最新版棚户区改造安置房工程可行性研究报告
棚户区改造可行性研究报告
棚户区改造可行性研究报告棚户区改造可行性研究报告一、需求分析当前，我国城市化进程加快，随之而来的是大量农民工涌入城市，引发了棚户区的迅速扩张。
这些棚户区往往存在着危险隐患，不仅给居民带来安全问题，也对城市形象造成影响。
因此，棚户区改造是当务之急，有着广泛的需求。
二、政策支持国家高度重视棚户区改造工作，出台了一系列政策来推动改造进程。
其中，中央财政每年拨款专项用于棚户区改造，各地政府也积极配合出资。
这些政策的出台为棚户区改造提供了资金支持和政策保障。
三、资金保障棚户区改造需要大量的资金支持，这是一个巨大的挑战。
然而，通过政府拨款、银行贷款、社会投资等多层面的资金保障，可以满足改造所需的经济支持。
同时，引入金融机构和企业参与改造项目，可以带来更多的资金来源，提高改造的可行性。
四、土地资源棚户区改造需要占用大量土地资源，因此土地供应是一个必须解决的问题。
政府可以通过清理城市闲置土地，征用农村集体土地等方式来提供改造所需的土地资源。
此外，可以探索采用集中连片、征地并购等方式，提高土地利用效率。
五、居民参与棚户区改造涉及大量居民的生活和利益，他们的意见和参与至关重要。
在改造过程中应充分征求居民的意见，并提供合理的补偿和安置方案，确保居民的合法权益不受损害。
同时，通过引导居民参与改造项目管理和运营，可以提高改造的可行性。
六、社会效益棚户区改造不仅改善了居民的生活条件，提升了城市形象，还产生了良好的社会效益。
改造后的住房利于居民的健康和安全，改善了社区环境，加强了社会稳定。
此外，改造项目的实施还带动了相关产业的发展，为经济增长带来了正向影响。
七、可行性评估综合考虑上述因素，棚户区改造具备较高的可行性。
政策支持、资金保障、土地资源等因素的综合利用，能够为改造提供良好的条件。
此外，居民参与的主动性和社会效益的提升也为改造带来了更多可能性。
因此，可以得出结论，棚户区改造是可行的，并具有较高的实施潜力。
综上所述，棚户区改造具备较高的可行性，政府和社会各界应加大对改造工作的支持力度，共同致力于改善棚户区居民的居住环境，提升城市形象，推动城市可持续发展。
棚改项目可行性研究报告
棚改项目可行性研究报告棚改项目可行性研究报告一、项目背景城市化进程中，棚户区问题是一个长期存在的难题。
由于种种原因，一些居民长期居住在无法达到基本安全和卫生标准的房屋之中。
棚户区的存在不仅严重影响城市形象和居民生活质量，也存在安全隐患。
因此，棚改项目的实施对于改善城市环境和居民居住条件具有重要意义。
二、项目目标本项目的目标是通过改造和拆除现有的棚户区，建设符合城市规划和居民需求的新居住区，提高居民生活质量，使城市环境更加整洁美观。
三、项目可行性分析1. 市场需求分析：随着经济的发展和居民收入水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。
现有的棚户区无法满足居民的需求，因此改造和建设新的居住区具有很大的市场需求。
2. 政策支持：政府将棚改作为一项重要的城市建设工作，通过一系列政策和措施，为棚改项目提供支持。
政府提供的资金、土地、金融等方面的支持，为项目的实施提供了保障。
3. 技术可行性：棚户区改造项目需要借助先进的建筑技术和设备，确保工程质量和进度。
目前，建筑技术和设备已经相对成熟，能够满足项目的需求。
4. 财务可行性：棚改项目需要大量的资金投入，包括项目规划设计、土地购置、建设拆除等环节。
通过项目的规模和销售收入，可以满足项目的资金需求，并为投资者带来一定的经济回报。
四、项目实施方案1. 规划设计：根据城市发展规划和居民需求，确定改造和建设的区域、居住类型和配套设施。
确保项目的可行性和市场竞争力。
2. 资金筹措：通过政府拨款、银行贷款、投资者投资等方式，筹措项目的资金。
确保项目的资金供应和项目进展。
3. 工程建设：在项目实施过程中，采取先拆后建、分批进行的方式，确保棚户区居民的基本生活需求。
同时，严格控制拆迁和建设过程中的质量和安全。
4. 后期运营：项目建设完成后，对新建的居住区进行管理和运营。
确保居住区的长期可持续发展和居民的满意度。
五、项目风险分析1. 政策风险：政府政策的变化可能会对项目的实施产生影响，需要密切关注政策的动态。
