社区商业设计指引
社区商业体方案
社区商业体方案一、项目背景随着城市的快速发展和居民生活水平的不断提高，人们对于社区商业的需求日益多样化和品质化。
传统的社区商业往往存在布局不合理、业态单一、服务质量参差不齐等问题，无法满足居民日益增长的消费需求。
因此，打造一个功能齐全、服务优质、环境舒适的社区商业体成为了当下社区发展的迫切需求。
二、项目定位本社区商业体将定位于“一站式生活服务中心”，以满足社区居民的日常生活需求为核心，提供购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、医疗等多元化的服务。
同时，注重引入品牌商家和特色业态，提升商业体的品质和吸引力，打造成为社区居民休闲娱乐、社交互动的重要场所。
三、项目规划1、商业布局一层：设置超市、便利店、生鲜水果店等生活必需品购物区，方便居民日常采购。
二层：规划为餐饮区，引入各类特色餐厅、快餐店、咖啡店等，满足居民不同的饮食需求。
三层：打造休闲娱乐区，包括电影院、儿童游乐设施、健身房等，为居民提供放松身心的场所。
四层：设立教育培训区，涵盖各类兴趣班、辅导班等，为社区儿童和青少年提供学习成长的空间。
五层：设置医疗保健区，配备社区诊所、药店等，为居民提供基本的医疗服务。
2、空间设计采用开放式的空间布局，营造宽敞、明亮、舒适的购物环境。
合理设置通道和扶梯，确保人流畅通，方便居民在不同楼层之间穿梭。
注重景观设计，打造绿色、宜人的休闲空间，增加商业体的吸引力。
3、停车设施建设地下停车场，提供充足的停车位，满足居民和消费者的停车需求。
引入智能停车系统，提高停车场的管理效率和使用便捷性。
四、业态规划1、购物类引进知名品牌超市，提供丰富的商品种类和优质的服务。
开设特色小店，如精品店、文具店、家居用品店等，满足居民个性化的购物需求。
2、餐饮类引入各类地方特色美食餐厅，如川菜馆、粤菜馆、西餐厅等，让居民在家门口就能品尝到各地美食。
设立快餐店和小吃摊，提供快捷、方便的餐饮选择。
3、休闲娱乐类建设现代化的电影院，提供最新的电影放映服务。
社区商业设计指引(纯干货)
商业街尺度
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二、商业规划设计原则——商业的连续性
商业的价值最大化
商业的连续性
商业的可达性
商业街尺度
商业的连续性： 沿街商铺不应被竖向交通及公共服务用房（如社康中 心、服务站、卫生间等）遮挡或打断，配套用房应布置在商业价值 较低处。
件 综合判断； 地铁公交：地块周边有利于人流到达因素，如地铁、公交、天桥
等，人流排序：地铁>公交>天桥； 周边地块、建筑属性：周边社区、学校、幼儿园、商业、办公建
筑对商业价值的影响； 道路等级、交通状况：地块四周道路等级对商业的影响排序。
购物 中心
住宅
② ①
地块 ④
③
学校
价值排序： ① ＞ ② ＞ ③ ＞ ④
商业的连续性
商业的可达性
商业街设置原则： 原则上不做商业内街。如商业量过大或用地内有 商业价值高的地方， 需区域设计管理、营销、商管共同确认是否设 商业内街。
第一层沿街商铺：应做足进深，实现沿街商业面积最大化； 第二层商业内街：可根据需要适当缩减，做到内街紧凑化； 第三层商业内街分两种情况： 1、在塔楼下时，商业价值和 第二层相当，进深可适当缩减； 2、与塔楼分离时，后侧有空间设置后勤通道，利于设置餐饮铺，商 业价值相对较高，可适当加大进深。
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二、商业规划设计原则——商业的价值最大化
商业的价值最大化
商业的连续性
商业的可达性
优先设置单层商铺（包括双首层商铺）。
案例：XXX华府项目
