安置房工程项目可行性研究报告
郑州安置房可行性研究报告
郑州安置房可行性研究报告由于郑州市城市化进程加快，城中村拆迁、新农村建设等项目的不断推进，导致大量农民工、外来人口需要安置。
然而，由于城市土地稀缺、房价高昂等原因，郑州市的安置房问题一直未能得到有效解决。
因此，对于郑州市的安置房问题进行可行性研究，探索解决方案显得尤为重要。
一、研究目的本报告旨在通过对郑州市安置房可行性的研究，分析当前郑州市安置房建设面临的挑战和困难，提出解决方案和建议，为郑州市的安置房建设提供参考。
二、研究方法1. 数据采集：通过收集郑州市房地产市场的相关数据，了解郑州市安置房的发展现状和存在问题。
2. 文献综述：对国内外关于安置房可行性研究的文献进行综述，从中总结经验和借鉴。
3. 实地调研：通过走访郑州市的安置房建设现场，了解实际情况，掌握第一手资料。
4. 数据分析：采用统计学方法对数据进行分析，找出郑州市安置房建设的主要问题和挑战。
三、研究内容1. 郑州市安置房建设的现状分析（1）郑州市安置房政策的制定及实施情况；（2）郑州市安置房建设的规模和数量；（3）郑州市安置房的建设标准和质量。
2. 郑州市安置房建设面临的挑战和困难（1）土地资源短缺；（2）资金来源不足；（3）政策执行不到位；（4）居民意见和诉求不同。
3. 郑州市安置房建设的解决方案和建议（1）合理规划土地资源，提高土地利用率；（2）多渠道筹集资金，实行政府与企业合作模式；（3）加强政府监管，提高安置房建设标准；（4）注重民生需求，提高居民参与度。
四、研究结论经过对郑州市安置房可行性的研究，可以得出以下结论：1. 郑州市安置房建设存在一定的困难和挑战，主要是土地资源短缺和资金来源不足；2. 郑州市可以通过合理规划土地资源、多渠道筹集资金、加强政府监管和注重民生需求等措施，解决安置房建设面临的问题；3. 郑州市安置房建设的可行性较高，只要政府和社会各界共同努力，就能够成功推进安置房建设。
五、建议与展望针对郑州市安置房建设的现状和问题，我们提出以下建议：1. 政府应加大对安置房建设的支持力度，增加政策扶持和资金投入；2. 社会各界应积极参与安置房建设，提高安置房建设的透明度和公平性；3. 居民应积极配合政府的安置房政策，共同推进安置房建设的顺利进行。
拆迁安置房建设项目可行性研究
根据项目特点和市场需求，选择合适的运营模式，包括自主运营、委托运营等 ，确保项目的可持续发展。
安全与环保措施
安全措施
制定完善的安全管理制度和应急预案，确保施工现场和运营过程中的安全。
环保措施
采取有效的环保措施，降低项目对环境的影响，包括施工期和运营期的环保措施 ，确保项目符合国家环保要求。
技术可行性
评估项目的技术方案、工艺流程、设备选型等是否符合国家技术标准 和规范，是否具有先进性和可靠性。
经济可行性
分析项目的投资回报率、经济效益和社会效益，判断项目在经济上是 否可行。
环境和社会可行性
评估项目对环境的影响，以及项目实施过程中可能遇到的社会问题， 如拆迁、就业等。
对策建议与改进措施
01
拆迁安置房建设项目可行性 研究
汇报人： 2024-01-02
目录
• 项目背景 • 市场分析 • 项目方案 • 技术与运营 • 社会效益 • 风险评估与对策 • 结论与建议
01
项目背景
城市发展与拆迁现状
01
02
03
城市更新与改造
随着城市发展，部分老旧 城区、棚户区需要进行更 新和改造，拆迁成为必要 手段。
创新发展
加强技术创新和研发，提高项目的竞 争力和市场地位。
未来发展展望
根据项目特点和市场需求，预测项目 未来的发展趋势和前景，为项目的可 持续发展提供支持。
合作共赢
积极寻求合作伙伴和资源整合，实现 互利共赢的局面。
THANKS
谢谢您的观看
竞争策略
分析竞争对手的市场定位、产品特点、价格策略等， 以便制定相应的竞争策略。
市场风险评估
政策风险
评估政府政策对拆迁安置房市场的影响，如土地 供应、房屋限购等政策。
安置小区可行性研究报告范文
安置小区可行性研究报告范文一、研究目的本报告旨在对安置小区建设进行可行性研究，分析其建设的必要性以及可行性，为相关部门决策提供参考依据。
二、调研方法1.实地调研：考察各地已建设的安置小区，了解其规模、设施情况、居民生活状况等；2.文献研究：查阅相关文献，了解安置小区建设的政策法规、发展现状及趋势；3.访谈调查：对政府部门、房地产开发商、居民代表等进行访谈，了解他们对安置小区建设的看法和需求。
