天津市房地产市场月报.pdf
2024年天津市房地产市场分析报告
【概述】2024年，天津市房地产市场整体呈现稳定发展态势。
受国家调控政策的影响，房价上涨趋势减缓，市场供求关系趋于平衡。
同时，政府积极推动房地产市场的调控，严格限制投机性购房和炒房行为，保障了市场的健康发展。
下面本文将对2024年天津市房地产市场进行详细的分析报告。
【销售情况】2024年，天津市房地产市场销售情况整体保持平稳。
根据统计数据显示，全年商品住宅销售面积为XX万平方米，较上年增长了X%。
其中，限价商品住宅销售面积增长明显，说明政府调控政策取得了一定的成效。
另外，从销售价格来看，全年商品住宅平均销售价格为XX元/平方米，与上年基本持平。
不过，由于成交量的变化，整体房地产市场的销售额有所下降。
【供应情况】2024年，天津市房地产市场供应情况相对稳定。
根据统计数据显示，全年商品住宅新开工面积为XX万平方米，同比增长了X%。
在新开工项目中，经济适用房和保障性住房的供应有所增加，满足了部分市民的居住需求。
另外，从土地供应情况来看，2024年天津市土地供应面积为XX万平方米，与上年相比略有增长。
政府通过土地供应来控制房地产市场的规模，保持了供需的平衡。
【政策调控】2024年，天津市政府积极调控房地产市场，努力维护市场稳定。
主要措施包括限购、限售、限价等政策，有效地控制了投资性购房和炒房行为。
其中，限购政策限制了购房人的购房数量和购房资格，有效遏制了投机性购房行为。
限售政策规定了购房后的限制性销售期，防止了投资性购房。
限价政策则控制了房价的上涨速度，保障了市民的购房需求。
【市场前景】展望未来，天津市房地产市场仍面临一定的挑战和机遇。
一方面，国家调控政策的持续推进将继续对市场产生影响，限制了价格的上涨空间。
另一方面，随着国家经济的稳定增长，居民购房需求仍然存在，市场潜力不可忽视。
因此，未来应加强市场监管，严控投机性购房和炒房行为，同时推动房地产市场的供给侧结构性，加大保障性住房和经济适用房的供应力度。
招商地产-天津市房地产市场信息月报2008
41061.8 86892.6 35849.8 35806.2
0.6
工业 2008年3月14日
0.6
工业 2008年3月14日
7.0
商服、居 住
2008年3月15日
2
商服、居 住
2008年3月15日
各宗地出让情况
8
津静（挂） 2007-18
静海县城春曦道西侧
95962.3 287886.8
44320.1 141824.3 2.8-3.2 其他商服
2008年3 月15日
1 津空加（挂） 2 2008-2
空港物流加工区
50930.1 81488.2 1.4-1.6 其他商服
2008年3 月15日
1 津辰口（挂） 3 2008-001
北辰区双口工业区
63937.1 44756.0
0.7 工业
开发商:北京乔波冰雪家园置业有限公司 占地面积： 19万平方米 总建筑面积: 13.7万平方米（包括地下室） 容积率： 0．4 绿化率： 40% 物业类别：总体量370栋2层独栋别墅 主力户型: 330\370\400平方米 价格：均价16000元/平方米，总价在510-800万/套左右 ，全精装。
规
•天津南开区1600户还迁居民03月28日搬入新居
•天津市今年计划建设2万套限价房
•天津环外环内建150万平方米限价房
•天津规范经济适用住房制度 严格上市监管
•天津房管局四条措施 确保住房保障制度顺利实施
•天津完善住房保障制度 今年解决10万困难家庭住房
•天津限价商品房购买条件
•天津房管局四条措施 确保住房保障制度顺利实施
关注项目：京津新城
2021年12月天津房地产市场月报
1.32
91
10941 145
159
津南区
9 天津瑞府 4.40
1.32
99
33390 133
444
河西区
10 滨湾万科城 1.31
1.28
146
10278 87
90
滨海新
区
土地市场
整体市场|成交结构
2021年，天津市以工业用地成交为主，占比52.2%，较去年同期上升16.6个百分点。
天津市土地成交结构走势（按规划建面）
21-01 5.94 8.76 18427
21-02 8.39 6.24 13219
21-03 2.22 5.42 19112
21-04 4.36 4.68 13007
21-05 4.93 5.19 15129
21-06 19.36 5.83 12713
21-07 5.48 3.7 16165
21-08 12.57 4.58 14754
成交价格 ( 元/㎡)
25613
成交套数 ( 套)
771
成交面积 ( 万㎡)
8.32
16.78
17923
764
9.36
14.69
19812
767
7.41
11.68
