珠海写字楼市场调研报告20130809
办公楼市场调研报告
办公楼市场调研报告办公楼市场调研报告摘要：本报告对办公楼市场进行了全面的调研分析。
通过对市场需求、供应、价格、区域分布以及未来发展趋势的调查和研究，得出了一些重要的结论和建议。
报告主要包括市场背景、市场需求、市场供应、市场价格、市场发展趋势等几个方面。
一、市场背景随着经济的发展和城市化进程的加快，城市办公楼市场一直保持着较高的增长速度。
在城市建设过程中，办公楼作为重要的商业用地，不仅满足了企业对办公场所的需求，也为城市提供了稳定的租金收入。
二、市场需求办公楼市场的需求主要来自企事业单位、投资公司以及中小企业等。
随着经济的发展，企业扩张的需求也在不断增加，对办公楼的需求也随之增加。
同时，随着互联网和新兴技术的快速发展，许多创业公司和新兴产业也对办公楼有着较高的需求。
三、市场供应目前市场上的办公楼供应相对充足，大型房地产开发商在城市建设中建设了大量的办公楼，满足了市场的需求。
然而，供应过剩也导致了部分办公楼空置率较高的问题，需要进一步优化和调整。
四、市场价格市场价格是影响办公楼市场的一个重要因素。
市场供需关系、地段、设施等都会对办公楼的价格产生重要影响。
一般来说，市中心地段的办公楼价格相对较高，而一些次中心地段的办公楼价格相对较低。
五、市场发展趋势未来办公楼市场将呈现以下几个发展趋势：一是智能化办公楼的发展，随着科技的发展和人们对办公环境的要求越来越高，智能化办公楼将成为市场的新宠；二是办公楼与商业综合体的结合，综合发展将使办公楼获得更多的业态支持；三是人性化办公楼的兴起，办公楼将更加注重员工的舒适度和工作环境。
结论：根据以上分析，办公楼市场在未来还有很大的发展潜力。
需要政府和企业共同努力，进一步优化市场供应结构，减少空置率；同时，各地可根据市场需求情况，开发智能化、人性化的办公楼项目，以满足不同企业和人们的需求。
珠海商业市场整体调研报告
市场发展前景
珠海商业市场在未来几年内仍有 较大的发展空间，特别是在电子 商务、智能物流等领域，将迎来
更多的发展机遇。
竞争格局展望
珠海商业市场的竞争格局将日趋 激烈，企业需要不断提升自身的 核心竞争力，才能在市场竞争中
立于不败之地。
04
珠海商业市场供给分析
商业地产供应情况
01
02
03
商业地产供应充足
优质服务提供
珠海市商业设施和服务提供者注重服务质量，通过提供优质服务吸 引消费者。
设施和服务创新
珠海市商业设施和服务提供者不断创新，推出新的设施和服务项目， 满足消费者日益增长的需求。
市场竞争格局分析
竞争激烈
珠海市商业市场竞争激烈， 各类商业地产项目和商业 设施服务提供者之间竞争 激烈。
差异化竞争
政府应加大对商业市场的支持 力度，提供更多的政策优惠和
资金支持。
政府应加强市场监管，规范商 业市场秩序，保护消费者权益
。
THANKS
感谢观看
珠海商业市场整体调研报 告
• 引言 • 珠海商业市场概述 • 珠海商业市场需求分析 • 珠海商业市场供给分析 • 珠海商业市场发展机遇与挑战 • 结论和建议
01
引言
调研目的
了解珠海商业市场的 发展现状和趋势
预测珠海商业市场的 未来发展方向和机遇
分析珠海商业市场的 竞争格局和优劣势
调研范围和方法
买力。
质和 体验感，对个性化、多元化和便捷 性的需求较高。
消费行为习惯
消费者在选择购物场所时，更倾向 于环境舒适、服务优质、交通便利 的商场和超市。
企业需求和采购行为分析
企业采购需求
珠海商业市场上的企业采购需求主要 集中在办公用品、建筑材料、设备器 材等方面，同时对高效、便捷的物流 配送服务也有较高要求。
珠海商业市场调研报告
目前珠海中心城区主 要有六大商圈，并且 由于地形原因，围绕 板障山呈现环状分布
拱北商圈
吉大商圈
老香洲商圈
新香洲商圈
前山商圈
南屏商圈
状分布
茂业百货
丹田城市广场 朝阳市场
新香洲商圈 旺角百货
金宝路商业老广通香场大洲百商货圈尚百乐都分淘时百城尚购百物货中心
华润万家
扬名广场 国贸购物广场
九百地下商场潮响国贸城
