级配置电梯，豪华内装，安装LCD的液晶显示屏一卡
一户，安全私密
创新设计——VIP电梯
效果图 18
独特，充分标识性，简约，环保 U型空间，效率，灵活 首创，至尊至荣至安全 国际最高端知名品牌，高效安全
上海中信广场
➢写字楼
建筑设计
——日建设计
国际最负盛名的设计事务所之一，尤其在甲级写字楼(金融类)上享有盛誉；仅在上海浦东陆家嘴就 有6栋甲级写字楼(金融类)为其设计。
北京国贸
上海花旗大厦
上海中银大厦