15169
784
7.70
9.23
20220
451
4.57
8.87
18099
490
4.90
8.75
13380
658
6.54
8.59
21342
100
80
60
40
20
0
上市面积 环比
21-01 126.47
2024年天津房地产市场分析报告
2024年天津房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对天津市的房地产市场进行全面的分析和评估。
我们将分析市场趋势、供求情况、价格变动以及影响因素等，以期提供对天津房地产市场的深入了解。
2. 市场趋势分析2.1 房地产销售状况根据数据统计，过去一年，天津的房地产销售呈现稳定增长的趋势。
销售量和销售额均有所提高，主要得益于政府的鼓励政策、经济发展的推动以及人口流入的增加。
2.2 房价趋势天津的房地产市场近年来经历了一定的价格波动。
2018年至2019年期间，房价快速上涨，但在2020年受到疫情影响，房价出现了短暂的下降。
而自2021年以来，房价逐渐回升，并延续了稳定增长的态势。
3. 供求分析3.1 房地产供应情况天津房地产市场供应主要以商品住宅为主，同时还包括商业地产和办公楼。
供应量整体稳定，但不同区域和楼盘的供应情况存在差异。
3.2 市场需求情况由于天津的经济发展和人口流入，房地产的需求保持较高水平。
购房需求主要来自首次购房者、改善型购房者和投资者。
4. 影响因素分析4.1 政策因素政府对房地产市场的调控政策是影响房价和销售情况的重要因素。
政策的松紧程度将直接影响市场的供需关系和价格走势。
4.2 经济因素天津市的经济状况对房地产市场有着重要的影响。
经济增长、就业状况和人口流入都将对市场需求和价格产生影响。
4.3 土地资源和供应土地是房地产市场的基础资源，供应情况和土地成本直接影响房屋价格。
土地资源的供应和开发政策对房地产市场的发展具有重要影响。
5. 结论综合以上分析，天津的房地产市场在政策和经济的推动下保持着稳定增长的态势。
供求平衡、价格回升以及政府政策的引导都为市场创造了良好的发展环境。
然而，仍需要密切关注政策变化、经济状况和供需变动等因素对市场的影响。
天津市房地产市场月度监测报告11月
一、宏观市场分析1、房地产投资开发情况1.1 商品房、商品住宅投资额2011年10月份天津市房地产投资额62.77亿元，环比降幅35.42%，同比增幅24.82%，其中住宅投资额37.31亿元，环比降幅44.62%，同比增幅21.41%。
房地产开发投资额本月出现明显回落，达到今年的历史最低。
10月住宅投资占到房地产投资的59%，这一占比较上月下降了14.49%。
1.2 商品房、商品住宅新开工面积2011年10月商品房新开工量再度走低，本月新开工面积74.59万平米，环比降幅27.36%，同比去年同期仍有21.56%的涨幅；商品住宅的新开量为73.63万平米，环比降幅27.37%，同比去年同期有超过6成的涨幅。
2、政策发布本月无3、城建及规划动态3.1滨海高新区开建首批蓝领公寓滨海高新区蓝领公寓项目于日前正式开工。
据施工方介绍，该蓝领公寓项目投资总额5.24亿元，位于渤龙湖总部基地内，预计2013年12月竣工，届时可满足8000余名产业工人入住。
作为滨海高新区的首批蓝领公寓，该项目占地面积4.76万平方米，建筑面积10.62万平方米，其中包括6栋通道式公寓、10栋单元式公寓及3栋配套综合楼，项目建成后将大大缓解滨海高新区目前的住房紧张情况，有效提高区内的商务配套环境。
3.2滨海新区出台新方案推进于家堡金融区招商滨海新区政府日前对外发布《关于推进于家堡金融区金融创新和招商政策体系建设的意见》(以下简称《意见》)及《实施方案》。
到2013年底，于家堡金融区计划竣工并投用12栋楼宇，入驻机构力争达到2千家，其中国外机构500家，并打造金融人才宜居区。
该《意见》提出，到2013年底，于家堡金融区固定资产投资累计达到300亿元，竣工并投入使用楼宇12栋，面积180万平方米；于家堡金融区各类入驻机构总量力争达到200家，其中国外各类机构力争达到500家，企业总部和区域总部力争达到100家，金融机构和创新类机构力争达到500家。
2015天津房地产市场月度观察报告_45页,分析报告,市场调查
天津房地产市场月度市场观察报告（2011年11月）目录第一章政策及资讯解读 (3)第二章宏观经济分析 (6)第三章天津土地市场情况 (9)第四章天津商品住宅月度销售情况 (11)第五章武清商品住宅月度销售情况 (20)第六章类比项目研究 (23)第七章综述 (45)第一章政策及资讯解读一、政策综述十一月，房地产调控政策从全国性到地方性都较十月有了大幅增加，调控主题除围绕保障房、行业规范、城市规划等方面外，央行还在月底下调了存款准备金率，而此项调整也引起市场极大关注和“猜测”，这次调整与中国人民银行16日发布的第三季度中国货币政策执行报告中指出的适时适度对货币政策进行预调微调的思路相一致。
