途家房屋经营托管合同模板2013年
(完整版)《途家托管经营合同》
物业委托管理经营合同甲方：乙方：途家置业顾问有限公司使用对象：开发商甲方（委托方）：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：地址：邮编：联系电话：乙方（受托方）：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：地址：邮编：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
1.托管物业（房屋及附属设施）概况1.1托管物业位于省市区/县路项目号楼，共计套，总建筑面积共计平方米。
1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属设施：1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器。
1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。
1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须统一配置乙方指定的门锁和床垫。
1.4为保障托管物业的良好运营和甲乙双方的收益，甲方向乙方免费提供经营托管物业的功能配套用房及明显的店招、门头招、指引牌等位置，包括但不限于□接待前厅：（位置、面积）□库房：（位置、面积）□工作间：（位置、面积）□布草间：（位置、面积）□办公室：（位置、面积）□餐厅：（位置、面积）□会议室：（位置、面积）接待前厅的设计和装修应适合乙方开展经营，所有配套用房达到精装交付标准，且甲方同意接待前厅不允许除乙方以外的经营酒店或度假公寓的第三方使用、宣传推广。
1.5托管物业的供水、供电、燃气应为一户一表。
相关价格：自来水：￥／吨电：￥／度天燃气：￥／立方热水：￥／吨温泉水：￥／吨以上价格在合同履行期间若发生变动的，按届时的政府指导价格执行。
1.6托管物业的物业管理费为￥／平米／月。
1.7托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。
途家公寓托管返租案例方案
协信公馆
公寓
15000
19000
2013年7月3日合作部分开盘，13年9月中清盘，目前追加40套
炎华置信
公寓
11000
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2013年4月21日一期100栋开盘，13年底售罄
新成国际
城北优品道 峨眉青庐
公寓
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9000
5900 7500
房型 开放式大床/双床房（37㎡） 豪华开放式大/双床房（61㎡）
豪华套房（三房）
成交价 210 328 408
平均入住率（年） 50% 50% 45%
收益（摊销未扣除） 105 164 204
注：为体现全民房东优势，建议房东在房屋内部多一些家庭元素或情怀类的事物，在 此价格为建议价格。
全民房东：合作收益预估自营RevΒιβλιοθήκη ar预估（正常投入运营，约开业6月后）
房型 开放式大床/双床房（37㎡） 豪华开放式大/双床房（61㎡）
豪华套房（三房）
成交价 228 368 468
平均入住率（年） 60% 65% 60%
收益（摊销未扣除） 136.8 239.2 280.8
运营策略简述： 1、以城市商务客人、周边商户接待为主推，日常客源占比40%； 2、OTA渠道及旅游团队作为补充，占比60%； 3、充分利用大假及旅游旺季期间作出溢价调整。溢价约为1.8倍； 4、发挥配套优势，接待部分会议客人，作为淡季及平季的补充；
途家公寓托管返租案例分享
合作模式及增值差异
合作品牌 途立方：50万 途立方: 50万 途立方: 50万
合作模式及收费方式
合作标准
业主增值 服务
自营：8元/㎡/月（一次性交纳3年）
房屋经营托管合同范本
房屋经营托管合同范本甲方（委托方）：______________________乙方（受托方）：_______________________鉴于甲方拥有位于_____________________的房产（以下简称“托管房产”），甲方希望将该房产委托给乙方进行经营管理，乙方同意接受甲方的委托。
双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，并共同遵守。
