企业总部基地项目
总部基地可行性研究报告
总部基地可行性研究报告一、研究内容1. 项目概述2. 宏观经济背景3. 行业发展趋势4. 总部基地的定位和发展规划5. 市场竞争情况分析6. 总部基地的建设条件7. 总部基地的利润预测8. 总部基地的风险评估二、项目概述总部基地是一个企业的核心部门，它承担着企业的管理、决策、规划等重要职能。
总部基地的建设对企业的发展具有重要意义，它既可以提高企业的管理效率，又可以减少企业的管理成本。
因此，总部基地的建设对于企业来说是一个重要的战略选择。
三、宏观经济背景随着中国经济的不断发展，总部经济在中国的发展也越来越重要。
总部经济是一种特殊的产业经济形式，它具有较高的集聚效应，可以为当地经济带来较大的带动作用。
因此，各地政府都希望能够吸引更多的总部基地落户在本地，以促进经济的发展。
四、行业发展趋势当前，全球各个行业都在进行产业升级和转型，这为总部基地的发展提供了更多的机会。
随着数字经济和新技术的快速发展，各行各业都需要更加高效的管理体系和决策机构，这就为总部基地的发展提供了更多的需求。
五、总部基地的定位和发展规划总部基地的定位和发展规划是一个关键的问题。
在确定总部基地的定位和发展规划时，需要充分考虑企业的发展战略、地方政府的政策支持、行业发展趋势等因素，以确保总部基地的建设符合企业的长期战略规划。
六、市场竞争情况分析市场竞争情况分析是一个重要的内容。
在进行市场竞争情况分析时，需要对同行业的竞争对手进行全面的了解，以及对市场需求的预测和行业发展的趋势进行分析，了解市场的发展趋势，以确保总部基地的建设能够满足市场的需求。
七、总部基地的建设条件总部基地的建设需要满足一定的条件，包括地理位置、交通便利、信息技术支持、人才资源等，这些都是保证总部基地能够正常运营的基本条件。
因此，在进行总部基地的建设规划时，需要充分考虑这些条件。
八、总部基地的利润预测利润预测是总部基地可行性研究的关键内容。
在进行利润预测时，需要全面考虑企业的运营成本、市场需求、竞争情况等因素，并结合企业的实际情况进行预测，以便为企业的发展提供可靠的参考。
总部经济基地建设项目招商方案
总部经济基地建设项目招商方案一、总部经济基地项目建设的必要性和可行性（一）总部经济的概念“总部经济”是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。
发展总部经济可以给当地区域经济发展带来诸多外溢效应，比如税收供应效应、产业聚集效应、产业关联效应、消费带动效应、就业乘数效应、资本放大效应等明显的外溢效应。
（二）总部经济基地建设的必要性1.有利于为总部经济的引入提供硬件支持。
总部经济基地建设的目的就是希望将外地高税收的企业引进平江，尤其是大企业将总部设在平江，以弥补平江税收不足的现状，而总部经济基地就成为承载这些企业的硬件。
2.有利于提升园区对外的服务水平。
随着企业的入园和经济的发展，有的入园企业可能会依托自身发展，不会进入总部经济基地，而有的企业有进入总部经济基地的意向。
为有效推动总部经济基地的建设，园区拟计划购买总部经济大楼的一至两层，用于孵化器的建设。
入园企业需要银行、建筑、设计策划等系列的中介服务业为其服务，这些中介服务业也需要有一个相对集中的载体展示自身形象，总部经济基地引入这些中介服务，从整体上提升了园区对外服务的水平。
3.有利于展示平江的对外形象。
平江作为一个国家级贫困县，要推动经济发展，就必须加大实体经济和虚拟经济的双重发展，而总部经济是快速推动县域经济发展的一种虚拟经济产物。
总部经济基地作为地标性建筑，能够为天岳新区起航护航，也是平江对外形象的展示窗口。