由于珠海各商圈的市场定位、辐射范围与档次不同，上述五类消费客群在珠海消费呈 现明显区域分布差异
主要客群类型
主要消费场所及特征
中高端消费客群
主要在吉大商圈消费，并且有较高的消费力
珠海本地客群
年轻时尚消费客群
主要在拱北的口岸广场、珠海百货以及免税商场一楼等较年轻时尚的场 所消费，年龄以18-35岁为主，对潮流触觉敏锐，消费频率较高
阶段四
逐步形成了有一定规模的商业街区或 大型超市及百货单独门店
阶段三
如拱北莲花路步行街等
逐步向行业集中转变，成行成市，有一定 规模效应。
阶段二
零散街铺
零散街铺及小型超市阶段，特点是分散、 各行各业混杂，以满足居民日常需求为主
阶段一
商业发展环境 商业市场发展总体平稳向上
珠海近五年商业市场发展总体平稳向上
中档稍偏高
较好
品牌专卖店+主 题卖场+餐饮+休 闲娱乐
零售+主题卖场
中档大众化 中档大众化
一般 一般
2，000
零售
中档稍偏低 一般
国贸购物广场 九百地下商场潮响国贸城
珠海百货 免税商场 吉大商圈
老香洲商圈 主要商业物业 介绍
写字楼调研报告[5篇范文]
![写字楼调研报告[5篇范文]](https://img.taocdn.com/s3/m/24c17fe96037ee06eff9aef8941ea76e58fa4aac.png)
写字楼调研报告[5篇范文]第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
珠海某写字楼项目市场研究报告[管理资料]
![珠海某写字楼项目市场研究报告[管理资料]](https://img.taocdn.com/s3/m/b3189df5cc175527062208d2.png)
香洲写字楼项目市场研究及开发可行性研究珠海商务环境及发展潜力分析一、城市规划及交通组织逐步完善，商务吸纳能力将逐步增强相对与珠三角其他城市甚至是国内的诸多重要城市而言，优美的生态及自然景观环境是珠海最核心的城市竞争优势。
但在过去的几年中，城际交通组织的不完善，交通辐射力的不足，在很大程度上限制了珠海城市竞争优势的发挥，严重地束缚了本城商务的发展空间。
然而，随着珠港澳大桥、广珠城际轻轨、广珠铁路等大型城际交通组织的立项动工，珠海的城市辐射能力将得以显著增强，在这些大型城际交通组织的支持下，珠海将成为珠江口西部的区域性枢纽城市，其90分城际生活圈中将囊括江门、中山、广州、顺德、佛山、深圳、香港、澳门等经济繁华的珠三角重要都市。
可以预见，未来珠海与珠三角等重要都市的经济往来将更加频繁，珠海将凭着优美的环境优势大大提升城市自身的商务吸纳能力。
至广州：90分钟90分钟都市圈二、经济总量小，但发展健康且第三产业构成比重增幅较大着11~16%100200300400500600单位：亿元GDP286.61330.26366.59410.64476.73546.28199920002001200220032004此外，作为专业办公物业主要需求产业，珠海的第三产业有着较高的构成比重，虽然比重较珠三角经济发达城市明显偏低（仅占三次产业结构的40%），但其发展速度较快，以此速度发展，在不短的时期内珠海的第三产业将会有很高的比重，这将为写字楼市场提供一个较为理想的发展空间。
1人均GDP 在4万~，表明城市已进入住宅产业的稳定发展时期；配套的发展水平。
在珠海，酒店业及旅游业十分发达，这为城市商务吸纳能力的提升提供了强大的支撑。
珠海现有旅游住宿设施300余处，床位3万余张，其中星级酒店58家，五星级5家，四星级8家，三星级25家，每年接待来自海内外的客人将近1000万人。
珠海属实施外国人进入珠江三角洲144小时便利签证城市。
珠海房地产市场调研报告
珠海房地产市场调研报告一、2012年房地产的市场经济形势从2011年对房地产行业是一个极不平凡的一年,这一年房地产行业经历着有史以来最严厉的调控政策打压、限购、限价等强有力的措施，多管齐下。
房地产市场部分指标开始出现下行的迹象，景气指数已经步入不景气的区间。
在2011年底中央工作经济会议上明确指出，坚持房地产政策调控不动摇，促使房价回归合理水平。