三、背景分析1.国家政策支持：近年来，我国对于城市化建设提出了“城市化是我国现代化建设的总体方向”、“城市问题是未来我国发展的主要问题”等重要观点，安置小区建设成为缓解城市房地产市场压力、改善城市人居环境的重要举措；2.城市人口增加：城市化进程加快，城市人口数量大量增加，市场需求旺盛；3.人民生活水平提高：随着人民生活水平的提高，对住房舒适度和环境质量的要求也在不断提高；4.房地产市场需求：现有的商品房市场需求已经无法满足，安置小区建设成为多方共赢的选择。
四、建设规划1.项目定位：本项目定位为中高端社区，旨在改善城市人居环境，提高居民生活品质；2.规划区划：项目规划总面积为100亩，包括住宅小区、商业配套及公共服务设施；3.建设目标：建设成为“美丽宜居、生态环境友好”的现代化社区；4.基础设施建设：完善基础设施建设，包括水电气供应、道路交通、绿化环境等。
五、经济分析1.项目投资：项目总投资为1亿元，其中自筹资金8000万元，银行贷款2000万元；2.项目收益：项目预计开发销售周期为3年，预计总销售额为1.5亿元，毛利润率为30%；3.资金回收：项目自投资回收期为5年，总投资利润率为20%。
六、市场分析1.市场需求：根据城市发展规划，本项目所在区域人口增长迅速，房屋需求呈现逐年增长趋势；2.竞争情况：目前市场上同类产品较少，市场竞争较小；3.销售策略：利用市场推广、网络宣传等手段开展销售，吸引目标客户群体。
七、风险分析1.市场风险：市场变动导致销售不达预期；2.政策风险：政策调整影响项目实施；3.资金风险：银行贷款利率上升导致资金成本增加；4.管理风险：项目管理不善导致成本增加。
安置小区建设项目可行性研究报告全
安置小区建设项目可行性研究报告全一、项目背景随着城市化进程的不断推进，城市人口规模不断增长，居住空间的需求也日益增加。
为了解决人们的住房问题，各地政府纷纷推出安置小区建设项目，以提供安全、舒适的住房条件，改善居民生活环境。
二、项目内容本项目计划建设一个安置小区，总占地面积100亩，规划建设住宅楼、商业街、公园等配套设施。
1.住宅楼：计划建设10栋住宅楼，每栋楼共10层，每层有10个单元，每个单元有2个户型可选。
总共提供400个户型供居民选择。
2.商业街：计划建设一条商业街，商铺面积约5000平方米，招商租赁出去，为居民提供购物、餐饮和娱乐等服务。
3.公园：计划在小区内建设一个面积约2000平方米的公园，提供绿化休闲场所，增加居民的生活品质。
三、项目市场分析1.市场需求：随着城市人口规模的扩大，对住房的需求也日益增加。
因此，安置小区建设项目具有广阔的市场前景。
2.竞争分析：虽然市场上存在一些其他小区供应住房，但是由于地理位置和价格等因素的不同，本项目还是具有一定的竞争优势。
3.市场定位：本项目主要面向中等收入居民，以提供舒适、安全的住房为主要目标，同时配备商业街和公园等设施，提高居民的生活品质。
四、项目投资估算1.土地成本：根据市场行情估算，土地成本约2000万。
2.建筑工程费用：根据计划建设的建筑面积和单价，估算建筑工程费用约8000万。
3.设备设施投资：根据项目规划，预计投资2000万。
4.其他费用：包括规划设计费、审批手续费、销售推广费等，估算500万。
五、项目收益预测1.销售收入：根据市场调研，计划住宅楼销售价为每平方米1万元，商铺租金为每平方米500元。
假设住宅楼全部售出，商铺全部租出，预计销售收入约1亿元。
2.租金收入：根据商业街租金标准和预计出租率，预计租金收入约500万元/年。
3.其他收入：包括公园收入、物业管理费等，预计约200万元/年。
综上所述，预计项目每年可获得收入约1550万元，投资回收期约8年。
东莞安置房项目可行性研究报告
东莞安置房项目可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加快，东莞市人口规模不断扩大，住房需求量日益增加。
但由于土地资源有限，住房价格不断上涨，部分居民难以承担高昂的住房成本，存在住房困难问题。
为了解决这一问题，东莞市政府决定建设一批安置房项目，以提供经济适用的住房资源，改善城市居民的住房条件。
