合富辉煌2010年南宁市塞纳维拉项目整体营销策划提案
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南宁新街坊营销的的策划案
2019年上半年南宁市GDP总量位居广西各市首位
2008年上半年广西各市GDP
600 595.15
500
400
419.39
343.66
300 25.1157.22145.7141.95 113 102.5794.4989.84
0 南宁
桂林
梧州
钦州
北海
崇左
防城港
——
31.604 城镇住宅用地
——
5.319
城镇住宅用地， 批发零售用地 888.3081
63.34
城镇单一住宅、 商业
2233.2397
29.80
城镇单一住宅、 商业
9600
8.99
商业
1843.3672
城镇住宅用地、 90.485 批发零售用地
——
竞得人
浙江海华集团有 限公司 流拍
流拍
广西显达房地产 开发有限公司
约160名教师 约60名教师 约25名教师
学校教师住宅约96户 目前学校没有单位住房 学校教师住宅约有20户
约30名教师 目前学校没有单位住房
居住率
约50%的教师没有单位住 房 约75%的教师没有单位住 房 约40%教师没有单位住房
—— 约有80%的教师有单位住 房
——
五色花艺术幼儿园 合计
约20名教师 约385名
31.8万 100万 40.2万
1380 1395
20.8万 31.6万
西乡塘区域价值
——大城区、大市场、大枢纽、大学科技城、大项目
大城区——西乡塘区的人口位居首位，发展空 间大，总面积1298平方公里，总人口100万人。
大市场——城区拥有家具、装饰材料、粮油、 蔬菜水果批发、药业物流等大型市场。
经纬行南宁年年丰广场营销计划
突破空间，创意无限
南宁经纬行房地产咨询有限公司
KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD.
一、 2010年房地产市场回顾
2 、 地方政策盘点
政策一：根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》精神和《国家税务总局 关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》号规定，为进一步加强和改善房 地产市场调控，引导房地产市场平稳健康发展，广西地税局与广西国税局近日联合下发通知，从 2010年4月1日起,加大对房地产开发经营业务取得预售收入所得税企业的征管力度。 政策二：8月10日,广西北部湾银行、上海浦发银行、南洋商业银行等3家银行机构明确表示，即日 起已停止发放三套房房贷；兴业银行则表示，已暂停接受三套房房贷业务受理。另外，交行、光 大等两家银行态度含糊，是否完全停放三套房房贷尚在观望中。不过，像中行、 工行、建行、农 行四大国有银行仍在继续发放三套房房贷。 政策三：继《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，房地产调控政策牵动 着全国人民的神经。9月30日，记者从有关部门获悉，备受老百姓关注的广西楼市调控落地政策—— 《广西壮族自治区人民政府转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》29日新鲜 “出炉”。 政策评析: 纵观2010年的楼市政策,无非都是为了促进房地产市场平稳健康发展,遏制非普通住房过快增长和价格飞涨。 加大房地产开发企业的税收征管力度,在一定程度上抑制了地产开发企业的拿地和开发速度,控制商品房供应速度 和供应量,遏制投机投资取巧的客户。而四家银行暂停发放第三套住房贷款正面的响应了国家的信贷政策,也体现了地 方对于国家调控房价的支持力度,9月30日, “广西版”楼市新政出炉,更体现了广西地方支持国家调控楼市的决心。
