天津市房地产市场月报.pdf

土地供应分析——居住类用地出让情况
土地供应位置示意图
市 区
1/2/ 7-12
3 6
4/5
滨 海
土地供应分析——经营性用地出让情况
月度经营性土地供应列表
序号
土地编号
地块位置
1
津武（挂）2013-167 高村镇
2
津武（挂）2013-168 高村镇
3
津高新（挂）2014-03
华苑科技 园
4
津西解放（挂）2014146
城镇住
海丰畅
7
津武（挂）2014-201
武清下朱庄
35792
宅
1.2
42951
远
9670
2251
0
10.29
8
津武（挂）2014-202
武清下朱庄
14922
商服
海丰畅
1.2
17906
远
3360
1876
0
10.29
土地成交分析——居住类用地成交情况
万平米 3000
天津居住类土地供应与成交量（占地）变化趋势图
Jul-14 5.5 0.1
Aug-14 Sep-14 5.3 4.8 -5.2 -4.2
全国范围内，今年以来，多个月份住宅竣工面积为负增长，施工面积增 长率开始持续走低，目前接近5%。
重要资讯——行业概况
国房景气指数
景气值
98
97.5
97
96.5
96
95.5
95
94.5
94
93.5
93
国房景气指数 国房景气指数涨跌
住商科
4
133
北辰高峰路 139377
教
1.7
236459 金侨城 145000
6132
0
10.17
5
津蓟（挂）2014-045
塘坊街
12673
商服
天合商
2.0
25346
贸
8555
3375
0
10.17
6
津武（挂）2014-128
武清新城
城镇住
22417
宅
1.7
38108
大华宏 业
8064
2116
0
10.29
市区, 0.0 , 0%
滨海, 0.0 , 0%
环城, 13.9 , 71%
万平米 25
20
15
10
5
0 占地 建面 楼面价
2014年 10月 天 津 市 各 区 居 住 类 土 地 成 交 量 价 趋 势 图
市区
环城
0.0
13.9
0.0
23.6
0
6132
滨海 0.0 0.0 0
郊县 5.8 8.1 2188
洞庭路
5
津西解放（挂）2014147
洞庭路
6
津静（挂）2014-04 凯通花园
7
津武（挂）2014-24 武清新城
8
津武（挂）2014-25 武清新城
9
津武（挂）2014-26 武清新城
10 津武（挂）2014-110 泗村店
占地 (平米) 49871 49949 89458
181843
139575
下朱庄
7813
商服
雍鑫建
1.4
10938
设
1760
1609
0
10.10
2
津武（挂）2014-151
武清开发区
49345
商服
天狮集
2.0
98690
团
11110
1126
0
10.10
3
津武（挂）2014-152
武清开发区
36152
商服
天狮集
2.0
72303
团
8140
1126
0
10.10
津北辰高（挂）2014-
9.6
9.4
9.3
7.9
7.7
7.6
7.7
7.7
7.6
7.7
7.7
7.4
7.4
7.4
今年以以来，房地产投资迅速下滑，新开工项目有限导致投资动力不足，制造业通缩压 力加大，7月以来融资放缓，而去年三季度GDP增速基数较高，故今年三季度GDP增速下 探至7.4%左右。
但由于近期出台房地产相关的刺激政策，第四季度经济增速将略有回升，但经济整体下 行趋势不变。
元/平米 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
10月天津经营土地成交集中于环城、郊县区域，郊县价格为2188元/平米，环城主要是金侨北 辰地块成交 从土地成交区域来看，10月天津市土地成交主要在环城，成交23万平，占71%。 就价格而言，郊县土地价格较低，为2188元，主要在武清地成交，环城中北辰天重一期地块 成交，价格为6132元/平米。
2009年 3394 1500
天津居住类土地成交量（建面）价趋势图
2010年
2011年
施工与竣工面积
2013年7月以来全国住宅施工及竣工面积同比增长
15
10
5
0
-5
-10
-15
施工同比增长(%) 竣工同比增长(%)
Jul-13 12.7 7.4
Aug-13 Sep-13 Oct-13 Nov-13 Dec-13 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14 11 11.4 10.8 12 10.8 12.7 10.5 8.6 7.9 7.1 12 10.5 7.1 5.7 -0.5 -11.4 -7.6 -2.4 3.8 3.4
下，且该住房属于家庭唯一住房的，征收1%契税。 取消90/70限制，对于已出让的且合同中明确住宅套型比例要求的，仍执行原合同条款。 求暂停向借款人收取个人住房公积金（组合）贷款担保费。
将执行政策
10月9日，住建部、财政部和人民银行联合印发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务 的通知》，规定职工缴存住房公积金时限由一年调整为半年，同时鼓励异地使用公积金。
重要资讯——政策法规
已执行政策
买房不再查询房产记录。 非津人员买房取消纳税明证等限制。 华侨在津买房不再受限。 商业银行房贷最低可执行央行0.7折利率；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，
再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。 个人购买90-144平方米，且属于家பைடு நூலகம்唯一住房的，征收1.5%契税；个人购买90平方米及以
土地成交分析——居住类用地成交情况
天津经营土地成交位置示意图
市
5
区
1-3 6-8
4
滨 海
土地成交分析——经营性用地成交情况
月度经营性土地成交列表
序 号
土地编号
地块位置
占地 (平米)
地块用 途
容积率
建面 (平米)
竞得人
成交价 （万元
）
成交楼面 价
（元/平米 ）
溢价率 （%）
交易时 间
1
津武（挂）2014-41
重要资讯——宏观经济
宏观经济
全国GDP季度累计统计及同比增长
60.0
10.0
50.0
9.5
40.0
9.0
30.0
8.5
20.0
8.0
10.0
7.5
0.0
7.0
2011年 2011年 2011年 2011年 2012年 2012年 2012年 2012年 2013年 2013年 2013年 2013年 2014年 2014年 2014年
16971 2552 4291 6807 132499