这样的强硬态度对2012年的房地产形势有着严重的影响。
1、房地产投资保持30%的增速，但增幅逐渐下降。
2、商品房销售整体上略有增涨，但四季度起出现下滑。
图表 2 近一年商品房及商品住宅销售面积图表珠海香洲区在加快转变经济发展方式的过程中，在现代商贸、文化创意、商务会展、金融证券、软件信息和总部经济上求突破，构建以现代服务业为主的现代产业体系。
同时，注重把握未来产业发展方向，超前规划、发展战略性新兴产业，通过做大新兴产业的增量来稀释传统产业的存量，加快产业转型升级步伐。
3、商品房价格涨幅略有下滑。
图标 3 2011年以来商品房及各类物业累计销售均价走势4、开发企业资金继续趋紧，自筹资金占比再创新高。
图表4 2011年1-11月份企业本年资金来源构成5、2011年11月国家景气指数两年来跌破100大关，步入不景气区间。
图表5 近一年国房景气指数走势图表二、珠海区域及自然人文资源珠海市是珠江三角洲南端的一个重要城市，位于广东省珠江口的西南部，地理坐标处于北纬21° 48′～22°27′、东经113°03′～114°19′之间。
东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤。
珠海是中国的五个经济特区之一。
珠海市面积有1952平方千米，人口141.57万人(2005年统计)，是广东省人口规模最小的城市，人口分布为：香洲区81万人，斗门区36万人，金湾区24万人，人口密度为：全市人口密度为839人／平方公里，其中香洲区1401人／平方公里，斗门区595人／平方公里，金湾区477人／平方公里；当中约有80万为永久居民。
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告：写字楼市场调查一、目标和背景1. 目标：本次市场调研的目标是了解写字楼市场的现状、竞争情况以及潜在需求，为制定进一步的市场策略提供依据。
2. 背景：随着城市化进程的不断推进，写字楼作为商务办公场所得到了广泛应用。
然而，随着写字楼供应量的不断增加，市场竞争也变得激烈起来。
二、调研方法和范围1. 调研方法：本次调研采取了问卷调查和实地访察相结合的方式。
问卷调查主要面向写字楼租户，以了解他们对写字楼的需求和评价；实地访察则主要针对各大写字楼进行，观察其运营情况和核心竞争力。
2. 调研范围：本次调研的对象为某城市的主要商业区内的写字楼。
共选择了5个具有代表性的写字楼进行实地访察，并发放了500份问卷调查。
三、调研结果和分析1. 写字楼市场现状根据实地访察结果，目前该城市的商业区内写字楼供应较充足，出现了一定程度的供过于求的现象。
其中，高档写字楼占据市场主导地位，但一些老旧的办公楼也面临着更新换代的压力。
此外，随着在线办公、共享办公等新兴办公方式的兴起，对传统写字楼市场带来了一定的冲击。
2. 写字楼租户需求和评价问卷调查结果表明，写字楼租户在选择写字楼时，除了基本的办公设施外，还非常看重交通便利性、周边配套以及办公环境的舒适性。
他们普遍认为，交通便利程度和周边配套设施是选择写字楼的重要因素。
此外，租户们对写字楼的办公环境和维护管理也提出了较高的要求。
3. 写字楼市场竞争情况根据实地访察和租户评价，目前市场主要竞争集中在写字楼的位置、价格、服务质量以及品牌知名度等方面。
一些地理位置优越、价格适宜且服务质量较高的写字楼具有较强的竞争力，并且租率较高。
而那些位置不佳、价格较高且服务质量不佳的写字楼则难以吸引租户。
四、结论和建议1. 结论：随着城市发展和办公方式的变革，写字楼市场竞争日趋激烈。
除了满足基本办公需求外，交通便利性、周边配套以及办公环境的舒适性是租户选择写字楼的重要因素。
写字楼市场调研报告（精选18篇）
写字楼市场调研报告（精选18篇）写字楼市场篇1目前ATM的行业资源集中度较高。
在中国ATM市场上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等六大银行由于网点多、客户群大、资金雄厚，拥有大部分的ATM市场份额，约占中国ATM市场总量的85%左右。