合富辉煌_呼和浩特时代雅居营销策划方案_41PPT_XXXX年
私营业主，外地客户购买平米较大
万达广场：本地的私企老板、公务员、企事业单位中高管理层，北京、鄂尔多斯的投资客，年
龄在35-50岁之间
奈伦国际：鄂尔多斯投资客、私营老板、企业高管 东岸国际：周边县市私营企业老板、本地私企老板、国企事业单位高管
22
三、主力客群
客户细分 关注核心
城市生活的改善者 （改善型自住）
34
六、主题广告语
典晶·铭座 ——点睛手笔，成就一城经典之座
经典与平凡也许只差一点，典晶铭座，多一点心 思；多一点细微；多一点精致；多一点特质；多
一点意识……成就经典传市之作。
35
七、主题推广思路
典晶·铭座 ——点睛手笔，成就一城经典之座
经典与平凡也许只差一点，典晶铭座，多一点心 思；多一点细微；多一点精致；多一点特质；多
27
看看周边待嫁的姑娘
楼盘名称 呼和佳地 左右城 阳光诺卡 金色华府
2010年核心竞争区域推货量预估
规模
销售情况
预计推货量
备注
110万㎡
先期1002户已售 700余套
余盘300套+2栋18层 高层295套左右
主力户型127㎡三居
31万㎡
现售别墅、洋房余 盘
现售200套左右+后期 开发400套左右
以洋房、多层为主
加强自身建设，增强个人的休养。2020年11月12日 上午12时52分20.11.1220.11.12
追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年11月12日星期 四上午12时52分53秒00:52:5320.11.12
专业精神和专业素养，进一步提升离 退休工 作的质 量和水 平。2020年11月上午12时52分20.11.1200:52November 12, 2020
万达广场：本地的私企老板、公务员、企事业单位中高管理层，北京、鄂尔多斯的投资客，年
龄在35-50岁之间
奈伦国际：鄂尔多斯投资客、私营老板、企业高管 东岸国际：周边县市私营企业老板、本地私企老板、国企事业单位高管
22
三、主力客群
客户细分 关注核心
城市生活的改善者 （改善型自住）
34
六、主题广告语
典晶·铭座 ——点睛手笔，成就一城经典之座
经典与平凡也许只差一点，典晶铭座，多一点心 思；多一点细微；多一点精致；多一点特质；多
一点意识……成就经典传市之作。
35
七、主题推广思路
典晶·铭座 ——点睛手笔，成就一城经典之座
经典与平凡也许只差一点，典晶铭座，多一点心 思；多一点细微；多一点精致；多一点特质；多
27
看看周边待嫁的姑娘
楼盘名称 呼和佳地 左右城 阳光诺卡 金色华府
2010年核心竞争区域推货量预估
规模
销售情况
预计推货量
备注
110万㎡
先期1002户已售 700余套
余盘300套+2栋18层 高层295套左右
主力户型127㎡三居
31万㎡
现售别墅、洋房余 盘
现售200套左右+后期 开发400套左右
以洋房、多层为主
加强自身建设，增强个人的休养。2020年11月12日 上午12时52分20.11.1220.11.12
追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年11月12日星期 四上午12时52分53秒00:52:5320.11.12
专业精神和专业素养，进一步提升离 退休工 作的质 量和水 平。2020年11月上午12时52分20.11.1200:52November 12, 2020
塞纳河谷房地产项目策划与可行性分析(精华原版)
“塞纳河谷”房地产项目前期策划及可行性研究专业：工程管理学生：李聪达，王亚彬,马宇飞，王俊生摘要随着我国经济的持续发展，我们居民的经济收入和文化水平都在不断提升，市民的消费水平以及购买能力也在稳步增长，住房需求作为中国的一种传统需求，其市场也将随着整个经济环境的提升而备受青睐。
