律师：婚前按揭买房属个人财产
结婚前买的房子算夫妻共同财产吗
结婚前买的房⼦算夫妻共同财产吗现在年轻⼈结婚都是需要有房屋居住的，有的⼈可能经济条件⽐较雄厚，会选择在结婚以前购买房屋。
如果是婚后取得的财产，毫⽆疑问是夫妻共同财产，那么，如果是结婚前买的房⼦算夫妻共同财产吗?下⾯，店铺⼩编详细为您介绍具体内容。
⼀、结婚前买的房⼦算夫妻共同财产吗第⼀，结婚前买的房⼦，如果是婚前全款购买的，房⼦是你的个⼈财产。
结婚不改变房⼦的产权属性。
第⼆，结婚前买的房⼦，如果是婚前⾸付⼀部分，贷款买的房⼦，婚后双⽅共同还贷了(只要是婚后⽤你⾃⼰的收⼊还的，都算作共同还贷，因为你的收⼊是共同财产)，那这个问题现在是有争议的。
要综合看⾸付的⽐例、产权证取得时间来看，还要看地域，不同地⽅的法院对这个问题的认定是不完全相同的。
如果认定为共同财产，对⽅就享有⼀半的产权，只需要把你婚前⾸付以及婚前还贷的⼀半退还给你就⾏了。
如果认定为你的个⼈财产，那你需要付给对⽅婚后还贷的⼀半。
⼆、夫妻共同财产的特征1.夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻。
未形成婚姻关系的男⼥两性，不能成为夫妻共同财产的主体。
2.夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。
婚姻关系存续期间，⾃合法婚姻缔结之⽇起，⾄夫妻⼀⽅死亡或离婚⽣效之⽇⽌。
3.夫妻共同财产的来源，为夫妻双⽅或⼀⽅所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他⾮劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个⼈特有财产的和夫妻约定为个⼈财产的除外。
这⾥讲的“所得”，是指对财产权利的取得，⽽不要求对财产实际占有，如果⼀⽅在婚前获得某项财产如稿费，但并未实际取得，⽽是在婚后出版社才⽀付稿费，此时这笔稿费不属于夫妻共同财产。
同理，如果在婚后出版社答应⽀付⼀笔稿费，但直到婚姻关系终⽌前也没有得到这笔稿费，那么这笔稿费也属于夫妻共同财产。
4.夫妻对共同财产享有平等的所有权，双⽅享有同等的权利，承担同等的义务。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
新婚姻法 婚前按揭买房的相关规定
The busy life is exhausting, almost suffocating.同学互助一起进步（页眉可删）新婚姻法婚前按揭买房的相关规定导读：婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国物权法的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。
一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。
通常在审理离婚案件中，夫妻都会对财产的分割是最容易产生分歧的地方，其中房产站财产分割的一大部分，也是最重要的，而且关于房产的分割也比较复杂，那么新婚姻法婚前按揭买房的相关规定是什么呢？我们通过下文来了解一下。
婚姻法最新司法解释发布婚前个人贷款买房可判归个人最高人民法院对外公布了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》，对结婚登记程序瑕疵的救济手段、亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果、父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。
新的司法解释首次明确，婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，父母为婚后子女购买的房屋应为个人财产。
解释（三）今起正式施行。
关于房产一、新婚姻法婚前按揭买房的相关规定司法解释：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
解读：离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。
如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。
2011年新婚姻法解读
目录
关于房子 关于孩子 关于小三 关于票子 关于离婚 关于重婚罪
关于票子：夫举债想让妻一起还， 关于票子：夫举债想让妻一起还，拿证据来