已安装运行ATM机最多的是建设银行和工商银行，到20xx年年中，分别拥有ATM机26,135台和26,014台。
在市场容量方面，中国的ATM人均拥有量与市场成熟的德国、美国、韩国等国家相比还有很大差距。
甚至与世界平均水平相比还有明显的差距，国内ATM市场增长空间巨大。
从区域分布来看，国内ATM 的分布极不均匀，ATM终端布放量最多的广东(除深圳)、上海、北京、浙江、深圳、天津等18个城市和地区集中了6.12万台ATM。
其中ATM布放量超过5,000台的分别为广东(除深圳)、江苏、浙江和上海，其他大部分城市的ATM终端数量仍然严重不足。
外商产品依然占据市场主要份额。
从ATM供应商的分布情况来看，当前中国ATM市场可分为进口品牌与国产品牌两大阵营。
国外ATM 供应商主要有：NCR、Diebold、Wincor Nixdorf、Hitachi、Fujitsu、Hyosung等，其中NCR、Diebold、Wincor Nixdorf在中国市场上占有较大的份额。
同时，在全球ATM市场上，前三位也分别被这三家所占据。
国内ATM供应商主要有：广电运通、东方通信、广州御银、深圳兴达通、神州数码、深圳辰通等。
其中，广电运通ATM市场份额最大;御银股份则以ATM营运业务为主，在营运市场上占有较大的份额。
广电运通和广州御银都于20xx年在深交所上市。
东方通信则以贴牌生产Wincor Nixdorf的ATM为主，自有品牌所占份额较小;其他几家国内ATM厂商所占的市场份额则普遍很小。
写字楼市场调研报告篇2我市销售的蔬菜大部分品种，包括土豆都要靠外地调入，象青椒、豆角、茄子、黄瓜、蒜苔、北瓜等，除夏季有本地蔬菜作很小补充外，全年几乎都是靠外地调入。
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告
《写字楼市场调研报告》
写字楼作为商业地产市场的重要组成部分，一直受到投资者和租户的关注。
随着城市化进程不断加快，写字楼市场也呈现出多样化和差异化发展趋势。
为了深入了解当前写字楼市场的状况和发展趋势，我们进行了一次市场调研。
首先，我们对城市中心地段的写字楼进行了调查。
调研结果显示，这些地段的写字楼供应量相对较少，市场需求旺盛。
很多优质写字楼已经实现了满租状态，且租金水平普遍较高。
这说明城市中心地段的写字楼市场具有较高的投资价值和租赁潜力。
其次，我们对城市郊区的写字楼进行了调查。
调研结果显示，随着城市扩张和产业集聚效应的凸显，城市郊区的写字楼市场也呈现出快速增长的态势。
越来越多的企业选择在城市郊区租赁写字楼，以获取更大的办公空间和更低的租金水平。
这为城市郊区的写字楼市场提供了巨大的发展空间。
最后，我们对写字楼租户进行了问卷调查。
调研结果显示，写字楼租户最关注的因素是地理位置、建筑质量和物业管理服务。
这些因素直接影响了租户选择写字楼的意愿和租金水平。
因此，写字楼开发商和运营商应该加强对地理位置、建筑质量和物业管理服务的投入，以提升写字楼的竞争力和吸引力。
综上所述，当前写字楼市场呈现出多样化和差异化发展趋势，城市中心地段和城市郊区的写字楼市场具有较高的投资价值和
发展潜力。
但是，写字楼市场仍然面临着一些挑战，如供应过剩和租金下降。
因此，写字楼开发商和运营商应该加强市场调研，及时调整经营策略，以应对市场变化。
珠海市房地产市场调研报告
一、发展历程 -------------------------------------- 59 二、珠海市房地产市场分析 -------------------------- 61 （一）总体状况分析 ------------------------------ 61 （二）房地产市场特征分析 ------------------------ 67 三、发展趋势判断 ---------------------------------- 71 （一）2007 年珠海房地产市场分析------------------ 71 （二）珠海市房地产市场未来发展趋势判断 ---------- 72 第六部分 珠海市土地市场分析 -----------------------75-84