当商业量过大需增加商铺进深或做局部二层铺时，优先增 加商铺进深（不宜超过15m）。
优先增加进深
东原地产集团社区商业设计指引
1、价值挖掘-溢价措施 （5）条件允许时，赠送夹层、铺前广场，提升价值 多附送——夹层：在当地面积和层高规范允许前提下，考虑较高的层高，保留未来加建夹层的可能性
多附送——铺前广场： 将公共走道再细分利用， 由室外台阶界定各铺前广场。 通过设置外摆、露天咖啡等形式 提高商业附加值
1、价值挖掘-溢价措施
单边街形态
商铺 商铺 商铺 商铺 街道
商铺 商铺 商铺 商铺
双边街形态
院落式有利 增加商业量
商铺
商铺
街道 院落形态
商铺
商铺 商铺 街道
商铺 商铺 商铺 Block形态
Block式有 利营造氛围
上海万科五玠坊（院落式） 日式设计，品质感强，但商业氛围稍欠
上海大宁国际（Block街区）
北京三里屯village（Block街区）
这两个项目都是持有型商业
1、价值挖掘
（3）用足规划条件中的商业比例及建筑密度，最大化商业体量及首层商业面积。
1、价值挖掘-溢价措施
（4）利用地形及业态组合、停车等特点，创造多首层，提升价值
多首层——双首层： 商业空间地面层人气最旺，价值最高， 通过台阶、坡道、地面车库自然的把人流引到不 同楼层，形成双首层甚至三首层，增加首层商铺 数量。
（6）送露台、屋顶、地下室（上、下赠送）
多赠送——露台： 一层赠送铺前广场，二层以上赠送露台， 再一次提升附加值。
1、价值挖掘-溢价措施
（7）送设备间。对于和车库邻接商铺，可在车库中设设备间，赠送给商铺。
多赠送——设备间： 地下商铺利用车库赠送设备间，进一步提升附加值。
1、价值挖掘-溢价措施
（8）送服务通道或中庭。进深大的商铺，在中间挖空，以服务通道或 中庭方式进行报建，不加顶，日后改造封顶，实现赠送，要评估 报建、验收及客户投诉风险。（蓝光偷中庭、成都协信偷服务通道）
社区商业体方案
社区商业体方案一、引言社区商业体是指在住宅区域内，为居民提供日常购物、休闲娱乐和社交服务的商业综合体。
本方案旨在介绍一个完善的社区商业体方案，以提高社区居民的生活品质和满足他们的各种需求。
二、商业体规划与布局1. 综合商业区设立一个集购物、餐饮、娱乐和服务为一体的综合商业区，包括大型超市、百货店、专业店铺等，满足居民的日常购物需求。
2. 生活服务区设置生活服务区，包括物业管理服务、快递代收、洗衣店、理发店、医疗诊所等，方便居民处理日常生活事务，提供便利的服务。
3. 娱乐休闲区设立娱乐休闲区，包括电影院、健身房、图书馆、游乐设施等，为社区居民提供各种娱乐选择，增加社交互动的机会。
4. 餐饮区规划多样化的餐饮区域，包括中餐、西餐、快餐等，满足居民的不同口味需求，为他们提供美食选择和社交场所。
5. 绿地与休闲活动区在商业体内建设绿地和休闲活动区，包括公园、花坛、座椅等，提供一个舒适的环境，供居民散步、休息和社交。
三、活动策划1. 主题活动定期举办主题活动，如季节庆典、文化艺术展览、手工艺市集等，增加居民参与度，丰富社区文化生活。
2. 社区互动组织社区居民参与互动活动，如运动会、亲子日、社区志愿服务等，增进居民之间的交流和凝聚力。
3. 教育培训提供专业的教育培训机构或课程，如音乐学校、美术班、英语培训等，满足居民对教育和个人兴趣的需求。
四、服务与管理1. 安全管理建立完善的安全管理体系，包括安保人员、监控设备、出入口管理等，确保社区商业体的安全和居民的安宁。
2. 物业管理配备专业的物业管理团队，负责商业体内设施设备的日常维护和管理，解决居民的问题和反馈。
3. 在线服务建立在线服务平台，方便居民进行在线购物、预约服务、报修等，提供更加便捷的服务方式。
五、环保与可持续发展1. 绿色建筑采用绿色建筑材料和技术，减少能耗和环境污染，创造一个舒适、环保的商业体环境。