社会经济往来十分复杂，特别是结了婚的男子去借债，到 底是老公来还呢还是夫妻一起还？“意见稿“第十八条 “意见稿“ 明确离婚时，夫妻一方主张婚姻关系存续期间以个人名义 所负债务由双方共同偿还的，举债一方应证明所负债务基 于夫妻合意或用于夫妻共同生活、经营。 第十七条规定，夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财 第十七条规定 产出借给一方从事个人经营活动或者用于其他个人事务的， 离婚时借款的一方可按照协议给予另一方实际借款数额的 一半。 “意见稿”也照顾到了老年人婚姻的问题。 第十四条 规定，离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金 规定 条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的， 人民法院不予支持。
关于房子2：给儿子买的房， 关于房子 ：给儿子买的房，儿媳没有份
房子一直都被不少老百姓视为结婚的物质保障， “有了房才有结婚的可能。”不过，目前年轻人 的收入和房价不成正比，而做父母的往往会帮着 子女买房子。问题就来了，给儿子买的房，儿媳 有份没？ 《婚姻法》司法解释(三)第八条 ：婚后由一方父 母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名 下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该 不动产为夫妻一方的个人财产。
解读
请看好你的房子。 请看好你的房子。
万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发， 未经授权请勿转载转发， 万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发， 违者必究 违者必究
目录
关于房子 关于孩子 关于小三 关于票子 关于离婚 关于重婚罪
关于孩子1：可证明非亲生， 关于孩子 ：可证明非亲生，拒做亲子鉴定即推定默认
婚前男方出钱买房登记在女方名下,房子归谁
婚前男⽅出钱买房登记在⼥⽅名下,房⼦归谁在结婚前男⽅⾃⼰掏的钱买的房⼦，并且把房产证的名字写为⼥⽅的名字，那么在将来这个房⼦归哪个所有呢。
只要你好好阅读接下来⽂章的有关内容，希望你的问题能够迎刃⽽解。
今天，店铺婚姻家庭律师整理了以下内容为你答疑解惑，希望对你有所帮助。
⼀、婚前男⽅出钱买房登记在⼥⽅名下，房⼦归谁1、婚前双⽅出资购买房屋，产权登记在⼀⽅名下，如果登记⼀⽅不承认对⽅有出资⾏为，或是认定对⽅的出资属于赠与⾏为的，法院就很难⽀持未登记⽅的请求，也就是说离婚未登记⽅除⾮有证据证明⾃⼰有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会⼈财两空。
2、夫妻⼀⽅婚前⽀付⾸付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在⾸付⽀付⽅名下，离婚房产归谁？根据民法典司法解释规定，夫妻⼀⽅婚前签订房屋买卖合同，以个⼈财产⽀付⾸付，并在银⾏贷款，婚后⽤夫妻共同财产还贷，房产登记在⽀付⾸付款⼀⽅名下，离婚房产归登记⼀⽅。
因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。
未偿还的贷款为获得房产⼀⽅的个⼈债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另⼀⽅进⾏补偿。
当然，根据协议优先的原则，如果双⽅对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
3、⼀⽅婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁？根据民法典规定，婚前⼀⽅全额出资购房且取得房产证的，毫⽆疑问房产属于⼀⽅婚前财产，在离婚分割财产时，不计⼊在夫妻共同财产内，另⼀⽅⽆权要求分割房产。
4、⼀⽅婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁？⼀⽅婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。
实际上，⼀⽅婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履⾏完毕，房产证只是对购买⽅对房⼦产权的确定。
因此，离婚房产分割时，该房屋属于⼀⽅婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。
5、婚前⼀⽅⽗母出资，产权登记在⾃⼰⼦⼥名下，离婚房产归谁？若婚前购房时，⼀⽅⽗母全额资助⾃⼰的⼦⼥买房，且产权登记在⾃⼰⼦⼥名下，该房产就属于登记⽅的婚前个⼈财产，在离婚房产分割时，另⼀⽅⽆权要求分割已经登记的房产。
新婚姻法关于婚前买房的规定
新婚姻法婚前买房的规定The document was prepared on January 2, 2021
新婚姻法婚前买房的规定：
①、登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配.
②、婚后房子的升值部分与配偶无关.
③、登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿.
