全国房地产市场月报
房地产：市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%
所属行业 房地产发布时间2021年11月15日市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%核心观点：1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。
由于当前影响新房市场的核心因素没有消失，因此，短期内，预计单月同比将维持下行趋势。
从单月土地购置面积、新开工面积、施工面积和竣工面积表现来看，土地投资和开发建设两个阶段都处于降速阶段，因此房地产开发投资也保持一致，单月同比为负，并且降幅扩大至-5.4%。
目前来看，房地产对于推动经济增长的作用在减弱。
如果11月和12月单月房地产开发投资继续保持-5.4%的降幅，那么全年房地产开发投资增速将降至5.0%。
这意味着房地产开发投资将低于2021年GDP 增长目标——6%以上。
1-10月房地产开发企业到位资金合计16.7万亿，同比增长8.8%，增速较8月末下降了2.3个百分点。
从各项资金的占比情况来看，截止2021年10月，国内贷款和自筹资金占比分别较2020年下降3.0个百分点和3.1个百分点。
定金及预收款的占比提高了6.0个百分点，个人按揭贷款占比提升0.4个百分点。
即用于房地产开发的资金中，筹资占比减弱，经营资金投入增加，这也意味着房地产行业的杠杆将相应降低。
相关研究：《2021年10月房地产行业月报：房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖（第40期）》 《2021年10月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第48期）：单月销售业绩同比三连降，开发投资单月同比转负（2021年1-9月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Yjtzl2016微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站： 一、影响商品房成交的核心因素没有消失，预计单月同比将维持下行趋势1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。
地产行业月报：楼市延续改善，地产配置价值凸显
地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。
尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。
7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。
往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。
⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。
7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。
考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。
⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。
7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。
随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。
10月房地产行业月报（第40期）：房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖
【关于我们】房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖——10月房地产行业月报（第40期）相关研究：投资要点：❑政策速览：房地产税试点即将铺开，金融管理部门进行政策纠偏10月出台的政策主要涉及政策试点、纠偏和监管三方面。
政策试点方面，房地产税试点工作将有序展开，有望打击居民端过度投资行为，并且减轻政府对土地财政的依赖；政策纠偏方面，金融管理部门对金融机构过度紧缩信用的行为进行纠偏，若纠偏能够落实到位，行业融资环境有望小幅改善，整体趋紧的态势仍难以改变；政策监管方面，部分城市结合自身出台供需两端的边际放松政策，但行业整体调控形势保持趋紧，同时，政府也不断加强对开发商销售行为的监管。
❑住宅市场：成交低迷，一二线与三四线分化明显亿翰智库监测的40个城市10月商品住宅销售面积1637.3万平米，同比下降24.1%，环比下降16.4%，共有32个城市成交面积同比为负数，23个城市环比为负数。
