东方国际广场文件执行确认3
容积率举例
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
每个项目不同，容积率都不一样，以下例子说明：
1、正佳万豪金殿
物业地址天河区天河路208号
销售均价：45000元/㎡
类型：酒店式公寓（4.65米高的复式）
产权：50年
性质：可住可商
占地面积:2407平方米
总建筑面积:84892平方米
容积率：35.27
2、正佳东方国际广场
物业地址：越秀广州市环市东路路370--372号（花园酒店东侧）
物业类别：标准写字楼
销售均价：32000元/㎡
产权：50年（由于补了地价，期限从2009年算起）
性质：写字楼
占地面积： 5870平米
建筑面积： 121894平米
容积率：3.4（我对这个容积率的计算结果有质疑，但网上官方资料是这样写）
3、保利中汇广场
物业类别：住宅、写字楼、公寓
物业地址：天河天河区禺东西路38号大院东侧
销售均价：40000元/㎡
建筑面积：91900㎡
占地面积：10217㎡
容积率：8.9
4、保利世贸
物业地址：海珠广州市海珠区新港东路1000号
物业类别：住宅、商业
销售均价：28000元/㎡
占地面积：118,613平方米
总建筑面积：560,000 平方米
容积率：5。
参建各方主体不良行为及实体质量安全问题汇总表
1、(1)轴/(J)、(H)轴和(17)轴/(J)、(H)轴四个承台桩基础改为天然独立基础，设计变更未经图审。
2、(1)轴/(J)、(H)轴和(17)轴/(J)、(H)轴四个承台后压桩实际采用方桩与设计局部变更图纸要求采用Φ300管桩不符。
3、工程实体已施工隐蔽，无施工过程资料，且后压桩未按设计变更要求进行桩身完整性与单桩竖向极限承载力检测。
项目总监：单康贞
不良行为：
1、建设单位：涉及地基基础与主体结构的安全性设计变更未按规定送原施工图审查机构审查；
2、施工单位：项目经理未在岗，项目部未按规定对隐蔽工程施工质量进行检查与记录，桩基变更未按规定进行检测；
3、项目监理机构总监未在岗，监理工程师未按法律、法规以及有关技术标准等对施工质量及施工资料进行检查验收。
二、实体安全问题
该项目长期存在大量安全隐患（已拍照取证）：
1、脚手架拆除时无人看护，且未设置明显的安全警示标志，违反《建设工程安全生产管理条例》第二十八条。
2、在尚未竣工的建筑物内设置员工宿舍；生活区大量使用电磁炉，限电器随意改装或拆除，配电设施破损严重，线路随意拉设；无消防设施；有大间通铺；大量垃圾未及时清理等，违反《建设工程安全生产管理条例》第二十九条。
1、施工单位、监理单位以及项目经理、项目总监通报批评
2
工程名称：世茂蝶湖湾二期T12-T15#
监督注册号：k20110055
建设单位：昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司
施工单位：江苏南通六建建设集团有限公司
项目经理：丁永春
监理单位：苏州建筑工程监理有限公司
总监：黄景峰
一、不良行为
1、施工单位
施工现场未落实扬尘治理措施：
2、监理单位
智能化系统建议
致昆山中源地产方总：东方国际广场酒店式公寓智能化系统设备选型建议昆山东方国际广场酒店式公寓定位为一五星级国际高档社区，属新生代酒店式公寓，具有一般商住酒店式公寓所没有的精装修，全套的品牌家具、电器，再加上商务酒店式公寓所没有的与之相匹配的酒店式高档、体贴、细致的服务项目和全天候商务服务，它可以作为老板或高级员工的日常居住场所，为人们赢得了较多的工作与休息时间。
由国际著名酒店集团管理，由中外合资企业开发、建成，其智能化系统应与其小区定位相对称。
7号楼智能化系统主要为以下子系统A.可视对讲系统B.室内安防系统C.进户门门禁系统（此系统一般小区不做，只做到单元门）D.闭路监控系统E.停车管理系统F.电子巡更系统G.背景音响和紧急广播系统H.酒店消费一卡通在上述系统中一般较大比重的是可视对讲和室内安防.闭路监控系统等系统要按照图纸重新设计。
其它系统也需按需求配置。
小区智能化系统一般配套费在每平方25-50元之间，高档小区如高档别墅也不过如此。
但本案是酒店式公寓，每套公寓不论面积大小都要安装进户门门禁（此处是亮点），故价格要高一些。