第一条托管房产基本情况1. 托管房产地址：________________________2. 托管房产面积：______平方米3. 托管房产用途：________________________4. 托管房产权属证明：_______________________第二条托管期限1. 本合同托管期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 托管期限届满，甲方有权选择是否继续委托乙方托管，乙方有权选择是否继续接受委托。
第三条托管费用及支付方式1. 托管费用：甲方同意按照每月______元的标准支付乙方托管费用。
2. 支付方式：甲方应于每月的第____日前支付给乙方托管费用。
第四条托管内容1. 乙方负责托管房产的日常维护、管理、租赁、修缮等工作。
2. 乙方应保证托管房产的整洁、安全，并定期向甲方报告托管情况。
3. 乙方应妥善处理托管房产的租赁事宜，确保租赁合同的合法有效。
第五条甲方的权利和义务1. 甲方有权定期检查托管房产的使用和管理情况。
2. 甲方有义务按时支付托管费用。
3. 甲方应保证托管房产的合法性，不得用于非法用途。
第六条乙方的权利和义务1. 乙方有权按照合同约定收取托管费用。
2. 乙方有义务妥善管理托管房产，并保证其安全、整洁。
3. 乙方应定期向甲方报告托管房产的经营情况。
第七条违约责任1. 如甲方未按时支付托管费用，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：未支付托管费用的______%。
途家房屋租赁合同范本
途家房屋租赁合同范本合同编号：_______甲方（出租方）：_______身份证号：_______乙方（承租方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.2 该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。
1.3 甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押等权利瑕疵，且该房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定。
第二条租赁期限2.1 本合同租赁期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，经甲方同意后，可续签合同。
第三条租金及支付方式3.1 租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。
3.2 乙方支付租金的方式为：现金/银行转账，每_______个月支付一次，每次支付_______个月的租金。
3.3 乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。
第四条保证金4.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。
第五条房屋使用及维护5.1 乙方应合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。
5.2 乙方在使用过程中，发现该房屋及附属设施存在安全隐患或故障时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内进行维修。
5.3 乙方应负责租赁期间对该房屋及附属设施的日常维护保养。
第六条提前解除合同6.1 甲乙双方提前解除合同的，应提前_______日书面通知对方。
6.2 因乙方原因提前解除合同的，甲方有权没收乙方支付的保证金。
途家托管合同模板
途家托管合同模板甲方（托管方）：_____________________地址：_________________________________联系电话：___________________________乙方（被托管方）：____________________地址：_________________________________联系电话：___________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方托管乙方房屋事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
第一条托管房屋的基本情况1.1 房屋坐落：_______________________1.2 房屋面积：_______________________1.3 房屋结构：_______________________1.4 房屋用途：_______________________1.5 房屋现状：_______________________1.6 房屋权属证明：_________________（附复印件）第二条托管期限2.1 本合同托管期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第三条托管费用及支付方式3.1 托管费用：甲方应向乙方支付托管费用为人民币（大写）：____________________。