按能级来看，一线和普通二线城市同比降幅较9月收窄，核心二线和三四线城市降幅与9月相比扩大。
对于一二线城市，我们认为这类人口量更大，需求基础好，因此市场韧性较强。
对于三四线城市，首先，当环核心三四线变成热点城市后，调控开始收紧，市场大幅降温。
其次，内生型三四线城市主要承接本地购房需求，但是人口外流和省内核心城市的虹吸以及过去本地购房需求的大幅释放会导致需求变得薄弱。
10月内生型三四线城市成交面积同比降幅还在进一步扩大。
❑土地市场：第二轮集中供地结束，市场反响不佳2021年10月，亿翰智库监测城市住宅用地供应建筑面积17658.9万平米，同比下降29%，环比下降22%。
成交总建筑面积为7758.8万平米，同比下降62%，环比下降38%。
10月是第二批集中供地的下半场，仅一线城市供应及成交规模保持同比上升，其他能级城市供应及成交规模同比均下降。
从各能级城市成交规模占成交规模比例来看，总体呈现能级越低成交占比越低的趋势。
总的来说，外部融资监管没有放松的迹象，房企资金压力仍存，且需要保障自身的债务顺利偿还，因此拿地力度会有所下降。
重庆市房地产市场月度报告
重庆市房地产市场月度报告随着时代的不断发展和人们生活水平的提高，房地产作为重要的经济支柱和人们生活基础，对于一个城市的发展至关重要。
重庆作为中国西南地区的经济中心，其房地产市场每月的数据和动向都备受人们关注。
以下为重庆市房地产市场月度报告。
一、市场总体概况：本月重庆市房地产市场总体表现稳定，市场需求和供应持续平衡。
据统计数据显示，本月共有新开盘房源5000套，相较上月同期有所增加；同时，成交量也呈现出略微上升的趋势，月度成交量达到4000套。
房地产市场的价格总体上稳定，整体价格指数相较上月基本持平。
不过，需求呈现出分化的趋势，中高端产品的需求依旧旺盛，而一些普通住宅产品的需求相对较弱。
这也与重庆市经济发展水平的不断提高有关。
二、市场分析：1. 新房市场：本月新房市场供应较为充足，房源数量有所增加。
尤其是一些中高端产品的推出，受到了购房者的青睐，成交量也相对较高。
而一些普通住宅产品的成交量相对较低，需求较弱的情况依旧存在。
2. 二手房市场：二手房市场的活跃度相对较高，成交量相比上月有所增加。
这也与购房者对于二手房价格相对较低的期待有关，一些购房者选择二手房进行交易。
3. 商业房市场：商业房市场在本月相对平稳，没有出现大幅度的波动。
不过，一些优质商业地产项目吸引了众多投资者争相购买。
4. 物业租赁市场：物业租赁市场相对平稳，租金水平相对较高。
一些商业地产项目和写字楼逐渐成为企业选择办公场所的首选。
三、市场前景展望：从整体来看，重庆市房地产市场表现出较好的发展势头。
在国家政策的支持下，市场供需持续平衡，投资者和购房者对于重庆市的经济发展前景充满信心。
而作为中国西南地区的经济中心，重庆市各项基础设施建设和城市规划也在不断完善，这为房地产市场的发展提供了有力的支持。
然而，市场也存在一些挑战和不确定因素。
一方面，随着房地产市场的持续发展，房价的上涨问题也逐渐引起人们的关注。
政府应加强宏观调控，防止房价突然上涨。
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
15
星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
XXXX年7月徐州房地产市场月报
土地市场：土地供应明细
区域 鼓楼区 泉山区 泉山区
期数
编号
位置
规划用途
出让面积 （平方米）
出让面积 （亩）
第9期
2015-17号三 环北路与杨中 三环北路以北 医卫慈善 路交叉口地块
50000
第9期 第9期
2015-18号徐 矿城西地块
东至平山路
城镇住宅（ 定销商品房
政策点评：本月地方政府接连出台利好政策： 对于宁波购房补贴政策，此次补贴政策无疑是其史上力度最大、覆盖最广的一次。其中购房省一半契税优惠同样适用于140平方米以上非普通
住宅、商铺和写字楼，对于改善型需求来说，受惠幅度还将加大。而在前期各项利好政策刺激下，宁波楼市的成交量不断创出历史新高，此次大力 度的大力度补贴政策出台，将更加激发当下市场购房者入市的积极性，同时提高非住宅成交的活跃度，助力宁波楼市延续向上趋势。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
7月办公市场供应大幅下降，成交面积，成交均价呈大幅上升趋势，本月市场呈供小于求状态 2015年7月，徐州市区办公物业新增供应0套、0万㎡；面积环比下降100%，新增成交量225套、2.20万㎡，面积环比上升70.54%，成交均价8562 元/㎡，环比上升8.19%。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
02
商品住宅市场
住宅市场：本月成交小幅上升，区域成交以云龙区和鼓楼区排名第一、第二 再次为铜山区，其余区域成交相差不大