随着需求的增加，依照市场规律，供给也会随之跟上，房地产市场的热潮会继续跟进,但是作为一个理性的投资者,就应该杜绝盲目投资，贸然跟进.可是现时我国房地产行业中就存在着很多急功近利的投资者,只看到房地产行业的高回报，没有看到房地产行业的高风险，没有任何依据就盲目的投资，结果使得项目投资风险加剧，很多中途因为这因为那的原因而导致项目无法继续开发下去。
这不仅不利于投资者本身的利益，也不利于整个房地产行业的稳定发展。
在经过很多实际案例的经验教训后，作为房地产开发的重要一环项目前期策划与可行性研究也随着房地产行业的火热而备受人们重视。
本文以广汉市塞纳河谷房地产开发项目为载体，参考多种资料书籍，运用科学的方法，从项目背景、市场调研、经济分析以及风险管理等多方面对房地产开发前期策划与可行性研究做进行分析阐述，以求为以后的房地产项目开发决策提供一个可参考借鉴的样本。
关键词：市场调研前期策划可行性研究目录第1章塞纳河谷房地产开发项目简介 (1)1。
1项目名称 (1)1。
2项目地块位置及周边概况 (1)1.3项目编制依据 (2)第2章项目背景 (2)2.1广汉基本情况 (2)2。
2经济环境 (3)2。
2.1广汉GDP (3)2.2。
2广汉财政收入 (3)2.2。
3广汉固定资产投资 (3)第3章广汉房地产市场调研 (4)3.1广汉市房地产市场现状 (4)3。
2广汉市历年房地产价格走势图 (4)3。
3广汉主要同类型楼盘信息及项目价格定位 (4)3.4消费者需求分析 (5)3。
4.1是否考虑在广汉买房 (5)3。
4.2能够接受的房屋总价 (6)3.4。
合富辉煌广西滨江西豪宅销售的的策划案139PPT共139页
合富辉煌®房地产
Hopefluent Real Properties
滨江西项目 营销策划案
目录
一、江景楼盘综述 二、市区江景楼盘分析
1、滨江东一线江景项目概况 2、新滨江板块项目概况 3、沿江路段项目概况 三、项目定位 1、客户分析及客户定位 2、一线江景豪宅的发展趋势 3、自身江景资源分析 4、社会生活时尚分析 5、营销定位 6、定位支持系统
外立面特征： 采用现代的建筑风格进行设计； 配合楼盘临江滨水的形象，外立面 形成波浪式的曲线变化； 类似音符跳跃的灯光设计。
合富辉煌®房地产
24
个盘点评——中信君庭
一层两户或一层一户，南北对流； 双空中花园设计（入户花园和景 观阳台），提升室内居住环境的 舒适性； 主卧室套房，设有独立卫生间和 衣帽间； 电梯槽放到楼宇的南面
景 湾
江 畔 华 庭
合富辉煌®房地产
中信君庭——竖起来的二沙岛
发 展 商：中信华南集团 项目规模：总建9万㎡ 首推时间：2019年9月 策划要点：创造了“滨江东中国后别墅”的建筑典范，用“竖起来的二沙岛”拉
近了项目与二沙岛高端别墅的关系，令江景豪宅的地位得到提升。高 度的定位思想，令中信君庭在滨江东脱颖而出，成为“广州十大豪宅 社区”之一 市场实效：从开盘至2019年6月的几个月时间内成交额高达5亿元。均价已从当时 的12000元/ ㎡提升至14000元/ ㎡。
9
合富辉煌®房地产
合富辉煌=“江景富人圈”之门
凯 旋 会
凯利 旋 雅南 新 湾国 世花
界园
中 信金 君雅 庭苑
珠丽
蓝 江浪景 江
色 广琴湾 畔
康 场居 华
园
庭
合富辉煌见证了江景房产的发展历程，以精准的定位系统赢得市场，在
Hopefluent Real Properties
滨江西项目 营销策划案
目录
一、江景楼盘综述 二、市区江景楼盘分析
1、滨江东一线江景项目概况 2、新滨江板块项目概况 3、沿江路段项目概况 三、项目定位 1、客户分析及客户定位 2、一线江景豪宅的发展趋势 3、自身江景资源分析 4、社会生活时尚分析 5、营销定位 6、定位支持系统
