商业项目调研报告共29页
商业调查报告(共4篇)
商业调查报告〔共4篇〕第1篇：商业调查报告调查报告1.营运工作概述；2.商场商品占有率；3.商场配套设施；一．营运工作概述在郑州各大商业终端消费场所的调查中，营运工作保障了商业运作的正常，营运部门需针对商场制度进展持续性的工作，在商业场所公共消防平安为第一；其次是，卫生、人员素养、客户纠纷、客情维护、物品管理、商铺装修、现场秩序、现场突发事件应对方式。
沃尔玛在商场日常工作上，各楼层实行“走动式”管理,每班的巡场次数不得少于七次〔每次至少四非常钟〕，特殊情况如接待投诉、处理突发事件等除外。
“走动式管理”有利于搜集最直接的讯息，以弥补正式沟通管道的缺乏，正式的沟通管道透过行政体系逐级上传或下达，容易生成过滤作用以及缺乏完好讯息的缺点，过滤作用经常发生在超过三个层级以上的正式沟通管道中，不管是由上而下或由下而上的讯息传达，在经过层层转达之后，不是原意尽失就是上情没有下达或下情没有上达；另外，透过正式沟通管道搜集到的讯息，缺乏实际情境的辅助，不易让管理者做正确的判断，往往会因此失去解决问题的先机，走动管理就是要管理者勤于搜集最新讯息，并配合情境做最正确的判断，以及早发现问题并解决问题。
二．商场商品占有率理解商户经营现状，有利于在工作中占有主动，在商场内商品可分为4类商品。
第1类商品，是市场占有率高、销售增长率高的商品，很有开展前途，一般处于生命周期的成长期，它是零售店铺的名牌或明星商品。
对这类商品，零售店铺要在陈列空间、促销投入、陈列技巧诸方面给予支持和稳固，保证其现有的地位及将来的开展。
第2类商品，是市场占有率高、销售增长率低的商品，能带来很大的利润，是零售店铺目前的主要收人来，一般处在生命周期的成熟期阶段，它是零售店铺的厚利商品。
对这类商品应增加陈列位置，运用POP促销措施来进步盈利。
第3类商品，是市场占有率低、销售增长率高的商品。
这类商品在市场中处在成长期阶段，很有开展前途，但消费企业尚未形成优势，带有一定的经营风险，因此叫风险或疑问商品。
上海商业项目考察报告
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概述篇--上海正大广场概述
上海正大广场
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正大广场--项目简介
项目名称：正大广场
项目位置：上海浦东新区陆家嘴西路168号
项目类型：中高端大型国际化购广场 所属商圈：陆家嘴金融贸易区 建筑面积：25万㎡ 建筑形态及结构：地上10层，地下3层 相关配套：提供约1900个停车位 开发公司：泰国正大集团
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正大广场—品牌配比 业种 品牌服饰 品牌数量 92
珠宝/钟表/眼镜
餐饮 个人护理/美容 生活服务/其他 电器数码/家居 皮具皮鞋/手袋 娱乐休闲 儿童用品/儿童玩具 教育培训 正大主题馆 合计：
21
67 13 10 7 20 8 12 4 6 260
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正大广场共有260个品牌； 国际、国内一线时尚服饰为主，占比将近35%，中高餐饮占比 约为26%，可选择性强，珠宝/钟表/饰物约占8%； 品牌以时尚服饰及餐饮为主。
8
上海国金中心--楼层布局及品牌组合
时尚服饰：11个 珠宝、钟表、饰物：3个 餐饮：28个 特色商店：2个 服务2个 B2F共有品牌46个
9
上海国金中心--楼层布局及品牌组合 时尚服饰：25个
珠宝、钟表、饰物：7个
美容、个人护理：7个 餐饮：6个 服务：1个 B1F共有品牌46个
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正大广场--楼层布局及品牌组合
餐
厅：17个
轻便美食/咖啡店 ：2个 娱 乐 休 闲：2个
8F共有21个品牌，下面红色标注品牌为已进驻 郑州市场品牌；
30
正大广场--楼层布局及品牌组合
餐
厅：1个
10F共有1个品牌
餐
厅：1个