3.2 支付方式：甲方应于每月的第____日前，将托管费用支付至乙方指定账户。
第四条甲方的权利和义务4.1 甲方有权对托管房屋进行日常管理和维护。
4.2 甲方应保证托管房屋的正常使用，不得擅自改变房屋结构和用途。
4.3 甲方应按时支付托管费用，并承担托管期间的水、电、燃气等日常费用。
4.4 甲方应妥善保管乙方提供的房屋权属证明及相关文件。
第五条乙方的权利和义务5.1 乙方有权按合同约定收取托管费用。
5.2 乙方应保证托管房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷。
房屋托管协定模本范文
房屋托管协定模本范文甲方：（以下简称“房东”）乙方：（以下简称“托管方”）为明确双方在房屋托管方面的权益和责任，依照中华人民共和国相关法律法规，双方友好协商，达成如下协定：第一条协议目的本协议旨在明确房东将指定房屋委托给托管方进行管理、租赁等一切合法经营活动，以及双方在托管期间的权益和义务。
第二条托管内容1. 房东将指定房屋的所有权委托给托管方进行管理、出租或出售等经营活动。
2. 房屋的出租、租约签订、租金收取、维护和装修等与托管方相关的工作由托管方负责。
3. 托管方应确保房屋的正常使用和安全，积极维护房屋的价值和形象。
4. 房东享有随时收回房屋的权利，但应提前（具体时间）通知托管方，并与托管方协商解决相关事宜。
第三条合作期限本协议的合作期限为（具体时间）起至（具体时间）止。
若双方协商一致，可续签协议。
第四条费用及结算方式1. 托管方应按照约定向房东支付合理的托管费用，并提供相应的发票或账单。
2. 房东收取的租金，托管方可按约定方式收取一定比例作为服务费，并结算给房东。
3. 双方约定在（具体时间）进行结算，若有争议，应友好协商解决。
第五条义务与责任1. 房东有义务按时支付房屋相关的税费和维修费用，并保持房屋的基本完好。
2. 托管方有义务按时履行出租、租金收取、维修、装修等合同约定的职责，并确保托管过程的合法性和安全性。
3. 若房屋因托管方原因发生损坏，托管方应承担修复责任或赔偿义务。
4. 双方应保持良好沟通，及时解决因托管方或房东原因导致的纠纷或争议。
第六条解除协议1. 若协议期满且双方均无异议，本协议自动解除。
2. 若协议期间任何一方违背约定且经过书面警告后不予改正，则对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。
第七条争议解决本协议所产生的争议应友好协商解决。
协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
第八条其他1. 本协议一式两份，双方各持一份。
2. 本协议的任何修改或补充应经双方协商一致，并以书面形式作为补充协议的附件。
房屋经营托管合同范本
房屋经营托管合同范本甲方（托管方）：_____________________地址：_________________________________法定代表人（或委托代理人）：_____________联系电话：_____________________________乙方（受托方）：_____________________地址：_________________________________法定代表人（或委托代理人）：_____________联系电话：_____________________________鉴于甲方拥有位于____________________的房屋（以下简称“托管房屋”），甲方希望将该房屋委托给乙方进行经营和管理；乙方愿意接受甲方的委托，对托管房屋进行经营和管理。
现经双方协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。
第一条托管房屋的基本情况1.1 托管房屋位于____________________，建筑面积为____________________平方米。
1.2 托管房屋的所有权证号为____________________。
1.3 托管房屋的用途为____________________。
第二条托管期限2.1 本合同的托管期限自本合同生效之日起至____________________年____________________月____________________日止。
2.2 托管期限届满前，甲乙双方可协商续签本合同。
第三条托管费用及支付方式3.1 乙方应向甲方支付托管费用，托管费用为____________________元/月。