外立面特征： 采用现代的建筑风格进行设计； 配合楼盘临江滨水的形象，外立面 形成波浪式的曲线变化； 类似音符跳跃的灯光设计。
合富辉煌®房地产
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个盘点评——中信君庭
一层两户或一层一户，南北对流； 双空中花园设计（入户花园和景 观阳台），提升室内居住环境的 舒适性； 主卧室套房，设有独立卫生间和 衣帽间； 电梯槽放到楼宇的南面
景 湾
江 畔 华 庭
合富辉煌®房地产
中信君庭——竖起来的二沙岛
发 展 商：中信华南集团 项目规模：总建9万㎡ 首推时间：2019年9月 策划要点：创造了“滨江东中国后别墅”的建筑典范，用“竖起来的二沙岛”拉
近了项目与二沙岛高端别墅的关系，令江景豪宅的地位得到提升。高 度的定位思想，令中信君庭在滨江东脱颖而出，成为“广州十大豪宅 社区”之一 市场实效：从开盘至2019年6月的几个月时间内成交额高达5亿元。均价已从当时 的12000元/ ㎡提升至14000元/ ㎡。
9
合富辉煌®房地产
合富辉煌=“江景富人圈”之门
凯 旋 会
凯利 旋 雅南 新 湾国 世花
界园
中 信金 君雅 庭苑
珠丽
蓝 江浪景 江
色 广琴湾 畔
康 场居 华
园
庭
合富辉煌见证了江景房产的发展历程，以精准的定位系统赢得市场，在
合富辉煌呼市时代雅居营销策划方案
03
项目以高品质、高性价 比、良好口碑为目标， 打造呼市时代雅居成为 当地住宅市场的典范。
项目理解与定位
01
项目定位
03
建立完善的社区配套设施，包括商业、教育、医疗 等，满足业主日常生活需求。
02
打造高品质住宅社区，注重居住体验和舒适度 。
04
提供专业的物业管理和服务，提升业主的生活品质 。
市场环境分析
06
营销预算与资源安排
营销预算制定
预算总额
根据项目定位、市场状况和竞争环境等因素，确 定营销预算总额。
预算分配
将预算总额分配到各个营销环节，如广告制作、 媒体投放、活动策划等。
预算监督
设立专门的预算监督小组，对营销预算的使用进 行监督和审核。
营销资源安排与协调
资源整合
整合内外部营销资源，包括人力资源、物资资源、资金等。
资源分配
根据营销策略和活动需要，将资源分配到各个营销环节。
资源协调
建立资源协调机制，确保各项资源在营销活动中得到有效利用。
营销预算与资源使用监测与调整
01
监测指标
设定关键绩效指标（KPI），对营销预算和资源的使用情况进行实时监
测。
02
调整策略
根据监测结果，及时调整营销策略和预算分配。
03
风险预警
建立风险预警机制，对超出预期的预算或资源使用情况进行预警，以便
及时采取应对措施。
07
营销效果评估与优化
营销效果评估指标制定
01
销售额
评估销售业绩，反
映消费者对产品的
02
接受程度。
流量
评估广告投放效果 ，反映潜在客户的
关注度。
2010年南宁荣与集团整合推广
• 高品质的板式住宅，其主要特点为住宅通风采光较好，与地形走 向协调，容易形成归属感和私密性较强的小尺度空间。增强了空 间的流动性和形态的丰富性，也可保证山体景观视线的连续与通 透，在不影响总体朝向的前提下，避免了行列式布局带了单调感。
凤岭 150万㎡ 坡地
• 位于城市次中心地带，地处旧城区与东部新区的连接地带，周 边是逐渐走向成熟的山地住宅社区和东盟使馆区，基地区位优 势明显。
• 以澳大利亚布里斯班为蓝本，以澳洲文化风情为内涵，生态、 开阔、大气的异国风情胜境。
• 丰富多姿的水体形态，与基地内外的山景共同打造山水大盘的 独有气质。
创新户型，高得房率
• 60%为90㎡以下面积小户型，主力户型为一梯两户的板式小高 层。
• 户型设计新颖，赠送面积较多。户型的优劣差距小，平面布局合 理，各功能空间尺度适宜。
SOHO 1号 营销现状
强化商用办公价值
通过价格策略合理去化
通过价格策略合理去化