建议系统设备选型采用以下两种方案：第一种方案：普通型平均每户7000元（估价）一，楼宇可视对讲系统(室内分机为黑白显象管式)品牌：BOSCH二，室内安防系统(非独立式,室内布撤防控制与上述室内可视分机为一体机)品牌：BOSCH选定理由：BOSCH为国际防盗系统第一品牌，安全可靠。
三，进户门控制系统:连网式感应卡酒店门锁系统四，电子巡更系统品牌：Videx 为美国引进，技术上比其它产品可靠五，紧急广播和背景音乐系统BGM广播系统安装在大堂和电梯厅内。
六，车道管理系统道闸：天业（昆山加工区选用）或捷顺（国内第一品牌）手动或感应卡但不自动发卡。
以下系统不包含在内：1，室外电子公告牌根据要求定制幸马彩色2，闭路监控系统根据需求和图纸设计选用EVERSUN彩黑转换、快球、半球、普通彩色摄像机，21“EVERSUN 或三星监视器，数字主机选用海康威视嵌入式D1硬盘录像机第二种方案：高档型平均每户11000元（估价）一，楼宇可视对讲系统(室内分机为彩色液晶式)品牌：BOSCH二，室内安防系统(独立式,室内布撤防控制与上述室内可视分机分开) 品牌：BOSCH选定理由：BOSCH为国际防盗系统第一品牌，安全可靠。
高创建工股份有限公司、王相志提供劳务者受害责任纠纷民事二审民事判决书
高创建工股份有限公司、王相志提供劳务者受害责任纠纷民事二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷侵权责任纠纷提供劳务者受害责任纠纷【审理法院】河南省开封市中级人民法院【审理法院】河南省开封市中级人民法院【审结日期】2021.12.02【案件字号】(2021)豫02民终4652号【审理程序】二审【审理法官】张兴海孙玲玲程广耀【审理法官】张兴海孙玲玲程广耀【文书类型】判决书【当事人】高创建工股份有限公司;王相志【当事人】高创建工股份有限公司王相志【当事人-个人】王相志【当事人-公司】高创建工股份有限公司【代理律师/律所】吕宽河南大梁律师事务所;王永南河南鑫苑律师事务所;陈彬河南鑫苑律师事务所【代理律师/律所】吕宽河南大梁律师事务所王永南河南鑫苑律师事务所陈彬河南鑫苑律师事务所【代理律师】吕宽王永南陈彬【代理律所】河南大梁律师事务所河南鑫苑律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】高创建工股份有限公司【被告】王相志【本院观点】众所周知的事实、已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，当事人无须举证证明。
【权责关键词】撤销代理过错第三人鉴定意见证据不足证据交换新证据质证诉讼请求维持原判抗诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，2020年12月12日，王相志入住开封市第二中医院进行内固定取出手术，于2021年2月4日出院，共住院54天，花费医疗费20269.53元，住院期间由其子王永涛护理。
2021年4月29日，王相志申请对其伤残等级进行鉴定和对其误工期、护理期、营养期进行评定。
2021年5月21日，河南省直第三人民医院司法鉴定中心作出豫省直三院司鉴中心[2021]临鉴字第629号司法鉴定意见书，鉴定意见为：1、被鉴定人王相志T12、L1椎体及附件骨折经手术治疗后评为一项九级伤残；盆骨多发骨折畸形愈合评为一项十级伤残；左侧跟骨粉碎性骨折畸形愈合评为一项十级伤残；2、被鉴定人王相志的误工期评为90-240日，护理期评为69-90日，营养期评为60-90日；因被鉴定人多发损伤，损伤较重，住院时间较长，其护理期、营养期可结合病情相应延长。
东方国际商业广场商业管理协议
甲方：东方国际扬州商业管理有限公司乙方：第一章总则第一条为了维护全体业主和商户的共同利益，有利于实施对扬州东方国际商业广场的统一经营，最终实现业主和商户利益的最大化的目的。
根据相关法律、法规以及东方国际商业广场商业物业经营、发展的需求，甲乙双方对（物业服务协议）未尽事宜补充制定商业管理协议、对东方国际商业广场商业管理、各项管理费收费标准、违反本协议应当承担的责任的等事项依法做出约定。
本协议对东方国际扬州商业管理有限公司（以下简称管理公司）、业主及其物业使用人等均有约束力。
第二章商业管理第二条管理公司根据东方国际商业广场的实际需求另行制定的其他若干管理规定（若有），商户均需遵守。
第三条商户在办理购房或租房手续之后，应先到东方国际商业广场经营管理部门办理经营手续，商户所经营的项目必须服从东方国际商业广场的整体布局个定位。
