权证知识培训

一、商业贷款需具备的条件
1.借款人需具有完全民事行为能力的自然人。

2.个人信用良好，无逾期记录。

3.非本地户口需提供一年以上社保缴纳情况明细及纳税证明。

4.贷款期限（住宅≤30年）（商业用房≤10年）
5.贷款期限+借款人年龄≤60年。

（男不超60周岁，女不超55周岁。

）
6.产权面积具有60平米以上的商品房。

二、商业贷款需提供的资料
1.买卖双方身份证原件及复印件、户口本（需提供户口专用章页与户口页）、婚姻状况证明（结婚证/离婚证/单身证明）
2.原房主房产证、土地证。

3.评估报告（原件）
4.首付款证明
5.购房者收入证明（单位公章）（个体需提供营业执照）
6.购房者工资存折/银行流水账（银行公章）
7.买卖双方开通所贷款银行个人账户。

8.无房证明（户籍所在地、购房所在地）（有效期一个月）9.买卖合同
三、公积金贷款相关要求
1.公积金连续缴存6个月以上，购买普通住宅，可凭购房合同、产权证、身份证、户口本、婚姻证明（需所有资料复印件2份）
2.首套房需提供无房证明。

3.房龄+贷款年限不超30年。

4.公积金余额的15倍，个人最高可贷30万，夫妻双方不超50万。

5.个人信用良好。

四、贷款注意事项
商业贷款：
1.普通住宅首套房首付30%，二套房60%，三套停贷。

2.首套房基准利率上浮5%，二套房上浮15%。

3.非住宅：首付50%。

税费知识
1.契税：（住宅）
首套房90平方以下，评估价的1%，二套评估价的3%
首套房90平方-144平方，评估价的1.5%,二套评估价的3%
首套房144平方以上，评估价的3%，二套评估价的3%
（非住宅）
一律评估价的3%
2.营业税：（住宅）
144平方米以下
满五年免交营业税，不满五年交评估价全额的5.6%
144平方米以上，
满五年交差额的5.6%，不满五年交全额的5.6% ,
（非住宅）
一律交评估价的5.6% 。

3.个税：（住宅）
满五年且家庭唯一免交，
未满五年交评估价全额的1%，或差额的20%；
（非住宅）
一律交评估价全额2%或差额20%。

4.交易费：
(住宅) 6元/平方米，（非住宅）10元/平方米。

5.(非住宅)土地增值税评估价的5%
6.(非住宅)印花税买卖双方各交0.05%
税费注意事项
1.缴纳相关税费需买卖双方产权人亲自到场签字，不能到场的需提供公正委托书。

2.维修基金：多层50元/平米，高层100元/平米，商铺100元/平米。

一、基本流程
1.产权证过户
买卖双方凭房产证原件，买房人身份证原件及复印件，
买卖合同，婚姻状况证明原件与复印件，到审批中心二楼
受理柜台办理签字过户手续。

2.土地证过户
凭买卖双方身份证、购房合同、房产证、卖方土地证原
件，双方到审批中心国土窗口办理变更国有土地使用权
证，等5个工作日后凭收件收据至窗口领证。

3.注意事项
卖方所有产权人必须亲自到场签字，不能到场签字的需提供
公正委托书。

买方是夫妻二人时，若一方不能到场的可凭另一方的委托书
办理。

未成年人需提供监护人证明（户口本或独生子女证或出生证）
申请表等所有材料需用黑色笔填写。

收费住宅：6元/平米+100元+10元/本的工本费
非住宅：10元/平米+550元+10元/本的工本费
二、注意事项
户口事宜
1.具有50平米以上的产权面积可办理户口迁移。

2.凭户口本、房产证、结婚证、计划生育证明、单身
证明，至行政大厅户籍窗口领取申请表，提交书面申请。

3.审批后发“准迁证”至原籍处办理迁移证。

解押资料
解押贷款所需材料身份证、产权证共有权证、他项权
证、抵押合同、土地证、抵押注销申请书、抵押注销申请
表。