目前单价差为300上下，项目质素差别较大，建议调整价 差，西北拉底，东南提高，单价差控制在500上下，建议 合理价格体系。
传播渠道拓展
根据以上整改，对外
形象面临提升，以
便更有效传播。
导入概念：
商务办公的2.0时代 具体表现
“感恩大地·日进百金”计划
日进百金目的，在形象传播的同时，开始目标客户的积累。 客户前往营销中心即可办理日进百金计划， 享受自办理之日到开盘日之间每天100元的购房优惠。 如客户6月1日办理，项目8月1日开盘，客户如购房即可享受总额6000元的购 房优惠。 即客户每月可到营销中心领取“3000元工资”。 快速地积累客户，为后期的活动和开盘积累充足的客户量。 在具体执行时，可通过开盘定价的价格策略平抑日进百金的优惠。
凤岭 150万㎡ 坡地
• 位于城市次中心地带，地处旧城区与东部新区的连接地带，周 边是逐渐走向成熟的山地住宅社区和东盟使馆区，基地区位优 势明显。
• 以澳大利亚布里斯班为蓝本，以澳洲文化风情为内涵，生态、 开阔、大气的异国风情胜境。
• 丰富多姿的水体形态，与基地内外的山景共同打造山水大盘的 独有气质。
创新户型，高得房率
• 60%为90㎡以下面积小户型，主力户型为一梯两户的板式小高 层。
• 户型设计新颖，赠送面积较多。户型的优劣差距小，平面布局合 理，各功能空间尺度适宜。
SOHO 1号 营销现状
强化商用办公价值
通过价格策略合理去化
通过价格策略合理去化
目前单价差为300上下，项目质素差别较大，建议调整价 差，西北拉底，东南提高，单价差控制在500上下，建议 合理价格体系。
传播渠道拓展
根据以上整改，对外
形象面临提升，以
便更有效传播。
导入概念：
商务办公的2.0时代 具体表现
“感恩大地·日进百金”计划
日进百金目的，在形象传播的同时，开始目标客户的积累。 客户前往营销中心即可办理日进百金计划， 享受自办理之日到开盘日之间每天100元的购房优惠。 如客户6月1日办理，项目8月1日开盘，客户如购房即可享受总额6000元的购 房优惠。 即客户每月可到营销中心领取“3000元工资”。 快速地积累客户，为后期的活动和开盘积累充足的客户量。 在具体执行时，可通过开盘定价的价格策略平抑日进百金的优惠。
(营销策划)东方塞纳策划报告
东方塞纳策划报告目策划背景：本案地理位置分析本案位于北京路，顺外路、洪都南大道、上海路之间，北京路、顺外路有28路、215路、231路、7路、216路，洪都大道有16路、28路，上海路有11路等。
各条道路公交车通达本案现场，出入十分方便。
南昌市竞争各案的总体分析各案基本特征2002上半年推出楼盘主要以低于总建筑面积10万平方米的规模为主，如金边瑞香苑5.6万平方米、远东国际花园8万平方米、庐山花园11.8万平方米、怡兰苑8.78万平方米等。
而到了2002年下半年，新推出的楼盘，除市中心、朝阳洲由于受到政府出让土地限制楼盘规模较小，但仍有总建筑面积超过50万平方米的大盘出现，其余板块的楼盘规模都在总建筑面积15万平方米以上。
如红谷滩的滨江豪园，鹿景名居总建筑面积为24万平方米，象湖源的总建筑面积40万平方米。
楼盘品质不断提升，一些全国知名房地产企业，大连万达，上海绿地，深圳万科纷纷进驻南昌，带来先进的楼盘规划设计理念，一流的居住理念依仗物业管理，使得本地房产开发商不得不跳出原有的操作模式向更高的标准，更新的理念对产品进行规划和建设。
随着土地价格的提升住宅开发从以多层的市场向以高层，小高层为主的形态转变，比如：濒临赣江的红谷滩板块，坐拥赣江抚河的朝阳洲板块、环青山湖、象湖区域亦如此。
多层只是零星散布于市中心，朝阳洲、京东。
据市场调查，目前市场销售较好的仍是多层，如青山路的“锦和嘉园”。
各案分布格局特征板块分布:目前南昌市楼盘的主要分布于七大板块内，红谷滩板块、京东板块、市中心板块，青山湖板块、朝阳洲板块、以及现在步形成的城北板块和城南板块，其中红谷滩板块、朝阳洲板块目前最为密集，也将是2003年房产市场最为激烈的区域。