棚户区拆迁安置房建设项目可行性研究报告
棚户区拆迁安置房建设项目可行性研究报告（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）第一章总论一、项目概述㈠项目名称：某某市保障性用房棚户区拆迁安置用房建设项目㈡项目法人：某某市国家安居工程开发建设中心㈢主管部门：某某市人民政府㈣法人代表：江某某㈤项目选址：详见附图。
㈥建设内容与规模：三个部分1、项目形成9个居民小区，总用地1180.1 亩；房屋总建筑面积2025710.8 ㎡（棚户区拆迁安置房：1887440㎡；商铺138271㎡）90㎡以上户型540288 ㎡，占项目总建筑面积的26.67%2、项目还将建水、电、路等其它公用和辅助工程。
㈦投资估算及资金筹措：1、投资估算：项目估算总投资426691.4万元,其中：工程基本费用：363047.9万元,工程其他费用26180.7万元（其中土地征用费14161.1万元）,基本预备费16771.4万元,建设期利息20691.4万元。
投资估算表如下：单位：万元2、资金筹措：㈧建设性质：新建㈨建设工期：20个月（2010年5月-2011年12月）㈩项目建设主要技术经济指标项目建设主要技术经济指标简表二、编制依据及研究范围㈠编制依据1、某某市发展和改革委员会文件（发改投资[2009]500、501、521、526、522、523、524、528、531号）2、《某某市城市总体规划》（2008-2020）3、国家发展计划委员会办公厅《投资项目可行性研究指南》（2002.1）4、《项目决策分析与评价》（计划出版社2008年版）5、《中华人民共和国城市房地产管理法》；6、《经济适用住房管理办法》；7、《住宅小区物业管理条例》；8、《经济适用住房价格管理实施办法》；9、某某市环境保护局《建设项目环境影响报告表》10、某某市国土资源局《建设项目选址意见书》11、某某市规划局《建设工程规划许可证》12、项目建设相关的有关信息资料13、建设单位关于编制项目《可行性研究报告》的（委托书）㈡研究范围1、项目建设的背景和必要性；2、建设条件及场址方案；3、建设内容和规模；4、工程技术方案；5、项目实施进度计划；6、投资估算与资金筹措；7、项目效益综合分析；8、结论和建议。
安置房可行性研究报告
安置房可行性研究报告《安置房可行性研究报告》一、研究目的本可行性研究报告的目的是评估安置房项目的可行性，包括项目的投资回报率、市场需求、技术可行性和环境可行性等方面，为决策者提供决策依据。
二、项目概述本项目旨在为失去住房的人们提供具备居住条件的安置房，并解决住房短缺问题。
该项目将规划建设一定数量的安置房，并租赁或售卖给有需要的人群。
三、市场需求分析据市政府统计数据显示，目前市区的住房短缺问题比较严重，家庭无法承担过高的房价，出现了大量居住困难的人群。
市场需求巨大，对安置房的需求量较大。
四、技术可行性分析本项目的建设技术为常见的房屋建设技术，具备可行性。
我们将采用现代建筑材料和工艺，确保建筑品质和居住舒适度。
同时，还将考虑环保材料的使用，减少对环境的污染。
五、投资回报率分析根据市场调查和项目规划，本项目预计总投资额为5000万元人民币。
房屋租金和销售收入将成为本项目主要的收入来源。
通过初步估算，预计项目运营期为10年，每年收入额将平均超过1000万元。
按照目前市场的租金水平和房价，该项目的投资回报率将超过20%，属于一个较为可观的投资回报率。
六、风险分析尽管本项目具备较高的投资回报率，但也存在一定的风险。
首先是市场需求变化的风险，如果未来房屋市场发生较大变动，可能会对本项目的盈利能力产生影响。
其次是施工成本和房屋维护费用的风险，这些费用可能会随着时间的推移而增长，对项目的财务状况产生负面影响。
此外，政策风险也是一个需要考虑的问题，如相关政府政策变动可能会对项目的运营和收入产生不利影响。
七、环境可行性分析本项目将采用环保材料和工艺，室内设施也将以节能环保为原则进行设计。
同时，我们将考虑降低对周边环境的影响，确保项目不会给周边居民带来不利影响。
该项目符合国家的环保政策和要求，具备较好的环境可行性。
八、结论综上所述，安置房项目具备良好的市场需求、技术可行性和环境可行性。
投资回报率较高，虽然存在一定风险，但通过科学的管理和风险控制措施，可以有效地降低风险并确保投资收益。