9F共有1个品牌
正大厅是复合型多功能厅，提供高档专业设施 配备，符合多种活动举办，包括：各式会展、新 品发布、各式庆典等多种活动类型；。
济南商业调研报告
第三产业占比超过50%，但第二产业增长较低迷。服务业与工业的良 性互动关系尚未完全形成，产业结构需进一步优化。
2 人口、消费力研究
济南近几年外来人口显著增加，城市对外吸引力增强，将加大城市商业 项目的辐射力。
英雄山人防商城 芙蓉街 泉乐坊
万达广场 银座地下购物广场
济南华联商厦 嘉华购物广场
鲁商广场 恒隆广场（在建） 银座中心（在建）
开发商
缤纷五洲商城开发有限公司 山东鲁能集团 山东鲁能集团
文华园住宅开发建设有限公司 诚基房地产开发有限公司 圣凯置业 山东银座商城股份有限公司 济南市人防办 ——
济南汇泉新世界置业有限公司 大连万达
定位为西部地区重要的总部商务中心、金融 中心和会展博览中心，以现代服务业为主导 的城市功能区，城市重要的商业中心、行政 中心以及文化、教育、体育、医疗等公共服 务中心
1 PART
城市宏观经济背景/城市房地产市场发展分析
商业地产市场供求分析
随着近几年经济的发展和政策调控的影响，济南商业市场逐步扩容，供应量和成交量逐步放大。
part整体市场研究分析商业市场研究商业名称建筑面积贵和购物中心25泉城新时代10圣凯摩登城5107芙蓉街08万长100010泉乐坊11万达广场总93万商业1612银座地下购物广场13银座洪楼店14济南华联商厦4815嘉华购物广场16鲁商广场17银座中心1418恒隆广场17万商业总28101112131415161718本案重点商业项目列表重点商业项目列表part整体市场研究分析商业市场研究商业名称开发商开业时间业态组成商业定位品牌档次缤纷五洲商业广场缤纷五洲商城开发有限公司2010零售有超市购物中心中档贵和购物中心山东鲁能集团1997年10零售有超市百货商厦中高档贵和商厦山东鲁能集团2002零售百货商场中高档苹果城文华园住宅开发建设有限公司2011零售少量餐饮社区商业中档泉城新时代诚基房地产开发有限公司2010年12零售少量餐饮商业综合体中低档圣凯摩登城圣凯置业2007零售餐饮休闲娱乐社区商业中档银座商城山东银座商城股份有限公司1996零售百货商厦中高档英雄山人防商城济南市人防办2005零售地下步行街中低档芙蓉街2000年左右初具规模餐饮美食街中低档泉乐坊济南汇泉新世界置业有限公司2006零售餐饮休闲娱乐服务特色商业街中档万达广场大连万达2010年11零售餐饮休闲娱乐服务购物中心中高端银座地下购物广场山东银座商城股份有限公司1999年10零售大型购物广场中档济南华联商厦济南华联商厦集团1995零售百货商厦中档嘉华购物广场济南华联商厦集团2002零售百货商厦中低档鲁商广场山东省鲁商置业有限公司2010年12月31零售餐饮休闲娱乐服务购物中心中高档恒隆广场在建香港恒隆地产有限公司2011零售餐饮休闲娱乐购物中心银座中心在建山东银座商城股份有限公司2013零售餐饮休闲娱乐服务购物中心商业档次来看泉城路商圈占领了济南品牌档次的制高点其中以银座商城和贵和购物中心档次最高
商业调研报告
货币供应量、银行利率。 b. 政治环境调查：国内外形势、立法（对企业施行管理的立法、对
社会及消费者的保护立法）。 c. 自然环境调查：资源短缺、环境污染、对自然资源的管理和干预
，实质就是指狭义的民间调查公司和
民事调查公司。
市场调查的类型
（1）探测性调查：当没有办法确定需要调查哪些具体内容时所 作的调查。比如，企业销售量降低的原因。 （2）描述性调查：企业针对需要调查的问题，采用一定的方法 ，对市场的客观情况进行如实地描述和反映。 （3）因果性调查：了解市场中出现的有关现象之间因果关系的 调查，分为定性调查和定量调查。定性调查，是要了解在各种 因素中，分析到底是哪一种因素在起作用。定量调查，是要研 究各原因与结果之间的函数关系。
✓是指运用科学方法和手段，系统收集、分析、研究有关信息， 提出分析的结论和建议，作为企业制定决策的依据。 ✓市场调查的意义 ✓（1）市场调查是了解市场的重要手段。 ✓（2）市场调查是企业进行经营决策的基础。 ✓（3）市场调查是企业调整经营计划的重要依据。 ✓（4）市场调查是改善经营管理的重要工具
