商业地产项目可行性分析报告最新4篇
商业地产开发项目可行性方案研究报告
一、项目概况1、项目背景今年4月以来，国家陆续出台房地产新政，对房地产商品房市场进行了有史以来最严厉的调控，效果明显，全国一、二线城市普遍出现成交量萎缩的状况，价格上涨趋势也被抑制，部分一线城市商品房已出现价格松动情况，估计三、四季度全国一、二线城市可能会出现价格下调情况。
新政迫使房地产商纷纷寻找新对策新思路，以达到有效规避风险，保护自身利益的目的。
在此背景下，一些地产商已将目标转移至新政未触与的商业地产开发上。
今年第二季度以来，全国商业地产开发量呈现明显上升迹象，商业地产或将成为房地产商新的利润增长点。
本项目是隆恩房地产开发公司企业发展战略的重要步骤之一；在立足铁观音之乡——安溪之后，成功打造了“中国茶博汇”项目，将投资方向向地重点城市延展的第一个重大战略举措。
隆恩公司的市场发展战略因应了宏观市场的发展趋势，是机遇也是挑战。
我认为，抓住机遇，把握商业地产开发的战略机会和趋势，同时密切关注与研究新政对房地产市场的影响，有效规避风险；再者充分利用隆恩积累的商业开发经验与资源，是本项目成功的关键。
2、地理位置与现状本项目用地位于市西北部槐荫区庄路东段北侧，东距济南市火车站、长途汽车站约三公里，西距京福高速路口八公里，距新建的西客站约十公里，南侧为成熟的商业市场与新建居民区，北侧为农田、配套生活区等，属明显的城乡结合部。
庄是全国闻名的茶叶批发市场所在地，在此已形成以茶叶批发为主，果蔬、调味品、糖烟酒、等市场为辅，以大运等为主的物流公司为配套的业态丰富，配套完善的成熟商圈。
本项目西邻老屯茶叶批发市场，与广友茶叶批发市场，第一茶叶批发市场隔街遥相呼应，商业环境良好。
本项目用地沿庄路长约500米，宽约270米；沿庄路几乎全部存在地上建筑物，其中真如意大酒店总建筑面积约13000平方米，所有权归八里桥村委会。
市建委培训中心大楼，建筑面积约为7000平方米，所以权属市建委。
地上建筑物（尤其是临街面）给项目开发带来不少工作量和难度；一是拆迁工作本就是个复杂的过程，二是临街商业价值大，就地安置会使本项目利益受损；需要认真考量。
商业地产经营项目投资可行性报告
商业地产经营项目投资可行性报告一、前言商业地产经营项目投资可行性报告是商业地产项目投资前必须进行的一个必要步骤，报告主要包括市场调研、经济分析、财务分析等各个方面。
根据报告的结果，可以评估商业地产项目的市场前景和风险，以及项目是否值得投资，为投资者提供决策依据和可行性建议。
二、项目概述本次报告对一座商业综合体项目进行投资可行性评估，该综合体位于城市中心商务区，总占地面积10万平方米，包括购物中心、酒店、写字楼、公寓和停车场等商业设施。
该综合体有较大的商业价值和市场潜力。
三、市场调研（一）市场概述商业地产行业是一个快速发展的市场，随着城市化进程的推进和人民生活水平的提高，商业地产投资需求不断增加。
本项目所在城市经济发展水平较高，消费市场活跃，具有良好的商业氛围和投资环境。
购物中心、酒店、写字楼等商业设施在城市中的市场前景广阔。
（二）项目定位本项目的定位是以高端商务为主，以购物中心、酒店和写字楼等为主导，满足高端商务人士、旅游者、商务展览活动等的需求。
本项目附近没有类似的商业综合体，是市场空缺的情况下进入市场的绝佳时机。
（三）竞争对手分析本项目附近没有直接的竞争对手，但是周边商圈有多个购物中心、酒店和写字楼，这些商业设施的顾客大多是当地居民，而且这些商业设施的品牌和市场口碑较高。
同时，本项目也面临如何吸引消费者的问题。
（四）市场前景随着城市化进程的加快，消费市场的不断扩大，商业地产投资的市场前景广阔。
本项目所在城市经济发展水平高，消费市场活跃，市场氛围良好。
同时，本项目周边没有类似的专业购物中心，市场空缺，市场前景广阔。
四、经济分析（一）投资规模本项目共计投资5亿元，包括建设、装修、机器设备等方面的投入。
（二）融资方案本项目建议采用内部集资和银行贷款的方式进行融资，其中内部集资占75%左右，银行贷款占25%左右。
（三）投资回报率本项目从第三年开始达到稳定盈利，预计投资回报率为15%左右。
五、财务分析（一）投资成本本项目建设成本预计为4.2亿元，建设期3年。
商业地产可行性研究报告
商业地产可行性研究报告商业地产可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加速，商业地产在经济发展中起着重要的推动作用。
商业地产涵盖了各类商业街、商业广场、购物中心等等，承载了大量的商业活动和消费需求。
本报告旨在对一处商业地产项目的可行性进行研究分析。
二、项目目标1. 增加商业地产的投资回报率：通过建设一处现代化、多功能的商业地产项目，吸引租户，提高租金收入，从而增加投资回报率。