接下来跟着具体情况,我们具体分析：
男方父母出资买房女方负责装修等费用
这种情况,如果是男方父母是在婚前买房的话,那么应当认定为对自己儿子的个人赠与,除非父母明确表示是赠与双方的,才算做共同财产；若是婚后买房,男方父母为双方购置房屋出资的,那么应当认定为对夫妻双方的赠与,除非男方父母明确表示赠与男方的除外.
注：虽然女方有出装修款,但是房子的所属权最重要的还是哪方何时出资购买的,若碰到纠纷只能要求归还女方负责装修等费用.
恋爱期间共同买房该如何分配
双方恋爱期间,共同出资购置房产时,即使只登记在双方一人名下,但并不影响双方共同出资的协议效力,因此如果分手了,一方有权要求对方退还购房款.
注：恋爱期间买房需谨慎,如果真的是需要共同出资买房的话,一定要保留当初的出资凭证,双方要签订出资协议以免日后麻烦.
婚前男方已买房婚后才办理产证
这种就要分两种情况：
1.如果男方全款买房,没有贷款,那该房产不影响一方婚前财产的认定,婚后也不属于共同
财产.
2.如果购房时有贷款,婚后共同偿还,那婚前男方出资算作婚前财产,婚后共同还贷部分算
作夫妻共同财产.
注：男方应保留好房屋买卖合同、付款发票、银行存款单等凭证.。
婚前买的房子是怎样
婚前买的房子是怎样
婚前买的房子属于双方共同财产，若房产证上有双方名字。
婚姻期间出售或拆迁后再买的房产，如果产证只有男方名字，则属于男方个人财产；如果产证有女方名字，则属于共同财产。
若女方有出资证据，出售所得按出资额分配。
情况1：婚前买的房子是怎样
1、男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
房产证上如果加上你的名字，房子就属于你们双方的共同财产。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
情况2：结婚后，才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。
并不是婚后办理的产权证就是共同财产，也不能因为该房产不能因为居住而转化为夫妻共同财产。
婚前一方按揭房屋在离婚纠纷中处理
浅析婚前一方按揭房屋在离婚纠纷中的处理摘要：婚前以一方名义购买按揭房屋，婚后夫妻共同偿还贷款，在离婚时如何处理按揭房屋是司法实践中的难点问题。
本文从价值形态的角度考虑，认为该类按揭房屋实际上属于按揭者婚前个人财产；而从公平的角度出发，按揭房屋婚后的增值部分性质上属于夫妻共同财产。
关键字：离婚按揭房屋共同财产个人财产一、按揭制度的含义与性质“按揭”一词作为舶来品，来源于我国的香港地区。
尽管时下按揭买房较为流行，但按揭制度在我国现行法律体制内并没有明确的定位。
实践中，按揭购房一般指购房人将其房屋买卖合同项下的权益抵押给银行，银行贷款给购房人支付房款，若购房人到期不能还本付息，则按揭银行有权将按揭财产变价并优先受偿，或由房产商将该房屋回购以偿付贷款本息。
按揭制度是在贷款银行、购房人和房产商三方之间建立起来的包括买卖、贷款和担保等多重相互制约的法律关系，具有保证和抵押相结合的性质。
贷款人在取得房产商保证的前提下向购房人提供贷款，对价是以所购房屋作为向贷款人还款的抵押。
这一系列法律关系中，至少包括了购房人与房产商的房屋买卖关系、购房人与银行的借款关系以及购房人与银行的按揭关系。
二、夫妻离婚时按揭房屋分割的争议及规定（一）按揭房屋在夫妻离婚时分割的相关争议根据我国《婚姻法》的规定，离婚时夫妻财产分割仅限于夫妻共同财产，所以，按揭房屋属于夫妻共同财产还是一方婚前个人财产，是必须明确的前提性问题。