市场调查的内容
中国商业调查的意义
二、国际竞争的需要 商业调查在国际竞争方面所起到的作用包括以下几个方面： (1)在招商引资方面 以投资为名，实为诈骗的案件已屡见不鲜，斯缔尔多次接受国 内企业委托，对他们的国外合作伙伴的资质进行调查，而调查 结果显示为诈骗的不在少数。
中国商业调查的意义
二、国际竞争的需要 商业调查在国际竞争方面所起到的作用包括以下几个方面： (2)在国际贸易方面 限于国内大多数的进出口企业采用的支付方式是信用证方式， 而国际上流行的赊销方式，由于国内企业不了解境外企业的情 况，因而拒绝了大量以赊销方式进行的贸易，严重影响了进出 口贸易的发展。涉外商业调查将解决这一问题。
商业项目调研报告
商业项目调研报告
《商业项目调研报告》
在当今竞争激烈的商业环境中，了解市场需求和竞争对手的情况对于项目的成功至关重要。
因此，进行商业项目调研报告是一项不可或缺的工作。
本报告将介绍商业项目调研的重要性，以及如何进行有效的调研。
首先，商业项目调研可以帮助企业了解市场需求和潜在客户。
通过调研，企业可以获取关于目标市场的信息，包括客户偏好、消费习惯、竞争格局等。
这些信息对于企业决策和产品定位非常重要。
其次，商业项目调研可以帮助企业了解竞争对手的情况。
通过分析竞争对手的产品、定价、推广手段等，企业可以及时调整自己的策略，以更好地应对竞争。
另外，商业项目调研还可以帮助企业评估项目的可行性和潜在风险。
调研结果可以为企业未来的发展方向和战略规划提供重要依据，避免盲目决策导致不必要的损失。
在进行商业项目调研时，有一些关键步骤需要遵循。
首先，确定调研的目标和范围，明确要获取的信息和数据。
其次，选择合适的调研方法，可以是定性的深度访谈，也可以是定量的问卷调查。
然后，收集和整理数据，对调研结果进行分析，并撰写报告。
总之，商业项目调研对于企业的发展至关重要。
通过调研，企业可以了解市场需求、竞争对手情况，评估项目可行性和潜在风险，从而制定更加科学的经营策略。
希望本报告能够对企业进行商业项目调研提供一些参考和帮助。
上海商业项目考察报告2014.11.8
室内设计
走廊过道小品
观光电梯入口
顶层设计
顶楼引入商业街模式：在“环球港”顶层把商铺进行 街坊式布置，打造情景式休闲商业街。
顶层设计
情景式休闲商业街
屋顶设计
屋顶停车场、花园设计 。
业态布局
动线设计
购物中心平面南北长度达到560m,东西长度约为150m ，所有走道长度约9公里。人行过道宽度约4米，总宽度 约20米，设计使用简单的“环形”动线，通过环形走道 与“三大主题”区域有较为清晰的互动。
公寓：40000m2
项目交通
5条轨道交通环绕整个项目区域
3、4、13号线无缝连接； 11、14号线临近本项目； 紧贴内环双匝道出入口； 其他主要交通距离： 虹桥机场约17公里；
浦东机场约52公里；
虹桥火车站 约17公里； 上海火车站约5公里
项目总体构成
一艘航母
项目区位及客流分析
动线规划
三中庭设计分割空间，中庭内设计直达电梯，上下易见通达；水平动 线采用哑铃型动线，双主力店加环形动线围绕次主力店，简洁合理。
垂 直 动 线 示 意 图
3、4号线入口
垂直动线： 人流导入： 自驾消费者与13号线导入消费者从地下层
导入项目，3、4号线从3层导入；
动线分析： 不同楼层之间通过三个中庭的9部直达电梯 相互连接，不同楼层之间易达性强；大尺
整体布局
花园中庭
中央广场
太阳大厅
平面人流拉动：平面东西 端距离达400米，距离较长 ，为避免产生逛街的沉闷 感与雷同感，必须创造消 费节点及主题分区而带动 人流自东往西走动。
消费节点：消费节点能让消费 者有个停留节点，进行休息调 整，通常中庭是作为消费节点 的合理表现方式，但对消费节 点的数量和位置需进行控制。 一般平面动线需要消费节点时 ，以两个至三个为宜。
商业项目调研分析研究报告