一、珠海市主要住宅板块分析 ------------------------ 85 二、珠海市各板块市场特征分析 ---------------------- 86 （一）唐家湾片区 -------------------------------- 86 （二）香洲区 ----------------------------------- 118 （三）斗门区 ----------------------------------- 154
一、经济增长及财富指标 ----------------------------- 7 二、人口规模及家庭结构 ---------------------------- 14 三、珠海未来经济增长趋势分析 ---------------------- 15 第三部分 周边主要城市房地产投资价值分析对比 -------32-46
一、城市综合竞争力对比 ---------------------------- 33 二、经济发展状况对比 ------------------------------ 36 三、房价收入对比 ---------------------------------- 42 四、生活环境竞争力对比 ---------------------------- 43 五、结论 ------------------------------------------ 45 第四部分 珠海城市发展战略规划研究 -----------------47-58
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空调费用、水电维修.楼梯清洁.电梯管理等
2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—典型项目分析1 光大国际贸易中心
标准层单层面积约2320㎡，办公面积总计约
60000㎡，为珠海市区已投入使用办公面积最大
的写字楼物业。单层面积划分12间标准间，具体 划分情况见下图。
2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—典型项目分析1 光大国际贸易中心
2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—典型项目分析2 粤财大厦
粤财大厦位于吉大景山路188号，即吉大 商业核心区域，商业、生活、交通配套完 备，目前租赁价格为65-75元/平方米*月，
租赁价格相比同区域较高，出租率高达
100%，管理费用11元/平方*月。
项目楼盘基本资料调查表
楼盘名称 楼层数量 标准层面积 自用出租配比 停车位 物管费用涵盖内 容 粤财大厦 30层 2050㎡ 06:01 地上100个，地下 约30个 物业类别 总高 总建筑面积 出租率 物管费 1~18F为酒店，19~30为写字楼 99.9米 45000㎡ 100% 11元/平方*月 物业地址 标准层高 占地面积 开发商 物管公司/电 话 吉大景山路１８８号 3.3m 2000㎡ 粤财房产开发有限公司 3228888
第一代写字楼 > 仅能满足基本使 深圳 第二代写字楼 > 初步体现智能化 第三代写字楼 > 具有5A智能化和 第四代写字楼 > 体现生态健康和 第五代写字楼 > 高智能化、生态化
用功能
> 国贸大厦
> 电子科技大厦
初步环保理念
> 赛格广场
人性化理念
> 如航天大厦
与个性化
> 安联大厦
> 酒店改用写字楼 > 满足基本办公功能 > 智能化以及初步 环保理念
a.吉大片区 b.拱北片区 c.新香洲片区 d.老香洲片区 e.前山片区
3. 珠海市在售写字楼调研分析
4. 珠海未来供应写字楼项目分析及未来发展机遇研究
2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—吉大片区
a.吉大片区写字楼物业示意图