2. 丰富消费者的购物及娱乐体验：通过为消费者提供丰富多样的商业活动、购物及娱乐场所，提高消费者忠诚度，增加顾客流量。
3. 促进区域经济发展：商业地产项目的建设将带动相关产业链发展，促进就业，提升区域经济实力。
三、市场分析1. 行业发展趋势：随着人们消费观念的不断升级和消费需求的日益多元化，商业地产呈现出多样化、集聚化、社交化的趋势。
2. 目标客群：本项目主要面向年轻一代消费者，他们分享热门品牌、追逐潮流，对购物环境和体验有较高要求。
3. 竞争对手分析：在本项目周边已存在一些商业地产项目，包括购物中心、商业街等。
竞争对手的经营情况需进行详尽调研，了解其吸引力、消费者评价等。
四、产品定位本项目将定位为一处综合性商业地产，集购物、娱乐、美食、社交于一体。
通过引进优质品牌商户、创新店铺经营模式以及提供独特、个性化的商业体验，吸引目标客群。
五、项目规划1. 地理位置：考虑到交通便利性和区域发展前景，选择市中心一处交通枢纽附近的土地作为项目选址。
2. 建筑设计：充分考虑消费者的购物享受，外观设计以现代化、时尚感为主导，内部空间布局合理，方便顾客流动。
3. 商户合作：与品牌商户进行合作，引入国内外知名品牌，提升商业地产的吸引力和知名度。
4. 营销策略：通过广告、促销、会员计划等多种手段，提升项目知名度，吸引目标客群。
六、财务分析1. 投资收益：根据市场调研结果，预计项目在投入一定资金后，租金收入将以年均10%的速度增长，并在五年内达到回本期。
X商业地产项目可行性研究报告
乌海市XX房地产开发有限责任公司XX商业建设项目（1）申请报告二〇一〇年十月编制人员编制负责人：参加编制人员：项目审定：目录第一章申报单位及项目概况...................................................................................................... i v1.1 项目申报单位概况........................................................................................................ i v1.2 项目概况........................................................................................................................ i v 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析....................................................................... x xii2.1 发展规划分析............................................................................................................... x xii2.2 产业政策分析............................................................................................................. x xii2.3 行业准入分析 (xxiii)第三章资源开发及综合利用分析.......................................................................................... x xvi3.1 资源开发方案............................................................................................................ x xvi3.2 资源利用方案........................................................................................................... x xvii3.3 资源节约措施........................................................................................................... x xvii 第四章节能方案分析.............................................................................................................. x xix4.1 能耗状况和能耗指标分析........................................................................................ x xix4.2 节能措施和节能效果分析......................................................................................... x xx 第五章项目选址及用地方案................................................................................................ x xxiv5.1 场址现状.................................................................................................................. x xxiv5.2 场址条件.................................................................................................................. x xxiv 第六章环保和生态影响分析................................................................................................ x xxvi6.1 环境和生态现状...................................................................................................... x xxvi6.2 生态环境影响分析................................................................................................. x xxvii6.3 生态环境保护措施 (xxxviii)第七章项目进度安排.................................................................................................................. x l 第八章经济影响分析................................................................................................................. x li8.1 经济评价说明............................................................................................................... x li8.2 销售价格估算............................................................................................................... x li8.3 销售进度....................................................................................................................... x li8.4 税费............................................................................................................................. xlii8.5 税金及附加费............................................................................................................. xlii8.6 总成本估算................................................................................................................. xlii8.7 盈利能力分析............................................................................................................. xlii8.8 敏感性分析................................................................................................................ xliii第一章申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况乌海市XX房地产开发有限责任公司成立于2007年6月，注册资金800万元。
商业地产项目可行性报告
商业地产项目可行性报告一、项目背景二、市场分析1.市场需求：当前市场对于商业地产的需求稳步增长，消费升级和人口流动带动了商业地产的发展，市场潜力巨大。
2.竞争分析：在项目所在地区已经存在数个类似的商业地产项目，竞争激烈。
但是由于本项目独特的定位和特色，有足够的竞争力。
三、项目定位本项目定位为高端商业地产项目，立足于为高收入人群提供一站式商务、购物、娱乐和居住体验，将打造成为地区内独一无二的商业综合体。
四、项目规划2.配套设施：包括高档商务酒店、精品购物中心、高端写字楼和娱乐场所。
3.租赁策略：选择国际知名品牌和本地优质企业作为租户，确保项目的品质和声誉。
4.设计理念：注重绿色环保和人文关怀，在建筑设计和园林景观方面体现独特性和品质。
五、财务分析1.投资规模：预计总投资5000万元。
2.收入预测：根据市场调研和类似项目的数据，预计项目每年的销售收入为5000万元。
3.成本费用：包括建设成本、运营成本、管理费用等，预计每年为3000万元。
4.盈利预测：根据预计的收入和成本，预计项目的年净利润为2000万元。
5.投资回收期：根据项目的投资规模和预计的年净利润，预计投资回收期为2.5年。
六、风险分析1.宏观经济环境风险：全球经济不稳定和国内宏观经济政策的变化可能对项目的发展产生影响。
2.市场需求风险：市场需求的变化和竞争加剧可能影响项目的收入和盈利能力。
3.运营风险：项目的运营管理和市场推广可能遇到挑战，需要提前规划和解决。
七、结论根据市场分析、财务分析和风险分析，本商业地产项目具备较高的可行性。
项目定位准确，市场需求空间大，预计能够带来良好的经济效益和社会效益。
在项目运营过程中，应加强管理、市场推广和风险控制，确保项目的稳定运行和持续发展。
商业地产经营项目投资可行性报告模板
商业地产经营项目投资可行性报告模板一、项目概述为了准确评估商业地产经营项目的投资可行性，本报告对该项目进行全面分析和评估。
商业地产经营项目是指通过购买、拥有、管理商业地产，从中获取租金收入以及资本增值收益的商业运作模式。
本项目位于城市中心商业区，占地面积约xx平方米，拟开展商铺租赁业务。
为了提供全方位的商业配套，项目还将配备停车位、餐饮、娱乐等设施。
二、市场分析1.行业概况商业地产行业是城市经济发展的重要组成部分，具有保值、增值的特点。
当前，随着居民消费水平的提高，商业地产市场需求有所增长，市场前景广阔。
2.市场需求本项目所在区域商业发达，人流量大，商业地产供应稀缺，市场需求旺盛。
根据市场调研分析，商业地产租赁需求主要来自零售商户、餐饮企业、娱乐场所等。
预计本项目租赁率可达到80%以上。
3.竞争分析虽然市场需求旺盛，但项目周边也存在一些商业地产竞争对手。
针对竞争对手的分析可以帮助我们制定有效的营销策略，建立差异化优势。
三、财务分析1.投资预算根据项目需要，预计总投资额为xxx万元，其中包括土地购置、建筑物修建及装修、设备采购、人力资源等方面的费用。
2.营收分析根据市场调查，预计本项目年租金收入为xxx万元，租赁率为80%，年净现金流为xxx万元。
3.成本分析本项目的成本主要包括土地购置费、房屋修建及装修费、设备采购费、人力资源费用等。
经过计算，预计年成本总额为xxx万元。
4.投资回报分析根据财务测算，项目投资回报率约为xx%，内部收益率约为xx%。
投资回报期为x年，符合投资者预期收益。
四、风险分析1.外部风险2.内部风险内部风险主要包括项目管理风险、资金风险、市场需求波动等。
通过完善的项目管理机制和有效的风控措施，可以减少内部风险对项目的影响。
五、建议与结论综合以上分析，本商业地产经营项目投资可行。
市场需求旺盛，租赁率预测达到80%以上，财务分析显示投资回报率符合预期。
然而，为防范风险，我们建议在运营初期加强项目管理并制定应对计划，确保项目运营的顺利进行。
商业地产项目可行性研究报告
百货商场/购物中心 写字楼商业 住宅商业