第四条商户所经营项目在东方国际商业广场审定后，将所经营的相关资料复印件（品牌资料、代理授权书、营业执照、税务登记证、商标注册证、商品出厂合格证等）交东方国际商业广场经营管理部门审核合格后备案。
第五条商户保证其销售商品进货渠道的合法性、性能符合《产品质量法》及相关的法律法规只规定。
第六条商户应当认真履行本协议所规定的责任和义务，服从东方国际商业广场的统一布局，现场管理，以及尽可能与东方国际商业广场整体保持统一的企划促销活动，遵守东方国际商业广场对消费者统一的各项服务和承诺，守法经营，诚信经商。
第七条为确保东方国际商业广场的形象不受损害，租户在承租期满后，如不续租，对于商铺的墙、顶、地面装饰（如地板、地砖、吊顶、墙面、涂料、开关、墙内排的暗线等）固定设施，不得将它们拆去，无法移交业主所有。
第八条商户不得在东方国际商业广场任何部位（内部或外部）张贴或树立自己的招牌、广告、通知、旗帜等，不得堵塞任何窗户或通道。
管理公司有权在任何时间采取有效措施制止上述行为，由此产生的一切费用和责任由有关商户承担。
静力切割拆除混凝土施工方案
静力切割拆除混凝土施工方案焦作市东方红国际广场3#商住楼的楼梯需要拆除。
由于整体破碎重量大，不宜运输，容易发生危险，因此采用分块切割破碎。
传统的风镐破碎施工方法会产生剧烈震动，不仅会使被破碎断面受损，而且会波及周围结构造成破坏。
因此，使用混凝土液压破拆钳（液压钳）作为静力破碎机械进行施工。
该工艺施工速度快、噪音低、无震动。
依据《建筑拆除工程安全技术规范》147-2004、《建筑机械使用安全技术规程》（33-2001）、《建筑施工高处作业安全技术规范》（80-91）、《建筑物、构筑物拆除技术规程》（DBJ08-70-98）以及现场实际情况，确定了混凝土液压破拆钳作为破碎方式。
混凝土液压破拆钳（液压钳）采用液压静态破碎技术，利用液压泵产生的超强压力通过高压油传送给破碎机的钳头，使混凝土被夹碎、分裂。
液压钳施工中无振动，于结构安全，破碎块小易于清运，具备安全、快速破碎、成本低等特点，液压钳局部拆除结构可保留原结构钢筋，以满足设计要求。
施工工艺流程包括搭设维护脚手架、定位放线、水钻开施工洞口、调整液压泵电机转向、连接油管接口、液压钳动作夹碎混凝土、割断原钢筋、拆除构件边缘剔凿。
液压钳破碎需要选用符合欲拆除构件尺寸的液压钳，将钳体与液压泵用油管连接可靠，开启液压泵，张开钳口，夹进混凝土构件，一般夹进宽度为50-100mm。
改变液压油流向，加紧钳口，破碎混凝土。
加压限值一般为80Mpa，频繁超出限值容易毁坏设备和造成工人伤害。
破碎过程中配合切割工具割掉原结构钢筋，便于液压钳移动施工。
液压钳破碎至构件或洞口边缘后停止破碎，用电镐等工具剔凿遗留混凝土，按照要求保留或割掉钢筋。
安全管理措施包括搭设安全网、设置警示标志、穿戴安全防护用品等。
5、在进行拆除作业前，必须预先支撑防护，以防止切割块突然塌下。
完成拆除的区域必须架设安全防护设施并设置安全警示标志，以防止人员或物体坠落。
整个拆除区域必须按照由上到下的顺序进行施工，分块破碎。
西安商圈分布及商业项目入市情况
高新商圈划分
高新路商圈以高新路和科技路为 核心，主要业态以金融、休闲和
餐饮为主，影响力商业居多，有 世纪金花、金鹰国际购物中心、 唐延中心城、正大乐城、中大国 际THE CITY、奥帕广场、T11 BLOCK、万达ONE、曲江金辉环 球广场、香格里拉大酒店等。高 新商圈已经发展为应有世纪金花 与金鹰国际等高档购物场所，生 活、娱乐、休闲一体的高度成熟 商圈。 以本市消费者和白领为区 域消费主力
城南商圈划分
大雁塔商圈是指依托大雁 塔——大慈恩寺历史风貌区 及大雁塔南北广场，由大唐 不夜城、大唐商业广场、大 唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、 秦汉唐等以唐风为主题，涵 盖历史文化、民俗文化的大 型综合型商业板块。主题型 商圈的特征决定了大雁塔商 圈内主要业态以休闲、餐饮、 娱乐、旅游为主，有大唐不 夜城、大唐商业广场、大唐 通易坊、慈恩镇、曲江金鹰、 芙蓉新天地、新光海岸|悦 享城等影响力商业集合体。 消费市中心，可称之为 钻石级商圈；大致分布范围为： 东至东门，西至西门，南至南门 外，北至莲湖路。是西部地区最 具人气和最具规模的超大型商业 圈。以钟楼作为中心,包括了西安 城墙内东南西北四条大街，业态 主要以服装、电器和金融为主， 其消费人群主要是西安市区消费 者、周边县市人群和旅游者组成 的大量的流动人口，代表性的综 合体及商业街有：世纪金花钟楼 购物中心、开元商城、骡马市、 东方国际广场、万达新天地、群 光百货综合体。