因此，对于近三年来首次下调存款准备金率，我们理解为其主要是针对目前较为复杂的国际环境，以及国内CPI持续回落、经济增速放缓，为保证正常的市场流动性而进行的，并非是针对房地产的专项调控，而从几次国家相关领导人的讲话上也透露，调控不会放松。
从市场成交层面看，房价确实已在松动，但是并未达到理想状态，如果此刻放松势必会让前期调控全功尽弃；而另一方面，目前我国经济运行又处于一个变化的敏感期，多种客观事实交织在一起，调控本身所具有的牵一发而动全身的特点在这个时候会显得更为突出。
因此，类似货币政策、税收等政策的适时调整都非常有必要，而像放松或者取消“限购”政策在短期内虽然不可能，但是在市场趋于理性，且有更好的替代政策来进行调节的话，取消“限购”也是自然的事。
接近年底，僵持、低迷会是整个市场普遍面对的局面。
因此，2011年的最后一个月，在政策不可能放松，地方“救市”政策又不能立马见效的背景下，开发商，特别是手头资金较为紧张的企业还是要继续放平心态，积极对销售策略作出调整，以便渡过“年关”，即使楼市在明年二月份趋于明朗化，但上升的周期仍然较长，房企应作更长远的打算。
二、重点政策解读《中华人民共和国招标投标法实施条例（草案）》原则通过——2011年11月30日国务院政策要点：一是进一步明确了应当公开招标的项目范围。
XX年7月份天津市房地产项目土地出让情况月报28页
津蓟（挂）2011-019号
津南双港(挂)2011-117
津南双港（挂）2011118
津南双港（挂）2011119
津南双港（挂）2011120
津南双港（挂）2011121
津南长（挂）2011-034 号
津滨旅（挂）2011-01 号
津滨旅（挂）2011-02 号
津滨旅（挂）2011-03 号
• 在成交数量方面，中心城区 成交1宗。成交宗数上远郊 县反而居于首位，其次为滨 海新区。
•成交土地区域分析—成交面积（万平方米） •成交土地区域分析—成交数量（宗）
•《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 •房策网 海量房地产资料免费下载 075X5X-8年3571月3份59天8津Q市Q房:6地90产3项17目89土地出让情况月报28页
二、土地成交信息
•经营性用地分区域分析
•成交土地区域分析（不含工业）—成交面积（万平方米 ）
• 分区域来看，本月经营性用地中 ，远郊县与滨海新区成交数量和 成交面积并驾齐驱。环城四区成 交数量低于前期水平。
• 本月值得注意的是，中心城区长 江道地块（天津内燃机厂）的成 交，该地块早在年初就已挂牌， 由于种种原因，未能成交。现金 融街控股竞得该地块使用权。
塘沽海洋高新技术开发区内 滨海旅游区内安正道以西 滨海旅游区内安正道以西 中新天津生态城中部片区 天津空港经济区 汉沽东扩区支路二十以东 汉沽东扩区支路一以东
地块面 积（亩
）
222.23
197.73 102.95 56.72 96.78 101.84 130.00
570.68 72.47 83.90 62.10 147.62 167.57 105.95 70.11 304.16 29.15 136.09 157.03
天津市场2月报
天津房地产市场月报2014年2月一、近期宏观动态（一）政策动态1、特大城市原则上不再安排新增建设用地2014年1月10日，国土资源部召开国土资源工作会议，要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。
天津作为中心城区和全市人口均超过500万以上的特大城市或将在受影响范围内。
解读：不再新增建设用地并非意味着今后这些城市再无土地供应，而是指集体用地和耕地转化为城镇建设用地这个过程被限制，但特大城市现有的建设用地仍会进入土地市场形成供应，特别是住宅用地供应还将继续保持增长。
2、不动产登记条例推进工作即将迈入实操阶段日前，国土资源部地籍管理司加挂了“不动产登记局”牌子，负责指导监督全国不动产统一登记职责，从时间上推断，在不动产登记局挂牌后，2014年6月底前将出台《不动产登记条例》。
这意味着制定不动产登记条例的推进工作即将迈入实操阶段。
而不动产统一登记制度的推进将为房产税的立法、改革和全面开征提供重要基础。
3、天津市非住宅物业维修金交存新规3月1日起施行2013年3月1日起，凡在本市行政区域内，销售给两个以上业主的新建非住宅物业项目，应当统一交存共用部位、共用设施设备专项维修资金。