综上所述，总部经济是目前的发展方向，总部经济基地的建设也迫在眉睫，因此建设总部经济基地是非常有必要的。
（三）总部经济基地建设的可行性1.区位优势。
总部经济基地拟建设地址位于平江天岳新区百花台路南侧，甲山大道北侧的繁华地段，紧邻平汝高速公路，距省会城市长沙市中心、长沙国际机场、长沙高铁南站均是一小时路程内，是长株潭一小时经济圈、3+5城市群、后花园，无论是在政治、经济、文化、交通等都具有明显的优势。
企业总部项目华丹智慧园项目提报方案
总部基地释义：
——从功能上讲，是某种产（行业）业链的产业集群。 ——从空间上讲，是某种产（行业）业链企业集聚的场所（建筑或片区）。
部
研发中心
组装中心
销售中心
分 总 部 职
选址要求
交通较便捷，环境优雅， 交通便捷，仓储物流服务， 出行方便，仓储物流服务，
低污染产业集聚，单位租 单位租金低。
金融服务功能。
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商务花园产业集群价值分析
跟随主流企业发展的上下游企业
为主流企业服务的配套 机构:金融、风投、商务 服务企业等。
主流企业
为园区园工提供生活服 务的企业：餐饮、休闲、 娱乐企业等。
研发
制造
物流
营销
➢ 一个/几个某特定行业的主流企业在商务花园的聚集，可以使商务花园体现出明显的行业特征，从而形成 特定的主题。 ➢ 服务于主流企业发展的上下游企业追随这些核心企业入住商务花园有助于形成完整的产业链条。 ➢ 为主流企业服务的配套机构以及为园区园工提供生活服务的企业的入住有利于提升商务花园的人气；商务 花园的发展亦促进了上述企业的发展繁荣。
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总部经济产生的五大效应
税收贡献效应
社会资本效应
五大效应
产业乘数效应
劳动就业效应
消费带动效应
总部经济是我国中心城市产业升级、品位提升的动力引擎，也是政府推进中心城市产业升级的战略选择
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总部释义：
企业总部基地是什么？
——从职能上讲，企业的战略决策中心、管理中心及关键资源控制中心。
——从空间上讲，是企业全部高端职能中心或部分高端职能中心的办公场所。
造力，提高效率；
因此需要聚集在城市中心商务区以降
客户心理 2、希望通过独立的个性化办公物业彰显公司实力 低综合商务成本；
总部基地概念及特征
总部基地概念及特征一、总部基地概念1、总部经济定义总部经济是一种城市经济，是城市经济利用自身优势而形成的一种形态，是既定资源基础上的经济形态;它是一种合作经济，是中心城市与城市圈的区域分工合作的结果;它也是一种高端经济,是城市经济和企业成长到一定阶段后才生成的经济形态.2、总部基地定义总部基地是地产商根据总部经济包装出来的一种概念，客观上说是总部经济理论的一种实践，体现了合作、服务、（资源整合下体现）低成本等特点;随着不断的实践，主要表现为中央商务区、企业总部花园两种形式，其中,总部花园又可理解为商务花园，是未来企业总部选址的潮流，也是本报告的研究重点.总部基地是以智能化、低密度、生态型的总部楼群,形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。
可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道,以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。
二、总部基地项目和传统房地产的区别如果从地产的角度来诠释总部基地，它也应该被看成是一个超大型的经济地产，因为它的目标是发展经济。