XX市某片区棚户区改造工程建设项目可行性研究报告
XX市某片区棚户区改造工程建设项目可行性研究报告一、项目概述片区棚户区改造工程建设项目是XX市政府为改善居民居住环境和提高城市形象而推进的一个重要项目。
该片区目前存在大量老旧房屋、破败建筑和拥挤环境，严重影响了居民的生活质量，也不利于城市的可持续发展。
因此，对该片区进行棚户区改造，将有利于提升城市形象，改善居民生活条件，促进经济发展。
二、项目背景分析1.地理位置：该片区位于XX市中心城区，交通便利，周边有多家学校、医院和商业设施，居民密集。
2.现状分析：该片区存在大量老旧房屋、违建房屋和拥挤环境，居民居住条件差，社会治安问题突出，不利于城市形象提升和经济发展。
3.政策支持：XX市政府高度重视棚户区改造工作，制定了相关政策和规划，出台了资金支持政策，为改造项目提供了政策保障和资金支持。
三、项目建设内容根据XX市政府棚户区改造规划，项目建设内容包括：1.拆除老旧房屋和违建房屋，进行土地整治和规划。
2.建设新型住宅小区，提供现代化的居住环境和设施。
3.配套建设社区服务设施、商业综合体和绿化公园。
4.改善基础设施，包括道路、排水、供电等设施的升级。
四、项目投资分析1.投资总额：根据初步估算，该片区棚户区改造工程总投资约为1亿元人民币。
3.资金用途：资金用于土地购置、建筑施工、基础设施改造、配套设施建设等项目建设相关费用。
五、项目效益和风险分析1.项目效益：（1）提升城市形象，改善居民生活环境，促进城市可持续发展。
（2）增加就业机会，带动相关产业发展，促进经济增长。
（3）提高居民生活水平，增加居民消费需求，促进市场活力。
（4）促进社会和谐稳定，减少犯罪率，提高社区安全感。
2.项目风险：（1）市场风险：受市场供需关系、政策变化等因素影响，项目运营存在一定风险。
（3）技术风险：项目施工过程中，技术设备出现故障或施工质量问题会影响项目进度和质量。
六、项目实施建议1.加强调查研究，深入了解项目实施的市场需求和环境变化，提前做好风险评估和预案制定。
版棚户区改造项目可行性研究报告
版棚户区改造项目可行性研究报告一、引言近年来，我国城镇化进程不断加快，城市人口不断增加，其中包括大量的棚户区居民。
棚户区的存在不仅给城市的整体形象带来一定的负面影响，还存在严重的安全隐患和生活条件不佳的问题。
因此，对棚户区进行改造已成为当前城市建设的重要课题。
本报告对版棚户区改造项目进行可行性研究，旨在为相关决策提供参考。
二、项目背景版棚户区位于城市核心区域，总占地面积约500亩，共有30栋建筑，涉及棚户区居民数约1000户。
由于历史原因和城市管理的疏漏，版棚户区的建筑物老化严重，基础设施设备损坏和落后，生活环境脏乱差，没有健全的公共服务设施等问题突出。
三、项目目标1.改造版棚户区，提供良好的生活环境和住房条件，提高居民的生活品质。
2.提升版棚户区的整体形象，改善城市的面貌和环境。
3.完善版棚户区的基础设施设备，提高居民的生活便利性。
4.建立健全的公共服务设施，满足居民的各类需求。
四、项目可行性分析1.政策环境：国家一直高度关注棚户区改造，并出台了一系列的政策措施，为该项目提供了政策支持和资金保障。
2.市场需求：由于城市人口增加和棚户区居住条件不佳，对改造项目的需求量大，市场潜力巨大。
3.经济效益：改造后的棚户区将增加住房面积和居住单位数量，有利于提高城市的人口密度和土地利用效率。
同时，改造后的版棚户区的房地产价值将大幅度提升，对城市经济的发展将起到积极的推动作用。
4.社会效益：改造后的版棚户区将为居民提供良好的生活环境和住房条件，改善群众的居住质量，提高社会稳定性和居民的获得感。
5.技术可行性：改造项目所需的建筑、市政等相关技术在现有技术水平下是可行的，能够满足项目的需求。
五、项目实施方案1.拆迁与补偿：在拆迁过程中，要遵守国家相关政策法规，合理安置拆迁户，并提供相应的补偿和福利。
2.建筑改造：对版棚户区的老旧建筑进行改建和加固，提高建筑的抗震能力和使用寿命。
3.基础设施改造：重建版棚户区的道路、排水系统、供电系统、供水系统等基础设施，提高其设备设施的完善程度。
安置区工程可行性研究报告
安置区工程可行性研究报告一、项目概述安置区工程是指为解决城市中封闭式拆迁区和被征收人员提供安居的一项综合性工程。