餐饮 娱乐 配套服务
分析： 业态构成：现有商业以零售类商业及商务配套为主；未来商业将更多体现出商品零售和 餐饮、休闲、娱乐类商业并存的综合性商业业态特性。 商业档次：商业物业供给档次以中档偏高以上为主。 商业走势：随着大量商业物业的落成，区域的商业氛围将获得明显的整合、提升，区域 的竞争优势和吸引力明显增强。
本项目属于公寓底商类商业物业。为此，从物业位置和类型两方面出发，选取以上物业，对 其商业业态构成、租金等进行针对性研究，以期寻找项目的准确定位方向。
一、区域商业市场概况
一、区域商业市场概况
一、区域商业市场概况
（三）CBD区域商业特点
区域现有商业 9%
配套商业业态比例 30%
40%
51%
60%
10%
一、区域商业市场概况
（四）小结
1.区域位置：本项目非CBD传统商业区域，项目整体档次较国贸、华贸等一线品牌聚集地较低，区 域商业主要是配套型商业，档次以中高端为主。
2.经营业态：CBD区域整体业态业种的复合程度较高，没有明显的商业业态的市场空白。因此，细 分业态介入将是项目的出路所在。例如：嘉里商场提供的订制服务很好的契合了这种市场需求， 最国际化的高级订制店DAVE’S Custom Tailoring/Dave trailer洋服。
三、旺座中心商业产品定位
（一）旺座中心商业情况介绍
三、旺座中心商业Байду номын сангаас品定位
配套类商业：
休闲、餐饮、娱乐是区域消费永恒的主题，可借助区 域已经初步形成的规模效应；
细分业种的专属性商业：
（1）餐饮娱乐类：商务商业人群需求强烈，但周边 缺乏成体系的餐饮娱乐场所；
大型商业地产开发项目可行性研究报告
大型商业地产开发新建项目可行性研究报告（此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！）目录报告摘要 ......................................................... 错误!未定义书签。
1 项目基本情况 (4)2 投资环境、宏观经济市场与商业市场分析 (4)2.1 xx市概况及投资环境分析 (4)2.2 xx市宏观经济发展基本情况 (4)2.3 xx市商业发展现状分析 (4)2.4 xx市商业地产市场的基本情况 (11)2.5 xx市商业地产市场发展总结 (19)3 商业地产项目开发的政策、法律及规划依据 (19)4立地开发条件 (19)4.1 项目立地条件 (19)4.2 项目地块基本指标 (20)4.3商业区位及道路交通 (20)4.4 附近商业及生活配套 (30)4.5 市政基础及公建配套设施 (32)4.6 立地综合评述 (32)5 项目所在区域商业地产的开发、出售、出租经营情况 (32)5.1供给分析 (33)5.2 需求分析 (36)5.3 租售分析 (40)5.4 对项目所在区域的商业地产开发的总体评价 (44)5.5 商业用房项目SWOT分析 (45)6 项目定位及设计建议 (47)6.1 市场定位 (47)6.2 产品定位 (53)6.3 目标客户定位 (56)7 项目综合分析 (60)1 项目基本情况xx项目是xx房地产开发公司在xx地区开发的大型商业地产项目，项目占地46亩，开发商通过前期设计，计划建设面积约为6万平方米，拟建成东部地区的一个标志性的购物中心。
为了更好的对xx项目进行定位和规划，xx房地产开发公司委托xx世纪华夏资产管理有限公司作为顾问方，对项目进行调研分析，并根据分析结果对项目进行定位，提交可行性研究报告。
2 投资环境、宏观经济市场与商业市场分析2.1 xx市概况及投资环境分析详细内容见附录二2.2 xx市宏观经济发展基本情况详细内容见附录二2.3 xx市商业发展现状分析我们认为xx市的商业发展有以下主要特征：●城市商业吸引力巨大，作为国际性的大都市，无论是出于战略发展要求还是对庞大购买力的追逐，xx的商业吸引了国内外诸多商家的进驻，可以说xx的商家数量之多和种类之全在全国都是领先的。
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商业地产项目可行性分析报告最新4篇商业地产项目可行性分析报告篇一一、财务分析的组织管理体系1、财务分析实行统一领导、分级实施、归口分析的管理体系。
财务分析工作由集团财务管理部统一领导，由各二级子公司总经理主持按季召开财务分析会。
日常办事机构设在财务部门，由财务负责人负责分析。
各指标归口管理部门按月向财务部门提供本部门所管辖指标的完成情况，及时发现问题，寻找原因，提出措施以及需要平衡解决的意见。
2、有关部门的职责分工。
