土建施工图预算的审核方法_3
第五章 施工图预算的编制和审查
一、审查形式
根据各地区的实际情况、工程规模、工程复杂程度 的不同，可分别采用以下三种方式： （一）单审 指由建设单位、设计部门、施工单位主管预算工 作的部门分别进行审查，充分协商，实事求是地定案。 这种方式比较灵活，不受时间限期，是目前各地区在一 般建设项目上广泛使用的一种审查方式。它适用于工程 规模较小，采用常规施工技术，设计变更和现场签证清 楚而数量较小的工程。
6、审查计划利润与税金的计算
（1）利润率的选用是否与企业性质、级别相符合。 （2）利润、税金的计算基数是否完整与正确。 （3）纳税人所在地的确定是否正确，即完税综合折 算税率的选用是否正确。
第六节
工程量的计算规则说明
市政工程工程量计算规则部分
第一册
一、重量基准
定额凡以“t”为计量单位的，均以设备的铭牌重量为准；如无铭 牌重量，则以产品目录、样本、说明书所注的净重量为准。
1、施工图纸和设计资料。 2、预算定额、单位估价表及单位估价汇总表。 3、地区材料预算价格、人工和机械台班单价。 4、建设工程材料当前的市场指导价格。 5、施工组织设计和施工方案。 6、建设工程费用定额。 7、工程承包合同文件。 8、预算手册。 施工图预算包括的内容有： （一）编制说明 1、工程概况； 2、图纸依据、施工组织设计或施工方案； 3、采用定额、单价及地区材料预算价格； 4、定额换算依据和补充定额单价； 5、钢筋数量与调整依据； 6、成品、半成品及配件采用价格； 7、取费计算标准和依据； 8、遗留问题及其他。
3、审查直接费
根据已审过的分项工程“合价”与分部工程“小计”相加 后与单位工程“合计”或“总计”是否上、下、左、右相等 无误。
5、审查直接费
在审查中看系数是否套错和算错，还要看不该参加应 取费的是否参加了计算，而该参加的是否没参加等。同 时，在施工图预算审查中，必须坚持使用谁家定额（指 标），就采用谁家的调价系数，反之都是错误的，必须 坚决予以纠正。
一般土建工程施工图预算的编制
计算工程量→确定单价→计算造价。
单价法能够较为准确地反映市场价格 ，避免了定额法的局限性。但需要收 集大量的市场信息和数据，对工程造 价人员的专业素质要求较高。
工程量清单法
定义
工程量清单法是在建设工程施工图设 计完成后，按照《建设工程工程量清 单计价规范》规定的工程量计算规则 和项目划分原则，由招标人提供工程 量清单，并以此作为招标文件的重要 组成部分，投标人根据清单自主报价 ，经评审合理低价中标的工程造价计 价模式。
用。
间接费用
管理费
管理人员工资、办公费、差旅费等。
规费
包括社保费、住房公积金、工程排污费等。
其他费用
包括业务招待费、固定资产使用费、工具用具使用费等。
利润与税金
利润
根据工程合同约定的利润率计算。
税金
包括营业税、城市建设维护税、教育附加税等，根据国家规定计算。
04
施工图预算的审查与调 整
审查依据与内容
案例二：某商业广场施工图预算审查
总结词
严格、细致、全面
详细描述
某商业广场施工图预算审查过程中，审查人员需对预算的编制依据、工程量计算、定额 套用等方面进行严格审查，确保预算的准确性和合规性。同时，还需对预算中存在的问 题进行细致的分析和评估，并提出相应的修改意见和建议，确保预算的全面性和实用性。
案例三：某桥梁施工图预算调整
重点抽查法
对工程量较大或费用较高的部分进行重点抽查， 以提高审查效率。
调整方法
依据实际施工情况
调整
根据施工过程中出现的设计变更、 材料代换等情况，对施工图预算 进行调整。
依据政策法规调整
根据国家或地方政策法规的变化， 对施工图预算进行调整，如人工 费、材料费等价格的调整。
建筑工程土建预算审查技巧和方法
弃土工程量 不得漏列。 ③墙体 分部 ： 石墙定额仅适用于平 墙 ， 砧 非平 墙每 ｍ 应增加 １ 工 日 ④脚 手架分部 ： 。 ． ４ 。 审查时应注意满堂脚手架 的计算有否漏计增加层 ； 住宅底层层 高低于 ２２ 的柴火间不能计 ．Ｍ 算脚手架 ； 六层以上或檐 高达 ２ Ｍ 以上应计算高层建筑增加费 ； Ｏ 临 街房屋 应增加防护措施增加费 ；天棚高度超文件 、 材料 ， ： 包括 ①建筑和结构专 工程预 算是确 定工程造价和工 、 料消耗的文件 ， 是考核 工程投 业提交的全套 土建施工 图 ；② 总图专业提交的土石方工程和道路、 资经济合理的依据。