2. 节能措施引入节能设备和技术，如LED照明、太阳能发电等，减少能源消耗，提高商业体的能源利用效率。
社区商业设计指引
社区商业设计指引社区商业，这可不仅仅是几间店铺的简单拼凑，它得像一个精心编排的舞台，让居民们能在这儿自在地“表演”和“观赏”。
咱就说我住的那个小区吧，刚入住的时候，周边的商业那叫一个乱七八糟。
小超市里东西摆放得毫无头绪，找个酱油都能让你找上半天；理发店的灯光昏暗得像是生怕你看清自己的发型；还有那小吃摊，卫生条件差得让人望而却步。
这可把我们居民给愁坏了，生活多不方便呐！所以说，一个好的社区商业设计太重要啦！首先，位置得选好。
得靠近居民楼，但又不能太近，不然嘈杂的声音会让人受不了。
就像学校不能建在工厂旁边一样，得有个合适的距离，保证大家既能轻松到达，又能享受相对安静的居住环境。
布局也有讲究。
比如说，把生鲜超市放在比较显眼的地方，毕竟大家买菜可是日常刚需。
然后把咖啡店、书店这些休闲场所安排在相对安静又风景好的角落，让人能在那儿舒舒服服地放松身心。
还有，店铺的面积大小得根据需求来，别弄个小小的药店，连常用药都摆不全。
说到店铺的外观，那可不能马虎。
招牌得清晰醒目，字体和颜色搭配要让人看着舒服。
别弄那些花里胡哨、闪得人眼晕的霓虹灯，简单大方才是王道。
门口的过道要宽敞，别让人感觉挤得慌，不然顾客还没进门就被吓跑了。
再说说内部装修。
灯光要明亮但不刺眼，地板要干净整洁，别滑溜溜的让人担心摔倒。
像服装店，得有足够的试衣间，而且镜子得照得人美美的，这样才能激发大家的购买欲呀！还有服务，这可是关键中的关键。
售货员得热情但不过分，要能给顾客恰到好处的建议，而不是一个劲儿地推销。
收银员动作要麻利，别让大家在排队等待中失去耐心。
另外，社区商业还得考虑到不同年龄段的需求。
要有适合小朋友的玩具店、儿童乐园，让孩子们能开开心心地玩耍；也要有适合老年人的保健品店、按摩店，让他们能舒舒服服地享受生活。
停车问题也不能忽视。
得有足够的停车位，而且要规划合理，方便车辆进出。
不然大家买个东西还得为停车头疼，那多扫兴啊！总之，社区商业设计就像是给居民们织一件贴心的毛衣，每一针每一线都要考虑到大家的感受。
社区商业规划方案设计方案
社区商业规划方案背景随着城市化的加速和居民生活质量的提高，社区商业的影响力越来越大。
社区商业的规划建设直接关系到居民的日常生活和区域经济的发展，因此需要制定合理的方案来引导和规划社区商业的发展。
目标通过社区商业规划，旨在实现以下目标：•提升社区商业设施和服务质量•促进社区经济的发展•提升居民的生活品质和幸福感方案内容社区商业规划方案包括以下方面：1. 社区商业布局社区商业规划要充分考虑社区的特点和居民的需求，合理布局商业设施。
•在社区主干道上设置商业街区，使商业活动更为集中•在社区配套设施周边设置便利店、药店等小型商业店铺•在社区重要节点设置大型商场、超市等商业设施，为居民提供多元化的消费选择2. 商业设施规划商业设施的规划要兼顾实用性和美观性，为居民提供舒适的消费环境。
•设备最新、服务最优、环境最舒适的商场•便利店、药店等小型商业店铺设施齐全、布局合理•超市、超市售楼部、百货公司等商业设施配备足够的购物车、推车、购物袋等购物工具3. 商业服务规划商业服务规划旨在提供全方位和贴心的服务，在商业经营的过程中更好地为居民服务。
•推动商城提供停车服务•与社区医院合作为来店消费的长者提供配套的健康体检、医疗咨询等服务•在购物过程中提供消费咨询、售后服务等全方位贴心服务4. 商业运营规划商业运营规划要充分发挥商业服务的优势与特点，着力打造社区特色消费区域。