本项目拟规划建设一处安置区，为曾经被征收的居民提供舒适的居住环境，并为他们提供就业机会和生活便利设施。
该项目的主要目标是帮助被征收人员顺利过渡并融入新的生活环境，同时也可以有效减少城市户籍人口流失和空置房屋的现状。
二、项目背景在城市化进程中，为了推动城市发展和提高居民生活质量，很多城市都会进行拆迁项目，以便进行城市更新和改造。
而随着城市规划的发展，原先的住宅区或是商业区被征收后，很多原居民面临无家可归的困境。
为了解决这一问题，安置区工程应运而生。
三、项目目标1、为被征收人员提供舒适的居住环境，促进他们的社会融合。
2、打造一个综合性的社区，提供就业机会和生活便利设施。
3、促进城市发展，减少城市户籍人口流失和空置房屋。
四、项目内容及规划1、项目位置：本项目位于市中心地带，交通便利，周边配套设施齐全。
2、项目规划：本项目拟规划建设多功能社区，包括住宅区、商业区、公共服务区等。
3、住宅区：采用多样化建筑风格，提供不同类型的住房，满足不同需求的被征收人员。
4、商业区：设立购物中心、餐饮街等，提供就业机会和便利服务。
5、公共服务区：建设学校、医院、体育场馆等公共设施，满足社区居民的基本需求。
五、项目成本及投资回报分析1、项目成本：本项目预计总投资为xx万元，包括土地购置、建筑施工、设备采购等。
2、投资回报分析：按照市场调查分析数据，本项目预计达到年销售收入xx万元，年净利润xx万元，预计回本期为xx年。
六、风险分析1、市场风险：受市场竞争、政策变动等因素影响，市场风险较大。
2、资金风险：受融资成本、银行信贷政策等因素影响，资金风险较大。
3、政策风险：受政府政策调整、土地规划等因素影响，政策风险较大。
七、建议1、加强市场调研，提高项目管理水平，降低市场风险。
2、积极寻找合作伙伴，控制资金成本，降低资金风险。
棚改安置房可行性研究报告
棚改安置房可行性研究报告一、棚改安置房的概念及意义棚改安置房是指政府出资等方式进行房屋拆迁，并对拆迁户进行安置的住房项目。
棚改安置房的建设涉及城市规划、土地利用、房地产开发等多个领域，具有重要的社会意义和经济价值。
棚改安置房建设的意义主要表现在以下几个方面：1. 改善民生。
棚改安置房可以改善困难户的居住环境，提升他们的生活质量。
2. 促进城市更新。
棚改安置房项目可以实现老旧社区的改造和更新，提升城市形象和品质。
3. 促进经济发展。
棚改安置房建设需要大量的人力、物力和财力投入，能够带动相关产业的发展，促进当地经济繁荣。
二、棚改安置房的建设模式棚改安置房的建设主要有两种模式：政府自建和引导社会资本参与。
1. 政府自建模式。
政府自建棚改安置房，通过政府出资或者招标等方式实施建设。
这种模式主要适用于重点城市和困难户较多的地区，政府可以根据实际情况灵活调整建设规模和速度。
2. 引导社会资本参与模式。
政府通过土地出让等方式，吸引社会资本参与棚改安置房项目的建设。
这种模式能够更好地发挥市场机制，提高资源利用效率，推动城市的可持续发展。
三、棚改安置房的可行性分析1. 经济可行性。
棚改安置房建设需要大量的投资，但由于政府的支持和社会的关注，项目的风险相对较低。
而且，棚改安置房项目建成后可以实现收益，回报周期较短，具有较高的经济效益。
2. 社会可行性。
棚改安置房项目可以改善困难户的生活环境，提升他们的生活品质，增强社会的稳定性和和谐性。
同时，棚改安置房建设还可以促进城市的发展，提升城市的整体形象和居住品质。
3. 环境可行性。
棚改安置房建设需要综合考虑环境保护的重要性，采取合理的节能减排措施，确保项目的可持续发展。
同时，棚改安置房建设还可以改善城市的生态环境，促进环境保护和可持续发展。
四、棚改安置房项目的实施建议1. 积极推进政府引导社会资本参与模式。
政府可以通过鼓励社会资本参与棚改安置房项目的建设，吸引更多的社会力量投入到项目中，提高项目的质量和效益。
棚户区改造安置房工程(一期)项目可行性
通过改造，可以提供更好的居住环境，提高居民的生活质量。
促进城市发展
改造后的棚户区可以吸引更多的投资和人才，促进城市的发展。
对区域经济发展的影响
增加就业机会
01
棚户区改造安置房工程可以带动建筑、房地产等相关行业的发
展，从而增加就业机会。
提升土地价值