环湖、沿江分布。
目前南昌楼市以水景住宅开发为主流热点，因而形成一系统形环湖、沿江、沿河的水景住宅楼盘。
沿赣江系列：鹿景名居，滨江豪园等，红谷滩板块，临江花园，抚河系列：千禧颐和园、星加坡花园、维多利亚华庭、中山佳苑；环湖泉湖系列：泉湖源，泉湖，威尼斯形环湖青山湖系：江中花园，白金瀚水景艺墅，环艾溪湖系列：万科、青春家园等楼盘。
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南宁住宅市场概况
1999年—2004年南宁市商品房成交均价走势图
元/㎡ 3000
2768
2500 2000 1500 1000 500 0 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年
2010 1724
2228
2375
2252
——数据来源：南宁市统计局
南宁近期房地产市场特点
凤岭板块开发项目示意图
维也纳森林
金之岛：在售 翡翠园
凤岭 房地产 板块
塞纳维拉
蓝山上城
第五大道：售罄 荣和山水美地
大自然花园 和美春天花园 恒大苹果园
凤岭板块当前开发形势
◆ 实力型开发商云集：荣和集团、中房集团、恒大集团、馨梦、 东方航洋集团等。
◆ 市场逐渐培育成熟：通过荣和山水美地、中房翡翠园、航洋国 际城、香格里拉花园等的培育，渐显成熟。
南宁房地产市场总结
◆ 经过近 10 年发展，南宁楼市经历了从 “卖房子”到 “卖环境、卖配套”的变化历程。 ◆ 城市规模扩大，住宅市场呈现扩散性、组团化、综合 型等特点。
南宁房地产市场总结
扩散性：住宅开发从中心城区向外辐射，有郊区化发展趋势。 组团化：在拥有江景、湖景、公园等景观优势的区域，形成居住
凤岭板块近期市场特征
◆大规模、大配套社区云集
◆小高层、高层建筑逐步出现 ◆潜在大规模房地产项目多 ◆城市“东进”步伐加快，区域前景被市场看好
凤岭与琅东房地产市场分析比较
琅
东
凤
岭
建筑规划：高层为主，一梯多户 项目规模：小规模、点式小区 内部配套：少 市政配套：趋于完善 销售价格：很高 居住舒适性：低 可开发土地：稀少
特点一：政策支持房产市场开发，市场前景看好 特点二：琅东、风岭板块已成热点，新城发展潜力巨大 特点三：开发规模追求大型化，配套设施更为完善 特点四：卖方市场向买方市场过渡 特点五：注重人性化物业管理 特点六：开发企业注重形象包装 特点七：开始引入全新的营销理念 特点八：复合地产成为楼市新亮点 特点九：商业地产供应量大幅增长，市场竞争激烈 特点十：二手房市场成为楼市新热点
●兴宁区：总面积 约751平方公里，总 人口27.3万人。
●江南区：总面积 约1154平方公里， 总人口40.2万人。
●青秀区：总面积约 872平方公里，总人 口52.5万人。
●良庆区：总面积约 1369平方公里，总人 口20.8万人。
●邕宁区：总面积 约1295平方公里， 总人口31.6万人。
片区推广
天赐良园
地段 设计 户型
区域内在售项目主要以区位、品质、产品规划等优势作为卖点，吸引购房 者前来置业。
在售项目地段、规模、配套综合类比
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荣和 山水美地
区位 配套 教育
近期开发商与荣和新城业 主的纠纷，对其信誉造成 严重影响，项目在南宁市 的销售基本停滞
翡翠园
区位 品质
开发速度慢、总价高； 目前配套不齐，距离市 中心较远。
大自然花园
区位 规划
项目周边市政、生活配套 设施不完善，生活不便。
在售项目优劣势综合一览表
名称 卖点 地段 配套 概念 项目优势 区位：临会展中心、民歌广场； 规划：理念先进、概念炒作较成 功；配套：自建相应配套，项目 中的航洋国际城在区域内独树一 帜。 项目劣势 价格较高，面积大。项 目工期较长，前期客户 受到施工噪音、灰尘等 影响。