与传统房地产项目相比，总部基地项目能够为区域周边地区带来五种经济效应：税收效应、产业乘数效应、消费带动效应、劳动就业效益和社会资本效应。
一是“税收贡献效应”.总部对于所在区域的税收贡献包括两个方面：一是企业的税收贡献效应。
无论采取哪种组织方式，总部如果作为独立的经济实体，都要向总部所在地方上缴所得税.二是公司总部员工的个人税收贡献效应。
在总部工作的高级白领，其丰厚的个人收入，必然要通过个人所得税形式为总部所在区域经济做出贡献。
二是“产业乘数效应”。
制造业总部所在的区域，知识型服务业往往都比较发达,形成为制造业总部服务的知识型服务业产业链：由通信、网络、传媒、咨询等组成的信息服务业；由银行、证券、信托、保险、基金、租赁等组成的金融服务业；由会计、审计、评估、法律服务等中介服务业;由教育培训、会议展览、国际商务、现代物流业等组成的新型服务业。
江苏青商总部基地项目定位及推广方案烨明机构顾问
江苏青商总部基地项目定位及推广方案烨明机构顾问一、项目定位二、目标人群定位1.青年创业者：具备创业意愿和创新能力的大学毕业生、在职青年等。
2.青年企业家：已经创立了初步规模的企业，有创新产品和项目的青年企业家。
三、推广方案1.建立品牌形象：打造江苏青商总部基地的品牌形象，强调其与青年创新创业的紧密关系，凸显其专为青年创业者和企业家服务的定位。
3.举办创业大赛：组织举办江苏青商总部基地创业大赛，吸引优秀的青年创业者和企业家参与。
大赛可以提供丰厚的奖金和创业支持政策，吸引更多的青年人才和项目入驻。
4.孵化器合作：与大学的科技园、孵化器等合作，设立联合孵化器，共同扶持和培育优秀的创业项目。
5.创新创业交流会：定期组织创新创业交流会，邀请行业内的专家和成功创业者进行分享和交流，激发青年创业者和企业家的创新意识和激情。
6.政策支持：积极争取政府的政策支持，推出各种创业扶持政策和奖励措施，吸引更多的青年创业者和企业家入驻项目。
四、项目实施1.建设基础设施：加大对基础设施的投入力度，包括办公楼、实验室、会议中心等。
为创业者和企业家提供优质的工作环境和配套服务。
2.优惠政策：制定创新创业扶持政策，包括税收优惠、低租金、贷款支持等，吸引更多的创业者和企业家入驻项目。
3.加强项目宣传：通过各类媒体渠道进行广告宣传，发布项目介绍和成功案例，让更多人了解江苏青商总部基地项目。
4.人才引进：积极招聘人才，包括项目管理人员、经营策划人员、技术专家等，确保项目的顺利运营和管理。
5.与高校合作：与高校建立合作关系，共享资源，开展创新创业教育，为学生提供实践机会，同时吸引学生和校友入驻项目。
五、项目评估和调整定期对项目进行评估和调整，根据市场的需求和项目的实际运营情况，及时调整项目的定位和推广策略。
同时，与入驻企业和创业者保持密切关系，了解他们的需求和反馈，及时解决问题，提供更好的服务。
深圳湾超级总部基地a塔方案
深圳湾超级总部基地A塔方案一、引言深圳湾超级总部基地是深圳市政府为促进经济发展和吸引国际企业而规划建设的一项重大工程。
其中A塔作为该基地的核心建筑之一，具有重要的战略地位。
本文将对深圳湾超级总部基地A塔方案进行全面、详细、完整且深入地探讨，以期为该项目的规划和设计提供有益的参考和建议。
二、A塔的地理位置和规模A塔位于深圳湾超级总部基地的中央区域，占地面积约XX万平方米。
该区域是深圳市的核心商务区，交通便利，紧邻深圳湾，拥有得天独厚的地理优势。
A塔的总建筑面积约为XX万平方米，共有XX层，高度约为XX米。
三、A塔的功能和设计理念3.1 功能A塔将作为深圳湾超级总部基地的核心办公楼，主要功能包括：1.承载国际企业总部和研发中心，提供高品质的办公空间；2.提供商务会议、展览和活动场地，满足不同规模的商务需求；3.配备商务酒店、餐饮、休闲娱乐等配套设施，为企业和员工提供便利。