11 津武（挂）2014-111 泗村店
131021
12 津武（挂）2014-220 雍阳西道
3352
地块用 途
商服 商服
商服
住商科 教
住宅商 服
城镇住 宅
商服 商服 商服 住宅商
服 住宅幼
园 商服
底价 (万元)
6000 6000 78280
320050
Jul-13 97.39
0.1
2013年中以来国房景气指数走势
Aug-13 97.29 -0.1
Sep-13 97.25 -0.04
Nov-13 96.38 -0.5
Dec-13 97.21 0.83
Feb-14 96.91 -0.3
Mar-14 96.4 -0.51
Apr-14 95.79 -0.61
400054
8000
10.15
307063
8000
10.15
25457 3828 6437 10210 145940
1901 1515 1507 1508 1098
10.20 10.21 10.21 10.21 10.21
141993 10056
1108 1004
10.21 10.21
交易时 间
11.12 11.12 11.12
May-14 95.02 -0.77
Jun-14 94.84 -0.18
Jul-14 94.82 -0.02
Aug-14 94.79 -0.03
涨跌
1 0.8 0.6 0.4 0.2 0 -0.2 -0.4 -0.6 -0.8 -1 Sep-14 94.72 -0.07
国房景气指数自2013年中以来持续走低，今年上半年下降速度较快，近 一季度保持平稳，不再下降。
天津市房地产市场10月月报
营销部
2014年11月
报告提纲
第一章：市场背景 一、重要资讯
◇ 宏观经济 ◇ 政策法规 ◇ 市政资讯
第二章：土地市场 一、土地供应分析
◇ 经营性用地出让情况 二、土地成交分析
◇ 经营性用地成交情况 ◇ 重点成交地 块点评
第三章：新房市场动态 一、住宅市场解析
◇ 商品住宅库存分析 ◇ 商品住宅成交分析
11.13
11.13
11.19 11.21 11.21 11.21 11.21
11.21 11.21
二、土地成交分析
◇ 居住类用地成交情况 ◇ 重点成交地块点评
土地成交分析——居住类用地成交情况
土地成交区域分布
2014年10月天津市居住类土地成交面积（占地，万平米）区 域分布
郊县, 5.8 , 29%
2500
2000
1500
1000
500
0
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
2014.1-10 月
供应占地 2338
2598
1614
1025.1 1073.8 607.1
成交占地 2046
2424
1515
873.9
993.5
601.7
万平米 5000
4000
3000
2000
1000
0
建面 楼面价
245660
4840 580 970 1540 16030
15730 1010
容积率
1.5 1.5 2.5
2.2
2.2
1.5 1.5 1.5 1.5 1.1
1.1 3.0
建面 (平米)
74806 74923
223644
底价楼面价 （元/平米
） 802 801
3500
公告日 期
10.11 10.11
10.11
第四章：重点项目解析 一、重点区域及竞品情况 二、本月亮点项目成交情况
第一章：市场背景
一、重要资讯
◇ 宏观经济 ◇ 政策法规 ◇ 市政规划
重要资讯——行业概况
房地产投资
%
22
2013年中以来房地产投资同比增长趋势
20
18
16
14
2013年
2014年
12
10
2013年 2013年 2013年 2013年 2013年 2013年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
目前，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等超过30个城市对公积金贷款政 策进行不同程度调整。天津住房公积金管理中心目前正在研究制定相关政策。
第二章：土地市场
一、土地供应分析
◇ 居住用地出让情况
土地供应分析——居住类用地出让情况
土地供应区域分布
2014年10月天津市居住类土地供应面积（占地，万平米）区 域分布
重要资讯——行业概况
天津工业增加值
天津市工业增加值当月、累计同比增速
15
14
13
12
11
10
9
8
天津工业增加值当月同比增加(%)
天津工业增加值累计同比增加(%)
7
6
今年前7个月房地产投资增速持续回落
国家统计局公布数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长 13.7%，增速比1-6
1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度
GDP累计(亿元) 9.7 20.6 32.1 47.3 10.8 22.8 35.4 51.9 11.9 24.8 38.7 56.9 12.8 26.9 42.0
GDP同比增长(%) 9.7
同比增长(%) 20.5 19.3 19.7 19.2 19.5 19.8 19.3 16.8 16.4 14.7 14.1 13.7 13.2 12.5
今年以来，我国房地产投资增长率持续走低，相比去年下半年约20%的增 速，今年第三季度投资增速已跌去近半，为2011年以来最低值。
重要资讯——行业概况
郊县, 28.0 , 47% 市区, 32.1 , 53%
环城, 0.0 , 滨海, 0.0 , 0%
0%
天津市居住类土地供应区域分布
宗数
占地面积 平均占地 (万平米) （万平米）
市区
2
32.1
16.1
环城
0
0.0
0.0
滨海
0
0.0
0.0
郊县
3
28.0
9.3
10月新增居住土地主要集中在郊县、市区区域，共有5宗居住土地供应 从土地供应区域来看，10月份，天津市居住土地新增供应60万平米，市区中全运村 地块供应，占53%，郊县主要供应存在于静海、武清区域。
重要资讯——行业概况
先行指数
102 101 100
99 98 97 96 95
宏观经济月度景气指数趋势
一致指数
先行指数
今年前7个月房地产投资增速持续回落
国家统计局公布数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义 增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长 13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。