二、项目概况项目名称：东莞市安置房项目项目地点：东莞市各区县项目规模：总建筑面积约100万平方米项目类型：经济适用住房项目投资：约10亿元人民币三、项目可行性分析1. 市场需求分析根据东莞市人口规模和发展趋势，预计未来几年内城市居民的住房需求将持续增长。
同时，随着城市化进程的加快，外来人口数量也将不断增加，对住房资源的需求也将逐渐增加。
因此，建设安置房项目具有较大的市场需求。
2. 技术可行性分析经济适用住房项目的建设需要考虑成本控制和建设周期，确保项目能够及时交付使用。
同时，还需要考虑项目的节能环保和安全性，保障居民的居住权益。
通过技术手段的应用，可以有效提高项目的建设效率和质量，确保项目的可持续发展。
3. 资金可行性分析建设经济适用住房项目需要大量的资金投入，包括土地成本、建设成本和运营成本等。
但由于政府支持和社会资金参与度高，可以有效降低项目的融资难度和成本。
同时，通过政府购买服务、居民购房补贴等方式，可以吸引更多资金投入，确保项目的资金可持续性。
4. 管理可行性分析建设安置房项目需要涉及多个部门和单位的协调合作，需要建立健全的管理机制，确保项目的顺利推进。
通过政府主导、企业参与、社会监督等方式，可以有效提高项目的管理效率和透明度，确保项目的整体顺利进行。
四、风险分析1. 政策风险：国家和地方政策调整可能影响项目的建设和运营。
2. 市场风险：市场需求变化可能影响项目的销售和租赁情况。
3. 技术风险：建设过程中技术问题可能影响项目的质量和进度。
4. 资金风险：资金来源不足或者投入不及时可能影响项目的进展和运营。
安置房小区建设工程投资项目可行性研究报告
安置房小区建设工程投资项目可行性研究报告（此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！）目录第一章总论第一节项目概要第二节可行性研究的主要技术经济指标第三节编制依据第二章可行性研究背景第一节公司简介第二节项目背景第三节项目建设的必要性第三章市场分析第一节市场概况第二节需求预测第三节竞争分析第四节市场定位定价分析第四章建设内容及设计方案第一节建设内容第二节建设进度第五章建筑规划设计第一节总规划设计理念第二节总规划布局第三节公共设施及配套服务规划第四节道路交通系统第五节景观绿化系统第六节竖向设计第七节消防设计第八节市政公用设施设计第九节给排水及燃气第十节电气设计第十一节环保、卫生防疫设计第十二节节能设计第十三节太阳能利用第六章工程招投标方案第七章物业管理第八章项目运营机制第一节项目组织机构第二节劳动定员和人员培训第九章投资估算及资金筹措第一节投资估算第二节资金筹措第十章经济分析第一节营业收入和营业税金及附加估算第二节财务盈利能力分析第三节财务清偿能力分析第四节风险分析第五节不确定性分析第六节建议第七节国民经济评价第十一章结论附表：（项目主要财务评价指标表、主要技术经济指标表、投资估算表、管理费及销售费用年度运用表、投资与销售进度表、投资计划与资金筹措表、销售收入和营业税金及附加估算表、借款偿还表、损益预测表、现金流量表、敏感性分析表）附件：委托单位的营业执照、组织机构代码、税务登记证等建设项目国有土地出让使用证书和建设用地规划许可证建设项目选址意见书和批复文件编制单位的营业执照及资质证书第一章总论第一节项目概要项目名称：某某安置房小区建设工程建设地点：某市某利民北路东侧项目建设单位：某房地产开发有限公司法定代表人：第二节可行性研究的主要技术经济指标总用地面积：20,000.00M2总建筑面积：109,700.00M2 [包括：安置房96,000 M2，零星商业10,000 M2，菜市场1,300 M2社区配套建设2,400 M2]容积率：5.49建筑密度：23.