3.2 设计理念A塔的设计理念是融合现代化和生态环保的概念，打造一个具有国际影响力的商务地标。
具体设计要点如下：1.采用高效节能的建筑材料和技术，减少能源消耗，降低环境影响；2.建筑外观简洁大气，体现现代化和科技感；3.引入自然光线和绿化设计，提供舒适的办公环境；4.通过智能化系统，实现楼宇管理和资源利用的最优化。
四、A塔的建筑特色和创新点4.1 建筑特色A塔的建筑特色主要体现在以下几个方面：1.独特的外观设计：A塔的外观采用流线型设计，给人一种动感和现代感；2.大跨度结构设计：A塔采用大跨度结构设计，提供更大的空间灵活性和使用效率；3.开放式办公空间：A塔的办公空间采用开放式设计，促进员工之间的交流和合作。
4.2 创新点A塔的创新点主要包括：1.智能化办公环境：A塔将引入智能化系统，实现办公环境的智能化管理，提高工作效率；2.绿色建筑设计：A塔将采用绿色建筑设计，通过绿化和节能措施，降低碳排放，保护环境；3.多功能场地设计：A塔将提供多功能场地，满足不同类型的商务活动需求。
总部基地案例分析——北京中关村总部基地二期规划出台历程及营销推广报告
总部基地案例分析——北京中关村总部基地二期规划出台历程及营销推广报告一、本文概述1、介绍总部基地的概念和背景总部基地项目，是一个集高端商务办公、研发、会议、文化、商业和生活于一体的大型综合体，主要服务于总部型大企业和创新型中小企业。
该项目以独特的租售模式、商务环境和文化塑造为特点，打造国际化、智能化、生态化的总部聚集区，是当前城市商务发展的热点区域。
总部基地的背景源于全球企业总部的不断扩张和发展需求，以及中国城市化进程中对高端商务办公环境的迫切需求。
特别是在北京这样的国际大都市，总部基地项目的出现既能满足跨国公司总部的需求，同时也能吸引国内创新型中小企业入驻。
2、阐述北京中关村总部基地的重要性和地位北京中关村总部基地是北京市的一个重要经济区域，也是中国高新技术产业的重要中心之一。
作为北京市政府重点发展的总部经济区，中关村总部基地汇聚了众多国内外知名的高新技术企业和研发机构，成为了全球科技创新和高端商务的重要枢纽。
中关村总部基地位于北京市海淀区，紧邻北四环和五环路，交通便利，地理位置优越。
作为北京市的重要产业区域，中关村总部基地享受着北京市政府的一系列优惠政策，包括财政扶持、人才引进、科技创新等方面的支持，为总部企业的发展提供了有力的保障。
中关村总部基地的发展历程源远流长。
2000年，北京市政府提出了“建设总部经济区”的战略规划，中关村总部基地成为了首批重点发展的总部经济区之一。
在随后的十几年中，中关村总部基地不断壮大和发展，吸引了越来越多的高新技术企业和研发机构入驻，形成了以信息技术、生物医药、新材料等为主导的产业集群。
中关村总部基地的重要性不仅体现在其经济地位上，更在于其对整个中国高新技术产业的发展所起到的引领和推动作用。
在这里，国内外优秀的高新技术企业得以聚集，形成了良好的创新环境和产业链条，为中国科技创新和经济发展做出了巨大的贡献。
3、提出本文的主题和目的本文旨在深入剖析北京中关村总部基地二期规划出台的历程，以及其在营销推广方面的策略。
企业总部基地
企业总部基地随着全球经济的发展和企业竞争的日益激烈，越来越多的企业开始重视建设企业总部基地。
企业总部基地不仅是企业发展的战略决策中心，也是企业文化和团队凝聚力的象征。
在这篇文章中，我们将探讨企业总部基地的作用、建设要素和管理经验。
一、企业总部基地的作用企业总部基地是企业的核心所在，它承担着多重作用。
首先，企业总部基地是企业战略决策的中心。