生产部门根据对材料进、出、存、退，辅助生产费用，工时，产品、副产品数量，安全库存、实际库存，集团内部调剂等的统计指标完成情况进行分析；对大修、技改等工程（按项目细分）实施情况进行分析；销售部门根据对销售产品的种类、数量、单价，款项回收，内部销售、折扣与折让等的统计完成情况进行分析；采购物流部门根据对材料需求，原材料市场价格，应付账款的统计完成情况进行分析；工程管理部门对投资完成情况进行分析，对工程进度和质量监督提供分析依据；行政劳资部门对日常办公费用、劳动工资、各种社会保险等执行情况分析；财务部门负责根据有关部门报送的报表进行汇总，负责本公司综合指标分析，并对收入、成本（主要是可控费用）、利润、资金、债权债务等具体分析。
为了及时反映各项经济指标的完成情况，积累分析数据，各公司财务按月编制会计报表（包括：资产负债表、损益表、现金流量表、管理费用及生产成本明细表）。
二、财务分析的内容及主要指标（一）、财务会计指标1、获利能力分析指标⑴销售利润分析指标①销售毛利率＝销售毛利÷销售收入净额销售毛利=销售收入净额－销售成本=销售收入－销售折扣与折让－销售成本此项指标反映企业产品每一元销售收入扣除销售成本后，有多少钱可以用于各项期间费用和形成盈利，毛利率是企业净利率的基础，没有足够的毛利率便不能盈利。
同时销售毛利率也可成为企业制定价格策略时的参照标准之一。
②营业利润率＝息税前营业利润÷销售收入净额息税前营业利润=营业利润+利息支出此项指标反映企业通过销售产品创造利润的能力。
息税前盈利是企业生存、发展的保障。
没有足够的息税前盈利，说明企业赖以持续发展的基础薄弱。
③核心业务利润率＝核心业务息税前营业利润/核心业务销售收入净额此项指标反映企业通过核心产品的销售创造利润的能力。
该项指标可以作为对产品项目或业务项目进行价值评价的标准之一。
⑴成本利润分析指标成本费用利润率＝营业利润÷成本费用总额成本费用总额=销售成本＋销售费用＋管理费用＋财务费用此项指标反映企业通过成本和费用的消耗产生利润的水平，该项指标越大说明企业的成本和费用的耗费越有价值。
使用此项指标时，应注意财务费用性质对利润指标选择的影响，即若贷款无用于投资情况，则可使用营业利润为分子，否则应使用利润总额⑴资产收益分析指标总资产报酬率＝净利润÷平均总资产平均总资产=（期初资产总额+期末资产总额）÷2此项指标反映企业资产的运用能力，此项指标越高说明企业利用资产盈利的能力越高。
⑴资本收益分析指标①净资产收益率＝净利润/平均净资产平均净资产=（期初所有者权益总额＋期末所有者权益总额）÷2此项指标反映企业利用自有资本获利的能力。
②资本保值增值率＝期末所有者权益总额/期初所有者权益总额此项指标反映企业自有资本的增值速度。
⑴收益质量分析指标①核心业务利润占利润的比重＝核心业务利润/利润总额此项指标反映企业利润的结构，若某种核心业务利润比例过重时，企业应注意利润来源的依赖风险，此时可以适时调整业务结构，进行多角化投资，以降低经营风险。
②营运指数=经营现金净流量÷经营所得现金=经营现金净流量÷（净收益－非经营收益+非付现费用）此项指标反映企业收益的质量，用于评价企业会计利益和现金流入的关系，此项指标应大于1，若小于1则说明企业的收益质量不够好。
⑴保障性分析指标①销售营业现金流入比率＝销售商品产生现金流入量÷销售收入净额此项指标反映企业销售商品所产生的现金流入，此数值越高说明企业产品回笼资金的情况越好，企业的运转也越有保障。
②资金安全率＝资产变现率－资产负债率资产变现率＝（现金及其等价物＋良性债权＋适销存货＋可变无形资产）÷资产总额此项指标反映企业资金的安全程度，同时说明企业资产能在偿还负债之后，可继续扩充发展的能力。
2、营运能力分析指标①流动资产周转率＝销售收入净额÷平均流动资产此项指标反映企业流动资产的管理水平，周转率越高说明企业流动资产的管理越好，也说明企业短期的偿债能力越强。
此项指标可以分解使用，按应收账款、存货分解分析，或继续分解为原材料、产成品等。
②营业周期=存货周转天数+应收账款周转天数存货周转天数=360÷存货周转率=360÷（销售成本÷平均存货）应收账款周转天数=360÷应收账款周转率=360÷（销售收入÷平均应收账款）此项指标反映企业存货转化为资金的周转速度，营业周期越短，说明企业的周转速度越快。
3、偿付能力分析指标①现金流动负债比率＝经营现金净流入÷流动负债此项指标反映企业偿还即期债务的能力。
②资产负债率＝负债总额÷资产总额此项指标反映企业的资产结构。
通常情况下，若企业处于资产周转速度快、规模迅速增长的阶段时，则可以接受较高的资产负债率，否则，则应保持较低的资产负债率，以降低财务风险。
4、成长性分析指标①销售增长率＝（本期销售收入－上期销售收入）÷上期销售收入×100%此项指标反映销售收入的增长速度。
②净利润增长率＝（本期净利润额－上期净利润额）÷上期净利润额×100%此项指标反映净利润的增长速度。