02
改造后的土地价值会得到提升，可以为政府带来更多的财政收
评标办法
采用综合评分法，评标过程中需要考虑投标单位的资质、 信誉、技术水平、管理能力等多个方面的情况，以确定最 优秀的中标单位。
05
项目财务分析
投资估算与资金来源
投资估算
根据项目规模、建设内容等因素，对项目总投资进行估算，包括土地购置、拆 迁补偿、工程建设、管理费用等方面的投入。
资金来源
分析项目资金来源，包括政府财政投入、企业自筹资金、银行贷款、社会资本 等，并评估各资金来源的占比和可靠性。
绿化景观设施
建设公共绿地、公园、广 场等绿化景观设施，改善 居民生活环境。
03
工程技术方案
建筑结构方案
总结词
合理、实用、经济
详细描述
考虑到项目定位为安置房，因此建筑结构方案需要兼顾实用性和经济性。根据地质勘察报告，采用钢 筋混凝土框架结构体系，能够满足抗震要求，同时可以降低成本。结构设计遵循“安全、适用、经济 ”的原则，合理确定结构形式和材料。
棚户区改造安置房工程(一期)项 目可行性
汇报人： 2023-11-16
contents
目录
• 项目背景 • 项目建设内容 • 工程技术方案 • 项目实施计划 • 项目财务分析 • 社会效益评估 • 结论与建议 • 参考文献
01
棚户区改造安置房工程(一期)项目可行性
03
02
01
竞争对手分析
对行业内主要竞争对手进行深入分析，包括其产品、价格、市场份额等。
竞争优势
分析自身在产品、技术、品牌等方面的优势，以及如何将这些优势转化为市场竞争优势。
技术可行性分析
03
现有技术水平
评估当前可用的技术手段、设备和工艺，了解其成熟度和适用范围。
交付使用阶段
X年X月-X年X月
谢谢您的观看
THANKS
技术转化成本
技术路线图
制定详细的技术实施计划和时间表。
技术保障措施
制定应对技术风险和挑战的保障措施和预案。
技术风险评估
识别和评估项目实施过程中可能遇到的技术风险和挑战。
财务可行性分析
04
根据土地购置面积和当前市场价格进行估算。
土地购置费用
根据建筑设计、施工难度和材料成本等因素进行估算。
建筑工程费用
促进劳动力流动
1
2
3
棚户区改造安置房工程将完善社区基础设施，如道路、供水、供电、排水等，提高居民的生活质量。
社区基础设施改善
通过棚户区改造安置房工程，可以激活社区经济活力，促进商业、服务业等产业的发展，增加社区收入。
促进社区经济发展
棚户区改造安置房工程将改善社区环境，提升社区形象，增强居民的归属感和自豪感。
财务内部收益率
衡量项目盈利能力的指标。
社会效益评估
05
棚户区改造安置房工程的建设将带动相关产业的发展，如建材生产、施工、物流等，从而创造大量的就业机会，缓解当地就业压力。
就业机会增加
项目实施过程中，可以为当地居民提供技能培训和就业指导，帮助他们提升自身技能，增加就业竞争力。
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棚户区改造安置房工程可行性研究报告
第一章总论
一、项目概况
（一）项目名称：棚户区改造安置房工程（一期）（二）承办单位：（三）项目地点：一期用地位于**社区规划总用地的北部，北临淮海路
（四）项目性质：新建
（五）项目法人代表：
（六）项目建设规模：总占地面积9814.7平方米。
总建筑面积：16747.5平方米，其中：住宅13828平方米，商业2919.5平方米。
项目总投资3182.02万元。
（七）项目建设期：12个月（2017.8——2018.8）。
（八）可研编制单位：萧县工程咨询研究所
（九）可行性研究报告编制依据及范围
1、编制依据
（1）《萧县国民经济和社会发展第十三个五年规划》
（2）《安徽省关于国民经济和社会发展“十三五”规划和2020年远景目标纲要》
（3）《萧县城区开发总体规划》
（4）《萧县土地利用总体规划》
（5）宿州市定额站《宿州定额信息》2017年第二季度
（6）《民用建筑设计规范》；
（7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；
（8）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》；
（9）萧县土地利用总体规划；