•加强商业品牌建设，打造独具特色的商业消费区域•针对中低收入家庭实行价格优惠，满足不同需求的消费者•通过横向合作，提升生活服务联盟的消费品种和服务品质，让社区居民享有更丰富、便捷的生活服务实施步骤社区商业规划的实施步骤如下：1.资金筹备：制定可行性方案，确定资金投入计划。
2.规划设计：交由合格的设计单位制定规划方案。
3.投标选址：依据设计方案招标、选址。
4.施工落地：选定施工单位，开工建设。
5.运营管理：由专业的运营管理团队运营商业设施。
结语社区商业规划方案是促进社区经济发展的重要工具。
社区商业规划方案
社区商业规划方案简介社区商业规划方案是制定社区商业发展计划的重要步骤之一。
社区商业是指社区内的商业机构、企业和服务设施，包括餐饮、零售、娱乐等各个领域。
社区商业规划方案可以帮助社区发现商业机会，优化商业布局，提升社区商业运营效率，为社区居民提供更好的商业服务。
目的制定社区商业规划方案的目的主要有以下几点：•发现社区商业机会：通过调查研究社区商业现状和市场需求，发现社区商业机会。
•优化商业布局：根据社区居民消费习惯和商业需求，优化社区商业布局，提供便利的商业服务。
•提升商业运营效率：通过规范化经营、优化资源配置等措施，提升社区商业运营效率。
•提高生活品质：为社区居民提供高品质、便捷的商业服务，提高整体生活品质。
第一步：调查研究在制定社区商业规划方案之前，需要对社区商业现状和市场需求进行调查研究。
可以通过以下几个方面来进行调查研究：1.1 调查社区商业现状通过对社区商业现状的调查，可以了解社区内的商业机构、企业和服务设施的分布情况、经营状况、顾客评价等方面的情况。
可以通过下列方式进行调查：•实地调查：通过走访社区内各个商业地点，了解经营状况、顾客评价等信息。
•网络调查：通过互联网搜索相关信息，了解商业机构、企业和服务设施的分布情况、经营状况、顾客评价等方面的情况。
1.2 调查市场需求通过对市场需求的调查，可以了解社区居民的消费习惯、消费需求等方面的情况。
可以通过下列方式进行调查：•问卷调查：通过向社区居民发放问卷，了解消费习惯、消费需求等方面的情况。
•数据分析：通过分析社区居民的消费数据、社会经济数据等信息，了解消费趋势、市场需求等方面的情况。
第二步：商业布局优化通过对社区商业现状和市场需求的调查研究，可以确定商业布局优化的方向和重点，包括以下几个方面：2.1 商业类型优化根据市场需求和社区商业现状，优化商业类型的选择和分布。
例如，对于餐饮业，可以根据社区居民消费习惯和市场需求，选择品种多样、价格实惠的餐饮业进行布局；对于零售业，可以根据社区居民的购物需求和购物习惯，合理分布商业设施，提供高品质、便利的购物服务。
社区商业体方案
社区商业体方案社区商业体方案书编号：2022-0011. 引言社区商业体是指将商业、办公、居住等功能有机结合，为社区居民提供便捷的购物、娱乐、工作等服务的综合性建筑群。
本方案书旨在提供一个富有创意、便利居民的社区商业体方案。
2. 方案背景随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，社区商业体需求越来越大。
传统的社区商业设施无法满足不断增长的需求，因此我们有必要设计一个新的社区商业体方案，以满足居民的多样化需求。
3. 方案设计3.1 总体布局本社区商业体占地面积约20,000平方米，由主楼和辅楼组成。
主楼设有多层商场、超市、休闲娱乐区和餐饮区。
辅楼分为办公楼和住宅楼，以满足商务人士和居民的需求。
3.2 设施区划3.2.1 商场商场占地面积约10,000平方米，共设有四个层面。
一楼设有品牌服装店、精品店和著名餐饮连锁店，吸引顾客流量。
二楼和三楼分别设有家居用品区、电子产品区和书店。
四楼为休闲娱乐区，设有电影院和儿童游乐区。
3.2.2 超市超市位于商场的一楼，面积约3000平方米，经营日常生活用品、食品、酒水等商品。