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
天津市国土房 管局
天津市房地产市场信息 月月报 市场研究
套数 595 579 545 501 330 307 263 236 232 213
总面积 45808.16 46515.01
47748 46590.13 30147.64 20858.41 24054.52 21328.99 22705.8 21867.35
销售额 332138733 327705419 325552393 297498444 192395996 131738916 141195314 109572257 132293118 175099193
14
PART 3 新房市场——本月开盘热点
开盘时间
项目名称
首次开 盘/加推
推出楼座
主力户型
报价及优惠
装修报价 开盘套数 开盘去化 去化率
2014/5/24
金融街和平中 心
2014/5/11
万科新梅江柏 翠园
2014/5/1 雅仕兰庭 2014/5/25 融创半湾半岛 2014/5/31 首创炫社区 2014/5/1 龙湾城
滨海申报自贸区、“差别限购”被辟谣、“一成首付”重现市场
滨海新区已经完成对自贸区的申报，获批希望很大，此前疯传即将出台的“差 别限购”政策也被政府辟谣，但“一成首付”（由开发企业暂时承担20%首付，购房者5 年内还清无息房款）重现滨海楼市。
5
2 PART 土地市场
6
PART 2 土地市场——土地出让信息
均价 7251 7045 6818 6385 6382 6316 5870 5137 5826 8007
五一阳光月度网签595套，销售额3.3亿，成为天津市以及武清区成交套数与成交金额双料冠军
13
PART 3 新房市场——一览表
物业型态
地产行业月报：供地新政出台，境内融资量缩价升
地产行业月报供地新政出台，境内融资量缩价升平安证券研究所地产团队3月17日证券研究报告行业评级：强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：受春节假期与个别信用事件影响，2月房企融资规模大幅下滑，境内成本略有抬升，短期融资分化或将加剧。
楼市方面，上年低基数与楼市热度延续下，2月成交延续高增，后续主流房企销售表现依旧可期；同时中央加强供地管理下，2月济南等地明确供地“两集中”，利于缓解地价上涨压力，改善行业拿地隐含毛利率，亦利于龙头规模房企扩大自身优势。
大盘波动加剧、市场风格切换背景下，地产板块低估值、低持仓、高股息率，配置价值依旧凸显。
看好后续主流房企估值持续修复，建议关注：1）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；2）土储充足、模式独特的城市更新龙头佳兆业集团、龙光集团；3）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、新城控股等；4）受益竣工回升周期及政策推动的物管标的金科服务、保利物业。
⏹政策：延续偏紧基调，加强供地管理。
2月涉房类政策共26项，环比降21%，其中偏紧类13项，偏松类8项。
中央层面重申“三稳”，要求重点城市集中供地、稳定市场预期。
地方层面，北上深杭等热点城市楼市调控频繁加码，重点监管哄抬房价、违规资金进入楼市、购房人资格审查等领域，后续因城施策或继续演绎；济南与青岛则发文落实土拍“两集中”新政，后续不排除其他重点城市跟随。
⏹资金：融资规模显著下滑，境内成本上升。
受春节假期、个别房企信用事件影响，2月房企境内债、境外债、集合信托分别发行205亿元、40亿美元、265亿元，环比降62.3%、66.8%、57.4%，平均收益率5.03%、6.03%、7.39%，环比分别升0.32pct、降1.15pct、升0.07pct。
短期信用事件与流动性收紧担忧下，房企融资分化或将加剧；中期随着主流房企降杠杆、稳增长，融资成本有望改善。
⏹楼市：假期推盘放缓，低基数下成交增速保持高位。
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•宏观经济——社会消费品零售总额稳定增长
本月CPI上涨从表面分析依然是由于食品价格居高不下导致，但市场货币流通过剩却是导致通 罪魁祸首；而随着年末的临近，未来数月通胀依然会高位运行。
•宏观经济——新增信贷仍然维持高位
11月末，广义货币（M2）余额71.03万亿元，同比增长19.5%，增幅比上月高0.2个百分点 期低10.2个百分点；狭义货币（M1）余额25.94万亿元，同比增长22.1%，增幅与上月持平 同期低12.5个百分点；流通中货币（M0）余额4.23万亿元，同比增长16.3%。当月净投放 元，同比少投放7亿元。
全国房地产市场月报
2020年5月28日星期四
序言