3.2 托管费用的支付方式为____________________（如：按月支付、按季支付等）。
3.3 托管费用的支付时间为每月的第____________________个工作日前支付。
第四条托管房屋的经营与管理4.1 乙方负责托管房屋的日常经营与管理，包括但不限于房屋的租赁、维修、保养等。
途家房屋经营托管合同
途家房屋经营托管合同本合同以途家网提供房屋租赁服务为基础，约定房屋托管方和途家网之间的权利义务。
第一条托管服务内容1.房屋托管方委托途家网进行房屋的经营托管，包括但不限于房屋租赁、收租金、物业服务、维护维修等。
2.途家网将对托管房屋进行审核、拍照、发布等操作，以确保房屋租赁质量和安全性。
3.途家网将负责处理房客的投诉与维权事宜，并及时对房屋进行维修和保养。
第二条托管费用1.房屋托管方应按照途家网要求提供真实可靠的房屋基础信息和照片，并支付给途家网一定的服务费用。
2.托管费用按月结算，结算方式由途家网与房屋托管方双方协商确定，结算期为当月月末。
3.如房屋出现超出协商范围的维修/保养费用，托管方应当及时支付。
第三条招租服务1.途家网将通过多种经营手段，在租赁市场进行招租宣传，并自行或通过合作方式进行租赁。
2.途家网有权根据房屋情况、市场行情和租客需求制定合理的房屋租金，为托管方获取优质的租赁收益。
第四条合同管理1.托管方须将房屋所有权证书、备案信息、房屋租赁合同等资料交给途家网。
2.途家网将对房屋租客进行抽查和管理，并管理好房屋租赁合同流程和维护工作。
第五条服务优化1.途家网将通过优化平台、完善服务等方式，不断提升托管服务的质量和效率。
2.途家网将与托管方保持及时沟通，共同探讨创新托管服务的方式和手段。
第六条违约责任1.若在合同有效期内出现违约情况，违约方应承担相应的法律责任。
2.如出现托管方擅自将房屋交给第三方经营、转租、以及在未经允许的情况下更改房屋租金等行为，托管方应承担相应的违约责任。
3.如途家网存在违约行为，承担相应的违约责任。
第七条保密条款1.双方应对在合作过程中所涉及的各项信息保守秘密，不得向未经授权的第三方披露。
2.途家网应当采取加强信息安全措施，并妥善保管托管方提供的各种资料和数据。
第八条法律适用与争议解决1.双方在履行本合同之过程中如有争议，应根据中华人民共和国法律在相应的人民法院解决。
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房屋经营托管合同房屋经营托管合同甲方（托管方）：联系电话：身份证号码：邮编：住所：乙方（受委托方）：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：联系电话：地址：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方为甲方提供房屋（含附属设施）经营托管服务事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
第一条托管房屋及附属资产简况1、托管房屋位于路小区号楼单元号房，房型为房厅厨卫，其产权证号（或经三亚市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为，产权证所登记的产权人为，建筑面积为平方米。
2、托管房屋需按照四星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施：（1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶、消毒柜。
（2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。
（3）其他类：床上用品、窗帘等。
3、上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管房屋时，由双方清点后签字盖章确认，经双方签字盖章确认的房屋附属设施清单作为本合同的附件，是本合同不可分割的组成部分。
若交付时房间没有达到乙方要求的星级酒店客房标准或附属设施达不到以上要求，甲方必须按照乙方的标准配备进行配齐或委托乙方代为配置（需另行签署代购委托书），由此产生的相关费用均由甲方承担。
第二条房屋用途该房屋用途为：度假式公寓出租经营。
第三条经营托管权限1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式；2、乙方根据市场需求自主制定房屋租赁价格或打折促销策略；3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关；4、其他乙方应享有的经营托管房屋之权利。