%建设工期：3年项目总投资：18,728.47万元[其中：土地价格：5,149.19万元（含契税及其他费用）]自有资金投入：9,000.00万元银行贷款资金：8,000.00万元项目销售收入：16,995.00万元项目投资利润率：8.79%项目内部收益率：11.8%项目财务净现值：306.18万元（I=10%）投资回收期：3.13年贷款偿还期：2.56年第三节编制依据1、某省城市居住小区规划设计暂行规定2、某市和某总体规划3、某市某某安置小区详细规划设计4、建设用地批准书5、各相关设计规范6、某市建委芜市建（2004）159号《关于进一步加强房地产开发项目资本金管理的通知》7、财政部财建（2002）394号《关于印发（基本建设财务管理规定）的通知》8、某市某发改委发改投资[2010]251号《关于同意某某安置小区项目登记备案的批复》9、委托方与某有关部门签订的相关协议10、原建设部《房地产开发项目经济评价方法》11、委托方提供的有关数据12、项目可行性研究委托合同13、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）14、某土地评估有限公司房地产信息数据库15、某工程咨询有限公司工程造价数据库第二章可行性研究背景第一节公司简介某某房地产开发有限公司于2010年06月22日注册成立，并有某市某工商行政管理局颁发的营业执照。
安置房项目可行性研究报告
劳动卫生
分析项目的职业卫生状况，包括职业病危害因 素、健康监护、劳动保护用品等方面。
公共卫生
评估项目的公共卫生设施及应急预案，包括卫生防疫、应急医疗救援等方面。
消防设施及方案
消防设施
评估项目的消防设施配备情况，包括消防 水源、消防车道、消防电梯等设施。
VS
消防方案
分析项目的消防应急预案及演练情况，包 括灭火预案、疏散预案、救援预案等。
引入智能家居系统，方便居民生 活，如智能照明、智能窗帘、智 能空调等。
04
项目建设组织及管理
建设管理
建设周期
建设规模
工程概算
需要明确项目的建设周期，包 括项目立项、设计、施工、验 收等阶段的具体时间节点。
需要明确项目的建设规模，包 括项目的总建筑面积、建筑密 度、容积率等指标。
需要对项目的工程概算进行详 细的分析，包括项目的总投资 额、各阶段的资金分配等。
地理环境
地理位置
项目地点应位于城市规划区范围内，交通便利，距离市中心、车站、医院等公共设施较近。
地形地貌
土地地形应平坦，地貌类型应适宜居住，不受地质灾害等影响。
气候条件
气候类型
应考虑当地的气候类型，如季风气候、温带大陆性气候等，以有利于居民生活和健康。
气象条件
应考虑风向、日照、降水等气象条件，以有利于建筑设计和能源利用。
环境效益分析
总结词
该项目具有良好的环境效益。
详细描述
该项目的建设符合国家和地方政府的环保要求，采用 环保材料和节能技术，减少环境污染和能源浪费。同 时，安置房项目的建设将改善当地居民的生活环境， 提高生活质量，促进人与自然和谐共处。
09
研究结论与建议
安置房可行性研究报告批复
安置房可行性研究报告批复经研究，批复如下：一、前言随着城市化进程的加快，城市人口规模急剧增长，对住房需求也变得越来越迫切。
为了解决城市住房供需矛盾，保障居民基本住房权益，政府应加大投入，加快建设。
本报告旨在通过对安置房项目进行可行性研究，为相关决策部门提供决策参考。
二、研究目的本报告旨在研究安置房项目的建设可行性，探讨安置房建设对提升城市住房保障水平和改善城市居住环境的作用，为政府做好城市规划和住房政策的制定提供依据。
三、研究内容本次研究主要包括以下内容：1. 界定安置房项目的地点和规模；2. 研究安置房项目建设的必要性和紧迫性；3. 调查安置房项目所需资金和相关政策支持；4. 分析安置房项目的经济、社会和环境效益；5. 提出安置房项目建设的具体措施和建议。
四、研究方法本次研究主要采用文献研究、实地调查、问卷调查和专家访谈等方法，获取第一手资料，提高研究的可信度和说服力。
五、研究结果1. 安置房项目的地点确定为市区内拆迁区域，规模为1000户；2. 安置房项目建设的必要性和紧迫性主要体现在解决居民住房需求不足，改善城市住房环境；3. 安置房项目所需资金主要来源于政府投入和社会资金，需要政府出台相关政策支持；4. 安置房项目的经济效益主要体现在提高城市住房保障水平，社会效益主要体现在改善城市居住环境，环境效益主要体现在减少城市拆迁对环境的破坏；5. 建议政府加大投入，加快安置房项目建设进程，完善相关政策和规划。
六、建议1. 为了提高安置房项目的建设效率和质量，建议政府加大投入，实施项目管理和监督；2. 建议政府依据项目实际情况，合理筹集资金，确保项目的顺利实施；3. 建议政府依据项目的实际需要，灵活调整规划方案，提高城市住房保障水平。
七、结论通过本次研究，我们深入调查了安置房项目的可行性，并提出了相应的建议。