◆ 城市国际化定位凸显，东盟概念成为凤岭板块主线之一。 ◆ 将形成区域高尚生态居住定位，并获得市场一致认同。
区域竞争市场 ——在售项目类比分析
在售项目优劣势综合一览表
名称 卖点 项目优势 区域：凤岭端头，紧邻民族大道； 环境：自建生态公园、人工湖水 景；配套：自建豪华配套、服务面 广； 品牌：前期口碑好、有忠诚客 户群；复合教育：北大南宁附校 进驻社区；建筑规划：类型多样、 设计理念先进；工程进度：施行配 套先行策略。 广西唯一国家康居示范工程，户 型配比丰富，适合不同人士需求。 区位：邻会展中心、石门森林公 园，坐拥会展经济，享受绿色景观 资源。 规划：中央主题公园、组团园艺小 品及宅前绿化组成，景观分布均 匀，户户有景。 项目劣势
◆ 即将迅猛上升：恒大苹果园、梦之岛花园、蓝山上城等高素质 项目将入市，居住型物业开发进入迅猛上升期。 ◆ 集中较多商务功能：国际会展中心、东盟国际商贸城 、航洋 国际城 、南宁市人大会堂 、南宁民歌广场 、琅东客运站 。 ◆ 沿主干道开发：以与琅东交界为中心起点，沿民族大道一线向 东开发，还未向纵深推进。
社区集群。
综合型：大规模社区倾向综合型开发，小高层、高层、别墅等产 品共存，形成综合型社区。
南宁房地产市场总结
大型化、智能化、人性化、环境化、个性化、品牌化是南宁
房地产市场未来趋势， “配套完善、生活便利的大型高品质生活
社区”将越来越多，并成为买家首选。
片区推广
●西乡塘区：总面积 1118平方公里，总人 口71.7万人。
凤岭板块概况
◆ 位于城区东部，距市中心约6公里，面积约29 平方公里， 规划常驻人口16万。
◆ 以民族大道为界，凤岭分为南北两片，项目所在的北片区 主要规划生态型居住区，保留自然山体和水面，布置生态 绿地和公园，居住环境优异。
◆ 凤岭板块作为中央形象居住区，低密度、大配套、高素质 是目前的特点，居住舒适性高。
策划思路
探 分
解决问题：我们怎么做？
目 录
■市场研究分析 总体情况/区域分析/市场契机 ■消费需求分析 区域客户/目标客户特征/市场消费需求 ■项目态势分析 项目理解/项目SWOT分析/资源优化和利用 ■项目综合定位 市场定位/核心竞争力/主题形象/附加值建议 ■项目营销推广 营销策略/开发部署/销售推广部署/整体包装策略
凤岭板块及周边的市政配套
生活配套：琅东小学、市二中、市第一人民医院、琅东客运站 公共机构：区工商局、农行区分行、广西新闻中心、 广西市场报社、区检察院、市人防办 旅游休闲：石门森林公园、高尔夫体育公园、体育中心、 城市中央公园 市政景观：南宁人大会堂、国际会展中心、会展中心广场 商业配套：航洋国际城、三月花商业广场、琅东商贸城、 琼林家之湾
新城中心板块
仙葫片区板块
青秀区房地 产市场
琅东新区板块
凤岭片区板块
琅西青山板块
琅东板块概况
◆ 新城市中心：经济、金融、文化、商业、商务发展日趋 成熟。
◆ 高层商务与住宅开发并进：以小高层、高层等高档住 宅、商务公寓、写字楼为经过10年发展，琅东可开发土地逐渐 稀少，在开发和潜在开发项目规模小。
香榭里 花园
香格里拉 花园
地段 规划 户型
地段：处于CBD与CLD的结合处； 路段噪音影响；周边项目 规划：临街缓坡式设计； 施工影响；部分户型通风 户型：采用大面积飘窗、双阳台， 采光不畅。 并设立入户花园、精致错层。 地段：坐拥琅东，背靠凤岭； 设计：坡地园区、风车楼、人车 周边配套不完善，大量车 分道、商住分离； 流造成噪声污染，部分户 户型：入户花园、空中花园、屋顶 型动静、干湿不分离。 花园
建筑规划：多层、小高层为主 项目规模：中大规模小区 内部配套：丰富 市政配套：极不完善 销售价格：较高 居住舒适性：高 可开发土地：大量
凤岭板块中远期发展趋势分析