③资本积累率=本年所有者权益增长额÷年初所有者权益×100%商业地产项目可行性分析报告篇二一、专业人才的社会需求预测分析1、宏观需求分析就全国范围而言，对会计、会计电算化专业人才的需求量在逐年加大。
财务、金融、审计（含会计）专业就业前景排在第三位，我们通过对会计、会计电算化毕业生就业情况调查发现，大多数中小型企业由于自身起点低，加之国家税制和财务的要求，急需会计、会计电算化专业人才，这是会计、会计电算化专业毕业生的一次非常好的机遇。
所以，高职会计、会计电算化专业的毕业生的就业形势还是比较乐观的。
2、区域需求分析本专业学生的职业范围涉及各类企事业单位的财务会计类岗位。
随着城市群的发展，企事业单位对会计人才的需求不断增加，作为本地区的高职院校，本专业主要面向中小企业输送会计核算型人才。
为保证专业教学符合人才市场需求，我院会计、会计电算化专业在20xx年5月至6月开展了一项“企业会计人才需求”的调研活动，我们从区域企业需求出发，通过人才市场调查、企业走访、毕业学生调查、专家教师座谈等多种形式，广泛征求各方面的意见，调研的基本情况如下：（1）人才需求量情况根据调查结果显示，随着我国经济的持续发展，对会计类专业人才的需求一直处于较为旺盛的状态，在各地的招聘职位需求排行榜上，财会类专业一直处于领先。
根据公布的数据，近五年，每年新注册的企业在500家左右，按每个企业配置1—2名会计人员计算，这些新增企业每年需要增加1000名左右会计从业人员。
社会对会计电算化专业毕业生需求意愿较强，九成单位有长期需求。
（2）学历需求情况本次针对企业的学历需求调查结果显示，用人单位在人才的使用上逐步趋于理智。
企业在招聘财会人员时学历不再是唯一的。
准绳，公司更为看重应聘者的工作经验。
从回收的有效调查表来看，中小企业对高职高专人才的需求成为了这类企业人才需求的主体。
（3）岗位需求情况按照企事业单位的类型，会计岗位群的分布构成一般如下：第一类：大中型企业（包括国有大中型企业、企业集团、上市公司等）：①财务总监（总会计师）岗位；②财务经理、主管岗位；③会计核算岗位；④出纳岗位；⑤审计主管及审计人员。
第二类：小型企业：①财务经理（会计主管）岗位；②会计核算岗位；③出纳岗位。
第三类：机关、事业单位：①会计主管岗位；②会计核算岗位；③计划、审计等管理岗位；④出纳岗位。
第四类：银行等金融机构：①会计主管岗位；②会计核算岗位；③证券投资部门管理岗位。
在以上各类企事业及金融机构中，大型企业事业单位及大型金融机构，要求人才学历层次较高，一般要求是本科以上毕业生，而中小企业及基层金融机构（如分理处等），一般对专科毕业生较欢迎，应是高职院校人才培养的主要方向，这部分企业组织数量占绝大多数，市场前景广阔。
（4）企业对财务会计专业人才素质、能力要求情况目前的毕业生大多存在知识结构不完善问题，整体素质不高，竞争少不强等，需要经过一段时间的实践、磨合。
会计行业有重经验轻专业现象，由于会计专业在实际操作方面要求较高，加上传统观念的影响，很多用人单位对经验的要求超出了对专业的要求，这成为应届毕业生就业难的直接原因。
二、市场对专业人才需求的基本要求根据市场调研的结论及毕业生将从事的主要职业岗位群的工作要求，教学计划中明确人才的培养规格，其基本要求为：①坚持德、智、体全面发展，具有财务管理意识，按照《公民道德基本建设纲要》的基本精神，树立良好的职业道德。
②具备职业岗位群要求的基本素质和基本职业技术素质。
③要求掌握职业岗位群所需的基本理论、技术基础理论及实用范围较宽的专业技术知识。
主要是会计基本理论和实务，会计电算化基本理论和知识，财务管理的基本理论和知识及审计、证券分析的能力。
④要求具备职业岗位群所需的专业技术能力和基本技能。
主要是珠算、点钞、日常帐务处理的能力。
毕业生除能够获得本专业毕业证书外，还要求取得会计从业人员职业资格证书。
在身体素质方面：通过在校引导，使学生具有良好的身体素质能够为以后的学习和工作奠定坚实的基础。
与此同时在知识结构方面的要求如下：A、熟悉D和国家的各项经济政策与法规；B、熟练掌握会计、财务管理的专业知识的技能；C、掌握企业经营管理、企业理财、统计及企业经济活动分析的实用理论和方法；D、掌握本专业所需计算机应用的基本知识；E、掌握市场营销的基本理论；F、掌握一定的外语听说读写知识；G、掌握一定的语言文字知识。
在能力结构方面的要求如下：A、具有较强的会计核算的能力。
B、具有熟练应用计算机进行信息处理的能力。
C、具有从事中小企业日常业务管理（企业策划、行政管理、经济活动分析）的能力D、具有统计分析的能力。
E、具有从事市场营销的能力。
F、具有较好的语言和文字表达能力。
G、有阅读专业外文书刊的能力，至少取得高职高专英语应用能力B级证书。
H、至少取得1个本专业职业岗位资格证书。
I、具有较强的社交公关能力。