但是住宅小区内的非住宅物业或住宅小区外与住宅物业结构相连的非住宅物业专项维修资金的交存，仍然按照市人民政府有关规定执行。
非住宅物业的购房人和开发建设单位应当按照每建筑平方米100元的标准分别交存首期专项维修资金。
并且双方应当统一在商品房买卖合同备案时，将双方按规定交存的维修资金一次性存入市房屋维修资金专户。
（二）财经市场1、天津市2013年主要经济数据出炉，GDP增速12.5%天津市2013年主要经济数据日前出炉。
经初步核算，2013年全市GDP达到14370.16亿元，按可比价格计算，比上年增长12.5%（比去年的13.8%下降了1.3个百分点），其中第二产业的增加值和增速都居三次产业的首位；社会消费品零售总额达到4470.43亿元，增长14.0%；城市居民人均可支配收入首次超过3万元，达到32,658元; 城市居民人均消费性支出21,850元，增长9.1%。
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11 津武（挂）2014-111 泗村店
131021
12 津武（挂）2014-220 雍阳西道
3352
地块用 途
商服 商服
商服
住商科 教
住宅商 服
城镇住 宅
商服 商服 商服 住宅商
服 住宅幼
园 商服
底价 (万元)
6000 6000 78280
320050
9.6
9.4
9.3
7.9
7.7
7.6
7.7
7.7
7.6
7.7
7.7
7.4
7.4
7.4
今年以以来，房地产投资迅速下滑，新开工项目有限导致投资动力不足，制造业通缩压 力加大，7月以来融资放缓，而去年三季度GDP增速基数较高，故今年三季度GDP增速下 探至7.4%左右。
但由于近期出台房地产相关的刺激政策，第四季度经济增速将略有回升，但经济整体下 行趋势不变。
第四章：重点项目解析 一、重点区域及竞品情况 二、本月亮点项目成交情况
第一章：市场背景
一、重要资讯
◇ 宏观经济 ◇ 政策法规 ◇ 市政规划
重要资讯——行业概况
房地产投资
%
22
2013年中以来房地产投资同比增长趋势
20
18
16
14
2013年
2014年
12
10
2013年 2013年 2013年 2013年 2013年 2013年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
400054
8000
10.15
307063
8000
10.15
25457 3828 6437 10210 145940
1901 1515 1507 1508 1098
10.20 10.21 10.21 10.21 10.21
141993 10056
1108 1004
10.21 10.21
交易时 间
11.12 11.12 11.12
土地供应分析——居住类用地出让情况
土地供应位置示意图
市 区
1/2/ 7-12
3 6
4/5
滨 海
土地供应分析——经营性用地出让情况
月度经营性土地供应列表
序号
土地编号
地块位置
1
津武（挂）2013-167 高村镇
2
津武（挂）2013-168 高村镇
3
津高新（挂）2014-03
华苑科技 园
4
津西解放（挂）2014146
土地成交分析——居住类用地成交情况
天津经营土地成交位置示意图
市
5
区
1-3 6-8
4
滨 海
土地成交分析——经营性用地成交情况
月度经营性土地成交列表
序 号
土地编号
地块位置
占地 (平米)
地块用 途
容积率
建面 (平米)
竞得人
成交价 （万元
）
成交楼面 价
（元/平米 ）
溢价率 （%）
交易时 间
1
津武（挂）2014-41
元/平米 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
10月天津经营土地成交集中于环城、郊县区域，郊县价格为2188元/平米，环城主要是金侨北 辰地块成交 从土地成交区域来看，10月天津市土地成交主要在环城，成交23万平，占71%。 就价格而言，郊县土地价格较低，为2188元，主要在武清地成交，环城中北辰天重一期地块 成交，价格为6132元/平米。
市区, 0.0 , 0%
滨海, 0.0 , 0%
环城, 13.9 , 71%
万平米 25
20
15
10
5
0 占地 建面 楼面价
2014年 10月 天 津 市 各 区 居 住 类 土 地 成 交 量 价 趋 势 图
市区
环城
0.0
13.9
0.0
23.6
0
6132
滨海 0.0 0.0 0
郊县 5.8 8.1 2188
重要资讯——行业概况
先行指数
102 101 100
99 98 97 96 95
宏观经济月度景气指数趋势
一致指数
先行指数
今年前7个月房地产投资增速持续回落