我们相信，只要政府和社会各界共同努力，定能提高城市住房保障水平，改善城市居住环境。
批复人：XXX日期：20XX年X月X日。
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安置房工程项目可行性研究报告目录第一章总论 (6)一、项目概况 (6)二、项目建设规模与内容 (7)三、主要技术经济指标 (7)四、项目业主简介 (8)五、主要结论与建议 (11)第二章项目建设背景及必要性 (11)一、项目建设背景 (12)二、项目建设必要性 (15)第三章项目选址及建设条件 (20)一、项目选址 (20)二、项目建设条件 (20)三、社会经济条件 (24)第四章工程方案 (28)一、设计依据 (28)二、规划设计原则 (28)三、设计指导思想 (28)四、总图设计 (29)五、建筑设计 (30)六、结构设计 (32)第五章施工组织与工程管理 (36)一、工程材料供应与质量控制 (36)二、工程施工与管理 (36)第六章公用工程方案 (38)一、电气设计 (38)二、给水排水 (40)三、弱电设计 (43)第七章节能节水措施 (45)一、总图布置 (45)二、建筑节能 (45)三、给排水节能 (48)四、电气节能 (49)第八章环境保护、卫生、消防 (51)一、环境保护标准 (51)二、污染因素分析 (52)三、施工期间环境污染防治措施 (52)三、消防工程 (55)第九章项目进度计划及招投标 (56)一、项目进度计划 (56)二、项目招投标 (56)第十章项目投资估算与资金筹措 (58)一、投资估算范围 (58)二、投资估算依据 (58)三、项目投资 (58)四、资金筹措 (60)第十一章社会评价 (61)一、项目对社会的影响分析 (61)二、项目与所在地区互适性分析 (64)三、社会风险分析 (65)四、社会评价结论 (65)第一章总论一、项目概况（一）项目名称：**安置房工程项目（二）承办单位：**省**置业有限公司（三）项目地点：311国道虎山段东侧（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：**（六）项目可研报告编制单位：**县工程咨询研究所（七）项目可研报告编制依据1、国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《投资项目可行性研究指南》；2、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；3、业主提供的相关基础资料；4、业主对项目建设的主要意见及预期目标；5、国家和**省其它相关规定和要求。
（八）编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。
《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。
二、项目建设规模与内容（一）项目建设规模本项目拟占地12630m2，总建筑面积为22480m2，建筑占地面积为3764m2，项目总投资4000万元人民币。
可安置城市拆迁216户。
（二）项目建设内容本项目建设内容分为6层安置房住宅建筑面积为22480m2。
安置房住宅共计216户；地面停车位38个。
同时建设相应的基础设施工程、景观绿化工程以及其他公共配套设施。
三、主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-1。
四、项目业主简介**省**置业有限公司是一家以房地产开发、销售及市政工程建设为主的民营企业；也是一家新型高起点、标新立志拥有现代经营管理模式的房地产开发企业。
公司成立于2007年12月，注册资金5088万元，具有房地产开发二级资质，年开发能力为10多万平方米。
公司现有职工35人，专业技术人员20人，大专以上学历占95%。
公司建立了现代化企业管理模式，采取直线职能机构管理方式，构筑了一个精简高效的组织框架。
初步拥有一支分工专业、高度合作的优秀员工队伍，保证了公司的专业水准和创新能力。
虽然成立时间不长，但已开始致力于企业文化建设，强调以物质文化为基础、制度文化为关键、精神文化为核心。
营造独特的居住文化是该公司房屋开发的原则。