超市设有自助支付系统，提供便捷的购物体验。
3.2.3 餐饮区餐饮区设在商场的一、二楼，提供中餐、西餐、快餐等各种美食选择。
餐厅装修风格多样，适合不同人群的用餐需求。
3.2.4 办公楼办公楼位于商业体的一侧，共有五个楼层。
每层均提供灵活的办公空间，适合各类公司和创业者使用。
办公楼地下一层设有停车场，为办公人员提供便捷的车辆停放服务。
3.2.5 住宅楼住宅楼位于商业体的另一侧，共有十层。
每层楼有多个户型供居民选择，户型设计合理，视野开阔。
住宅楼底层设有小型社区公园，为居民提供休闲娱乐空间。
4. 方案优势4.1 便利性社区商业体内拥有各类商店、超市、餐厅等生活必需设施，居民可以在自家社区内方便地享受购物、用餐等服务。
4.2 多功能性社区商业体不仅提供购物服务，还设有办公楼和住宅楼，满足商务人士和居民的不同需求。
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社区商业设计设计导则
四、商业立面 1.商业立面应预留店招及空调机位，应结合建筑色彩及造型对店招进行细化设计，应能指导今后的 具体实施。 2.商业店招宜设置在门头上方、空调位下方，并在造型设计中宜将空调位和店招作为一个立面界面 统一处理，保持立面的完整简洁。如商业层高不足时，店招可放在门头及空调位上方或与放在与空调 位一致的水平标高上。 3.二层、三层门面设有外廊时，除在门头上方考虑店招位置外，还应在外廊临室外侧预留店招位置， 便于二层、三层门面的展示。 4.商业外廊结合立面造型宜采用通透栏杆栏板，尤其是结合外摆区域设置的外廊栏板。三层及以上 的商业外窗结合立面造型宜采用落地窗，便于多间商业门面合并改造为休闲型商业的可能。 5.商业外立面一层（主要接地层）为石材，二、三层及以上各层为仿花岗石涂料。与一层柱子直接 相连的二、三层柱子也考虑为石材。由于石材与仿花岗石涂料构造厚度上的差异，在平面与造型设计 中应注意不同构造厚度的相互衔接。 6. 商业门面外墙(柱)附近的消火栓需结合立面造型作隐蔽处理。
参考案例：1.龙湖时代天街
参考案例：1.龙湖时代天街
（三）内街+单边组合
适用范围： ●内街宽度：大于8米，小于16米。 ●内街天桥：走道宽度2~3 米。 ●内街天桥间距：40~60米。
●内街出入口宽度：大于16米。 ●外街每段长度：小于等于60米 。 ●外街每段间间距：12~16米 。
（三）内街+单边组合
一、平面、竖向布局篇
（一）单边布置
●开间：3.6米~4.2米，若商铺内有墙肢，根据墙肢分布单独设计。 ●进深：①一层进深：常用10米~12米（背面为覆土）；也可14米（背面为覆土，上层有退台需要）；也可16米（背后为车库， 满足计容深度） ②二层进深：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度 ●层数：不大于2层 ●层高：①一层：一般4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层） ②二层：一般4.2米~4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层） ●走道净宽： ①一层：大于4米； ②二层：2米~3米（可外摆）
社区商业设计指引
社区商业设计导则