所 以做 好工程预算的审查工作 ， 将有利于提高 挡土墙、 围墙等构筑物的平立剖图； ③工程所在地区的综合预算定 设计水平和投资效益。现笔者结合 多年的工作实践 ， 浅谈建筑工程 额、 建筑材料预算价格、 间接 费用和计取费用的有关规定文件 ： 工 ④ 土建预算的审查技巧和方法。 程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标《 供参考） 。 １ 审查 方 法 ２２抓住审查重点 工程量计算 、单价套 用和 间接 费的计取是 ． １１全面 审核 法： ． 这种方法实际上是审核人重新编 制施 工图预 审查工作 的重点 ， 应认真对待 ， 一丝不苟。 算。①初学者 审核 的施工 图预算 ； 投资不多的项 目， ② 如维修工程 ； ２２ ＿１工程量和单价的审查 审查时应注意： ． ①编制预算时所使 ③工程内容 比较简单（ 分项工程 不多 ） 的项 目， 如围墙 、 道路挡土墙 、 用的综合预算定额是否适用于本工程 ； ②预算书中不得重列综合定 排水沟等 ； 建设单位审核施工单位 的预算 ， ④ 或施工 单位审核设计 额中已包含的工程量范围 ；③ 是否按定额规定 的规则计算工程量 ： 单位设计单价 的预算。这种方法的优点是 ： 审核后 的施 工图预算准 ④防止 出现张冠李戴 ， 错套单价 的现象。 各分部审核 的重点不同 ， 现按分部分述如下 ： ①土石方分部 ： 应
土建工程造价审计方法
浅谈土建工程造价审计方法摘要：目前，我国建筑工程造价是定额计价和改革后的工程量清单计价法双轨并行，逐步过渡阶段，造价真实性审计的难度进一步加大。
工程造价审计是工程造价控制最重要的环节之一。
关键词：土建工程；审计方法abstract: at present, our country architectural engineering cost is the quota valuation and after the reform of engineering quantity list valuation method in parallel, a gradual transition stage, difficult to further increase the authenticity of audit cost. project cost audit is one of the most important part of project cost control.key words: civil engineering; audit method中图分类号： tu761文献标识码：文章编号：前言随着社会的发展，国家内需的扩大，政府采取了保增长、促发展的经济政策。
对建设项目的投资力度加大。
土建工程的比重不断加大，为了对工程造价进行合理地规划，施工单位应对土建工程预算进行审计。
审计已成为单位工程施工预算审计的重中之重，根据施工预算审计的对象不同，要求进度不同，投资规模不同，对其审核的方法、步骤也不一样，故需要采取有针对性的审核方法。
一、做好准备工作审核工程造价的准备工作即对施工图预算进行清点、归类、整理，根据图纸说明准备有关图集和施工图册，熟悉并核对相关图纸，参加技术交底，熟悉施工组织设计，必要时到施工现场进行勘测。
做好准备工作应做到以下几点:1、了解土建工程土建工程可变性因素较多，部分内容施工图又无法表示。
一般土建工程施工图预算编制程序和方法
一般土建工程施工图预算编制程序和方法目前国内通常采用的施工图预算的编制方法有单价法和实物法，另外，综合单价法是过渡时期的一种施工图预算编制方法。
(一)单价法用单价法编制施工图预算，就是根据地区统一单位估价表中的各项定额单价（包括了人工费、材料费、机械使用费），乘以相应的各分项工程的工程量，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。
用单价法编制施工图预算的主要计算公式为：单位工程施工图预算工程直接费=∑(工程量×预算定额单价)1．单价法编制施工图预算的步骤。
具体步骤如下：(1)搜集各种编制依据资料。
包括施工图纸、施工组织设计或施工方案、现行建筑安装工程预算定额、取费标准等。
(2)熟悉施工图纸和定额。
(3)计算工程量。
工程量的计算在整个预算过程中是最重要、最繁琐的环节，不仅影响预算编制的及时性，更重要的是影响预算造价的准确性。