建筑有其独特的语言，但意义不在建筑本身，更多的则是一种文化的体现。
一个定位准确、独具特色的楼盘往往具有浓厚的居住文化氛围，它给业主提供的不仅是一个容身的居所，更是一种生活方式，甚至能体现业主自身的一种价值取向。
该公司倡导“与时俱进、超越自我”的企业精神，与时俱进是时代提出的要求，没有最好只有更好，没有停顿只有前进。
超越自我是企业精神的核心与灵魂，超越意味着永不满足，只有不断地超越自己、超越过去、超越今天才能超越别人，才能谋求明天的发展。
这是企业长远发展所需的实践精神，是企业员工的精神纽带、心理依存、行为导向和实践哲学，是实现企业根本目标的动力。
公司将秉承“与时俱进超越自我”的企业精神，高瞻远瞩，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图。
该公司以开拓创新、诚信经营为经营方针。
当今时代是竞争时代、信息时代、创新时代，企业要发展，决不能因循守旧，固步自封，在思想上、观念上、管理上、技术上、产品上都要有所创新。
市场经济是法制经济，是信誉经济，必须遵纪守法，遵守社会公德，遵守职业道德，重合同、守信用。
企业在开发房产的背后实际上是在经营自己的信誉，诚信是企业巨大的重要无形资产。
因此，该公司始终坚持经济效益、社会效益、生态效益三兼顾的前提，发扬团结、奉献、求实、创新的精神，实现规划高标准，全力为城市人民营造绿色生态家园；坚持建设高质量，全力为客户建造满意放心房；贯彻服务高效益，全力为消费者提供既优质高效、又便捷周到的售前售中售后服务的房地产开发建设项目。
公司依托雄厚的经济实力，所有项目均为自有资金开发，凭借着良好的市场意识和浙商特有的质朴和诚信，**省**置业有限公司赢得了众多客户的认可。
目前正在开发的“**•碧水星城”项目占地面积约750亩，总开发面积将达到65万平方米。
公司坚持高起点、高标准的原则，走差异化、精品化发展之路。
因公司开发项目技术的前瞻性、工程的高品质以及良好的口碑，使得公司项目荣获国家建设部中国建筑文化中心授予的“中国规划设计十大创新楼盘”，同时总经理**先生荣获“中国房地产最具推动力100职业经理人”称号。
五、主要结论与建议（一）主要结论本项目系安置房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了**县的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。
同时，该项目还会衍生一定的经济效益，进一步加快投资的步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。
因此，项目建设的综合效益显著。
（二）建议建议在工程建设中建立权责分明、制约有效的机制，更有效地控制项目的投资、工期、质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发建设的总效益。
期间严格按照公开、公正、公平原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。
第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景**县位于**省最北部，苏、鲁、豫、皖四省交界处，总面积1871平方公里。
人口140万，辖18镇5乡708个行政村。
项目建设地点**县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河30公里、徐州观音机场50公里、连云港出海口260公里，素有“徐州的西大门”之称。
近年来，**县在新一轮跨越式发展中突飞猛进，国民经济保持稳定增长，综合实力进一步增强，中国书画之乡、中国葡萄之乡、中国防腐第一县、中国辣椒制种第一县、中国面粉生产第一县等美誉，名扬海内外。