一、商业布局及流线 1. 商业业态应满足策划定位要求（是否全销售、是否是社区商业）。结合地形及地质状况，合理考 虑设置地下超市及地下商业街的必要性。地下商业应避免计容风险。 2.商业布局应有助于吸收本社区客源及周边客源，形成商业氛围。 3.商业流线的设计应无商业死角。各层商业之间应联系紧密，且以垂直交通为主。 二、楼梯布置 1.交通楼梯（开敞楼梯）尽量与疏散楼梯合用，专用消防疏散楼梯应隐蔽，宜设置在门面的内侧 （或两排背靠背的门面之间），再设置疏散通道连接商业走道或室外，专用消防疏散楼梯尽量少占门 面面宽。 2.超市等大空间商业内部的疏散楼梯应尽量靠外围墙体布置，不应影响大空间商业的灵活性、整体 性。 三、店铺尺寸及细部要求 1.沿街商业门面面宽宜为3.6-4.2m，净深宜为12-16m，门面进深面宽比以为3:1-4:1。 2.商铺净深宜为10-12m（如有计容风险时，门面进深为16m）。 3.商业门面平面位置原则上不与塔楼位置重叠，便于提升商业门面的平面利用价值。如因规划间距 等原因必须重叠时，尽量采取部分重叠方式，门面非重叠部分进深宜为6-8m，利于门面入口前区部分 的完整性和规则性。 4.社区商业街一般沿城市道路侧为（局部）三层，沿小区侧为两层。商铺根据立面造型，应充分考 虑外摆条件。二层门面考虑30%赠送，三层门面考虑50%赠送。一层商业门面层高为5.1m（如因地形 高差原因少量门面层高至少也不应低于3.9m，否则应作特殊处理），二层、三层门面根据项目实际情 况，一般按4.2-5.1m考虑。 5.商业门面首层地坪与城市道路地坪高差不应小于450，不宜大于750。 6.商业内街地坪尽量不要出现高差，如地形环境高差太大等原因出现高差时，应将商业成组成团划 分利用楼梯踏步解决竖向高差，尽量做到自然过渡。 7.商铺应考虑餐饮的给排水及排油烟设施。 8.商业竖向管线是否设有凹面阴角，并做了隐蔽处理。
参考案例：1.龙湖星悦荟
参考案例：2.万象润街
参考案例：3.东原D7区 参考案例：4.首创鸿恩
（二）背靠背布置
●开间：3.6米~4.2米，若商铺内有墙肢，根据墙肢分布单独设计。 ●进深：①一层进深：常用10米~14米 ②二层进深：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度 ●层数：大于等于2层，不大于4层。 ●层：①一层：一般4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层） ②二层：一般4.2米~4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层） ●走道净宽： ①一层：大于4米； ②二层：2米~3米（可外摆）
内街商铺：
●开间：3.6米~4.2米，若商铺内有墙肢，根据墙肢分布单独设计。
●进深： ①一层进深：常用10米~12米（背面为覆土）；也可14米（背面为覆土，上层有退台需要）；也可16米 （背后为车库，满足计容深度）；②二层进深：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度
●层数：不大于2层
●层高：①一层：一般4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层） ②二层：一般4.2米~4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层）
●走道净宽： ①一层：大于4米； ②二层：2米~3米（可外摆）
外街商铺：
●开间：3.6米~4.2米。 ●进深： ①一层：常用10米~16米；②二层：以下层进深为基础，退让走道宽度后的深度 ●层数：不大于2层 ●层高：①一层：一般4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层） ②二层：一般4.2米~4.5米；大于3.9米（因地势原因）；5.1米（室内外高差较大，或需做设备夹层） ●走道净宽： ①一层：大于4米； ②二层：靠内街一侧 2米~3米走廊、靠外街一侧可设2~4米 阳台作为拓展空间；