谢 谢！
西安5个提升商圈，15个崛起商圈的重点综合体项目
一、5个提升改造的传统商圈及重点商业综合体项目： 1、钟楼商圈（3个）：东方国际广场、万达新天地、群光百货综合体。 2、小寨商圈（4个）：赛格广场、军人服务社综合体、西部金融服务中心、莱安地产城市综合 体。 3、土门商圈（3个）：开远半岛、汉城壹号、隆基西城摩尔。 4、电子城商圈（1个）：万象春天（商业中心项目） 5、胡家庙商圈（1个）：华东万和城（商业中心项目） 二、15个新建崛起商圈及重点商业综合体项目： 1、曲江大雁塔商圈（3个）：秦汉唐国际广场、欧凯罗广场。 2、临潼旅游度假区商圈（1个）：大唐华清城（商业中心项目） 3、沣河新区三桥商圈（1个）：华润二十四城（商业中心项目） 4、未央大明宫商圈（3个）：大明宫万达广场、大明宫中央广场、大华1935。 5、高新科技路商圈（2个）：唐延中心城、金花综合体（商业中心项目）。 6、北客站商圈（2个）：首创国际城、天朗综合体。 7、长安新城商圈（2个）：万科城、悦达奥特莱斯（商业中心项目）。 8、大唐西市商圈（1个）：大唐西市购物中心 9、大南门商圈（3个）：中贸广场、珠江时代广场、大话南门。 10、韩森寨商圈（1个）：佳城长安集（商业中心项目） 11、朝阳门商圈（2个）：恒天西北华贸中心、爱家综合体。 12、经开凤城商圈（4个）：西安环球贸易中心、正尚国际金融中心、西安国际企业中心、海 博广场。 13、电视塔会展商圈（1个）：中马国际商城（商业中心项目）。 14、未央龙首商圈（2个）：盛龙广场（商业中心项目）、深国投商业中心。 15、明德门商圈（1个）：融尚第10区
东方国际广场文件执行确认
东方国际广场文件执行
确认
Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】
东方国际广场文件执行确认
编号：081112/1
文件名称：老客户优惠确认
内容：
东方国际广场2号楼老客户优惠
按2008年6月20日会议确定文件，东方国际广场原认筹老客户可享受以下优惠。
优惠如下：
一、价格方面，按第一阶段均价10888元/平方米的销售价格表执行，享受
执行价格3000元/平方米优惠。
二、送首年物业管理费；
三、原认购老客户在正式购买时更名一次。
本文件执行日期自2008年11月15日起。
东方国际广场营销部
二〇〇八年十一月十一日
文件抄送部门：财务室顾总政委营销部共同确认。
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东方国际广场文件执行确认3
编号：081112/3
文件名称：交房标准
内容：
东方国际广场交楼标准
4#—7#楼住宅及公共部分
公共部分
●外墙：高级面砖。
●结构：钢筋混凝土/剪力墙框架结构
●大堂设施：防盗门，电控门锁，可视对讲IC门禁系统，设报信箱。
●大堂：天花吊顶，墙面和地面均为石材拼铺（局部为抛光砖）。
●电梯厅及走道：各层电梯厅及走道地面铺防滑地砖，墙身贴美术瓷片，天花，通道为防
火门。
●电梯：通力牌电梯。
●楼梯：墙面和顶棚为高级涂料，地面为水泥沙浆压实赶光。
●窗户：铝合金中空隔音保温玻璃。
●保安监控：入口大堂装访客对讲系统，电梯内设闭路电视监控。
●停车库：地下停车库采纳智能化治理系统。
室内部分：
●入户门：防火防盗门，配电子数码锁。
●墙面：厅、卧房、厨房和卫生间为水泥沙浆抹平。
●地面：厅、卧房、书房、工人房为水泥沙浆毛面毛抹；厨房、卫生间做至防水层；
阳台、露台为防水涂膜爱护层；
●天花：水泥沙浆抹平。
●阳台：天棚为外墙涂料，不锈钢围栏，地面为防水涂膜爱护层。
●厨房：煤气管道、给排水管道到位，预留电源插座。
●卫生间：预留上下水位及电源插座。
●窗户：高级铝合金窗，中空隔音保温玻璃。
●其他：室内安装一般白炽灯，阳台安装吸顶灯；开关盒、插座安装到位；有线电视、
插座、宽带接口安装到位；客厅设可视对讲、智能数据终端、
●智能化安防系统：(美国）霍尼韦尔智能化系统，红外报警探头；客厅与卧房设报警按
纽。
东方国际广场营销部
二〇〇八年十一月十一日
文件抄送部门：财务室顾总政委营销部共同确认。