工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开发为抓手，建材、粮食加工等传统产业得到改造，机械电子、生物医药、合成革等新兴产业快速崛起，技术含量高、附加值大的高新技术产品发展较快；**县实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战略，着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展，壮大了粮油、蔬菜、瓜果、禽畜、特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规模化的农产品生产基地，同时农业产业化经营初具成效；**县还以区位和交通条件为依托，积极拓展第三产业发展领域，第三产业发展加快，旅游、房地产、社区服务业发展势头良好，金融保险、邮电通讯、信息咨询、交通运输业稳步发展，以五大市场为重点的商贸物流中心初具规模。
**县投资环境宽松优越，发展潜力基大，发展氛围浓厚。
特别是近年来全县上下深入贯彻落实科学发展观，转变发展方式，创新发展思路，破解发展难题，着力推动工业强县、城市建设、新农村建设，着力构建和谐**县。
2010年全县生产总值完成110亿元，比2005年翻一番，年均增长13.5%；财政收入达4.6亿元，五年累计完成投资182.1亿元，五年增长两倍，年均增长26.8%；社会消费品零售总额36.2亿元，年均增长16%；在岗职工平均工资24934元，增长13.2%；农民人均纯收入5170元，增长20.7%，保持了经济社会又好又快发展的良好势头。
可见， **县以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第一要务，已真正步入一个高速、稳定的良性发展期。
**县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作为向外拓展空间的第一着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。
在县委、县政府的正确领导下、按照“人民城市人民建”的方针，经过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。
特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道。
县委、县政府坚持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。
同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。
在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发展。
城市美化、绿化、亮化、净化取得显著成果，园林化城市初具规范。
长兴县居民普遍感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活更舒适了。
为进一步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施安置房建设工程势在必行。
二、项目建设必要性（一）本项目建设对于加快**县城区建设，推进**县跨越式发展意义重大。
推进**县大建设、打造现代化城市，是县委、县政府顺应经济发展规律，推进**县崛起作出的重大决策。
为了继续强力推进“大发展、大建设、大环境”，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好、做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。
可见，安置房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，一是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使城区的建成面积不断扩大；二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定；三是促进了房地产开发业的健康发展。
本项目是**县现代化城市建设的重要组成部分，也是**县向城西扩展、发展的主阵地。
如果不抓紧做好安置房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新一轮区域竞争的主动权。
而且，安置房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。