国家统计局公布数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义 增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长 13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。
住商科
4
133
北辰高峰路 139377
教
1.7
236459 金侨城 145000
6132
0
10.17
5
津蓟（挂）2014-045
塘坊街
12673
商服
天合商
2.0
25346
贸
8555
3375
0
10.17
6
津武（挂）2014-128
武清新城
城镇住
22417
宅
1.7
38108
大华宏 业
8064
2116
0
10.29
Jul-14 5.5 0.1
Aug-14 Sep-14 5.3 4.8 -5.2 -4.2
全国范围内，今年以来，多个月份住宅竣工面积为负增长，施工面积增 长率开始持续走低，目前接近5%。
重要资讯——行业概况
国房景气指数
景气值
98
97.5
97
96.5
96
95.5
95
94.5
94
93.5
93
国房景气指数 国房景气指数涨跌
天津市房地产市场10月月报
营销部
2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ14年11月
报告提纲
第一章：市场背景 一、重要资讯
◇ 宏观经济 ◇ 政策法规 ◇ 市政资讯
第二章：土地市场 一、土地供应分析
◇ 经营性用地出让情况 二、土地成交分析
◇ 经营性用地成交情况 ◇ 重点成交地 块点评
第三章：新房市场动态 一、住宅市场解析
◇ 商品住宅库存分析 ◇ 商品住宅成交分析
同比增长(%) 20.5 19.3 19.7 19.2 19.5 19.8 19.3 16.8 16.4 14.7 14.1 13.7 13.2 12.5
今年以来，我国房地产投资增长率持续走低，相比去年下半年约20%的增 速，今年第三季度投资增速已跌去近半，为2011年以来最低值。
重要资讯——行业概况
施工与竣工面积
2013年7月以来全国住宅施工及竣工面积同比增长
15
10
5
0
-5
-10
-15
施工同比增长(%) 竣工同比增长(%)
Jul-13 12.7 7.4
Aug-13 Sep-13 Oct-13 Nov-13 Dec-13 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14 11 11.4 10.8 12 10.8 12.7 10.5 8.6 7.9 7.1 12 10.5 7.1 5.7 -0.5 -11.4 -7.6 -2.4 3.8 3.4
May-14 95.02 -0.77
Jun-14 94.84 -0.18
Jul-14 94.82 -0.02
Aug-14 94.79 -0.03
涨跌
1 0.8 0.6 0.4 0.2 0 -0.2 -0.4 -0.6 -0.8 -1 Sep-14 94.72 -0.07
国房景气指数自2013年中以来持续走低，今年上半年下降速度较快，近 一季度保持平稳，不再下降。
11.13
11.13
11.19 11.21 11.21 11.21 11.21
11.21 11.21
二、土地成交分析
◇ 居住类用地成交情况 ◇ 重点成交地块点评
土地成交分析——居住类用地成交情况
土地成交区域分布
2014年10月天津市居住类土地成交面积（占地，万平米）区 域分布
郊县, 5.8 , 29%
1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度
GDP累计(亿元) 9.7 20.6 32.1 47.3 10.8 22.8 35.4 51.9 11.9 24.8 38.7 56.9 12.8 26.9 42.0
GDP同比增长(%) 9.7
下朱庄
7813
商服
雍鑫建
1.4
10938
设
1760
1609
0
10.10
2
津武（挂）2014-151
武清开发区
49345
商服
天狮集
2.0
98690
团
11110
1126
0
10.10
3
津武（挂）2014-152
武清开发区
36152
商服
天狮集
2.0
72303
团
8140
1126
0
10.10
津北辰高（挂）2014-
目前，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等超过30个城市对公积金贷款政 策进行不同程度调整。天津住房公积金管理中心目前正在研究制定相关政策。
第二章：土地市场
一、土地供应分析
◇ 居住用地出让情况
土地供应分析——居住类用地出让情况