光大国际贸易中心 物业地址：海滨南路47 粤财大厦 物业地址：景山路
光大国贸中心
数量 5 8 5 8 1 5
备注 —— ——
—— —— —— —— 不含报批中项 目 ——
前山、老香 心海州、森宇国际、安广世纪大厦、福商 业大厦、钰海国际金融中心 洲
香洲区
香洲区
正德项目、南航项目、仁恒滨海中心、门 道、中海富华里、蓝海金融中心
8
39
——
写字楼市场环境分析
1. 珠海写字楼物业环境 2. 珠海已投入使用写字楼调研分析
1000Kg（13人） 3台 费用按面积分摊 有 有
1000Kg（15人）地面30个，另在世航 2台 租20个 1000kg 2台 60个
2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—典型项目分析1 光大国际贸易中心
光大国际贸易中心位于吉大海滨路，即吉大 商业核心区域，商业、生活、交通配套完备， 目前租赁价格为55-70元/平方米*月，租赁价格 相比同区域较高，出租率高达90%，管理费用 20元/平方*月。
22F 23F 24F 26F 27F
IED国际企业股份有限公司,IED中国珠海华德裕华纤发展有限公司,珠海市鑫汇隆投资发展有限公司,珠海万事昌酒店有 限公司,上海亚致力物流有限公司珠海分公司,敦豪全球货运有限公司珠海分公司 珠海宜心家居有限公司,华劲贸易有限公司 加汇移民顾问有限公司,珠海高栏港经济区招商处,珠海市明大投资有限公司,渣打银行有限公司珠海分行 珠海荣宝贸易有限公司,广东银达担保投资集团珠海分公司,珠海市金友贸易有限公司,珠海金知达贸易发展有限公司, 珠海市信驰服装有限公司 珠海市信驰服装有限公司,ROHM半导体有限公司珠海分公司,德国AEG光电成像技术有限公司珠海代表处
项目楼盘基本资料调查表
楼盘名称 楼层数量 标准层面积 自用出租配比 停车位 物管费用涵盖内 容 光大国际贸易中心 33层 2320㎡ 05:27 300个 物业类别 总高 总建筑面积 出租率 物管费 1-2F商场3F餐厅.5-33F写字楼 106.4米 60000㎡ 90% 20元/平方*月 物业地址 标准层高 占地面积 开发商 物管公司/电话 吉大海滨路 3.3m 8000㎡ 光大国信房产 3222278
新香洲&老香洲 国际科技大厦 日荣大厦 安平大厦 深发展大厦 拱北 银都酒店 粤海酒店 中珠大厦
吉大 粤财大厦 光大国际贸易中心 中国电信 商业银行大厦 中航大厦 东大商业中心 水湾大厦
南油大酒店
1.1 珠海写字楼物业分布示意
珠海写字楼物业调查分布明细表（2013-9）
2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—典型项目分析1 粤财大厦
优势： 1、与五星酒店配套资源和服务的整合， 提升了本写字楼的档次形象。 2、位居珠海CBD商务核心中心区，通 达性及立面形象较好。 3、较多外资企业入驻，入驻企业实力
对项目形象有拔高作用。
劣势： 1、部分户型不够方正，使用率不高；
2、停车位过少，不足以满足客户使用
通信大厦 粤财大厦
南油大酒店 物业地址：香洲区水湾路368 号 东大商业中心 物业地址：景山路92
商业银行大厦 花园大厦
东大商业中心
水湾大厦
水湾大厦 物业地址：吉大景山路82 通信大厦 物业地址：景山路
南油大酒店
花园大厦 物业地址：九洲大道1083号 商业银行大厦 物业地址：水湾头
2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—吉大片区
本次共调查写字楼物业39个；其中，已投入使用写字楼物业28个，在售写字楼5个，未来供应 写字楼项目5个； 。 类别 区域 拱北 吉大 已投入使用写字楼 新香洲 老香洲 前山 在售写字楼 未来供应写字楼项 目 合计 写字楼样本
名门、发展、中珠、银都酒店、粤海酒店 光大国际贸易中心、粤财大厦、南油大酒 店、东大商业中心、水湾大厦、通信大厦、 花园大厦、商业银行大厦 国际科技大厦、恒和中心、阳光大厦、日 荣大厦、报业大厦 国信、深发展大厦、工商大厦、安平大厦、 马可波罗、丹田、邮政大厦、农行大厦 华业大厦