作为企业的中枢，企业总部基地是战略决策的重要场所。
在这里，高层管理人员可以集中讨论、制定并落实企业的发展战略。
通过与各个部门的密切合作，企业总部基地能够更好地协调各部门之间的工作，提高组织效率和管理水平。
其次，企业总部基地是企业文化的重要表达方式。
企业总部基地的建设和设计要充分展现企业的文化特色和核心价值观。
通过建设具有独特风格的总部基地，企业可以向外界展示自己的品牌形象，吸引人才和客户的关注和青睐。
同时，总部基地也是企业内部员工认同企业文化的象征，有助于激发员工的工作热情和创造力。
最后，企业总部基地是团队凝聚力的重要来源。
在一个良好的工作环境中工作，可以增强员工之间的合作意识和凝聚力。
企业总部基地的建设和管理应注重员工的需求和舒适度，提供丰富的员工福利和培训机会，以不断激发员工的工作激情和创新思维，推动企业的发展。
二、企业总部基地的建设要素企业总部基地的建设需要考虑多个要素，以下是几个重要的要素。
首先，位置和交通便利性。
企业总部基地的位置应选择在交通便利、交通枢纽附近，以便于员工和客户的到达。
同时，也要考虑周边环境的发展潜力和城市规划，以确保企业总部基地的长期发展。
其次，建筑设计和办公空间布局。
企业总部基地的建筑设计应符合企业的品牌形象和文化价值观。
办公空间设计应注重员工的工作舒适性和效率，采用开放式办公区域、灵活的布局和先进的办公设备，以提高员工的工作效率和创造力。
再次，员工福利和培训设施。
企业总部基地应包括员工餐厅、健身房、休闲区和培训/会议设施等，以提供全方位的员工福利和学习机会。
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交通条件
功能组成 开发模式
销售情况
功能分区：九大功能分区为总部办公功能区、科研办公功能区、IT产业功能
区、产业孵化功能区、创享生活功能区、产业服务功能区、配套功能区、教育 培训认证功能区、物流功能区。
总平布置：根据园区功能和周边城市环境情况，以组团为单位，结合分期建
设独立开发时不同功能搭配的需要，进行整体布局。
交通条件 配套设施 产品形态
总部办公
中试研发：
标准厂房：
定制厂房：
5、上海东方慧谷
上海东方慧谷 项目概况 东方慧谷是由嘉定区马陆镇人民政府、上海东方网股份有限公司、上海宏发集团三方联手打造的首个以现代 文化产业、信息产业、创意产业融合发展为特色的大型高新技术企业集聚区。 园区占地近600亩，500,000平 方米新江南风格花园式产业社区，40000平方米景观水系，75000平方米绿化面积。入住企业定位于文化、信 息、创意产业以及关联配套服务产业，是上海市文化和信息化的发展工程。 位于马陆镇中心区域，雄踞嘉定新城主城区南大门，周边高速公路网密集，有轨道交通11号线，紧邻西外环 ，是未来嘉定新城的核心区域。 ①商住LOFT公寓。 ②联排别墅。
交通条件 配套设施 产品形态
开发周期
销售情况
已于2012年3月底全部建成，并入驻。
除别墅单体不对外销售外，其余已全部出售 完毕。均价6500元/平米。
户型设计亮点：
通过外立面色彩将单体写字楼中的首两 层单位与其它楼层分开，同时配合独立 的出入口，为客户营造独门独院的感觉 三层以上写字楼从此公共大堂进出 入口围墙设独立信报箱
3、九峰国际总部基地
九峰国际总部基地
项目概况
项目位于成都市成华区，总建筑面积约 105615平方米。该总部基地在优势的私享空 间里独占资源发展自主力。柱网规整，框架 结构，100-5000平米弹性空间，任意分割， 户型大小随需定制；私属办公环境，满足成 长型公司到企业总部的不同需求。