基于上述分析，按揭贷款购房涉及的法律关系较为复杂，签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在较大时间差，一旦结婚、离婚的事实发生在这个时间差当中时，按揭贷款合同的履行期限又较长，该房屋应认定为夫妻共同财产还是婚前个人财产就成为司法实践中的难题。
（二）现行的相关法律规定与司法性指导意见根据《婚姻法》第17、18条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，而夫妻一方的婚前财产属于夫妻的个人财产。
同时司法解释规定：”夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
“婚前按揭房”离婚后归谁
对 于无 力 支付诉讼 费用的 问题 ， 当事人 可 以向人 民
合 同义务 ， 双方 即结束 了购房合 同的关 系。 在此之 后 ， 购 法院 申请 司法救 助 ， 申请缓 交 、 减 交、 免交诉讼 费用 。国 房人偿还银行借款 的行 为 ， 属 于购房人 与银行 因贷款行 务 院《 诉讼 费用 交纳 办法》 第四十 四条 、 第四十 五条都有 为而产 生的债权债务行 为 ， 并 不影响 所购房屋 所有权 的 明确 的规定 。当事人 请 求法院提供 司法救 助的 ， 应在 起
有 。一方在 婚前 已经通过银行 贷款 的方式 向房地产 公 地 民政 、 劳动和社 会保 障等部 门规定 的公 民经济 困难标 司支付 了全部 购房款 ， 买卖房 屋的合 同义务 已经履行 完 准 的证 明 。 毕， 即在婚前就取得 了购房合 同确认 给购房者的全部债
本案中， 郝 某 家庭 困难 ， 符 合 法律援 助和 减免 诉讼
出卖人 （ 如开发商 ） 和贷款银 行三方 的关系。 购房者 与开 证明材料 ： （ 一） 身份 证或者其他 有效的 身份证 明 ， 代理 申
发 商是 房屋 买卖关系， 而购房人与银行则是房款借 贷关 请人还应 当提 交有代 理权 的证 明 ； （ 二） 经济 困难 的证 明 ； 系。 当购房人 与开发 商签订 了购房合 同， 并在银行 办理 （ 三） 与所 申请 法律援助 事项有关的案件 材料 。法律援 助
妻共同财产 ，张小姐要求对这部分共有财产进行分割 。 师， 要交诉 讼费 ， 但是 ， 郝某 手头没有钱 ， 所以一 直没有办 而王先 生则认 为 ， 该房 产是 自己的婚前个人 财产 ， 不 同 法 。镇司法所 听说 了这件 事后 ， 帮助郝 某 申请法律援助 ， 意分割 。结婚前一方 出资买 的房子 ， 结婚后 夫妻 共同还 将郝某 的两个儿子诉至法 院。 在起诉时 ， 法律援 助人员帮 贷， 离婚时房子该归谁所有 ？又该如何分割？ 助郝某 向法 院申请 免除诉讼 费。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
在线律师：翟启尧(江苏熙典律师事务所律师)
李小姐：我在我父母的资助下购买了一套房子，产权人是我，现在我要和我男朋友结婚，未来也会一起住在这个房子里，我想知道，如果有一天我们离婚了，这个房子会不会被算作夫妻共有财产，我该怎样维护我的权益？
翟律师：你的房产是在婚前个人购买的，所以是你的个人财产，如果发生离婚该房产不会作为夫妻共有财产。
如果在你们婚姻期间要继续还银行贷款，那么如果离婚，婚内所还贷款的一半应该看作是你未来丈夫对你的借款，你要将该部分在离婚时返还给你的丈夫。
齐先生：我公司发货给一家公司，对方开具转账支票给我公司，我公司会计去银行转账时被告知支票为空头，我该怎么办？
翟律师：你公司可以基于购销合同向对方主张货款，向法院起诉，诉讼时效为两年，你公司也可以基于该空头票据向对方主张票据权利，我国票据法规定票据被拒付时，持票人可以向出票人行使追索权，但是该权利的时效为六个月。
多宝娱乐 scmdehff。