计算工程量一般可按下列具体步骤进行：①根据施工图示的工程内容和定额项目，列出计算工程量的分部分项工程；②根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式；③根据施工图示尺寸及有关数据，代人计算式进行数学计算；④按照定额中的分部分项工程的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整，使之相一致。
(4)套用预算定额单价，求出单位工程的直接工程费。
套用单价时需注意如下几点：①分项工程量的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位估价表所列内容一致。
②当不完全符合时，必须根据说明对定额单价进行调整或换算。
③当相差甚远，必须编制补充单位估价表或补充定额。
(5)编制工料分析表。
计算并汇总出各分部分项工程所需的人工及材料数量，相加便得出该单位工程所需要的各类人工和材料的数量。
(6)计算其他各项费用和汇总造价。
计算出措施费、间接费、利润和税金；按照规定对材料、人工、机械台班预算价格进行调整；并汇总得出单位工程造价。
施工图预算的编制与审核
6 审查施工图预算的方法
❖ 2标准预算审查法 标准预算审查法就是对利用标 准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标 准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。按 标准设计图纸施工的工程，一般上部结构和做法相 同，只是根据现场施工条件或地质情况不同，仅对 基础部分做局部改变。凡这样的工程，以标准预算 为准，对局部修改部分单独审查即可，不需逐一详 细审查。该方法的优点是时间短、效果好、易定案。 其缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工 程。
3施工图预算的编制方法
• 施工图预算的编制可以采用工料单价法和综 合单价法。
（一）工料单价法：人+材+机
– 工料单价法是目前普遍采用的方法。它是根据建筑安 装工程施工图和预算定额，按分部分项的顺序，先算 出分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出分 项工程直接工程费。将分项工程直接工程费汇总为单 位工程直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、 间接费、利润、税金生成工程承发包价。
所谓综合单价，即分项工程全费用单价，也就是工程 量清单的单价；它综合了人工费、材料费、机械费， 有关文件规定的调价、利润、税金，现行取费中有关 费用、材料价差，以及采用固定价格的工程所测算的 风险金等全部费用。
这种方法与前述方法相比较，主要区别在于：间接费 和利润等是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价 中，从而组成分项工程全费用单价，某分项工程单价 乘以工程量即为该分项工程的完全价格。
T 建筑安装工程预算定额
A
B
C
D
E
施 工 图
列 项
计 算 工 程 量
套 用
定 额
工 料 分 析 及
汇
总
N 施工合同或同类工程资料
P 间接费定额 Q 利润率 R 税率
造价员土建施工图预算的审核方法
造价员土建施工图预算的审核方法施工图预算的审核是合理确定工程造价的必要程序及重要组成部分。
但由于施工图预算的审核对象不同，或要求的进度不同，或投资规模不同，则审核方法不一样，在建筑安装工程中,土建工程占投资比例较高（工业建设约50％，民用建筑约80％,公共建筑约70%)。
因而,审核的重点往往在土建工程施工图预算，下面谈谈各种审核方法。
1、全面审核法：这种方法实际上是审核人重新编制施工图预算.首先，根据施工图全面计算工程量.然后，将本人计算的工程量与审核对象的工程量商一一进行对比。
同时,根据定额或单位估价表逐项核实审核对象的单价,这种方法常常适用于以下情况：(1）初学者的审核的施工图预算；(2)投资不多的项目，如维修工程; （3)工程内容比较简单（分项工程不多)的项目，如围墙、道路挡土墙、排水沟等；（4)建设单位审核施工单位的预算，或施工单位审核设计单位设计单价的预算。
这种方法的优点是：审核后的施工图预算准确度较高；缺点是：工作量大，实质是重复劳动。