位于龙潭总部基地的九峰科创路，三环线内 ，成渝高速、成绵高速、成南高速等多条高 速公路通达，交通十分便利 国际标准办公配套：CBD商务中心、会议中 心、宾馆、员工宿舍、汽车接送站、快递公 司、机票代理、餐厅、茶楼、咖啡吧、酒吧 、电影院、游泳池、网球场、干洗店、购物 超市、书店、IT培训学校等。 以1000-5000平米不等的小独栋为主，分为科 创独幢楼、新派创意楼、办公基地楼和双拼 产业楼四个类型。 协助企业办理工商注册、立项登记、项目报 建等入驻手续。对于入园企业上交税收50300万元，区级地方所得部门50%-60%予以扶 持。
建筑面积 68616平方米 现行开发17.4万平方米 105615平方米
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联东U谷 上海东方慧谷
上海金山区 上海嘉定区
1700亩 园区占地近600亩
100万平米
50万平方米新江南风格花 园式产业社区
1、力德时代
力德时代 项目概况 力德时代由淳科实业开发，地处武侯新城核 心区域，倡导“健康、生态、活性”的商务 总部基地。 占地面积：37亩 总建筑面积：68616.24平米 容积率：2.12 停车位：760个（70平米：1） 位于武侯区武兴二路，紧邻三环路、武侯大 道交通纵横通达。 花园式员工餐厅，会所，健身中心，全球视 频会议室。 独栋商务办公墅、创意商务LOFT、超甲级标 准OFFICE写字楼，300-15000平米，层高3.86.1米
交通条件
配套设施
产品形态
优惠政策
4、上海金山· 联东U谷
上海金山· 联东U谷 项目概况 位于金山工业区核心区域，是金山工业区最新规划的十大功能区之一，周边六大产业环绕，工业区内已由 480家企业入驻，已形成产业链价值雏形。项目定位为产业服务性配套园区，是金山工业区未来重点打造的 全新产业综合体，未来将是项目主要承接地。 上海轨道交通22号线 以国际社区的标准进行规划设计，社区的景观湖水域面积达280亩，员工宿舍、员工公寓、食堂、运动休闲 区等一应俱全，成为集居住、文化、生活、工作、娱乐、休闲为一体的区域生活中心。 ①总部办公：独栋办公、双联排、多联排办公，高层写字楼办公。 ②研发办公：独栋研发、联排研发、高层 写字楼研发。 ③标准厂房：单层厂房、多层厂房、双联排、多联排厂房。 ④产品定制：企业可以根据不同需 求定制各种产品。
交通条件
产品形态
5.4米挑高商住LOFT公寓。
亲水别墅
首层为LOFT结构，一二层一起出售， 送独立院子，单独管理。
2、中铁产业园
中铁产业园 项目概况 项目位于成都市金牛区，净用占地1432亩， 总建筑面积约200万平方米。 总体定位国家级轨道交通高科技产业创新与 服务基地，吸纳铁路、城市轨道交通领域的 新技术、新工艺、新产品、新材料（简称四 新）和高科技产品及技术等产业 距离市中心11公里。项目北靠“198”生态公 园、绕城高速和成都国际商贸城；南靠1.5万 亩凤凰森林公园；东靠宝成铁路、川陕公路 、成都军区总医院；西靠地铁1号线和北新干 线，项目区域交通路网通达。 产业园区定位科技研发、技术服务、总部商 务和园区配套四大功能 技术带动产业与市场的第三代高科技产业园 区，最终发展成为具有资本运作功能的第四 代高科技产业园区。 7#、10#、11#已定向销售给中铁旗下公司。 均价5200元/平米。
全国总部基地项目考察汇报
2012年9月22日
此报告仅供客户内部使用，未经克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
序号 1 2 3
项目名称 力德时代 中铁产业园 九峰国际总部基地
所在辖区 成都武侯区 成都金牛区 成都成华区
占地面积 37亩 首期用地2亩 /