（10）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；萧县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。
2、编制范围
本项目可研报告的研究范围包括：
（1）项目提出的背景及建设的必要性
（2）项目选址与建设环境条件
（3）项目建设规模与主要建设内容
（4）项目总体布局方案
（5）工程技术方案
（6）环境保护、安全卫生、消防和节能
（7）项目运营和实施计划
（8）投资估算与资金筹措
（9）效益分析
（10）项目结论与建议
二、项目业主简介
萧县建筑投资有限责任公司，2006年6月注册成立，注册资金1.1亿元人民币。
经营范围：交通、能源、通讯、电力、水利等城市基础设备建设投资；利用财政预算内间隙资金、预算外正方形基金担保业务；开展城市经营、土地经营、房地产开发经营的投资。
三、项目主要经济技术指标
四、主要结论与建议
（一）主要结论
本项目系棚户区改造安置房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了萧县的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。
同时，该项目还会衍生一定的经济效益，进一步加快投资的步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。
因此，项目建设的综合效益显著。
（二）建议
建议在工程建设中建立权责分明、制约有效的机制，更有效地控制项目的投资、工期、质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发建设的总效益。
期间严格按照公开、公正、公平原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。
第二章项目建设的必要性
一、加快萧县城区建设，推进萧县跨越式发展意义重大。
推进萧县大建设、打造现代化城市，是县委、县政府顺应经济发展规律，推进萧县崛起作出的重大决策。
为了继续强力推进“大发展、大建设、大环境”，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好、做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。
可见，安置房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，一是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使城区的建成面积不断扩大；二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定；三是促进了房地产开发业的健康发展。
本项目是萧县现代化城市建设的重要组成部分，也是萧县向城西扩展、发展的主阵地。
如果不抓紧做好安置房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新一轮区域竞争的主动权。
而且，安置房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。
从这个意义上说，抓好安置房工作，就是抓机遇、抓发展、抓融入，因此，在思想上、行动上都不能有丝毫的懈怠，一定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。
二、提升城区形象、改善城市环境的迫切需要
萧县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象、出效益、出生产力已成为人们的共识。
萧县近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善、环境形象的提升。
通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭“居者有其屋”确保人民安居乐业，维护社会安定团结。