第四条经营托管期限1、本次经营托管服务的期限自年月日起至年月日止。
2、甲方应在年月日前将符合约定条件的托管房屋交付给乙方。
代理期限届满后，如甲方有意继续托管或委托出租房屋的，同等条件下乙方享有优先权。
3、甲乙双方如提前终止合作，必须提前一个月书面通知对方，并且在托管房屋没有客人预定订单的前提下，如甲方提出解除托管合同协议时，该托管房屋有客人预订，甲方需等所有预订客人入住退房后，方可解除协议；反之，在预订客人还没入住的前提下，甲方强行解除托管协议的，甲方需赔偿因此给乙方造成的所有损失。
第五条租金收入分成及其支付1、经双方同意，对托管房屋所获得的租金收入，按甲方享有50%，乙方享有50 %的比例分配。
本款所述“租金收入”是指托管房屋的实际营业收入扣除合作商佣金和营业税费之后的收入。
除营业税费之外的教育费附加税、城市维护建设税、所得税等各项税金按双方租金收入分成比例各自承担。
2、对国家税法规定应当由甲方缴纳的有关税费，由乙方依法代扣代缴后将租金余款和相关完税凭证交付给甲方。
3、上述租金收入以货币资金方式支付，甲方每次收款后应即出具合法有效的房屋租赁发票给乙方。
（发票可由乙方代甲方到地方税务局办理，开具发票的相关凭证乙方会给到甲方，同时开具发票需缴纳的相关的税费，从甲方的收益中扣除。
）4、甲方应得的租金收入分成款在扣除相关需要代缴的费用后，于每月的三十日之前，由乙方按月支付到甲方指定的银行帐户（账号见附件），同时，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，告知甲方。
甲方自收到通知之日起三日内确认回复；若自乙方发出之日起七日内，甲方未回复的，则视为甲方已经确认。
如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发出；最后一期租金收入分成款则应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。
第六条相关费用的负担1、乙方承担托管期限内费用如下：a.水费b.电费c.燃气费d.宽带月费e.有线电视月费f. 布草清洁、洗涤费用g.营业易耗品消耗h.托管房屋广告费用i.服务人力成本j.其他经营活动产生的费用k．安装智能门锁费用上述费用双方另有约定由甲方承担的除外。
2、甲方承担托管期限内的费用如下：a.装修、整改费用b.经营物业所需的基本配置费用c.非因乙方原因或非客人不正当使用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等维修费用d.物业管理费e.有线电视初装费f.宽带初装费g.物业房产等政府税费及滞纳金、罚款h.其他非经营活动产生的费用3、交付托管房屋时，甲方应当负责结清该房屋以前发生的物业费、电费、水费、天然气费、有线电视和宽带等所有相关费用。
交付托管房屋之前，若因此产生纠纷，均由甲方负责解决，有此产生的责任也均有甲方承担，与乙方无关。
若因此而对托管房屋的出租产生影响，则甲方应赔偿因此而给乙方造成的直接和间接损失。
4、经营托管期间，乙方为更有利于出租，甲方同意乙方对托管房屋进行装修改造。
现阶段主要的改装如下：经营托管期间，乙方在不损坏甲方入户门的前提下，可换装智能密码门锁，费用由乙方承担。
经营托管期结束（乙方经营满600间夜，不含业主自住的时间），如果甲方未提出要求，则乙方可以不用更换；如甲方要求，则乙方将取出门锁中的电子芯片，并负责换装全新机械锁芯交付甲方，费用由乙方承担；托管期满，如甲方需要乙方继续提供管家服务的，可保留门锁系统以便管理。
如托管期时间（乙方经营期，不含业主自主的时间）未达到600间夜，甲方提出退出托管，并要求更换回机械门锁的，更换费用由甲方承担；如甲方不需要更换回原来的机械门锁的，需按智能门锁的折旧来承担门锁的费用。
（2）在征得小区物业公司或有关管理部门的同意以及不损坏原有线路的前提下安装节能取电系统。
（3）其他：第七条房屋及附属设施的维护1、经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管房屋装修等原因造成的损坏，由甲方承担；经营托管过程中因乙方使用不当或管理不当造成的意外损坏和丢失，由乙方承担。
2、乙方负责托管房屋的日常简单维护和维修，凡有大的维修，乙方需通知甲方，经甲房同意授权修理后，乙方即可修理；如遇紧急状况，影响承租人入住，或因甲方的原因，无法联系甲方，乙方可自行采取方案处理，事后只需告知甲方即可；但单次维修费在200元以下，乙方可自行维修，并及时将维修情况告知甲方，相关费用由甲方承担，并在业主收益中相应扣除。
3、房屋托管经营期间，造成的重大被盗、火灾及人身伤害等事故，乙方应及时告知甲方，并负责先行处置，承担全部责任和经济损失，乙方赔偿后享有向甲方追偿的权利或要求甲方配合乙方向相关单位或相关个人追偿的权力。