公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮
2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—典型项目分析2 粤财大厦
标准层单层面积约2050㎡，办公面积总计约20160㎡ ，为珠海市区已投入使用办公面积最大的写字楼物业。 单层划分为16个标准间 ，具体划分情况见下图。
2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—典型项目分析2 粤财大厦
管理费3-3.5 月租金35 管理费10 月租金45-60 管理费19 管理费免费使用 地面80个
13600 8000 45000
800-1000 800 1250
100-300㎡（6间） 90% 80-200（8间） 100-300（7间） 95% 80%
30 13 ——
a.吉大片区写字楼市调明细表
区域 项目名称 办公面积 （㎡） 标准层面积 （㎡） 标准层划分 140㎡（2间）＋ 178㎡（2间）＋ 194㎡（4间）＋ 227㎡（4间） 出租率 公司 数量 租金及管理费 （元/㎡） 月租金55-70 90% 130 管理费20 空调及 其费用 有 电梯 停车位
1200KG（16人） 地面300个（全部免 2台 费车位）
2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—典型项目分析1 光大国际贸易中心
优势：该大厦是写字楼市场标志 性建筑，5A智能配套，简洁现代的 外立面形象，CBD核心区域的良好 地段都成为该写字楼的有力优势；
劣势：项目标准层单位面积过大
，难以分割是项目主要劣势，对租 户设臵了较高的消费门槛。
2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—光大国际贸易中心
该大厦建设于1999年，共30层。用途为商务办公和五星级酒店。一楼为假日酒店大堂，约500㎡； 19~28层为写字楼，其余为假日酒店，其中投资公司、科技公司、贸易公司数量较多，呈主导趋势。 楼层
19F 21F
企业名称
美商哥伦比亚公司珠海办事,盛世投资管理有限公司,兆宏盛世实业股份有限公司,珠海金濠汉堡食品有限公司 珠海凯胜百克能源服务有限公司,北京康捷空国际货运代理有限公司珠海分公司,全俄钢铁贸易有限责任公司珠海分公 司香港安达投资有限公司珠海代表处,珠海茂润臵业有限公司,中油燃气投资有限公司,第一太平戴维斯物业顾问有限公 司
吉大
水湾大厦
7000
900
100-150㎡（6间） 100%
39
10000
800
100㎡（8间）
90%
30
管理费为3.5 月租金35-55
无
地面70个，地下10个 1000Kg（13人） 2台 地面80个
花园大厦 东大商业中心 通信大厦 商业银行大厦
7700
700
100-300㎡（4间） 95%
25
光大国贸
60000
2320
粤财大厦 南油大酒店
20160
2050
98-99㎡（14间） ＋323㎡（2间） 100%
60
1000Kg（13人）若不够可租海天城车 费用含租金中， 8台 加班另计 位80元/月 地上100个，停车收 费为5元/小时，400 月租金65-75 元/月，4000元/年 有 1000Kg（13人）地下约30，仅供酒店 3台 管理费为11 使用 有 共计200个 月租金50-60 （含管理费） 租金为50-55 费用含租金中 1000Kg（13人） 2台 免费使用
该大厦建设于1997年，共33层（无4、13、14、24层）。1-2F为商业，3F为餐厅，无4层， 5-33层办公，其中投资公司、房产公司、科技公司、贸易公司数量较多，呈主导趋势。
2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—典型项目分析1 光大国际贸易中心