本着对人民负责的态度，站在萧县长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快安棚户区改造置房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升长萧县城市环境吸引力，赢得新一轮发展机遇已迫在睫。
三、维护社会稳定的需要
棚户区改造安置工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展的问题，而且还涉及低收入家庭的切身利益和社会的稳定问题。
对此，萧县县委、县政府对棚户区改造安置房工作给予高度重视，将安置房管理工作纳入重要议事日程，全县安置房工作已纳入了法制化、规范化、科学化及管理有序的运行轨道。
近年来，萧县不断加快棚户区改造安置房建设步伐，但仍存在棚户区改造安置房的建设速度跟不上棚户区改造家庭要求改善住房条件的现象，建成并投入使用的棚户区改造安置房还不能完全满足棚户区改造家庭的需要，在一定程度上影响了社会安定。
为此萧县县委、县政府极力加快经济棚户区改造安置房建设进度。
进一步创新和发展
棚户区改造安置房建设模式，积极推行棚户区改造安置房建设市场化运作，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强、信誉好的开发建设单位参与棚户区改造安置房建设，切实解决资金瓶颈问题。
本项目的建设顺应萧县棚户区改造安置房建设发展思路，所有新建棚户区改造安置房全部安置棚户区改造家庭，开发建设的宗旨就是最大限度地满足棚户区改造家庭的住房条件，加快工程建设，努力把棚户区改造安置房建设成为群众满意的“精品工程”，力争让棚户区改造家庭早日住上安置房。
四、以民为本、造福于民的体现
以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是获得群众支持的唯一途径。
萧县根据国家和安徽省有关规定，以“高起点规划、高水平设计、高标准建设、高效能管理”为要求，让棚户区改造家庭从中感受到了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立棚户区改造安置房制度的最大受益者。
对于群众来说，棚户区改造安置房的建设一方面将优化发展环境，提供越来越多的就业机会；另一方面，新的棚户区改造安置房小区建设将极大地改善棚户区改造家庭的居住条件和生活质量，因建设棚户区改造安置房而取得的发展成果必将在最大范围、最大程度上惠及百
姓。
具体到本项目的建设，还将充分利用城市周边环境资源，营造一个环境优美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现本安居房小区“亲、善、美”的和谐宗旨。
因此，抓好本项目建设工作，既是落实萧县县委、县政府关于加快解决棚户区改造家庭住房问题的具体举措，又是维护群众利益、促进萧县发展的现实需要。
可见，本项目的建设是十分迫切和必要的。
第三章项目选址及建设条件
一、场址所在位置
项目建
设地点
本项目位于萧县县城东部，北临淮海路，西邻行政大道，南邻交通路，东北部为铁路线，规划总用地面积23.7公顷。
一期用地面积9814.7平方米、规划建筑面积16747.5平方米，位于**社区规划总用地的北部，北临淮海路。
二、场址现状
基地内建筑多为一、二层居民住宅，局部三层；建筑质量、样式参差不齐，其中一层居民住宅居多，建筑质量较差。
位于基地北部的萧县二中和西南部的**小学，规划予以异地重建，其中**小学搬至萧县二中现址处。
三龙支河自东向西穿过基地南部，一条110KV高压线穿过基地东南部。
基地整体地势北高南低,基地内无需要保留的建筑、树木、古迹等。
一期规划用地地势北高南低，与其他地块相比，现状建筑密度小、建筑多为一、二层居民住宅，建筑质量较差，易于先期的拆迁和开发，用地西部为萧县二中，规划予以异地新建。
三、场址建设条件
（一）自然条件
1、气候条件
萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。
四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。
主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。
历年极端最低气温为-12.4℃，历年极端最高气温为38.0℃，年。