商业项目调研分析研究报告目录一、内容概览 (3)1.1 调研背景 (4)1.2 研究目的与意义 (4)1.3 研究方法与数据来源 (5)1.4 报告结构安排 (7)二、市场环境分析 (8)2.1 宏观经济环境 (9)2.2 行业环境 (10)2.3 竞争环境 (12)2.4 消费者行为分析 (13)三、商业项目定位 (14)3.1 项目定位 (15)3.2 目标客户群 (17)3.3 市场细分与目标市场选择 (18)3.4 项目竞争优势分析 (19)四、商业项目运营策略 (21)4.1 产品策略 (22)4.2 价格策略 (23)4.3 渠道策略 (25)4.4 推广策略 (26)五、商业项目财务分析 (27)5.1 财务计划 (29)5.2 收入预测 (30)5.3 成本预测 (31)5.4 利润预测 (32)5.5 资金筹措与运用 (33)六、风险评估与应对 (34)6.1 风险识别 (36)6.2 风险评估 (36)6.3 风险应对策略 (38)6.4 风险控制措施 (39)七、商业项目可持续发展 (40)7.1 可持续发展理念 (41)7.2 绿色经营与环保 (43)7.3 社会责任与公益活动 (45)7.4 长期发展规划 (46)八、结论与建议 (47)8.1 研究结论总结 (48)8.2 对商业项目的建议 (50)8.3 对未来研究的展望 (51)一、内容概览本报告旨在对商业项目进行全面深入的调研与分析，通过收集和整理相关市场数据、行业动态及竞争格局等信息，为决策者提供全面、客观的参考依据。
报告将围绕项目的市场环境、竞争态势、客户需求、财务评估等方面展开详细论述，帮助决策者深入了解项目的优势和劣势，发现潜在的市场机会和风险，从而制定科学合理的商业策略。
在报告的开头部分，我们将对项目的背景、目的和意义进行简要介绍，为读者提供一个清晰的研究框架。
我们将对项目的市场环境进行分析，包括宏观经济形势、行业发展趋势、政策法规等因素，以揭示项目所处的外部环境及其影响。
商业项目市场调研报告
商业项目市场调研报告商业项目市场调研报告市场调研是商业项目开展前的重要环节之一。
本次市场调研针对某新兴的电子商务平台展开调查，旨在了解该平台在目标市场的潜在商机和竞争态势。
以下为市场调研报告。
一、市场概况该电子商务平台针对消费者提供一站式购物和服务体验，覆盖多个产品类别和服务领域，具有较大的市场发展潜力。
目标市场主要包括18-45岁的年轻人群，他们具有较高的消费能力和网络使用习惯，更倾向于在线购物。
二、竞争分析针对该电子商务平台的竞争态势，本次调研将竞争对手分为两大类：垂直电商平台和综合电商平台。
1. 垂直电商平台：目前市场上存在一些以特定产品类别为主的电商平台，如服装、家电等。
这些平台在各自特定领域有一定的市场份额和品牌影响力，但缺乏综合性服务能力。
2. 综合电商平台：这些平台覆盖较广的产品类别和服务领域，如京东、淘宝等。
它们具有更高的知名度和用户群体基数，并拥有成熟的物流体系和支付系统，具有较大的市场竞争力。
三、消费者需求分析通过对消费者需求的调查，得到以下结论：1. 消费者对购物体验的要求越来越高，包括产品质量、价格、售后服务等。
2. 随着生活水平的提高，消费者对品牌和个性化服务的需求也越来越高。
3. 移动端购物成为主流趋势，手机APP和微信等社交媒体平台成为消费者的首选渠道。
四、优势与挑战根据调研结果，该电子商务平台具有以下优势：1. 丰富的产品类别和服务领域，满足消费者多样化的需求。
2. 提供定制化和个性化的购物体验，能够吸引品牌追求特色的年轻消费者。
3. 强大的技术支持和营销策划能力，提供优质的用户体验。
同时，面临以下挑战：1. 竞争对手众多，市场竞争激烈，需要加强品牌宣传和市场推广。
2. 快速发展的移动互联网行业，需要不断更新技术和应对市场变化。
3. 用户隐私和数据安全问题，需要加强用户信息保护和风险控制机制。
五、发展建议根据以上调研结果，为了在市场上取得竞争优势，该电子商务平台可以采取以下策略：1. 提供差异化的产品和服务，满足消费者多样化的需求。
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26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。 -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