在投资规模较大，审核进度要求较紧的情况下，这种方法是不可取的，但建设单位为严格控制工程造价，仍常常采用这种方法.2、重点审核法：这种方法类同于全面审核法,其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。
该方法有侧重地，有选择地根据施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量。
如砖石结构(基础、墙体）、钢筋混凝土结构（梁、板、柱）、木结构（门窗)、钢结构(屋架、模条、支撑)，以及高级装饰等;而对其他价值较低或占投资比例较小的分项工程，如普通装饰项目、零星项目(雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱)等，审核者往往有意忽略不计，重点核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子目档次易混淆的单价(如构件断面、单体体积)，其次是混凝土强度等级、砌筑、抹灰砂浆的强度等级换算.这种方法在审核进度较紧张的情况下,常常适用于建设单位审核施工单位的预算或施工单位审核设计单位的预算。
土建预算编制及计算技巧要点全总结
土建预算编制及计算技巧要点全总结一、施工图预算（-）什么是施工图预算施工图预算是施工图设计阶段对工程建设所需资金作出较精确计算的设计文件。
它是在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、施工机械台班顶价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。
（二）施工图预算的作用1它是确定单位建筑工程造价的依据。
建筑工程由于体积庞大，结构复杂，形态多而难以制订统一的出厂价格，而必须依据各自的施工设计图纸，预算定额单价、取费标准（间接费定额）等分别计算各个建筑工程的预算造价。
因此，建筑工程预算起着为建筑产品定价的作用。
实行招标的工程，预算也是确定〃标底价〃的依据，也是承包企业投标报价的基础。
2.它是签订施工合同的依据。
凡是承发包工程，建设单位与施工单位都必须以经审查后的施工图预算为依据签订施工合同。
因为施工图预算所确定的工程造价，是建筑产品的出厂价格，双方为了各自的经济利益,应以施工图预算为准，明确责任，分工协作，互相制约，共同保证完成国家基本建设计划。
3.它是衡量设计标准和考核工程建设成本的依据。
单位建筑工程施工图预算是综合反映工程项目设计标准和设计质量的经济价值数量。
建设项目的施工图预算编制完毕后，就可以利用预算中的有关指标（如单位建筑面积造价指标、三大材料耗用指标、单位生产能力造价指标等）对设计的标准和质量进行经济分析和评价，从而衡量设计是否经济合理的目的。
经过审查批准的建筑工程预算是施工企业承担建设项目施工任务的经济收入凭证，又是考核企业经营管理水平的依据。
施工企业以其工程价款收入抵补其施工活动中的资源消耗后还有盈余的，说明这个企业经济管理水平高；反之，则是经营管理水平低。
施工企业为了增加盈余，就必须在预算造价范围内，努力改善经营管理，提高劳动生产率，降低各种消耗。
因此，建筑工程预算是施工企业加强经济核算、考核工程建设成本的依据。
4.它是施工企业编制施工计划和统计完成工作量的依据。
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土建施工图预算的审核方法
组成部分。
但由于施工图预算的审核对象不同，或要求的进度不同，或投资规模不同，则审核方法不一样，在建筑安装工程中，土建工程占投资比例较高(工业建设约50%，民用建筑约80%，公共建筑约70%)。
因而，审核的重点往往在土建工程施工图预算，下面谈谈各种审核方法。
1、全面审核法：这种方法实际上是审核人重新编制施工图预算。
首先，根据施工图全面计算工程量。
然后，将本人计算的工程量与审核对象的工程量商一一进行对比。
同时，根据定额或单位估价表逐项核实审核对象的单价，这种方法常常适用于以下情况：
(1)初学者的审核的施工图预算；
(2)投资不多的项目，如维修工程；
(3)工程内容比较简单(分项工程不多)的项目，如围墙、道路挡土墙、排水沟等；
(4)建设单位审核施工单位的预算，或施工单位审核设计单位设计单价的预算。
这种方法的优点是：审核后的施工图预算准确度较高；缺点是：工作量大，实质是重复劳动。
在投资规模较大，审核进度要求较紧的情况下，。