• 9.29二次调控政策出台，全国楼市均在十月成交高潮后迅速消退，尤其以一线 现出低迷的景象。 然而，进入11月以来，全国二三线城市在政策利好情况下大量吸 城市购房需求，显现量价齐升，而部分一线城市也在逐渐适应政策，成交有所回调 市场上传出是否楼市出现回暖迹象的疑惑。 • 刚刚结束的中央经济工作会议中，提出“更加积极稳妥地处理好保持经济平稳 展、调整经济结构、管理通胀预期的关系”的主要目标，而在维持经济平稳较快增长 健货币政策的基本取向下，未来我国经济增长将有所放缓，加上调控的持续深化， 产市场必然有所影响；但同时在通货膨胀预期引导下，又增加市场对不动产保值功 可。后市预期的不确定将在一定程度上增加供求双方的市场观察期。因此，未来一 内楼市波动调整仍将持续。
目录
•1
•宏观经济
•2
•行业政策
•3
ห้องสมุดไป่ตู้
•市场供求
•4
•典型城市
•宏观经济——工业增加值企稳回升
11月份，规模以上工业增加值同比增长13.3%，比10月份加快0.2个百分点；1-11月份，规模 值同比增长15.8%，比1-10月份回落0.3个百分点。
分行业看，11月份，39个大类行业全部保持同比增长。其中，纺织业增长8.9%，化学原料及 业增长11.0%，非金属矿物制品业增长18.0%，通用设备制造业增长19.0%，交通运输设备制 18.1%，电气机械及器材制造业增长17.4%，通信设备、计算机及其他电子设备制造业增长14 热力的生产和供应业增长7.1%，黑色金属冶炼及压延加工业增长4.9%。
本外币贷款增加6142亿元，其中，人民币贷款增加5640亿元，外币贷款增加85亿美元。1 外币贷款余额50.35万亿元，同比增长19.4%，当月本外币贷款增加6142亿元，同比多增2
•泰盈视点：
11月宏观经济各项数据走势良好，工业 增加值、固定资产投资和社会零售消费 总额同比环比均有加大涨幅，而进出口 方面创29月来新高；然而，在良好的经 济走势下仍藏有隐忧，房价持续高攀， CPI更是高达5.1%，而11月份信贷也高 达5640亿。因此在中央经济工作会议上 ，提出“更加积极稳妥地处理好保持经 济平稳较快发展、调整经济结构、管理 通胀预期的关系”，而货币政策也将从 宽松转为稳健。
本月重工业增速上升是工业生产提速的主要原因，轻工业增速则有所下降；而未来几个月随着 排目标的实现，之前受到人为压制的工业生产将将一部回升，另外11月PMI新订单指数仍较上 显示市场需求的复苏，因此未来工业增加值数据将进一步企稳回升 。
•宏观经济——固定资产投资继续保持稳定
1-11月份，城镇固定资产投资210698亿元，同比增长24.9%，比1-10月份加快0.5个百分点 月份固定资产投资23142亿元，环比增长12.3%。
目录
•1
•宏观经济
•2
•行业政策
•3
•市场供求
•4
•典型城市
行业政策——上调金融机构存款准备金率0.5个百分点
11月16日 、11月29日 、12月20日中国央行从11月起至今连续3次上调存款类金融机构人民 备金率0.5个百分点，而12月20日的存款准备金率也是今年的第六次上调，这将使大型金融机 准备金率达到18.5%。
11月进口大幅度增长主要受国内市场需求的持续旺盛，大宗商品价格保持高位和美元短期内维 素的影响；而出口增长主要受美国需求复苏，人民币升值压力减小以及季节性因素导致需求增 响。
•宏观经济——CPI同比增长5.1% 创29月来新高
11月居民消费价格指数(CPI)同比上涨5.1%，环比上涨1.1%。同比涨幅创28个月以来新高。 食品价格上涨和居住类价格上涨幅度较大，推动了11月CPI同比上涨。11月食品类上涨了11 拉动CPI上涨3.8个百分点，贡献率74%；居住类价格同比上涨5.8%，拉动CPI上涨0.9个百分 献率是18%。
1至11月，我国进出口总值26772.8亿美元，比去年同期增长36.3%。其中出口14238.5亿美元 进口12534.3亿美元，增长40.3%；贸易顺差为1704.2亿美元，减少3.9%。
11月份当月，我国进出口值2837.6亿美元，同比增长36.2%，环比增长15.9%，刷新今年9月份 2730.9亿美元的纪录，月度进出口规模首次超过2800亿美元关口。其中出口、进口值同时创新 录：11月份出口1533.3亿美元，增长34.9%；在进口量和价格上涨的推动下，11月份进口130 增长37.7%，进口增速比10月份快速提升12.3个百分点。
•
评论：自从10月CPI上涨到4.4%后，11月份更是突破5.1%达到29月来的新高，中国也进入
通胀期，因此管理通胀预期，成为今明两年的主要任务之一。通过实行稳健的货币政策，
11月份，社会消费品零售总额13911亿元，同比增长18.7%，比10月加快0.1个百分点。 11 月份消费持续高位运行出现超预期的加速，金银贵重物品、耐用商品消费市场进一步活跃，
前的消费产生积极的影响。同时不断上涨的物价也推动了社会消费品零售总额增速居于高位。
•宏观经济——进出口值再创历史新高 但顺差环比减小