4、为保证托管房屋的入住率及品质，托管房屋在托管达到600间夜以上(除业主自住天数以外，含600间夜）之后，应对托管房屋的墙面进行全面的粉刷翻新，相关费用由甲方，并在业主收益中相应扣除。
此外，乙方亦可根据托管房屋的实际情况，在征得甲方同意的情况下，对墙面进行全面粉刷、油漆等大维护，该费用由甲方承担，由乙方直接从甲方收益中扣除。
第八条关于甲方及其亲友的免费入住权1、甲方行使免费入住权时，应当提前30日以电子邮件、传真或其他书面方式通知乙方。
如行使免费入住权时间占用春节假期的，甲方应当提前60日以电子邮件、传真或其他书面方式通知乙方。
届时乙方应优先安排甲方交付期经营托管的房屋，若甲方提出入住申请时，其房屋已被预订的，乙方须向甲方出示托管房屋已被预定的相关凭证，并根据乙方所代理、经营管理的其他托管房屋情况就近进行调剂安排。
非前款之情形，甲方要求乙方安排其他房屋，乙方可以配合协助，但由此产生的租金、水、电、天然气、有线电视和宽带费等所有相关费用均有甲方承担。
2、甲方及甲方的亲友入住托管房屋，无需支付住宿费用，但是自住期间产生的水、电、天然气、有线电视和宽带等相关费用均由甲方承担。
3、甲方行使免费入住权时，若仍需乙方提供卫生打扫等其他服务，则按服务项目收取费用。
（详见附加服务项目收费标准）第九条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方有权按约定及时收取租金收入分成款，除非乙方有正当理由或征得甲方同意逾期支付的。
2、按本合同第八条的约定甲方享有免费入住权。
3、甲方应按约定及时将托管房屋交付给乙方，并保证在整个托管期内托管资产无使用纠纷，交付时附属资产能正常使用。
4、经营托管期间，如果托管房屋所在小区统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费，均由甲方承担。
甲方不得拒绝改装，以免影响乙方对托管房屋的租赁业务开展，否则甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。
5、在经营托管期内，甲方有权抽查房屋及附属设施的保养和使用情况，但需提前至少七日告知乙方，且未征得乙方的书面同意甲方不得擅自增减室内物品及设施。
如遇有承租人入住期间，甲方不能行使该权利。
6、甲方应保证其对托管房屋拥有合法有效的所有权，并保证在整个经营托管期内，乙方能按本合同的约定单独占有、使用和管理出租托管房屋，不受非法干涉、侵犯。
因甲方原因而发生的托管房屋的产权、债务等各类纠纷，均由甲方负责处理，并确保乙方及承租人不因此而遭受不利影响，否则应承担赔偿责任。
7、甲方保证不将本合同项下房屋委托乙方之外的第三方托管、代理等，否则应承担因此而给乙方造成的直接和间接损失。
8、因乙方重大过错导致托管房屋受到严重损坏的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因过错而所造成的损失。
9、甲方将其与租赁经营无关的私人物品，留存在托管房屋内的应由乙方封存或自行上锁，但不得影响正常租赁业务，否则应承担由此而给乙方造成的损失。
另外，未经双方确认的甲方留存的私人物品之遗失、损坏等损失，由甲方自行承担。
10、经营托管期内甲方处分托管房屋时，应当提前三十天书面通知乙方。
本款所称“处分”包括但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。
但这些处分行为必须不得损害乙方及其承租人的利益，否则甲方应当赔偿乙方及其承租人由此受到的直接和间接损失。
11、经营期间，甲方须按时缴纳托管房屋的物业管理费用，保证物业能够正常经营。
如甲方不按时缴纳物业费的，乙方可以先行代缴，再从甲方的经营收益中扣除。
12、经营期间，如因于物业公司的干涉等因素，影响到乙方对该房屋的正常经营，甲方应及时与物业公司沟通、协调，保证乙方能够正常的经营。
13、甲方还依法享有及承担本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所约定的、甲方应享有的其他权利及应承担的其他义务。
（二）乙方的权利和义务1、经营托管期内，乙方有权利按本合同的约定对托管房屋享有单独占有、使用和独立自主管理经营的权利，且不受甲方及他人的非法干涉和侵犯。
2、经营托管期内，乙方对托管房屋享有唯一、排他性代理权和经营权，双方不得将托管房屋整体转租第三方（不包括乙方关联公司）经营，亦不可重复委托第三方（不包括乙方关联公司）代理。
3、乙方必须在办妥各项正规审批手续的前提下依法经营，乙方有权独立自主地利用托管资产开展经营活动。
4、经营托管期内甲方处分托管房屋时，应当提前三十天书面通知乙方。